Как начать зарабатывать на новостройках
Перейти к содержимому

Как начать зарабатывать на новостройках

  • автор:

Инвестиции в недвижимость — как заработать в 2023 году?

На текущем рынке жилья ситуация сильно отличается от того, что было ранее. Инвесторы уже не могут зарабатывать на общем росте цен или на росте цен внутри одного проекта.

Сейчас активных спекулятивных инвесторов практически нет. Доля инвестиционных покупок составляет всего 10-15% от общего объема сделок. Этот показатель остается стабильным в течение последнего года.

Из-за слабого прироста цен на рынке выбор проекта для инвестиций стал сложной задачей. Поэтому на рынке остались только профессиональные инвесторы, которые обладают знаниями о рынке и могут получить инсайдерскую информацию, или обращаются за помощью к профессиональным консультантам.

На стабильном рынке без учета воздействия внешних факторов, стоимость одного квадратного метра жилья в период строительства обычно увеличивается на 10-15% в год. Если не учитывать изменения рыночной стоимости жилья, которые сложно предсказать, можно заработать до 15%, если вложиться в покупку на стадии строительства. Однако, многое зависит от застройщика, местоположения дома, ликвидности лота и времени продажи квартиры.

Эксперты называют покупку квартиры с целью последующей сдачи в аренду наиболее безопасным способом заработка на недвижимости. То есть, инвестировать на долгосрочной основе, не рассчитывая на быструю прибыль.

Для безопасного инвестирования в недвижимость с целью последующей сдачи в аренду рекомендуется рассмотреть приобретение одно- или двухкомнатных квартир, так как на них есть основной спрос на рынке аренды. Желательно выбирать квартиры в новостройках, расположенных в развитых районах, чтобы через несколько лет они оставались привлекательными для арендаторов. Однако, стоит избегать отдаленных районов с массовой застройкой, где будет много конкурентов. Также важно, чтобы дом находился недалеко от станций метро для удобства транспортной доступности.

Если покупка квартиры для сдачи в аренду осуществляется без использования ипотечных средств, то возврат инвестиций может занять примерно 20 лет. В настоящее время доходность такого вида инвестирования составляет около 4-5% годовых.

Для увеличения доходности можно рассмотреть приобретение апартаментов, которые обычно стоят на 20% дешевле аналогичных квартир, но сдаются по той же стоимости. Однако, при покупке апартаментов, у которых до сих пор не определен юридический статус, необходимо обратиться за консультацией к специалисту, так как есть скрытые факторы, которые могут негативно сказаться на ликвидности объекта в будущем.

В элитном сегменте недвижимости резкие ценовые колебания менее вероятны, благодаря финансовой устойчивости основных владельцев такого жилья. Панические настроения и значительные корректировки цен на элитном рынке практически исключены.

Вложение в недвижимость может быть актуальным для тех, кто опасается обесценения рубля и мировой инфляции. Недвижимость всегда была и остается консервативным инструментом инвестиций, который больше подходит для сохранения средств от инфляции в национальной валюте, чем для получения высокой доходности.

Недвижимость всегда была и остается «тихой гаванью», где можно чувствовать себя защищенным. Хотя активные игроки на рынке инвестиций в жилье практически отсутствуют, недвижимость по-прежнему интересна для тех, кто хочет защитить свои капиталы от инфляции.

5 советов как заработать на покупке квартиры в новостройке

Бизнес Основное

Традиционно недвижимость считается одним из самых надежных способов приумножения капитала. Покупка квартиры, сдача в аренду, ежемесячный доход или инвестиции на стадии котлована, затем дальнейшая продажа с повышением стоимости. Но сколько в действительности можно заработать на купле-продаже? И какую квартиру лучше купить: однушку, двушку или трешку?

Чтобы понять, как работают вложения в недвижимость при покупке квартиры на стадии строительства, возьмем конкретный пример. Весной 2022 года девелоперская компания «РАЗУМ» анонсировала старт продаж нового жилого комплекса «ГАГАРИН». Реально ли получить доход если купить квартиру на начальном этапе строительства? И что необходимо учесть, чтобы получать такой доход?

1. Где строят
Локация, пожалуй, один из важных пунктов при покупке жилья как для купли-продажи, так и для сдачи в аренду. Посмотрите сами или спросите в отделе продаж, есть ли рядом магазины и остановки общественного транспорта? Из этой части города можно быстро добраться до «центра»? Есть ли школы и детские сады в пешей доступности? Если на все эти вопросы вы ответили положительно, значит район перспективный. «При выборе локации для строительства ЖК «ГАГАРИН» мы учитывали все особенности района. Близлежащие жилые комплексы уже относятся ко вторичному жилью, в этом районе людям не хватало нового современного жилого комплекса, который бы превосходил ожидания будущих жильцов» — прокомментировала Екатерина Гутрова, коммерческий директор компании «РАЗУМ».

2. Кто строит
Стоит узнать опыт девелопера на рынке недвижимости и количество реализованных проектов, а также посмотреть на сайте Единого реестра застройщиков рейтинг застройщика.

Девелоперская компания «РАЗУМ» работает на рынке недвижимости вот уже 9 лет. За плечами такого опытного участника строительной отрасли есть готовые жилые комплексы: «Волжская Ривьера», «Сердце Каспия», а также на завершающей стадии находится жилой квартал «НАСЛЕДИЕ». Сдано в эксплуатацию 142 000 м2 и 1610 семей живут в сданных проектах. Компания непрерывно развивается и наращивает обороты по количеству и качеству строящихся объектов даже в непростые экономические времена.

3. Сколько стоит
Если взять стоимость любой квартиры в отрыве от контекста (город, район, материалы, застройщик, месторасположение), то сложно оценивать стоимость жилья. Рост цен на квартиры за последние годы, относительно начального этапа стройки и до ввода в эксплуатацию жилья, высокий. Но это еще не гарантия, что стоимость будет расти в конкретном жилом комплексе. На это влияет множество показателей: от общей ситуации в регионе до макроэкономических условий. «Если брать для сравнения стоимость жилья в проектах «РАЗУМа», то наблюдается динамика роста, с вводом жилья цены возрастают минимум на 30%, — объясняет Ирина Астраханцева, руководитель отдела продаж компании «РАЗУМ» — спрос на строящиеся объекты остается положительным. А если учесть, что спрос на квартиры в районе 2 Юго-Востока всегда высокий, а новых объектов уже давно не строили, то новый ЖК «ГАГАРИН» необходим там, как воздух». Стоимость квартир в ЖК «ГАГАРИН» начинается от 4,11 млн. руб. за квартиру с 1 спальней и кухней-гостиной, от 5,3 млн руб. за 2 спальни и кухню-гостиную и от 7 млн руб. за 3 спальни и кухню-гостиную.

4. Рентабельность
Если стоит цель — покупка квартиры для сдачи, стоит обратить внимание на количество квартир, сдающихся в аренду в том или ином жилом комплексе. Если перепродажа, то обратите внимание на цены после сдачи ЖК. «Как показывает опыт и время, квартиры для сдачи в жилых комплексах компании «РАЗУМ» разлетаются моментально, — объясняет Расул Мендгалиев, эксперт по недвижимости “Союза застройщиков”, — так в ЖК «Сердце Каспия» на сегодняшний день тяжело найти квартиру для сдачи. Это обусловлено концепцией семейного жилого комплекса, и высоким спросом и стоимостью квартир для сдачи. Цены варьируются от 30 000 до 80 000 рублей за 1 месяц проживания».

5. Какую планировку выбрать
Если первые четыре пункта подходят по всем показателям для инвестирования, то следующим шагом станет выбор квартиры в новостройке. Так, если недвижимость нужна для сдачи, для этого берут двухкомнатные квартиры; если цель не сдача в аренду, а дальнейшая перепродажа, то самыми выгодными будут однокомнатные квартиры. После сдачи жилого комплекса такие квартиры быстрее всего продаются. Сохранить и приумножить сбережения можно в квартире, а можно и на вкладе, но, как показывает практика, прибыль от инвестирования строительных объектов находятся выше ставок по вкладам.

Конечно, нужно учитывать, что прибыль может оказаться разной при сдаче или дальнейшей перепродаже квартиры. Тем не менее вложения в строительство надежного девелопера остается выгодным, особенно если покупать квартиру на раннем этапе постройки жилого комплекса.

Выбрать квартиру в ЖК «ГАГАРИН» для инвестирования можно на сайте gagarin-razum.ru или обратившись в отдел продаж по телефону 20-07-10

Как начать зарабатывать на новостройках

logo

ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ

logo

г. Екатеринбург, ул. 8 марта / Монтерская

+7 (343) 345 45 43

Вся представленная на сайте информация носит информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями ст. 437 Гражданского кодекса РФ.Застройщик оставляет за собой право в любое время вносить какие-либо изменения в данные предложения без предварительного уведомления. Покупателям необходимо всегда обсуждать конкретные предложения с Застройщиком и закреплять их письменно, особенно если Покупатель выбирает объект, исходя из особенностей, предоставленной информации. На рендерах представлен эскизный проект жилого квартала.

Как заработать на инвестиции в новостройку: 5 рекомендаций

ЖК  Profit

Недвижимость заслуженно считается надежным способом приумножить капитал. Купил квартиру — сдавай в аренду, получай ежемесячный доход. Инвестировал в новостройку — дождись завершения объекта и продай с заметным повышением цены. Но сколько в точности можно заработать, если реализовать эту стратегию на практике? И какие квартиры принесут бо́льшую доходность: студии, однушки, двух- или трехкомнатные? Чтобы просчитать возможные сценарии и понять, как работают вложения в недвижимость на долгом сроке, разберем на конкретном примере. Осенью 2020 года в Нижегородском районе Москвы начались продажи жилья в новом жилом комплексе Profit от компании «Гранель». Реально ли извлечь доход, если купить там квартиру на самой ранней стадии? И какие факторы нужно учитывать, чтобы спрогнозировать возможный доход?

Шаг 1. Смотрим на локацию

Важнейший фактор для любой недвижимости — расположение. Даже идеальная квартира за умеренную цену не найдет покупателя, если находится в неудачном месте. Например, далеко от остановок общественного транспорта или в необжитом районе без магазинов и школ поблизости. Поэтому при выборе объекта для инвестирования в первую очередь стоит смотреть на локацию. Легко ли добраться до жилого дома из других районов? Есть ли поблизости школы и детсады? Насколько перспективен район с точки зрения дальнейшего развития? Если говорить о ЖК Profit, то он строится в Нижегородском районе Москвы: прямо сейчас он активно развивается и обрастает новыми станциями метро. В пяти минутах ходьбы от Profit расположены станция метро «Нижегородская» и одноименная станция МЦК — вместе они входят в ТПУ «Рязанская». Для автомобилистов доступны выезды на Рязанский проспект и Третье транспортное кольцо. «Комплекс возводится в районе с уже сложившейся инфраструктурой: рядом находятся магазины, отделения банков, аптеки, кафе, салоны красоты, кинотеатры, парки, скверы, храмы, музеи, театры», — перечислил заместитель директора по продажам девелоперской компании «Гранель» Сергей Нюхалов. Риелторы, опрошенные «РБК-Недвижимостью», назвали район у станции «Нижегородская» популярным как среди застройщиков, так и среди покупателей квартир. По мнению агентов, высокий спрос на жилье здесь обеспечен близким расположением к центру Москвы и наличием поблизости станций метро и МЦК. А еще рядом находится крупный ТРЦ «Город». По словам председателя совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирины Доброхотовой, именно в Нижегородском районе девелоперы возводят новостройки хорошего качества, так как объемы здешних площадок позволяют реализовать качественное благоустройство и создать достаточно объектов инфраструктуры.

Шаг 2. Оцениваем застройщика

После анализа локации стоит пристально изучить застройщика, который строит новый дом. Опытный ли это игрок или новичок? Сколько осуществленных проектов есть в активе этого застройщика? Если девелопер уже завершил какие-то проекты, можно съездить и посмотреть на то, как сейчас себя чувствуют возведенные им дома. И конечно, узнать о репутации застройщика у риелторов, которые работают на первичном рынке. Застройщик Profit — компания «Гранель». Пожалуй, красноречивее всего об этой компании говорит то, что она работает в России с 1992 года. «Гранель» умудрилась пережить множество других застройщиков и выстояла в нескольких финансовых кризисах девяностых и двухтысячных. Девелопер возводит жилые комплексы в основном в Подмосковье, а также в Новой Москве; в реализации — 12 проектов, расположенных на расстоянии от 2 до 15 км от МКАД. В старых границах Москвы «Гранель» строит два жилых комплекса: ЖК Profit на «Нижегородской» и ЖК «Тринити» около станции «Верхние Лихоборы». Чтобы лично увидеть результаты работы застройщика, можно отправиться в город Королев и посмотреть на заселенный ЖК «Валентиновка Парк» — впечатляющий проект с по-настоящему уютной квартальной планировкой и продуманной организацией пространства. А если захочется проверить высотные дома, то стоит отправиться в Балашиху, где компания «Гранель» возвела ЖК «Алексеевская роща». В этом жилом комплексе сразу 15 домов: свидетельство того, что девелопер умеет реализовывать сложные и масштабные проекты комплексного освоения территории. Сданные и заселенные дома от компании «Гранель» можно найти в Видном, Мытищах, Красногорске, а также в Новой Москве.

Шаг 3. Анализируем цены в контексте

Цены в отрыве от контекста мало что значат. Некорректно сравнивать стоимость жилья в спальном районе за МКАД и поблизости от ТТК — или жилья в пешей доступности от метро с тем, до которого ехать 15 минут на транспорте. Для репрезентативного анализа новостроек нужно смотреть именно новостройки — то есть исключить из сравнения вторичный рынок — и учитывать весь район, а также примыкающие территории. «В Нижегородском районе, в котором находится жилой комплекс Profit, и на близлежащих территориях расположено несколько новостроек. В одной из них уже проданы все квартиры, там за время реализации цена увеличилась на 25%: со 160 тыс. до 200 тыс. руб. за 1 кв. м, — подсчитали в компании «Метриум». — В другом проекте поблизости стоимость квадратного метра возросла со 140 тыс. руб. за 1 кв. м в начале 2017 года до 210 тыс. руб. за 1 кв. м сейчас — то есть на 50% за неполных четыре года. Еще в одном ЖК Нижегородского района с конца 2017 года цены увеличились примерно на 40%: со 134 тыс. до 186 тыс. руб. за 1 кв. м». По минимальному бюджету покупки однокомнатных квартир самые доступные лоты района и близлежащих территорий расположены в ЖК Profit, где цены начинаются от 7 млн руб., указали в «Бест-Новострое». При этом в новостройке есть и более доступные варианты: студии здесь стоят от 5,8 млн руб., квартиры с отделкой — от 6,4 млн руб. Двушка в Profit обойдется в 9,4 млн руб., трешка — в 11,5 млн руб.

Внутренний двор в ЖК Profit

Внутренний двор в ЖК Profit (Фото: «Гранель»)

Шаг 4. Узнаем прогноз по ценам

Динамика цен за последние годы — хороший индикатор. Но это еще не гарантия того, что цены в конкретном жилом комплексе будут расти. На будущую динамику влияет множество факторов: от изменения репутации района до макроэкономической ситуации на мировых рынках. Риелторы, работающие в сегменте новостроек, могут составить прогноз, который учитывает самые разные обстоятельства. «В корпусах ЖК Profit строительство еще не начато, соответственно, цены здесь неизбежно поднимутся по мере роста строительной готовности, — убеждена Ирина Доброхотова. — Из проектов с самым доступным бюджетом в этой локации на данный момент ЖК Profit расположен ближе всего к МЦК, метро «Нижегородская» и к ТРЦ. Таким образом, инвестор может рассчитывать на высокий спрос на квартиры». По просьбе «РБК-Недвижимости» планами относительно цен поделился сам застройщик, который и определяет стоимость квартир на этапе строительства. «В нынешних реалиях стоимость жилья в московских локациях с уникально удобной транспортной доступностью неизбежно растет. Мы можем говорить о том, что уже через два года квартиры в ЖК Profit будут стоить в среднем на 30% дороже, чем сейчас», — заверил Сергей Нюхалов из компании «Гранель».

Шаг 5. Принимаем решение

Если инвестору в недвижимость подходят результаты проверки по четырем ключевым пунктам, можно начать выбирать конкретную квартиру в строящемся комплексе. Традиционно самыми выгодными лотами по типу комнатности считаются студии и однокомнатные квартиры, так как их проще всего сдать в аренду. Если же цель не аренда, а перепродажа, то более выгодными будут одно- и двухкомнатные квартиры. Именно такие лоты пользуются популярностью при покупке «для себя». Когда разговор заходит о недвижимости в целом, то участники рынка верят в перспективы жилья как способа приумножить вложенные деньги. «Количество инвестиционных сделок в последние месяцы существенно увеличилось, — заявила Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», которая входит в партнерскую сеть CBRE. — На московском первичном рынке сейчас стремительно растут цены, за счет чего приобретение недвижимости становится еще более выгодной сделкой». «Инвесторы, совершившие вложения в проекты, стартовавшие весной, уже получили не менее 20% доходности на свои инвестиции, — привели конкретные цифры в «Бест-Новострое». — Сейчас, к концу года, когда льготная ипотека разогрела рынок и цены, доходность может быть ниже, но не менее 10–15% годовых. Поэтому по-прежнему выгоднее вкладывать деньги в новостройки, чем хранить на депозите, ведь ставки по вкладам находятся на крайне низком уровне — около 4%».

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *