Что такое выписка из егрн на квартиру
Перейти к содержимому

Что такое выписка из егрн на квартиру

  • автор:

Выписка из ЕГРН: на что обратить внимание и что должно насторожить

Фото: shutterstock.com

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — это единственный документ, который дает полную информацию обо всех собственниках, обременениях и ограничениях операций с недвижимостью на вторичном рынке. Вместе с экспертами разбираемся, на что надо прежде всего обратить внимание при проверке выписки ЕГРН.

Что самое важное в выписке

В первую очередь нужно обратить внимание на сведения о правообладателе. Необходимо установить, совпадают ли сведения о нем с тем лицом, которое намерено заключить сделку, говорит партнер Capital Law Office Артур Стариков. По словам эксперта, полученные сведения целесообразно проверить на наличие дел о банкротстве в картотеке арбитражных дел, а также на предмет наличия споров, связанных с самим правообладателем.

Читайте также: Как получить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. Инструкция

Для начала нужно посмотреть, предоставлена ли выписка в полном объеме или имеется только ее часть. Так, выписка должна содержать: технические характеристики, вещные права, адрес местонахождения объекта, схему расположения объекта, добавляет адвокат, руководитель Saunin Law Practice Андрей Саунин. Информация в выписке должна соответствовать сведениям, которые содержатся в правоустанавливающих документах (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве), а также паспортным данным, фактическим характеристикам объекта (адрес, площадь, кадастровый номер). Если покупается квартира, то в выписке она должна быть отражена как жилое помещение, добавляет эксперт.

Особое внимание следует уделить графе «статус записи об объекте». Если в ней указаны значения «актуальные», «актуальные, учтенные» либо «актуальные, ранее учтенные» — все в порядке

Особое внимание следует уделить графе «статус записи об объекте». Если в ней указаны значения «актуальные», «актуальные, учтенные» либо «актуальные, ранее учтенные» — все в порядке (Фото: Александр Рюмин/ТАСС)

Крайне внимательно следует отнестись к сведениям из выписки относительно физических характеристик объекта и проверить, совпадают ли они с фактическими.

Что указывается в выписке ЕГРН:

  • характеристики объекта, включая кадастровый номер, адрес, площадь, назначение, наименование, этажность, дату ввода объекта в эксплуатацию;
  • кадастровая стоимость объекта;
  • Ф. И. О. правообладателя;
  • информация об обременениях;
  • план расположения помещений на этаже.

Артур Стариков, партнер Capital Law Office:

— Запись в реестре действительно подтверждает права на недвижимое имущество, но в случае недействительности сделки, ставшей основанием для приобретения прав на недвижимость, запись также будет исключена. Разъяснение относительно системы регистрации очень важно, поскольку рассматривать сведения из реестра необходимо в комплексе с документами, ставшими основанием для приобретения права собственности на объект. Наличие очевидных пороков в сделке по приобретению недвижимости может стать основанием для погашения соответствующей записи и оспариванию последующих сделок с объектом.

Главное для выписки — это актуальность

Очень важно обратить внимание на актуальность документа. Выписку можно использовать до того момента, пока не произойдут изменения в сведениях. Поэтому дата выдачи документа должна быть максимально близкой к дате совершения сделки. Для сверки всех данных необходимо заказывать полную выписку из ЕГРН, предупреждает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.

«Важно помнить, что выписка из ЕГРН актуальна лишь на ту дату, когда она получена. В связи с этим целесообразно повторно запросить сведения из реестра накануне сделки», — добавляет Артур Стариков.

Дата выдачи документа должна быть максимально близкой к дате совершения сделки

Дата выдачи документа должна быть максимально близкой к дате совершения сделки (Фото: shutterstock.com)

На что еще обратить внимание

Помимо указанных граф, крайне важно уделять внимание следующему:

  • совпадает ли кадастровый номер в выписке с кадастровым номером, который указывается продавцом в договоре купли-продажи, и с тем, который указан в документах продавца (например, в свидетельстве о праве собственности). Это важно, чтобы в дальнейшем не возникло проблем с государственной регистрацией перехода прав, говорит советник по правовым вопросам юридической группы «Совет» Иван Суворов;
  • при приобретении земельных участков всегда следует обращать внимание на категорию земель и вид разрешенного использования. Эти графы должны обязательно отвечать интересам собственника и совпадать со сведениями, зафиксированными в договоре, поясняет Иван Суворов. Если из-за некачественной проверки приобретен земельный участок из категории сельскохозяйственных земель и на нем возведен жилой дом, то собственника могут обязать такую постройку снести и заплатить штраф;
  • особое внимание следует уделить графе «статус записи об объекте». Если в ней указаны значения «актуальные», «актуальные, учтенные» либо «актуальные, ранее учтенные» — все в порядке. Однако если статус указан как «временный» (означает, что процедура регистрации прав до конца не пройдена) либо «аннулированный» (участок снят с кадастрового учета), то покупателю следует задать продавцу вопросы по этому поводу, предупреждает Иван Суворов.

«Сведения о наличии возражений и притязаний со стороны предшествующих правообладателей должны стать основанием для приостановления любой сделки с объектом. Дело в том, что соответствующие сведения вносятся на тот случай, когда лицо, которое ранее являлось правообладателем, оспаривает переход прав в отношении объекта. Наличие записи лишает потенциального покупателя возможности в последующем заявлять о своей добросовестности», — говорит Артур Стариков.

Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet:

— В выписке ЕГРН прописаны личные данные правообладателя, в том числе СНИЛС. Собственник за жизнь несколько раз меняет паспорт, может менять персональные данные, но СНИЛС остается неизменным. По нему можно получить обширные сведения о человеке. Например, сведения о банкротстве. Это позволяет узнать о степени рисков по отношению к имуществу и продавцу.

Читайте также:

  • В России введут новые виды выписок из ЕГРН
  • Президент подписал закон об указании аварийности жилья в ЕГРН
  • Как внести изменения в ЕГРН после перепланировки квартиры. Инструкция

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Выписки из ЕГРН: зачем нужны и почему получить их с 2023 года будет сложнее

Выписки из ЕГРН: зачем нужны и почему получить их с 2023 года будет сложнее

С 1 марта 2023 года перестанут выдавать выписки из ЕГРН с данными владельцев, если последние не дали на это согласие. Росреестр хочет защитить собственников от «черных риелторов», но прозрачность сделок купли-продажи или аренды несколько снизится. Рассказываем, зачем нужны выписки из ЕГРН, сколько они стоят, почему не стоит заказывать справки в негосударственных сервисах и что делает Росреестр, чтобы у мошенников не было шанса подделать документы.

Что такое выписка из ЕГРН и зачем она нужна

  • настоящие и прошлые собственники;
  • характеристики объектов — кадастровые номера, площади, назначения, адреса и так далее;
  • действующие обременения.

Выписка из ЕГРН сегодня — это единственный способ подтвердить право на собственность и узнать сведения о недвижимости. Поэтому она понадобится вам, чтобы проверить ОН перед покупкой, доказать свою правоту в имущественных спорах, получить кредит под залог недвижимости, оформить наследство или договор дарения.

Значение выписки из ЕГРН с 2023 года для сделок с недвижимостью сильно возрастет. В силу вступают нормы, которые усложнят получение документа.

29.10.2022 09:00

Как изменилась выписка из ЕГРН с 1 марта 2023 года

С 1 марта 2023 года нельзя получить выписку из ЕГРН с личными данными без согласия собственника. Росреестр больше не указывает фамилии, имена и отчества собственников, если выписку заказывает посторонний человек.

Полную выписку смогут получить только:

  • владельцы и совладельцы недвижимости;
  • супруги;
  • собственники смежного участка;
  • собственник участка или дома, если не совпадают собственность на дом и на землю;
  • арендаторы и арендодатели;
  • наследники;
  • арбитражные управляющие банкротов;
  • залогодержатели на объекты, которые находятся у них в залоге;
  • обладатели частного и публичного сервитута на объект, и наоборот.

По запросу выписки с личными данными будут получать нотариусы, кадастровые инженеры, представители госорганов и госкорпораций только в том случае, если им нужна эта информация для работы.

Так будет работает новый механизм по умолчанию. Вы или представитель можете подать заявление в Росреестр и сделать данные публичными, как и прежде, личные данные о всех или нескольких ваших объектах недвижимости.

Правительство объясняет эти изменения защитой собственников от мошенников. Если «черные риелторы» не знает точно, кто владелец недвижимости, им сложнее совершить махинацию.

Однако для покупателей недвижимости на вторичном рынке риски возросли из-за того, что проверить, с кем они имеют дело — с мошенником или законным собственником — станет сложнее. В Росреестре это тоже понимают, поэтому разрабатывают сервис проверки выписок из ЕГРН с помощью QR-кода. Его пока не запустили.

Задумка такая: продавец сам предоставляет выписку, а покупатель сканирует код, после чего на специальном сайте сверяет информацию. С 2020 года таким образом, например, проверяется достоверность нотариальных документов, а еще так работают QR-коды ковидной эпохи.

Кроме того, убедиться в надежности сделки можно через нотариуса. Если сделка с участием детей или долями недвижимости, то нотариус запросит данные сам. В остальных случаях придется оплачивать отдельные услуги за «удостоверение факта наличия данных в ЕГРН», а также удостоверение договора купли-продажи.

Просто так нотариус выписку делать не будет, а только если есть основания — предварительный договор купли-продажи этой квартиры или соглашение о задатке.

Какие бывают выписки из ЕГРН

Выписки можно разделить на две основные группы:

  • информация о недвижимости;
  • данные о субъектах, то есть владельцах;

Кто может заказать

Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах

Электронная: 290 рублей.

Бумажная: 350 рублей.

Оформление через МФЦ: 460 рублей.

— вступить в наследство;

— зарегистрироваться в миграционной службе МВД;

— переоформить лицевой счет ЖКУ;

— подтвердить собственность при сделках.

Если заказывает не правообладатель, в ней не будет имен

Выписка об объекте недвижимости

Электронная: 350 рублей.

Бумажная: 740 рублей.

Оформление через МФЦ: 870 рублей.

— для банка для оформления ипотеки или кредита под залог;

— проверить квартиру перед покупкой.

Если заказывает не правообладатель, в ней не будет имен

Выписка о переходе прав на объект

Электронная: 290 рублей.

Бумажная: 390 рублей.

— проверить историю квартиры перед покупкой;

— для банка для оформления ипотечных сделок;

— для налоговой, чтобы оформить вычет или подтвердить продажу недвижимости.

Только собственник и ограниченный круг людей

Выписка о кадастровой стоимости

— чтобы проверить правильность начисления имущественных налогов.

Выписка о правах лица на его объекты недвижимости

Зависит от количества субъектов. Электронная: мин. 470 рублей, макс. 870 рублей.

Бумажная: мин. 649 рублей, макс. 1770 рублей.

— для налоговой, чтобы подтвердить недвижимость;

— для госорганов, чтобы оформить квартиру в соцнайм.

Выписка о договорах участия в долевом строительстве

Электронная: 870 рублей.

Бумажная: 1770 рублей.

— для налогового вычета;

Выписка о недееспособности правообладателя

Электронная: 470 рублей.

Бумажная: 620 рублей.

— чтобы показать покупателю перед продажей недвижимости;

— для суда и нотариуса.

Выписка о дате получения заявления об учете или регистрации прав

Электронная: 290 рублей;

Бумажная: 390 рублей.

— для сделок купли-продажи, приватизации, дарения, оформления наследства;

— для банков при ипотеке или кредита под залог;

— для судебных разбирательств.

Бесплатно (выдается на «Госуслугах» за минуту)

— для сделок купли-продажи.

Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах

В этом документе указываются комплексные данные об объектах недвижимости:

  • характеристика объекта — адрес, площадь, этажность, дата регистрации, кадастровый номер и стоимость, назначение;
  • ФИО собственников или название юрлица, если выписку заказывает правообладатель;
  • действующие обременения — от самого факта до информации, в пользу кого наложены ограничения;
  • план, чертеж или схема.

Выписка стоит 290 рублей в электронном виде и 350 рублей бумажный вариант, а оформление через МФЦ дороже на 70 рублей — 460 рублей.

09.11.2022 17:20

Выписка об объекте недвижимости

Эта выписка из ЕГРН содержит всю публичную информацию об объектах недвижимости. Помимо основных характеристик и зарегистрированных правах здесь можно уточнить:

  • координаты объекта, информацию о частях объекта и материале наружных стен;
  • наличие зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве;
  • основания возникновения права собственности — например, даты договоров дарения или купли-продажи;
  • данные кадастровых инженеров, выполнявших кадастровые работы;
  • сведения о включении объекта в реестр объектов культурного наследия и расположении объекта на территории особых зон;
  • сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков.

Электронная выписка стоит 350 рублей, бумажная — 740 рублей, а оформление через МФЦ обойдется в 870 рублей.

Выписка о переходе прав на объект

Эта выписка поможет подтвердить право на недвижимость, а также узнать историю владения объектом. Также в ней указаны судебные споры. В документе не будет информации о кадастровой стоимости и действующих обременениях. Получить персональные данные по ней может только правообладатель и ограниченный круг лиц.

В электронном виде выписка стоит 290 рублей, бумажный вариант — 390 рублей, через МФЦ — 460 рублей.

Выписка о кадастровой стоимости

Единственная бесплатная выписка — в ней указана базовая информация об объекте недвижимости и кадастровая стоимость.

Выписки в отношении субъектов недвижимости

Выписку о владельце недвижимости можно получить только про себя. Исключение: если от вашего имени документ запрашивает представитель по нотариальной доверенности. Они бывают нескольких видов:

  • о правах лица на его объекты недвижимости. В выписке будут указаны сведения обо всей недвижимости, которой человек владеет или владел. Стоимость зависит от количества субъектов РФ, по которым нужно провести поиск — от 470 до 870 рублей за электронный вариант, от 640 до 1 770 рублей за бумажный вариант;
  • о договорах участия в долевом строительстве. В этой выписке указана информация о земельном участке и застройщике, а также номера договоров всех участников долевого строительства и их ФИО. Стоимость — 870 рублей за электронный вариант, 1 770 — за бумажный;
  • о недееспособности правообладателя. Стоимость — 470 рублей за электронную, 620 рублей за бумажную;
  • заявления об учете или регистрации прав. Стоимость — 290 рублей за электронную выписку, 390 рублей за бумажную.

Экспресс-выписка

С 1 марта на «Госуслугах» можно получить бесплатную выписку за 1 минуту. В ней нет планов, схем и графиков, но содержатся сведения об объекте недвижимости, всех его владельцах — как бывших, так и нынешних, ограничениях прав, кадастровой стоимости, а также наименования и реквизиты документов-оснований государственной регистрации прав.

Заказать ее может только собственник с подтвержденной учетной записью, а в его сведениях уже должна быть информация об объектах недвижимости.

Как получить бумажную выписку из ЕГРН

Выписку из ЕГРН в бумажном виде можно получить двумя способами: через Росреестр и МФЦ. При этом расположение нужного объекта недвижимости значения не имеет — вы можете прийти в любое отделение Росреестра или в любой МФЦ.

В обоих случаях вам понадобится только паспорт, а также банковская карта либо наличные для оплаты выписки. Кроме того, придется назвать точный адрес объекта либо его кадастровый номер.

С 2020 года заранее заказать бумажную версию выписки на сайте Росреестра нельзя. Придется идти дважды — чтобы заполнить заявление, а потом забрать выписку. Может повезти, и вам изготовят документ день обращения. Стандартный срок — три рабочих дня.

Оформление через МФЦ занимает чуть больше времени — пять рабочих дней. На бумажной выписке из МФЦ может не быть печати Росреестра, это нормально. Сотрудники многофункционального центра могут заказывать из Росреестра электронные версии документов, а после распечатать их, заверив печатью МФЦ и подписью уполномоченного сотрудника.

Как получить выписку из ЕГРН онлайн

Получить выписку из ЕГРН можно онлайн на сайте Росреестра, но для начала убедитесь, что у вас есть электронная цифровая квалифицированная подпись со специальным расширением для Росреестра.

06.09.2022 22:02

Если ЭЦП есть, зайдите в личный кабинет на сайте Росреестра через «Госуслуги» — это ускорит процесс, многие поля для запроса заполнятся автоматически (ваши паспортные данные, контактная информация и номера документов).

В разделе «Предоставление сведений ЕГРН» нужно выбрать вид выписки.

Далее вам нужно выбрать, что запрашивать: выписку на объект недвижимости или информацию о собственнике. В первом случае придется заполнить обязательные поля — вид объекта, адрес, площадь.

Если запрашивается информация о собственнике, то придется выбрать тип правообладателя — физлицо, юрлицо и так далее, а также ввести его данные.

После этого нужно подтвердить введенные данные, а в течение не более трех дней на указанную электронную почту придет ссылка и ключ доступа. Открыть файлы можно будет только с помощью специального сервиса Росреестра и вашей квалифицированной ЭЦП с расширением.

У полученной таким образом выписки та же юридическая сила, что и у бумажной. С ее помощью можно подтверждать права собственности для переоформления лицевого счета ЖКУ, например.

21.12.2022 17:45

Получить выписку из ЕГРН через «Госуслуги» проще, но обязательно понадобится подтвержденная учетная запись. Для запроса понадобятся данные паспорта и данные об объекте недвижимости — кадастровый номер или адрес с площадью. Сроки те же — от нескольких минут до трех рабочих дней. Справка придет в личный кабинет.

Еще один способ, как получить выписку из ЕГРН онлайн — сервис Федеральной кадастровой палаты. Вход на сайт через учетную запись на «Госуслугах», а для запроса достаточно знать кадастровый номер либо адрес. Этот способ подойдет тем, кто сравнивает разные объекты для покупки или часто заказывает выписки — вы добавляете нужные выписки по разным объектам в корзину и оплачиваете их одним счетом. Прямо на сайте появится папка со всеми оплаченными документами.

В интернете можно встретить негосударственные сервисы, которые обещают оперативно выдать выписку дешевле, чем у Росреестра или кадастровой палаты. В лучшем случае это перепродажа сведений, а в худшем — мошенничество. Вы или получите устаревшие сведения, или просто потеряете деньги.

Есть ли скидки для тех, кто часто заказывает выписки ЕГРН?

На сайте Росреестра вы можете оплатить пакет услуг — 100 выписок за 460 рублей либо 1 тыс. выписок за 1 940 рублей. В личном кабинете кликните на кнопку «Мои ключи», далее «Сформировать ключ доступа». Система сгенерирует ваш идентификатор. После этого нужно оплатить доступ через раздел «Мой баланс». Когда деньги придут на счет, ключом можно будет пользоваться в разделе «Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН».

На что обратить внимание в выписке из ЕГРН

Выписка из ЕГРН понадобится не только для перерегистрации собственности, нотариальных целей и имущественных споров, это еще и инструмент проверки недвижимости перед покупкой. Перед тем как купить квартиру или недвижимость, запросите документ, чтобы убедиться в законности сделки и надежности продавца.

Вот что должно насторожить:

  • продавец представляется собственником, но не является таковым по выписке;
  • собственники часто сменяются. Если недвижимость продают чаще, чем два раза в год, это признак того, что с ней что-то не так — шумные соседи, не дающие покоя, например;
  • продавец утверждает, что обременений нет, а в выписке они указаны. Документ от Росреестра надежнее слова, поэтому это повод усомниться в надежности сделки;
  • в предварительном договоре и выписке не совпадают кадастровые номера. Это важно, если возникнет имущественный спор. Приостановите сделку, перепишите договор, а если ошибка обнаружена в выписке, пусть собственник запросит изменение данных в Росреестре;
  • продавец скрыл других собственников. Согласие на сделку с недвижимостью, а не ее долями, должны дать все собственники;
  • фактическая площадь и метраж в выписке не совпадают. Это же касается и плана объекта. Ответственность за незаконную перепланировку впоследствии станет проблемой нового собственника;
  • продавец продает жилое помещение, а в выписке объект зарегистрирован как нежилое помещение;
  • выписка, которую предоставил покупатель, не совпадает с документом, который запросили вы. Это признак мошенничества с недвижимостью, особенно если не совпадают данные о прошлых собственниках или информация об обременениях. От такой сделки лучше отказаться.

Обратите внимание: с 1 марта в выписках на чужую недвижимость нет имен, а значит проверить недвижимость с помощью выписки из ЕГРН станет сложнее. Оптимально, если продавец перед покупкой открывает доступ к персональным данным и вы сами заказываете документ. Второй вариант: продавец заказывает экспресс-выписку на «Госуслугах» из ЕГРН перед вами.

И даже этого будет недостаточно, чтобы быть полностью уверенным в надежности ваших вложений в недвижимость. В специальном материале Банки.ру собрали вопросы, которые стоит задать продавцу квартиры или дома.

10.06.2023 14:35

Частые вопросы

Можно ли узнать, кто заказывал выписку из ЕГРН по вашей недвижимости

Как и вся информация из ЕГРН, список людей, кто спрашивал выписку по вашей недвижимости, общедоступна. Для этого нужно сделать запрос в любом МФЦ, на сайте Росреестра или «Госуслугах». Документ называется «Справка о лицах, интересовавшихся недвижимостью».

В ней написаны фамилии, имена и отчества людей, которые запрашивали информацию, а также номера и даты выдачи выписок. Вы можете выбрать период, за который, как вы предполагаете, кто-то получал данные о вашей недвижимости.

Справка платная — 290 рублей. Документ должны выдать в течение трех рабочих дней.

Можно ли заказать выписку из ЕГРН бесплатно?

Можно. Росреестр публично и безвозмездно предоставляет информацию только о кадастровой стоимости объектов недвижимости, дате ее последней переоценки и о видах обременений. Чтобы получить эту информацию, можно воспользоваться сервисом Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

С 1 марта 2023 года на «Госуслугах» можно бесплатно получить экспресс-выписку. В ней нет графиков, чертежей и графиков, но есть другая информация. Ее принимают все государственные органы, а также ее достаточно для сделок купли-продажи.

Вся остальная информация заказывается только платно. Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» дает перечень лиц и организаций, которые получают выписки бесплатно — это судьи, сотрудники МВД и СК, приставы, арбитражные управляющие, госкорпорации, аудиторы Счетной палаты и так далее. Причем получить данные бесплатно они могут только для рабочих целей.

Как долго готовят выписку из ЕГРН и сколько времени она действительна

Срок подготовки выписок из ЕГРН разный. МФЦ делает бумажный вариант документа до пяти рабочих дней, сам Росреестр — до трех дней, а онлайн-версии выписки на «Госуслугах» и на портале Росреестра готовы в течение нескольких минут (редкие исключения — задержка до 72 часов).

Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» не регламентирует срок действия выписки из ЕГРН. Однако в муниципальных и государственных ведомствах, банках, нотариатах и судах неохотно принимают документ старше 30 дней. Объяснение простое: за календарный месяц может смениться не один собственник недвижимости, а в старой выписке этого указано уже не будет.

Как получить выписку из ЕГРН. Кратко

  • Вся информация о недвижимости, зарегистрированной после 31 января 1998 года, хранится в одном месте — Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Если в реестре нет данных, обратитесь в муниципалитет: именно местные органы власти хранят данные старше 1998 года.
  • Выписки делятся на две группы — об объектах недвижимости и о владельцах. Документы из первого вида может получить любой желающий, а данные о собственниках могут получить только правообладатели.
  • Выписку можно получить как онлайн, так и офлайн. Электронная дешевле, а юридическую силу имеет такую же, как и бумажная;
  • Онлайн-выписку можно получить тремя способами — на портале «Госуслуг», на сайте «Росреестра» либо с помощью сервиса Федеральной кадастровой палаты. Остальные сервисы либо продают устаревшие данные, либо попросту мошенники.
  • Бумажную выписку можно получить как в МФЦ, так и в Росреестре. Обращаться можно в любой центр или отдел. Срок изготовления — от 3 до 5 рабочих дней.
  • Если вы часто заказываете выписки из ЕГРН, купите пакет услуг на сайте Росреестра. Тогда одна выписка обойдется в 1–2 рубля;
  • С 1 марта 2023 года выписку с личными данными собственников без их согласия получить нельзя. Это снизит прозрачность сделок купли-продажи, но Росреестр обещает добавить QR-коды на выписки, чтобы проверять их достоверность.

\n \n\t\t\t \n\t\t\t \n\t\t \n\t»,»content»:»\t\t

\n\t\t\t\u0412\u044b \u043d\u0435 \u0430\u0432\u0442\u043e\u0440\u0438\u0437\u043e\u0432\u0430\u043d\u044b \u043d\u0430 \u0441\u0430\u0439\u0442\u0435.\n\t\t \n\t\t

\n\t\t\t \n\t\t\t\t\u0412\u043e\u0439\u0434\u0438\u0442\u0435\n\t\t\t \n\t\t\t\u0438\u043b\u0438\n\t\t\t \n\t\t\t\t\u0437\u0430\u0440\u0435\u0433\u0438\u0441\u0442\u0440\u0438\u0440\u0443\u0439\u0442\u0435\u0441\u044c.\n\t\t\t \n\t\t \n\t»>’ >

Как получить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. Инструкция

Выписка из ЕГРН может понадобиться при проведении сделок с недвижимостью, оформлении ипотеки или приватизации квартиры, для информации о наличии обременений и собственниках жилья. В столичном управлении Росреестра рассказали, как получить такую справку

Фото: VGstockstudio/shutterstock

Фото: VGstockstudio/shutterstock

В России действует единая цифровая система — ФГИС Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Специальный сервис позволяет жителям всей страны оперативно получить информацию о характеристиках объектов недвижимости, проверить собственников или уточнить наличие обременений перед сделкой с недвижимостью. Такая справка может понадобиться при оформлении ипотеки, приватизации квартиры, получении субсидии от государства или разрешении судебных споров. Виды и отличия выписок из ЕГРН

Новый сервис

Благодаря ФГИС ЕГРН оказание госуслуг в сфере оборота недвижимости упростится, а время оформления собственности и проведение кадастрового учета сократится с трех дней до 30 секунд. Получение госуслуг не будет зависеть от реального местоположения объекта недвижимости. К примеру, житель Санкт-Петербурга сможет оформить права на квартиру, расположенную в Ялте, не выезжая за пределы своего региона.

Во ФГИС ЕГРН хранится более 10 петабайт данных о недвижимости. Для сравнения, объем данных о результатах экспериментов, проводимых в течение года на большом адронном коллайдере, составляет около 4 петабайт. Система уже обрабатывает около семи запросов в секунду в режиме 24/7.

Как получить выписку из ЕГРН

Получить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости можно несколькими способами: через центры госуслуг «Мои документы» или на официальном сайте Росреестра. Напрямую прийти в ведомство и заказать выписку из ЕГРН нельзя.

Через центры государственных услуг «Мои документы»

  1. Нужно обратиться в любой центр госуслуг с паспортом (или другим документом, удостоверяющий личность) и заполнить заявление на получение выписки из ЕГРН (предоставляют в офисе «Мои документы»). Также необходимо сообщить сотруднику о том, в каком виде требуется выписка — через многофункциональные центры ее можно получить как в бумажном, так и в электронном виде.
  2. После получения от сотрудника центра госуслуг платежного документа внести плату за предоставление сведений из ЕГРН, приложив документ об оплате к заявлению. Срок предоставления справки — пять рабочих дней.

Через официальный сайт Росреестра

Получить данную выписку из ЕГРН в электронном виде можно через сайт Росреестра. Но в таком случае у заявителя должна быть усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП).

Усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) отличается от неквалифицированной тем, что для ее формирования используются средства криптографической защиты информации, сертифицированные ФСБ. Выдать такую подпись может только удостоверяющий центр, имеющий аккредитацию в Минкомсвязи России.

  1. Чтобы получить справку через Росреестр, нужно зайти на официальный сайт ведомства в раздел «Получение сведений из ЕГРН» и выбрать вид выписки «О правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости». Потребуются данные паспорта (или иного документа, удостоверяющего личность) и СНИЛС (при наличии).
  2. Заполнить форму запроса, указав конкретный регион или отметив, что информация требуется «по всей территории России». Также необходимо отметить типы объектов, которые нужно проверить: например, только квартиры. Здесь же нужно выбрать дату, на которую проверяете сведения в реестре, или определенный период. Далее необходимо оплатить услугу и ждать справки. Срок предоставления — три рабочих дня.

С помощью специального онлайн-сервиса

Федеральная кадастровая палата в сентябре 2019 года запустила онлайн-сервис по выдаче сведений из ЕГРН. Сейчас по закону на получение сведений об объектах недвижимости уходит три дня (через сайт Росреестра и МФЦ — предыдущие два варианта). Но сервис позволил сократить время выдачи сведений об объектах недвижимости до нескольких минут. Чтобы воспользоваться его услугами, необходимо авторизоваться через Единую систему идентификации и аутентификации. Искать объекты можно по адресу или кадастровому номеру.

«Выглядит сервис как обычный онлайн-магазин, что привычно и удобно людям. Данных много вводить не требуется — сервис синхронизирован с сайтом «Госуслуги». Нужно просто авторизоваться на «Госуслугах». Выписки так же юридически значимы, как и оформленные на бумаге», — уточнили в пресс-службе Федеральной кадастровой палаты.

Такая справка может понадобиться при оформлении ипотеки, приватизации квартиры, получении субсидии от государства или разрешении судебных споров

Такая справка может понадобиться при оформлении ипотеки, приватизации квартиры, получении субсидии от государства или разрешении судебных споров (Фото: insta_photos/shutterstock)

Можно ли заказать выписку из ЕГРН бесплатно

В данный момент получить выписку из ЕГРН бесплатно не получится. Стоимость услуг по выдаче справки зависит от количества субъектов, которые будут проверять, и формы справки — бумажная или электронная. Например, за один субъект при получении справки в бумажном виде нужно заплатить 750 руб., в электронном — 470 руб. Если нужна информация по всей России, то стоимость бумажного варианта составит 2080 руб., электронного — 870 руб.

Размер платы за предоставление сведений из ЕГРН

Фото: Росреестр

Фото: Росреестр

Ранее Росреестр объяснил свою позицию по запрету перепродажи сведений ЕГРН. Речь идет о правительственном законопроекте, который запрещает перепродажу выписок из ЕГРН. Документ предусматривает запрет для госорганов, организаций и граждан на перепродажу сведений ЕГРН третьим лицам. По данным ведомства, такая инициатива связана с участившимися случаями мошенничества и предоставления неактуальных данных и недостоверной информации, влияющей на проведение сделок с недвижимостью.

Читайте также:

  • Как внести изменения в ЕГРН после перепланировки квартиры. Инструкция
  • Президент подписал закон об указании аварийности жилья в ЕГРН
  • В России введут новые виды выписок из ЕГРН

Выписка из ЕГРН на квартиру в 2024 году

Выписка из ЕГРН на квартиру в 2024 году

Чтобы гражданам было удобнее решать вопросы, связанные с квартирами, в России некогда создали Единый государственный реестр недвижимости. Это достоверный источник информации о различных объектах: домах, квартирах, земельных участках. Воспользоваться реестром может любой: заказать выписку из ЕГРН и получить на руки всю нужную информацию о конкретной недвижимости.

Однако возникает множество вопросов. Надо ли платить за бумагу, сколько ждать, где быстрее заказать документ и кто вообще может его получить? Разбираем все нюансы заказа выписки из ЕГРН на квартиру в 2024 году вместе с экспертом.

Зачем нужна выписка ЕГРН на квартиру

Все сделки с недвижимостью, в том числе и с квартирой, обязательно проходят регистрацию. Данные о них попадают в Единый государственный реестр недвижимости — ЕГРН.

— Прежде чем решиться на покупку на вторичном рынке, следует заказать выписку из ЕГРН на квартиру. Это своего рода «родословная» объекта, в которой отражены все случаи купли/продажи, данные об аресте имущества, нахождении его в залоге, количестве и статусе собственников, а также любом другом обременении, — говорит юрист Оксана Комарова.

Но все не так уж просто. С 1 марта 2023 года в выписках из ЕГРН третьи лица больше не могут видеть данные о собственниках квартиры (1). Что это значит: предположим, вы покупаете недвижимость, и хотели бы самостоятельно проверить, на кого записан объект. Раньше можно было заказать выписку из ЕГРН и убедиться, что продавец вас не обманывает. Кажется, удобный и легальный способ. Однако в нем усмотрели угрозу персональным данным. И действительно, можно посмотреть на это с обратной точки зрения: что если я не хочу, чтобы посторонние интересовались моей недвижимостью? Так что логика во введении поправок есть.

Но как быть потенциальным покупателям? Сведения о ФИО и дате рождения правообладателя в ЕГРН можно узнать — но только если собственник недвижимости разрешил третьим лицам получать ответы на такие запросы. Для этого он должен подать личное обращение в Росреестр или отправить его через сайт ведомства. При подаче такого заявления информация о собственнике будет раскрыта в течение 3 дней.

То есть если вы в роли покупателя хотите проверить достоверность слов продавца недвижимости, нужно будет попросить его открыть доступ третьих лиц к сведениям из ЕГРН. Другой вариант: можно попросить продавца квартиры самостоятельно заказать выписку из ЕГРН и предоставить ее вам. Так делали и раньше, но в таком случае никто не застрахован от подделки выписки. Вдруг продавец решит «нафотошопить» документ? Поэтому с 1 марта 2023 года Росреестр стал добавлять QR-коды на выписки из ЕГРН. При сканировании их смартфоном можно убедиться, что документ настоящий.

Выписка из ЕГРН на квартиру может быть нужна и в других ситуациях. Например, когда вы выступаете не в роли покупателя, а в роли продавца квартиры. Если сделка проходит через нотариуса, а свидетельства о праве собственности у вас нет (их не выдают с 2016 года), его альтернативой станет выписка из ЕГРН.

Пригодится документ при продаже квартиры, в числе владельцев которой были несовершеннолетние собственники. Этот момент решается через органы опеки — там и попросят выписку из ЕГРН на квартиру.

Также она нужна в следующих случаях:

  • если вы участвуете в приватизации;
  • хотите встать в очередь на льготное жилье;
  • решаете в суде квартирный спор или недвижимость стала наследством и его нужно разделить;
  • выписку могут запросить при оформлении страховки на квартиру или если закладываете недвижимость в банк в качестве залога.

Как заказать и где получить выписку из ЕГРН на квартиру

Публикуем инструкцию о том, где и как можно получить выписку.

Госуслуги

Единый портал Госуслуг в 2024 году не предоставляет такой возможности. Получить выписку на квартиру через него невозможно. На сайте опубликована только справочная информация об услуге, которая переадресует пользователя в Росреестр.

Росреестр

Лично прийти в региональное отделение Росреестра и заказать выписку нельзя. Можно написать обычное письмо с запросом выписки из ЕГРН, но придется приложить копию паспорта, заверенную нотариусом. В этом случае и ответ придет по почте.

Также Росреестр предоставляет выездное обслуживание. Это платная услуга, по сути заказ курьера на дом, который привезет выписку.

Через Росреестр можно заказать выписку из ЕГРН на квартиру в электронном виде. Потребуется усиленная электронная подпись. Срок исполнения — 3 рабочих дня. Но обычно делают быстрее, можно даже получить результат за пару часов.

Подробнее обо всех способах заказа документа можно узнать на горячей линии ведомства 8 (800) 100-34-34.

Самый быстрый на сегодня способ заказать выписку из ЕГРН — это сайт Федеральной кадастровой палаты. Интерфейс напоминает обычный онлайн-магазин, поэтому все интуитивно понятно. Но нужно иметь аккаунт на Госуслугах.

Там действуют те же тарифы и условия заказа документа, что и у Росреестра. Но ожидание составляет около 30 секунд. В редких случаях затягивается на несколько минут. По итогу документ получаете в электронном виде. Он заверен электронной подписью, поэтому с юридической точки зрения равнозначен бумажному.

Читайте также

МФЦ

Заказать такую выписку можно через офис «Мои документы». Приходите без записи в ближайший МФЦ с паспортом и СНИЛС. Заполните заявление на получение сведений из ЕГРН. Документ выдается как в бумажной, так и в электронной форме. Ждать от 3 до 13 дней, но часто укладываются в 5 дней.

В интернете

Если в поисковике браузера вбить «заказать выписку из ЕГРН на квартиру», то наткнетесь на сотню сайтов, которые предлагают такую услугу. Часто они маскируются под порталы госведомств, выбирая схожие цвета или названия. Цены на выписку ЕГРН у них могут быть выше или ниже официальных. Все это вводит в заблуждение.

Росреестр уже несколько лет борется с такими сайтами. Потому что с точки закона, доступ к ЕГРН должен быть только через одно ведомство. Перепродавцы выписок используют базы, которые опубликованы в общем доступе, но актуальность такой информации не гарантирована. Либо же имеют своего человека в одном из отделений Росреестра, который получает для бизнесменов эту информацию.

Через нотариуса

У специалиста такого профиля также можно запросить выписку. Услуга «на бумаге» стоит 450 рублей, а в электронном виде (через сайт Федеральной нотариальной палаты) — 300 рублей. В последнем случае заявителю нужна квалифицированная электронная подпись. Если вы как покупатель квартиры хотите заказать у нотариуса выписку из ЕГРН, то потребуется согласие собственника.

Сколько стоит выписка ЕГРН на квартиру

Указываем цены для физических лиц. Для юридических лиц тарифы выше.

Вид выписки из ЕГРН В бумажном виде В электронном
Копия договора купли/продажи 340 руб. 170 руб.
Выписка из ЕГРН 870 руб. 350 руб.
Выписка из ЕГРН о признании владельца недвижимости недееспособным 1100 руб. 470 руб.
Выписка из ЕГРН о договорах долевого участия 1740 руб. 820 руб.
Выписка из ЕГРН (только основные характеристики и права) 460 руб. 290 руб.
Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости 460 руб. 290 руб.
Выписка из ЕГРН об имеющихся у человека правах на недвижимость (в зависимости от охвата субъектов РФ) 750-2080 руб. 470-870 руб.
Справка о тех, кто запрашивал сведения о квартире 460 руб. 290 руб.

На заметку

Популярные вопросы и ответы

Отвечаем на часто встречающиеся вопросы по теме.

Кто может получить выписку ЕГРН на квартиру?

— Если речь идет об общедоступных сведениях: переходе прав на объект, его характеристиках, кадастровом плане и стоимости, — такие данные может получить любой желающий. Достаточно адреса и кадастрового номера объекта, — отвечает юрист Оксана Комарова. — Но есть информация ограниченного характера. Например, данные, которые выдают по фамилии заявителя. Такая информация касается его имущественных прав — какие квартиры и дома записаны на человека. Такую выписку из ЕГРН могут получить только сами собственники и их доверенные лица.

Можно ли получить выписку ЕГРН на квартиру бесплатно?

Нет, у обычных граждан сейчас такой возможности нет. Если какой-то сайт предлагает услугу, то это недостоверная реклама и способ заманить клиента. О принципах работы таких сайтов-посредников мы писали выше.

Бесплатно получать выписку из ЕГРН могут судьи, полицейские, аудиторы Счетной палаты, арбитражные управляющие, сотрудники МФЦ в рабочих целях, нотариусы, омбудсмены. Полный перечень есть в статье 63 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (от 13 июля 2015 года).

Несколько лет назад на высоком уровне заговорили о том, чтобы сделать выписки из ЕГРН на квартиру и прочие объекты бесплатными для граждан. Кроме того, вместо существующих 11 видов, оставить только две и включить в них всевозможные данные. Однако пока это только проект, потому что госпошлина за выписки — это несколько миллиардов рублей для бюджета ежегодно.

Какой срок действия выписки из ЕГРН на квартиру?

— Срок действия выписки не ограничен. Тем не менее, многие организации, запрашивающие справку, ограничивают для себя ее срок действия, например, просят предоставить выписку, которой не более 10 дней или одного месяца — требуют наиболее актуальную информацию из Реестра, — отвечает юрист Оксана Комарова.

Можно ли узнать, кто интересовался недвижимостью?

— Да, можно. Среди выписок из ЕГРН есть услуга — «Справка о лицах, получивших сведения об объектах недвижимого имущества». В ней указано, какие люди и организации, а также госструктуры интересовались вашим жильем. В выписке будут указаны время и дата получения сведений и исходящий номер документа, — объясняет эксперт.

Можно ли просматривать сведения из ЕГРН онлайн?

— На официальном сайте Росреестра есть удобная форма для заполнения онлайн-запросов. Но она не дает возможность получить исчерпывающие данные по объекту. Нужно ввести базовую информацию об объекте и заказать получение выписки в электронном виде. Напомним, услуга платная, — говорит юрист.

Чтобы просматривать выписки онлайн, нужно подключиться к системе ФГИС ЕГРН. Без электронной подписи этого сделать невозможно. Также придется оплатить госпошлину. Например, 100 просмотров реестра для физлиц стоят 370 рублей, а 1000 просмотров — 1820 рублей. Для юридических лиц тарифы в два раза выше.

Источники

  1. Федеральный закон от 14.07.2022 №266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О персональных данных», отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившей силу части четырнадцатой статьи 30 Федерального закона «О банках и банковской деятельности»

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *