Сдача квартиры посуточно как бизнес плюсы и минусы
Перейти к содержимому

Сдача квартиры посуточно как бизнес плюсы и минусы

  • автор:

Посуточный бизнес: Как сдавать квартиры посуточно

Цель данной статьи — дать широкое понимание о функционировании бизнеса посуточной аренды. Вы узнаете как работает посуточный бизнес, о его достоинствах и недостатках, поймете структуру доходов и расходов, получите представление о том, как люди начинают практически с нуля и в короткие сроки масштабируют бизнес и кратно увеличивают свои доходы, сможете познакомиться с реальными отзывами владельцев посуточного бизнеса.

Также по ходу статьи я привожу ссылки на дополнительные материалы посвященные сфере посуточной аренды жилья.

Как работает бизнес посуточной аренды

Как работает бизнес посуточной аренды

Услуги в данном бизнесе предоставляют как частные лица, которые как правило имеют в управлении одну или несколько квартир, а также квартирные бюро (квартирные отели, гостиницы квартирного типа, апарт-отели), которые сдают посуточно до нескольких десятков квартир. Также можно выделить различные объединения участников рынка – ассоциации, гильдии и т.п.

Некоторые арендодатели сдают собственные квартиры, другие же арендуют квартиры на длительный срок и сдают их посуточно в субаренду, то есть берут жильё в управление.

Спрос на посуточную аренду формируют в основном командированные, студенты заочники, туристы и путешественники, люди творческих профессий, деятельность которых связана с гастролями.

Также снимать жильё на короткий срок могут и жители города для вечеринок, романтических встреч и т.д.

Большинство арендодателей предоставляют услуги только приезжим и стараются не сдавать на одни сутки.

Плюсы и минусы посуточного бизнеса

Плюсы и минусы посуточного бизнеса

К достоинствам посуточной аренды по сравнению с долгосрочной можно отнести:

  • Возможность организовать бизнес «с нуля» или с незначительным стартовым капиталом сняв квартиру на длительный срок и сдавая её в субаренду посуточно. Минимальные вложения – это минимальные риски.
  • Возможность запустить бизнес практически в любом населенном пункте. Квартиры посуточно востребованы и в крупных мегаполисах, и в небольших провинциальных городах.
  • Жильё является базовой потребностью. Люди путешествовали и будут путешествовать, а следовательно, будет спрос и на места размещения – отели, хостелы, квартиры посуточно и т.п.
  • Низкий срок оборачиваемости вложенных средств. Инвестиции возвращаются очень быстро. Вы каждый день получаете доход и можете использовать его для дальнейшего развития бизнеса.
  • Высокая доходность. Посуточная аренда жилья, пожалуй, является одним из самых маржинальных видов бизнеса (из законных, конечно).
  • Легкая масштабируемость – владелец может достаточно просто расширять количество объектов в управлении. Мне известны случаи, когда через год после старта бизнеса, у его владельца в управлении было уже порядка десятка квартир.
  • Более высокий доход при сдаче собственного жилья по сравнению с долгосрочной арендой.
  • Возможность делегирования практически всех процессов наемному персоналу и дистанционное управление им. Часты случаи, когда один предприниматель или компания сдает жильё посуточно не только в разных городах, но и в разных регионах.
  • Из-за сложившейся мировой ситуации россияне стали больше путешествовать по родной стране, поэтому спрос на квартиры посуточно в ближайшем будущем скорее всего будет увеличиваться.

Есть в рассматриваемой сфере и свои недостатки. Рассмотрим подводные камни посуточного бизнеса:

  • Возможные колебания спроса на посуточное жильё в течении года. Особенно это касается курортных городов.
  • Работать приходится с людьми, поэтому у владельца или администратора должны быть соответствующие навыки – клиент должен остаться доволен в большинстве случаев. Довольный клиент и сам будет при случае дальше снимать у вас, и порекомендует другим, недовольный клиент может серьезно подпортить репутацию арендодателя своими отзывами в интернете, а в отдельных случаях привлечь в ситуацию милицию, подать на владельца бизнеса в суд и т.д.
  • Высокие риски столкнуться с мошенниками или не совсем адекватными людьми. Подробнее об этом в статье Безопасность в бизнесе посуточной аренды.

Как сдавать квартиры посуточно

Как сдавать квартиры посуточно

Рассмотрим основные моменты, на которые следует обратить своё внимание начинающему арендодателю, который не знает, как начать бизнес посуточной аренды с нуля, то есть будем исходить из того, что собственной квартиры для целей аренды у вас нет.

Первым делом оцените конкуренцию на рынке. Сделать это можно несколькими путями.

Во-первых, экспериментально — обзвоните тех, кто сдает квартиры посуточно, если всё или почти всё занято, то на рынке есть дефицит и вполне возможно для вас в нем найдется «местечко».

Если предложений много, если Вам активно предлагают скидки и всячески стараются удержать вас, то возможно на рынке «тесно» и Вам сложно будет конкурировать со «старожилами» бизнеса.

Во-вторых, в качестве показателя уровня конкуренции можно использовать объем рекламы на профильных сайтах. Если платной рекламы много, то, скорее всего, высока и конкуренция.

Если Вы собираетесь сдавать квартиры в субаренду, то необходимо определиться с районом города. Откройте свой город на YouRenta.Ru и посмотрите, в каких районах города больше предложений. Как правило, это места с отличной транспортной развязкой, расположенные недалеко от ключевых объектов, притягивающих приезжих – центр города, крупные достопримечательности, места расположения учебных заведений, выставочных и торговых центров и т.д.

В таких районах сдать квартиру будет гораздо проще.

Помните, самой фатальной ошибкой при старте бизнеса на посуточной аренде является неправильный выбор района. Не берите квартиры там, где на них нет спроса.

Определившись с районом ищите и снимайте квартиру. Чтобы сделать это было проще, рекомендую ознакомиться с содержанием статьи Как уговорить владельца сдать квартиру для посуточной аренды.

Следующим шагом будет подготовка квартиры. Очень подробно я освещал этот вопрос в статье Как оборудовать квартиру для посуточной аренды.

После того, как квартира готова можно приступать к поиску клиентов. Начать следует с размещения объявлений на сайтах посуточной аренды (например, на нашем) и крупных досках объявлений. Здесь не лишней окажется информация, изложенная в статьях Как правильно оформить объявление по посуточной аренде жилья. и Где разместить объявление о посуточной аренде квартир.

Если после размещения объявлений Вы не получаете обращений потенциальных клиентов, то придется пользоваться платными возможностями продвижения ваших объявлений.

Со временем станет проще заселять квартиры, поскольку появятся постоянные клиенты. У моего знакомого, который сдает квартиры посуточно более 10 лет, порядка 50 процентов заселений – это постоянные клиенты, соответственно он не тратит времени и средств на их поиск. Но, чтобы клиенты становились постоянными, необходимо обеспечить достойный сервис. Чтобы узнать как, прочтите статью Эффективная работа с клиентами в сфере посуточной аренды квартир.

На начальном этапе вопросы с уборкой квартиры, стиркой белья, заселением и выселением клиентов можно решать самостоятельно.

Когда вы стартовали и у вас уже стабильно сдается одна квартира, можно приступать к масштабированию бизнеса – брать в работу вторую, третью и так далее.

Желательно, чтобы первые квартиры были расположены в одном районе. В этом случае вам проще будет их обслуживать, а когда объектов в управлении станет много, вы сможете делегировать уборку, смену белья, заселение и прочие хлопоты наёмному персоналу.

Бизнес-план посуточной аренды жилья

Бизнес-план посуточной аренды жилья

Следует понимать, что Ваша квартира будет простаивать порядка 10-20 % времени (даже на рынках с невысокой конкуренцией). Учитывайте это в оценке доходной составляющей при составлении бизнес-плана.

В расходах следует учитывать:

  • стоимость аренды объектов, если Вы сдаете не своё жильё;
  • расходы на коммунальные услуги;
  • затраты на дооборудование квартиры, если это необходимо;
  • расходы на горничную, администратора, если их услуги используются;
  • затраты на стирку постельного белья, бытовую химию и прочие бытовые мелочи;
  • амортизацию мебели, бытовой техники, посуды и т.д.;
  • расходы на рекламу и продвижение ваших услуг;
  • дополнительные расходы, например, увеличение трат на бензин в случае, если заселяете жильё сами.

Большинство статей расходов зависят от конкретного города. Что касается вопросов рекламы, то расходы на нее могут составлять до 10-15 процентов от дохода.

Отзывы владельцев посуточного бизнеса

Отзывы владельцев посуточного бизнеса

Чтобы у вас сложилось более полное понимание о заработке на краткосрочной аренде жилья, предлагаю вашему вниманию несколько видео представителей данного бизнеса.

«Сейчас у меня 16 квартир, сотрудников – 2 горничных, диспетчер и управляющая. Этот набор персонала позволяет мне работать в удаленном режиме. 2 горничные могут обслуживать 16 квартир, максимум было 11 выездов в один день . справились. Я решил по максимуму делегировать всё, что можно, и наблюдать со стороны как работает мой бизнес. Я не могу понять, что в этом сложного – 4 человека, 16 квартир, всё обеспечено. Я контролирую всего одну штуку – выручку в неделю. » Павел Рязанов

«Я работала в найме 30 лет. Я не уволилась сразу. Мы взяли одну квартиру, две, три. Когда Вы поймете, что на посуточной аренде зарабатываете больше, чем в найме, можно увольняться. Для меня важнее всего свобода. Мы можем позволить себе отпуск в любое время.» Ольга

«Эта квартира моей мамы. Мы решили сдать её посуточно. Посуточная аренда приносит больше денег. Даже квартира в спальном районе может приносить неплохие деньги с небольшими трудозатратами. В квартире организовано удаленное заселение. Оплату мы принимаем на карту и выдаем чек самозанятого. » Эрика Хвостова

«Недвижимость – один из самых надежных инструментов инвестирования. В 2015 году я вложил средства в покупку квартиры на этапе котлована. После перепланировки квартиры я получил 2 студии. Посутка не такой сложный инструмент, вполне можно с ней самостоятельно работать. » Александр Сычев

«Порог старта – стоимость аренды квартиры с коммунальными услугами, плюс расходы на доукомплектование: постельное белье, посуда, необходимая бытовая техника (утюги, гладильные доски и т.п.). Изначально я делал всё сам, потом нанял горничную. Сейчас горничных у меня 2 – по горничной на 5 квартир. Я начал с одной квартиры. Когда чувствуешь, что у тебя много лишних звонков, тебе стоит взять еще одну квартиру. Не нужно сразу брать 5-10 квартир.» Александр

Можно ли сдавать квартиры посуточно

Можно ли сдавать квартиры посуточно

Законодательно запрещено в жилых помещениях многоквартирных домов оказывать гостиничные услуги, но краткосрочная аренда квартир вполне законна. Составляйте договор именно с формулировкой «краткосрочный найм (поднайм) жилья» и никаких претензий со стороны правоохранительных и контрольных органов к вам не будет. Подробнее можно прочитать в статье Законна ли посуточная аренда в России.

Цены на посуточную аренду

Цены на посуточную аренду

  • уровнем конкуренции на рынке;
  • ценами на жильё в регионе;
  • уровнем комфорта сдаваемого жилья;
  • удобством расположения объекта;
  • сезонными колебаниями спроса;
  • проведением различных мероприятий в регионе (выставки, фестивали, сессии в учебных заведениях и т.п.).

Со средними ценами на квартиры посуточно в городах России Вы можете ознакомиться на странице Средние цены на квартиры посуточно в городах России.

Павел Безобразов, руководитель проекта

Павел Безобразов руководитель проекта

В зависимости от интересов и предпочтений клиентов туристические компании предлагают разнообразные э.

Предлагаю рассмотреть основные варианты размещения за городом, а также наиболее популярные у россиян.

Дубай — это активно развивающийся мегаполис с высоким уровнем безопасности, а также стабильной эконо.

Сегодня в городской черте найти такие предложения непросто. Но есть альтернатива: это ближайшие к го.

Раздел жилого помещения — это процесс разделения права собственности на жилую недвижимость между нес.

В престижной локации, на стыке двух благополучных районов Санкт-Петербурга, обустраивается современн.

Как сдавать квартиру посуточно и сколько можно заработать. Инструкция

Вместе с юристами, экспертами по недвижимости и собственниками рассказываем, как лучше сдавать квартиру в краткосрочную аренду, какие налоги придется платить и сколько реально заработать на этом бизнесе

Фото: Pormezz\shutterstock

Фото: Pormezz\shutterstock

Посуточная аренда квартир — это не только хорошая альтернатива отелям, но и возможность неплохо заработать. По оценкам аналитиков, при стабильном спросе посуточная аренда может приносит в два-три раза больше дохода, чем долгосрочный наем. 2020 год стал непростым временем для этого бизнеса, в некоторые месяцы спрос был на нуле. Сейчас сегмент постепенно восстанавливается. Вместе с экспертами собрали ответы на основные вопросы, связанные с посуточной арендой: от юридических аспектов и налогов до рисков и практических советов.

  1. Правовой вопрос краткосрочной аренды
  2. Способы посуточной аренды
  3. Особенности договора
  4. Налоги
  5. Сколько можно заработать
  6. Риски и недостатки
  7. Практические советы от собственников

1. Законно ли сдавать квартиру посуточно

Гражданский кодекс позволяет сдать квартиру в аренду на любой срок, в том числе посуточно. Главное условие — вести свой бизнес легально, в том числе платить налоги и оформлять договор найма, не нарушать права соседей. «С нежилыми помещениями ситуация аналогичная. Сдавать нежилое помещение, например апартаменты, можно посуточно. Закон (ст. 683 ГК РФ) не устанавливает минимальный срок аренды нежилого помещения», — рассказал юрист адвокатского бюро Asterisk Степан Хантимиров. При этом есть разница в договоре — квартира посуточно (или на длительный срок) сдается по договору жилого найма, а апартаменты — по договору аренды.

Более того, закон не запрещает сдавать посуточно и чужую квартиру. Например, жилье арендовано на долгий срок, а потом его пересдают посуточно. Но обязательным условием здесь является согласие собственника квартиры. Сама недвижимость в таком случае будет сдаваться по договору субаренды или поднайма.

Запрет на хостелы в квартирах

В 2019 году власти приняли закон, запрещающий использовать квартиры для оказания гостиничных услуг. Но документ не накладывает запрет на посуточную аренду квартир, пояснила член Ассоциации юристов России (АЮР) Ольга Турунина. Закон направлен на борьбу с нелегальными хостелами, когда квартира сдается одновременно большому количеству людей. Для организации хостела теперь квартиру нужно переводить из жилого помещения в нежилое и соблюдать некоторые требования — помещение должно иметь отдельный вход, пожарные системы и так далее. «Если собственник сдает свою квартиру посуточно одновременно нескольким гражданам, без заключения договора аренды и временной регистрации таких лиц, то такая деятельность имеет признаки гостиничной и может подпасть под определение «гостиничные услуги», — уточнила она.

2. Как сдать квартиру в аренду посуточно

У человека, который решил сдавать квартиру посуточно, есть три варианта поиска арендатора, рассказывает главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина.

  • Сделать это самостоятельно, разместив объявления об аренде на специализированных сайтах. Это ЦИАН, «Авито», «Яндекс.Недвижимость» и другие (бесплатное размещение). Самые популярные международные сервисы для краткосрочной аренды — Booking и Airbnb (взимают комиссию). Благодаря системе оценки они позволяют отсеивать недобросовестных гостей, а добросовестным гостям — выбирать хозяев с высокими рейтингами. Плюсы этого способа — все деньги идут арендодателю, минусы — все заботы, связанные со сдачей жилья, лежат также на нем.
  • Обратиться в риелторскую контору, которая за комиссию будет искать арендатора (размер комиссии зависит от конкретного агентства). «Однако взаимодействие с жильцами, содержание квартиры, уборка, решение любых сопутствующих проблем находятся в зоне ответственности собственника квартиры», — отметила Виктория Кирюхина. Собственник квартиры освобождается только от поиска клиентов, все остальные обязанности — на нем.
  • Подписать договордоверительного управления. В этом случае специализированное агентство берет на себя сдачу жилья под ключ — от поиска арендатора до уборки помещения. С агентством заключается договор на управление недвижимостью. По словам руководителя направления краткосрочной аренды «Авито Недвижимости» Артема Кромочкина, такой вариант подойдет занятым людям и тем, кто никогда не занимался сдачей квартиры в аренду. Плюс такого варианта — собственник избавлен от рутины, связанной с арендой, минус — потеря в деньгах. Обычно агентства берут за свои услуги от 20% прибыли либо платят собственнику фиксированную сумму. «Даже за вычетом процента управляющей компании собственник получает больше, чем при долгосрочной ставке, и часто бонусом идет хороший ремонт, который многие управляющие компании берут на себя», — считает эксперт «Авито Недвижимости».

3. Как заключить договор краткосрочной аренды

Как и при долгосрочной аренде, при посуточной сдаче жилья необходимо заключать договор найма или аренды. «Составить его можно в простой письменной форме. Государственная регистрация краткосрочного договора не нужна. Удостоверять договор у нотариуса необязательно», — говорит член Ольга Турунина из АЮР.

Сам краткосрочный договор мало чем отличается от долгосрочного, но нюансы есть. Например, в нем необходимо прописать, что квартира предоставляется в аренду посуточно на определенное количество суток с указанием точных дат и даже часов. «Важно указать время выезда (расчетное время) и вписать отдельным предложением, что ранний и поздний выезд должен быть согласован и/или оплачен дополнительно», — рекомендует юрист.

Также нужно прописать условия оплаты. В большинстве случаев собственники предпочитают получать 100%-ную предоплату. Иногда половина платится при въезде, половина — потом. В некоторых случаях нужно заплатить залог, его сумму тоже необходимо прописать в договоре. Сам договор составляется в двух экземплярах — по одному для каждой стороны.

Договор краткосрочного найма (аренды) должен содержать следующие данные:

  • паспортные данные сторон;
  • описание предмета сделки (адрес и характеристики квартиры);
  • суть сделки (наймодатель предоставляет нанимателю жилое помещение в краткосрочное пользование для проживания);
  • длительность аренды (количество суток проживания) и время сдачи объекта в аренду;
  • стоимость аренды за сутки;
  • общая сумма платежа за аренду;
  • сумма залога и условия его возвращения нанимателю;
  • порядок передачи квартиры (по акту приема-передачи);
  • список имущества;
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность за нарушение условий договора;
  • дата заключения и подписи сторон.

4. Налоги при сдаче квартиры посуточно

Независимо от того, как человек сдает квартиру — на короткий срок или длительный, он должен платить налог. Его ставка будет зависеть от статуса собственника — платит он как физическое лицо, через ИП или как самозанятый. Последние два варианта помогают снизить налоги. «Если человек сдает квартиру как физическое лицо, то придется заплатить НДФЛ в размере 13% от полученного дохода. Если вы сдаете квартиру как ИП, налог исчисляется по ставке 6% по упрощенной системе», — разъяснила Ольга Турунина.

Самозанятые могут сдавать квартиру и платить налог по самой низкой процентной ставке — 4%, если квартиру арендует физическое лицо, отметил руководитель направления краткосрочной аренды «Авито Недвижимости» Артем Кромочкин. Если договор заключен с компанией, то есть юридическим лицом, то ставка будет выше — 6%. «Доход для самозанятых не может превышать 2,4 млн руб. в год — если вы получаете больше этой суммы, придется регистрироваться как ИП», — уточнил эксперт.

Штрафы

За неуплату налогов придется платить штраф. Его размер составит 20% от суммы задолженности. Он может возрасти до 40%, если в ходе судебного разбирательства будет доказано, что уклонение от уплаты налогов было преднамеренным. Сами налоги тоже придется заплатить.

5. Стоит ли сдавать квартиру посуточно — экономика вопроса

Один из главных мотивов сдачи квартиру посуточно — желание больше заработать. С этой точки зрения долгосрочная аренда проигрывает краткосрочной. «При идеальном раскладе, когда квартира сдается посуточно на протяжении всего месяца, то есть все 30 дней, посуточная аренда выгоднее долгосрочной минимум в два раза, максимум — в четыре раза», — подтверждает Виктория Кирюхина из ЦИАН. Чем ниже ставка долгосрочной аренды в городе, тем выгоднее сдавать жилье посуточно.

Сравнение долгосрочной и посуточной аренды

Данные: аналитический центр ЦИАН

По подсчетам Артема Кромочкина из «Авито», в среднем краткосрочная аренда получается в два-три раза выгоднее, чем аренда на долгий срок, но конечная сумма зависит от многих факторов. Это и расположение, и количество комнат, и ремонт, и укомплектованность. Кроме того, нужно учитывать расходы на содержание квартиры — коммунальные платежи, бытовую химию, полотенца, постельное белье, рекламу и мелкий ремонт.

Самые востребованные квартиры

Самые востребованные квартиры для посуточной аренды находятся в центре, вблизи туристических достопримечательностей или в пешей доступности от станций метро — именно такое жилье обычно подыскивают туристы. Востребована посуточная аренда и рядом с офисными центрами, с крупными федеральными медицинскими центрами, в которые приезжают на лечение со всей России.

Лучшим спросом пользуются студии и однокомнатные квартиры. Большие квартиры для посуточной аренды выбирают реже. Обычно их арендуют для шумных вечеринок, что влечет риски для собственника. Кроме того, большая квартира стоит дороже и окупаться будет дольше. Не последнюю роль играет внешний облик квартиры и ее «начинка». Люди выбирают квартиры посуточно на сайтах и порой решение принимают за несколько секунд. Поэтому квартира должна выделяться, иметь современный ремонт и оснащение. Сдать квартиру в «бабушкином» стиле почти нереально.

6. Минусы и риски краткосрочной аренды

Краткосрочная аренда приносит больший доход только при стабильном спросе на жилье, поэтому требует полного вовлечения в процесс. Человек, который хочет посуточно сдавать квартиру, должен оценить свои ресурсы, говорит руководитель направления краткосрочной аренды «Авито Недвижимости». «Краткосрочная аренда жилья в отличие от долгосрочной — это полноценная работа, а не пассивный доход, и здесь нужно постоянно быть на связи, решать вопросы жильцов, подбирать персонал для уборки квартиры после постояльцев и координировать его работу, размещать объявления, отвечать на вопросы гостей, отзывы и так далее. Это действительно большой труд, но при грамотном подходе он окупается», — отметил эксперт.

Спрос на посуточную аренду зависит и от времени года. Например, на майские и новогодние праздники, в летние месяцы — повышенный сезон, а осенью обычно наступает затишье. В 2020 году из-за пандемии COVID-19 оно длилось почти все время. Этот фактор обязательно нужно учитывать.

При краткосрочной аренде есть риски порчи имущества, особенно если в квартире проходят шумные мероприятия. Нередки и кражи посуды, мелких бытовых приборов. Чтобы подстраховаться, при сдаче стоит подписывать акт приема-передачи с описью и фото вещей в квартире, а также фото до заселения. В этом случае через суд будут проще получить компенсацию за причиненный ущерб, посоветовала Виктория Кирюхина. В качестве гарантии арендодатель может брать со съемщика небольшой залог, который в случае ЧП покроет мелкие расходы.

В пандемию спрос упал до нуля

Посуточная аренда в 2020 году из-за пандемии (закрытые границы, режим самоизоляции, приостановка бизнес-мероприятий) пострадала сильнее других сегментов. В отдельные месяцы спрос упал до нуля. Некоторые собственники были вынуждены переориентировать бизнес на долгосрочную аренду. По данным «Авито», к маю 2020 года доля таких арендодателей в России составила 20%, в Москве — 43%. Сейчас рынок краткосрочной аренды постепенно приходит в форму, но по-прежнему ниже доковидных показателей на 20–30%, ставки просели примерно так же. По мнению экспертов, полностью восстановиться спрос сможет только после возобновления международного туристического потока.

7. Как сдать квартиру посуточно: практические советы

Прежде чем сдавать квартиру посуточно, нужно подготовить ее. При необходимости сделать косметический ремонт и генуборку. Докупить полотенца, постельное белье, ванные принадлежности, чайник, фен и так далее. Проверить, чтобы вся техника работала, убрать все ценные предметы и документы. Мы попросили людей, которые сдают квартиру посуточно, дать несколько таких рекомендаций.

Юлия Платошина, эксперт по посуточной аренде, блогер, сдает две квартиры посуточно:

— Мой первый совет для тех, кто собирается сдавать квартиру посуточно: ваша квартира должна быть интересной. Она должна отличаться дизайном, декором и выделяться среди множества других вариантов. Сейчас сдается очень много одинаковых квартир, которые в определенный момент начинают конкурировать только по цене. У гостя не цепляется взгляд за них. В квартире может быть мебель из ИКЕА, но в продуманном сочетании, интересно скомбинирована. Те квартиры, которые отличаются вкусом и выглядят по-домашнему уютными, всегда выстреливают.

На втором месте — чистота. Она должна быть в квартире всегда. Что касается ремонта и оснащения, то нужно обустраивать квартиру, как для собственного проживания.

На третьем месте — адекватное обслуживание независимо от того, кто общается с гостями — сам хозяин или управляющая компания. Взаимодействие должно быть простым, вежливым. Старайтесь оперативно отвечать на все вопросы, которые находятся в зоне вашей ответственности. Гости очень это ценят. Эти нюансы формируют впечатление и влияют на ваш рейтинг. На отрицательные отзывы нужно давать обратную связь. Ответ должен быть структурированным, без эмоций, но с подробным объяснением ситуации. Проработанный ответ на негативный отзыв создаст в итоге хорошее впечатление о хозяине.

Плохо на рейтинг влияет, если фотографии не соответствуют описанию. Фото должны быть качественными, но соответствовать действительности. Иначе, возможно, первых клиентов наработаете, но потом пойдут отрицательные отзывы. Поэтому картинка должна соответствовать.

Максим Отт, инвестор в недвижимость, в управлении около 40 квартир в Москве и Подмосковье:

— Если вы собираетесь сдавать квартиру посуточно, в первую очередь нужно посмотреть на ближайшие точки притяжения. Это могут быть больницы, куда приезжают на лечение люди, спортивные объекты, где проходят сборы, университеты и так далее. Точки притяжения помогут вам понять, кто ваша аудитория. Например, если у вас есть квартира возле Дома КВН, то она должна быть больше, чем популярные для краткосрочной аренды однушки. Студентам и болельщикам, которые приезжают на игры, удобнее поселиться в более просторном жилье. Но даже если вы сдаете однокомнатную квартиру, лучше, чтобы в ней было больше двух спальных мест. Это расширит аудиторию и пополнит ваш бюджет.

Как только вы определились с аудиторией, необходимо сделать профессиональные фото квартиры и ее качественное описание. Объявления лучше публиковать на всех популярных платформах — Google обычно выдает их на первых местах по запросу «снять квартиру в Москве». Размещение на нескольких сайтах поможет привлечь больше гостей.

Важное правило — квартира должна выглядеть «вкусной» на фотографии и в жизни. В ней должны быть базовые вещи — спальные места, укомплектованная кухня, ванная комната, желательно кондиционер и дополнительные принадлежности — постельное белье, полотенца, шампунь, гель для душа, тапочки. На кухне должна быть посуда и минимальный набор продуктов — крупы, масло, специи, чай, чтобы человек мог приготовить себе завтрак. Если позволяет бюджет, можно поставить кофемашину. Это повысит уровень удовлетворения гостя. Очень важно наличие интернета в квартире. В целом в квартире должно быть все то, что есть в вашем жилье для комфортной жизни, но без лишних вещей.

Плюсы и минусы посуточной сдачи квартиры

Диван в квартире

Диван в квартире

Сдача квартиры в аренду – это гарантированный пассивный доход. Только следует решить – остановиться на долгосрочной аренде или сдавать квартиру посуточно. И то, и другое позволит заработать деньги, но разные. У сдачи квартиры в аренду посуточно имеются свои плюсы и минусы. Тот, кто давно в этом бизнесе, со временем становится отличным психологом и умеет распознавать людей с первого взгляда.

Плюсы посуточной сдачи квартир

Доход от такого вида аренды выше, чем при долгосрочной.

Спальня

Для компании в три и более человека квартира на несколько суток обойдется дешевле, чем номер в отеле. К тому же в квартире можно готовить, пользоваться феном, стиральной машинкой и утюгом без дополнительной оплаты. Именно поэтому данная услуга пользуется спросом.

Посуточно удобно сдавать помещение, когда планируется его продажа. Долгосрочная аренда в этом случае не подходит. Если продажа намечена раньше чем через год – жильцов найти будет трудно. А во время сдачи в аренду на короткий период, можно показывать недвижимость потенциальным покупателям.

Сдавая в аренду жилье посуточно, можно не отказываться от основного источника заработка. В выгодном положении владельцы квартир, расположенных в центре города, около вокзалов и высших учебных заведений. Круг клиентов у них широк – командировочные, студенты-заочники на период сессии, туристы, предприниматели.

Минусы сдачи квартиры посуточно

Главный из недостатков сдачи квартиры посуточно – нестабильность дохода. Клиенты бывают не каждый день, недвижимость простаивает, а коммунальные услуги требуется оплачивать ежемесячно.

Для более или менее постоянной прибыли нужно правильно организовать работу. Можно регулярно давать рекламу в газеты и на соответствующие ресурсы в сети. А можно заключить договор с агентством по работе с недвижимостью, но тогда придется платить им процент (15-20% от стоимости аренды).

В списке недостатков числятся и другие:

    Окно в квартире

Поэтому для сдачи недвижимости посуточно идеально, если хозяева живут рядом – в соседней квартире или доме, чтобы быстро среагировать на нештатные ситуации.

Чем рискуют хозяева?

В квартире, предусмотренной под краткосрочную аренду, не стоит оставлять никаких ценных вещей. Даже если они спрятаны в дальнем шкафу. Люди любопытны, а обнаружив ценную вещь, могут не удержаться от соблазна.

Чтобы обезопасить себя от мошенников, лучше дружить с соседями. Это помогает в случае подозрительных визитов (например, просмотров «покупателями» или тем, кому была предложена долгосрочная аренда). Бдительные соседи обязательно просигнализируют.

Нередко жильцы перебирают с алкогольными напитками. Тогда возрастает риск возникновения пожара или потопа. Специалисты рекомендуют застраховать недвижимость от всех потенциальных рисков. Страховую компанию тоже следует выбирать осмотрительно и внимательно читать договор.

Полезные советы и рекомендации

Мебель и техника в квартире, сдаваемой посуточно, может быть и не новой, но обязательно исправной. Актуально наличие интернета и горячей воды. Нелишними будут микроволновка, гладильные принадлежности, фен. Набор посуды должен быть для проживающих, не менее чем на три человека.

Стол в квартире

Люди любят экономить, поэтому неплохо продумать систему скидок для клиентов. Можно установить бонусы для постоянных арендаторов или давать скидки за рекомендацию помещения другим клиентам. Выгода очевидна – жилплощадь не простаивает, а жилец, который дал рекомендацию другим, может рассчитывать на экономию. Мелкие подарки тоже приятны. Почему бы не поставить бутылку шампанского влюбленной паре или не положить шоколад для студентов?

Чтобы обезопасить жилье от последующих грабежей (некоторые жильцы делают дубликаты ключей и потом возвращаются в отсутствие хозяев), следует поставить двойные двери и давать только один комплект ключей. Можно установить электронный замок и просто менять пароль после выезда очередных арендаторов.

Не стоит вешать в квартире церковные атрибуты – кресты, иконы, лампадки. Во-первых, некоторым людям это не понравится. А во-вторых, потенциальный клиент может исповедовать другую веру. Жилье должно быть в этом вопросе нейтральным.

Идеальный вариант – найти предприятия, сотрудники которых регулярно ездят в командировки в ваш город. Если заключить с ними договор на проживание командировочных, можно получить постоянных клиентов. Кстати, договориться можно и с принимающей стороной. На таких клиентах можно заработать дополнительно, если предложить такие услуги, как трансфер, обеспечить поездки по городу, готовить пищу и многое другое.

5 комментариев

Вика

на 01.05.2018 в 23:30 ответил

Я сдаю через авито в основном. Спасает то, что живу в квартире напротив. Еще ни одного неприятного прецедента не было. Знакомый сдает, у него тоже проблем не возникает. Просто аудитория посуточников – это либо рабочие, либо приезжие, сейчас еще футбольные фаны идут. Недавно снимала у меня квартиру женщина на выходные. Говорит, сил нет никуда ехать, захотелось просто одной побыть и выспаться.

Настя

на 13.08.2018 в 21:28 ответил

Круто жить в квартире напротив, легче все контролировать. У меня хоть и не так красочно, но с постояльцами, к счастью, пока все налажено. Сдаем с мужем две однушки посуточно. Он все по ип и документам делает, оплаты принимает. Я только плачу услуги, периодически рекламу кидаю по ресурсам типа авито и контролирую чистоту. Мистер Пропер прям)))

Берег Сочи-24

на 14.08.2020 в 15:19 ответил

Мне помог коронавирус, Сейчас можно добавить сервис онлайн показ квартиры, Вы заранее видите кто будет снимать, что за человек, кто долго работает знает мы все почти психологи (сервис есть наверное на всех площадках, Яндекс недвижимость, любимый Циан, квартиры-посуточно.рф, наверное везде где открыт хозяин)

Антон

на 11.02.2021 в 17:20 ответил

Я сдаю через авито, квартиры-посуточно.рф, вконтакте. Сейчас есть сервис онлайн показ квартиры. Они видят мою квартиру а я вижу кто будет жить. Это очень помогает.

Тол

на 11.02.2021 в 22:43 ответил

Я живу в доме на против. вижу окна. Сдаю через циан, квартиры-посуточно.рф. И тоже гостей сначала в онлайн. Дальше будет видноооо

Бизнес на аренде: как сдавать квартиру посуточно и насколько это выгодно

Бизнес на аренде: как сдавать квартиру посуточно и насколько это выгодно

Что выгоднее: краткосрочная или долгосрочная аренда

Сдача квартиры в аренду приносит доход, который позволяет не только погасить затраты на обслуживание жилья, но и заработать. Аренда может быть долгосрочной и краткосрочной. В первом случае вы находите арендаторов, заключаете договор, ежемесячно получаете арендную плату и периодически проверяете состояние квартиры. Последнее, впрочем, необязательно: существует страховой депозит, за счет которого можно покрыть убытки, если они будут. С посуточной арендой сложнее: во-первых, искать жильцов необходимо почти ежедневно, как и следить за состоянием недвижимости. Это может занимать достаточно много времени, совмещать такую деятельность с полным рабочим днем непросто. В то же время доход от посуточной сдачи квартиры может заменить доход от работы в найме. Выбрать вклад со ставкой до 16% годовых К примеру, по данным сервиса «ЦИАН Аналитика», месячная аренда однокомнатной квартиры в Москве обходится в среднем в 51,6 тыс. рублей, а посуточная — в 4,3 тыс. То есть при загрузке квартиры более 12 дней в месяц краткосрочная сдача окажется выгоднее. В больших городах квартиры простаивают редко, особенно если находятся в хорошем месте и в приличном состоянии. Несмотря на то что посуточная аренда может быть выгоднее, не все готовы на такой бизнес, говорит управляющий директор сети офисов недвижимости «Миэль» Мария Жукова. «Собственники, которые предпочитают долгосрочную аренду, почти никогда не соглашаются на короткие сроки. И наоборот, те, кто сдает квартиру посуточно, редко сдают квартиры даже на один-два месяца. Это совершенно разные потоки, которые не хотят пересекаться», — отмечает она.

Сколько можно заработать на посуточной аренде

01.08.2023 00:03

«Краткосрочная аренда без простоя с точки зрения дохода для собственника более выгодна, чем долгосрочная аренда (не менее месяца). Для квартир бизнес-класса разница в доходе может отличаться в два-три раза. Если квартира с помесячной арендной ставкой приносит собственнику 50 тысяч рублей в месяц, то посуточно она может приносить до 150 тысяч рублей», — подтверждает Жукова. По данным агентства IRN, за 20 лет квартиры в Москве подорожали в десять раз: если в 2000-х годах квадратный метр обходился в 25–30 тыс. рублей, то сейчас он стоит около 270 тыс. и более. Но для покупки надо иметь сразу всю сумму, и быстро изъять ее не получится, поскольку продажа квартиры даже с дисконтом занимает время.

Купить квартиру для сдачи в аренду с помощью ипотеки

05.07.2023 18:44

Воспользоваться чужой квартирой на правах субаренды

Есть и другой способ. Если своего жилья нет и брать ипотеку не хочется, сдавать в аренду можно чужую недвижимость. Для этого придется самому снять квартиру на длительный срок и заключить с хозяином договор, в котором прописать возможность посуточной сдачи. Лучше использовать эту схему добросовестно, то есть заранее предупредить собственника и обозначить в договоре право на субаренду. Иначе в соответствии со ст. 615 ГК РФ владельцы квартиры вправе расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков. Вашим доходом станет разница в цене между долгосрочной и посуточной арендой за вычетом трат на рекламу, уборку, расходники в квартиру и т. п. Как правило, хосту (тому, кто организует посуточную сдачу на правах субаренды) достается от 5 до 20% прибыли, но по договоренности с хозяином можно прописать точную сумму или проценты в договоре.

Какую квартиру выбрать для краткосрочной сдачи в аренду

  • Расположение квартиры. Локация принципиально важна для посуточной сдачи жилья. Располагаться объект должен близко к центрам притяжения — культурным и деловым объектам, достопримечательностям. Если же ваша квартира находится в спальном районе, обратите внимание на транспортную доступность — чем проще добраться до квартиры на общественном транспорте, тем легче будет ее сдать посуточно.
  • Размер квартиры. Считается, что лучше всего для краткосрочной аренды подходят однокомнатные квартиры или студии. Это действительно так: туристы и командированные часто ездят поодиночке или парами, редко бывают дома, поэтому не хотят переплачивать за лишние метры. Кроме того, в маленьких квартирах вряд ли будут устраивать вечеринки, а это значит меньше проблем с соседями. Но и двух-трехкомнатные квартиры могут быть востребованы, к примеру, в курортных регионах: отдыхающие часто приезжают семьями и, не желая брать два номера в отеле, арендуют большую квартиру. Таких квартир на рынке меньше, а значит можно устанавливать цену без оглядки на конкурентов.
  • Наличие ремонта. Нужно позаботиться о привлекательности внешнего вида квартиры. В отпуске или командировке человеку важен максимальный комфорт. Гость принимает решение об аренде за секунды, посмотрев несколько фотографий. В квартире должны быть минимально необходимые вещи: мебель, кухонный гарнитур, телевизор, холодильник и другая бытовая техника. Такие дополнения, как посуда, салфетки и шампунь, увеличат шансы на посуточную сдачу. Хорошим тоном считается, когда на кухне есть сахар, соль, снеки, необходимые бытовые средства.

Как платить налоги за сдачу недвижимости в аренду

Перед тем как сдать квартиру, выберите один из вариантов, как вы будете платить налоги за поступающие доходы:

  • Оформить ИП. В этом статусе можно платить налоги по упрощенной схеме (6% выручки) или по патентной, что предполагает единый платеж за определенный срок. Стоимость патента зависит от региона, уточнить его размер можно в налоговой инспекции. ИП обязательно должны платить взносы в Социальный фонд России. Они фиксированные и в 2023 году составляют 45 842 рубля при доходе не более 300 тыс. рублей за период. При сумме заработка свыше 300 тыс. рублей нужно уплатить 1% налога, но не более 257 061 рубля.
  • Получить статус самозанятого. Это делается онлайн, через приложение «Мой налог». Если вы сдаете физлицам, то платите 4% от выручки, юрлицам — 6%. При этом нет никаких обязательных страховых взносов.

Важно. Тем, кто сдает квартиру нелегально, грозит штраф. Придется заплатить: 13% неучтенного подоходного налога за три последних года, причем конкретную сумму установит суд, 5% за отсутствие декларации, 40% неучтенного дохода за сокрытие налогов и 500–200 рублей за факт незаконной предпринимательской деятельности.

Также позаботьтесь о страховке квартиры: это покроет убытки, если они все же случатся. После обращения в страховую компанию на объект приедет оценщик, который посчитает стоимость страхового покрытия и премию.

Сдача квартир посуточно: плюсы и минусы

Доходность в 1,5–2 раза выше

Аренда — полноценная работа. Прием гостей, поддержание помещения в чистоте, реклама и ведение графика бронирования требуют сил и времени

Хозяин контролирует квартиру, поэтому ее амортизация меньше

Необходимо быть на связи круглосуточно, так как гости могут заселиться в любое время

Аренду можно в любой момент прервать, если квартира понадобится. При долгосрочной аренде надо ждать окончания срока

Постоянные расходы на мелкий ремонт, расходные материалы, стирку, глажку и уборку

Краткосрочная аренда возможна, даже если квартира выставлена на продажу

Нужно следить за рынком аренды, изучать инструменты рекламы и поиска гостей

«Посуточные квартиры (квартиры выходного дня) — это фактически гостиница, в которую человек приезжает с одним чемоданом. Там должен быть набор посуды, набор постельного белья, минимальный набор мелкой бытовой техники: чайник, микроволновка. Постоянно меняющийся состав жильцов влечет больше трудозатрат на клининг — приведение квартиры в порядок, смену постельного белья», — говорит Мария Жукова из «Миэль».

Советы тем, кто собирается сдавать квартиру в аренду

Квартиры посуточно как бизнес могут принести неплохой доход, но сам процесс потребует от вас сил, времени и личного участия. Либо придется нанять персонал в помощь, которому нужно будет платить деньги.

«Крайне редко посуточной арендой занимаются сами собственники. Это либо собственник — юридическое лицо, которое когда-то купило несколько квартир и занимается «гостиничным бизнесом». Либо это квартиры, которые по доверительному управлению берет компания. Собственник может жить где-то далеко, даже за границей, а агентство или доверительный управляющий, беря все расходы и сложности на себя, гарантирует ему фиксированный доход», — говорит Жукова.

Если вы все же решили заняться посуточной сдачей жилья, то:

  • решите, будете ли вы сдавать свою или чужую квартиру по договору субаренды;
  • оцените локацию, размер квартиры и ремонт в ней;
  • оформите все необходимые документы, чтобы заниматься бизнесом легально;
  • оцените рыночную ситуацию и посчитайте свои вероятные доходы и расходы.

С помощью сервиса Банки.ру вы можете подобрать оптимальные условия по кредиту или ипотеке, найти подходящий вклад или накопительный счет, а также изучить тему инвестиций и выбрать брокера.

Еще по теме:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *