Что происходит с лотом когда закрываются торги
Перейти к содержимому

Что происходит с лотом когда закрываются торги

  • автор:

Правила проведения и участия в интернет – торгах (аукционе)

Организатором интернет-торгов (аукциона) является ООО «Галерея Леонида Шишкина» (далее – Организатор аукциона). Во время интернет-торгов (аукциона) Организатор действует самостоятельно и/или через своих уполномоченных представителей.

Организатор аукциона при проведении интернет-торгов (аукциона) выступает как агент продавца (принципала) соответствующего лота.

Организатор интернет-торгов (аукциона) в своей деятельности руководствуется действующим законодательством Российской Федерации и настоящими Правилами.

1.2. Термины и определения

В настоящих Правилах нижеприведенные термины и определения толкуются следующим образом:

  • Портал – сайт Организатора аукциона
  • Аукцион – раздел портала, предназначенный для размещения и просмотра лотов и объявлений о продаже отдельных товаров (произведений искусства) на интернет-торгах (аукционе).
  • Лот – опубликованная информации о продаже определенного произведения (либо группы произведений), размещенная на портале в разделе «Аукцион». Лот содержит описание произведения (наименование, автор произведения, техника и тд), подробные фотографии предмета, оценочную и стартовую стоимость (может быть указана в описании интернет-торгов (аукциона).
  • Настоящие Правила — документ, являющийся публичной офертой, в котором установлены основные правила организации, проведения интернет-торгов (аукциона), правила участия в них; настоящие Правила также определяют обязанности и ответственность Участников за их неисполнение и принципы предоставления Организатору аукциона произведений искусства для продажи их на интернет-торгах (аукционе).
  • Участник – физическое или юридическое лицо, имеющее индивидуальную учётную запись на портале, желающее купить товар и сделавшее ставку по лоту.
  • Продавец – физическое или юридическое лицо, являющееся собственником и правообладателем произведения и всех прав на это произведение, представленное на интернет – торги (аукцион) в виде лота.
  • Победитель интернет — торгов (аукциона)– Участник интернет — торгов (аукциона), чья ставка оказалась последней и наивысшей в момент окончания торгов по лоту.
  • Резервная цена — минимальная цена, за которую продавец готов отдать лот в режиме аукциона, задается продавцом по желанию совместно со стартовой ценой. Если по окончанию торгов резервная цена не достигнута, лот считается непроданным.
  • Ставка – предложение цены, за которую участник интернет-торгов желает приобрести лот.
  • Каталог аукциона – представляет собой справочное издание, содержащее систематизированный перечень представленных на интернет-торги (аукцион) предметов произведений искусства (лотов).
  • Стороны — Организатор аукциона и Участник, принявший (принимающий) настоящие Правила.

В соответствии со ст. 437 Гражданского кодекса Российской Федерации данный документ представляет собой публичную оферту.

Полным и безоговорочным принятием настоящих Правил является осуществление Участником действий в порядке, определенном настоящими Правилами.

Настоящие Правила применяются для урегулирования отношений между Организатором аукциона и Участниками во всех вопросах, связанных с проведением интернет — торгов (аукциона), участием в нем Участников и приобретения по результатам интернет — торгов (аукциона) представленных на них лотов (произведений искусства).

Участник обязан полностью ознакомиться с настоящими Правилами до момента Регистрации на портале. Регистрация Участника на портале означает полное и безоговорочное принятие Настоящих Правил в соответствии со ст. 438 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Принятие Правил означает, что Пользователь согласен со всеми положениями настоящих Правил, и равносильно заключению договора в соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, либо нормами международных договоров.

Настоящие Правила предоставляются в электронном виде на портале для ознакомления Участников до их регистрации на портале.

Принятие настоящих Правил осуществляется путем проставления в поле регистрационной формы отметки «Я согласен с условиями использования портала и даю свое согласие на обработку моих персональных данных».

Принимая Правила, Участник подтверждает, что он является физическим либо юридическим лицом, зарегистрированным (признанным) в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, действует добросовестно, добровольно и разумно в пределах своей правоспособности (дееспособности), находится в возрасте старше 18 лет, не имеет препятствий к принятию настоящей оферты, полностью понимает значение и смысл настоящих Правил (оферты).

К отношениям Сторон применяется исключительно право Российской Федерации.

2. Авторизация на портале для участия интернет-торгах (аукционе)

Для начала участия в интернет – торгах (аукционе) необходимо пройти процедуру регистрации, либо войти в портал под своими логином и паролем.

Затем подтвердить ознакомление с Правилами проведения и участия в интернет-торгах (аукционе), ответить на телефонный звонок Организатора интернет-торгов (аукциона) и получить доступ к кнопкам «сделать ставку» и «увеличить ставку».

Для участия в интернет-торгах (аукционе) Участник использует логин и пароль, указанный (полученный) им при регистрации.

Участие в интернет-торгах (аукционе) возможно только при условии принятия Участником настоящих Правил.

Участник обязуется указывать при регистрации достоверную информацию о себе и своей контактной информации. При изменении информации о себе или своих контактных данных Участник обязуется своевременно сообщить об этом Организатору интернет-торгов (аукциона) путем направления соответствующего письма в электронном виде с приложением документов, в которые были внесены изменения.

Принимая настоящие Правила, Участник выражает свое согласие на обработку персональных данных Организатором аукциона, а также согласие на размещение этих данных на его персональной странице на портале.

Организатор аукциона вправе удалить или заблокировать аккаунт Участника в случаях, когда Участник нарушает настоящие Правила.

3. Участие в интернет — торгах (аукционе).

Интернет-торги (аукцион) объявляются Организатором аукциона на интернет странице в разделе «Аукционы». Принять участие в торгах могут как юридические, так и физические лица, которые успешно прошли процедуру регистрации по форме и согласно положениям раздела 2 настоящих Правил (далее – Участники). Для участия в торгах Участнику необходимо авторизоваться на портале. Для участия в торгах требуется сделать предложение (ставку) по соответствующему лоту (лотам).

Каждый лот имеет нижнюю и верхнюю оценку, стартовую цену и резервную цену, ниже которой лот не может быть продан. Нажимая кнопку «сделать ставку», Участник переходит на страницу, где ему предложено выбрать ставку из нескольких увеличивающих на шаг ставок. Он может выбрать ближайшую ставку или на несколько шагов (не больше пяти) вперед. Узнать о размерах повышения ставок Участник может, нажав кнопку «Таблица ставок» на этой же странице. Выбрав ставку и нажав кнопку «Увеличить ставку», Участник увидит новую сумму его ставки и размер комиссии Организатора интернет-торгов (аукциона), сумма которых составляет итоговый размер денежных средств, которые Участник заплатит в итоге. Поставив отметку в графе «Принимаю Правила проведения аукциона» Участник нажимает кнопку «Увеличить ставку». Система показывает Участнику в Каталоге аукциона напротив выбранного Участником Лота, что сейчас его Ставка лидирующая, сообщая также, достигнута или нет резервная цена. Эта же информация отображается в верхней части страницы, а также автоматическим электронным письмом направляется Участнику на адрес электронной почты. Такой же алгоритм происходит в случае, если Ставка перебивается другим Участником и оказывается не лидирующей. Так интернет – торги (аукцион) проходит до момента закрытия лотов (то есть до завершения принятия Организатором интернет – торгов (аукциона) ставок по ним). Красная полоса обратного отсчета 1 минуты, от 59 секунд до 0 является временем, в течение которого ставки все еще могут быть сделаны. После того, как истечет время, победителем интернет – торгов (аукциона) становится Участник, предложивший наибольшую ставку, то есть последнюю отразившуюся на экране в Каталоге аукциона напротив каждого лота. Лоты для ставок закрываются с интервалом в одну минуту независимо друг от друга в порядке возрастания их нумерации. Время закрытия лотов отражено на экране против каждого из них. В случае, если в течение времени, указанного в красной полосе, поступает новая превышающая ставка, время закрытия Лота увеличивается на 5минут. С каждой новой превышающей ставкой 5 минут включаются вновь. Лот считается закрытым, если в течение последних 5 минут не поступила новая превышающая ставка.

Каждый из Участников вправе в течение всего срока проведения интернет – торгов (аукциона) сделать неограниченное число предложений (ставок) по каждому лоту. Победителем интернет – торгов (аукциона) становится Участник, предложивший наиболее высокую, (т.е. последнюю ставку) среди всех Участников торгов за конкретный лот, которая равна или превышает резервную цену. Если резервная цена не достигнута лот считается не проданным.

По истечении времени интернет – торгов (аукциона) лот перейдет в статус «ЗАКРЫТ». После этого никакие операции с предложениями (ставками) доступны не будут. Установление статуса «ЗАКРЫТ» означает заключение Победителем интернет – торгов (аукциона) сделки по покупке соответствующего лота по установленной цене и заключение договора купли – продажи соответствующего лота на условиях договора Публичной оферты, размещенного на портале.

Отправка на портале Участником предложения (ставки) по лоту во время интернет – торгов (аукциона) означает безусловное и безотзывное согласие Участника аукциона купить продаваемый лот по предложенной им цене в соответствии с условиями настоящих Правил и положениями Публичной оферты, а также уплатить комиссию Организатору аукциона в размере 10 (десяти) процентов от цены покупки выигранного лота.

Если по лоту не сделано ни одной ставки, лот снимается с интернет – торгов (аукциона) и считается непроданным.

4. Приобретение работ на интернет – торгах (аукционе)

«Сделать предложение (ставку)» означает согласие Участника интернет – торгов (аукциона)заплатить за лот указанную сумму. Участник, сделавший максимальную ставку и выигравший лот в соответствии с настоящими Правилами – Победитель интернет – торгов (аукциона), получит подтверждение по электронной почте и/или по телефону.

Оплата производится в срок не позднее 7 (семи) рабочих дней после окончания интернет – торгов (аукциона).

Цены на выставленные лоты указаны в российских рублях, оплата производится в российских рублях.

Оплатить приобретенную на интернет – торгах (аукционе) работу (лот) можно наличными по месту нахождения Организатора аукциона или безналичным способом.

После 100 % оплаты стоимости произведения (лота) Победитель интернет – торгов (аукциона) обязуется забрать купленное произведение искусства в течение 14 (четырнадцати) календарных дней.

В случае если Победитель интернет – торгов (аукциона) не заберет купленное произведение в течение указанного времени — с Победителя интернет – торгов (аукциона) взимается плата за хранение а размере 1% от стоимости лота за каждый день хранения сверх установленного в настоящих Правилах срока хранения.

Доставка Организатором аукциона купленных на интернет – торгах (аукционе) произведений не осуществляется.

5. Гарантии

Организатор интернет – торгов (аукциона) делает все возможное, чтобы предоставить достоверную информацию о лотах, выставленных на продажу.

В соответствии с настоящими Правилами для подтверждения соответствия описания выставленных лотов и поверки их подлинности Организатор аукциона предоставляет всем Участникам интернет – торгов (аукциона) возможность непосредственно ознакомиться с оригиналами лотов предварительно, в порядке, предусмотренном в разделе 5.4. настоящих Правил.

ОБРАЩАЕМ ВНИМАНИЕ!

  1. При отказе от приобретенных на интернет – торгах (аукционе) лотов, Победитель интернет – торгов (аукциона) обязан уплатить Организатору аукциона штраф в размере 25% от стоимости приобретенного лота. Повторный отказ Победителя интернет – торгов (аукциона) от приобретенных на интернет – торгах (аукционе) лотов или отказ от оплаты штрафа является основанием для блокировки аккаунта такого Участника и лишения возможности принимать участие в интернет – торгах (аукционе) на портале.
  2. До закрытия торгов Организатор аукциона оставляет за собой право без объяснения причин снять с интернет – торгов (аукциона) любой лот.
  3. Организатор аукциона не выдает Участникам (Победителю интернет-торгов) разрешение на вывоз за пределы Российской Федерации товаров, приобретенных на интернет – торгах (аукционе), и не гарантирует возможности получения такого разрешения. Отправка лотов за пределы Российской Федерации Организатором аукциона не производится.
    Организатор аукциона по запросу Участников вправе представить им контакты своих партнеров, оказывающих услуги по доставке произведений искусства за пределы Российской Федерации, при этом ответственность за такую доставку (включая предлагаемые условия доставки) Организатор аукциона не несет.
    Организатор аукциона отвечает за сохранность приобретенных на интернет – торгах (аукционе) произведений искусства до момента передачи такого произведения Участнику (Победителю интернет-торгов) в помещении Организатора аукциона по адресу: г. Москва, Садовая — Кудринская дом 25, Галерея Леонида Шишкина.
  4. Участник интернет-торгов (аукциона) в праве предварительно осмотреть Произведения путем направления заявки на осмотр Организатору интернет – торгов (аукциона). Адрес осмотра Произведений: г. Москва, Садовая — Кудринская дом 25, в помещении Организатора аукциона. Просмотр возможен по предварительной записи по телефону +7 (985) 210-07-74или электронной почте lshishkin@yandex.ru и согласованию с администрацией галереи дня и времени посещения в последние три дня до начала закрытия лотов аукциона, подав заявку не позднее чем два дня до визита.

Время посещения: с 12 00 до 20 00.

6. Заключительные положения

Настоящие Правила вступают в силу с момента их Принятия Участником.

В случае несогласия Участника с Правилами, либо с изменениями, которые были внесены в последующем Организатором аукциона, Участник обязуется прекратить использование портала.

К правам и обязанностям Сторон всегда применяются Правила новой редакции, если иное не вытекает из характера правоотношений. Новые редакции Правил распространяются на правоотношения Сторон с даты их опубликования на портале.

Все разногласия и споры Стороны обязуются разрешать путем переговоров. Срок ответа на претензию составляет 30 календарных дней. В случае невозможности урегулирования спора путем переговоров, он подлежит рассмотрению по месту нахожденя Организатора торгов в соответствии с законодательством Российской Федерации.

7. Информация для продавцов (правообладателей произведений искусства)

Если вы хотите продать произведение искусства (картину) через наши интернет-торги (аукцион) свяжитесь с нами по телефону +7 985 210 07 74 или по электронной почте info@shishkin-gallery.ru . Присылайте ваши предложения на наш электронный адрес, в случае если они нас заинтересуют, мы свяжемся с вами.

Информируем вас, что Галерея Леонида Шишкина, осуществляет продажу произведений искусства на основании агентского договора, заключенного с продавцом — собственником (правообладателем) такого произведения искусства, агентское вознаграждение Галереи Леонида Шишкина составляет не менее 10% от стоимости произведения искусства.

Продавец — собственник (правообладатель) произведения искусства, заключая с Галерея Леонида Шишкина агентский договор, гарантирует, что он является правообладателем произведения искусства, передаваемого по договору, произведение искусства является подлинным, права третьих лиц (в том числе интеллектуальные) заключением такого договора нарушены не будут.

Торги
  • Прошедшие события. Аукцион № 118
  • Аукцион № 117
  • Аукцион № 116

ВС разъяснил, когда имущество должника может быть продано на торгах отдельными лотами

При включении объектов в отдельные лоты предполагается, что каждый из этих лотов является юридически и экономически обособленным, функционально независимым, то есть может быть самостоятельно (отдельно) использован будущим покупателем в своей хозяйственной деятельности, уточняет Верховный суд (ВС) РФ.

Два лота

В ходе процедуры конкурсного производства, открытой в отношении АО «Курсив», АО «Автовазбанк» (правопредшественник банка «ТРАСТ») обратилось в суд с заявлением о включении его требования в реестр требований кредиторов как обеспеченного залогом имущества.

В период рассмотрения указанного заявления суд удовлетворил ходатайство конкурсного управляющего должника об утверждении Положения о начальной цене, порядке, сроках и условиях реализации имущества и имущественных прав АО «Курсив». В соответствии с документом имущество и имущественные права должника выставлены на торги двумя лотами: в первом лоте находилась недвижимость, являющаяся предметом залога по требованию банка «ТРАСТ» – главный производственный корпус, два КПП, склады и прочее имущество; во втором – подъездная дорога, внутренние дороги, ограждения, системы вентиляции, пожарной сигнализации, автоматического пожаротушения.

По результатам проведения торгов в форме публичного предложения лоты были проданы двум разным собственникам.

Искусственное разделение

Не согласившись с порядком проведения и результатами торгов, банк «ТРАСТ» как залоговый кредитор обратился в суд с заявлением о признании их недействительными. Заявитель указал, что имущество, сформированное во втором лоте, подлежит использованию лишь для эксплуатации единого производственно-складского комплекса и не может использоваться самостоятельно.

Искусственное разделение неразрывно связанных между собой частей упомянутого комплекса повлекло продажу активов должника по заниженной стоимости. Только реализация спорного имущества одним лотом могла привлечь потенциальных независимых покупателей, считает заявитель.

Однако суды всех трёх инстанций оставили требования кредитной организации без удовлетворения.

Максимальная выгода

Верховный суд напоминает, что реализация имущества должника посредством проведения торгов в конкурсном производстве подчинена общей цели названной процедуры – наиболее полное удовлетворение требований кредиторов, исходя из принципов очередности и пропорциональности (абзац шестнадцатый статьи 2, статьи 110, 111, 124, 139 Закона о банкротстве).

«Следовательно, действия, касающиеся формирования лотов, определения условий торгов и непосредственной реализации имущества должны быть экономически оправданными, направленными на достижение упомянутой цели – получение максимальной выручки», — подчеркивает ВС.

Так, при включении объектов в отдельные лоты предполагается, что каждый из этих лотов является юридически и экономически обособленным, функционально независимым, то есть может быть самостоятельно (отдельно) использован будущим покупателем в своей хозяйственной деятельности.

Выводы ВС

«Внутренние дороги (замощения), ограждения не являются отдельными вещами, поскольку не имеют ни самостоятельного хозяйственного назначения, ни самостоятельной ценности в отрыве от земельного участка и находящихся на них зданиях, выполняют лишь обслуживающую функцию по отношению к этим объектам и применительно к статье 135 Гражданского кодекса должны следовать их судьбе», — отмечает Верховный суд.

Таким образом, судам следовало согласиться с доводами банка «ТРАСТ» о том, что имущество было разведено на разные лоты неправильно. Предметы, вошедшие в лот № 2, подлежали продаже совместно с имуществом, включенным в лот № 1, указывает высшая инстанция.

Следовательно, искусственное дробление функционально связанных объектов на несколько лотов безосновательно снизило их привлекательность для независимых участников гражданского оборота и, как следствие, ограничило круг участников торгов, а потому не отвечает целям конкурсного производства, резюмирует ВС.

На основании вышеизложенного Верховный суд отменил обжалуемые судебные акты и признал недействительными торги по продаже имущества АО «Курсив».

Никита Ширяев

Торги не состоялись: что происходит с имуществом?

Торги не состоялись: что происходит с имуществом?

Если торги не состоялись или лоты никто не купил, возможны несколько вариантов развития событий.

Содержание:

  • Что и где продается на торгах?
  • Как проходят торги по банкротству
  • Почему не все объекты «уходят» с торгов
  • Что происходит с нереализованным имуществом
  • Выгодно ли кредиторам забирать непроданное имущество?
  • Научитесь покупать объекты на торгах без денег

Торги по банкротству проходят в три этапа и цена на лоты постоянно снижается, поэтому большинство объектов рано или поздно продается. Разберемся в том, какое имущество остается непроданным, почему это происходит и что с ним будет дальше.

Что и где продается на торгах?

Если физическое или юридическое лицо банкротится, то всё его имущество продается в виде лотов путем проведения электронных торгов. Недвижимость, транспорт, техника, драгоценности, ценные бумаги и другие активы со всей территории РФ поступают на площадки торгов.

Вырученные от продажи активов деньги конкурсный управляющий использует для того, чтобы закрыть полностью или частично долг перед кредиторами.

Организаторы торгов публикуют исчерпывающие данные о каждом лоте, а недостающую информацию можно получить по запросу у конкурсного управляющего или осмотреть объект вживую.

На сайте Росимущества проводятся аукционы по продаже арестованного имущества. Однако на торгах по банкротству также продается залоговое и арестованное имущество, переданное на реализацию в ходе процедуры банкротства.

Если хотите подробнее узнать, как происходит продажа арестованных объектов, читайте мою статью.

Как проходят торги по банкротству

Лот достается участнику торгов, предложившему самую высокую цену. Однако аукционы проходят в три этапа, и у каждого из них есть свои особенности.

Первичные торги

Это начальный этап мероприятия, на котором устанавливается стартовая цена на объект, близкая к его рыночной стоимости.

Участники торгов имеют право повышать ставку раз в 30 минут, основываясь на величине шага. Этот показатель определяется заранее и известен на этапе подачи заявки.

Повторные торги

Они проводятся только в том случае, если лот никто не купил на первичных торгах. На этом этапе стартовая стоимость объекта снижается на 10%, а механика проведения торгов такая же, как и на первичном аукционе.

Публичные торги

Если имущество должника не было реализовано на вторичных торгах, то организаторы переходят к публичному предложению. Для этого этапа характерно максимальное снижение цены на лот, иногда скидка достигает 99%. Участники могут купить объект, если правильно подадут заявку на участие и предложат более высокую цену на конкретном этапе торгов.

Кстати, скоро в сфере торгов по банкротству планируются серьезные изменения.

Минэкономразвития оценило минимальную выгоду для кредиторов и предлагает ввести голландскую модель проведения аукционов, о которой вы узнаете из этого видео.

Голландский аукцион онлайн — теперь в России?

Почему не все объекты «уходят» с торгов

Согласно данным исследований Федресурса, до 90% всех выставленных лотов продаются на этапе публичного предложения, когда цена на них падает ниже всего.

Однако случается и такое, что лоты никто не покупает. Иногда имущество не удается реализовать по объективным причинам, например:

  • объект явно неликвидный и не представляет собой интереса ни для кого из участников торгов;
  • в составе одного лота много объектов разбросанных по большой территории;
  • недостаточно информации об объекте или не получается его осмотреть;
  • специфические объекты, которые интересуют немногих участников торгов;
  • покупателям не подходит цена.

Если никто не подал заявку на участие в торгах или победитель отказался подписывать договор купли-продажи, торги объявляются несостоявшимися. В этом случае имущество также остается нереализованным.

Впрочем, иногда лот просто теряется в обилии предложений или, как это часто бывает, на первый взгляд неликвидные объекты при ближайшем рассмотрении оказываются очень интересными.

И за счет того, что большинство участников торгов проходят мимо таких предложений, вы можете покупать эти объекты по минимальным ценам, с дисконтом в 50-70%.

На бесплатном мастер-классе мы расскажем вам, как находить такие золотые объекты с помощью специальной методики Шерлока Холмса и покупать их без риска и без собственных вложений.

Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!

Что происходит с нереализованным имуществом

Если имущество не ушло с молотка и на последнем этапе торгов, то его могут снова выставить на торги. Если аукцион проводится по привычной схеме, то заново стартуют все три этапа: первичные торги, повторные торги, стадия публичного предложения.

Конкурсный управляющий и совет кредиторов могут начать с третьего этапа аукциона, в таком случае сразу стартуют публичные торги.

Однако если торги не состоялись и имущество не реализовано, его могут передать кредиторам в порядке очереди.

Торги не состоялись: что происходит с имуществом? №1

Существует порядок передачи имущества кредиторам. Рассмотрим два случая.

  1. Единственный кредитор имеет право забрать непроданное имущество.

Однако если стоимость активов превышает сумму долга, то разницу в стоимости кредитор должен перечислить на счет банкрота.

  1. Если кредиторов несколько, то они получают имущество в долевую собственность, размер долей пропорционален размеру долга банкрота перед каждым из них.

Кредитор, завладевший непроданным имуществом, также должен вернуть разницу между стоимостью объектов и размером долга. Эта сумма идет на удовлетворение требований других кредиторов, которые не хотят принимать имущество и согласны только на денежный расчет.

В первую очередь на непроданное имущество претендуют приоритетные кредиторы. В случае нарушения этого условия соглашение о передаче активов банкрота может быть расторгнуто.

Торги не состоялись: что происходит с имуществом? №2

Если речь идет об имуществе фирмы, то иногда используется хитрая схема. Кредиторы специально отказываются от отступных активов, и они отходят учредителям предприятия-банкрота. Неправомерность действий кредиторов в такой ситуации нелегко доказать. Однако это один из способов того, как можно оставить непроданное имущество за должником.

Многих же интересует вопрос: «Если арестованное имущество не реализовалось, что с ним происходит дальше?». В таком случае судебные приставы могут предложить кредиторам выкупить его за 75% от стартовой цены.

Только в случае отказа всех кредиторов принимать отступное имущество его может получить сам должник или его передадут в федеральную собственность.

Выгодно ли кредиторам забирать непроданное имущество?

Принимать отступное имущество нецелесообразно в следующих случаях:

  • если стоимость активов равна или немного больше совокупной суммы долга перед приоритетными кредиторами, так как после оплаты разницы у кредитора ничего не останется;
  • если объекты неликвидны и кредитор не сможет их продать или использовать.

Иногда забрать имущество выгодно, тем более что часто на торгах оно продается буквально за копейки. Вырученных денег может не хватить, чтобы закрыть хотя бы часть долга.

А если рассуждать с позиции участника торгов, то нам выгодно постоянное снижение цены. Хотя не всегда стоит дожидаться максимальной скидки, чтобы не упустить выгодный лот.

Зная, как анализировать ликвидность и рассчитывать момент подачи заявки, на торгах можно выстроить полноценный бизнес, приносящий стабильную прибыль. В своей статье я собрал лучшие идеи для начинающих инвесторов.

Научитесь покупать объекты на торгах без денег

Команда Академии торгов по банкротству покупает объекты на торгах уже более 6 лет и разработала собственные методики и стратегии для получения максимальной выгоды с минимальными рисками.

Одна из них позволяет зарабатывать на торгах по банкротству, даже не имея стартового капитала.

Мы обучаем лучших специалистов в этой теме и объединяем студентов в сообщество единомышленников, вместе с которыми можно совершать крупные сделки. Наши студенты сотрудничают друг с другом в процессе поиска и осмотра объектов, покупают объекты с общим капиталом или инвестируют в покупку лотов.

Приходите на наш мастер класс, который проходит в прямом эфире, и вы узнаете о лучших стратегиях создания бизнеса на торгах и получите ценные бонусы. Например, мы расскажем вам об уловках конкурсного управляющего и дадим список топовых электронных площадок торгов по банкротству.

Вы узнаете «план Б» для участия в торгах на тот случай, когда у вас осталось мало времени на подачу заявки и нет полностью всей суммы для покупки объекта.

Запишитесь на мастер-класс и приходите на онлайн-встречу без опозданий, чтобы не пропустить самое интересное.

Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!

Торги в банкротстве физических лиц — что можно должнику?

В делах о банкротстве физических лиц долги списывают после реализации имущества должника, то есть после продажи ценных объектов на торгах. На аукцион отправляют не все имущество: квартиру, мебель, бытовую технику суд оставляет должнику, как имущество, необходимое для жизни. Зато машина, гараж, акции и загородный дом уйдут с молотка. Рассказываем, как проходят торги по банкротству, как в них поучаствовать, и каковы права банкротов и их супругов.

Схема торгов по банкротству

Торги проводятся в процедуре реализации имущества гражданина. Суд объявляет гражданина банкротом и назначает финансового управляющего для процедуры. Этот человек занимается формированием конкурсной массы, проведением торгов и расчетами с кредиторами.

Опись публикуется на ЕФРСБ

Он проводит инвентаризацию и включает все имущество в конкурсную массу. Сообщение о результатах инвентаризации публикуется на сервисе Федресурс — это база банкротов, ее могут видеть все желающие.

Управляющий представляет отчет суду, а затем судья исключает из конкурсной массы объекты, которые нельзя забирать по ст. 446 ГПК РФ: это единственная квартира, мебель, бытовая техника, личные вещи и т.д.

Если у должника есть собственность кроме единственного жилья: например, автомобиль, дача, вторая квартира — эти ценности отправятся на торги по банкротству физических лиц.

Как финуправляющий организует торги недвижимостью и другим имуществом:

  1. Он производит оценку конкурсной массы и формирует лоты.
  2. Разрабатывает и утверждает в суде порядок проведения торгов.
  3. Если оценочная стоимость имущества составляет менее 100 тысяч рублей, то аукцион не нужен — финуправляющий проводит реализацию путем прямых продаж. Имущество выкладывается на сайты объявлений (Авито, Юла и т.д.) и в местные газеты.
  4. Имущество дороже 100 тысяч руб. продается с аукциона (подробности ниже).
  5. Выручка от торгов зачисляется на специальный счет, с которого финуправляющий рассчитывается с кредиторами.
  6. В конце финуправляющий представляет суду итоговый отчет о процедуре реализации имущества. Должник признается банкротом, оставшаяся часть задолженности списывается.

Недвижимость всегда продается путем электронного аукциона, вне зависимости от стоимости. Впрочем, дом с участком или квартира дешевле ста тысяч — явление, мягко говоря, нечастое.

Если у должника в собственности никому не нужный дом в глубинке, по которому еще и накоплен долг за электричество и налоги — его все равно выставят на онлайн-торги. Если объект никто не купит, и банки откажутся забирать неликвид в качестве отступного, дом останется в собственности банкрота, а вот долги и налоги спишут под ноль.

Оспаривание сделок должника при банкротстве физлиц

Если же дом представляет ценность — например, родственники банкрота не хотят отдавать фамильное гнездо, — не стоит дарить или переоформлять недвижимость перед банкротством. Такую сделку признают недействительной, имущество заберут, а должника обвинят в недобросовестности.

Родственники вправе участвовать в торгах — родители, дети, братья, сестры и так далее. Сообщите юристу перед банкротством о желании выкупить собственность с торгов, чтобы это учли при подготовке положения о торгах.

Теперь рассмотрим, как работают торги по банкротству, и можно ли самому должнику в них поучаствовать.

Признать банкротство
и списать долги законно

Как проходят аукционы по банкротству

Процедура аукциона жестко регламентирована. Любые отклонения от законодательных норм — это повод для жалобы в УФАС, которая приостановит или вообще отменит торги.

Первичные торги

Финуправляющий делает публикацию о торгах на федеральном официальном сайте ЕФРСБ, где указывает условия аукциона:

  • описание лота;
  • начальную стоимость;
  • размер задатка;
  • шаг аукциона на повышение.

Условия первичных торгов

Шаг аукциона — это минимальный размер увеличения цены лота. Он определяется порядком проведения торгов, обычно это 5-10%. На этом этапе уходит наиболее ликвидное имущество, представляющее реальную ценность.

Побеждает участник, который предложил наибольшую цену. Если заявок на участие меньше двух, либо победитель вдруг отказался выкупать лот, торги признают несостоявшимися и назначают повторные.

Повторные торги

Если первый аукцион признали несостоявшимся, то проводится повторный аукцион. Стартовая цена лота опускается на 10% — в остальном схема аналогична указанной выше.

Публичные торги

Объявление о торгах на понижение

Если первые две стадии «провалены», то вводится аукцион на понижение цены. Через определенные периоды (например, каждые 3 дня в течение 15 дней) стоимость лота снижается на шаг аукциона до момента, пока не поступит заявка на покупку имущества.

В «публичке» можно выкупить свое имущество с торгов дешево, но есть риск, что вас опередят конкуренты.

В 2024 году работает много фирм, которые специализируются на покупке банкротного имущества — иногда это очень выгодно. На публичном этапе цена может быть снижена до 90% от первичной оценочной стоимости имущества.

Если заявок не поступило

Если на протяжении трех этапов аукциона имущество не найдет покупателя, финуправляющий предложит его кредиторам напрямую в счет погашения долга. Но чаще всего неликвидное имущество никому не нужно. Если оно не заинтересует кредиторов, то будет возвращено банкроту: долги спишут, а имущество останется в собственности.

Слухи, что с банкротных торгов можно купить машину или оборудование за копейки, — не выдумка. Но надо понимать, что раз уж до этого лот дважды безуспешно пытались продать, скорее всего, объект имеет недостатки или особые требования к содержанию. Либо финансовый управляющий постарался составить объявление так, чтобы покупателей не нашлось.

Какое имущество могут продать в вашем случае?

Почему проводят электронные торги по банкротству

Все торговые операции в рамках реализации собственности проводятся на специализированных электронных площадках имущества банкротов — это делает проведение аукционов прозрачным и снижает риск мошенничества. В электронном аукционе может принять участие любой желающий — все условия открыты, при нарушениях можно жаловаться в УФАС, которое реагирует очень быстро.

Просто так прийти с улицы и купить имущество банкротов и должников не получится. Для начала надо пройти регистрацию и обзавестись электронной подписью.

Финансовый управляющий проводит торги лично, но также он вправе привлечь для этого специализированную организацию. Список сертифицированных организаторов (реестр) торгов размещен на сайте ЕФРСБ.

Как участвовать в банкротном аукционе в качестве покупателя

  1. Для начала нужно получить квалификационную электронную подпись — ее выдают аккредитованные Минкомсвязи удостоверяющие центры.
  2. Далее надо зарегистрироваться на электронной торговой площадке.
  3. Выбрав лот, сделать гарантированный взнос. Важно внести задаток по реквизитам, указанным в объявлении, и не забыть назначение платежа. После покупки задаток победителя будет учтен в качестве частичной оплаты (сумму вычтут из окончательной стоимости лота), взносы «проигравших» участников возвращаются обратно.
  4. Подать заявку на покупку интересующего лота.

Сам должник покупать свое же имущество на аукционе не может, ведь его деньги и доходы контролируются управляющим. Неучтенные суммы будут изъяты и направлены на расчеты с кредиторами. Плюс возникнут подозрения в фиктивности банкротства.

Консультация юриста
по торгам при банкротстве

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *