Как выплачивается ипотека при покупке квартиры
Перейти к содержимому

Как выплачивается ипотека при покупке квартиры

  • автор:

Какие дополнительные расходы при оформлении ипотеки

Баннер

Первоначальный взнос – еще не все. Покупая жилье, будьте готовы к дополнительным расходам при оформлении ипотеки: на регистрацию сделки, организацию расчетов с продавцом, страховку и комиссию риелтору. На что еще выделить деньги, узнаете из статьи.

  • Комиссия риелтору
  • Госпошлина за регистрацию
  • Электронная сделка
  • Организация расчетов с продавцом
  • Страхование объекта в залоге
  • Оценка
  • Задолженность по коммунальным платежам

Евгений приехал в Петербург и решил сразу купить жилье на вторичном рынке. С собой он привез круглую сумму для первоначального взноса. Но на этапе подготовки к оформлению ипотеки собрал информацию по предстоящим расходам и понял: нужно еще 140 000 ₽.

Как набежала такая сумма и без каких расходов при покупке квартиры не обойтись? Разбираемся вместе.

Посмотрим на примерные дополнительные расходы при оформлении ипотеки на однокомнатную квартиру 35 кв. м в Петербурге.

Комиссия риелтору

Если приобретаете жилье в новостройке от проверенного застройщика, у которого в бэкграунде тысячи сданных квадратных метров, вероятно, можно обойтись и без риелтора. Особенно если дом на финальной стадии строительства или в нем уже заканчивается отделка помещений.

Другое дело — покупка на вторичном рынке. Важно скрупулезно изучить историю квартиры, проверить ее юридическую чистоту, чтобы потом не было сюрпризов в виде обременений или внезапных собственников, о которых вам никто не сказал.

Хотите, чтобы все проверили за вас? Будьте готовы включить в расходы при оформлении ипотеки комиссию риелторскому агентству. Это порядка 2–4% от суммы сделки, в зависимости от комплекса услуг.

Первый в мире банкомат появился в 1939 году. Сейчас найти банкомат можно даже на Северном полюсе.
Другой факт

Госпошлина за регистрацию

Когда жилье приобретают по ДДУ, регистрация договора в Росреестре стоит 350–400 ₽. Основную госпошлину за регистрацию права собственности нужно будет заплатить позже, когда дом будет введен в эксплуатацию. Если квартира приобретается на вторичном рынке, госпошлина оплачивается сразу. Стоимость государственной услуги: 2000 ₽.

Мечтаете о собственной квартире, но не хочется углубляться в дебри десятков ипотечных программ, доступных сегодня на рынке? Сократите свой путь к мечте, сразу обратившись в Совкомбанк. Проанализируем ваши потребности и бюджет, чтобы предложить кредит на самых выгодных условиях.

Электронная сделка

Для многих главная ценность не деньги, а время. К счастью, сегодня не обязательно самим ехать в МФЦ, причем дважды, чтобы сдать документы и забрать выписку из ЕГРН с регистрацией права собственности. Тем более иногда этот документ приходится ждать целый месяц.

Электронная сделка совершается в срок один-два дня. Услугу оказывают з астройщики, агентства недвижимости и банки. Ехать никуда не надо: потребуется только электронная подпись. Стоимость электронной сделки: от 4000 до 10 000 ₽ . Стоимость электронной подписи: от 1000 ₽ .

Организация расчетов с продавцом

Какие еще расходы при покупке квартиры неизбежны? Конечно, на безопасную передачу денег. Рассчитываются с продавцом, отдавая наличные из рук в руки, сегодня разве что большие любители острых ощущений. Если вы не из их числа, то воспользуйтесь банковской ячейкой или аккредитивом. Это безопасные современные методы расчетов между физлицами.

В первом случае до момента перехода права собственности деньги покупателя хранятся в банковской ячейке. Доступа к ней нет ни у одного участника сделки. Ячейку откроют сотрудники банка при наступлении условий, описанных в договоре: когда сделка будет зарегистрирована и новый собственник получит выписку из ЕГРН. Стоимость ячейки: от 2000 ₽.

Аккредитив работает по похожему принципу. Он представляет собой банковский счет, который открывают для резервирования денег. Аккредитив также задействует три стороны: продавца, покупателя и банк. Расходы при оформлении ипотеки на аккредитив небольшие. Стоимость услуги: от 1500 ₽.

Если деньги продавцу (или на аккредитив) вы переводите безналичным путем, будьте готовы заплатить банковскую комиссию. Транзакционные издержки составляют порядка 1-2% от суммы, которую переводите.

На первичном рынке нет аккредитивов, зато есть эскроу-счета. Они предполагают, что застройщик получит деньги только тогда, когда дом будет сдан в эксплуатацию. Если открываете эскроу-счет в том же банке, где берете ипотеку, платить за него не придется.

Как снизить платеж по кредиту или ипотеке

Страхование объекта в залоге

Какие еще бывают траты при покупке квартиры в ипотеку ? Пока вы платите по ипотечному кредиту, на квартире лежит обременение (даже если она еще строится).

Если вдруг вы не сможете соблюдать условия договора, банк имеет право продать квартиру с аукциона. Поэтому согласно федеральному закону № 102 «Об ипотеке» жилье в залоге обязательно должно быть застраховано. Годовая страховка обходится в среднем в 1% от суммы ипотечного кредита.

Дополнительно можно оформить страхование жизни и здоровья. Это не обязательно, но при наличии страховки банк может снизить ставку, и иногда даже на целый процент.

Совет: рассчитайте стоимость ипотеки с включенной в него суммой страховки жизни и здоровья и без нее. Потом выберите вариант, который окажется выгоднее. Обычно размер страховки составляет 0,5-1,5% от суммы кредита.

Хорошая привычка иметь подушку безопасности выручит вас и на этапе оформления ипотеки. Если потребуются незапланированные траты, помогут отложенные деньги. Держать их удобно в «Онлайн-Копилке» от Совкомбанка, ведь так вы будете получать приятный процент в конце каждого расчетного периода. Открыть счет можно в мобильном приложении «Халва-Совкомбанк».

Хороший способ сберечь деньги — онлайн-копилка с возможностью пополнения и снятия средств. Откройте онлайн-копилку до 10% годовых в мобильном приложении «Халва — Совкомбанк».

Оценка

Еще одно ключевое требование касается статьи расходов при оформлении ипотеки на оценку залоговой квартиры. Услуги по оценке производят независимые бюро. Обычно об этом заботятся сами продавцы. Ведь вся необходимая документация – технический паспорт, поэтажный план, экспликация, выписка из ЕГРН – находятся именно у них. Если покупаете квартиру на первичном рынке, оценка тоже нужна. Данные по ней банку предоставят ипотечные специалисты от застройщика. Стоимость оценки: от 3000 рублей.

Задолженность по коммунальным платежам

Каких трат при покупке квартиры в ипотеку точно можно избежать? Самая несправедливая статья расходов – долги по ЖКУ от предыдущего собственника. На этапе осмотра квартиры требуйте у текущих владельцев квитанции об оплате коммунальных услуг. Бывает, что люди годами их не оплачивают, потом продают жилье и долг в размере сотен тысяч рублей переходит новому собственнику. Будет крайне сложно заставить предыдущего владельца погасить долги, если квартира уже зарегистрирована на вас. Лучше проверять все заранее.

Мы рассказали об основных видах расходов при оформлении ипотеки . Конечно, это не исчерпывающий список. Наверняка позже вам придется потратиться на ремонт в квартире, купленной на вторичном рынке, или на отделку и покупку мебели и техники в новое жилье. Но это уже следующий этап, который наступит, когда все формальности будут позади!

Вся информация о ценах актуальна на момент публикации статьи.

Как происходит покупка вторичной квартиры в ипотеку

Банковские программы ипотечного кредитования разрешают покупку жилья на вторичном рынке. Это доступный и распространенный способ приобретения собственного жилья.

Команда Райффайзен Банка

Ипотека подразумевает выдачу кредита под залог приобретаемой квартиры. Чтобы банк одобрил ипотеку на вторичное жилье, нужно ответственно подойти к выбору объекта и подготовке документов. Покупка квартиры на вторичном рынке отличается от сделки на первичном. На что обратить внимание?

Что такое вторичное жилье

К вторичному рынку относят все квартиры, у которых есть собственник. При этом неважно, живет он в этой квартире или нет. Как только дом сдан в эксплуатацию и владелец оформил право собственности, жилье автоматически переводится во вторичный фонд.

У вторичного жилья есть свои плюсы:

  • цена на некоторые объекты ниже;
  • можно купить квартиру с ремонтом;
  • не надо ждать окончания строительства, можно переехать сразу после оформления договора купли-продажи;
  • зарегистрироваться можно тоже сразу: приписаться к поликлинике, оформить детей в детский сад или школу по месту прописки, получить социальные льготы можно без ожидания;
  • жильё на вторичном рынке находится в районах с развитой инфраструктурой.

Что учесть при покупке вторичного жилья в ипотеку

При подборе объекта недвижимости нужно проверить:

  • Документы на право собственности. До внесения задатка и каких-либо договоренностей запросите у продавца свидетельство о праве собственности. В нем указано, кто настоящий владелец и на каком основании возникло право. Внимательно сравните паспортные данные с указанными в документе.
  • Выписку из ЕГРН. Этот документ расскажет об истории квартиры: сколько раз она продавалась, есть ли обременения, была ли она под арестом, нет ли запрета на совершение сделок. Если за последние 3 года в отношении жилья проводились какие-либо споры или судебные разбирательства, возможно, продавец не является законным владельцем. Если квартира не зарегистрирована в ЕГРН, значит после приватизации никаких сделок с объектом не совершалось.
  • Состояние квартиры и возможные перепланировки. Запросите у продавца справку из БТИ и кадастровый паспорт. Сравните схему на документе с реальной планировкой. Если были проведены какие-то изменения без согласования с архитектурным отделом — это административное нарушение. При продаже и переоформлении возникнут проблемы. В справке из БТИ обратите внимание на дату ввода дома в эксплуатацию.
  • Выписку из домовой книги. В документе указано, сколько человек прописано в квартире, есть ли несовершеннолетние дети. При продаже квартиры продавцу нужно предоставить нотариально заверенное согласие супруга на сделку. Если есть дети — разрешение органов опеки и отказ от выделения доли.

Требования к квартире

При выдаче ипотеки на вторичное жилье банки выдвигают ряд требований к объекту недвижимости. Подозрения вызывает недвижимость, если она:

  • продавалась много раз или участвовала более чем в 2 сделках за последний год
  • оформлена в наследство до истечения 6 месяцев
  • находится в собственности у нескольких лиц
  • находится в доме, который предназначен под снос, реконструкцию или относится к аварийному фонду

Ипотека оформляется только на жилую недвижимость в городской и сельской местности на территории РФ. Банки создают свои базы данных предложений, подходящих под условия ипотеки, вы можете выбрать квартиру в одной из них.

Этапы получения ипотеки на вторичное жилье

Покупка жилья на вторичном рынке проходит в несколько этапов:

  • Подача предварительной заявки. Чтобы получить предварительное одобрение ипотеки — оформите заявку на сайте банка. В форме укажите ФИО, паспортные данные, сведения о доходах и приложите подтверждающий документ. Для физлиц это справка 2-НДФЛ или 3-НДФЛ, для ИП — налоговая декларация за последний отчетный период, для пенсионеров — выписка со счета о пенсионных начислениях. При оценке потенциального заемщика банки учитывают кредитную историю, платежеспособность, возраст, существующие кредитные нагрузки. В течение 3 дней банк рассмотрит заявку и вынесет предварительное решение.
  • Поиск жилья и сбор пакета документов. Когда квартира найдена, необходимо заявить о ней сведения в банк и подтвердить ипотеку. Понадобятся личные документы заемщика, продавца и документы на квартиру, договор купли-продажи. На этом этапе проводят оценку жилья. Для этого привлекают независимого эксперта. От правильности заполнения документов, полноты пакета и достоверности оценки объекта недвижимости будет зависеть окончательное решение банка.
  • Заключение сделки по ипотеке. Стороны подписывают договор купли-продажи. Заемщик заключает договор с банком. На его основании ему на счет поступают деньги, которые после регистрации кредитного договора в Росреестре следует передать продавцу. Это можно сделать лично, сняв деньги со счета, или через Сервис Безопасных Расчетов банка.Регистрация прав собственности и наложение обременения. Заемщик оформляет свидетельство о праве собственности, после чего банк оформляет приобретенное жилье в залог. Квартира будет под обременением до полного погашения займа.

Документы для оформления ипотеки на вторичное жилье

Договор ипотечного кредитования составляет банк на основании документов, которые предоставляет заемщик. Помимо личных документов, нужно предоставить:

  • паспорт, справки о доходах созаемщика и поручителя, если они участвуют в сделке
  • паспорт продавца, справку о составе его семьи, согласие второго супруга на продажу квартиры
  • свидетельство права собственности и документ, подтверждающий его (договор купли-продажи, наследования, дарения), выписку из ЕГРН
  • справки из БТИ и об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам, кадастровый паспорт на жилье
  • разрешение органов опеки, если у продавца есть малолетние дети
  • договор купли-продажи
  • подтверждение отсутствия обременения на квартире
  • заключение оценочной экспертизы

Риски при покупке вторичного жилья

При покупке квартиры на вторичном рынке большая часть ответственности ложится на заемщика. Он должен тщательно проверить продавца и юридическую чистоту объекта. Если продавец окажется мошенником, заемщик останется без жилья, при этом нужно будет продолжать вносить платежи по кредиту. Можно заказать проверку чистоты объекта в банке или застраховать титул — это поможет избежать неприятностей, если продавец нечестен.

Основные моменты вы можете проверить сами:

  • Подлинность паспорта продавца. Проверка доступна на сайте МВД.
  • Если сделку оформляет доверенное лицо, проверьте подлинность доверенности. Обратитесь к нотариусу, который заверял доверенность, или посмотрите информацию в базе Федеральной нотариальной палаты.
  • Порядок возникновения права собственности: приватизация, приобретение, наследование, получение в дар. Если квартира куплена с привлечением маткапитала, должен быть оформлен отказ несовершеннолетнего от доли. Если квартира была приватизирована, и на момент приватизации в ней были прописаны несовершеннолетние, также необходим отказ от права требования выделения доли, вне зависимости от того, сколько сейчас детям лет. Если квартира получена в наследство, право должно быть оформлено не ранее, чем через 6 месяцев с момента появления наследства.
  • Не прописаны ли в квартире люди, которые пропали без вести или отбывают срок тюремного заключения. Спустя некоторое время они могут заявить права на свою долю.
  • Сколько собственников зарегистрировано. Если их несколько, нужно получить согласие от каждого. В противном случае на основании их прав собственности сделка может быть оспорена.
  • Статус дома. Если он предназначен под снос, то вы рискуете остаться без жилья. Если дом старше 20 лет, уточните в ТСЖ, когда проводился последний капитальный ремонт, планируется ли замена каких-либо коммуникаций.

При покупке недвижимости в ипотеку на вторичном рынке большую роль играют технические характеристики объекта и юридическая чистота документов. Чем выше ликвидность недвижимости, тем больше шансов на получение ипотечного кредита.

Дополнительные расходы при ипотеке: 5 обязательных платежей

расходы при ипотеке

Ипотека включает в себя не только ежемесячные платежи, но и дополнительные расходы как на этапе оформления, так и на протяжении всего периода кредитования.

Какие дополнительные затраты нужно посчитать перед ипотекой

Существует несколько основных видов расходов при оформлении ипотеки, которые нужно учесть каждому заемщику:

  • Услуги риелтора — до 5% от суммы квартиры;
  • Страхование квартиры и жизни — 2% и 1% от суммы кредита;
  • Госпошлина за регистрацию — 2 тыс. рублей;
  • Услуги банка — 2-5 тыс. рублей;
  • Оценка недвижимости — 3-5 тыс. рублей

Таким образом, помимо первоначального взноса (10-15% от стоимости жилья), заемщику нужно иметь средства на текущие расходы перед сделкой. Сумма этих затрат зависит от объекта недвижимости и услуг, которыми придется воспользоваться.

Услуги риелтора при оформлении ипотеки — до 5% от сделки

На этапе поиска подходящего жилья большинство заемщиков пользуются услугами риелторов. При покупке недвижимости в новостройке можно обойтись без брокера, но для вторичного рынка всегда требуется помощь специалиста.

Риелтор изучает историю объекта и все юридические аспекты, которые могут повлиять на сделку. Самостоятельно проверить эту информацию будет сложно, поэтому не стоит отказываться от данной услуги.

Комиссия за работу риелтора при покупке квартиры/дома составляет от 2 до 5% в зависимости от пакета услуг и региона проживания.

Госпошлина за регистрацию права собственности

Чтобы зарегистрировать право собственности на купленное жилье, необходимо заплатить госпошлину в размере 500 рублей.

Основную пошлину необходимо оплатить после сдачи дома, а при покупке квартиры на вторичном рынке можно оплатить сразу (2 000 рублей).

Страхование ипотеки: страховка квартиры и жизни

Согласно ФЗ «Об ипотеке» недвижимость должна быть обязательно застрахована. Полис покупается не единоразово, а оформляется заново или продлевается в той же компании ежегодно. Страхование квартиры обходится в 1-2% от суммы кредита.

Добровольно можно застраховать жизнь заемщика, чтобы снизить ставку по ипотеке. Страхование жизни стоит дорого (1-1,5%), но позволяет сэкономить на ежемесячных платежах.

Чаще всего заемщики оформляют комплексное страхование (квартира+жизнь) и также может потребоваться титульное страхование (права собственности) для вторичного жилья.

На страховании ипотеки можно сэкономить. Для этого можно воспользоваться нашим онлайн-калькулятором: рассчитайте цену, сравните тарифы разных страховых компаний и оформите полис с дополнительной скидкой.

Подробнее о страховании ипотеки читайте в специальном разделе на блоге.

Услуги банка: электронная сделка, переводы, аренда ячейки

При планировании расходов на ипотечную сделку нужно учитывать услуги банка. Чаще всего без этих услуг не обойтись и оплачиваются они заемщиком. Иногда на этапе сделки нужно арендовать банковскую ячейку для хранения денег и последующей передачи.

Также некоторые финансовые организации взимают комиссию за перевод денег из другого банка. Стоимость услуг будет зависеть от тарифов каждого банка. Примерная цена за аренду ячейки 2 тыс. рублей.

Можно заключить электронную сделку, которая не требует присутствия заемщика. Но для этого клиент должен иметь электронную подпись. Стоимость услуги 5-10 тыс. рублей.

Оценка недвижимости для оформления ипотеки

Независимо того, на какой объект недвижимости оформляется кредит (первичный или вторичный рынок), банк потребует оценку жилья.

Оценку проводят независимые компании (этим занимаются продавцы или специалисты от застройщика). Стоимость услуги 3-5 тыс. рублей.

Выйти в ноль: как выплачивать ипотеку за счет сдачи купленной квартиры

Фото: Ведомости/ТАСС

Ипотека — серьезное бремя и нагрузка на семейный бюджет. Однако если купленное в кредит жилье не единственное, то ипотечные выплаты полностью можно перекрывать арендными платежами, сдавая квартиру. Расчеты показывают, что это не миф, а реальность. Но для того чтобы ожидания оправдались, нужно заранее хорошо подготовиться и все продумать. Риелторы рассказали, как выбирать жилье, какими должны быть условия кредитования и что необходимо предусмотреть.

Можно ли сдавать квартиру в ипотеке

Этот способ выплачивать ипотеку — далеко не новый. Люди активно оформляют кредиты и выплачивают их с помощью сдачи в аренду ипотечных квартир, если сами не нуждаются в улучшении жилищных условий, то есть располагают как минимум одним собственным жильем или не имеют взрослых детей, которых вскоре нужно отселять. «Банки не запрещают сдавать в аренду квартиру, приобретенную в ипотеку, никаких штрафных санкций для заемщика нет, — поясняет председатель правления группы компаний «Миэль» Оксана Вражнова. — Но в пункте договора ипотечного кредитования обязательным условием является обязанность заемщика информировать банк о сдаче квартиры в аренду». По наблюдениям управляющего партнера компании «Метриум» Марии Литинецкой, количество покупателей, планирующих получать пассивный доход от сдачи в аренду, резко выросло после пенсионной реформы. Это произошло на фоне новостей о повышении возраста выхода на пенсию.

Какими должны быть условия кредитования

Условие для кредита, который вы хотите окупать арендой, одно — арендная ставка не должна быть ниже ежемесячного платежа. А лучше, чтобы она превышала его. Очень большую роль будет играть первоначальный взнос и возможность погашать кредит досрочно — именно это поможет сократить ежемесячный платеж и тем самым приблизить его к ставке аренды, считает председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. Оксана Вражнова из «Миэль» приводит такой пример из своей практики. Семейная пара с помощью ипотечного кредитования приобрела на вторичном рынке однокомнатную квартиру в Москве за 5,9 млн руб. Сумма первоначального взноса составила 50%, ставка по кредиту — 10,7%, срок кредитования — 30 лет. Первоначальная сумма минимального платежа — порядка 28 тыс. руб. Однако пара не стала проживать в этой квартире и, сделав там небольшой косметический ремонт, сдала ее за 30 тыс. руб. в месяц. Регулярное внесение досрочных платежей постоянно сокращало сумму минимального платежа, в то время как ставка по аренде оставалась прежней. Через шесть лет сумма минимального платежа уже была равна 5 тыс. руб., в то время как арендная ставка так и не изменилась.

Какой должна быть квартира

Во-первых, нужно определиться с рынком: первичный или вторичный. Новостройка предполагает какой-то период ожидания до тех пор, когда квартиру можно будет сдавать. «Если рассматривать предложения без отделки, то этот период составляет от полугода до трех-четырех лет, — рассказала руководитель департамента городской недвижимости «НДВ» Оксана Иванова. — Даже если ключи выдадут через месяц после покупки, около полугода надо заложить на ремонт, а если новостройка еще на стадии первых этажей — намного больше. Скорее всего, какое-то время уйдет на поиск арендатора, тогда как на вторичном рынке многие квартиры продаются «вместе с ним». Все это время ипотеку придется выплачивать из собственных средств. Плюс первичного рынка — низкая (сравнительно) ставка, в среднем на 1–1,5 п. п., чем на вторичке».

Пример расчета Оксана Иванова, руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ»: — Попробуем сперва посчитать на примере квартиры на вторичном рынке. Двухкомнатную внутри МЦК в радиусе 500 м от вестибюля станции метро с изолированными комнатами и раздельным санузлом, то есть подходящую для коливинга, можно еще найти за 8 млн руб. Сдавать получится примерно за 50 тыс. руб. — для студентов одного вуза, коллег или просто знакомых комната по 25 тыс. в месяц в хорошей локации — абсолютно приемлемо. Можно, конечно, найти и незнакомых арендаторов или одного, кто сдаст вторую комнату в субаренду, но это менее приятный вариант. Средний первоначальный взнос — процентов 25, будем отталкиваться от этой цифры, и ипотеку под 9% годовых на вторичку получить можно. Получаем: первоначальный взнос — 2 млн руб., сумма займа — 6 млн руб., ставка — 9%, предел ежемесячного платежа — 50 тыс. руб. Подходит программа на 25 лет. Остается подумать о страховании, если необходимо, а также о налогах (все-таки немалый период). Теперь рассмотрим новостройку. По нашим расчетам, одним из рекордсменов по скорости окупаемости стали апартаменты в ЖК «Город» на улице 800-летия Москвы. До сдачи около года, плюс не менее квартала займет ремонт. Лот 25 кв. м обойдется в 3,3 млн руб. в отделке white box, или примерно 3,6 млн под ключ. Средняя ставка аренды однушки в районе — около 32 тыс. руб. С одной стороны, здесь высокая конкуренция (спальный район плотной застройки, сдается много жилья), с другой — в ближайшие три года рядом с ЖК, всего в 300 м, заработает станция метро «Улица 800-летия Москвы», что сильно поднимает рейтинг объекта именно в глазах арендатора. Итог: стоимость 3,6 млн руб., первоначальный взнос 0,9 млн руб., ставка 9%, предел платежа 32 тыс. руб. в месяц. Сдавая за эту сумму, можно погасить ипотеку всего за 11 лет.

Желательно выбирать вторичку с ремонтом и мебелью, считает Сергей Тихонов, эксперт CENTURY 21 Vesta. Подойдет и уже сданная новостройка с отделкой. Идеальный вариант, по его мнению, апартаменты (они дешевле квартир на 15–20%) с готовой отделкой и обстановкой от застройщика и управляющей компании, которая будет заниматься арендой по договору. Мария Литинецкая советует обратить внимание на студии — они показывают максимальную доходность за счет минимальной стоимости и одновременно аренды, сравнимой со ставкой на однокомнатные квартиры. И конечно, эксперты сходятся во мнении, что квартира должна быть ликвидна, востребована для аренды. То есть находиться в пешей доступности от метро либо вблизи крупного делового узла: бизнес- или технопарка, аэропорта и т. п.

На что нужно обратить внимание

В первую очередь, нужно постараться объективно оценить свои финансовые возможности и сопоставить средний ипотечный платеж со средней ставкой аренды аналогичной квартиры по району. «В этом может помочь ипотечный калькулятор на сайте любого банка. Да, расчеты приблизительные, но суть будет ясна», — советует Ирина Доброхотова. Генеральный директор Level Group Кирилл Игнахин отмечает также, что необходимо сформировать запасной фонд покрытия ипотеки. Он должен быть равен примерно трем-четырем ежемесячным платежам по кредиту. В случае внезапного выселения арендатора эти средства пойдут на погашение ипотеки, пока инвестор не найдет нового жильца.

В каком случае не стоит брать ипотеку

Оксана Полякова, директор департамента аренды квартир компании «Инком-Недвижимость»: — Сдача в аренду — это выгодный способ погашения кредита, но только если квартира приобретается для себя, а не для того, чтобы ее сдавать внаем постоянно. Для многих это наиболее благоприятный способ решения вопроса. Жилье, которое вы купите для сдачи, потребует немало вложений — финансовых, временных и эмоциональных: предарендная подготовка, квартплата и оплата ЖКУ, поиск арендаторов, риск простоя, взаимодействие с квартирантами, уплата налогов и, наконец, выплата ипотечного кредита. Если нет необходимости решения жилищного вопроса, а в наличии имеется большая сумма денег, недостаточная, однако, для приобретения квартиры, выгоднее положить ее в банк под проценты, нежели брать ипотеку и покупать жилье для сдачи в аренду. Например, у вас 8 млн руб., они лежат в банке под 8% годовых: вы получаете 640 тыс. руб. прибыли в год, не прикладывая к этому никаких усилий. Квартиру, приобретенную за 8 млн руб., можно сдать в аренду со ставкой максимум 35 тыс. руб. в месяц. Прибыль за 12 месяцев — 420 тыс. руб.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *