Bts в ставках что это
Перейти к содержимому

Bts в ставках что это

  • автор:

Стратегия ставок «BTTS»

Газета с заголовком Стратегия BTTS

Всегда приятно наблюдать футбольный матч с обилием голов в ворота обоих соперников, но куда приятнее это делать, когда такая игра приносит вам доход. Рынок ставок «Обе забьют» хорош тем, что беттору можно болеть за красивый футбол, а не за отдельную команду. При этом ставка может сыграть даже в самый последний момент, тогда как проигрыш по ставке на исход или на тотал может наступить уже после 20 минут игры.

Зарубежная стратегия ставок «BTTS» предполагает игру на рынках «Обе забьют». Это простая стратегия, в которой не нужно использовать какие-либо сложные схемы для отбора матчей для ставок на данный рынок. Вся стратегия построена лишь на истории предыдущих встреч и математических расчетах.

Суть стратегии ставок «BTTS»

  1. При отборе матчей на рынок «Обе забьют» определяющим является процент игр в последних 10 матчах,
    в которых команда забивала и пропускала голы. Сопоставляйте команды и при ставках отбирайте те, у которых в последних 10 встречах не менее 6 раз прошел рынок «Обе забьют». При этом при расчете используйте статистику лишь того турнира, в котором вы планируете ставить. Также лучше не брать в расчет игры прошлого сезона. Поэтому стратегию можно начинать использовать только после десятого тура.
  2. После того, как вы нашли матч, в котором команды играют на «Обе забьют» не менее 60% встреч, необходимо определить их средний процент.
    Для этого складываем проценты первой и второй команды и делим полученное число на два. Тем самым мы получили среднюю вероятность прохода рынка «Обе забьют» в предстоящей игре.
  3. Теперь вы должны понять, будет ли выгодной ставка по коэффициенту букмекера.
    Для этого необходимо 100 разделить на коэффициент данного рынка. Мы получим процентную вероятность, которую рассчитал букмекер.
  4. Сравним шансы букмекера с вероятностью, которую нашли мы.
    Если рассчитанная нами вероятность ниже или равна вероятности от букмекера, то ставку не следует делать. Ставьте только в том случае, если наша вероятность на 2-3 позиции выше вероятности букмекера (к примеру, у букмекера вероятность равна 71%, а у вас 73.5%).

Пример игры по стратегии «BTTS»

Исходы матчей Манчестер Юнайтед

  • Возьмем игру очередного тура АПЛ между командами Манчестер Юнайтед и Тоттенхэм.
    С помощью сервиса Soccerstats очень легко понять, что данные команды подходят для игры по нашей стратегии. У Манчестер Юнайтед из последних десяти игр ставка «Обе забьют» прошла в 7 матчах (70%), а у Тоттенхэма в шести играх (60%).
  • Определяем среднюю вероятность прохода рынка «Обе забьют»:
    • (60+70)/2=65%
  • Вероятность 65% соответствует коэффициенту 1.53 (100/65=1.53).
    Если букмекер предлагает коэффициент на рынок «Обе забьют» 1.55 и выше, то нужно вступать в игру, если же ниже, то не стоит.

Вывод

Стратегия «BTTS» понравится тем бетторам, которые при анализе любят использовать математические расчеты. В то же время далеко не во всех матчах такая стратегия будет работать. К примеру, в матче лидера и аутсайдера вполне возможна победа лидера с сухим счетом, несмотря на то, что статистика говорит об обратном результате. Даже если все условия идеальны для ставки, никогда не забывайте о дополнительных факторах, которые могут повлиять на исход.

Комментируй это!
Ragimoff, 03.04.2019 в 17:36

1. Если рассчитанная нами вероятность ниже или равна вероятности от букмекера, то ставку не следует делать. Ставьте только в том случае, если наша вероятность на 2-3 позиции выше вероятности букмекера (к примеру, у букмекера вероятность равна 71%, а у вас 73.5%).

Вероятность 65% соответствует коэффициенту 1.53 (100/65=1.53).

Если букмекер предлагает коэффициент на рынок «Обе забьют» 1.55 и выше, то нужно вступать в игру, если же ниже, то не стоит.

Что представляет собой объект Built-to-suit (BTS)

Складская коммерческая нелдвижимость built-to-suit — это строительство объекта для конкретного клиента, которое учитывает его требования и особенности бизнеса. Эта схема отношений, которая устанавливается между девелопером и клиентом, уже стала очень распространенной в Западной Европе. В России такие отношения находятся только на начальном этапе. На сегодняшний день на отечественном рынке распространены в основном спекулятивные складские помещения, а проекты built-to-suit не имеют широкого распространения.

BTS представляет собой не только возведение, но и ремонт, и модернизацию объектов владельца для нужд заказчика. Потенциальный арендатор обязан будет оплатить работы по строительству или доработке только построенного объекта недвижимости и подписать с владельцем новый договор аренды.

По технологии built-to-suit позволяется строительство объектов, которые достаточно быстро окупаются и за относительно небольшую сумму решают проблемы по складированию и логистике для многих компаний. В тех условиях, когда цены на аренду и цены на готовые складские помещения постоянно растут, это очень актуально. По подсчетам экспертов, при строительстве BTS стоимость одного квадратного метра может быть сопоставима с пятилетней арендой подобного здания.

Аренда коммерческой недвижимости в Москве, которая имеет формат build-to-suit, сейчас почти недоступна, но в Западной Европе такая технология строительства помещений складов широко распространена.

Преимущества строительства по системе build-to-suit заключаются в том, что:
1. Компания строит складское помещение, учитывая конкретно свои потребности, в итоге она получает нужный ей объект в нужном месте с удобными для нее инженерно-техническими характеристиками и параметрами, которые рассчитаны на развитие бизнеса.
2. Проекты, построенные по технологии built-to-suit намного более выгодны, чем аренда и покупка коммерческой недвижимости. Экономия должна составить примерно тридцать-сорок процентов. Себестоимость строительства складских помещений такого формата в полтора-два раза меньше стоимости одного квадратного метра на рынке складских помещений.
3. От начала и до конца проект находится под ведением девелопера, а клиент лишь контролирует процесс и принимает решения по важным вопросам.
4. Параметры, которые предлагает рынок помещений для аренды, редко совпадают с требованиями компаний, которые нуждаются в складе или помещении для производства. Аренде склада build-to-suit избавит свою компанию от лишних расходов, идущих на доработки. Таким образом, можно сэкономить до двадцати процентов на арендной ставке.
5. Девелоперу нет необходимости вести поиск арендатора для своего объекта, арендатор находит его сам.
6. Чрезвычайно важно, что в BTS почти нет противоречий между заказчиком и исполнителем, которые могут быть вызваны несоответствием ожиданий заказчика с теми параметрами, которые может предложить исполнитель.

Терминалы Qiwi

Карта терминалов Qiwi в Воронеже

Финансы и технологии

Nikoliers: Востребованность складов формата BTS в Московском регионе будет снижаться

По прогнозам аналитиков компании, после рекордного с точки зрения спроса на строительство складов по built-to-suit 2021 года, рынок перейдет на преимущественно спекулятивную аренду, а также на услуги 3PL- и фулфилмент-операторов. Кроме того, в отчете отмечается уменьшение арендной ставки до 5 800 рублей за кв. м в год с перспективой дальнейшего снижения до 5 300 – 5 500 рублей к концу года.

Объем ввода новых складских площадей в I полугодии 2022 г. составил 580 тыс. кв. м площадей, что на 75% больше, чем в аналогичном периоде 2021 г. Несмотря на большой объем завершенного строительства в первой половине года, за весь 2022 год мы ожидаем совокупный показатель ввода на уровне 2020 г. — порядка 1 млн кв. м. 2021 год был знаменателен как с точки зрения общего объема ввода, так и реализации складов формата built-to-suit, объем которых составил 726 тыс. кв. м и стал максимальным с 2016 года. По оценкам Nikoliers, в перспективе года из-за сокращения операционной деятельности ряда игроков, в том числе из сферы e-commerce, востребованность проектов, организованных под непосредственные нужды клиента, будет снижаться, что отразится как на доли BTS-сделок в совокупном объеме, так и на строительстве объектов под конечного пользователя.

В текущей ситуации из-за изменения логистических цепочек и труднодоступности ряда комплектующих, девелоперам будет сложно реализовать объект на согласованных условиях, в результате некоторые проекты могут быть перенесены либо будут пересмотрены объемы и условия договоров. Также в условиях неопределенности ряд компаний предпочтут аренду спекулятивного склада на то время, пока не будет определена стратегия дальнейшего развития.

Наибольший объем сделок по BTS-проектам был зафиксирован в 2020 и 2021 гг., что обусловлено наращиванием складских мощностей копаниями из сегмента ритейла и онлайн-торговли, которые выступают основными драйверами спроса на склады на протяжения последних нескольких лет. В совокупном объеме спроса за 2017–2021 гг. компании этих сегментов сформировали более 80% от всех проектов BTS.

Превалирующий спрос на BTS-проекты в 2017–2021 гг. исходил со стороны отечественных компаний – их доля варьировалась от 64% до 100%.

Виктор Афанасенко, региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers: «В связи c корректировкой планов развития и временным сокращением спроса у основных потребителей складов формата BTS, а также постепенного выхода на рынок качественного спекулятивного предложения, данный формат складской недвижимости будет менее востребован, чем ранее, в перспективе текущего года. Также мы наблюдаем, что некоторые компании в текущей ситуации переходят от прямой аренды на услуги ответственного хранения — это всегда удобно при стартапе (когда нет гарантий объема) или при временном сокращении объемов бизнеса, как гибкое решение до момента стабилизации ситуации. Таким образом в условиях изменения логистических цепочек арендаторы нивелируют риски простоя площадей. Наиболее выигрышную позицию на сегодняшний день занимают такие сектора бизнеса, как продуктовый ритейл бюджетного формата, бытовая техника отечественного производства или из Китая, а также компании-производители иных товаров. Соответственно, компании этого сектора могут стать активными потребителями складских площадей в ближайшей перспективе».

Основные показатели складского рынка Московского региона:

В I полугодии 2022 г. объем купленных и арендованных складских площадей в Московском регионе составил 553 тыс. кв. м, что на 40% ниже аналогичного показателя первого полугодия прошлого года. Около половины спроса за прошедший период сформировалось за счет активности со стороны онлайн-ритейлеров (44%). Далее идут дистрибьюторы (22%), производственные (12%) и логистические (11%) компании.

Доля свободных площадей в Московском регионе незначительно увеличилась и составляет 1,8%. При этом основное увеличение свободных площадей наблюдалось за счет выхода большого объема в субаренду (300–350 тыс. кв. м), что добавляет 1,5–2 п.п. к официальным показателям вакантности.

Средневзвешенная базовая ставка аренды по результатам I полугодия 2022 г. снизилась до отметки в 5 800 руб./кв. м/год. В сравнении с результатами I квартала 2022 г. средняя ставка сократилась на 6,5%. Данная тенденция будет характерна для второго полугодия, что может опустить среднерыночный показатель до уровня 5 300–5 500 руб./кв. м/год к концу текущего года.

Технология Build-to-suit в России — риски и перспективы

built-to-suit

Проект build-tosuit, или BTS, — это метод строительства, реконструкции и модернизации объектов, который предполагает обязанность арендатора по оплате работ, включающих в себя возведение или доработку возведенного объекта, а также заключение договора аренды.

Механизм действия системы

Роль инвестора заключается в том, чтобы своими силами осуществить возведение объекта с учетом планировки, размеров здания и возможной инфраструктуры. Девелопер осуществляет реализацию представленного проекта. Методика build-to-suit дает возможность проводить строительство объектов, которые будут быстро окупаться. Эта технология позволяет владельцам зданий экономить значительные финансовые средства, которые могли быть затрачены на развитие проекта.

Так, компании в кратчайшие сроки получают готовые постройки, имеющие необходимые инженерно-технические параметры, но и закладывают метраж, который в будущем позволит расширить границы их бизнеса. Свободные площадки собственник может предоставлять в аренду, извлекая при этом прибыль.

Откуда пришла технология?

Этот метод возведения складских комплексов давно используется в прогрессивных западных странах. Ряд государств отметили, что популярная схема build-to-suit полностью вытеснила неэффективные спекулятивные проекты. Итоговая экономия иностранных арендаторов, применяющих схему, достигает до 20% в год.

Условия развития build-to-suit за рубежом

Развитию BTS в Европе способствовали следующие факторы:

  • рынок, перенасыщенный спекулятивными площадями;
  • прозрачная процедура регистрации земельных участков;
  • простая схема обустройства территорий инженерными коммуникациями.

Применение технологии built-to-suit в России

В нашей стране проекты в рамках BTS развиты крайне слабо. Этому поспособствовали следующие негативные условия:

  • сложность и непрозрачность действий, связанных с государственным оформлением недвижимого имущества;
  • низкий спрос на складские площади;
  • нежелание девелоперов заниматься неразвитыми проектами.

Проекты не нашли широкой реализации в России, поскольку build-to-suit считается полезной технологией только для бизнесменов, работающих с нестандартными площадями, например, с холодильными складами, совмещенными площадями или помещениями для хранения негабаритной продукции.

Российский вариант BTS

Отечественный компромисс включает зарубежные технологии, адаптированные под реалии современного российского рынка недвижимости. Так, готовые помещения содержат дополнительные возможности преобразования под потребности арендатора. Однако, даже такие помещения не пользуются особой популярностью, а скорее являются исключением из общепринятой практики.

Перспективы развития схемы build-to-suit

Постоянно развивающийся российский рынок создает благоприятные условия для формирования BTS-технологий. Девелоперские компании присутствуют на рынке и обладают достаточно широкими ресурсами, они способны воплотить профессиональную реализацию качественного объекта. Однако крупные организации, желающие минимизировать затраты на аренду складских помещений, еще не готовы доверять работы по развитию проектов сторонним компаниям, что значительно затрудняет развитие BTS. Мониторинг рынка недвижимости показывает, что в перспективе возникнет дефицит предложения, что спровоцирует увеличение арендных ставок.

Указанные процессы не позволят предприятиям экономить на складских помещениях так, как они делают это в настоящее время. Таким образом, принятие в РФ договоры аренды по низким ставкам будут выгодными исключительно в краткосрочной перспективе.

Экономия будет долгосрочной и выгодной только при внедрении технологий build-to-suit. Она позволит создавать складские помещения, максимально точно отвечающие потребностям заказчика, и снабжать их всеми необходимыми инженерными инфраструктурами.

Арендатор сможет соблюсти необходимое соотношение складских, мезонинных и административных площадей. Товары будут храниться в необходимых условиях, в соответствии со всеми санитарными нормами, содержащимися в российском законодательстве. Все перечисленные обстоятельства позволят арендатору экономить до 10-20% своих расходов.

Каким должно быть BTS-помещение?

На рынке коммерческой недвижимости принято считать, что складские помещения для уважающих себя компаний должны соответствовать технических запросам арендатора и отличаться высоким уровнем строительства и отделки. Высококлассный объект, построенный в соответствии в западной технологией build-to-suit должен способствовать достижению главной цели коммерческой организации – это привлечение дополнительной прибыли и экономия расходов.

Помещения, создаваемые по BTS-проектам, должны быть рассчитаны на длительный период эксплуатации. Интеллектуальное здание может быть предназначено для последующей продажи, поэтому подрядчикам следует позаботиться о качественности готового проекта.

Что учитывать при проектировании и строительстве

При реализации плана строительства важно учитывать следующие немаловажные особенности:

  • назначение постройки;
  • субъект рынка, который будет использовать подсобное помещение;
  • финансовые возможности собственника участка;
  • цели деятельности арендатора;
  • профиль компании.
Правила разработки проектов

Специалист, которые работают по технологии build-to-suit, опираются на систему основных принципов, которые всегда важно учитывать при планировании и строительстве. К ним можно отнести:

  1. привлечение к подготовке проекта профессионального управляющего, имеющего соответствующие теоретические знания, практические навыки и богатый опыт взаимодействия с клиентами;
  2. использование исключительно высококачественных материалов;
  3. поиск участка, оптимально подходящего для строительства складского помещения. Он должен находиться в зоне транспортной доступности;
  4. тщательная разработка единой концепции здания;
  5. реализация проекта постройки в соответствии с потребительскими запросами и возможностями;
  6. составление точных спецификаций, по которым заказчик сможет уточнить стоимость работ и материалов;
  7. анализ требования компании к местоположению здания, его внешней конфигурации, техническому оснащению, архитектурной планировке;
  8. стремление разумными способами уменьшить затраты на строительство объекта.

Преимущества BTS

Среди основных положительных сторон применения технологии build-to-suit можно отметить следующие:

экономичность , которая заключается в возможности заключения договора аренды и покупки готового здания на максимально выгодных условиях. Себестоимость возведения построек по технологии BTS в расчете на 1 кв. м снижена в 2 раза по сравнению с традиционными ценами на недвижимое имущество. Создание проекта, построенного по технологии build-to-suit, выгоднее покупки или аренды обычных помещений, экономия составляет около 40%;

комплексность и надежность этой методики. Строительство осуществляется с помощью девелоперов, которые разрабатывают проект. Однако клиент вправе вмешаться на любой стадии работы, он может выдвигать требования, предлагать собственные проекты и принимать окончательное решение по ключевым вопросам строительства. Готовые постройки будут в точности соответствовать запросам заказчика, исключается наличие каких-либо несоответствий с предложенными заказчиком параметрами;

доступность системы обусловлена тем, что банковские организации заинтересованы выделять кредитные средства на цели, связанные со строительством. Именно поэтому разработчики BTS-проетов всегда могут рассчитывать на финансовую поддержку в случае недостатка денежных средств.

Недостатки проектов

Слабой стороной проектов, выполненных в рамках методики BTS, до сих пор остается повышенная невостребованность таких складских помещений на вторичном рынке недвижимости. Помещению, которое адаптировано для конкретных узких целей, сложно найти нового владельца.

Порой собственники обустраивают свои складские помещения таким образом, что они приобретают ряд специфических характеристик, не пользующихся спросом на рынке недвижимости. Эти неликвидные помещения могут оставаться без покупателя на протяжении нескольких лет.

На данном этапе развития рынка недвижимости указанная проблема решаема. Создаются каталоги недвижимости, банки информации о продаваемых помещениях расширяются, покупатели получают больше сведений о продаваемых зданиях, поэтому подобрать специфические помещения становится проще и дешевле. Кроме этого не следует забывать о долгосрочной перспективе использования подобных зданий, которые помогут своим владельцам сэкономить денежные средства.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *