Что будет с недвижимостью в 2023
Перейти к содержимому

Что будет с недвижимостью в 2023

  • автор:

Что будет с ценами на недвижимость в 2024-2025 годах

Баннер

Рынок недвижимости переживает непростое время. Люди, планирующие в ближайшие месяцы покупать или продавать квартиру, в замешательстве. В статье расскажем, что будет с ценами на жилье в 2024-2025 годах.

  • Что происходит с рынком недвижимости сейчас
  • Что будет с ценами на недвижимость на первичном рынке
  • Что будет с ценами на вторичное жилье
  • Что будет с ключевой ставкой и ипотекой
  • Инвестиции в недвижимость
    • Стратегии защиты от возможных рисков

    Приобретение или продажа недвижимости — ответственный шаг, подходить к которому нужно серьезно. Рынок жилья находится в постоянной динамике. А когда в естественный ход событий вмешиваются внезапные факторы, он становится непредсказуемым. Именно такая ситуация сложилась сегодня. Рассмотрим ее подробно.

    Что происходит с рынком недвижимости сейчас

    По данным Росстата, последние пять лет стоимость квадратного метра стабильно росла. На рынке первичного жилья прирост составил 119% — с 64 069 рублей в 2019 году до 140 371 рублей в конце 2023 года.

    На вторичном рынке подорожание происходило медленнее — с 58 528 рублей до 97 418 рублей. Такой разрыв во многом обусловлен активным внедрением льготной ипотеки. В правительстве не раз подчеркивали, что меры государственной поддержки в этой области направлены не только на повышение доступности жилья для населения, но и на стимулирование жилищного строительства.

    Государство за редким исключением субсидирует только покупку первичного жилья. Поэтому и спрос на него выше среди тех, кто приобретает недвижимость в ипотеку. А это от 40 до 80% покупателей в зависимости от региона.

    В конце 2022 года правительство продлило действие самых популярных госпрограмм — семейной ипотеки и ипотеки на новостройки. Льготные ставки (6 и 8% соответственно) обещали сохранить до 1 июля 2024 года.

    Однако рост курса доллара и разогнавшаяся инфляция вынудили Центробанк пойти на ужесточение денежно-кредитной политики. За 2023 год регулятор поднимал ключевую ставку пять раз — в общей сложности она выросла с 7,5 до 16%.

    Это не могло не сказаться на рынке недвижимости. В сентябре-октябре 2023 года спрос и цены выросли как для первички, так и для вторички.

    Во-первых, ситуация экономической нестабильности подтолкнула к покупке тех, кто давно ее планировал, но откладывал. Хотя рост ключевой ставки пока никак не затронул льготную ипотеку, люди заволновались. Вдруг условия изменят в худшую сторону или вообще отменят ее досрочно? Тогда купить квартиру в новостройке станет проблематично.

    Что касается вторичного рынка, повышение спроса обусловлено желанием людей запрыгнуть в последний вагон. Многие получили одобрение заявок до роста ключевой ставки и теперь спешат выйти на сделку.

    В январе 2024 года спрос на недвижимость в новых домах снизился на 20% по сравнению с 2023 годом. В Москве — на 16%. На вторичном рынке динамика хуже: активность покупателей снизилась на 26%.

    Что будет с ценами на недвижимость на первичном рынке

    Согласно данным РИА Недвижимость , спрос на рынке недвижимости в 2024 году будет падать. Покупательская активность снижается из-за ужесточения условий по льготной ипотеке на новостройки:

    • сумма первоначального взноса выросла с 20 до 30%;
    • максимальная сумма стала единой для всех регионов России — 6 млн;
    • предельная величина субсидий, которые получают банки в рамках ипотечных программ с господдержкой, упала на 0,5 процентных пункта;
    • крупнейшие банки установили комиссию для застройщиков за каждый заейм, выданный по ипотечной программе.

    На начало 2024 года снижения цен на недвижимость в новостройках замечено не было, несмотря на приближающийся кризис на рынке жилья. Причина — высокая себестоимость строительства из-за подорожания расходных материалов.

    В ситуации с покупкой квартир на первичном рынке стоит обратить внимание на один нюанс: покупателям, имеющим на руках одобрение на ипотеку от банков, которые ввели комиссию для застройщиков, поступает предложение оплатить ее самостоятельно. Из-за этого итоговая стоимость жилья повышается на 5,5–7%.

    Некоторые застройщики предлагают потенциальным клиентам ценовое меню вместо итоговой стоимости квартиры, откуда выходит, что цена напрямую зависит от кредитора.

    Эксперты считают, что максимальное падение цен на новостройки будет в пределах 5–7%. Если застройщики не смогут договориться с банками-кредиторами о субсидировании ставок, стоимость квартир вырастет на 10–15%.

    Но главный вопрос, который висит в воздухе, — сохранят ли вообще льготную ипотеку. Разница между рыночной и субсидированной ставками значительно выросла. А значит, государству придется компенсировать коммерческим банкам существенную сумму с каждой одобренной заявки.

    К тому же Минфин и Центробанк не раз заявляли, что льготная ипотека разгоняет цены на новостройки, создавая неадекватный разрыв в стоимости первичного и вторичного жилья.

    Многие эксперты полагают, что после окончания действующих программ помощь от государства станет более адресной. Возможно, введут дополнительные ограничения по разным параметрам.

    Вот что по поводу цен на первичное жилье говорит эксперт.

    Какие законы о недвижимости заработают в октябре 2023 года

    Фото: Shutterstock

    В октябре 2023 года вступает в силу несколько законов, которые изменят жизнь россиян. Они касаются гаражных объединений, ипотеки, стоимости недвижимости, квартир военных и общего имущества. Вместе с экспертами рассказываем, как будут работать новые законы.

    Гаражные объединения

    С 1 октября 2023 года вступает в силу закон о деятельности гаражных объединений, а также о правах и обязанностях их участников. Документ определяет понятия «территория гаражного назначения», «гараж», «гаражный комплекс». Впервые системно регулируется правовой статус собственников гаражей и машино-мест, а также общего имущества, к которому, согласно документу, относятся в том числе лестничные площадки, лестницы, лифты и коридоры. Согласно документу, член кооператива вместе с правом собственности на недвижимость получает и долю в общем имуществе, рассказал юрист адвокатского бюро Asterisk Вячеслав Климов. Он отметил, что размер доли определяется исходя из площади гаража, принадлежащего участнику. «Кроме того, закон устанавливает правила проведения общих собраний и уплаты членских взносов. Гаражные кооперативы наделяются статусом товарищества собственников недвижимости (ТСН). Собственники могут выбирать порядок управления общим имуществом: непосредственное управление (не более 30 собственников), ТСН или управляющая компания. Закон не распространяется на паркинги в многоквартирных домах, гаражи на земельных участках с ИЖС/дачами, объекты госсектора и транспортных организаций, некапитальные объекты и парковочные места. Закон призван упорядочить управление гаражными объединениями и защитить права их владельцев», — прокомментировала заместитель управляющего директора «Дом.РФ» Наталья Романюк.

    • Как оформить гараж по амнистии. Инструкция
    • Правительство утвердило размер платы за участки под «гаражами-ракушками»

    Стоимость квартир

    С 8 октября начнет действовать приказ Минстроя о показателях рыночной стоимости жилья на четвертый квартал 2023 года. Этот показатель министерство устанавливает на каждый квартал, после чего его применяют для расчета размера социальных выплат на покупку или строительство жилья с привлечением средств федерального бюджета.

    В столице норматив рыночной стоимости квадратного метра жилья по сравнению с третьим кварталом повысят на 2,5% (до 165,6 тыс. руб.), а в Подмосковье — на 1,4% (до 139,2 тыс. руб.). Снизить норматив цены на квадратный метр недвижимости решили в Ярославской области (на 2,5%, до 81,4 тыс. руб.), в Ханты-Мансийском автономном округе — Югре (на 2,4%, до 101,3 тыс. руб.) и в Ленинградской области (на 1,5%, до 138,4 тыс. руб.). Прежнюю стоимость квадратного метра оставили для Санкт-Петербурга (165,3 тыс. руб.), Чукотского автономного округа (155,4 тыс. руб.), а также для новых российских регионов (около 93,5 тыс. руб.).

    Фото: Shutterstock

    Фото: Shutterstock

    Общее имущество

    С 1 октября 2023 года Гражданским кодексом вводится статья (ст. 259.4 ГК), посвященная бремени содержания общего имущества. Теперь собственник недвижимости обязан участвовать в расходах и издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности — то есть, например, уплачивать налоги, взносы на капитальный ремонт, иные обязательные издержки.

    Согласно нововведению, при порче собственником недвижимости общего имущества (речь может идти о поломке лифта, рисунках на стенах в многоквартирном доме) дополнительные расходы будут возложены на виновника. Пока неясно, как именно будет работать эта норма на практике в разных ситуациях, отмечают юристы.

    «Если речь идет о многоквартирном доме, то, представляется, в этом случае управляющие компании будут осуществлять право регресса (ч. 1 ст. 1081 ГК). То есть после того как управляющая компания устранит причиненный собственником вред, она вправе обратиться с требованием к такому собственнику о возмещении издержек. И в случае отказа, соответственно, в суд. Также возможно обращение в суд с иском о понуждении к устранению причиненного ущерба», — рассказал Климов.

    В законе указывается, что передать общее имущество во владение или пользование третьим лицам можно на основании решения собственников недвижимых вещей, принятого не менее чем 2/3 голосов, уточнила Наталья Романюк. По ее словам, общую недвижимость нельзя предоставлять в собственность третьим лицам, за исключением случая, когда решение об отчуждении собственники всех недвижимых вещей приняли единогласно и передача не нарушает закон.

    • В России уточнили правила владения общей недвижимостью. Что это значит
    • Госдума ввела в России новые категории жилья. Что это значит

    Квартиры военных

    С 3 октября вступает в силу постановление правительства, согласно которому семьи военнослужащих и сотрудников силовых структур, переведенных на новое место службы в отдельные регионы, населенные пункты и местности, смогут остаться жить в служебных квартирах, которые они занимали до перевода их родственников на другое место.

    «Если же речь идет об аренде жилья, то для семей сохранят положенные компенсационные выплаты. В частности, за семьями военнослужащих Минобороны, а также военнослужащих и сотрудников МВД, ФСО, МЧС и Следственного комитета будет сохранено прежнее служебное жилье или денежная компенсация за арендуемое жилье при направлении их родных и близких на службу в Донецкую и Луганскую народные республики, а также Запорожскую и Херсонскую области. Для сотрудников и военнослужащих Росгвардии перечень не ограничивается новыми российскими регионами», — уточнил юрист адвокатского бюро Asterisk.

    Фото: Shutterstock

    Фото: Shutterstock

    Ипотека

    С 1 октября 2023 года в России начнут действовать новые ограничения по ипотеке. Теперь банки будут обязаны применять более высокие надбавки при выдаче кредитов с низким первоначальным взносом или слишком закредитованным заемщикам.

    О каких надбавках речь

    Банк России применяет макропруденциальные надбавки для ипотеки с 2019 года: при выдаче кредита банк обязан оценить его уровень риска и в зависимости от этого создать дополнительный капитал. Чем выше надбавки, тем больший запас капитала требуется банкам для одобрения кредитов с теми или иными характеристиками, а значит, такие ссуды становятся менее выгодными для них. В ипотеке величина коэффициентов, с помощью которых рассчитывается дополнительный капитал, зависит от двух параметров.

    • ПДН, или показатель долговой нагрузки заемщика. Отражает, какую долю дохода клиент ежемесячно отдает на погашение кредитов. Наиболее закредитованной считается группа заемщиков с ПДН больше 80%;
    • размер первоначального взноса (ПВ), который рассчитывается по-разному в зависимости от типа ипотеки. В ипотеке на новостройки (по договору долевого участия) это непосредственно доля собственных средств заемщика от общей стоимости недвижимости. Для вторичного рынка это соотношение суммы запрашиваемого кредита и стоимости объекта (LTV — англ. loan-to-value): чем выше LTV, тем меньше собственных средств клиента необходимо для первоначального взноса. LTV 80 означает, что взнос по кредиту составит 20%.

    Банк России опубликовал две матрицы надбавок, которые начнут действовать с четвертого квартала для ипотеки на первичном и вторичном рынках. Наиболее жесткие требования устанавливаются для сегмента новостроек.

    Читайте также:

    • Кому станет сложнее взять ипотеку из-за «запретительных» мер ЦБ
    • ЦБ заявил о готовности к жестким мерам по ипотеке в случае необходимости

    Газовые сети

    С 23 октября 2023 года заработает закон, согласно которому преимущественное право на приватизацию газовых сетей получат газораспределительные организации, если эти объекты находятся у них в аренде или безвозмездном пользовании.

    «Прежде вопрос о приватизации газовых сетей являлся спорным. Объекты газоснабжения включали в планы приватизации, однако в законодательстве не было однозначных норм об этом. В итоге некоторые суды делали выводы о том, что приватизация газопроводов запрещена. Новый закон установил в этой сфере четкие правила», — подчеркнул Климов.

    Читайте также:

    • Не включайте свет: чек-лист по действиям при запахе газа в квартире
    • Совфед одобрил ужесточение контроля за газом в жилых домах

    Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

    Эксперт спрогнозировала рост стоимости квартир в России в конце 2023 года

    В конце 2023 года и начале 2024-го продолжится рост стоимости квартир и на первичном, и на вторичном рынках, рассказала «Известиям» 10 ноября финансовый советник и CEO инвестиционного агентства недвижимости Bestate Татьяна Бунегина. При этом она уточнила, что вложение средств в недвижимость в ближайшие годы остается выгодным решением за счет перспективы удорожания жилья. Эксперт отметила, что недвижимость является одним из наиболее востребованных объектов для инвестирования. «Сейчас в этой сфере происходят интересные изменения. Совсем недавно многим казалось, что снимать жилье — выгоднее, чем покупать его в кредит. Ежемесячные платежи по ипотеке выглядели непосильными на фоне арендной платы за съемную квартиру. Разница в стоимости привела к некоторому дисбалансу на рынке», — сказала она.

    Финансовый советник рассказала, что в 2023 году количество предложений на вторичном рынке недвижимости сократилось на 40%. По ее словам, это означает, что стоимость вторичного жилья начала расти, потому что дефицит предложения всегда провоцирует рост его ценности. При этом вместе со стоимостью готового жилья вырос и размер арендной платы. «Теперь давайте попробуем ответить на главный вопрос: что ждет нас в конце этого года и начале следующего? Однозначный рост стоимости квартир и на первичном, и на вторичном рынках. Этот рост наблюдается уже сейчас, и в ближайшем будущем он, скорее всего, сохранится. Конечно, существуют и другие факторы, такие как экономическое положение страны, ситуация на рынке труда и другие, которые также могут повлиять на цены. Но в целом вложение средств в недвижимость в ближайшие годы остается выгодным решением за счет перспективы удорожания жилья», — добавила Бунегина. Говоря о снижении цен, она объяснила, что это во многом зависит от размера ключевой ставки Центробанка России. Эксперт уточнила, что в настоящее время процентные ставки по ипотеке находятся на уровне 16–18% и стремятся к 20%. «Однако с уменьшением ключевой ставки, которое ожидается в ближайший год-полтора, мы можем ожидать стабилизации экономики и снижения инфляции. Это, в свою очередь, снизит ставку по кредитам, и появится возможность рефинансировать имеющуюся ипотеку на более выгодных условиях. Поэтому сейчас актуально инвестировать в жилье, в том числе и с привлечением ипотечных средств, так как будущий рост цен на жилье и одновременное снижение ставки позволят раскрыть большой потенциал для вашего инвестированного капитала», — заключила Бунегина.

    Покупательная готовность: спрос на новостройки вырос на 50% за неделю
    Интерес к приобретению квартир активизировался после повышения ключевой ставки ЦБ

    Ранее, 1 ноября, директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев сообщил «Известиям», что средняя цена квадратного метра на рынке первичного жилья в России в настоящее время находится на уровне 122,815 тыс. рублей, по сравнению с ноябрем прошлого года она выросла на 5,1%. По его словам, на стоимость квадратного метра влияет целый ряд факторов, среди которых инфляционные риски, стоимость основных строительных материалов, земельных участков и обеспечение их необходимой инфраструктурой, соотношение спроса и предложения.

    Стоит ли инвестировать в недвижимость в 2023 году

    Стоит ли инвестировать в недвижимость в 2023 году

    В 2022 году ситуация на российском рынке недвижимости развивалась под влиянием обострения геополитической обстановки. По данным Росреестра, наблюдался спад: количество сделок снизилось на 17%, в том числе на первичном рынке — на 21,7%, на вторичном — на 16,2%.
    В то же время в общем количестве сделок доля вторички выросла с 82,4% в 2021 году до 83,3% в 2022 году. Несмотря на снижение спроса, средняя цена квадратного метра в России выросла. На первичном рынке цена увеличилась на 28,7%, до 122,3 тыс. рублей, на вторичном — на 27,8%, до 94,4 тыс. рублей. Рассказываем, что ждет рынок жилья в 2023 году и как на нем могут заработать инвесторы.

    Текущая ситуация на рынке недвижимости

    По мнению экспертов, опрошенных Банки.ру, в 2023 году наметились восстановление рынка недвижимости и рост спроса. По данным девелопера Optima Development, в старых границах Москвы спрос на новостройки в I квартале 2023 года вырос на 1%. При этом объем предложения сократился на 5,4%, а цены на первичное жилье выросли примерно на уровне инфляции. По данным девелоперской группы «Родина», в марте на московском рынке спрос на новостройки увеличился на 32% по сравнению с февралем, но по сравнению с показателем марта 2021 года спрос пока ниже.

    Ожидаемые тенденции на рынке недвижимости в 2023 году

    По прогнозу Аналитического центра «Банки.ру», существенное оживление спроса на рынке недвижимости может начаться в III–IV кварталах 2023 года. Основатель и владелец группы «Родина» Владимир Щекин отмечает, что ситуация в российской экономике стабилизировалась, поэтому покупатели постепенно возвращаются на рынок. По его мнению, сейчас идет процесс адаптации к росту ипотечных ставок. В 2022 году ставки были «экстремально низкими», но сейчас благодаря работе Центробанка ставки по программам с дополнительным субсидированием несколько выросли. Коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев уверен, что в ближайшие месяцы положительная динамика на рынке недвижимости укрепится. Негативным событием для рынка, по его мнению, стало ограничение субсидированной ипотеки. Но к падению спроса это не приведет, так как сохраняются льготные госпрограммы и траншевая ипотека, добавляет он.

    Инвестиционный рынок жилья

    Под понятием «инвестиционные квартиры» подразумевается недвижимость, которая приобретается для сохранения или получения дохода в будущем за счет продажи или сдачи в аренду. По оценке инвестиционной компании «Флип», объем рынка инвестиционных квартир в России в 2022 году составил 1,25 трлн рублей. На Москву и Московскую область пришлись 0,5 трлн рублей, то есть 40% от общего объема. В 2021 году данный показатель в целом по стране превышал 1,55 трлн рублей, то есть за год рынок сократился на 25%. Гендиректор компании «Флип» Евгений Шавнев считает, что в 2023 году резких скачков на рынке инвестиционных квартир не будет. Объем предложения будет варьироваться в пределах 1,1–1,3 трлн рублей, отмечает он.

    Анализ рисков и возможностей для инвесторов в 2023 году

    06.04.2023 17:32

    Также сложно выгодно перепродать квартиры и апартаменты в проектах реконструкции, так как они, как правило, сразу продаются по максимальной цене. Такие лоты подойдут инвесторам-рантье, нацеленным на сдачу жилья в аренду, если застройщик реализует их с ремонтом под ключ. Самым ликвидным и оптимальным активом для любых инвесторов в недвижимость Голев считает двух- и трехкомнатные квартиры евроформата с чистовой отделкой в проектах от опытных девелоперов, где предусмотрена развитая инфраструктура. «Особенно разумно вкладываться в них на этапе строительства, пока цена лотов не достигла пиковых значений», — говорит он. По мнению Щёкина, ставку нужно делать на проекты кластерного типа, то есть те, которые помимо жилых также включают спортивные, оздоровительные, культурно-развлекательные объекты. Эксперт добавляет, что кластерные проекты остаются востребованными и как объекты вторичного рынка жилья. Это следует иметь в виду инвесторам, которые готовы заниматься арендным бизнесом.

    Преимущества и недостатки инвестирования в недвижимость

    Для инвестиций в недвижимость характерны свои плюсы и минусы.

    Плюсы:

    • надежный способ сохранения капитала;
    • инфляция не сказывается на цене актива (цена, как правило, растет быстрее инфляции);
    • возможность получения пассивного дохода (при сдаче в аренду).

    Минусы:

    • высокий порог входа из-за высокой стоимости объектов;
    • долгая окупаемость;
    • дополнительные расходы, снижающие доходность (оплата ЖКХ, ремонт, налоги).

    Формы инвестирования в недвижимость

    Как правило, российские инвесторы придерживаются двух стратегий:

    • покупка квартиры для последующей сдачи в аренду;
    • покупка с последующей перепродажей.

    По оценке Шавнева, эти стратегии используют около 95% российских инвесторов в сфере недвижимости.

    Другие стратегии — инвестирование в долю в недвижимости или в паевые инвестиционные фонды (ПИФ).

    11.04.2023 18:55

    Эксперты считают самым предпочтительным способом инвестирования покупку жилья в собственность. Она позволяет рассчитывать на максимальную доходность, говорит Голев.

    В отличие от прочих вариантов, предполагающих получение инвестором только определенного набора прав требования, в случае покупки квартиры он будет иметь актив, который сохранится при любом сценарии, добавляет Щёкин.

    Голев называет единственным преимуществом других вариантов инвестирования более низкий порог входа. Начинающим инвесторам с небольшим стартовым капиталом, по его мнению, можно попробовать вложиться в проверенные закрытые ПИФ.

    Советы по инвестициям в недвижимость

    • Оцените свои финансовые возможности с учетом нестабильной ситуации

    Будущему инвестору следует сопоставить размер имеющихся свободных средств, уровень доходов и цены на рынке недвижимости. В результате станет ясно, какие лоты можно купить, в том числе с привлечением заемных средств. Затем необходимо найти вариант с оптимальным соотношением цены и качества, соответствующий выбранной цели: перепродажа, сдача в краткосрочную или долгосрочную аренду.

    Если инвестор не имеет необходимой суммы средств для инвестиций, он может взять кредит по одной из льготных ипотечных программ. В настоящее время в России государство предлагает широкий набор ипотечных инструментов: льготная ипотека для всех граждан, семейная для семей с детьми, льготная для специалистов, работающих в сфере информационных технологий.

    Самые популярные предложения на ипотеку с онлайн-заявкой

    Выбор пользователей Банки.ру

    Название Мин. ставка

    Щёкин отмечает, что этот вариант целесообразен при покупке жилья на этапе строительства. «Как правило, рост стоимости жилья за период строительства составляет 20–30%, поэтому проценты по кредиту будут покрываться выручкой от продажи квартиры», — говорит он.

    • Оцените риски при выборе конкретного объекта

    Хотя первичный рынок является самым надежным для инвесторов, на нем можно столкнуться с недобросовестными застройщиками. Чтобы избежать такого развития событий, инвестор должен предварительно узнать как можно больше сведений о компании-застройщике — посмотреть другие ее проекты, отзывы покупателей, упоминания в СМИ, проверить наличие профессиональных наград, изучить информацию о банках, финансирующих девелопера.

    При выборе недвижимости следует обратить внимание на транспортную доступность, внутреннюю инфраструктуру проекта, близость к спортивным объектам, паркам, образовательным и культурным учреждениям. Цену жилья нужно сравнить с похожими вариантами.

    Щёкин обращает внимание, что некоторые застройщики выводят в продажу проекты с явным завышением стоимости, а затем корректируют цену, если число сделок оказывается неудовлетворительным. «Если квартира на этапе котлована стоит столько же, сколько жилье в аналогичных проектах на более высокой стадии готовности, для инвестора это должно стать красным флажком», — подчеркивает он.

    Доходность инвестиций в недвижимость

    Недвижимость относится к классу консервативных инструментов сбережения средств. Доходность зависит от множества факторов, в первую очередь от стратегии инвестора.

    По оценке Шавнева, в среднем у неквалифицированного инвестора в недвижимость при регулярных сделках на вторичном рынке доходность варьируется от 15% до 27% годовых, на первичном рынке годовая доходность редко превышает 25%.

    Голев отмечает, что в среднем готовое первичное жилье на рынке дорожает примерно на уровне инфляции, то есть гарантирует сохранение средств. Относительно быструю и высокую доходность — до 15–20% в год — могут принести только вложения в ликвидные проекты на этапе котлована, указывает он.

    По оценке Щёкина, за период строительства стоимость недвижимости может вырасти на 20–30%. К этому можно прибавить рыночный рост цен, который может быть и взрывным, как в 2020–2021 годах. Голев прогнозирует, что в ближайшие годы рост цен на новостройки ускорится, но вряд ли разгонится так, как в период пандемии.

    Щёкин добавляет, что застройщики также нередко предлагают покупателям скидки. «Если удастся приобрести жилье со скидкой во время эпизодических акций, доходность от перепродажи может превысить 30–40%», — говорит он.

    Стоит ли инвестировать в недвижимость в 2023 году: главное

    Инвестиционная недвижимость — это недвижимость, которая приобретается в целях сохранения или получения дохода.

    Цены на квартиры сегодня не растут так же стремительно, как в 2020–2021 годах, но вложения в недвижимость, особенно в первичное жилье, по-прежнему привлекательны для инвесторов, говорят эксперты.

    По мнению Щёкина, у инвесторов сейчас практически нет альтернатив вложению в жилье: в текущих условиях слишком велик риск потерять сбережения, тогда как недвижимость останется в собственности покупателя при любом сценарии.

    «Даже если вложение средств позволит их только сохранить, а не приумножить, его все равно нельзя считать неудачным, так как останется сам актив», — добавляет Голев.

    Самым привлекательным активом для инвестиций на рынке недвижимости, по мнению экспертов, остаются квартиры в новостройках. Доходность инвестиций в них при покупке квартиры на начальном этапе строительства дома составляет 15–30%.

    Для эффективных инвестиций необходимо:

    • заранее определить цель инвестиций;
    • правильно оценить свои финансовые возможности;
    • грамотно подобрать объект исходя из поставленной инвестиционной цели;
    • внимательно изучить все данные о компании-застройщике;
    • сравнить выбранный объект с похожими предложениями на рынке.

    Еще по теме:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *