Когда снизится ставка по ипотеке
Перейти к содержимому

Когда снизится ставка по ипотеке

  • автор:

Экономист Беляев допустил снижение в 2024 году ипотечной ставки до 10%

Ставка по ипотеке может понизиться в 2024 году до 10% в случае, если ЦБ примет решение о понижении ключевой ставки. Об этом «Ленте.ру» сообщил экономист Михаил Беляев.

По его словам, Банк России проводит последовательную жесткую денежно-кредитную политику и потому вполне вероятно, что ключевая ставка не только не снизится, но станет еще выше или останется на своем месте.

Однако, отметил Беляев, даже в случае решения снизить ключевую ставку, резко это делать будет нельзя — во избежание шока для экономики.

«Хорошо, если к середине года ставка понизится до 10 процентов, хотя это все равно очень высоко для ипотеки … Цены на квартиры при этом останутся на текущем уровне», — пояснил экономист.

При этом, по мнению Беляева, приемлемой и для экономики, и для покупателей была бы ставка по ипотеке около 5%.

Банк России в конце декабря объявил, что с 1 марта повысит надбавки для банков к коэффициентам риска по ипотечным кредитам. В ЦБ пояснили, что это нужно, чтобы ограничить риски закредитованности граждан.

Ипотечный прогноз: будут ли снижаться ставки

«Росбанк Дом» 1 апреля уже снизил на 3 пп ставки по всем ипотечным программам, кроме программ с государственным субсидированием процентных ставок («Льготная новостройка», «Семейная ипотека», «Дальневосточная ипотека»). Ставки по нашим ипотечным программам могут продолжить снижаться и дальше. Сейчас ключевая ставка ЦБ составляет 17%. Если она будет снижаться, то и ставки на наши ипотечные продукты будут еще более доступными для клиентов.
Да, ставки продолжат снижение, но как совет – если у вас есть потребность решить жилищный вопрос, сохранить сбережения, то сейчас подходящий период это сделать, не откладывая на потом. А ставку можно будет пересмотреть в будущем, когда рыночные ставки снизятся. Такая возможность доступна нашим клиентам – мы всегда стараемся предложить взаимовыгодные условия для наших клиентов.

  • Можно ли говорить о том, что на рынке ипотеки началось глобальное снижение ставок?

Ипотечные ставки находятся в прямой зависимости от ключевой ставки. После снижения Банком России ключевой ставки на 300 б.п. до 17.0% годовых 8 апреля, может происходить коррекция ипотечных ставок по рыночным ипотечным программам банков. Заградительные ставки на вторичном рынке начнут снижаться. Дальнейшая динамика ключевой ставки будет зависеть от финансовой стабильности, темпа инфляции и динамики валютного курса рубля.

  • Готовы ли банки сейчас, в условиях сниженного спроса на ипотеку, опускать ипотечные ставки насколько это возможно?

У каждого банка различны бизнес модели и стратегии. Действительно, при крайне низком спросе на ипотечные кредиты некоторые игроки могут осуществлять выдачи «в минус», но рыночными условиями это назвать сложно.
Мы считаем, что говорить об остановке рынка ипотечного кредитования преждевременно. Несмотря на ожидаемое снижение ставок по ипотеке на вторичном рынке, интерес заемщиков будет направлен на госпрограммы: при выдаче ипотеки по таким программам банк может рассчитывать на компенсацию со стороны Правительства.
Рынок ипотеки в текущем моменте фактически становится льготным: можно ожидать, что основная часть кредитов до более существенного снижения ключевой ставки будет выдаваться по льготным условиям, так как ставки по льготным госпрограммам значительно ниже рыночных и более выгодны для заемщика.

Хотите узнать больше и получить консультацию по ипотечному кредитованию?
Отправьте запрос, и мы свяжемся с вами в ближайшее время!

Согласие на обработку персональных данных:

В соответствии с требованиями Федерального закона от 27.02.2006 №152-ФЗ « О персональных данных», Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе», а также иным применимым законодательством Российской Федерации,

Я даю ПАО РОСБАНК (адрес: 107078, г. Москва, ул. Маши Порываевой, д. 34) (далее – «Банк», «Оператор») согласие на обработку своих персональных данных, а именно: сведений, предоставленных мной при заполнении веб-формы на сайте Оператора https://rosbank-dom.ru/ (далее – «Персональные данные»), а также иных имеющихся у Банка сведений. Под персональными данными я понимаю любую информацию, относящуюся ко мне как к субъекту Персональных данных, в том числе мои фамилию, имя, отчество, контактные данные (телефон, электронная почта, почтовый адрес), IP адрес. Под обработкой Персональных данных я понимаю сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение) посредством поиска, анализа и сбора информации, в том числе с использованием внешних информационного-аналитических порталов, сторонних информационных источников, включая открытые и общедоступные источники информации и веб-ресурсы, извлечение, использование, обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств, с целью регистрации в личном кабинете потенциального клиента в системе электронного взаимодействия с Банком; заключения пользовательского соглашения; внесения сведений обо мне в базы данных в качестве потенциального потребителя услуг; формирования и направления мне Банком предложений об оказании услуг на определенных условиях; продвижения товаров, работ, услуг Банка, в том числе направление мне рекламных и/или информационных материалов, с помощью средств связи, в том числе по сетям электросвязи, посредством использования телефонной и подвижной радиотелефонной связи (включая СМС-сообщения), а также по сети Интернет.

Согласие действует * в течение 1 года с момента его получения Банком и может быть отозвано мной, путем направления в Банк по адресу: 107078, г. Москва, ул. Маши Порываевой, д. 34 соответствующего письменного уведомления в свободной форме об отзыве согласия.

* Сроки обработки персональных данных совпадают со сроками действия Согласия на обработку персональных данных, если иное не предусмотрено действующим законодательством РФ.

Условия обработки персональных данных регулируются Политикой ПАО РОСБАНК в отношении обработки персональных данных и сведения о реализуемых требованиях к защите персональных данных, размещенной на сайте ПАО РОСБАНК

Согласие на получение рекламно-информационных материалов (рассылок):

В соответствии с требованиями Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе», а также иным применимым законодательством Российской Федерации,

Я даю ПАО РОСБАНК (адрес: 107078, г. Москва, ул. Маши Порываевой, д. 34) (далее – «Банк»,) согласие на направление мне (получение мной) на указанный мной при заполнении веб-формы на сайте Оператора rosbank-dom.ru телефонный номер/адрес электронной почты рекламно-информационных материалов (рассылок).

Настоящее согласие предоставляется на неограниченный срок при отсутствии сведений о его отзыве.

Назван срок снижения ипотечных ставок

В 2024 году ипотека в России может подешеветь. Срок снижения ставок по кредитам на жилье назвал эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута, передает канал «360».

Сейчас ставки по рыночной ипотеке без учета скидок от банков поднялись выше 17 процентов. Причина роста — увеличение ключевой ставки Центробанком. При этом, по словам эксперта, снижения ключевой ставке в ближайшее время не ожидается, так как регулятор указывает на высокий уровень инфляции и проводит дальнейшее ужесточение денежно-кредитной политики.

На фоне этого ипотечные ставки могут снизится не раньше середины или конца 2024 года. Ракута посоветовал россиянам повременить с покупкой квартиры в ипотеку при небольшом первоначальном взносе и неспособности правильно рассчитать свой доход.

Ранее эксперт спрогнозировали увеличение объема сделок с обменом недвижимости в 2024 году в Московском регионе. Спрос на такой формат приобретения недвижимости может вырасти до 15 процентов

В 2024 году ипотека на вторичном рынке упадет почти в два раза

Застройщики отреагировали на повышение ключевой ставки до 15% достаточно нервно. Тем не менее до тех пор, пока первичный рынок жилья защищает зонтик льготной ипотеки, высокие ставки новостройкам не очень-то и страшны, утверждают эксперты. А вот интерес к квартирам на вторичном рынке у покупателей значительно снизится.

Повышение ключевой ставки на один процентный пункт приводит к снижению спроса на жилищное кредитование на 10%

С конца июля 2023 года Центральный банк России повысил ключевую ставку с 7,5 до 15 процентов годовых. В случае если инфляция продолжит расти, «ключ» может достигнуть 17%.

— Рынок недвижимости проходил через очень высокую ключевую ставку несколько раз, — напоминает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. — Например, в конце 2014 года она выросла до 17%, а в феврале 2022-го – до 20%. Впрочем, тогда Центробанк достаточно быстро откатывал ключевую ставку назад.

Теперь же 15% (хорошо, если не 17%) останется с нами надолго, утверждает эксперт. Согласно «Среднесрочному прогнозу Банка России» ключевая ставка снизится до 9% лишь в 2025 году.

Первой на повышение ключевой ставки отреагировала ипотека. Потенциальные покупатели не могут взять кредит на жилье в крупных банках меньше чем за 15,6%. Причем речь идет об идеальных клиентах, способных заплатить первоначальный взнос от 20%, получающих заработную плату на карту банка и пользующихся комплексным страхованием. Все остальные вправе рассчитывать на ставку 17-18% годовых. Кстати, еще в январе-феврале рыночную ипотеку можно было оформить за 11,5-12% годовых.

— Высокая ключевая ставка в условиях действия льготных ипотечных программ приводит к перетоку спроса с вторичного на первичный рынок, что тоже на руку девелоперам, — отмечает директор по развитию государственных программ банка «Дом.рф» Андрей Бахмутов.

А на руку ли покупателями? Конечно, нет. Сейчас разница в стоимости квартир на первичном и вторичном рынках достигает трети. И разрыв, возможно, станет, еще больше. Но из-за невозможности взять коммерческую ипотеку россияне снова будут вынуждены отложить покупку жилья.

— Ипотека на вторичном рынке в 2024 году «сложится чуть ли не вдвое, процентов на 40% — наверняка, — комментирует вице-президент компании Игорь Кузавов. — Количество ипотечных кредитов в будущем году снизится примерно на сто тысяч — до полумиллиона.

По оценке Игоря Кузавова, повышение ключевой ставки на один процентный пункт приводит к снижению спроса на ипотеку на десять процентов. Но поскольку 80-90% ипотеки на строящееся жилье пока еще выдается в рамках льготных программ, спрос на первичном рынке более-менее сохранится, во всяком случае в ближайшие месяцы. Интерес россиян подогревается в том числе опасениями по поводу завершения жилищного государственного кредитования в середине 2024 года.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *