Как купить квартиру на аукционе по банкротству
Перейти к содержимому

Как купить квартиру на аукционе по банкротству

  • автор:

Квартиры с торгов по банкротству: подводные камни, преимущества

Зачастую новые клиенты спрашивают у нас: — “Какие квартиры выставляют на торги по банкротству?”. На электронные торги попадают разные виды недвижимости.

Вторичная продажа квартир на аукционе всегда оценивается дешевле жилой недвижимости на открытом рынке, ведь на электронных торгах в “Публичном предложении” цена идет на понижение. Однако у таких квартир кроме выгодной стоимости есть свои “подводные камни”.

Купить квартиру через торги: недостатки и преимущества

В процессе отбора жилья на торгах также важно внимательно просматривать документы, где должны быть указаны все владельцы квартиры, все кто прописан и имеет право на долю собственности, а также есть ли зарегистрированные несовершеннолетние лица. Последних будет тяжелее всего выписать при оформлении документов о купле-продаже, ведь детей необходимо сразу прописать в другое жилье по месту регистрации родственников, родителей. Такие юридические вопросы при покупке квартиры на аукционе всегда должен решать агент по торгам, у которого большой опыт работы в этой сфере.

Исходя из практики нашей компании, в последние годы количество сделок по продаже квартир на торгах по банкротству только возрастает. Это значит, что несмотря на все “подводные камни” с помощью профессионального подхода к покупке квартиры на аукционе и грамотном оформлении юридических документов, покупатель всегда будет доволен сделкой.

Отметим, что сделка по покупке квартиры на торгах считается прозрачной и надежной, ведь перед подачей лота на аукцион, проводится проверка как самого объекта, его владельца, так и юридической части с предоставлением всех необходимых документов.

Если вы решили купить квартиру через торги по банкротству, мы рекомендуем обратиться за помощью к нашему опытному специалисту — агенту по торгам, который проведет анализ подобранных вами лотов на покупку, выберет надежный вариант, предложит стратегию покупки, чтоб вы выиграли лот и проведет для вас оформление сделки.

С уважение,
ООО ИнвестТорги
8 (800) 100-33-16
investtorgi.ru
г. Москва, ул. Ленинская слобода. д. 26с5

Квартира на аукционе: в чем выгода, как купить и можно ли использовать ипотеку

Квартира на аукционе: в чем выгода, как купить и можно ли использовать ипотеку

Цены на аукционные квартиры зачастую ниже рыночных. На первый взгляд кажется, что это выгодная покупка. Так ли это и как принять участие в торгах, разбираемся.

Как квартиры оказываются на аукционе

На аукционы по продаже недвижимости попадает имущество разорившихся фирм, муниципальные квартиры, а также объекты, находящиеся в залоге у банка по ипотечным и потребительским кредитам. Процедуру проводят на специальных электронных площадках.

«Если заемщик не можете погасить свои обязательства, не вовремя выплачивает ипотечные взносы, то приставы могут арестовать квартиру. Далее ее оценивают, и она попадает на аукцион», — говорит Юлия Кузнецова, член экспертного совета Центробанка по защите прав розничных инвесторов.

Вырученная сумма уходит на оплату долга, а остаток возвращают заемщику.

Могут ли забрать единственное жилье за долги

Если жилье приобретено с использованием ипотеки и находится в залоге или является залогом по потребительскому кредиту, то его можно забрать в счет долга. Даже если оно единственное у семьи и в нем зарегистрированы и проживают дети. Но есть исключения. Забирать ипотечную квартиру не нужно в случае, если просрочка не превышает трех месяцев, а сумма задолженности меньше 5%.

Кто и как может участвовать в аукционе

Принять участие в торгах могут все, у кого есть паспорт, ИНН и СНИЛС. Кроме того, нужно оформить цифровую подпись — она дает право участвовать в электронных сделках.

«Нужно зарегистрироваться и пройти аккредитацию на площадке торгов. Затем подать заявку на объект и внести депозит в размере примерно 10% от стартовой цены», — говорит Евгений Лашков, генеральный директор инвестиционной компании ООО «АБЦ».

Задаток включат в счет оплаты недвижимости, если участник победит, или вернут в случае проигрыша. Победитель заключает договор купли-продажи и регистрирует право собственности.

21.12.2022 17:45

Узнать о торгах можно на специальных сервисах. Например, на Единой торговой электронной площадке. Информация публикуется также в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве. Кроме того, на сайтах с объявлениями о продаже квартир можно увидеть такие предложения от агентов или посредников, которые предлагают свои услуги по представлению покупателя на аукционе.

Как проводятся торги

Объект выставляют на аукцион по цене зачастую ниже рыночной, так как главная цель банка — закрыть долг. Появляются претенденты и назначают свою цену.

«Торги проходят в режиме онлайн. Побеждает тот покупатель, который дает лучшую цену на данную квартиру», — говорит Юлия Кузнецова.

Плюсы и минусы покупки квартир на торгах

Как правило, итоговая цена такой квартиры ниже, чем в среднем по рынку, говорит Юлия Кузнецова. Но и рисков много:

«Для покупателя это очень выгодный способ приобрести квартиру. Но иногда даже после проведения аукциона приходится настаивать на том, чтобы предыдущие владельцы освободили квартиру. То есть сама сделка может быть трудной именно в психологическом плане».

«В качестве «бонуса» к жилью могут прилагаться долги за коммунальные услуги и прописанные в квартире предыдущие жильцы, которые могут попробовать оспорить сделку в суде», — говорит Евгений Лашков.

Также участились случаи, когда мошенники обманывают участников аукциона, говорит Вусал Исмаилов, инвестиционный советник компании «ПФО Холдинг»:

«Например, вместо специального счета, на который нужно перевести задаток, люди переводят деньги на счета мошенников. Советую тем, кто хочет принять участие в данных торгах, найти компанию, которая специализируется на этом, проверить ее кейсы и воспользоваться услугами».

23.06.2023 14:30

Можно ли взять ипотеку на покупку аукционной квартиры

У историй с аукционными квартирами много подводных камней, поэтому банки неохотно дают ипотеку на покупку таких объектов.

«В квартире могут быть зарегистрированы несовершеннолетние дети, сделана неузаконенная перепланировка. По этим причинам банк может не согласовать объект, — говорит Юлия Кузнецова. — Но теоретически закон не запрещает брать ипотеку на покупку такой квартиры, правда, это может занять много времени. А для того чтобы выписать жильцов и оформить все документы на объект, иногда нужно обращаться в суд. Ведь многие предыдущие владельцы не хотят освобождать свою квартиру, в которой они долгое время жили».

«Один из вариантов — обратиться в банк, в залоге у которого находится выставленная на торги квартира, и подать заявку на ипотеку там», — советует Евгений Лашков.

Если вы выиграете на аукционе, а банк не одобрит ипотеку, то потеряете и квартиру, и задаток — его не возвращают победителю при отказе от покупки. Причины, по которым банк может не дать ипотеку, разные: например, вы не успели провести оценку объекта недвижимости.

Еще один важный момент: льготные программы в случае с аукционом не работают, так как они распространяются только на первичный рынок. Прежде чем решаться на покупку квартиры с торгов, просчитайте все варианты. Возможно, квартира от застройщика с субсидированной ипотекой будет для вас выгоднее.

Подобрать предложения с выгодными условиями и сравнить ставки можно на Банки.ру. Это бесплатно. Нужно лишь заполнить анкету, и специальный сервис подберет банки, которые с наибольшей вероятностью одобрят вам ипотеку.

\n \n\t\t\t \n\t\t\t \n\t\t \n\t»,»content»:»\t\t

\n\t\t\t\u0412\u044b \u043d\u0435 \u0430\u0432\u0442\u043e\u0440\u0438\u0437\u043e\u0432\u0430\u043d\u044b \u043d\u0430 \u0441\u0430\u0439\u0442\u0435.\n\t\t \n\t\t

\n\t\t\t \n\t\t\t\t\u0412\u043e\u0439\u0434\u0438\u0442\u0435\n\t\t\t \n\t\t\t\u0438\u043b\u0438\n\t\t\t \n\t\t\t\t\u0437\u0430\u0440\u0435\u0433\u0438\u0441\u0442\u0440\u0438\u0440\u0443\u0439\u0442\u0435\u0441\u044c.\n\t\t\t \n\t\t \n\t»>’ >

Квартиры с торгов по банкротству.

Как купить квартиру на торгах по банкротству? Особенности, риски.

Что же такое банкротство и как еще продаются квартиры на торгах

В соответствии с Гражданским кодексом банкротство регулируется ФЗ 127 «О несостоятельности (банкротстве)». Закон устанавливает основания для признания должника банкротом, регулирует порядок и условия проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве, и отношения, возникающие при неспособности должника удовлетворить в полном объеме требования кредиторов.

Квартиры с торгов также продаются в рамках исполнительного производства на основании ФЗ № 229 («Об исполнительном производстве») основания введения процедуры те же — не выполнение собственниками своих финансовых обязательств, данная процедура не предполагает банкротство должника, реализуется только конкретное имущество по которому вынесено решение судебного пристава о наложении взыскания и выставлении его на торги.

Хотите купить или арендовать имущество с торгов

Электронные торги в банкротстве и исполнительном производстве: особенности, этапы и правила участия

Есть несколько принципиальных различий в торгах для желающих приобрести такие объекты, за исключением разного пакета документов и правовых последствий для собственника:

  • все торги по банкротству проводятся только в электронном виде на ЭТП (электронных торговых площадках) с помощью аппаратно-вычислительных средств площадки, в отличии от продажи квартир по исполнительному производству, тут торги только сейчас начинают переходить в электронный вид и большая часть их по-прежнему проводиться путём личной подачи заявок участников торгов и проведения торгов посредством вскрытия конвертов с ценовыми предложениями с определением победителей на основе максимально предложенной цены.
  • порядок продажи. Торги по банкротству проводятся в три этапа: первый — аукцион на повышение, начальная цена устанавливается по рыночной стоимости на основании отчета об оценке; второй аукцион на повышение проводиться в случае если первый не состоялся, тогда устанавливается дисконт 10% от цены первого аукциона и не менее 30 дней проводятся новые торги; третий этап это публичное предложение, предполагает постепенное снижение стоимости, установленное положением о торгах до момента продажи объекта на соответствующем этапе снижения. По исполнительному производству имущество продается только в два этапа: первый аукцион на повышение по начальной стоимости и второй аукцион с дисконтом 15% от первого, если первый не состоялся, этапа публичного предложения данная процедура не предполагает.
Подпишись на Telegram канал

Вы можете получать новые объекты

  • размер задатка в банкротстве законодательно ограничен 20%; при торгах по исполнительному производству задаток зачастую достигает 50% от стоимости лота.
  • срок оплаты выигранного имущества. При торгах по банкротству – 30 дней с момента заключения договора купли-продажи, по исполнительному производству в течение 5 дней. В обоих случаях, если победитель торгов в указанные сроки не оплачивает имущество, или уклоняется от заключения договора купли-продажи, внесённый им задаток не возвращается, судебная практика по этим вопросам также не на стороне победителя. Варианты квартир ТУТ

как и какие квартиры попадают на торги

На торги попадают квартиры, находящиеся в собственности как физических, так и юридических лиц. Квартиры собственниками которых являются юридические лица, более безопасный предмет покупки так как банкротство связано с финансово-хозяйственной деятельностью предприятия и как следствие предполагает отсутствие зарегистрированных лиц, или при их наличии упрощает порядок снятия их с регистрационного учёта в будущем.

Квартиры физических лиц, зачастую выставляются на торги в связи с невыплатой собственниками обязательств по ипотечному кредитованию, в данном случае продаваемое имущество находиться в залоге у банка, что ошибочно создаёт ощущение безопасности и безпроблемности этих сделок. По квартирам юридических лиц вопросов и рисков несколько меньше, поэтому более подробно остановимся на имуществе физических лиц.

Хотите продать или сдать в аренду имущество с торгов

особенности рынка торгов по банкротству и арестованному имуществу

Вокруг рынка торгов много мифом и заблуждений, связано это в основном с несовершенством законодательства, извечным желанием и поиском людьми халявы. На рынке торгов уже несколько лет лучший дисконт, который можно получить при покупке квартиры с торгов это 10 максимум 15%.

Очереди за квартирами с торгов выстраиваются такие, что многие объекты продаются по рыночной стоимости, а иногда и дороже. Даже риэлторы удивляются тем сделкам, которые заключают люди на торгах. На обычном рынке можно приобрести квартиры по такой же стоимости, не связывая себя проблемами со снятием обременений, арестов и риском, купить квартиру с жильцами с последующими бесконечными попытками снятия с регистрационного учета зарегистрированных лиц – уверяют они, и это действительно так.

Все эти процедуры могут занять несколько лет так и не привести к результату. Если о снятие арестов и обременений еще можно говорить, то вот снятие с регистрационного учёта граждан, как показывает судебная практика, процесс очень долгосрочный и малоперспективный.

Даже из ипотечных квартир выписать собственников проблематично, особенно если речь о детях и других социально защищенных категориях граждан, ответственность за их будущее судьи на себя брать не хотят и не берут.

Компания ТОРГИ-РУ. Руководитель Окулов Андрей рассказывает о целях создания, успешных сделках, отзывах и о команде компании ТОРГИ-РУ.

Не все аресты снимаются – не все аресты снимаются в рамках продажи квартиры по банкротству или по исполнительному производству, например аресты по уголовным делам снять практически невозможно, более того те аресты и обременения которые снимаются требуют планомерного и системного подхода, работы с конкурсным управляющим, судебными приставами, банком, хорошо если банк не ликвидирован, а такое тоже бывает. «Автоматически» как считают и уверяют многие, аресты не снимаются — всё делают люди.

Подпишись на Telegram канал

Вы можете получать новые объекты

Уделить особое внимание необходимо квартирам, где собственником является один из супругов, в этом случае получаем риск оспаривания сделки вторым супругом. В этом случае есть этот риск или нет, зависит от многих факторов описать которые возможно только в рамках отдельной статьи.

Просто обратите на это внимание и проконсультируйтесь у юриста-практика по аналогичным вопросам. В противном случае рискуете получить недостоверный ответ и как следствие купите оспариваемую квартиру, или откажитесь от покупки вполне беспроблемной квартиры.

Что нужно проверить и куда смотреть в первую очередь

  • Правильно определите реальную рыночную стоимость квартиры, принимать решение на основании начальной стоимости или отчёта об оценке крайне рискованно, переплаты за квартиры на торгах явление частое и распространённое. Запомните – торги, не равно купить квартиру дешево!
  • Проверьте состоит ли собственник в браке, приобреталось квартира в его период, есть и был ли брачный договор.
  • Проверьте наличие зарегистрированных лиц. Даже если квартира ипотечная и в ней есть зарегистрированные граждане, то закладывайте минимум год на решение вопросов с выпиской и освобождением квартиры. Если покупаете для себя и не являетесь специалистом, при наличии зарегистрированных лиц, не собирающихся выписываться добровольно, крайне рекомендую отказаться от этого варианта покупки.
  • Закажите ЕГРН и проверьте наличие арестов и обременений, уточните у конкурсного управляющего или судебного пристава, каким образом, в какой последовательности и в какие сроки они будут сниматься, ответ «автоматически» исключаем сразу.

Покупать или нет квартиру на торгах и можно ли на этом заработать?

Покупать можно, заработать на квартире — сложнее, в большинстве случаев можно рассчитывать на покупку квартиры для личного пользования с реальным дисконтом 10-15% к реальной рыночной стоимости.

Если вы решили себя попробовать и самостоятельно купить квартиру с торгов по банкротству или реализуемую в рамках исполнительного производства, рекомендуем обратить внимание на квартиры, где собственники юридические лица, без обременений и прописанных – это конечно не гарантирует отсутствие проблем, но значительно снижает риски. Варианты квартир ТУТ

Хотите купить или арендовать имущество с торгов

Главное запомните, ваши деньги — это ваша ответственность, купить квартиру с торгов безопасно и с дисконтом можно, но, нет никакой халявы покупки квартиры за пол цены и быть не может! Ликвидные объекты всегда найдут своего покупателя по цене чуть ниже рыночной. На проблемные квартиры скидка, конечно, будет больше, но надо ли оно вам и сможете ли справиться с этими проблемами, сколько времени и денег уйдёт на это, вопрос риторический.

Читатели спрашивают — эксперты отвечают

Какие преимущества приобретения квартиры на торгах по банкротству?

Покупка квартиры на торгах по банкротству предоставляет уникальную возможность получить недвижимость по привлекательной цене. Банкротство может привести к высоким скидкам, делая этот вариант привлекательным для инвесторов и тех, кто ищет доступное жилье. Экономия на стоимости недвижимости — одно из ключевых преимуществ данного метода приобретения.

Каковы особенности процесса покупки на торгах по банкротству?

Процесс приобретения квартиры на торгах по банкротству включает несколько этапов. Сначала необходимо фиксировать анонсы торгов и изучать информацию о лотах. Далее — подготовка документов для участия в торгах. Важно внимательно ознакомиться с условиями торгов и регламентом процедур, чтобы избежать неприятных сюрпризов на последних этапах.

Какие риски связаны с покупкой квартиры на торгах в результате банкротства?

Несмотря на привлекательность цены, покупка на торгах по банкротству не безопасна. Важно учитывать возможные юридические и технические проблемы, а также состояние объекта. Вы можете ознакомиться с предварительной информацией, но рекомендуется провести подробный обзор состояния квартиры.

Как подготовиться к торгам в торгах по банкротству за квартиру?

Подготовка к торгам включает в себя регистрацию, изучение документации, определение максимальной цены, которую вы готовы заплатить за объект. Также полезно проконсультироваться с экспертом, или юристом, чтобы избежать возможных правовых сложностей.

Какие дополнительные расходы могут возникнуть при покупке квартиры на торгах в результате банкротства?

Помимо цены, покупка квартир на торгах в результате банкротства может включать дополнительные расходы, такие как комиссии по аукционам, особые сборы, госпошлину за государственную регистрацию перехода права собственности, адвокатские услуги и другие. Эти расходы важно учитывать при расчете общего бюджета покупки.

Как купить недвижимость на торгах банкротов

Когда физлицо или организация проходят процедуру банкротства, их имущество попадает в распоряжение финансового управляющего и продается с торгов. Разберем, как это работает и безопасно ли покупать такие объекты.

В этой статье:
  • Что такое торги
  • Откуда берется банкротное имущество
  • Как проходят торги недвижимости по банкротству
  • Как снять обременение с купленного на торгах имущества

Что такое торги

Торги — это специальная процедура, которая позволяет найти покупателя или поставщика с самым выгодным предложением. Существует несколько видов торгов, но чаще всего проводятся аукционы. На них участники делаются ставки, повышая или понижая начальную цену на определенный шаг. Победителем становится тот, чью ставку не перебили в течение определенного времени.

На торгах продают не только ценные и коллекционные вещи, но и имущество банкротов, в том числе недвижимость. В этой статье расскажем, как купить дом, квартиру или участок обанкротившегося человека или компании.

Откуда берется банкротное имущество

Банкротами объявляют физические и юридические лица, которые не могут расплатиться с долгами. Гражданам для этого нужно задолжать больше 500 тыс. ₽ и иметь просрочки по обязательствам больше трех месяцев. Иногда сумма долгов может быть меньше — от 50 тыс. ₽: в этом случае гражданин инициирует внесудебное банкротство. Компании должны иметь от 300 тыс. ₽ долгов и просрочки платежей от трех месяцев. Инициировать банкротство может как сам человек или организация, так и один из кредиторов.

Чтобы выплатить долги банкрота, его движимое и недвижимое имущество продают на торгах.

Как проходят торги недвижимости по банкротству

Этап 1. Выбор и оценка недвижимости

Сначала суд решает, какое именно имущество банкрота будет продано. Так, у физлица не могут отобрать единственное жилье и землю, на которой оно стоит. Но если банкрот владеет несколькими объектами, ему оставят только один, а остальные уйдут с молотка.

Стартовую цену для начала торгов определяет финансовый управляющий. Обычно он изучает, сколько стоят похожие объекты, и вычисляет среднее арифметическое. После этого кредиторы должны одобрить цену.

Этап 2. Публикация объявления

Объявлений о продаже имущества банкротов не найти на Авито или Циане. Финансовый управляющий публикует их в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ) и газете «Коммерсант».

Также объявления публикуются на сайте электронной торговой площадки (ЭТП), на которой проходит аукцион.

Проверяйте юридическую чистоту сделки автоматически. Сервис Эксперт-проверка соберет сведения о недвижимости, продавце и покупателе из официальных источников и предупредит о потенциальных рисках. Подходит для риелторов и юристов.

Этап 3. Торги

В 2023 году покупателю не нужно никуда ехать и подавать ценовые предложения в конверте: все торги проходят в электронном виде на специальных торговых площадках. Таких ЭТП десятки, среди них: Заказ РФ, B2B-Center, Сбербанк АСТ.

Чтобы принять принять участие, нужно подать заявку и внести задаток. Точную сумму устанавливает организатор, обычно она составляет до 10% от начальной стоимости квартиры.

Сначала торги проходят в формате аукциона: участники предлагают свои цены, при этом каждая новая ставка должна быть больше предыдущей на определенную сумму — шаг аукциона. Шаг устанавливает организатор торгов. Если в течение определенного времени никто не подал новое предложение, объект достается тому, кто предложил самую высокую цену. Если два участника сделали одинаковую ставку, побеждает тот, кто внес предложение первым.

Участвовать в аукционе на ЭТП удобно: система сама рассчитывает ценовое предложение с учетом шага аукциона и следит за таймингом. Поэтому самый большой риск участия в аукционе — заиграться и сделать слишком большую ставку.

Если на аукцион никто не пришел, торги признают несостоявшимися. Тогда финансовый управляющий проводит повторные торги. Правила в них такие же, но начальная стоимость недвижимости ниже на 10%.

Если и в этом случае покупатель не нашелся, процесс повторяется снова: организатор проводит еще один аукцион и снова снижает цену на 10%.

Этап 4. Оформление сделки и расчеты

В течение пяти дней после торгов победитель получит проект договора купли-продажи. У него будет пять рабочих дней, чтобы подписать договор и перевести деньги организатору. Залог, который он внес при подаче заявки, засчитывается в стоимость объекта. Другим участникам залог возвращают.

Иногда победитель отказывается подписывать договор. В этом случае финансовый управляющий может предложить заключить сделку участнику, который стал вторым.

Кроме стоимости жилья победитель должен заплатить комиссию ЭТП. Каждая площадка устанавливает свой размер комиссии: обычно не больше 10% от итоговой стоимости объекта.

Когда договор заключен, можно регистрировать переход прав собственности в Росреестре. Ведомство изменит имя собственника в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и сделка официально будет считаться оформленной.

Иногда регистрации может помещать обременение, наложенное на объект. Как его снять, расскажем ниже.

Как снять обременение с купленного на торгах имущества

Снятием обременения обычно занимается покупатель жилья. Для этого нужно обратиться в Федеральную службу судебных приставов (ФССП). Можно лично прийти в отделение службы, но удобнее подать обращение онлайн. На сайте ведомства в разделе «Обращения» нужно выбрать пункт «Интернет-приемная». Сначала откроются правила оформления обращений, чтобы перейти к заявке нажмите кнопку «Ознакомлен».

В форме заявки нужно указать ваши данные и сведения об объекте, а также выбрать тип обращения и регион, в котором его должны рассматривать. В тексте обращения нужно своими словами описать ситуацию. А в самом конце — прикрепить необходимые документы. Вам понадобятся сканы:

  • главной страницы и страницы с пропиской в паспорте,
  • протокола с итогами проведения торгов,
  • договор купли-продажи.

Приставы снимут обременение в течение 30 рабочих дней и отправят уведомление об этом на электронную почту.

Купить недвижимость банкрота сложнее, чем обычный объект, ведь сначала нужно поучаствовать в аукционе. Однако такая недвижимость может стоить дешевле, чем в среднем по рынку. Перед тем, как принять решение о покупке важно оценить преимущества и недостатки такого способа покупки, и взвесить риски. О том, как проверять имущество банкротов, мы расскажем в следующей статье.

Проверяйте юридическую чистоту сделки автоматически. Сервис Эксперт-проверка соберет сведения о недвижимости, продавце и покупателе из официальных источников и предупредит о потенциальных рисках. Подходит для риелторов и юристов.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *