Что открыть в новом жк
Перейти к содержимому

Что открыть в новом жк

  • автор:

Что открыть в новом жк

Когда на первых этажах ЖК находится вся необходимая инфраструктура, это, безусловно, удобно. Но некоторые виды бизнеса мешают спокойной жизни, да и не всякое заведение можно открыть в жилом доме. Рассмотрим этот вопрос подробнее.

  • сауны, бани, общественные туалеты;
  • рестораны, бары, рассчитанные на более чем 50 посетителей;
  • склады, независимо от вида товара и особенностей ведения торговой деятельности;
  • казино, салоны игровых автоматов;
  • медицинские учреждения (лаборатории, стационары) и ветклиники;
  • предприятия, работающие с музыкальным сопровождением;
  • салоны ритуальных услуг;
  • кинотеатры вместимостью от 50 человек.

В отдельных направлениях есть ограничения. К примеру, можно организовать стоматологический бизнес на первом этаже жилого дома. В нем могут располагаться все необходимые для этого кабинеты, но зуботехническая лаборатория должна находиться в другом месте. Также нельзя открыть в МКД ресторан традиционного формата, но небольшое заведение, рассчитанное на 20-30 посетителей, станет приятным бонусом для жильцов и при правильной организации работы не создаст неудобств.

Что нельзя продавать

Большая часть приобретаемой недвижимости для ведения бизнеса на первом этаже жилого дома используется для устройства магазинов разного профиля. Единственным ограничением при этом становится обеспечение безопасности и соблюдение прав жильцов. Руководствуясь этими принципами, СНиП предусматривает следующие ограничения на продажу товаров:

  • взрывоопасные, легковоспламеняющиеся материалы, жидкости, газы, аэрозоли;
  • табачные изделия;
  • оружие, пиротехника, патроны, порох;
  • автомобильные запчасти, шины;
  • строительные, синтетические материалы.

Нередко встречаются ситуации, когда коммерческие помещения в жилых домах используются под магазины, в которых есть отдел бытовой химии. Такие товары разрешены к продаже в МКД. Но в СНиП 31-01-2003 п. 4.10 предусмотрено требование о недопустимости загрязнения воздуха и территории. Поэтому владельцы такого предприятия должны установить такую систему вентиляции и очистки, чтобы запах не стал причиной дискомфорта жильцов.

Также действуют ограничения на продажу разливных алкогольных напитков. Их реализация допустима только в заведениях общественного питания. Мало кто хотел бы купить новую квартиру в доме, где на первом этаже круглосуточно собираются любители горячительного со всего микрорайона. Дело не только в шуме, значительно усложняется ситуация с безопасностью. Поэтому с 2019 года введены поправки в ЖК РФ, в котором на открытие любого заведения на первом этаже потребуется документально зафиксированное согласие минимум 2/3 жильцов подъезда.

Как жильцам бороться с нарушителями покоя

Нередко возникают ситуации, когда, принимая решение купить квартиру в новом ЖК, будущие собственники не подозревают, что через несколько лет салон красоты или книжный магазин, размещенный изначально на первом этаже, может сменить другое заведение. Жильцов 2-3 этажей особенно «порадует» открытие под ними детской развлекательного центра или секции для взрослых с грохочущими снарядами, спорт-бара или круглосуточного магазина с регулярной разгрузкой товара во дворе и грохотом продуктовых тележек в зале.

Юридическая практика показывает, что в ситуациях, когда права жильцов нарушены, имеет смысл подавать жалобы в индивидуальном или коллективном порядке во все инстанции. Чем более массовыми будут обращения, тем выше вероятность получения оперативной реакции контролирующих органов. Проще всего бороться с недобросовестными арендаторами, которые не вкладывают в само помещение значительные средства. Нередко им проще найти новые площади для предприятия, чем ввязываться в судебные разбирательства.

Любые обращения должны подкрепляться официальными документами, которые послужат доказательством правоты собственников. Нет смысла выходить на улицу посреди ночи и ругаться с грузчиками, которые привезли товар в магазин. Стоит просто вызвать наряд полиции, чтобы представители органов правопорядка защитили право граждан на отдых и зафиксировали нарушение в протоколе. Если в квартире слишком шумно из-за деятельности предприятия, нужно провести официально соответствующие измерения.

После этого можно рассылать заявления с детальным описанием ситуации в районную администрацию, МЧС, Роспотребнадзор, прокуратуру. Факты, указанные в них, подкрепляются заверенными копиями официальных документов. При необходимости можно подключить независимую компанию, имеющую аккредитацию Роспотребнадзора. Их основное преимущество – возможность без предупреждения проводить замер шума в квартире заказчика, чтобы получить объективную картину происходящего.

Контролирующие органы обязаны отреагировать и принять меры для устранения проблемы. Их бездействие можно обжаловать в суде. Большинство споров при должном упорстве жильцов МКД удается решить в судебном порядке. Но стоит заранее настраиваться на затяжные «баталии». Предпринимателям же стоит заранее продумать не только о том, какой бизнес в жилом доме можно открывать в соответствии с законодательством, но и позаботиться о налаживании добрососедских отношений с жильцами. В этом случае шансы на успешное развитие проекта увеличиваются в разы.

Какой открыть бизнес на первом этаже в новостройке в 2021 году

Вопрос выбора активов для инвесторов в недвижимость в 2022-2021 году оказался особенно сложным. Предложение на рынке новостроек неуклонно сокращается, а верно оценить потенциал нежилых объектов зачастую непросто даже профессионалам.

Одной из популярных стратегий стала покупка торговых помещений в составе строящихся жилых комплексов. Как правило, такие площади занимают магазины шаговой доступности, аптеки, салоны красоты, медицинские клиники.

Насколько привлекателен такой формат недвижимости для инвесторов?

Фактор пандемии COVID-19

Пандемия коронавируса значительно изменила ситуацию на рынке коммерческой недвижимости, в первую очередь — в сегменте стрит-ретейла. Начиная с весны 2020 года активно арендовать помещения на первых этажах жилых домов стали предприятия общественного питания, прежде всего небольшие кафе/кофейни и кулинарии, а также операторы, торгующие продуктами питания и алкоголем, — совокупно на них приходится 50% спроса.

Среди других заметных игроков — частные клиники и коворкинги. Такое распределение стало ответом на текущие вызовы: напряженная эпидемиологичекая ситуация повысила спрос на медицинские услуги, а введение режима самоизоляции — на удаленные рабочие места.

Не все помещения в одном жилом комплексе одинаково ликвидны. Так, есть помещения, расположенные на первой линии, а есть те, которые находятся на внутренней, закрытой территории ЖК, даже не на первой линии домов. Например, во дворе. Такие лоты, как правило, занимают инфраструктурные объекты или арендаторы, обороты которых не зависят от пешеходного потока и рекламных возможностей первой линии домов.

Этапы, на которых инвесторам становится интересна покупка, тоже связаны со стоимостью помещения: вопрос в том, по какой цене застройщик или владелец коммерческих площадей готов продавать объекты. Иногда бывает так, что стоимость на этапе строительства или перед вводом в эксплуатацию значительно ниже, чем если бы инвестор купил уже готовый арендный бизнес в этом комплексе..

Первая линия стрит-ретейла всегда самая востребованная. Но это не означает, что помещения внутри ЖК не найдут арендаторов.

Какой открыть бизнес на первом этаже в новостройке в 2021 году

Какие помещения пользуются спросом

Сегодня большинство инвесторов покупают коммерческую недвижимость для ее дальнейшей сдачи в аренду. Лишь небольшая часть покупателей — конечные потребители, которым необходимы площади для развития собственного бизнеса. Для этого помещение должно находиться в районе с активным трафиком, удобным доступом и хорошо просматриваться со стороны движения транзитного потока.

Не менее важны и качественные характеристики площадки: метраж и возможность вариативного использования пространства, которое позволит превратить кафе в отделение банка или коворкинг. Средний метраж арендуемых коммерческих площадей сейчас сокращается. Причина — в желании сэкономить на арендных платежах, а также в изменении бизнес-модели ряда предприятий. Многие кафе стали продавать еду и напитки только навынос или переформатировались в «темные кухни», которые не требуют гостевых залов. Такой подход — оптимизации и перенастройки — используют и представители других сегментов бизнеса. Например, если раньше для размещения салона красоты клиенты рассматривали помещения в 120 кв. м, то сейчас отдают предпочтения более компактным лотам — 70–100 кв. м.

Основной запрос от операторов сегмента ретейл и небольших предприятий общественного питания приходится на помещения площадью 60–80 кв. м с максимально открытой планировкой и наличием витрины. Медицинские центры, стоматологии и кафе рассматривают лоты площадью от 100 до 250 кв. м, рестораны — 200–350 кв. м. Операторы по торговле продуктами питания выбирают различные по площади помещения в зависимости от формата деятельности. Магазины с отдельными категориями товаров (например, сырные лавки или винные бутики), а также монобрендовые ретейл-операторы (такие как «ВкусВилл») предпочитают помещения метражом от 60 до 200 кв. м. Мини-маркеты — лоты площадью от 350 до 500 кв. м, сетевые супермаркеты — 0,7–1,4 тыс. кв. м.

На помещения большой площади сложнее найти арендаторов, однако арендная ставка в них может быть «вкуснее».

Советы инвесторам

Первое, что необходимо оценить инвестору перед покупкой помещения в новостройке, — бюджет. Цена квадратного метра на кивеском рынке первичнйо недвижимости варьируется от $1 500 до $4 000 в зависимости от локации, объема трафика и метража. Самые дорогие варианты, как правило, расположены на первой линии жилого комплекса, без ограничения доступа пешеходов — именно такие объекты привлекают наибольшой трафик. Средняя доходность от покупки коммерческих площадей в новостройках сегодня составляет около 8–10%, что делает их более привлекательными для инвесторов, чем банковские депозиты.

Тем, кто интересуется исключительно центральными районами Киева, следует учитывать, что срок окупаемости здесь будет выше, нежели в более удаленных от центра локациях, и может достигать 15 лет. Те инвесторы, которые в первую очередь обращают внимание на показатель доходности, не привязаны к определенному месту и рассматривают все районы Киева и пригорода, могут рассчитывать на доходность до 10–13%. Для выбора объекта недвижимости, оценки рисков при покупке большого объема помещений советуем разработать целостную концепцию проекта и провести предброкеридж. В этом помогут Вам специалисты компании InVenture.

Бизнес на первом этаже новостройки: что выгоднее открыть?

Бизнес на первом этаже новостройки: что выгоднее открыть?

Бизнес на первых этажах жилого дома в новом спальном районе – это настоящий джекпот для предпринимателей, ведь люди все чаще предпочитают совершать покупки и получать услуги, не покидая пределы своего двора. Главное, занять самые удачные помещения раньше всех остальных. Но что выгоднее всего открыть, чтобы это было востребовано во всем жилом микрорайоне и не закрылось в скором времени? Прочитав этот материал, вы узнаете о самых популярных и перспективных вариантах бизнеса на первом этаже новостроек.

Продуктовый магазин

Если поблизости не будет сетевых магазинов, этот вариант – ваша золотая жила. Жильцы дома предпочтут закупиться необходимым прямо в своем доме, чем в соседнем дворе или крупном гипермаркете, в который нужно ехать. Обеспечив бесперебойную поставку свежих продуктов, вы будете обречены на 100% успех.

Бар-магазин разливных напитков

Большинство таких заведений пользуются бешеной популярностью в своих районах. И это вполне оправданно: близость расположения, постоянный завоз и востребованность продукции. Если не хочется продумывать концепцию, анализировать и подбирать ассортимент, то можно открыть франшизу: громкое имя и готовый подход помогут быстро запуститься и не прогореть.

Аптека

Удачное решение, особенно, если аптека круглосуточная. Однако стоит знать, для продажи медицинских препаратов требуется дополнительная регистрация и масса другой бумажной волокиты. Если не боитесь пройти через тернии на пути к открытию – то все звезды будут вашими.

Ателье/мастерская по ремонту обуви/ключей

Не требует большого пространства и стильного ремонта, главное – качество и скорость вашей работы. Зарекомендуйте себя как отличного спеца, используйте высококачественные материалы, делайте скидки и бонусы – от клиентов не будет отбоя. Ведь гораздо быстрее и удобнее обратиться в мастерскую возле дома, чем ехать за пределы района.

Салон красоты

Ногтевая студия, парикмахерская, студия массажа, загара – выбор за вами. Многие жительницы новых микрорайонов любят наводить красоту, не выходя за пределы двора: это экономит время и поднимает настроение – не нужно стоять в пробках, чтобы покрасить волосы или сделать маникюр.

Детская комната

Не детский сад, а именно комната. Если открыть ее рядом с салоном красоты, будет еще лучше: пока мама подстригается или делает укладку, ребенок находится под присмотром и играет в различные игры – спокойствие для мамы и развлечение для малыша. Важный момент в таком бизнесе – найти квалифицированный персонал для работы, так как работа с детьми требует особых знаний и подхода. Зачем вам жалобы?

Строительный магазин

Конечно, трудно тягаться с гигантами вроде “Строительного двора” или “Леруа Мерлен”, но они есть далеко не во всех районах города, а в новостройках то и дело возникает необходимость в тех или иных стройматериалах. И гораздо удобнее, когда можно купить все в пяти шагах от подъезда. Здесь стоит сделать упор на востребованном ассортименте и на конкурентных ценах: как бы не было выгодно ваше расположение, многие люди будут готовы ехать на другой конец города ради экономии.

Кулинария/пекарня/кондитерская

Аромат свежих булочек и кофе кого угодно сведет с ума, а жильцов дома спровоцирует спуститься и купить к завтраку свежего хлеба, круассанов или пирожных. Из сложностей – подготовка документов и разрешений, подбор пекарей и анализ ассортимента. В этой нише высокая конкуренция, поэтому стоит сделать упор на вкус и качество продукции. Вкусный хлеб, который не успеет остыть, пока вы несете его домой – что может быть лучше?

Шаурма/бургеры/пицца/роллы

Еще один вариант популярного бизнеса на первом этаже новостроек. Забежать после работы и вместо ужина заказать готовую еду. Добавьте доставку и возможность онлайн-заказа, и вы завоюете сердца жителей вашего микрорайона очень быстро. Чтобы не прогореть, не забывайте о качестве продукции и услуг, а также дополнительных бонусах и сервисе. Для таких местечковых заведений это очень важно.

Пункт выдачи заказов

Довольно востребованный бизнес, особенно в условиях пандемии: интернет-покупки возросли втрое, люди предпочитают доставку либо к двери, либо совсем рядом с домом. Плюс, нет необходимости продумывать ремонт помещения, можно ограничиться минималистичным косметическим. Важно обеспечить удобство для клиентов и оставить достаточно места для мини-склада, и по возможности, одной примерочной. Такой бизнес будет популярен всегда.

Этот список можно пополнить еще как минимум пяти пунктами, но мы оставили самые востребованные варианты, которые показали лучшие результаты в уходящем году в самых разных отраслях. Осталось определиться с направлением, а за консультацией, где открыться, приходите к нам в агентство недвижимости «СОВА». Наши специалисты по коммерческой недвижимости помогут определиться с наиболее подходящим местом для будущего бизнеса, проконсультируют по любым вопросам и оформят сделку в максимально короткие сроки.

26 идей бизнеса в спальном районе

26 идей бизнеса в спальном районе

Возможно ли открыть выгодный бизнес в спальном районе? Да! И зарабатывать при этом от 50 до 250 тыс. рублей. Главное, правильно выбрать направление. В статье мы собрали прибыльные идеи бизнеса на любой бюджет. Не так давно бизнес в спальном районе считался бесперспективным. Но на практике оказалось, что многие виды предпринимательства могут успешно развиваться в таких условиях. Высокая концентрация потенциальных клиентов на одной территории открывает хорошие перспективы. Главное, учитывать особенности локации и потребности целевой аудитории.

Что такое спальный район?

Спальный район – это часть города с жилыми домами и комплексами, обычно удаленная от промышленных и офисных центров, торгово-развлекательных комплексов. За крупными покупками, работой и развлечениями большинство людей едут в центр, а в непосредственной близости от дома занимаются повседневными делами: покупают продукты, лекарства, ремонтируют одежду, посещают парикмахеров, водят детей в сад или школу. Следовательно, в спальных районах будет актуален тот бизнес, который ориентирован на товары и услуги, которые востребованы ежедневно или касаются бытовых вопросов. Бизнес в спальных районах обладает особенностями, которые следует учитывать при планировании. Во-первых, необходимо провести предварительный анализ.

Как проанализировать район для бизнеса?

  • Какие товары первой необходимости нужны покупателям?
  • Есть ли поблизости конкуренты? На такой изолированной территории, как спальный район, важно, чтобы прямых конкурентов у вас не было.
  • Насколько налажена инфраструктура? В старых районах уже давно все продумано и настроено. У вас могут возникнуть проблемы с входом на рынок. Единственный вариант зачастую — найти незанятую нишу. Поэтому лучше рассматривать новые районы, где инфраструктура только начинает строиться. Так больше шансов получить выгодное место.
  • Насколько насыщен локальный рынок? Подавляющее большинство клиентов – жители спального района. Это значит, что важно оценить соотношение потребительского спроса и предложения.
  • Оцените потребительский спрос. По стандартам Минпромторга, на каждую 1000 жителей требуется 150 кв. м продуктовых и 300 кв. м непродуктовых площадей.
  • Обязательно учитывайте особенности бизнеса в спальных районах, чтобы правильно выбрать нишу и наладить работу.

В чем особенности бизнеса в спальных районах?

  • 85% жителей спального района – рабочий класс. В связи с этим наибольший поток посетителей приходится на утро и вечер. Днем активная торговля возможно только на выходных. Зачастую предприниматели увеличивают график работы торговой точки, чтобы получить максимальную прибыль. Например, в спальных районах часто встречаются круглосуточные продуктовые магазины.
  • К вам приходят одни и те же клиенты. Конечно, доля случайных посетителей есть, но подавляющее большинство – это жители спального района. Поэтому важно сохранять качество сервиса на высоком уровне. Если в магазине продадут испорченный товар, некачественно окажут услугу или нахамят покупателю – то вы потеряете клиента. Человек, которому не понравится обслуживание, начнет ходить в соседнюю точку из принципа.
  • Если вы будете следить за качеством сервиса, то сможете наработать базу клиентов, что является несомненным преимуществом бизнеса.

Как рассчитать, выгодно ли открывать бизнес в спальном районе?

Для бизнеса в спальном районе можно использовать один способ расчетов. Он дает приблизительные результаты, зато учитывает важные параметры. Итак, попробуем рассчитать прибыль торговой точки в спальном районе. Допустим, вы планируете открыть продуктовый магазин в жилом комплексе. Здесь проживают 1000 человек. Из них 5% жителей 50-60, как минимум, посещают ваш магазин. Средний чек покупки – 200 рублей. Это значит, что в день ваша точка получит 10-12 тыс. рублей, а месячная выручка составит 300 тыс. рублей и более. Помимо этого 30-40% от основного потока составляют жители других районов, которые работают неподалеку или проходят мимо. А это еще плюс 80-100 тыс. рублей. Теперь останется вычесть из выручки ежемесячные расходы, чтобы узнать объем прибыли. Малый бизнес в спальных районах приносит 40-200 тыс. рублей, в зависимости от специфики деятельности. Благодаря таким расчетам вы сможете не только прикинуть размер прибыли, но и находить более выгодное место, сравнивая разные точки.

Как выбрать прибыльное направление бизнеса в спальном районе?

Как выбрать сферу, которая гарантировано принесет прибыль? Практика показывает, что в спальных районах можно вести бизнес различных направлений. Нельзя назвать конкретные суммы прибыли для каждого вида бизнеса. Здесь важно учитывать условия в конкретном районе: конкуренция, целевая аудитория, инфраструктура и т.д

1. Химчистка

Вложения: 500 тыс. рублей

Услуги химчистки относятся к разряду бытовых, поэтому все жители близлежащих домов – ваши потенциальные клиенты. Мини-химчистка будет прибыльна как в мегаполисах, так и в небольших городах. В крупных городах многие жители очень заняты и готовы платить за бытовые услуги, но ведение бизнеса здесь усложняется высокой конкуренцией. Поэтому проще работать в небольшом городе. Чтобы открыть химчистку с минимальным набором оборудования, потребуется около 500 тыс. рублей. Спектр услуг будет ограничен, но основные потребности клиентов удовлетворит.

Бизнес в этой нише имеет свои особенности. Во-первых, даже небольшое предприятие сталкивается с техническими сложностями, касаемо требований к помещению и сложным оборудованием. Во-вторых, спрос на услуги сезонный – пик заказов приходится на осень и зиму, а летом резко снижается. Среднемесячная прибыль химчистки составляет 70 тыс. рублей. Рентабельность бизнеса может достигать 30-40%.

  • Как открыть прачечную с нуля
  • Свой бизнес: сникер-химчистка

2. Ключная мастерская

Вложения: 100-150 тыс. рублей

Мелкие бытовые услуги населению по-прежнему востребованы. Мастерская по изготовлению ключей – бизнес малозатратный и достаточно простой, особенно для тех, у кого уже есть опыт ключника. Открывать мастерскую лучше в спальных районах – особенно в новых микрорайонах. Выгодным будет соседство с продовольственными и строительными магазинами, а также рынками. Ключную мастерскую можно разместить в небольшом ларьке или в гараже. Зарабатывать на изготовлении ключей можно около 50 тыс. рублей. Чтобы увеличить прибыль, оказывайте дополнительные услуги (заточка инструментов, ремонт обуви, продажа замков и т.д.).

3. Суши и роллы на вынос

Вложения: от 300 тыс. рублей

Суши и роллы по-прежнему остаются популярны в России. Являясь одновременно фастфудом и относительно полезной пищей, они пользуются спросом и по частоте заказов лишь ненамного уступают пицце. Поэтому выгодно открыть точку японской кухни в формате take away. Это один из самых простых и выгодных вариантов бизнеса в сфере фастфуда. Такая организация, во-первых, позволяет существенно экономить на аренде, официантах, мебели, что снижает себестоимость роллов без потери качества. конечного продукта без потери его качества. А во-вторых, обеспечивает свежесть продукта, что особенно важно в японской кухне. Открыть точку по продаже роллов и суши возможно за 300 тыс. рублей. А зарабатывать на этом 150 тыс. рублей и больше.

4. Рыбный магазин

Вложения: 400-500 тыс. рублей

Спрос на рыбу и морепродукты постоянно растет в связи с популяризацией здорового питания. Но в обычных продуктовых сложно найти широкий ассортимент по доступным ценам. Нишу могут занять специализированные рыбные магазины, которые будут иметь конкурентное преимущество. Рыбный магазин дает стабильный доход. Ежемесячная чистая прибыль составляет 80-90 тыс. рублей. Рентабельность рыбной торговли равна 20-25%, а первоначальные вложения могут окупиться за полгода.

5. Маникюрный салон

Вложения: 200 тыс. рублей

Маникюрный бизнес продолжает развиваться. В бьюти-индустрии маникюрные услуги занимают почти 40%. Но рынок по-прежнему не заполнен. Салоны продолжают открываться, быстро получают заказы и успешно развиваются, добавляя новые услуги (наращивание ресниц, дизайн бровей и т. д). В спальном районе будет выгодно открыть небольшой салон, в котором работают 2-3 мастера. Такие заведения называются нэйл-бары. Это самый бюджетный формат маникюрного сервиса. Для старта потребуется 200 тыс. рублей, которых будет достаточно, чтобы открыть кабинет на 2 посадочных места. Небольшой нейл-бар может приносить в месяц 150 тыс. рублей чистой прибыли. Таких доходов стоит ждать, когда вы наработаете клиентскую базу.

6. Студия творческого развития для детей

Вложения: от 300 тыс. рублей

Детский бизнес – всегда прибыльная идея, ведь родители не экономят на товарах и услугах для ребенка. Все больше популярности в этой сфере приобретают студии творческого развития. Организация творческого досуга – ниша, которая заполнена только на 40-50%, поэтому в любом городе услуга найдет своего потребителя.

Обычно творческие студии открываются в спальных районах, чтобы родителям было проще водить детей на занятия. Идеальным будет соседство с детским садом или школой, где сконцентрирована целевая аудитория. Для старта потребуется сумма от 300 тыс. рублей – это минимум, благодаря которому можно открыть маленькую студию. Но даже с ней вы сможете зарабатывать 50-80 тыс. рублей чистой прибыли в месяц. С такими показателями стартовые вложения окупятся в течение 6-12 месяцев.

7. Пекарня

Вложения: от 100 тыс. руб.

Пекарня – это отличный вариант бизнеса в спальном районе. Радиус действия пекарни – около 500 метров. Никто не поедет в другой конец города за хлебом. Большинство покупок совершаются рядом с домом. Хлеб является продуктом ежедневного потребления. Также пекарня может продавать сдобу, пирожки и различные сладости. При грамотном планировании пекарня может приносить стабильную прибыль – в среднем, 60 тыс. рублей в месяц. Главное, с умом подойти к выбору места, покупке оборудования, организации работы и рецептуре выпечки.

8. Дрогери

Вложения: 600 тыс. рублей

Дрогери – это магазин нового формата, который ориентирован именно на спальные районы. Две ключевые особенности: ассортимент состоит из товаров массового потребления, а магазины расположены в шаговой доступности от покупателей. В дрогери продают бытовую химию, полезные вещи для дома, некоторые медицинские товары, которые отпускаются без рецепта врача. Выбираются товары из низкой ценовой категории, с высокой частотой продажи и не требующие особых условий хранения. Содержать такой магазин проще и дешевле. Благодаря низкой наценке и грамотно подобранному ассортименту, все продается быстро и много. Дрогери зарабатывает за счет объемов продаж. Новый формат быстро завоевал своего потребителя. Дешевый магазин в шаговой доступности, в котором продаются нужные мелочи, выгодно открывать в любом городе. Это стабильный бизнес, который может приносить в месяц 200 тыс. рублей чистой прибыли.

9. Парикмахерская

Вложения: от 300 тыс. рублей

Парикмахерские услуги востребованы в любом городе. Конкуренция в сфере высокая, но и спрос на услуги не меньший. Практически в каждом многоэтажном доме есть своя парикмахерская, пользующаяся успехом и принимающая клиентов по записи.

Тренинговый центр онлайн за 120 000 руб.

12 ТРАНСФОРМАЦИОННЫХ ИГР, 35 ТРЕНИНГОВ.
ПОЛНОЦЕННАЯ ИНФРАСТРУКТУРА ДЛЯ РАБОТЫ
ОФЛАЙН + ОНЛАЙН.

В стоимость входит комплект материалов для очного проведения 12 т-игр и 35 тренингов. Виртуальный бизнес-кабинет для проведения этих программ в онлайн-формате. Живое обучение. Поддержка в процессе работы.

Выгодным делом станет открытие эконом-парикмахерской в спальном районе. У таких парикмахерских два конкурентных преимущества: они находятся в шаговой доступности и предлагают услуги по низкой цене. Несмотря на сниженную стоимость услуг, прибыль эконом-парикмахерской может быть больше, чем у крупного салона. Как показывает практика, парикмахерские могут приносить ежемесячно 40-100 тыс. рублей прибыли (в зависимости от города, количества мастеров и дополнительных услуг).

  • Финансовые расчеты: парикмахерской
  • Готовый бизнес-план барбершопа
  • Подборка статей по открытию салона красоты

10. Парковка для детских колясок

Вложения: 50-100 тыс. рублей

Интересная идея, которая решает мелкую, но очень важную проблему. Нередко молодым родителям, живущим в многоквартирных домах, негде хранить детские коляски. В этом виноваты дома с узкими лифтами и лестничными пролетами, неудобные пандусы у подъезда и т.д. К тому же, не в каждой квартире есть место для хранения колясок. А что делать мамам, которые гуляют с ребенком в одиночку? Особенно, если в квартире выключили свет и лифт не работает?

Решение этой проблемы – открыть охраняемую парковку для детских колясок. Ее можно разместить на цокольном этаже жилого дома. Никакого оборудования для реализации идеи не потребуется. Вам нужно только арендовать помещение, пронумеровать и разграничить территорию. Для старта потребуется около 100 тыс. рублей. Ежемесячные расходы на обслуживание будут минимальными. А вот зарабатывать на такой парковке можно 20-30 тыс. рублей в месяц. Полноценным бизнесом это назвать сложно, но как идея подработки – интересный вариант. Объем прибыли будет зависеть от количества целевой аудитории, поэтому старайтесь заранее проанализировать место и обратить внимание на новостройки, где по статистике проживает большой процент молодых семей с маленькими детьми.

11. Пивной магазин

Вложения: 400 тыс. рублей

Пивные магазины в последние годы появляются в огромных количествах. Почти в любом спальном районе есть хотя бы одна, а то и несколько точек по продаже разливного пива. Такое расположение объясняется особенностями культуры потребления напитка. Купленное в крупной таре, «живое» пиво обычно пьют в домашней обстановке. Значит, выгоднее открывать пивной магазин в спальных районах. В России пиво входит в тройку самых потребляемых алкогольных напитков. Ежегодно рынок разливного пива растет на 15%, поэтому такой бизнес будет пользоваться спросом. Для старта потребуются вложения в 200-400 тыс. рублей – это зависит от масштабов бизнеса. А зарабатывать на пивном магазине можно около тыс. рублей прибыли.

Но стоит учитывать, что открыть такое дело не так-то просто. Во-первых, торговля алкогольной продукцией связана с рядом трудностей и ограничений. В настоящий момент законодательство позволяет без лицензии осуществлять продажу продукции с уровнем алкоголя ниже 15%. Однако законодательство в этой сфере изменчиво, поэтому в будущем вы можете столкнуться с проблемами. Во-вторых, есть ограничения по расположению пивных магазинов: нельзя размещать их рядом со школами, детскими садами, медицинскими учреждениями и т.д. Поэтому иногда у предпринимателей возникают сложности с поиском подходящего места. Ведь оно должно быть не только удалено от таких объектов, но и оставаться заметным. В-третьих, продажа пива – бизнес сезонный. В летнее время магазин может приносить прибыль в несколько раз больше, чем зимой. В среднем, прибыль пивной точки составляет 50-70 тыс. рублей в месяц.

12. Мясная лавка

Вложения: 700 тыс. рублей

Мясо – один из самых продаваемых продуктов. Его покупают систематически и все больше обращают внимание на свежесть и качество. Культура потребления развивается, поэтому популярность набирают специализированные мясные магазины. Расположение мясной лавки в спальном районе выгодно тем, что конкуренция здесь ниже, а концентрация целевой аудитории выше, при этом многие из клиентов становятся постоянными.

Открыть мясной магазин с нуля не просто: многих предпринимателей останавливает объем первоначальных вложений (а это около 700 тыс. рублей), сложность оформления документации, строгая проверка качества, работа с поставщиками и т.д. Тем не менее, изучив все тонкости и соблюдая определенные требования, можно окупить первоначальные вложения за 5-7 месяцев. При правильной реализации бизнеса чистая прибыль мясной лавки составит около 250 тыс. рублей в месяц.

13. Магазин косметики

Вложения: от 600 тыс. рублей

Сегодня косметика и парфюмерия относятся к товарам регулярного потребления, пользуются высоким спросом, который ежегодно растет. Поэтому магазин косметики является прибыльным и стабильным бизнесом. Ежемесячная прибыль составляет 60-100 тыс. рублей, а возврат первоначальных вложений наступает в течение 6-12 месяцев – зависит от выбранного направления и локации. Стандартный уровень рентабельности косметического магазина около 30%.

  • Свой бизнес: как открыть магазин косметики и парфюмерии с нуля
  • Свой интернет-магазин косметики

14. Зоомагазин

Вложения: от 500 тыс. рублей

Магазин зоотоваров – это популярное направление розничной торговли. Спрос на зоотовары был и останется всегда. Россия занимает второе место по число домашних животных. В бюджете россиян ежемесячные расходы на товары для питомцев составляют около 2000 тыс. рублей. Каждый год рынок товаров для животных прибавляет 20% к своему объему. Это обещает хорошие перспективы бизнеса. Открывать зоомагазин рекомендуется именно в спальном районе – рядом с остановками транспорта или продовольственными магазинами. При удачном расположении магазин может приносить ежемесячный доход в размере 50-100 тыс. рублей.

15. Строительный магазин

Вложения: 200-700 тыс. рублей

Спрос на строительную продукцию был и есть всегда. Люди постоянно что-то ремонтируют и строят, что гарантирует стабильный доход строительным магазинам. Объем начальных вложений может варьироваться от 200 тыс. до нескольких миллионов рублей. Все зависит от формата магазина. Для спального района самым подходящим станет небольшой строительный магазин, который продает различные мелкие товары для ремонта. Например, инструменты, краску, кисти, клей и т.д. – все то, что может неожиданно закончиться или понадобиться в процессе ремонта. Открывать строительный магазин в спальном районе наиболее актуально, если там расположены новостройки. В таком случае вы можете рассчитывать на большой объем продаж в течение нескольких лет.

16. Овощная лавка

Вложения: 250 тыс. рублей

Продажа овощей и фруктов – один из самых подходящий способов заработка в спальном районе. Эти продукты ежедневного потребления. Спрос остается высоким круглый год, а в период праздников резко возрастает. Организовать такой бизнес довольно просто – потребуется минимум вложений и навыков. Заработать сможет каждый. Овощная лавка может приносить 50-100 тыс. рублей в месяц.

17. Частный детский сад

Вложения: от 800 тыс. рублей

За последние несколько лет российская система частного дошкольного образования значительно выросла. Появляются новые направления и форматы, спрос на услуги растет, объем рынка увеличивается – как по количеству организаций, так и в стоимостном выражении. Одним словом, дошкольные учреждения – это прибыльный и стабильный бизнес.

Актуальная идея – открыть частный детский сад. Такие учреждения пользуются спросом, поскольку мест в обычных детских садах не хватает, и многие родители готовы платить за услуги частников. Еще одним преимуществом бизнеса можно назвать его социальную значимость. Благодаря этому в некоторых регионах можно получить льготы: например, предоставление муниципальных помещений в аренду или субсидии на развитие социального предпринимательства.

Открыть частный детский сад не так просто – нужны большие вложения, терпение для получения всей разрешительной документации, грамотный подбор персонала и продуманная реклама. Начальные вложения будут окупаться около 1,5 лет. Для подобных учреждений это нормальный показатель. В месяц частный детский сад с группой может приносить около 50-100 тыс. рублей чистой прибыли.

18. Детское кафе

Вложения: от 500 тыс. рублей

Детское кафе – это специфический бизнес, который объединяет в себе сферу общепита и развлечений. Он востребован в крупных и маленьких городах. Выгоднее всего размещать детское кафе в спальном районе. Тогда семьи с детьми смогут посещать его не только по особым событиям и праздникам, а просто на выходных. Есть множество вариантов, в каком виде представить детское кафе. Отличаться они могут подачей, главой идеей, масштабами, тематикой, направленностью, суммой вложений. Одни форматы реализуются с бюджетом в 500 тыс. рублей, другие требуют капитала в 1,5-2 млн. рублей. При грамотной организации заведение может приносить более 200 тыс. рублей чистой прибыли в месяц.

19. Ателье

Вложения: 70 тыс. рублей

Ателье – выгодный и простой бизнес, актуальный во все времена. В быту люди часто сталкиваются с необходимостью подшить шторы, отремонтировать одежду. В последние годы популярной услугой в ателье стал пошив карнавальных костюмов для детей. Чтобы открыть ателье, вам понадобится минимум: вложений, оборудования, навыков. Затратив около 70 тыс. рублей на старте, вы сможете быстро выйти на окупаемость и зарабатывать 50 тыс. рублей в месяц.

20. Обувная мастерская

Вложения: 250 тыс. рублей

В каждом спальном районе должен быть небольшой ларек, где ремонтируют обувь. А если поблизости такой услуги еще нет – нужно открыть свою обувную мастерскую. В любом городе и круглогодично эта услуга будет востребована. Спрос будет увеличиваться в кризисные периоды, когда люди начинают экономить. Выбирая мастерскую, все ориентируются на один показатель – шаговая доступность. Вряд ли кто-то поедет за такой услугой на другой конец города. Поэтому все жители района в радиусе 500 метров – ваши потенциальные клиенты. Вести этот бизнес можно в одиночку. Главная задача — освоить навыки ремонта. Так что вся прибыль будет доставаться вам – а это примерно 40-80 тыс. рублей в месяц.

21. Клуб настольных т-игр

Клуб настольных т-игр — это бизнес, который можно начать с минимальными вложениями, и в основной период деятельности рассчитывая на постоянных клиентов. Настольные трансформационные игры (или т-игры) — это одновременно и досуг, и польза. Участники таких игр не только играют в компании и получают удовольствие от процесса, но и учатся находить решения сложных жизненных ситуаций, возникающих в реальной жизни. Темы т-игр могут быть разные: семья и карьера, отношения с близкими и коллегами, самопознание и развитие творческого потенциала.

Чтобы организовать такие игры, не требуется обязательного постоянного помещения, можно снимать помещения разово. Другой вариант — проводить подобные игры на дому или в режиме онлайн. В таком случае уже можно рассчитывать не только жителей своего района, но и на пользователей интернета вообще. Подробнее об этом бизнесе — здесь.

22. Прокат детских электромобилей

Вложения: от 200 тыс. рублей

Идея подходит для начинающих предпринимателей с минимальным бюджетом. Это несложный в управлении и прибыльный бизнес. Услуга популярна у детей младшего школьного и дошкольного возраста. Точку проката выгодно разместить в спальном районе: в парке или рядом с детской площадкой. Вашими клиентами станут родители и их дети, которые гуляют неподалеку от своего дома.

Обращаем внимание, что прокат детских электромобилей – бизнес сезонный. Поэтому больше подходит в качестве подработки, нежели серьезного дела. Но даже небольшая точка проката может приносить 70-100 тыс. рублей в месяц. Чтобы зарабатывать и в зимнее время, откройте на этом месте прокат санок и ледянок.

23. Студия шугаринга

Вложения: 90 тыс. рублей

В бьюти-индустрии шугаринг – это востребованная процедура. Множество салонов оказывает такие услуги. Студия шугаринга в спальном районе намного удобнее для клиентов. Поэтому даже небольшой кабинет может приносить около 50 тыс. рублей в месяц. Первоначальные вложения можно окупить за 3-4 месяца работы. Открыть и вести такой бизнес достаточно просто. Главное, наличие опыта и определенные навыки. Обычно студии шугаринга открывают девушки, которые прошли обучение и получили сертификат, подтверждающий статус мастера.

  • Как открыть кабинет эпиляции и депиляции
  • Женский бизнес: как заработать на шугаринге

24. Ремонт бытовой техники

Вложения: 10 тыс. рублей

Спальный район – отличное место для открытия мастерской по ремонту бытовой техники. Теоретически, каждый житель является потенциальным клиентов. В каждом доме сейчас есть множество разнообразной бытовой техники. Она периодически выходит из строя, требует обслуживания. Для старта потребуется минимальный набор простых инструментов и помещение для мастерской. Можно даже организовать бизнес в домашних условиях. Очевидно, что открывать мастерскую лучше тем людям, у которых уже есть опыт подобной работы. Тогда вы сможете сразу начать зарабатывать и всю прибыль оставлять себе. Зарабатывать на этом можно 30-40 тыс. рублей в месяц. А если ваша мастерская будет раскручена, то доход может быть и больше.

25. Ветеринарные услуги

Вложения: от 120 тыс. рублей

Лечение животных – вид услуг, который никогда не утратит своей актуальности. Тем более в России, где более 70% населения являются владельцами домашних животных — кошек, собак и т.д. Все эти животные периодически нуждаются в ветеринарных услугах. Откройте веткабинет в спальном районе, позаботьтесь о качественном оборудовании и квалифицированном сервисе – и можете быть уверены, что клиенты у вас появятся. Веткабинет приносит прибыль в размере 50-150 тыс. рублей в месяц. А если дополнить это зоомагазином, то можно зарабатывать в два раза больше.

  • Бизнес-план ветеринарной аптеки
  • Бизнес-план ветеринарной клиники

26. Детский комиссионный магазин

Вложения: от 30 тыс. рублей

Комиссионные магазины – это бизнес из прошлого, который сейчас набирает обороты. Его суть заключается в том, что здесь продаются вещи, уже бывшие в употреблении. Но это не секонд-хенд. Главное отличие в схеме закупки товара. В секонд-хенде товар покупается сразу с выплатой владельцу вещей. А в комиссионном магазине вещь вначале сдается на комиссию – а выплата следует после того, как товар продается. К тому же, далеко не все вещи в комиссионках – б/у. Часто там можно найти новые вещи с уценкой, которые попадают туда из крупных магазинов. Для предпринимателя этот вид торговли привлекателен тем, что не требует закупки товаров и почти лишен рисков.

Наиболее перспективной категорией для комиссионок являются детские товары. Сейчас детские товары отличаются высоким качеством и долговечностью, а сами дети быстро растут. Возникает ситуация, когда почти новая вещь становится ненужной. Одним жалко выбросить хорошую вещь. Другие не готовы тратить большие деньги на вещи, которые приобретаются на короткий срок. На этом и зарабатывает комиссионный магазин. В месяц он может приносить 40-50 тыс. рублей чистого дохода.

  • Свой бизнес: как открыть магазин детских комиссионных товаров
  • Как заработать на комиссионных товарах

В заключении

Какое бы направление ни выбрал предприниматель, ему необходимо провести серьезную подготовительную работу: планирование бюджета, оценку рисков, анализ спроса и поиск выгодной локации. При выборе идеи, ориентируйтесь на то, чтобы предложить людям товар или услугу, который решит их проблему. Для спального района это будут бытовые задачи.

Но имейте в виду, что данные виды бизнеса подходят не для любого спального района. Например, продуктовый магазин будет менее прибыльным в районе новостроек – т.к. заселение происходит постепенно, и вы можете переоценить количество потенциальных клиентов. А вот строительный магазин будет выгоднее разместить как раз в новом районе, потому что ближайшие несколько лет жители будут делать ремонт в своих квартирах. Важно обращать внимание на детали и четко понимать запросы целевой аудитории.

Как показывает практика, в спальном районе можно заработать по-разному. Ориентироваться стоит на ту деятельность, в которой вы разбираетесь или имеете опыт. Это позволит вам стартовать быстро и в кратчайшие сроки выйти на желаемые объемы продаж.

Для тех кто не может определится с идеей своего бизнеса, рекомендуем трансформационные психологические игры от компании “1000 идей”:

  • «Хочу то, не знаю что» — в этой трансформационной психологической игре происходит поиск направления деятельности и устранение неопределенности человека в определении своего будущего, а также расстановка жизненных приоритетов, и
  • “Стартап” в этой игре, в формате настольного мозгового штурма отрабатывается техника предпринимательского мышления и создания бизнес-идеи с нуля, а также вывода ее на рынок

Многие участники игр не только находят ответы на свои запросы, но, испробовав эффект на себе, решаются помогать и другим людям, при этом неплохо зарабатывают. Многим нравится, что играть с клиентами можно в том числе и онлайн. О том, как открыть бизнес на проведении психологических игр, можно узнать здесь .

Популярные вопросы о бизнесе в спальном районе

�� Что такое спальный район?

Спальный район – это часть города с жилыми домами и комплексами, обычно удаленная от промышленных и офисных центров, торгово-развлекательных комплексов. За крупными покупками, работой и развлечениями большинство людей едут в центр, а в непосредственной близости от дома занимаются повседневными делами: покупают продукты, лекарства, ремонтируют одежду, посещают парикмахеров, водят детей в сад или школу. Следовательно, в спальных районах будет актуален тот бизнес, который ориентирован на товары и услуги, которые востребованы ежедневно или касаются бытовых вопросов. Бизнес в спальных районах обладает особенностями, которые следует учитывать при планировании. Во-первых, необходимо провести предварительный анализ.

�� Как проанализировать район для бизнеса?

Прежде чем браться за реализацию идеи, необходимо продумать несколько важных вопросов:

  • Какие товары первой необходимости нужны покупателям?
  • Есть ли поблизости конкуренты? На такой изолированной территории, как спальный район, важно, чтобы прямых конкурентов у вас не было.
  • Насколько налажена инфраструктура? В старых районах уже давно все продумано и настроено. У вас могут возникнуть проблемы с входом на рынок. Единственный вариант зачастую — найти незанятую нишу. Поэтому лучше рассматривать новые районы, где инфраструктура только начинает строиться. Так больше шансов получить выгодное место.
  • Насколько насыщен локальный рынок? Подавляющее большинство клиентов – жители спального района. Это значит, что важно оценить соотношение потребительского спроса и предложения.
  • Оцените потребительский спрос. По стандартам Минпромторга, на каждую 1000 жителей требуется 150 кв. м продуктовых и 300 кв. м непродуктовых площадей.
  • Обязательно учитывайте особенности бизнеса в спальных районах, чтобы правильно выбрать нишу и наладить работу.

�� В чем особенности бизнеса в спальных районах?

  • 85% жителей спального района – рабочий класс. В связи с этим наибольший поток посетителей приходится на утро и вечер. Днем активная торговля возможно только на выходных. Зачастую предприниматели увеличивают график работы торговой точки, чтобы получить максимальную прибыль. Например, в спальных районах часто встречаются круглосуточные продуктовые магазины.
  • К вам приходят одни и те же клиенты. Конечно, доля случайных посетителей есть, но подавляющее большинство – это жители спального района. Поэтому важно сохранять качество сервиса на высоком уровне. Если в магазине продадут испорченный товар, некачественно окажут услугу или нахамят покупателю – то вы потеряете клиента. Человек, которому не понравится обслуживание, начнет ходить в соседнюю точку из принципа.
  • Если вы будете следить за качеством сервиса, то сможете наработать базу клиентов, что является несомненным преимуществом бизнеса.

�� Как рассчитать, выгодно ли открывать бизнес в спальном районе?

Для бизнеса в спальном районе можно использовать один способ расчетов. Он дает приблизительные результаты, зато учитывает важные параметры. Итак, попробуем рассчитать прибыль торговой точки в спальном районе. Допустим, вы планируете открыть продуктовый магазин в жилом комплексе. Здесь проживают 1000 человек. Из них 5% жителей 50-60, как минимум, посещают ваш магазин. Средний чек покупки – 200 рублей. Это значит, что в день ваша точка получит 10-12 тыс. рублей, а месячная выручка составит 300 тыс. рублей и более. Помимо этого 30-40% от основного потока составляют жители других районов, которые работают неподалеку или проходят мимо. А это еще плюс 80-100 тыс. рублей. Теперь останется вычесть из выручки ежемесячные расходы, чтобы узнать объем прибыли. Малый бизнес в спальных районах приносит 40-200 тыс. рублей, в зависимости от специфики деятельности. Благодаря таким расчетам вы сможете не только прикинуть размер прибыли, но и находить более выгодное место, сравнивая разные точки.

�� Как выбрать направление бизнеса?

Как выбрать сферу, которая гарантировано принесет прибыль? Практика показывает, что в спальных районах можно вести бизнес различных направлений. Нельзя назвать конкретные суммы прибыли для каждого вида бизнеса. Здесь важно учитывать условия в конкретном районе: конкуренция, целевая аудитория, инфраструктура и т.д.

Сохраните статью, чтобы внимательно изучить материал

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *