Когда упадут цены на недвижимость форум
Перейти к содержимому

Когда упадут цены на недвижимость форум

  • автор:

Ваш прогноз цен на недвижимость

Прошу в этой теме озвучивать кто что думает по поводу дальнейшего развития событий на рынке недвижимости. Будут ли цены падать в ближайшее время или же наоборот расти? Что вам подсказывает ваша интуиция. Просто порассуждать.

Аноним 176

Всё дорожает. Мы дом хотим строить, фундамент насчитали нам на 800 тыс, и это без работы просто материал. Подорожало в 2 раза, сидим офигиваем.

Аноним 176
Ну думаю логика понятна, материал дорожает, значит и квартиры дорожают.

Аноним 901:
Будут ли цены падать

Они никогда не падают. Могут чуть просесть на недолго и опять рост.

Аноним 991
Пока будут только расти.

Аноним 786

А при чем тут интуиция? Льготную ипотеку продлили. Ничего не упадёт, только рост всего.
(Как бы не случилось у нас, как в Японии со строительным бумом, потом этот пузырь лопнул и они назвали это потерянным десятилетием)

Аноним 901
Они никогда не падают.
Падали и прилично, в 2014 году значительно из последних.

Аноним 901,
На долго?:) мы в 14м продавали квартиру в Мск. Купили в 2008 за 7,5, продали за 12,5.

Екатеринбург

Вряд ли упадут.У народа дофига денег на руках,плюс сейчас реально дешовые кредиты.Держать деньги на вкладах страшно,акции вообще темный лес плюс там никто не компенсирует в случае чего.
Недвижка самое простое вложение.Лет 10 точно еще расти будет.

Аноним 542

Ни разу не видела, чтобы новостройки дешевели. А посему, к сожалению, не верю, что цены упадут. Вторичка, думаю, будет медленно карабкаться вверх в цене, но пока у нас действует программа 4-5 процентной ипотеки на новостройки, ей до нее не добраться. Так и будут строить, и строить.

Обязательно упадут. Держите карман шире, Главное.
«Бунинские луга». За Коммунаркой.
2 года назад в стройке 120 м. стоили 9180 рэ.
Только что сдали. Ключи на руках. Цена 16 млн. сейчас.
4-х комнатная

Трезвый Чебурашка

Конечно будет коррекция. Через год-два. Но многое зависит от законодательства. Будут поднимать ставку — народ опять понесет деньги на вклады — количество предложений вырастет — цена идёт вниз.

Калина Малинова®:
Держите карман шире, Главное.

Главное, купить сейчас пока ещё не сильно подорожало!
А то вдруг квартиры закончатся или будут стоить под миллиард)))
Помню: шла в 2008 летом по центру и охала, что однокомнатные хрущевки на Московской за 4 выставляют. Через два года летом купила брежневку в 9-ке на Шейнкмана-Попова за 2 ровно.
Не верю я в вечный рост. Перегретый рынок начнёт остывать.

Екатеринбург

Пока льготная ипотека цены на новостройки будут рости, качество строительства падать, всё равно купят. И строить будет по 15 квартир на этаже, 10 из них студии.

Аноним 921

Те кто в прошлом году купил квартиры для вложения денег не смогут их сдать в аренду, поймут, что ипотеку хоть и под маленький процент оплачивать надо каждый месяц и начнут продавать.
Дорожать квартиры не будут.
Но удешевление новостроек тоже может не случиться, так как подорожали стройматериалы.
Поколение 70-80х свои квартиры в основном купили. На очереди поколение 90-2000х, а их мало.
Возможно, будут вторичку продавать дешевле, лишь бы продать. В том числе, вторичку только что сданых домов.

Аноним 894

Мне 40 лет. Помню, уже несколько раз недвижимость падала в цене. Конечно, первый сильный рост был после того, как вообще придумали ипотеку.

просто посетитель
Екатеринбург

Максимум остановка роста. Откат только в комплексе с каким то экономическим коллапсом, как в 2008.
Рост чудовищный на все материалы и оборудование.
Набиулина, как я читала, просит остановить программу льготной ипотеки, пока цены не улетели в космос.

Екатеринбург
Только дорожать будет

Екатеринбург

мы в 14 купили. Идиоты, канеш. В 18 хотели продать — было -10% от цены покупки, в 19 — цена покупки +5%, но реально не было покупателя. В конце 20 цена на циане ну +40% примерно, но это «на циане».

в екб в конце 08 года не продали квартиру за 6, хотели за 6.5, в мае 09 продали за 4.5 её же. Потом не знаю, как там всё было )) но такую же в конце 17 года можно было купить за 4.7. На прошлой неделе оно же — 7.5.

ниче не знаю, как это можно прогнозировать.

Инвестиции в недвижимость

ЦБ и девелоперы. Что значит для сектора сохранение ставки в 16% до второго полугодия?
Прежде всего, ЦБ не видит ипотечного пузыря. Скорее следует говорить об определенных дисбалансах, которые он намерен «подкрутить» через макропруденциальные меры и изменение параметров льготных программ. Очевидно, для сохранения их доступности и целевого характера. ➡️ Это важный момент. В столицах спрос на дорогое жилья действительно может слегка подсдуться. В регионах же субсидированные программы изначально носят более целевой характер и не претерпели больших изменений. По этой причине ЦБ ждет сохранения положительной динамики кредитования в 2024 году, снизив ее темпы к более разумным. Кому выгодно? ��Высокие ставки дают определенное преимущество крупным игрокам, способным работать и привлекать финансирование в таких условиях. Поэтому жду дальнейшей консолидации отрасли. ��Из крупных выиграют те, кто работает в доступном сегменте – Самолет, Эталон, ПИК, и в большей степени в регионах. Не раз говорил о стратегии Эталона на расширение регионального присутствия. По критерию «федерализации» бизнеса компания определенно в лидерах.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Предложение квартир в Москве по данным Циана и Авито
Вчера был традиционный воскресный обзор недвижимости России по данным Домклик, из которого мы узнали, что цены в Феврале немного снизились. Сегодня мы посмотрим предложение квартир и коммерции в Москве по данным Циана и Авито:

Предложение квартир в Москве по данным Циана и Авито

Не спрашивайте, почему продавцы побежали с Циана. Я не знаю. В новостях пусто. Если у вас есть информация по этой теме, напишите, пожалуйста, в комментах.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Задолженность по кредитным обязательствам Arbor Trust, просроченная на 30 дней или дольше

Рост безнадежных кредитов на недвижимость в США

Задолженность по кредитным обязательствам Arbor Trust, просроченная на 30 дней или дольше.

  • Наблюдается резкое увеличение просроченных платежей по кредитам на офисы, магазины и другие объекты недвижимости.
  • Резервы в снизились до 90 центов за каждый доллар долга по коммерческой недвижимости,. Это было целых 1,60 доллара.
  • Безнадежный долг (по которому заемщик просрочил как минимум 30 дней) по недвижимости превышает резервы JPMorgan Chase, Bank of America, Wells Fargo, Citigroup, Goldman Sachs и Morgan Stanley.
  • Размер просроченной задолженности увеличился до $24,3 млрд с $11,2 млрд.
  • Эти изменения начнут находить свое отражение в отчетах банках в следующие 6 месяцев.
  • Произошло резкое ухудшение ситуации за последний год.
  • В январе 2024 года 9,18% (multi-family loans) кредитов на многоквартирные дома были просрочены на 30 и более дней, в январе 2023 года таких кредитов было менее 0,50%.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Упрощение правил оформления машино-мест в собственность

Упрощение правил оформления машино-мест в собственность

Выделение парковочных мест в гаражах в отдельные объекты недвижимости предложили упростить.

Соответствующий законопроект Госдума приняла в 1-м чтении. Документ подготовлен во исполнение постановления Конституционного суда.

Согласно действующему законодательству, если совладелец гаража хочет превратить свою долю в полноценный объект недвижимости, ему нужно собрать общее собрание собственников и отдельно с каждым из них договориться, что его машино-место будет конкретно здесь, в этом паркинге.

Как вы понимаете, эта процедура достаточно сложна, поэтому один из владельцев машино-мест даже обратился в Конституционный суд.

А что суд? Подробнее в моем Телеграмм-канале: t.me/aziuzginov/3897

Авто-репост. Читать в блоге >>>

В этом году ожидается замедление темпов роста отрасли
В прошлом году стройиндустрии удалось нарастить объемы работ почти на 8%, до 15,1 трлн руб. Однако уже по итогам 2024 года динамика может замедлиться. Причина этому — в первую очередь неопределенность с продлением льготной ипотеки, от которой зависит сегмент жилья, а также высокая стоимость заемных средств на реализацию инфраструктурных проектов.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Правительство разделит регионы РФ на 5

Правительство разделит регионы РФ на 5 «ипотечных кластеров»: ипотечные кредиты будут в «депрессивных» и «стагнирующих» регионах
Правительство планирует разделить российские регионы на пять «ипотечных кластеров» в зависимости от темпов роста населения и объемов строительства. Предполагается, что субъекты федерации будут классифицированы как «динамичные», «с нехваткой спроса», «с нехваткой предложения», «стагнирующие» и «депрессивные». Ипотечные кредиты будут предоставляться в «депрессивных» и «стагнирующих» регионах. Эта концепция впервые появилась в Стратегии развития строительной отрасли от 31 октября 2022 года и теперь рассматривается для внедрения, рассказали «Известиям» в пресс-службе губернатора Санкт-Петербурга. Согласно планам властей, в «динамичные» регионы будут включены те, где отмечаются высокие темпы роста населения и значительные объемы ввода жилья, но при этом спрос не удовлетворяется, а доступность недвижимости остается низкой. В «кластер регионов с нехваткой спроса» войдут субъекты, в которых наблюдается избыток предложения недвижимости при оттоке населения и снижении доходов.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Цены квартир в Феврале. снижаются
Продолжаю традиционный воскресный обзор недвижимости по данным Домклик ( выкладываю сюда на день позже по причине кровавого бана за то, что какого-то м**ака называл м**аком). Cегодня ситуация в 20 самых живых регионах (~70% объявлений в стране) выглядит так:

Цены квартир в Феврале. снижаются

За 18 дней Февраля, продавцы первички переписали ценники вниз на -0.6%. Продавцы вторички тоже ужались на -0.5%. На графиках это выглядит так:

Авто-репост. Читать в блоге >>>

В России возникает опасение относительно возможного «пузыря» на рынке недвижимости. Центробанк выражает о.

Финансовые триггеры, где вы взяли такой график на котором цены на недвижимость в валюте на уровне 2007-8 года, по Москве они как минимум в два раза дешевле на 2024 год относительно 2008 года

ограничивать выдачу ипотеки
��Дума приняла в I чтении поправки, дающие ЦБ право ограничивать выдачу ипотеки

Госдума приняла в первом чтении законопроект, по которому ЦБ получит возможность ограничивать банкам выдачу ипотечных кредитов. ЦБ получит новые полномочия с 1 июля 2024 года.

Поправки предусматривают, что Банк России получает полномочия по ограничению доли предоставляемых кредитов, обеспеченных залогом зданий, сооружений, земельных участков, объектов незавершенного строительства, жилых и нежилых помещений, а также машиномест.

❤️ Читайте подробнее на сайте

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Достроенный дом или котлован? Посчитали в таблице

Достроенный дом или котлован? Посчитали в таблице
Пока лавочку со льготными ипотеками окончательно не прикрыли, многие стремятся приобрести свое жилье. В прошлом году мы тоже озаботились покупкой своей первой недвижимости. Вводные: Живем на съемной квартире с дешевой арендной платой. Оформляли ИТ-ипотеку, поэтому квартиру искали только среди новостроек. У нас стоял выбор — купить квартиру на стадии котлована и продолжать жить на съеме, либо взять почти готовую и как можно скорее переезжать. Рассматривали две квартиры равной площади в одном ЖК, но в разных секциях. Отделка — предчистовая. Та что на котловане (Квартира 1) сдавалась через год, а другая (Квартира 2) — через пару месяцев. Казалось, что нужно быстрее заезжать в квартиру, которая сдается раньше и не тратить деньги на съем, но так ли это? Озадачились расчетами�� Считаем: Полный расчет в таблице. Разница в цене между квартирами была 1,4 млн. р. Это + 300 тыс. р. к размеру первого взноса и + 4 тыс. р. к ежемесячному платежу за ипотеку. Иллюзий, что заедем сразу не питали, поэтому сразу закладывали ценник отделки и 4 месяца на ее осуществление.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

��В России «пузырь недвижимости»?

��В России «пузырь недвижимости»?

В России возникает опасение относительно возможного «пузыря» на рынке недвижимости. Центробанк выражает опасения, утверждая, что рынок жилья перегревается из-за льготной ипотеки, которая с 2020 года стимулирует спрос и поднимает цены на жилье. Это вызывает обеспокоенность в финансовых кругах. �� На графиках видно, что с 2008 по 2019 годы цены на недвижимость оставались почти неизменными. Это может быть хорошо для покупателей, но менее привлекательно для инвесторов. Кроме того, обесценение рубля означает, что вложения в жилье за это время не приносили значительного дохода в валюте. Однако с 2020 года наблюдается резкий подъем цен на недвижимость. Это произошло при неизменных доходах у россиян, что указывает на то, что спрос искусственно поддерживается государством через льготную ипотеку. Если эта поддержка будет сокращена, рынок может столкнуться с недовольством из-за высоких цен. Таким образом, хотя можно спорить о том, является ли это настоящим пузырем, что-то неправильное происходит на рынке недвижимости, и это требует внимания. ❌ Центробанку может потребоваться вмешательство для стабилизации ситуации, например, путем ужесточения политики по

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Китай, девелопер China South City, дефолт по долларовым облигациям
Акции China South City Holdings Ltd. упали рекордными темпами после того, как строительная компания впервые объявила дефолт по долларовым облигациям, что отражает новые опасения по поводу масштабов государственной поддержки испытывающего трудности сектора. Согласно ценам, составленным Bloomberg, долларовые облигации шэньчжэньской компании со сроком погашения в декабре упали на 17 центов до 25 центов за доллар, что стало самым большим однодневным падением за всю историю. Четыре других выпуска долларовых облигаций, три из которых подлежат погашению в этом году, подешевели более чем на 10 центов.

Китай, девелопер China South City, дефолт по долларовым облигациям

В условиях, когда сектор недвижимости находится в упадке, а продажи жилья падают, сброс инвесторами его облигаций подчеркивает их ослабляющуюся уверенность в том, что поддержка правительства Китая будет адекватной. Случай China South City особенно примечателен, поскольку компания, частично принадлежащая государственной фирме, выпустила облигации с определенными «охранными» условиями, которые обязуются поддерживать ее платежеспособность.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Илья Недвижка — Инвестиции в недвижимость. Студии или квартиры?

Авто-репост. Читать в блоге >>>

В январе на рынке недвижимости произошел спад
Объем выданных ИЖК за декабрь по всей стране вырос на 12% м/м, до 785 млрд руб. Мы считаем, что рост обусловлен единоразовым фактором – потребители фиксировали старые условия по льготным программам. Данные декабря уже не показательны для анализа рынка недвижимости. В 2024-м важно следить за динамикой в условиях ужесточившихся льготных программ и высоких рыночных ставок. По оперативным данным от «Домклик», в январе выдачи ипотек по ДДУ на первичном рынке упали на 70% м/м. Важно понимать, что существенная часть этого падения связана с сезонностью (обычно в январе выдачи падают на 40% м/м), часть падения отражает единоразовый эффект от большого объема выдач в декабре (высокая база). В Москве падение составило 75% м/м, т.е. мы наблюдаем более заметный эффект от ужесточения условий по льготным программам. Сбербанк комментировал, что не видит снижения спроса в январе по сравнению с декабрем, количество заявок осталось таким же. При этом объем выдач в январе существенно ниже из-за фактора сезонности, а также отмечается влияние изменения условий льготных программ (на наш взгляд, противоречивый аргумент, т.к. он должен был повлиять на спрос, т.е. кол-во заявок, а не на предложение).

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Почему инвестирую в пятизвездочные отели.
Про инвестиции в коммерческую недвижимость. Рассказываю о рисках которые есть в традиционных габах, о том почему сам инвестирую в пятизвездочные отели. Чего об этом не понимают многие новички в инвестициях.

Например о том, что на отели в краснодарском крае налоги от 0,5%, на на упрощёнке ИП в ряде случаев их можно не платить вообще большинство не знает т.к. это местное законодательство. А это существенно влияет на сравнение доходности с теми же традиционными габами.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

✔️В России выделили новую перспективную область для инвестирования.
Сфера складской недвижимости становится одной из перспективных для инвестиций в России. Как сообщает URA.RU, сегодня прогнозируемая доходность по таким объектам существенно превышает доходность по банковским вкладам, достигая в некоторых случаях более 30% годовых. По данным «Рамблер», спрос на складскую недвижимость находится на историческом пике, а арендные ставки выросли на 37%. Это обусловлено переориентацией торговых путей на Восток и изменениями в цепочках поставок, а также переориентацией отечественного бизнеса на внутренний рынок. ��Одним из регионов с высоким спросом на складские помещения является Челябинская область. Аналитики отмечают, что там арендаторы готовы выплачивать обеспечительные платежи, превышающие годовую арендную плату, чтобы получить нужные площади. Для инвесторов это представляет выгодную возможность, так как среднегодовая доходность может достигать 31,26% годовых. Разработчик «Курс» строит складские комплексы в рамках индустриального парка «Композит» в 10 км от Челябинска, и уже имеет заявки на 260 тысяч квадратных метров. Строительство планируется завершить к 2025 году, а к 2030 году планируется достичь миллиона квадратных метров.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Цены квартир в зарплатах россиян
Разбирая данные Росстата о доходах населения, нашел таблицу с начисленными зарплатами (по-русски — ФОТ) за Ноябрь 2023 года по регионам России (данных за декабрь до сих пор нет). Прикрутил к этой таблице ноябрьские данные Сбериндекс о ценах фактических сделок со вторичкой. В результате, смог вычислить цену вторички в зарплатах. Делюсь проделанной работой:

Крайняя правая колонка в таблице показывает, сколько годовых зарплат стоит 75-метровая вторичка. Колонка слева от нее показывает цену квадрата вторички в месячных зарплатах. Колонка ЗП — это зарплата на руки (росстатовский ФОТ — 30% поборы — 13% НДФЛ).

Цены квартир в зарплатах россиян

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Недвижимость. Цены начали снижаться

Недвижимость. Цены начали снижаться
Снижения цен в январе оказалось максимальным с мая 2022, но этого недостаточно для начала покупать. Или снижайте цены, или снижайте ставку. Нельзя кормить и банкиров, и строителей Рынок стал странным: несмотря на рост ключевой ставки со второго полугодия 23 года, воспринял сигнал иначе: «торопись купить, скоро ипотека будет дороже». Отчасти, рост спроса можно объяснить сроком действия решения по ипотеке с зафиксированной ставкой: от 30 до 60 дней. Однако, при резком увеличении ставки, срок одобрения может закончиться досрочно (так было в феврале-марте 2022) Если в июне ставка еще была 7,5%, то уже с сентября, чисто психологически, казалась некомфортной – 13%. Однако, это не помешало вырасти ценам и в ноябре, и в декабре. Реальное снижение цен на вторичном рынке зафиксировано лишь в январе. И это оказалось самым сильным снижением с мая 2022 года. Для «клиента с улицы» средняя ставка 17,5%

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Рынок жилой недвижимости Москвы: итоги 2023 года
Цены на жильё в Москве в прошлом году выросли как на первичном (+10,3%), так и на вторичном рынке (+6,7%).

Количество сделок выросло на 36,3% г/г на первичном и на 31,9% г/г на вторичном рынке.

С привлечением ипотечных средств было оформлено 40% сделок. Количество зарегистрированных ипотек +25,6% г/г.

��

В первой половине 2024 года из-за сохранения высоких процентных ставок и ужесточения условий ипотечных программ спрос на недвижимость будет сокращаться. Как следствие, цены на объекты могут снизиться.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

После подрыва газопроводов немецкие квартиры дешевеют
Так получилось, что хозяева США не только эмитируют доллары для американских патриотов, но и нагнули немецких патриотов, разместив на их территории 35 тыс. американских солдат на 40 военных базах. По сути, немцы потеряли суверенитет и стали папуасами. При этом, на внешних инвестициях и под тотальным контролем они образцово-покатально развились до крупной экономики с дорогой недвижимостью.

В Сентябре 2022 года хозяева США взорвали русско-немецкие газопроводы ради свободы и демократии в Европе. После этого, цены немецкой недвижимости упорно ползут вниз, а совокупная капитализация рынка немецкой недвижимости уже снизилась на триллионы евро. И этот процесс не думает останавливаться:

После подрыва газопроводов немецкие квартиры дешевеют

В России все с точностью до наоборот — цены квартир в долларах исправно растут на зависть тупоголовым немцам:

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Дешёвая вторичка, миф о пустых квартирах и как лишали жилплощади в СССР

Дешёвая вторичка, миф о пустых квартирах и как лишали жилплощади в СССР

1. Льготная ипотека вздула цены на новостройки в России, так что вторичка стоит теперь местами в полтора раза дешевле, чем новые дома. Получается забавно — за одну и ту же сумму можно взять или однушку в новостройке, или двушку-трёшку на вторичке. Но это, конечно, при условии, что вам не нужен кредит (ссылка):

Ценовой разрыв между первичным и вторичным жильем в России приблизился к 50 процентам. Это следует из материалов Центробанка.

По подсчетам специалистов, новостройки к концу 2023 года оказались дороже готовых квартир на 48 процентов. К такой разнице в стоимости жилья привело широкое распространение льготных кредитов, считают в регуляторе. В прошлом году доля ипотеки по госпрограммам составила 60 процентов от всех жилищных ссуд.

За год ипотечный портфель вырос на 35 процентов. Объем выдач за тот же период увеличился на 62 процента, превысив 7,8 триллиона рублей.

Как показывает опыт, на таких перекосах можно заработать. Вместе с тем, придумать конкретную комбинацию я затрудняюсь — не вижу лёгкого способа обменять метры в новостройке на метры на вторичке по курсу один к одному.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Цены квартир в Феврале. Замораживание пузыря.
Продолжаю традиционный воскресный обзор недвижимости по данным Домклик. Cегодня ситуация в 20 самых живых регионах (~70% объявлений в стране) выглядит так:

Цены квартир в Феврале. Замораживание пузыря.

За 11 дней Февраля в половине регионов первичка стыдливо покраснела, как бы извиняясь за свою скотскую цену, не соответствующую доходам большинства россиян. На графике этот стыд выглядит так:

Авто-репост. Читать в блоге >>>

  • Одна льготная ипотека в одни руки

В конце года, а именно 23 декабря 2023 года вступило в силу постановление и теперь оформить льготную ипотеку можно будет один раз в одни руки. Это правило действует даже если человек выступает в качестве созаемщика или поручителя по ипотеке.

  • Если человек подходит под несколько льготных программ он должен выбрать одну из них.
  • Есть одно НО, которое тоже не сильно радует:

Это постановление не касается семейной ипотеки только при следующем условии, притом ЭТО ВАЖНО:

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Вклад регионов в недвижимость Москвы.
Росреестр предоставил интересные данные.

Вклад регионов в недвижимость Москвы.

Из регионов было куплено около 66098 объектов недвижимости в Москве. При этом, напомню, что новостроек было продано 110289 (с учетом ТиНАО), а продажи вторичного жилья можно примерно рассчитать, на основе данных от Домклик, получится в районе 141700.

Итого, получаем, что 26% спроса приходится на регионы. Это, кстати, коррелирует с предположением топ-менеджера Циана, что 20-30% объектов покупаются в целях инвестиций.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Имущественный налог и апартаменты, 2 этап.
По результатам первого этапа, мы установили, что объект может претендовать на налогообложение до 2%.

На втором этапе, нам необходимо найти проектную декларацию строящегося объекта.

Имущественный налог и апартаменты, 2 этап.

Как правило, первые этажи будут занимать помещения коммерческого типа. Хотя, на практике, они могут занимать любую площадь любого этажа.
Согласно проектной декларации, у Октябрьской, 98 весь первый этаж будет занимать около ~2000 кв.м. А общая площадь помещений 29425,84 кв.м.

На 2000 кв.м. вероятнее всего расположится коммерция, даже если она полностью будет заниматься торговлей, в рамках той формулировки, которая предполагает изменение налоговой ставки, то это ~6,8% от общей площади помещений, что укладывается в рамки 20%. Напомню, что если объем торговых помещений занимает площадь более 20%, то с такого объекта налог составляет 2%.

Нужно понимать, что этот процесс не может полностью гарантировать отсутствие налога в 2%, ведь торговлю можно вести и на 2 и на третьем этаже. Но такая часть анализа позволит Вам понять, степень вероятности применения размера исчисляемого налога.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Прогнозы рынка недвижимости на 2024 год от IRN.RU

Февраль 2024: Накопление квартир в экспозиции и близкая к стагнации ценовая динамика свидетельствуют о сокращении спроса, что неудивительно, учитывая заградительно дорогую ипотеку. Скорее всего, в ближайшее время цены будут топтаться на месте, а весной, по мере накопления предложения, постепенно поползут вниз. Рынок постепенно вползает в стагнацию. Как развивается ситуация на рынке недвижимости, читайте на IRN.RU.

Будут ли цены на недвижимость снижаться

Всем привет, вот уже несколько медиа трубят о том, что цены на новостройки будут снижаться к концу года и в целом с учетом инфляции и дорожающего всего и вся состояние на рынке недвижимости остужается. Каковы ваши идеи прогнозы по данной ситуации на рынке? Кто сейчас готов покупать?

Hemulen
Осваивается

Сообщения 518

Перефразируя классика «Одни верят, что цены вниз. Другие верят, что цены вверх. И то и другое недоказуемо». На форумах по недвижимости десятилетиями приводят тонны аргументов что ну вот через полгода/год ну точно вниз. Я купил в декабре, пока дорожает дальше. Что в дальнейшем — ведомо только бойцам на форумах по недвиге

Kittiket
Участник

Сообщения 13 392

У меня коллега есть, немец, все сетует что цены завышены и обосновывает всякими умными словами, что это все пузырь и он вот-вот лопнет. В Америке же лопнул. Но чего-то пока не лопается.
Я лично слабо верю, что в долгосрочной перспективе недвижка может подешеветь. Как минимум инфляция же.

Manifika
Участник

Сообщения 2 576

Буквально на днях читала, что Vonovia как минимум ожидает роста аренды. Я аж нервничаю, мы у них снимаем)). И так уже выше некуда. Но так как по закону они вроде в рамках инфляции поднимать могут, но все равно если даже 5% это очень прилично

AlexKor
Новичок

Сообщения 43

У меня коллега есть, немец, все сетует что цены завышены и обосновывает всякими умными словами, что это все пузырь и он вот-вот лопнет. В Америке же лопнул. Но чего-то пока не лопается.
Я лично слабо верю, что в долгосрочной перспективе недвижка может подешеветь. Как минимум инфляция же.

Ну по такой логике цены вообще не должны падать — инфляция — цены растут, дефляция — дешевые кредиты — цены растут. Не растут только доходы и благосостояние в Германии последние несколько лет так как растут цены на недвигу.

Hemulen
Осваивается

Сообщения 518
цены на новостройки будут снижаться . с учетом инфляции и дорожающего всего и вся
«картошка будет дешеветь, потому что все дорожает». Странные ожидания

AlexKor
Новичок

Сообщения 43
«картошка будет дешеветь, потому что все дорожает». Странные ожидания
Таковы уж ожидания

Alexander Trott
Эксперт в страховании и финансах

Команда проекта
Владелец форума
Сообщения 638

Всем привет, вот уже несколько медиа трубят о том, что цены на новостройки будут снижаться к концу года и в целом с учетом инфляции и дорожающего всего и вся состояние на рынке недвижимости остужается. Каковы ваши идеи прогнозы по данной ситуации на рынке? Кто сейчас готов покупать?

  • в Германии высокий спрос на жилплощадь, поэтому жилищный рынок — это не (совсем) пузырь
  • застройщики корректируют цены, мы это видим. Но корректировки касаются объектов, где цены были очень завышены, т.е. на 30-50%. Всё что было в пределах «нормы», т.е. 10-20% пользуется дальше спросом и расходиться быстро. Именно такой высокий спрос — временное явление, т.к. результат паники.
  • У застройщика сейчас в среднем 10% прибыль с объекта. Эта прибыль очень пошатнулась из за роста «всего» (раб-сила, энергоносители, стройматериалы). Продавать по более низкой цене, им просто будет не выгодно. Проще заморозить проект или его обанкротить.
  • наши клиенты как покупали, так и покупают. Из за выросших процентных ставок, теперь рассматривается более дешёвое жильё. Т.е., к примеру, если до этого доступны были варианты до 800Т€, то сейчас рассматривают варианты на 500-600Т€
  • Да, изменения будут, но они будут для отдельных регионов происходить по разному:
    • Периферия будет сильнее страдать — там где сейчас спроса большого нет, например Halle an der Saale, цены очень сильно просядут
    • München, Berlin & Co. и во время кризиса не наблюдают падения цен на недвижимость
    alexandron
    Новичок

    Сообщения 744

    учитывая свой 20 летний опыт наблюдений за ценами на жилье — цена растет когда растет спрос и количество доступных денег.
    в перспективе доступность денег не изменится — ипотека как работала так и работает.
    спрос меняется — как минимум через год ипотеку возьмут люди вынужденные из-за военных действий покинуть Украину — это будет давить на цену вверх.
    также есть риск войны России и стран ЕС — это будет давить на цену вниз, а если кажется что это невозможно, то 90 % украинцев тоже думали что нападение России невозможно

    alexandron
    Новичок

    Сообщения 744
    München, Berlin & Co. и во время кризиса не наблюдают падения цен на недвижимость

    Как видно из графиков в UBS Global Real Estate Bubble Index 2021 — в Мюнхене и Франкфурте цены падали с 2003 по 2008й — следовательно цены могут падать и в будущем, тем более и Мюнхен и Франкфурт находятся в зоне Bubble risk.

    www.ubs.com

    UBS Global Real Estate Bubble Index 2022

    Find out which cities have the greatest housing bubble risk and discover the latest housing market trends.

    www.ubs.com

    Alexander Trott
    Эксперт в страховании и финансах

    Команда проекта
    Владелец форума
    Сообщения 638
    2003 по 2008й

    • это не кризисное время, а структурные изменения рынка до 2008
    • кризис на рынке недвижимости был в 2009-2011
    • с 2012 в Германию идёт большой приток населения из ЕС, сейчас так же из вне ЕС
    • цены в Германии со многими другими странами не так уж сильно и выросли
    Ludmilla
    Новичок

    Сообщения 473

    учитывая свой 20 летний опыт наблюдений за ценами на жилье — цена растет когда растет спрос и количество доступных денег.
    в перспективе доступность денег не изменится — ипотека как работала так и работает.
    спрос меняется — как минимум через год ипотеку возьмут люди вынужденные из-за военных действий покинуть Украину — это будет давить на цену вверх.
    также есть риск войны России и стран ЕС — это будет давить на цену вниз, а если кажется что это невозможно, то 90 % украинцев тоже думали что нападение России невозможно

    Вы очень оптимистично настроены если думаете, что люди бежавшие от войны, зачастую, даже без запасной пары носков и потеряв все, через год смогут получить ипотеку. Тут люди с Голубыми картами и стабильным доходом до получения ПМЖ не могут расчитывать на ипотеку.

    AlexKor
    Новичок

    Сообщения 43

    • в Германии высокий спрос на жилплощадь, поэтому жилищный рынок — это не (совсем) пузырь
    • застройщики корректируют цены, мы это видим. Но корректировки касаются объектов, где цены были очень завышены, т.е. на 30-50%. Всё что было в пределах «нормы», т.е. 10-20% пользуется дальше спросом и расходиться быстро. Именно такой высокий спрос — временное явление, т.к. результат паники.
    • У застройщика сейчас в среднем 10% прибыль с объекта. Эта прибыль очень пошатнулась из за роста «всего» (раб-сила, энергоносители, стройматериалы). Продавать по более низкой цене, им просто будет не выгодно. Проще заморозить проект или его обанкротить.
    • наши клиенты как покупали, так и покупают. Из за выросших процентных ставок, теперь рассматривается более дешёвое жильё. Т.е., к примеру, если до этого доступны были варианты до 800Т€, то сейчас рассматривают варианты на 500-600Т€
    • Да, изменения будут, но они будут для отдельных регионов происходить по разному:
      • Периферия будет сильнее страдать — там где сейчас спроса большого нет, например Halle an der Saale, цены очень сильно просядут
      • München, Berlin & Co. и во время кризиса не наблюдают падения цен на недвижимость
      • München, Berlin & Co. и во время кризиса не наблюдают падения цен на недвижимость

      Последнее редактирование: 02.06.2022

      AlexKor
      Новичок

      Сообщения 43

      Вы очень оптимистично настроены если думаете, что люди бежавшие от войны, зачастую, даже без запасной пары носков и потеряв все, через год смогут получить ипотеку. Тут люди с Голубыми картами и стабильным доходом до получения ПМЖ не могут расчитывать на ипотеку.

      Обычно интеграция занимает больше 5 лет(поэтому паспортами не разбрасываются), тем более брать жилье для себя — это значит оставаться и хотеть жить в новой стране. Я допускаю, что инвесторы будут и дальше вкладываться, но для среднего класса текущие ставки и возможное удорожание жизни уже будет сдерживающим фактором. Сможет ли рынок выехать только на инвесторах и не скатиться в падение?

      alexandron
      Новичок

      Сообщения 744

      Вы очень оптимистично настроены если думаете, что люди бежавшие от войны, зачастую, даже без запасной пары носков и потеряв все, через год смогут получить ипотеку. Тут люди с Голубыми картами и стабильным доходом до получения ПМЖ не могут расчитывать на ипотеку.

      почему вы думаете что люди бежавшие от войны не смогут имея защиту по параграфу 24 получить голубые карты, визы айтишников и рабочие визы и взять ипотеку использовав свои сбережения и стабильные доходы?

      Удаленный 5203

      почему вы думаете что люди бежавшие от войны не смогут имея защиту по параграфу 24 получить голубые карты, визы айтишников и рабочие визы и взять ипотеку использовав свои сбережения и стабильные доходы?

      Потому что банки неохотно дают ипотеку без пмж, а с внж нужно 20% стоимости жилья. При стоимости жилья нынче — это не раз плюнуть.

      Ludmilla
      Новичок

      Сообщения 473

      почему вы думаете что люди бежавшие от войны не смогут имея защиту по параграфу 24 получить голубые карты, визы айтишников и рабочие визы и взять ипотеку использовав свои сбережения и стабильные доходы?

      Вы или не из Украины или не совсем объективно можете оценить влияние беженцев на ценообразование недвижимости в Германии.Во первых, очень много людей планируют вернуться. В Германии, в основном, думают остаться те, кому некуда возвращаться так как их дома и имущество просто уничтожено, а на поддержку своего государства они не рассчитывают. И у этой части населения ну точно скоро не будет первого взноса на ипотеку. Даже если имущество осталось, то его цена прилично поменялась и даже продав там все ( что люди не особо планируют) тут они вряд ли что то позволят. Те высококвалифицированные специалисты — айти, инженеры и врачи, поверьте, кто хотел уже выехал или думал об этом в плановом порядке. И это не всегда Германия, где налогами вас обдерут как липку. Половина моей семьи как раз связана с IT, вторая с медициной и оочень многие даже не рассматривали возможность переехать в Германию — сложность языка, долго подтверждать документы, патриотизм( такое тоже надо учитывать), потеря по любому социального статуса и т. д. При прочих равных вышеперечисленные специалисты могли не хуже, а то и лучше жить на Украине, чем тут. Остается очень небольшой процент тех, кто может сейчас случайно выехать и получить этот статус, они заранее прям хорошо выучили немецкий, получили сразу хорошую работу и зарплату. Так что погоду они не сделают.

      GoldenJoe
      Участник

      Сообщения 8 919

      Это прямо день сурка какой-то

      Ну и традиционный ответ. Даже если и будет какая-то коррекция по цене, то рано или поздно она все равно закончится, и цены все равно вырастут. Плюс в такой ситуации и проценты будут выше, и условия у банков жестче. Вероятно, жизнь будет в целом труднее, так что это «падение» будете наблюдать как «журавля в небе». Что в целом уже подтверждается:

      Из за выросших процентных ставок, теперь рассматривается более дешёвое жильё. Т.е., к примеру, если до этого доступны были варианты до 800Т€, то сейчас рассматривают варианты на 500-600Т€

      Речь, естественно, не про места в середине ничто. Там вполне может и сильно упасть, но захочется ли там жить — большой вопрос.

      Но ждуны все ждут и ждут. Конечно, если есть наликом необходимая сумма на покупку, то можно и рискнуть подождать, и то я бы не стал.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *