Ипотека с мат капиталом как первоначальный взнос калькулятор
Перейти к содержимому

Ипотека с мат капиталом как первоначальный взнос калькулятор

  • автор:

Ипотечный калькулятор с материнским капиталом

Калькулятор ипотеки с материнским капиталом поможет быстро рассчитать ипотечный кредит, в котором мат капитал может использоваться как первоначальный взноса или обычный платёж. Быстрая онлайн заявка во все банки РФ.

Отзывы об ипотеке

Ипотечные предложения в городах
Ипотечные предложения в банках

Все продукты Банки.ру

Калькуляторы
Вклады и инвестиции
Кредиты и займы
Ещё
Страхование
Карты
Ипотека
РКО
Кредитные карты
Ипотечные кредиты
Потребительские кредиты
Расчетно-кассовое обслуживание
ОСАГО и КАСКО
Дебетовые карты
Микрозаймы
Депозиты

Показать еще
Самый большой финансовый маркетплейс в России*
Теперь финансовый маркетплейс Банки.ру
и в мобильном приложении
app store google play app gallery

ООО «Информационная платформа» использует файлы cookie для повышения удобства пользователей и обеспечения должного уровня работоспособности сайта и сервисов. Cookie называются небольшие файлы, содержащие информацию о настройках и предыдущих посещениях веб-сайта. Если вы не хотите использовать файлы cookie, то можете изменить настройки браузера. Условия использования смотрите здесь.

ООО «Информациооная платформа» является правооблодателя инновационного сервиса «Banki.ru Недвижимость и Ипотека», который обеспечивает точный подбор объектов с помощью алгоритмов искусственного интеллекта, обеспечивает мгновенный скоринг клиента и подбор ипотечных программ на основе big data. Продукт основан на технологии инструментов взаимодействия (API), применяется в качестве рекомендательной системы и агрегатора.
Ключевой функционал сервиса:
— точный подбор объектов с помощью алгоритмов ИИ;
— проверка истории объекта, оценка выявленных рисков, рекомендации по их минимизации;
— мгновенный скоринг клиента и подбор ипотечных программ на основе big data;
— автоматизация совершения сделки.
ООО «Информационная платформа» оказывает партнерам — юридическим лицам услуги по распространению рекламы (рекламной информации) в сети «Интернет» с использованием программы для ЭВМ. ООО «Информационная платформа» является участником проекта «Сколково».
ИНН: 7727468531;
ОГРН: 1217700311883;
Адрес: 121205, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Можайский, территория инновационного центра «Сколково», Большой бульвар, 42, стр. 1, этаж 3, помещение № 1100, рабочее место №6;
ОКВЭД: 62.01

© 2005—2024 ООО «Информационная платформа». При использовании материалов гиперссылка на Banki.ru обязательна.

Свидетельство на товарный знак № 445945 от 18.10.2011г.

*На основе исследований ООО «Тибурон», август 2023 г. и АО «ИОМ Анкетолог», август 2023 г.

Калькулятор досрочного погашения ипотеки

Существует два вида досрочного погашения: с уменьшением срока кредита и с уменьшением основного долга. Для второго варианта кредит рассчитывается по стандартным формулам, а в момент досрочного погашения сумма основного долга по ипотеке уменьшается на сумму досрочного погашения.

Есть ли смысл досрочного погашать ипотеку

Чтобы ответить на этот вопрос, надо для начала посчитать выгоду от вложения денег в банковский депозит или другой способ инвестирования. Данную выгоду следует сравнить с выгодой от досрочного погашения ипотеки.

  • Ипотека или аренда — калькулятор сравнения что выгоднее
  • Калькулятор ипотеки с досрочным погашением
  • Ипотечный калькулятор
  • Ипотечный калькулятор с учетом инфляции
  • Формула расчета ипотеки

Правильный расчет ипотеки с материнским капиталом

Вопрос корректного расчета ипотеки с материнским капиталом остался открыт. В прошлой статье мне не удалось рассчитать корректно ипотеку. В графике платежей вышла какая-то неувязочка и расчет не подвергался логическому подтверждению.
Сейчас ко мне обратился пользователь со следующим комментарием к калькулятору. Данный комментарий помог мне разобраться в тонкостях расчета и определить как происходит вычисление остатка долга и платежа после погашения капиталом. Вот как выглядел комментарий:

Добрый день.
Брали ипотеку 22.03.13 450000 под 13,25% на 240 мес. При этом ежем платеж составляет 5352,44
26.07.13 досрочное погашение МК в размере 408960,50. Часть ушло на погашение процентов, а часть на погашение основного долга(как сказали в СБ) По их новому графику платеж 22.08.13 – 393,89 ( я поняла это проценты) А потом новый график с ежем платежом 480,10
По вашему калькулятору немного не так получается.

Сначала я не смог посчитать, но пользователь посчитал сам и достаточно верно.

Правильный расчет

Итак мы имеет начальные параметры займа на жилье:

Погашение материнским капиталом

Подставим эти данные в калькулятор пока что без учета досрочки
Получим следующий график
Теперь проведем расчет досрочного погашения, которое было 26.07.2013
Сумма материнского капитала ушла на погашение процентов за период 22 июля -26 июля или 4 рабочих дня.
Посчитаем проценты за эти 4 дня. Остаток долга как видно из графика 448 496.87

Процент = Число дней/365 * Ставка * Остаток долга
Процент = 4/365*0.1325* 448 496.87 =651,24
Таким образом чистое досрочное погашение, которое пошло на изменение Остатка долга
408960,50 — 651,24 = 408309,26
Отнимем от остатка долга эту сумму и получим остаток долга на 22 августа.
448496,87 — 408309,26 = 40187,61

Таким образом остаток долга на 22 августа составляет 40187,61.
Однако в данную дату нужно будет заплатить проценты за период 27 июля -22 августа от суммы 40187,61
Рассчитаем данный платеж. Между 26 июля и 22 августа ровно 27 дней. Подставим данные в формулу

27* 0,1325 * /365 * 40187,61 = 393,89
Сергей прошел «Тест: Как правильно досрочно погашать кредит?» и набрал 10 баллов.

Расчет нового платежа по кредиту

Теперь можно рассчитать новый платеж по кредиту. Он считается исходя из данных — сумма кредита 40187.61, дата первого платежа 22 сентября 2013 года, процент останется тем же
А вот число месяцев уменьшится, так как мы будем платить платеж в сентябре

Сентябрь — Апрель = 5 мес
240 мес — 5 мес = 235 мес.

Окончательный расчет с материнским капиталом

Воспользуемся кредитным калькулятором онлайн и получим следующий расчет
После погашения материнским капиталом сумма очередного платежа стала 480 рублей 10 копеек.
Как видно из описанных выше расчетов основная сложность в том, что досрочное погашение учитывается ровно в дату очередного платежа. При этом гасятся проценты, которые начислены от даты очередного платежа до даты погашения. Далее в следующую дату гасятся толко проценты за период от даты погашеня до даты очередного платежа. Далее рассчитывается новый аннуитетный платеж с другой суммой и другим сроком кредита. В принципе нет ничего сложного.

Ипотека с материнским капиталом

Размер ставки может зависеть от типа недвижимости, размера первоначального взноса, срока и суммы кредита, способа подтверждения дохода и вида занятости, наличия и возраста детей, наличия зарплатного проекта в банке или профессии, индивидуальных условий банков, субсидирования ставки от продавца. Также для клиентов нашей компании есть дополнительные скидки в банках-партнерах, о которых подробно вы можете узнать у наших специалистов.

Какой нужен минимальный первоначальный взнос?

Обычно банки требуют первоначальный взнос от 15%, но есть ряд программ, в которых требование по первоначальному взносу снижено и до 10%, и до 0%. Есть факторы, при которых первоначальный взнос будет выше — вид трудоустройства и подтверждения дохода, тип недвижимости, рисковый коэффициент заемщика и другое. Мы работаем с 60 банками-партнерами, что позволяет выбрать из множества вариантов самый выгодный для вас.

Возможна ипотека без первоначального взноса?

Да, есть ряд программ банков, в которых требование по первоначальному взносу снижено до 0%. Также есть вариант оформить ипотеку под залог имеющегося объекта. И еще одна возможность покупки без первоначального взноса — через индивидуальное согласование с банком, если объект продается ниже рыночной стоимости. В каждом случае имеется ряд особенностей, которые нужно учесть для успешного совершения сделки. Наши специалисты помогут вам подобрать выгодные варианты и условия.

Какие документы нужны для подачи заявки на ипотеку?

Есть ряд программ, по которым достаточно предоставить только паспорт и СНИЛС. Стандартный пакет документов: паспорт, СНИЛС, документы по подтверждению дохода и занятости.

Нет возможности собрать документы. Можно подать заявку на ипотеку?

Да, вы можете самостоятельно подать заявку, заполнив анкету и прикрепив паспорт и СНИЛС на нашем сайте. Для подачи по полному пакету документов вы можете обратиться к нашим специалистам и получить одобрение в нескольких банках дистанционно.

Какие будут ежемесячные платежи?

Банки обычно рассчитывают допустимый платеж по ипотеке до 60% от свободного бюджета семьи. Если вы уже определились с суммой кредита, то сориентироваться по суммам платежей можно в калькуляторе на нашем сайте, но если необходимы более точные расчеты, то лучше обратиться к нашим специалистам.

Какую сумму кредита банк мне одобрит?

Сумма кредита рассматривается индивидуально для каждого клиента. На расчет доступной суммы кредита влияет срок кредитования, ставка по кредиту, наличие иных финансовых обязательств по кредитам и кредитным картам, алиментам, наличии иждивенцев, кредитного рейтинга заемщика. На сумму кредита может повлиять даже выбор программы банка.
Наши специалисты подбирают программу по самым выгодным для вас условиям и помогают получить сумму одобрения выше, чем при самостоятельной подаче документов в банк.

Плохая кредитная история, можно оформить ипотеку?

Перед подачей заявок в банк рекомендована проверка кредитной истории, чтобы на основании полной картины сделать правильный подбор банков, с учетом их требований к кредитной истории. Даже в случае отклонения от стандартных требований в ряде банков остается возможность индивидуального согласования с учетом всех обстоятельств. Также одобрению может помочь привлечение созаемщика или увеличение первоначального взноса. Вариаций много, поэтому для получения положительного решения банка лучше следовать рекомендациям специалиста по ипотеке. Одобряемость с нами на 20% выше, чем при подаче заявок в банки самостоятельно.

Может ли индивидуальный предприниматель оформить ипотеку?

Да, наши специалисты помогут Вам подобрать самые выгодные варианты и проконсультируют, как упростить процесс подачи заявки на ипотеку, повысить шансы получения нужной суммы и под выгодный процент.

У меня неофициальный доход, могу я оформить ипотеку?

Да, банки рассматривают различные виды дохода, а заявку можно подать даже без подтверждающих документов. Какие правила необходимо учесть для получения одобрения, расскажет специалист по ипотеке на индивидуальной консультации.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *