Как осуществляется передача денег при продаже квартиры
Перейти к содержимому

Как осуществляется передача денег при продаже квартиры

  • автор:

Безопасный способ расчета за квартиру

Передача денег — важная часть сделки. Казалось бы, отлично это осознавая, и покупатели, и продавцы должны проявить здесь разумную осмотрительность и выбирать наиболее безопасную форму расчета.

Безопасный способ расчета за недвижимость

Однако самым распространенным способом до сих пор остается расчет наличными до регистрации в Росреестре. Другими словами, деньги передаются еще до того, как покупатель станет законным собственником квартиры. Между тем ежегодно Управление Росреестра по Красноярскому краю отказывает в регистрации права собственности на квартиру по нескольким сделкам.

Случаи отказа в регистрации, как пояснили в Управлении Росреестра Красноярского края, все же исключение и связаны с явным мошенничеством со стороны продавца. Гораздо чаще происходит приостановка регистрации из-за того, что стороны сделки не подготовили все необходимые документы. К примеру, забыли предоставить согласие второго супруга на продажу квартиры. Тогда регистрация приостанавливается на месяц, до того, пока это обстоятельство не будет устранено. И все это время покупатель, уже отдавший деньги, проводит в нервном ожидании.

«В 90 процентах сделок наличные передаются до регистрации перехода права собственности, — рассказывает руководитель отдела продаж компании «ГРАНТА-недвижимость» Марина Шведова. — Основная масса сделок представляют собой цепочки альтернативных сделок, продавцы обычно стремятся сразу получить деньги, для того чтобы они сами смогли выйти на покупку новой квартиры, поэтому хотят видеть наличные».

Желание получить расчет наличными исходит от продавца, объясняют специалисты.

«В практике нашего агентства был случай, когда сделка сорвалась только из-за нежелания продавца использовать другой способ расчета, кроме передачи наличных до регистрации права собственности в Росреестре, деньги ему нужны были уже сегодня, — рассказывает директор АН «ИЖИ» Наталья Полянская. — По моим наблюдениям, схема расчетов наличными сохранилась только у нас. Жителям европейской части страны, которые приезжают в Красноярск и приобретают здесь квартиры, непонятно, как можно отдавать деньги перед сделкой. Там гораздо более распространены другие схемы расчета».

Готовых полностью рассчитываться еще до регистрации права на нового собственника красноярцев сегодня по-прежнему достаточно, при этом их не останавливает и то, что, если регистрация перехода права собственности не произошла, даже при наличии расписки сразу вернуть деньги покупатель сможет, только если сам продавец отдаст их добровольно. В противном случае возвращать переданную сумму придется через суд. После решения суда сумма будет вычитаться из доходов продавца, и насколько растянется этот процесс, сказать невозможно.

Варианты расчета при сделке с недвижимостью

Если вы пользуетесь услугами риелторской компании, сделки наличными происходят следующим образом. При расчете наличными продавец и покупатель встречаются в офисе агентства (в сертифицированной компании, работающей в соответствии со стандартами, предусмотрены отдельные помещения, где может быть произведен расчет, кроме того, они имеют машинки для пересчета купюр и их проверки). Стороны сделки подписывают договор купли-продажи, передаются деньги, покупатель выдает расписку о том, что расчет произведен. После чего обе стороны сделки обычно на одной машине и в сопровождении риелтора едут в Управление Росреестра, чтобы подать документы на регистрацию права собственности. Через десять дней при положительном решении Управления Росреестра стороны забирают документы на квартиру. Этот способ более комфортный, чем самостоятельный расчет между сторонами в машине или в купленной квартире, но идеальным с точки зрения безопасности его назвать трудно.

Самый безопасный способ рассчитаться за квартиру

Более безопасными по сравнению с передачей наличных в офисе риелторской компании специалисты называют безналичный способ расчета и использование сейфовых ячеек. При безналичном расчете покупатель открывает на свое имя счет в банке, предоставляет реквизиты получателя (продавца) и заявление о переводе денежных средств на счет продавца.

В этом случае не нужно думать о том, каким образом организовать транспортировку денег. В день сделки средства перечисляются со счета покупателя на счет продавца, транзакция осуществляется под контролем третьей стороны — банка, на руках у сторон остаются все платежные документы, из которых видно движение денежных средств по счетам. «Они являются доказательством получения денег. Но расписку о получении денег все равно нужно получить от продавца», — советует Наталья Полянская.

Минус этого способа заключается в том, что при безналичном расчете требуется, чтобы в договоре была указана полная стоимость квартиры, на что согласны пойти далеко не все продавцы, особенно если продаваемая недвижимость находится в их собственности менее трех лет.

Как и расчет наличными, безналичная оплата может также проводиться как до регистрации перехода права на объект, так и после нее.

Росреестр рекомендует порядок расчета

Когда безналичный расчет производится после регистрации, при регистрации перехода права на объект в Управлении Росреестра на квартиру накладывается обременение в пользу продавца. Чтобы его снять, сторонам придется еще раз возвращаться в Управление Росреестра, показывать расписку о том, что обязательства погашены, и снимать обременение.

«Несмотря на определенные неудобства, связанные с тем, что покупателю и продавцу предстоит совершить три совместных визита в Управление Росреестра (чтобы сдать документы на регистрацию, забрать их после нее и для того чтобы снять обременение), этот способ расчета дает покупателю гарантию, деньги он передает только после того, как в документах на квартиру появится его имя», — говорит Наталья Полянская.

Этот способ при расчете за сделку рекомендуют использовать и специалисты Росреестра. «Мы советуем не отдавать всю сумму продавцу до регистрации, указать в договоре, что расчет будет производиться после регистрации перехода права на объект, в связи с этим возникает обременение (ипотека). После того как произошла регистрация, продавец и покупатель обращаются в Управление Росреестра с распиской о том, что расчет произведен полностью, и заявлением о снятии ипотеки, тогда ипотека снимается», — рассказывает начальник отдела регистрации прав на объекты недвижимости жилого назначения Управления Росреестра Елена Ященкова.

Еще одно преимущество, если до регистрации сделки происходит неполный расчет и на квартире лежит обременение продавца, регистрация перехода права происходит за пять дней. В противном случае покупателю предстоит ждать десять рабочих дней, до того как будет зарегистрировано право собственности.

По словам специалистов, многие этим обстоятельством пользуются и для того, чтобы ускорить сделку, производят расчет частично: до посещения Управления Росреестра при подписании договора передают часть суммы, оставшуюся часть — сразу после Росреестра под расписку. Приезжают на следующий день в Управление Росреестра с документами, подтверждающими, что обременение снято. При этом регистрация в любом случае занимает пять дней.

Банковская ячейка

Способ расчета, которому отдают предпочтение банки

Еще одним безопасным способом передачи денег за квартиру является расчет через банковскую ячейку, когда продавец и покупатель арендуют ячейку в банке, заключается договор на ее обслуживание, в котором прописываются условия доступа к ячейке каждой из сторон. В день сделки производится закладка денег, на которой кроме покупателя и продавца присутствует представитель банка.

В договоре аренды ячейки прописываются условия и сроки доступа: продавец может забрать деньги, только предоставив зарегистрированный договор купли-продажи. Со своей стороны, покупатель вправе вернуться за деньгами, если Росреестр отказал в регистрации права собственности на квартиру.

Третья сторона — банк — при этом принимает участие в передаче (один ключ от ячейки находится у сотрудника банка) и служит гарантом целостности банковского сейфа. Стоимость аренды сейфовой ячейки составляет 700 рублей.

«Чем хороша эта схема расчета, так это тем, что в этом случае мы совершенно не зависим от покупателя, — рассказывает Наталья Полянская. — Не нужно ждать, когда он появится с зарегистрированным договором и напишет наконец заявление о переводе со своего счета на счет продавца. Если все прописанные в договоре аренды ячейки условия выполнены, продавец получает доступ к деньгам. Присутствие покупателя при этом не требуется».

Этот способ расчета главным образом применяется при ипотечных сделках, где использование банковской ячейки — обязательное требование ряда банков.

При ипотечной сделке покупатель передает первый взнос наличными продавцу, пишется расписка о получении этой суммы, одновременно сумма ипотечного кредита закладывается в банковскую ячейку, после чего документы подаются в Росреестр для регистрации сделки. Через пять рабочих дней (срок регистрации сделки с ипотечным обременением) при условии положительного решения Управления Росреестра и регистрации собственности на объект на нового владельца одна из сторон приезжает, забирает деньги.

«При ипотечной сделке существует наибольшая уверенность, что все пройдет хорошо, потому что расчеты по сделке контролирует не только риелтор, но и представители банка. Такая сделка дает наибольшую уверенность», — подчеркивает руководитель отдела продаж компании «ГРАНТА-недвижимость» Марина Шведова.

Как расплачиваться при покупке квартиры

Расчет с продавцом – самый ответственный этап при покупке недвижимости, поскольку речь идет о крупных суммах. Важно передать деньги за квартиру в 2024 году надежным способом, чтобы в дальнейшем не возникло никаких проблем. Разбираемся, какими способами можно расплатиться, какой из них безопаснее и когда требуется вносить оплату.

Как расплачиваться при покупке квартиры

Способы внесения предоплаты

Нередко продавцы, продавая квартиру, настаивают на том, чтобы покупатель заключил с ним предварительный договор и внес предоплату. Обычно такую договоренность используют, чтобы забронировать жилплощадь. Часто в случае нарушения условий преддоговора внесенная предоплата не возвращается. Так, продавец может быть уверен, что квартира будет куплена, а покупатель может рассчитывать, что собственник не станет искать других контрагентов. Существуют различные способы внесения предоплаты. Рассмотрим каждый из них подробнее.

Задаток

Согласно ст. 380 ГК РФ, задатком считаются деньги, которые уплачены продавцу в счет исполнения договора купли-продажи и являются доказательством его заключения.

Какой способ внесения оплаты при покупке жилья вы считаете более безопасным?
Наличный расчет
Безналичный расчет
Проголосовало: 0
Какой способ внесения оплаты при покупке жилья вы считаете более безопасным?

Наличный расчет 90
Безналичный расчет 96

Проголосовало: 0

  • если собственник квартиры отказывается заключать сделку, то он возвращает несостоявшемуся покупателю сумму задатка в двойном объеме;
  • если сделка не заключена по вине покупателя, то владелец недвижимости просто оставляет задаток у себя;
  • если сделка срывается в связи с возникшим форс-мажором, то виноватых нет и покупатель получает задаток обратно.

При этом соглашение о задатке в любом случае составляется письменно. Устная договоренность будет недействительна.

Важно! Обязательно нужно указать, что продавец получает деньги в качестве задатка. Если из договора не будет следовать, что предоплата является задатком, то она автоматически будет считаться авансом.

Аванс

Зачастую при покупке квартиры передаются деньги в качестве аванса, а не задатка, который является более безопасным способом внесения предоплаты. Аванс слабо защищается на уровне гражданского законодательства. Также он выполняет лишь платежную функцию. Соответственно, если купля-продажа состоится, то внесенная предоплата идет в счет оплаты суммы за объект недвижимости. При срыве сделке условия следующие:

  • даже если покупатель передумал покупать квартиру, то деньги подлежат возврату, если самим договором не установлено иное;
  • если продавец отказывается от сделки, то он должен вернуть и аванс.

Хотя в большинстве случаев покупатели предпочитают отдавать деньги при покупке квартиры в качестве аванса, лучше выбирать задаток. Такой платеж гораздо надежнее защищается на законодательном уровне. Аванс как предоплату нередко используют недобросовестные продавцы.

Обеспечительный платеж

Этот термин появился в 2015 г. В соответствии со ст. 381.1 ГК РФ, это сумма денег, которая обеспечивает обязательство, возникающее в будущем. То есть обеспечительный платеж должен обеспечить прохождение сделки. По сути, это гибрид задатка и аванса.

Пример из практики:

Продавец Кутепов И. и покупатель Тарасов Т. заключили предварительный договор купли-продажи квартиры, по которому последний внес обеспечительный платеж в размере 50 тыс. рублей. Позже Тарасов нашел другую квартиру и отказался от приобретения недвижимости у Кутепова. Продавец не вернул денежные средства несостоявшемуся покупателю.

Если покупка недвижимости после внесения обеспечительного платежа не состоялась по вине покупателя, то собственник объекта оставляет деньги себе. В противном случае предварительная оплата по договору купли-продажи возвращается. При успешном прохождении сделки обеспечительный платеж идет в счет исполнения основного договора.

Когда стоит передавать деньги

Нередко покупатели интересуются, когда нужно отдавать деньги при покупке квартиры. Предоплату необходимо вносить только при наличии письменных договоренностей. Преддоговор следует заключать только в том случае, когда окончательно принято решение о покупке. Поскольку в случае отказа от сделки такой платеж просто сгорит.

Остальные платежи зависят от условий соглашения. Если купля-продажа совершается без ипотеки, желательно настоять на том, чтобы предусматривалась полная оплата после регистрации права собственности. Первоначальный взнос можно отдать сразу после подписания договора.

Если осуществляется продажа квартиры через банк, то есть в ипотеку, то организация сама решит, когда переводить деньги: до регистрации перехода прав собственности или после. От будущего собственника требуется лишь внести предоплату и первый взнос.

Что лучше не делать при передаче денег

Передача денег по договору купли-продажи недвижимости – пожалуй, самый ответственный этап сделки. Прежде чем вносить оплату, следует перепроверить документы и реквизиты, убедиться в добросовестности продавца и т.д. Кроме того, чтобы избежать проблем, не рекомендуется:

Передавать деньги без документов

Каждый внесенный платеж должен быть зафиксирован документально. Например, это может быть расписка или квитанция. Без наличия письменного подтверждения доказать факт оплаты будет практически невозможно.

Отдавать деньги не собственнику или лицу, действующему без доверенности

В сделках, связанных с продажей недвижимости, нередко встречаются мошенники, которые продают чужие квартиры. Перед покупкой убедитесь, что все документы на жилплощадь в порядке.

Расплачиваться раньше времени

Если еще не заключен преддоговор или основной договор, ни в коем случае не отдавайте продавцу никакие деньги. Есть риск быть обманутыми.

Главное, проверить документы на квартиру и убедиться, что продавец вправе ее продавать. Также важно иметь письменные доказательства наличия договоренностей и внесения платежей в исполнение обязательств по договору.

Иващенко Србуи Саргисовна
Ведущий юрист по жилищному законодательству • Стаж 16 лет
Задать вопрос

Чтобы не потерять деньги, заручитесь поддержкой юриста. Наши специалисты грамотно составят договор или проанализируют предложенное продавцом соглашение на предмет рисков.

Способы передачи денег

Способы внесения оплаты за квартиру при покупке можно разделить на две основные категории: безопасный расчет и небезопасный. Это условное деление, поскольку у каждого способа есть свои недостатки. Если не выполнено обязательство по выплате суммы, деньги можно потребовать через суд.

Наши юристы подготовили унифицированное исковое заявление. Вы можете воспользоваться им в качестве примера, составляя свой вариант документа.

Образец заявления
Иск о расторжении договора купли-продажи квартиры и ее возврате в 2024 году

Скачать Иск о расторжении договора купли-продажи квартиры и ее возврате

Небезопасные способы

К небезопасным методам передачи относится прямая передача денег и безналичный расчет. Рассмотрим их подробнее.

Наличный расчет

Наиболее распространенный и простой способ передать деньги владельцу квартиры. Но также это и самый простой способ попасть на мошенников. Сначала о плюсах покупки квартиры за наличный расчет:

  • Средства сразу и в полном объеме поступают в руки владельца, а для него это, безусловно, преимущество.
  • Отсутствуют ограничения по переводам, можно передать все деньги сразу. С банковскими переводами это сложнее.
  • Простой и понятный способ, который можно реализовать без участия третьих лиц. Продавец и покупатель подписывают договор, второй передает деньги, и они регистрируют сделку в Росреестре.

Но в простоте такого способа и заключается основная опасность, причем для обеих сторон. Продавец может получить фальшивые деньги. Покупатель может остаться без квартиры, если передаст деньги до регистрации сделки и вообще сильно рискует при перевозке нескольких миллионов рублей фактически в руках.

Безналичный расчет

Перевод денег на банковский счет также считается небезопасным способом, но тоже очень популярен, как и наличный расчет. Основной риск такого перевода заключается в потере денег для покупателя. Зачастую сделка оплачивается до подписания договора, поэтому, если возникнут проблемы с регистрацией договора, то вернуть деньги будет сложно. Особенно, если продавец изначально имел мошеннические намерения.

Также к минусам безналичного расчета относится уплата процентов за переводы, что потребует траты лишних финансовых средств. К тому же, в безналичном расчете может участвовать только национальная валюта, иностранной оплатить не получится.

Стоит сказать и о плюсах банковских переводов:

  • стороны защищены от фальшивых денежных купюр;
  • нет необходимости носить с собой миллионы рублей;
  • есть возможность быстро проверить перевод, зачастую средства поступают мгновенно;
  • можно сэкономить на процентах за перевод, если стороны являются клиентами одного банка.

Выбирать безналичный расчет при покупке квартиры или нет, зависит от конкретных обстоятельств. Но все же это безопаснее, чем платить наличкой.

Безопасные способы

Методы, которые обезопасят стороны от финансовых или имущественных потерь, всегда требуют больше усилий. Но это того стоит, поскольку они позволят защитить собственность и деньги. К безопасным способам передачи денег относят аккредитив, банковскую ячейку, депозит у нотариуса и сервисы безопасных расчетов. Рассмотрим их подробнее.

Аккредитив

Аккредитив можно считать улучшенной версией безналичного расчета. Он предполагает, что банк хранит деньги у себя и передает их продавцу, только после того, как договор купли-продажи будет зарегистрирован в Росреестре. То есть банк выступает третьей стороной и гарантом в сделке.

К плюсам банковского аккредитива относят:

  • Полностью безналичный расчет. Деньги за квартиру хранятся не в физической валюте, а на счету банка.
  • Аккредитивный счет можно открыть без присутствия владельца квартиры. То есть покупатель может самостоятельно открыть аккредитив на имя продавца.
  • Перевод денег на счет продавца произойдет только в случае регистрации сделки и перехода прав собственности к покупателю.

Сделка в банке по продаже квартиры имеет и свои недостатки. Нельзя оплачивать сделку в иностранной валюте, существует риск банкротства банка и комиссия, которую нужно оплатить за перевод. Также не все банки предоставляют услугу открытия аккредитивных счетов.

Аренда банковской ячейки

Этот способ похож на открытие аккредитивного счета, однако здесь используется не безналичный расчет, а наличные средства. По сути, стороны арендуют банковскую ячейку, кладут в нее деньги и после того, как сделка будет зарегистрирована, продавец может забрать деньги из нее. Арендовать ячейку можно даже на 1 день, максимальный срок составляет 1 год.

Стороны заключают трехстороннее соглашение с банком о том, что он является гарантом хранения денег. На практике все происходит таким образом:

  1. Владелец квартиры, покупатель и банк подписывают соглашение об аренде банковской ячейки.
  2. Покупатель кладет деньги в сейф в присутствии продавца и отдает ему ключ.
  3. После регистрации договора продавец приходит в банк с выпиской из ЕГРН и забирает деньги из сейфа.

Стоимость аренды банковской ячейки зависит от банка и размера сейфа. Аренда ячейки высотой в 10 см в среднем стоит 2000-3000 рублей за два месяца хранения. Чем больше срок и размер сейфа, тем дороже услуга.

Однако не все банки предоставляют банковские ячейки в аренду, а также банк не удостоверяет подлинность денег и размер суммы. Основная задача банка – хранение, он занимается проверкой денежных средств по общему правилу. Но часто банки предоставляют эти услуги за дополнительную стоимость.

Депозит унотариуса

Во всех вышеперечисленных безопасных способах в качестве третьей стороны и гаранта участвовал банк. Нотариус также может выступить таким лицом.

В соответствии с законодательством, нотариус может получать деньги на хранение и быть гарантом. То есть продавец, покупатель и нотариус заключают договор, по которому последний получает сумму сделки на депозитный счет и хранит ее до регистрации договора купли-продажи и перехода прав собственности. После этого продавец приходит в нотариальную контору и забирает деньги.

Важно, что нотариус как специалист проверяет законность и действительность сделки и только после этого происходит оплата бывшему владельцу квартиры. Из минусов можно выделить только необходимость оплаты услуг нотариуса. Она составляет 0,5% от суммы договора купли-продажи, но не менее 1000 рублей.

Сервис безопасных расчетов

Новый способ передачи денег. Услугу предоставляют пока только несколько банков (например, Сбербанк и ВТБ). По сути, это тот же самый аккредитивный счет, но вся процедура совершается онлайн.

Покупатель переводит деньги на специальный счет, а банк их хранит, пока продавец не предоставит выписку из ЕГРН о переходе прав собственности к новому владельцу.

  • банк не несет ответственность за сохранность денежных средств;
  • услугой могут пользоваться только граждане РФ;
  • в договоре не могут участвовать объекты недвижимости, которые оформлены до 1998 года;
  • если недвижимость куплена по допсоглашению к ДДУ, воспользоваться услугой безопасного сервиса также не получится.

Основное преимущество такого сервиса – удаленный формат, то есть для этого не нужно ходить в офис банка, все действия совершаются онлайн, без факта личного присутствия.

Такую сделку нельзя расторгнуть в одностороннем порядке, а заключается она в течение 15 минут. Для договора нужен паспорт, ИНН, банковские реквизиты и сделка о купле-продаже. Услуга стоит от 5 000 до 10 000 рублей в зависимости от банка.

Какой способ расчета выбрать при покупке квартиры, зависит от конкретных обстоятельств.

Частые вопросы

Как безопасно купить квартиру за наличку?

Передавать купюры из рук в руки ненадежно. Для наличной оплаты лучше арендовать банковскую ячейку. За временное хранение придется заплатить банку, но зато такой способ позволяет безопасно получить деньги при продаже квартиры. Также за дополнительную плату многие организации проверяют купюры на подлинность.

Как безопасно купить недвижимость по безналу?

Перевод денег на банковский счет продавца – небезопасный способ оплаты. Гораздо надежнее открыть аккредитивный счет, депозит у нотариуса или воспользоваться сервисом безопасных расчетов.

Кто оплачивает дополнительные расходы по договору купли-продажи квартиры?

Стороны самостоятельно решают, кто и какие расходы, связанные с заключением сделки, обязан оплатить. Чтобы не возникло разногласий, договоренности по оплате дополнительных трат следует включить в договор купли-продажи.

Заключение эксперта

Когда речь идет о приобретении недвижимости, особое внимание следует уделить способу оплаты. Передавать деньги за покупку квартиры нужно только надежным методом. К таким относится аккредитив, депозит у нотариуса и аренда банковской ячейки. Также набирают популярность сервисы безопасных расчетов, где можно проводить сделку онлайн. Переводить денежные средства на банковский счет продавца или отдавать наличные в руки не стоит.

Публикуем только проверенную информацию

Иващенко Србуи Саргисовна Европейская Юридическая Служба

Автор статьи
Иващенко Србуи Саргисовна Ведущий юрист по жилищному законодательству
Стаж: 16 лет
Консультаций: 30361

Специализируется на вопросах жилищного и земельного права, а также оказывает юридические консультации по недвижимости. Помогает клиентам разобраться в решении самых сложных юридических кейсов.

Как происходит передача денег при покупке квартиры?

передача задатка

Вы покупаете квартиру? А не боитесь остаться и без квартиры, и без денег? Казалось бы, все просто: подписан договор, произведена оплата, можно пользоваться приобретенным жильем. На самом деле иногда схема дает сбой, и происходит это из-за недобросовестности одной из сторон. Как избежать подобной ситуации, и какой способ передачи денег выбрать, чтобы сделка была безопасной?

Варианты передачи денег при покупке квартиры

С точки зрения покупателя безопаснее производить оплату уже после регистрации сделки, так как именно в этот момент владельцем недвижимости становится покупатель. Юристам известны случаи, когда деньги при покупке квартиры переданы, а продавец отказывается идти и регистрировать данный факт.

правила передачи денег при покупке квартиры

Вернуть свои кровные получится только через суд. Но продавец может их уже потратить, приставам придется его разыскивать, составлять исполнительный лист, описывать имущество. В итоге обманутый покупатель может годами дожидаться возврата денег, проживая на съемной квартире и теряя деньги из-за инфляции.

С другой стороны, и продавец старается обезопасить себя, чтобы не остаться без денег, когда недвижимость уже переоформлена на покупателя. Какой же способ лучше выбрать при сделках с недвижимостью?

Безналичный расчет

Такой способ предусматривает перечисление денежных средств со счета (банковской карточки) нового владельца имущества на счет старого. Сделка проходит через банк. Степень риска зависит от момента перевода денежных средств:

  • если они передаются до государственной регистрации права на собственность, то рискует покупатель;
  • если после, то пострадать может продавец.

Безналичный расчет распространен при ипотечном кредитовании, но в качестве отправителя денег выступают две стороны:

  • банк — в рамках заключенного ипотечного договора;
  • покупатель — в размере первоначального взноса.

Без него не обойтись, когда жилье приобретается за счет средств материнского капитала и по военной ипотеке.

безналичный расчет при покупке квартирыБанковская ячейка

Способ считается менее безопасным. В этом случае продавец получит доступ к денежным средствам, только выполнив определенные условия. Клиент заключает договор с банком. При участии сотрудника кредитного учреждения и продавца он помещает денежные средства на хранение до тех пор, пока не будут подписаны все документы и оформлено право собственности. Сотрудник банка пересчитывает купюры и аккуратно убирает их в ячейку.

После регистрации недвижимости на нового владельца стороны приходят в банк, вскрывают ячейку, при этом присутствует представитель банка — и деньги передаются продавцу.

Аренда ячейки — платная услуга, ее предоставляют несколько банков. Самые известные из них:

  • ВТБ;
  • Сбербанк;
  • “Открытие”;
  • Россельхозбанк;
  • Альфа-банк.

Доступ к ячейке продавец получит, только имея на руках паспорт и те документы, которые будут указаны в соответствующем договоре с банком.

Сервис безопасных расчетов

Такую услугу предлагает Сбербанк. Схема используется при ипотечном кредитовании. Банк сам отслеживает регистрацию недвижимости и регулирует движение денежного потока от покупателя к продавцу.

Непосредственно этим занимается Центр недвижимости от Сбербанка.

Наличный расчет

Этот способ когда-то был распространен. Он предусматривает передачу денег из рук в руки, при этом получатель пишет расписку, в которой указывает, за что получена указанная сумма. Но бывают ситуации, когда наличными расплатиться нельзя:

  1. Если в качестве покупателя или продавца выступает иностранный гражданин. В этом случае необходимо открыть счет в уполномоченном банке и через него перевести деньги.
  2. Если органы опеки приняли решение в отношении имущества несовершеннолетнего о проведении операции только через банковский счет в банке с государственным участием.
  3. Когда сторонами договора недвижимости купли-продажи являются юридические лица.

Наиболее защищенными считаются сделки, проводимые в нотариате.

наличный расчетРасчеты у нотариуса

В этом случае деньги перечисляются на депозитный счет нотариуса, который уполномочен совершить сделку купли-продажи недвижимости. Продавец не получит их, пока не проведет операцию до конца. В то же время покупатель не сможет забрать оплату без ведома нотариуса.

  1. Покупатель и продавец согласовывают решение о нотариальном заверении договора и оформлении сделки нотариусом, обращаются к нему, предоставив документы на недвижимость и открытые в банке счета. Последние должны быть оформлены на имя участников сделки, не на родственников и друзей. В доказательство предоставляется договор с банком и справка, что счет — действующий. Перечень документов для оформления договора дает нотариус. После их принятия он проверяет достоверность по имеющимся в его распоряжении сервисам.
  2. Нотариус или его помощник составляют договор купли-продажи и соглашение по оплате в нескольких экземплярах. После нотариального заверения нотариуса последний сообщает реквизиты своего депозитного счета.
  3. Покупатель перечисляет деньги. После получения их нотариусом он начинает процедуру оформления недвижимости. После регистрации квартиры или дома на нового владельца обе стороны приходят к нотариусу, получают на руки пакет документов, а деньги переходят на счет продавца.

оплата сделок через нотариуса

Передача денег может происходить в наличной и безналичной форме. В первом случае покупатель передает деньги нотариусу, который размещает их на своем счете. После окончания оформления недвижимости на нового владельца продавец вместе с пакетом документов получит банковский чек от нотариуса и сможет получить деньги в банке. Также они могут быть переведены на счет продавца в безналичном порядке путем перечисления со счета нотариуса.

Этот вариант наиболее безопасен, но услуга нотариуса платная.

Аккредитив

Это один из видов безналичного расчета, при этом банк дает гарантию, что продавец получит платеж, если выполнит определенные условия. По безопасности этот способ схож с банковской ячейкой. За услугу банк берет плату, но она ниже, чем при аренде ячейки. Вот как происходит расчет.

  1. Покупатель открывает счет и размещает там определенную сумму денег, равную стоимости покупки. Одновременно он показывает договор купли-продажи и пишет заявление об открытии аккредитива. В нем указываются условия, при которых предъявитель (продавец) может перевести деньги на свой счет и срок действия аккредитива. Эти действия производятся в присутствии продавца. Затем покупатель получает на руки специальный документ — аккредитив. В случае со сделками с недвижимостью оформляются безотзывные аккредитивы, то есть покупатель не сможет прекратить его действие. При этом деньги не спишутся с его счета, если продавец не обратится в банк в течение определенного срока.
  2. Покупатель не сможет пользоваться счетом в этот период, так как средства будут находиться на аккредитивном счете, о чем ему дадут выписку.
  3. Продавец переоформляет недвижимость на покупателя. Покупатель передает ему аккредитив. Продавец обращается в кредитное учреждение с аккредитивом, договором купли-продажи, на котором есть отметка о переоформлении собственности. Также на руках у него будет выписка из Единого государственного реестра недвижимости.
  4. Продавец получает деньги.

аккредитив

Этот способ относится к надежным, но имеет ряд недостатков: услуга платная, оформление занимает длительное время, так как операции проводятся редко и сотрудники банка оформляют аккредитив медленно.

Также не все кредитные учреждения осуществляют подобный расчет. Его предлагают ВТБ, Сбербанк, ЮниКредит банк.

При заключении договора купли-продажи стороны встают перед выбором: какой способ оплаты выбрать? Наиболее безопасными считаются оформление сделки у нотариуса, аккредитив. Но и эти варианты имеют свои недостатки. Опаснее всего производить наличный расчет без участия нотариуса, Иногда даже в суде трудно доказать свою правоту. Также нужно учитывать, что все мы смертны. Если такое случится с продавцом, который получил деньги наличными, вряд ли удастся получить их от наследников.

Ошибки при передаче денег за квартиру

Когда осуществляется передача денег при продаже квартиры?

Независимо от того наличный или безналичный расчет используется для покупки квартиры, передать деньги можно:

  • В день подписания договора купли-продажи (ДКП).
  • После государственной регистрации перехода права собственности.
  • Можно и авансом отдать по предварительному договору. Иногда так делают, если продается ипотечная квартира, чтобы продавец погасил кредит и снял обременение.

Способы передачи денег при покупке квартиры

Передать денежные средства продавцу можно несколькими способами:

  • Из рук в руки наличными.
  • Безналичным переводом.
  • Через аккредитив.
  • Через банковскую ячейку.
  • Через депозит нотариуса.
  • С помощью сервиса безопасных расчетов.

Вы можете обратиться за сопровождением сделки купли-продажи недвижимости к агентам Самолет Плюс

Передача наличных денег при покупке квартиры

  • Все происходит быстро.
  • Можно рассчитаться в любой валюте.
  • Без процентов и комиссий.
  • Риск использования поддельных купюр.
  • Суммы для обналичивания денег в банкомате ограничены.
  • Опасность при транспортировке крупной суммы.
  • Вероятность неправильного расчета, если у вас нет с собой счетчика купюр.

Если сделка нотариально удостоверяется, передавать наличные деньги лучше в присутствии нотариуса.

Продавец должен написать расписку покупателю о получении денег, которая поможет, в случае необходимости, подтвердить факт оплаты.

В расписке необходимо указать:

  • паспортные данные покупателя и продавца;
  • место и дату составления;
  • реквизиты договора купли-продажи;
  • сумму сделки цифрами и прописью;
  • указать, что деньги были получены в полном объеме и у продавца нет претензий.

Подписывается расписка продавцом.

Варианты передачи денег через безналичный расчет

Со счета на счет или с карты на карту.

  • Защита от поддельных купюр.
  • Не нужно носить большую сумму с собой.
  • Исключены ошибки при пересчете денег.
  • Если продавец и покупатель являются клиентами одного банка – можно сэкономить на комиссии.
  • Комиссия за перевод может оказаться большой.

Как происходит оплата через банковскую ячейку?

Для передачи денег покупатель арендует банковский сейф. Стоит услуга 2,5–3,5 тыс. рублей в месяц.

При аренде банковской ячейки подписывается договор с банком.

В нем указывается: кто и при каких условия может ее открыть.

При покупке квартиры в ипотеку, порядок действий выглядит следующим образом:

  • Подписание ДКП и кредитного договора.
  • Перечисление денег на счет покупателя.
  • Покупатель снимает наличные в кассе.
  • Закладывает деньги в ячейку.
  • ДКП и обременения регистрируются в Росреестре.
  • Продавец открывает ячейку и забирает сумму.

Есть вариант снять вторую ячейку, в которой будет лежать расписка от продавца о получении денег. В договоре аренды ячейки указать, что покупатель и продавец одновременно открывают свои ячейки. Каждый берет свое: продавец – деньги, покупатель – расписку.

  • Сохранность денег гарантируется банком.
  • Продавец не получит деньги за квартиру без выписки из ЕГРН, в которой собственником будет числиться покупатель.
  • Не в каждом отделении банка есть такая услуга. Необходимо заранее узнать, где и на каких условиях можно арендовать ячейку.
  • Затраты на аренду ячейки.

Передача денег через аккредитив при продаже квартиры

Аккредитив – это специальный банковский счет на котором деньги «замораживаются» до наступления оговоренных условий. По сути это похоже на банковскую ячейку, но без обналичивания денег.

Передача происходит следующим способом:

  • Покупатель открывает аккредитивный счет и вносит туда сумму.
  • После регистрации сделки продавец предъявляет банку выписку из ЕГРН, в которой собственником записан покупатель.
  • Деньги с аккредитива переводятся на счет продавца.
  • Безопасность денег гарантируется банком.
  • Ни покупатель ни продавец не смогут их снять пока не завершится сделка.
  • Не во всех банках доступна услуга расчета через аккредитив. В Сбере и ВТБ она есть.
  • Расчет через аккредитив возможен только в рублях.
  • Банку может потребоваться несколько дней для того, чтобы проверить данные.
  • Услуга платная. Иногда это процент от суммы сделки, иногда – фиксированная сумма. Порядка 3000 рублей.

Как проходит передача денег через сервис безопасных расчетов?

Банковская услуга, которая позволяет рассчитываться за покупку квартиры удаленно. Покупатель переводит деньги на специальный счет. Банк запрашивает данные в Росреестре. Деньги перечисляются продавцу.

  • Оформление происходит быстро.
  • Нет необходимости посещать банк.
  • Деньги находятся под надежной защитой до регистрации сделки в Росреестре.
  • Услуга платная, стоит 3400 рублей.
  • Сервис безопасных расчетов есть пока только в Сбербанке и ВТБ.
  • Служба безопасности Сбера тщательно охраняет своих клиентов от мошенников. Это, с одной стороны, плюс. Но при переводе больших сумм возможны блокировки. Вас могут попросить прийти в банк, чтобы подтвердить, что переводили именно вы, именно этому человеку и добровольно. Такие отзывы от пользователей сервисом можно найти в интернете.

Передача денег через депозит нотариуса

Если вы передаете деньги через депозит нотариуса, нотариус выступает гарантом сохранности денег. Как это делал банк в предыдущих случаях.

Составляется дополнительное соглашение, где прописываются условия приема-передачи денег. Деньги отправляются на депозитный счет нотариуса.

Как только будут выполнены условия соглашения – деньги отправляются к продавцу.

Услуга стоит 1 500 рублей, если сделка удостоверяется этим нотариусом. Или 0,5 % от суммы квартиры, если договор подписывается в простой письменной форме, без нотариального удостоверения.

Как безопаснее покупателю передать деньги при покупке квартиры?

С точки зрения минимизации рисков при передаче крупной суммы, безналичный расчет предпочтительнее наличного. Банк, как гарант сохранности денег, предпочтительнее нотариуса. А передача денег после регистрации прав в Росреестре, а не после подписания договора купли-продаже, снижает риск покупателя потерять деньги. Если вдруг продавец окажется мошенником и сорвет регистрацию сделки.

Самолет Плюс — онлайн-платформа и офисы по всей России. На одной платформе собраны все сервисы для:

  • покупки недвижимости,
  • продажи недвижимости,
  • аренды недвижимости по всей России.

А также различные дополнительные услуги:

  • дизайн интерьера;
  • капитальный ремонт квартир;
  • помощь в переезде;
  • меблировка;
  • страхование;
  • оценка недвижимости;
  • trade-in — возможность обменять старую квартиру на новую.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *