Что лучше купить дачу или квартиру
Перейти к содержимому

Что лучше купить дачу или квартиру

  • автор:

Дача как инвестиция: плюсы, минусы, подводные камни

Баннер

Как купить недорогую дачу и получится ли отбить вложения в нее? Рассказываем, как мы купили видавший виды домик в садовом обществе, сколько потратили на ремонт и за сколько продали.

  • Для чего покупать дачу
  • Как мы выбирали участок
  • Как снизили цену
  • Сколько потратили на ремонт
  • Почему мы решили продать дачу
  • Как мы ее продавали
  • Можно ли рассматривать дачу как инвестицию

Для чего покупать дачу

В 2017 году мы решили обзавестись небольшим домиком за городом. Мы жили в Казани, в хорошей квартире в новом доме рядом с метро. Комната одна, но зато очень большая кухня — сейчас застройщики называют такие квартиры евродвушками. В кухне, кроме, собственно, кухонного уголка и большого обеденного стола, также нашлось место для дивана, телевизора и полноценного рабочего места.

Нас полностью устраивало, как мы обустроили квартиру, — на двоих пространства вполне достаточно. Да и на троих тоже, особенно пока ребенок маленький и все время должен быть на виду. Так ли оно на практике, нам только предстояло проверить — мы ждали первого ребенка.

Мое самое любимое место в нашей квартире — балкон с панорамным остеклением с видом на деревья, которые мы посадили в первый год после заселения дома. На балконе много цветов, кусты помидоров, по одной стене пущены плети огурцов.

Однако в преддверии прибавления в семье мы поняли, что нужна дача. Чтобы гулять босиком по траве, есть смородину с куста и повесить детские качели на старую яблоню — одним словом, чтобы показать ребенку все прелести загородной жизни.

При выходе в декрет я получила чуть меньше 280 тысяч рублей. Вместе с небольшими накоплениями на руках было около 350 тысяч рублей.

Детские пособия 2023 — размеры, условия получения, изменения в законе

Как мы выбирали участок

Наш бюджет был ограничен, но и требований мы выдвигали немного:

  • дорога от квартиры до дома не больше получаса;
  • домик в жилом состоянии, чтобы можно было после минимальных работ заехать в него с маленьким ребенком.

После просмотра нескольких дач вживую появилось еще одно требование. В окрестностях Казани множество от крупных предприятий. Такие поселки выглядят как бесконечные уходящие за горизонт аллеи с участками в 3-4 сотки.

В выходные в поселках многолюдно и шумно. Не покидает ощущение, что это человейники, но выросли они не ввысь, как многоэтажки, а вширь и вдаль. Нам же хотелось большей приватности, тишины и меньше людей.

Мониторить объявления мы начали примерно за год, хотя сначала это было лишь простое любопытство. Заметили, что цены колеблются в течение года: весной, в преддверии сезона, — пик цен, хотя выглядит сад пока грустно.

По мере приближения осени цены опускаются и в октябре-ноябре достигают своего дна. Но если владелец не смог продать дачу, в преддверии нового сезона его душа наполняется надеждой на выгодную сделку, и к весне цена подрастает примерно на 20-30%.

На поиск мы потратили всю осень. Если в начале наших поисков дачные поселки еще были полны жизни, то под конец совсем опустели. Это наша первая ошибка. Присматривать участок лучше в разгар сезона — легче сделать вывод об адекватности соседей. Пожалуй, самый выгодный момент для покупки — конец года. Но к этому времени желательно иметь представление об участке, увидев место вживую в его лучшие летние месяцы.

Из-за ограниченности бюджета нам пришлось потрудиться, чтобы найти приемлемое решение. Чуть бо́льшая сумма значительно упростила бы нашу задачу. Но мы были тверды в решении обойтись своими силами.

Кроме того, рассматривали покупку недвижимости как инвестицию: когда-нибудь нам придется поменять квартиру, и, если не будет хватать денег, мы сможем продать участок. Забегая вперед скажу, что дачу, по крайней мере, в нашем случае сложно назвать ликвидным вложением.

Возможно, сегодня я бы действовала иначе и изначально выбирала бы более дорогой участок, пусть и с привлечением кредитных средств. Тем более сейчас, например, в Совкомбанке можно подобрать кредит под выгодный процент.

Зачем откладывать деньги долгие месяцы, если можно получить желаемое прямо сейчас? Возьмите кредит в Совкомбанке, оформите услугу «Гарантия минимальной ставки» и получите шанс вернуть проценты по истечении срока кредитования. Для этого расплачивайтесь Халвой каждый месяц и не допускайте просрочек по кредиту. Оставить заявку вы можете в два клика.

Мы просмотрели около двух десятков дачных участков. Видели много странного.

Вот несколько ярких моментов той осени:

Как снизили цену

В конце концов мы нашли отличный участок. Цена в объявлении — 500 тысяч рублей, 5 соток. Маленькое и уютное СНТ, костяк садоводов — некогда сотрудники маленького завода, а сейчас бодрые пенсионеры. С одной стороны — хвойный лес, с другой — лиственный, рядом озеро и дубрава. Домик — обычный двухэтажный щитовой.

Правда, на потолке второго этажа — следы потеков. Состояние первого этажа куда приличнее: небольшая кухня, прихожая и одна комната — на первое время вполне достаточно. Наверх ведет очень крутая лестница, поэтому мы решили, что на пару лет нам нужен только первый этаж.

Мы запросили документы на участок и кадастровый план, однако риелтор не горел желанием предоставлять документы. Тогда мы проверили участок на кадастровой карте на сайте Росреестра, и узнали, что его площадь — 3,5 сотки.

Краткий гайд: как оформить право собственности на недвижимость

На этой разнице я и построила свой разговор с риелтором о цене. 500 тысяч за заявленные 5 соток — это 350 тысяч при фактических 3,5 сотках. Риелтор уверял, что продавец не пойдет на снижение. Но из разговора с соседками мы узнали, что участок продают уже два года, поэтому сильно не волновалась. В конце концов продавец согласился на нашу цену, и мы оформили покупку. Получили ключи от уже своей дачи — и закрыли ее до апреля следующего года.

В Древней Спарте в качестве денег использовали металлические прутья, чтобы воровать было трудно, а брать взятки и стремиться к богатству — неудобно.

Другой факт

Сколько потратили на ремонт

Весной приехали, все отмыли и оценили масштаб предстоящих работ. Первым делом нужно было перекрыть крышу. Мастера нашли по рекомендациям соседей-дачников. Вместе рассчитали, что и в каком количестве понадобится, закупили профнастил и пиломатериалы. Через неделю все было готово — работы вместе с материалами обошлись в 50 тысяч рублей.

У домика было небольшое крыльцо. Но я мечтала о большой открытой веранде. К сожалению, полноценную летнюю гостиную мы не могли себе позволить — до границы участка оставалось не так много места. Но мы использовали площадь по максимуму: построили открытую веранду шириной два метра и на всю длину домика. От соседского участка ее скрывали заросли черноплодной рябины и терновника, которые мы решили не трогать.

Фундамент — столбчатый, возвели своими силами. Для этого использовали остатки кирпичей, которые были на участке. Возведение веранды доверили уже знакомому нам мастеру. Работы и материал также обошлись в 50 тысяч рублей.

Домик отмыли изнутри, поменяли мебель, отправив старую на свалку. Решили, что для первого года достаточно.

На следующий год мы решили привести в порядок первый этаж. Оклеили новыми обоями кухню и прихожую, покрасили полы. Стены комнаты обили вагонкой, обработали ее бесцветной пропиткой на основе масла. На материалы ушло около 20 тысяч рублей.

Почему мы решили продать дачу

На даче мы провели три прекрасных лета. Все было именно так, как мы себе и представляли: прогулки в лесу, игры с ребенком на свежем воздухе, долгие чаепития на веранде с друзьями. Нашли ребенку приятелей того же возраста. В город наведывались раз в неделю, нередко в тот же день возвращались на дачу — в квартире жара переносится тяжелее, чем на природе.

Через три года, после появления второго ребенка, мы купили дом. Стало понятно, что дачу нужно продавать. Во-первых, дом требовал множества расходов, во-вторых, ухаживать за двумя садами мы просто не успевали.

Цену выставили в 550 тысяч рублей. Чем мы руководствовались:

  • изучили предложения на рынке — за сколько продавали дачи в этом направлении и примерно в том же состоянии. Цены за прошедшие три года подросли примерно на 15%;
  • посчитали свои траты и добавили еще немного. Подумали, что после наших вложений дача стала более привлекательной и ее цена повысилась;
  • хотели не только отбить затраты, но и немного заработать.

В объявлении расписали все достоинства дачи, не приукрашивая — мы действительно ее полюбили.

Однако интереса у потенциальных покупателей наше предложение не вызывало. Через год мы снизили цену до 480 тысяч рублей, пытаясь хотя бы отбить свои вложения. В конце концов продали, скинув еще 10 тысяч рублей.

Можно ли рассматривать дачу как инвестицию

Мы едва смогли отбить наши траты, из чего сделали вывод, что дача — по крайней мере, в эконом-сегменте — не самое ликвидное вложение средств. Особенно сейчас, когда банки предлагают финансовые инструменты, позволяющие получить куда больше выгоды.

Бывает ли шопинг выгодным? Да, если покупать с Халвой! До 10% кешбэка, пассивный доход в виде процента на остаток собственных средств до 15%. А самое главное — покупки в рассрочку до 24 месяцев и никаких процентов. Оформите Халву в пару кликов!

Вероятно, исключение — СНТ, где расположение и доступность коммуникаций позволяют строить дома для круглогодичного проживания. Также на стоимость участка влияют планы по газификации, а на них, в свою очередь, активность местной администрации и сообщества жителей.

Также на возможность быстро продать участок по рыночной цене влияет окружение. Например, в нашем СНТ один человек купил три участка, построил огромный дом и, желая расширить свои владения, приобрел соседний заброшенный участок за миллион рублей. Это в два с лишним раза выше рыночной стоимости. Но здесь большую роль играет фактор везения, предугадать такой поворот невозможно.

Какой бы ни была выставленная цена на недвижимость, ее всегда можно чуть-чуть повысить, заложив небольшой запас для торга. Покупатели всегда будут пытаться снизить цену.

Например, покупатель после просмотра участка заявил нам: «Куплю, если скинете 150 тысяч — на забор по периметру и организацию индивидуальной скважины. Без нее нам ваша дача не нужна». Такие требования — это, конечно, чересчур. Но готовность снизить цену, пусть даже на 10 тысяч рублей, дает покупателю приятное ощущение выгодной сделки.

Я бы не стала рассматривать покупку дачи как инвестиционное мероприятие. Но как вложение средств в комфортное времяпрепровождение — почему бы и нет. Я до сих пор с теплом вспоминаю те три лета, что мы провели на даче.

5 фактов, о которых нужно знать, если вы решили купить дачу

Фото: Global look press/Alexei Gyngazov

Приобретение дома с участком таит в себе множество подводных камней. Здесь важно не упустить детали и максимально исключить возможные юридические риски, которых при покупке загородной недвижимости существенно больше, чем при приобретении городского жилья. Также стоит учесть время покупки дачи, особенности расположения участка и, конечно, внимательно отнестись к документации. Опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты рассказали о пяти нюансах, которые надо знать, если вы решили приобрести загородную недвижимость.

№1 Документы

При покупке дачи необходимо внимательно изучать правоустанавливающие документы. Они должны быть корректными, действительными и соответствовать фактическим параметрам объекта. Особенно стоит обратить внимание на историю недвижимости. «Проверьте предыдущие сделки в отношении дачи, не было ли незаконных операций, нарушений чьих-либо прав при их совершении. Убедитесь, что на объект не установлены какие-либо ограничения», — советует руководитель коммерческой практики юридической компании BMS Law Firm Денис Фролов. Перед сделкой важно также удостовериться, что право собственности продавца зарегистрировано в установленном порядке. Для этого необходимо запросить документы, подтверждающие надлежащее оформление и государственную регистрацию права собственности на земельный участок с домом, рекомендует руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов. Он пояснил, что с января по июнь 2016 года — это свидетельство о государственной регистрации права собственности, а с июля 2016 года таким документом является выписка из Единого государственного реестра недвижимости. В документах также должны быть указаны разрешенные виды строительства. «Земля не должна находиться в градостроительной зоне или зоне расширения, реконструкции автомобильных дорог, так как в этом случае она может быть изъята», — отметила руководитель офиса «Новогиреево» «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Юлия Антясова. При приобретении дачи множество рисков связано с границами земельных участков. Из-за них с соседями возможны серьезные конфликты, которые зачастую доходят до суда. «Перед сделкой убедитесь, что документы отражают реальные границы. Стоит пообщаться и с соседями — если есть какие-то проблемы, они обычно в курсе этого. Также нужно обязательно запросить все документы, касающиеся коммуникаций — водоснабжения, электричества, газа», — подчеркнул управляющий партнер коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры» Владимир Старинский.

№2 Цена

Одним из основополагающих факторов при выборе загородной недвижимости является ее стоимость. Цена пригодной для проживания дачи в Подмосковье стартует от 250 тыс. руб. — за такую сумму можно купить дачный участок на расстоянии более 100 км от Москвы со старым одноэтажным домом, уточняет Таганов. По его словам, максимальная стоимость дачи может достигать нескольких миллионов, если это современный дом в престижной локации. В среднем же цена дачи в Московской области сегодня составляет 6,3 млн руб., уточняет эксперт.

Поздняя осень считается на загородном рынке низким сезоном, в это время реально получить дополнительную скидку в размере до 15%. Однако если вы собираетесь что-то строить, необходимо иметь в виду, что дожди и заморозки могут притормозить процесс. «Стандартный прием для получения скидки — нахождение недостатков, которые вы готовы доказать продавцу, но которые при этом для вас некритичны. Например, можно обратить внимание на неровный рельеф участка, его заросший вид, наличие подлежащих вырубке деревьев и так далее», — рассказывает аналитик «Инком-Недвижимости».

№3 Когда выбирать дом

В отличие от квартиры при покупке дачи имеет существенное значение, когда выбирать недвижимость. Традиционно загородный отдых ассоциируется с теплым временем года — весной и летом. Однако смотреть дом лучше всего в плохую погоду, желательно осенью. Именно в этот сезон можно проверить, не протекает ли крыша, а также герметично ли закрываются окна и двери. Кроме того, в холодную погоду сразу будет понятно, насколько дом сохраняет тепло и с какой скоростью он прогревается и охлаждается.

№4 Расположение

Одни выбирают дачи поближе к столице, чтобы не тратить много времени на дорогу до дома, другие, наоборот, стремятся уехать подальше, чтобы слиться с природой. Однако в обоих случаях необходимо проверить, не находится ли участок в водоохранной зоне. «Это территории, прилегающие к береговой линии рек, озер, водохранилищ и так далее. Ближайшее соседство с водными объектами также грозит затоплением. Безопасное расположение дачного участка — как минимум 30 м от воды. Кроме того, строительство объектов для проживания людей в санитарно-защитной зоне водоемов запрещено», — объясняет Таганов. Для того чтобы исключить риск затопления, прежде всего стоит убедиться в том, что земля, на которой стоит дом, не находится в заболоченной местности, подтверждает эксперт Миэля. По ее мнению, лучшее время года для подобной проверки — весна, так как сезонное таяние снега позволит максимально подробно увидеть ситуацию, или осень — сезон дождей. «Клиентам стоит прогуляться по участку, проверить влажность почвы, осмотреть прилегающую местность. В случае если землевладение находится на склоне, выяснить, в какой именно части — верхней или нижней. Если земля расположена внизу, то, соответственно, есть риск, что вода будет стекать и скапливаться на участке», — подчеркивает Антясова. Безопасное расположение дачного участка — как минимум 30 м от воды, поясняет эксперт.

№5 Дачная прописка

С 1 января 2019 года вступает в силу закон, согласно которому россияне смогут регистрироваться на дачах. Теперь загородную недвижимость можно будет использовать не только как место отдыха, но и как постоянное жилье. Однако регистрация возможна далеко не везде. Если вы решили купить летний дом, в который будете приезжать в отпуск и на выходные, то на прописку не стоит рассчитывать. Зарегистрироваться можно только в капитальном строении, в котором есть свет, газ и вода. Кроме того, у вашей недвижимости обязательно должен быть почтовый адрес. Сейчас прописку можно получить только на дачах, которые расположены в черте города.

Частный дом или дача: 7 отличий, с которыми лучше определиться до строительства

Если вы захотите возвести дом и обратитесь в строительную фирму, первое, что у вас спросят, — нужен дачный дом или для постоянного проживания. Ведь это влияет на размеры, проект и бюджет. Мы собрали семь главных отличий между дачами и домами, где живут круглый год.

�� Площадь

На дачах люди живут не постоянно, а летом много времени проводят на участке. Еще на дачах обычно меньше мебели, техники и вещей, а значит, большая площадь ни к чему.

В частном доме часто спальни делают с индивидуальными санузлами. А еще предусматривают технические помещения: гардеробные, котельные и гаражи

Как обустроить дачу

�� Коммуникации

На дачах чаще всего упрощенные коммуникации. Например, может быть летний водопровод и септик или выгребная яма.

В домах для ПМЖ водопровод должен действовать круглогодично, поэтому его защищают от промерзания. А для канализации часто ставят станцию биоочистки

Какую канализацию выбрать

�� Отопление

Дача — деревянная или каркасная — легче прогревается, так как стены не «впитывают» тепло. Ее чаще всего отапливают электрическими конвекторами и дровяными печами.

Большой кирпичный дом с бетонными перекрытиями долго прогревается и долго остывает. Как правило, в доме для ПМЖ есть полноценная система водяного отопления — она может стоить от 300 000 Р

Варианты отопления дома

�� Утепление

Для дачного дома утепление не так критично, так как зимой дачи часто вообще не отапливают.

Дом для круглогодичной жизни хорошо утепляют, чтобы зимой не разориться на отоплении. Так, в каркасные стены закладывают не менее 150 мм утеплителя, в перекрытие крыши — от 200 мм. Это позволяет обеспечить требуемое сопротивление теплопередачи

Как утеплить частный дом

�� Окна

На дачах окна тонкие, часто с одной камерой или даже деревянные. Но зато стоят такие окна дешевле.

В доме для ПМЖ ставят качественные многокамерные стеклопакеты. Внутри они заполнены аргоном, а на стеклах у них специальное напыление. Такие окна хорошо берегут тепло

Как сделать дом из дачи

�� Фундамент

Дачные домики, как правило, легкие. Их ставят на металлические винтовые сваи, а то и на кирпичи.

Под дом для ПМЖ часто заливают плитный или ленточный фундамент. Сваи тоже используют, но в этом случае утепляют пол и коммуникации от промерзания

Типы фундамента для дома

�� Бюджет и кредит

На дачном доме можно неплохо сэкономить. В основном на метраже, ведь каждый квадратный метр под ключ обычно стоит от 50 000 Р . А еще на коммуникациях, фундаменте и утеплении.

Частный дом вряд ли обойдется дешевле 3—4 млн рублей. Но зато для его строительства можно оформить ипотеку

Калькуляторы для строительства дома

�� Все, что нужно знать о недвижимости

Лучшие статьи о том, как покупать, продавать, снимать и обустраивать жилье, — в вашей почте дважды в месяц по вторникам

Что лучше: дом в деревне или дача в СНТ?

Многие клиенты, которым я сопровождала сделки по купле-продаже квартир в Москве, повторно обращаются ко мне с вопросом принципиального иного характера: что лучше – купить дачу в СНТ или дом в деревне, пригодный для проживания. Мне как риэлтору в целом чужды такие общие запросы, как «что лучше», поскольку речь идет не только о субъективном для каждого понятии хорошего, но и о множестве нюансов правового, финансового и социального характера.

Что лучше купить - дачу в СНТ или домик в деревне?

Если вы также стоите перед выбором дачи или дома в деревне, приглашаю вас вместе разобраться во всех тонкостях данного типа загородной недвижимости.

Содержание:

  • Пора быть поближе к земле. Разбираемся в земельных статусах и их особенностях
  • Влипли по самые помидоры. Что вас ждёт при покупке дачи в СНТ
  • Домик в деревне — так ли хороша мечта? Разбираем плюсы и минусы ИЖС
  • Вы к нам надолго? Рассмотрим возможности для постоянного проживания на землях СНТ и ИЖС.
  • Вывод: так на какие три вам буквы пойти — ИЖС или СНТ? Выбираем, что выгоднее

Пора быть поближе к земле. Разбираемся в земельных статусах и их особенностях

Зачем вообще человеку нужна земля за пределами города? Причин может быть минимум две — найти отличное место для сезонного отдыха или сбежать от городской суеты насовсем. Исходя из этих двух желаний, стоит рассмотреть землю с точки зрения юридических статусов.

Юридические аспекты загородной недвижимости и правовые статусы земель

Для начала рассмотрим СНТ — садовое некоммерческое товарищество. Это объединение участков и их собственников с целью возделывания земли и садоводства. Такие объединения предполагают владение небольшим участком земли, обязательным для возделывания. Это главное правило данного земельного статуса. Наличие дома или построек в таком случае — личное желание собственника, который может строить летний домик или основательное жилье на участке, а может ограничиться гаражом для хранения инвентаря. Такой вид больше подходит для сезонного отдыха, хотя современные СНТ с их развитой и организованной инфраструктурой все больше напоминают небольшие коттеджные поселки, удобные для длительного проживания собственников. Выборный орган управления, членские взносы за право пользования благами и услугами ЖКХ, право голоса при принятии общих решений, следование уставу товарищества — все это относится к структуре СНТ и делает его привлекательным для выбора в качестве современной частной недвижимости.

ВАЖНО! СНТ делятся на два типа — участки, находящиеся в пределах черты населенного пункта или за его границами. В первом случае существенных ограничений нет, а во втором есть главное ограничение по землепользованию — запрет на постройку какого бы то ни было жилья для длительного проживания. Только садоводство и ничего более. Так что если вы планируете купить дачу в СНТ для постройки основательного дома, а не скворечника, выбирайте товарищество в пределах населенного пункта, в этом случае вид разрешенного использования земель подразумевает возведение полноценного жилья.

Теперь об ИЖС — индивидуальном жилищном строительстве. Огромный плюс этого статуса в том, что здесь нет практически никаких ограничений. Ни в размерах земельного участка, ни в постройке дома по своему желанию. Есть нормативы по размерам и площади, но все они в состоянии удовлетворить любые ваши желания. Упразднено требование получать разрешение на строительство или реконструкцию дома, надворных построек — только простое уведомление госорганов. Ваша собственность узаконена и никто не может вас ее лишить. Равно как и требовать соблюдения правил приличия, которые, по сути, в деревне никем не прописаны.

Влипли по самые помидоры: что вас ждёт при покупке дачи в СНТ

Современные садовые товарищества напоминают небольшие коттеджные поселки. Со временем люди все же обживают небольшой садовый участок, купленный для взращивания овощей, проводят там все больше времени, а то и вовсе строят хороший дом для круглогодичного проживания (если это допустимо по статусу земли).

Преимущества дачи в СНТ

Плюсы дачи в СНТ:

  • Однородное социальное окружение. Этот термин очень любят многие риэлторы и пытаются им завлечь покупателя. Смысл не только в том, что вокруг вас будут добродушные люди, любящие свой огород, которые будут с вами солидарны в желании приятно отдохнуть от городской суеты на своем клочке земли. Зачастую в новом, хорошо организованном СНТ с грамотно работающей инфраструктурой селятся люди с примерно одинаковым достатком, возрастом и взглядами на жизнь. Да, от молодежи с ее громкой музыкой и тусовками тут не скроешься, но их можно регулировать на общих собраниях садоводства.
  • Участие в жизни садоводческого товарищества. Многие видят в этом лишь поборы за все подряд, но шанс помогать своему СНТ и право голоса на собраниях — это возможность влиять на развитие и благосостояние вашего участка и садоводства в целом. Это все же плюс садоводческого товарищества в сравнении с деревней, где ваше мнение никому не упёрлось.
  • Отгороженная территория с охраной. Приятно, когда вокруг только «свои», и чужих на территорию не пускают. Поэтому уровень воровства в садовых товариществах стремится к нулю. Хорошую статистику может испортить разве что нечистый на руку председатель товарищества.
  • Если ваше желание использовать землю только для выращивания растений, то дача в СНТ подойдет идеально. Можно даже сэкономить на постройке дома, который не является обязательным на таких участках.
  • Постоянная регистрация в садовом товариществе. Это делается непросто, но такая возможность существует. Главные условия — СНТ должен находиться в черте населенного пункта, а ваш дом должен состоять на кадастровом учете. Оформление дома сейчас упрощено благодаря «дачной амнистии», которая продлена до 2026 года. Еще несколько юридических процедур, и вы — счастливый обладатель адреса и постоянной прописки на своей даче.

Недостатки дачного участка

Минусы дачи в СНТ:

  • Плата за коммуникации. Поскольку садовое товарищество имеет единое юридическое лицо, то предоставление электроэнергии происходит по тарифам без льгот. А подача газа в товарищество и вовсе регулируется частной компанией, которая может устанавливать любую стоимость за газ. Поэтому за коммуникации придется платить больше.
  • Плата вообще за всё. Если в деревне расчистка дорог и их ремонт, вывоз мусора, освещение улиц оплачивается муниципалитетом, то в СНТ вы платите за это сами, опять же по установленным председательством тарифам. Не забываем про охрану и то, что сейчас по закону председатель и бухгалтер должны получать зарплату, и это тоже идет из кармана участников СНТ.
  • Отключение всех разом. Поскольку СНТ — единое юрлицо, то поставщикам газа или света абсолютно неважно, кто из участников товарищества заплатил за услуги, а кто забил с высокой колокольни. Если плата от СНТ будет недостаточная, то отключат всех целиком. А вы уж сами разбирайтесь, кто из вас виноват.
  • Вас могут исключить из СНТ. Обычно это происходит из-за систематической неуплаты взносов либо ненадлежащего использования земли. К чему это может привести? Если участок в вашей собственности, то вас отключат от сетей до уплаты долгов либо до момента, когда вы сами заключите отдельный договор с СНТ. Вдобавок, исключение лишает вас права голоса и возможности влиять на решения товарищества, а также получать привилегии или выбираться в председатели.
  • Земли сельхозназначения за пределами населенных пунктов. Как уже говорилось ранее, в СНТ, организованных на этой земле, строительство дома для проживания запрещено. Возможны лишь дворовые постройки: теплицы, гараж для хранения. Соответственно, кроме как по назначению эту землю использовать не получится. Ну и какой в этом смысл, если там нельзя жить?
  • Банки не любят земли СНТ в качестве обеспечения. Ипотека на «6 соток» выдается неохотно. Более трети всех предложений заканчиваются отказом. Есть большой риск, что банк столкнется с большими трудностями при продаже такого залогового актива, и он повиснет мертвым грузом. Такие участки сложно оценить, на их стоимость влияет очень много факторов, осложняющих реализацию: удаленность от МКАД, уровень износа строений, особенности и развитость инфраструктуры СНТ и так далее. Если вы решите взять заем с залогом земли в садовом товариществе, то будьте готовы к отказу.
  • Есть еще один неочевидный минус, или, скорее,опасение соседей по товариществу — наличие регистрации позволит собственнику поселить кучу мигрантов у себя на участке. Но этот вопрос можно вынести на общее обсуждение на очередном собрании.

Домик в деревне — так ли хороша мечта? Разбираем плюсы и минусы ИЖС

Вы еще не передумали приобрести себе участок за городом? Предлагаю рассмотреть классический вариант — дом для проживания в деревне. Может быть, деревенский дом будет лучше, чем эти организованные некоммерческие (коммерческие) сообщества?

Жизнь в деревне - объективный взгляд

Плюсы от владения участком в деревне:

  • Пространство. Самый главный плюс деревни — это большие участки. И мы говорим о настоящей деревне в приличном удалении от Москвы — примерно 100 км и далее. Судя по рынку недвижимости, адекватные предложения начинаются от 6 000 000 рублей. Это хороший дом, примерно в 140-200 м2, возрастом до 15 лет. Размеры участка здесь уже начинаются от 15 соток, а то и вовсе доходят до 30 соток. В общем, есть, где разгуляться, можно даже дополнительно построить баньку и всё, что прилагается для удовольствия.
  • Ваша земля — что хотите, то и делайте. Земли ИЖС не требуют от вас обязательного ведения огорода, не нужно получать разрешение на строительство дома, достаточно только уведомления о строительстве или реконструкции. Можете строить какой угодно дом, в пределах площади 500 м2, этажности до 3 этажей и высотой до 20 метров. А какое архитектурное безумие придет вам в голову в данных лимитах — тут нет пределов, кроме размера инвестиций. Вы не ограничены в строительстве надворных построек. Проще говоря, делайте на своей земле, что хотите. Вы сам себе хозяин.
  • Сниженные тарифы на пользование сетями. Получение электричества по льготам, подведение газа на участок за счет муниципалитета и также его выгодная оплата — еще одно преимущество при владении домика в деревне.
  • Вывоз мусора, чистка дорог, освещение улиц — вы не участвуете напрямую в финансировании данных услуг. Это на совести опять же местной администрации. Несмотря на то, что вы все же платите за это через налог на землю, выглядят такие плюсы чрезвычайно заманчиво.
  • Свежий воздух, тишина, покой, единение с природой. Собственно, все то, ради чего мы все и стремимся выбраться из города и прикупить дачу или дом в деревне. Отсутствие загрязняющих природу предприятий, удаление от суеты крупных мегаполисов является приоритетом для выбора отличного места отдыха или постоянного проживания впоследствии. Сюда же добавим свежие натуральные продукты, частично выращенные на своем огороде, у соседей или приобретенные на местном рынке. Без красителей и ГМО.

Минусы проживания в деревне

Минусы ИЖС:

  • Надо постоянно что-то делать. Поддерживать строения «в тонусе», пилить, колоть, возделывать землю. Даже если изначально дом в деревне покупался как дача, исключительно для отдыха, первый забитый гвоздь или небольшая грядка «только для зелени» рано или поздно превратят вас в типового крестьянина с кучей забот по дому и огороду. И вы позже заметите, сколько времени требуется для работы в вашем местечке, приобретенном для отдыха.
  • Нестабильный интернет. Увы, для современного человека это беда. Никакие вышки, усилители, установленные в деревенской глуши, не сделают его таким удобным и скоростным, как в городе. Ежедневный интернет-серфинг стал нашей неотъемлемой частью жизни, от которого мы получаем все информацию от последних новостей до всевозможного досуга. И слабое покрытие доставляет большие неудобства. А личное спутниковое оборудование до сих пор стоит немалых денег.
  • Скудная сельская медицина или практическое отсутствие нормального образования для детей. К сожалению, в типовых деревнях это данность. И мириться с этим желают немногие. Поэтому наличие одного или нескольких авто в семье — вынужденное условие, несмотря на рассказы про доступный общественный транспорт в деревнях. Да и привезти багажник привычных продуктов из ближайшего города — обычное дело.
  • Воровство. А вот это для временного использования деревенской дачей реальная беда. Отсутствие охраны и трудности у местных с трудоустройством толкают деревенских через ваш забор. Тем более, знание, что вы городские, а значит, у вас найдется, чем поживиться. Жить и устраивать притоны у вас никто не станет, ибо это все же опасно, но «прихватизировать» оставленные без присмотра ценности сельчане смогут. И в этом случае есть два развития событий: либо вы покупаете дом в деревне для постоянного проживания и у вас во дворе сидит голодный пес на цепи, либо вы заводите крепкую, настоянную на дрожжах дружбу с соседями, чтобы они могли присматривать за хозяйством во время вашего отсутствия.

Вы к нам надолго? Рассмотрим возможности для постоянного проживания на землях СНТ и ИЖС

Эта часть статьи будет полезна тем, кто решил проживать в частном доме постоянно. Какие преимущества, подводные камни есть в таком случае у СНТ и ИЖС? С частью из них вы уже ознакомились выше, потому здесь я кратко изложу и дополню все «за и против» решения сбежать из мегаполиса.

Постоянное проживание за городом требует строительство добротного дома

Что требуется для постоянного проживания в садовом товариществе?

  • Основательный дом, соответствующий СНиПам и СанПинам, чтобы участку можно было присвоить адрес и далее оформить по нему регистрацию. Можно, конечно, не заморачиваться и иметь прописку в городской квартире (если она есть). Но хороший, теплый, благоустроенный дом для круглогодичного проживания – дело хорошее.
  • Местонахождение СНТ в черте населенного пункта. Данный пункт просто необходим для удобства и комфорта городских жителей, решивших пожить более спокойной жизнью. Перебираясь в частный дом, следует учесть близкое расположение объектов социальной инфраструктуры и больших торговых точек. А также время, затраченное на дорогу до работы и обратно. Если, конечно, вы не фрилансер или пенсионер.
  • При выборе участка для проживания в СНТ стоить обратить пристальное внимание не только на благоустроенность садового товарищества и его заселенность, но и желательно ознакомиться с документами на предоставление услуг ЖКХ. Многие советуют познакомиться и пообщаться с председателем, но я считаю это не принципиальным условием, так как за одну беседу вы ничего толком не разузнаете. Лучше поговорить с будущими соседями о состоянии дел СНТ — больше полезной и реальной информации получите. А ещё лучше — воспользоваться интернетом и поискать форум жителей приглянувшегося СНТ, обычно на таких площадках люди делятся проблемами, обсуждают реальное положение дел, которое от продавца вы вряд ли узнаете.

Проблемы трудоустройства в деревне и на селе

Теперь поговорим о доме для ПМЖ в деревне. К чему нужно быть готовым?

    • Состояние дома и надворных построек. К этому нужно подходить серьезно, так как вам в нем жить, постоянно что-то ремонтировать и тратиться его обслуживание, что в деревеньке, вдали от МКАД делать не так просто. Желательно найти дом рядом с районным центром, в котором будут не только магазины с нужными материалами и расширенным списком продуктов, но и более продвинутое медицинское обеспечение, а не один фельдшер на три соседние деревни, который еще и учитель, и дояр по совместительству.
    • Перебои с электричеством, газом. Потребности жителей растут, а вот коммуникации за ним не успевают. Поэтому мощности деревни далеко не идеальны, и не могут удовлетворять всех постоянно. Особенно в холодные зимы, где для отопления дома используется все подряд, чаще газ и электросети. Русские печки стоят обычно на самый крайний случай, а то и вовсе заменены на красивый, но бесполезный для прогрева дома камин. Так что стоит быть готовым к перебоям.
    • Обеспечение инфраструктуры. Деревня проигрывает в качестве предоставляемых услуг организованному СНТ. Могут долго мусор не вывозить или дорогу не чистить, ссылаясь на нехватку бюджетных средств. И тут уже ничего не поделаешь, придется терпеть, либо как-то выживать самим.
    • Работы в деревне практически нет. Поэтому решение перебраться далеко за МКАД должно быть подкреплено изучением вопроса трудоустройства, если вы планируете работать на месте после переезда.

    Вывод: так на какие три вам буквы пойти — ИЖС или СНТ? Выбираем, что выгоднее

    Собрание членов СНТ

    Разберем вопрос по пунктам, параллельно сравнивая условия СНТ и ИЖС.

    1. Организованность и качество жизни

    Садовое товарищество, если рассматривать его с положительных сторон, будет удобным для ленивых. Грамотное и правильное СНТ — это четко функционирующий организм, благодаря которому можно просто жить и наслаждаться. Требуется периодически его поддерживать финансами, а также участвовать в его развитии. А в остальном совершенно не нужно беспокоиться за порядок, безопасность и комфортные условия проживания во всем товариществе. Плюс товарищество, расположенное в черте населенного пункта, сохраняет близость к важным социальным объектам.

    Деревня в этом плане сильно проигрывает. Здесь придется организовывать все самому: искать работу, устраивать досуг, выбивать льготы на обслуживание сетей и коммуникаций, мириться с недостаточным финансированием муниципалитета, решать вопрос об образовании детей, искать квалифицированное медицинское обслуживание.

    2. Ограничения

    Покупая дачу в СНТ один раз, вы продолжаете платите за всё. За землю, дороги, свет, газ, охрану, даже за покраску заборчиков на детской площадке. И поскольку товарищество все же коммерческое (парадокс кроется в названии СНТ), то никуда не деться от высоких тарифов, поборов, которые со временем будут только расти. Плюс надел земли очень маленький, не позволяющий вдохнуть полной грудью. Какая уж там свобода действий, где ты постоянно находишься под надзором соседей.

    Деревня в этом плане не имеет ограничений. Большой кусок земли, дом любых размеров. На своей территории ты хозяин и никто тебе не указ. Никому ничего платить не нужно, кроме стандартных услуг ЖКХ и низкого налога на землю.

    3. Стоимость

    СНТ. Давайте и тут найдем выгоду, так как для многих это первостепенный вопрос. Итак, если смотреть по рынку, то ценник на участки в СНТ, находящиеся в черте населенных пунктов, начинается от 600 000 рублей. И это кусок голой, размежеванной земли в 6 соток, с подводом электричества, и ТУ на проведение газа. Расстояние до участка — 50 км от МКАД и далее. С увеличением расстояния цена не сильно уменьшается, инфраструктура тоже не особо меняется. Добавляем сюда будущие постройки, забор, общее обустройство и ежемесячные платы, стоимость проезда каждые выходные, в итоге сумма может существенно вырасти. Для сравнения участок с теми же условиями, плюс обустроенный дом на 120м2 оценивается уже в 5 900 000 рублей. Но все еще на землях СНТ.

    Жизнь в деревне - все за и против

    Теперь рассмотрим деревню. Итак, вариант готового деревянного дома в 140м2 с полностью подключенными коммуникациями и землей в 10 соток, на удалении в 60 км от МКАД обойдется вам 6 000 000 рублей. До ближайшего крупного города 20 км, а значит, не так далеко ездить по серьезным вопросам. И это начальные цены и условия. Нужно учесть, что это варианты новых построек и новой инфраструктуры.

    Увы, не всю продающуюся в деревнях недвижимость можно увидеть в интернете. Продажу многих домов и участков с возрастом чаще всего печатают в местных газетках, так как продают это все в основном пожилые люди, не дружащие с компьютером. И вот там можно найти интересные варианты по цене, площади и с пока еще приличными строениями. Низкий маржинальный интерес риэлторов к старым объектам не позволяет оценить весь рынок частных домов в деревенском Подмосковье. Поэтому и приходится включать свою поисковую активность в надежде найти очень выгодное, но не совсем популярное предложение за МКАДом.

    И напоследок. Дорогие друзья, как видите из статьи, чтобы понять, что выгоднее именно вам – купить дачу в СНТ или дом в деревне, необходимо сначала ответить себе на следующие вопросы: хотите ли вы просто культурно отдыхать летом или у вас планы удалиться на покой, важно ли вам соседское окружение или вы ищите уединения «у леса на опушке», важна ли для вас стоимость жилья и готовы ли вы на дальнейшие выплаты по его содержанию… Если у вас уже есть ответы на эти вопросы личного характера, я с удовольствием помогу вас разобраться с юридическими аспектами любого загородного жилья, будь то дача или домик в деревне. Удачного вам выбора!

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *