Что будет если не приватизировать квартиру
Перейти к содержимому

Что будет если не приватизировать квартиру

  • автор:

Что будет если квартиру не приватизировать квартиру?

Если вы не приватизируете квартиру, то фактически, не станете собственником имущества, и не сможете им распоряжаться по собственному усмотрению. В тоже время, устанавливается ваше право на проживание в данной квартире, на условиях договора социального найма. Если квартира не приватизирована, вы не можете осуществить ее реализацию, обмен, подарить или же оставить в наследство. Тем не менее, есть и ряд преимуществ, так как квартира не является частной, а государственной. Вам не нужно осуществлять выплату налогов, не нужно беспокоиться о ремонте и пр.

Если Вам требуется Открыть валютный счет — кликните по ссылке. Профессиональный подход, приемлемые условия и высокое качество ждут Вас на предложенном сайте.

Что будет, если вы не успеете осуществить приватизацию квартиры?

  1. Сегодня, в соответствии с законодательством, сформирована структура бесплатной приватизации. Становится понятно, что суть данной приватизации в передаче прав собственности от муниципалитета четко определенным гражданам, которые осуществляют процесс приватизации;
  2. Нужно сказать о том, что процесс приватизации является добровольным, и в принципе, вы не можете не участвовать в приватизации, особенно если считаете данные действия не рациональными и не выгодными;
  3. Если вы не осуществили процесс приватизации до установленных сроков, то формируется аспект платной приватизации, когда вам нужно будет осуществить процедуру приватизации с учетом необходимости выкупа помещения;
  4. Также нужно отметить, что вы можете не приватизировать квартиру. В данном случае, она останется в собственности государства, вы же не теряете право проживания в данной недвижимости на основании договора социального найма. Но, вы не сможете распоряжаться данной недвижимостью по собственному усмотрению.

Преимущества неприватизированной квартиры

Неприватизированная квартира считается собственностью государства. Соответственно, все действия по восстановлению, ремонту и реставрации осуществляются за счет государства. То есть, вы минимизируете расходы своих средств. Для малоимущих семей и пенсионеров более рациональным решением является отсутствие приватизации. В случае, если возникает аварийная ситуация в виде пожара или же затопления, то в приватизированной квартире ремонт осуществляется исключительно за ваш счет. В государственной недвижимости ремонт осуществляется за государственный счет. А если жилье признается аварийным, то в данном случае государство предоставляет новую квартиру с такими же условиями комфорта. Также вам не нужно будет осуществлять уплату налогов за собственную недвижимость.

Что лучше приватизировать или нет квартиру?
На вопрос, что лучше, приватизировать квартиру или же нет, ответ достаточно прост – приватизированная квартира станет вашей собственностью, но и ответственность за нее вы берете.

Что значит приватизация квартиры?
Приватизация квартиры в соответствии с ФЗ от 21.12.2001 N 178-ФЗ значит, что квартира, из муниципальной собственности переходит в частную собственность. Другими словами.

Что нужно для приватизации земельного участка?
Для приватизации земельного участка вам потребуется подать пакет документов, а также заявление. В пакет документов входит необходимость предоставить все данные о самом участке, о.

Что нужно для приватизации частного дома?
Для приватизации частного дома вам потребуется собрать пакет документов, которые определяют право владения строением, в определенных случаях нужно будет также собрать документы.

Можно ли продать неприватизированную квартиру

img

Один из самых актуальных вопросов при заключении сделки недвижимости – «Можно ли продать квартиру без приватизации?».

Важно учитывать, что данный процесс часто вызывает разногласия и ряд вопросов у сторон совершаемой сделки. Однако, такой метод не исключает недостатки в виде препятствий и проблем, с которым можно столкнуться в процессе оформления сделки. Мы хотим рассказать вам о том, что такое приватизация, как продать муниципальное жилье, пути и методы продажи, о которых следует знать заранее.

Особенности продажи неприватизированного жилья

Что такое приватизация? Прежде всего, это процесс преобразования имущества от организации (чаще всего в её роли выступает государство) в собственность. К приватизации допускаются как жилые, так и нежилые помещения, земля. В неприватизированной квартире допустимо проживать, разрешается оформление регистрации по месту жительства, но при этом запрещается вводить какие-либо изменения. Если же вы проходите через процесс приватизации, то имущество можно продать, оформить дарственную, оставить в наследство.

Продавать квартиру без приватизации процесс сложный, притом есть четкие критерии, без которых сделка может не осуществиться. Реализовать продажу неприватизированной квартиры стоит в том случае, если:

  • у вас есть регистрация по месту жительства в жилой площади по муниципальному договору;
  • вы являетесь гражданином Российской Федерации;
  • сохранено право на приватизацию;
  • есть согласие, либо отказ от участия в приватизации квартиры у лиц и членов семьи, зарегистрированных в квартире

Стоит выделять некоторые причины и факторы, из-за которых многие люди не видят смысла в приватизации жилья. Рассмотрим различные «за» и «против» приватизации жилого помещения:

  • Налог

Налоги – обязательная ежегодная мера государства для собственника. За приватизированную квартиру обязательно нужно платить.

  • Благоустройство жилья

Любой владелец квартиры берет ответственность за поддержание своей квартиры в хорошем состоянии самостоятельно. В решении данного вопроса чаще всего государственной помощи добиться невозможно. Все расходы собственник берет на себя.

  • Нецелесообразность приватизации аварийного жилья
  • Если у вас есть иная недвижимость, осуществление приватизации квартиры в социальном найме не является возможным.
  • У лиц с иностранным гражданством отсутствует право на приобретение муниципального жилья.
  • Собственность
  • Возможность перепланировки

В муниципальной квартире вы не сможете менять планировку квартиры, так как вам хочется. Например, вы не сможете совместить санузел, или разобрать стены, потому что вносить подобные изменения в муниципальном жилье недопустимо.

  • Обретение статуса нежилого помещения

Перераспределение жилого посещения под нежилое исключено без предварительной приватизации

Можно ли продать неприватизированную квартиру законно?

На самых первоначальных этапах реализации сделки необходимо понимать, что действующие законы на территории России регламентирует запрет сделок с государственным жильём. По факту такая сделка не является продажей приватизированного жилья, а своего рода предоставлением квартиры другому собственнику переход права собственности.

В первую очередь собственником неприватизированного жилья выступает государство, либо муниципальный орган. Только у них есть полностью законные основания осуществления любых манипуляций и реализаций полноценной сделки с жильем.

Абсолютно законных методов продажи неприватизированного жилья нет, однако, есть несколько вариантов законных манипуляций сделки, которые могут привести к получению денег и продаже жилья без нарушения законодательства. Данные вариации сложнее продажи приватизированного имущества, они могут скрывать в себе ряд нюансов, к которым нужно подготовиться заранее.

Также не забывайте о том, что, воспользовавшись правом пользования приватизированного жилья, получить другое жилье от государства не получится. Но стоит помнить, что есть пути, не нарушающие законодательства. Рассмотрим самые известные и встречающиеся на практике способы.

Способы продажи неприватизированной квартиры

Обмен неприватизированного жилья является одним из безопасных способов, а также регламентируется Российским законодательством. У нанимателя есть право обменять свою квартиру на другую. Для этого необходимо найти подходящего покупателя, на которого также оформляется социальный наем жилья с письменного согласия членов семьи и арендодателя. Основная сложность обмена состоит в том, что чаще всего покупатель не готов на сделку с таким количеством нюансов, или же просто выражает желание приобрести квартиру в кратчайшие сроки. К тому же, если жилье, признано ветхим и аварийным, автоматически возникает отсутствие возможности входить в гражданский оборот, следовательно, продавец квартиры не сможет совершить сделку.

  1. Данный способ является наиболее простым и быстрым;
  2. Если собственник жилой площади не возражает, то можно произвести обмен на квартиру большей жилой площади с возможностью последующей приватизации
  1. Мало кто соглашается на неравноценный обмен, найти человека для заключения такой сделки очень сложно
  • Приватизация муниципального жилья покупателем

Один из самых быстрых и безопасных способов является приватизация жилого помещения с последующей продажей. Чтобы получить статус приватизированного жилья нужно обратиться в органы управления с перечнем необходимых документов. Первоначально вам требуется получить разрешение на приватизацию в муниципалитете, после чего заключить договор о приватизации квартиры. Далее пройти регистрацию в Росреестре, и впоследствии оформить договор купли-продажи.

В это время продавец выписывается из квартиры, а покупатель становится собственником квартиры, которая уже идентифицируется приватизированной. Однако, необходимо учитывать то, что данная процедура занимает очень много времени. Такой процесс может длиться в течение продолжительного времени.

  1. Это самый безопасный способ, риск обмана минимален;
  2. Возможность продать квартиру по более высокой цене;
  3. Во время приватизации квартиры вы можете в любой момент отказаться от процедуры
  1. Оплата налога. Вы будете вынуждены отдать 13% от дохода;
  2. Длительное оформление документов. Заключение приватизации занимает от одного месяца, столько же на проведение сделки о продаже;
  3. Трудности в поиске покупателя. Перед продажей рекомендуется сначала приватизировать жилье
  • Прописать покупателя по месту продажи квартиры

Пользоваться данным способом рекомендуется, обосновываясь на доверии продавца и покупателя. Мероприятие реализуется довольно просто, наниматель находит «покупателя», получает дозволение у собственника, и согласие всех членов семьи, далее «покупатель» прописывается в квартире, на него перерегистрируется лицевой счет.

  1. Лицевой счет будет оформлен на покупателя и можно продать муниципальную квартиру с задолженностью, так как, размер долга вычитается из цены сделки. Вам подойдет такой вариант, если вы не хотите участвовать в приватизации.
  1. Муниципалитет не даст согласия на прописку постороннего человека;
  • Буферная продажа

Под буферной продажей подразумевают участие в сделке двух сторон – это неприватизированная квартира и жилье в собственности. В большинстве случаев буфером выступает недвижимость, которая принадлежит агентству. Покупатель и продавец производят обмен имуществом только с разрешения муниципалитета, после чего буферная квартира является собственностью продавца.

  • Буферная продажа не запрещена законодательством Российской Федерации и представляет собой отличную альтернативу общепринятой продаже недвижимости, особенно если её сопровождает честный и исполнительный сервис по продаже недвижимости, например, такой как BERI.RU.
  • Трудно подыскать покупателя для буферной продажи;
  • Долговременный процесс оформления

При заключении любых сделок, связанных с неприватизированным имуществом стоит принимать во внимание определенные риски. Одним из самых распространённых моментов является совершение различных афер со стороны покупателей, или представителей агентств по недвижимости. Чтобы не попасться в руки мошенников рекомендуем обратиться в сервис BERI.RU. Для качественной и надежной сделки вы получите консультацию юриста, специалисты оценят вашу недвижимость и предложат цену для продажи неприватизированной квартиры быстро. В кратчайшие сроки мы избавим вас от всех обременений и ответим на все интересующие вопросы.

Можно ли продать неприватизированную квартиру с долгами?

В соответствии с нормативно-правовыми документами на территории России продажа квартиры с задолженностями недопустима. Муниципалитет не допускает допуска на регистрацию покупателя. Однако, есть альтернативное решение данной проблемы.

Как продать неприватизированную квартиру с долгами?

Чтобы продать неприватизированную квартиру с долгами продавец находит подходящего покупателя, оформляет регистрацию места жительства, а сам прописывается по-иному адресу. Впоследствии лицевой счёт «продавца» оформляется на покупателя, или предоставить возможность покупателю внести задаток за жилье, после чего приватизировать недвижимость и погасить задолженность.

  • Перед оформлением подобных сделок рекомендуется оформить гарантию и нотариальную доверенность.
  • Гражданина нельзя выселить за коммунальные долги. Можно обратиться в суд для взыскания задолженности, но лишить имущества собственника не получится. За неисполнение обязанностей по содержанию жилья нанимателя могут выселить.

Такие манипуляции осуществляются со значительным оборотом денежных средств, поэтому необходимо обращаться к проверенным сервисам и лицам. Для совершения добросовестной сделки вы можете обратиться в сервис BERI.RU. Эксперты нашего сервиса быстро помогут решить вашу проблему, решить нюансы с задолженностями, разработать стратегию по решению ваших проблем.

Что будет если квартира не приватизирована: плюсы и минусы неприватизированного жилья

К основным последствиям сделки, связанной с приватизацией квадратных метров, относится переоформление прав на объект, предназначенный для проживания. В результате полноправными владельцами недвижимости становятся физические лица. Право на проведение подобной процедуры имеют все граждане, проживающие в квартире, на условиях, закрепленных договором соцнайма.

По причине продления предельного срока участия в программе приватизации с 2018 года (ограничения были сняты) граждане вправе принять обдуманное решение, связанное с оформлением жилплощади в собственность. В некоторых ситуациях с этим целесообразно повременить. Если человек отказался от активных действий, то он продолжает пользоваться жильем на ранее существующих условиях.

Согласно договору социального найма владельцем квартиры останется муниципалитет. При этом жильцы сохраняют за собой право обратиться в орган муниципального самоуправления с просьбой передать им в собственность квадратные метры.

Нюансы неприватизированного жилья: могут ли выселить; нужно ли платить за капремонт?

Использование квартиры, которая не была приватизирована, сопряжено с рядом особенностей. К таковым, например, относится сохранение права бессрочного пользования помещениями всеми жильцами. Принудительное выселение допускается только в тех случаях, что отражены в законодательстве (порча имущества, использование жилья не по назначению и др.).

Расходы, связанные с внесением средств в счет капитального ремонта многоквартирного дома, лежат на муниципалитете. Указанные затраты – обременение собственника жилплощади.

Важно! Наниматели муниципального жилья вправе распоряжаться им, но в ограниченном порядке. Речь идет об обмене на другие квадратные метры, принадлежащие муниципалитету.

Достоинства и недостатки пользования муниципальной жилплощадью

Если квартира не была приватизирована гражданами в соответствии с установленным законодательством порядком, то имеется один большой недостаток – отсутствие права собственности на квадратные метры. Из него вытекают оставшиеся проблемы, связанные с проживанием в таком жилье. Например, проживающие не смогут: распоряжаться объектом посредством совершения сделок по сдаче квадратных метров в аренду, их продаже или дарении; использовать жилплощадь как залог, обеспечивающий возврат средств (при кредитовании).

Можно ли наследовать муниципальную квартиру или продать ее?

Передавать государственный объект по наследству не допускается, независимо от способа оформления благ (законный, по завещанию). На вопрос кому она достанется после смерти можно ответить однозначно – муниципалитету (статус не поменяется). Однако согласно ст.

82 ЖК России член семьи покойного вправе переоформить договор соцнайма на себя с сохранением прежних условий. Чтобы оставить после себя жилплощадь гражданин должен вначале приватизировать ее. Согласно действующим правовым актам человек вправе подать соответствующее заявление в муниципалитет в любое удобное время.

Процедура по отчуждению имущества в частные руки займет не больше 3 месяцев. То же самое касается и составления договора купли-продажи.

Какие преимущества характерны для жилья, находящегося во владении муниципального образования?

Проживающим в муниципальной квартире также можно рассчитывать на некоторые привилегии. К таковым относятся:

  • отсутствие обязательства по уплате счетов в фонд капремонта. Средства, предусмотренные для этих целей, выделяются муниципальным образованием, в собственности которого находится жилой фонд;
  • некоторые работы, связанные с содержанием недвижимости, проводятся за счет МО (например, установка счетчиков на воду);
  • в некоторых случаях жильцы могут просить о предоставлении другого жилья, превосходящего по параметрам текущее (площадь, наличие элементов комфорта и другие). В такой ситуации требуется оформить документацию и встать в очередь;
  • отсутствие обязанности уплачивать имущественный налог. Данный пункт особенно актуален, поскольку при переходе на новую систему определения налогооблагаемой базы (с инвентаризационной стоимости на кадастровую) суммы ежегодно возрастают.

Советуем прочитать: Страховая компания занизила возмещение по ОСАГО

Важно! Обозначенные факторы могут изменить решение человека об участии в приватизации жилья. Подобные привилегии могут сэкономить средства семейного бюджета и уменьшить количество обязательств, характерных для собственников квартир. Кроме того, граждане с доходом ниже прожиточного минимума.

Установленного в регионе вправе рассчитывать на дополнительные преференции от государства.

Какие ограничения установлены в отношении регистрации новых жильцов?

Жильцам, не являющимся владельцами помещений, нужно помнить об ограничениях по регистрационным действиям. Так, собственники вправе прописывать к себе кого угодно. Количество временно или постоянно вселенных лиц не учитывается.

Кроме того, хозяин вправе выселять из объекта любого жильца по своему усмотрению (это не касается несовершеннолетних и при наличии права бессрочного пользования квадратными метрами).

Заселение в муниципальное жилище имеет существенные ограничения. К таковым относится необходимость получения согласия со стороны уполномоченного органа (наймодателя) на прописку третьих лиц. При этом последние должны быть родственниками нанимателя, вписанного в договор соцнайма.

Иные граждане вправе прописаться с согласия собственника и при строгом соблюдении нормы жилплощади на человека. Таким образом, вселение и временная регистрация неограниченного круга лиц запрещена действующим законодательством.

После заселения лиц наниматели не вправе выселить последних в принудительном порядке. Данный вопрос находится в компетенции муниципалитета. Однако в некоторых случаях человеку, заключившему договор с органом власти, удается отменить регистрацию в судебном порядке.

Навсегда ли утрачиваются преимущества неприватизированного жилого фонда при приватизации?

Действующими правовыми актами предоставляется возможность провести процедуру, обратную приватизации. Процесс связан с отчуждением собственности от физического лица в пользу государства по личному желанию человека. Чтобы переоформить право на муниципалитет владельцу жилплощади нужно обратиться в местный орган власти и представить соответствующее заявление.

Причины своего решения указывать не нужно.

С даты расторжения сделки о приватизации и возврата жилья МО, граждане снова должны заключить договор соцнайма. Вместе с последним жильцами приобретаются права и обязанности нанимателей помещений. Проведение процедуры возможно лишь единожды, поскольку право на приватизацию дается раз в жизни.

Так, передумать не получится, поэтому решение должно быть хорошо обдумано и вынесено на семейный совет. Повторное обращение о переоформлении недвижимого имущества доступно детям, достигшим совершеннолетнего возраста.

Минусы неприватизированной квартиры

При проживании в муниципальной квартире можно столкнуться с некоторыми довольно неприятными ситуациями. В качестве ключевого недостатка выступает невозможность распоряжения ей по собственному усмотрению. Соответственно, на протяжении всего срока проживания в ней вы не сможете ее продать, подарить или завещать.

В более редких случаях возникает опасность быть выселенным из неприватизированной квартиры. В такой ситуации наниматель может оказаться при использовании жилой площади не по назначению, при ущемлении прав соседей и нарушении общего порядка. Чтобы избежать этого, можно оформить жилую площадь в собственность, как и поступают все практичные граждане.

В качестве следующего недостатка неприватизированной квартиры выступает увеличение стоимости оплаты за содержание и обслуживание. Безусловно, все аварийные ситуации устраняются силами ЖЭКа и РЭПа, но нередко и за них приходится расплачиваться. Если вас не устраивают все эти минусы, но вы не знаете, как поступить в вашем случае, рекомендуется обратиться за квалифицированной помощью юриста, который не только проконсультирует вас по всем интересующим вопросам, но и даст соответствующие рекомендации.

Приватизацией можно заняться и самостоятельно, но на это уйдет масса времени и сил.

Задать вопрос юристу

Зачем самостоятельно искать ответы на вопросы? Вы потратите 1 минуту на заполнение контактной формы, а сэкономите часы

Советуем прочитать: Проверка просроченной налоговой задолженности, оплата без комиссии

Правовой статус

Главным последствием приватизационной сделки является переоформление прав на жилое помещение, в результате чего граждане становятся собственниками объекта недвижимости. Право на участие в программе приватизации имеют все лица, проживающие в жилом помещении на условиях соцнайма.

Поскольку в феврале 2017 года были сняты ограничение на предельный срок участия в программе приватизации, граждане могут делать обдуманный выбор – приватизировать жилье или повременить с таким решением. Если решение о приватизации не принято, сохраняется правовой режим соцнайма, а квартирой по-прежнему будет владеть муниципальный орган власти. При этом у граждан сохраняется возможность в любой момент подать заявление на оформление приватизационного договора.

Какими особенностями характеризуется правовой статус жилья, не приватизированного гражданами?

В этом случае можно выделить следующие нюансы:

  • все наниматели сохраняют право бессрочного пользования жилым помещением, а их принудительное выселение может осуществляться только в случаях, прямо указанных в законе (например, порча имущества или наличие существенной задолженности по коммунальным платежам);
  • расходы по капитальному ремонту многоквартирного здания будет по-прежнему нести муниципалитет, как собственник жилого помещения;
  • для нанимателей сохраняется право только на один способ распоряжения жильем – обмен на другую неприватизированную квартиру.

Таким образом, неприватизированное жилье позволяет гражданам проживать в квартире на протяжении неограниченного периода времени, пользоваться коммунальными услугами и иными правами нанимателей.

Преимущества и недостатки

Основным недостатком неприватизированного жилья является отсутствие у граждан права собственности, что практически лишает их права распоряжения данным объектом недвижимости. В этом случае граждане лишены возможности осуществлять следующие действия:

  • распоряжаться недвижимостью путем совершения сделок продажи, дарения, мены или аренды;
  • передавать жилое помещение по наследству, в том числе путем составления завещательных документов;
  • использовать квартиру в качестве способа обеспечения обязательств (например, для оформления залога при заключении кредитного договора).

Поскольку право на участие в программе приватизации сохраняется в любое время, для устранения этих сложностей будет достаточно подать заявление в уполномоченный муниципальный орган и переоформить права на недвижимость. Эта процедура займет 2-3 месяца, после чего будет оформлено право собственности.

Есть ли преимущества для граждан, если они воздерживаются от участия в приватизации?

Можно выделить следующие положительные последствия, если жилье до сих пор не приватизировано:

  • отсутствует обязанность по оплате расходов на проведение капремонта, так как она устанавливается только для собственников недвижимости;
  • многие виды работ по содержанию дома и жилого помещения будут выполняться за счет муниципального органа;
  • при определенных условиях граждане могут встать в муниципальную очередь на получение жилья большего размера или лучших условий благоустроенности;
  • отсутствует обязанность по оплате налога на имущество, сумма которого ежегодно увеличивается.

Наличие этих факторов также имеет важное значение для принятия решения об участии в программе приватизации. Малообеспеченным категориям граждан также доступно предоставление различных льгот и компенсаций, если жилье не приватизировано и числится в муниципальном фонде.

Также нужно учитывать различный порядок вселения новых граждан в неприватизированное или собственное жилье. Для собственника практически не существует ограничений по количеству лиц, которых он может постоянно или временно зарегистрировать на своей жилплощади. Более того, у собственника есть право выселять из собственной квартиры жильцов по собственному усмотрению, за исключением случаев, когда возникает право бессрочного пользования жилым помещением.

Вселение лиц в муниципальное жилье имеет существенные ограничения:

  1. без согласия уполномоченного органа (наймодателя) можно прописать на жилплощади только ограниченный круг лиц – членов семьи и отдельные категории родственников;
  2. иные лица могут быть прописаны только с согласия собственника и с соблюдением учетной нормы жилплощади (таким образом, невозможно вселить и зарегистрировать неограниченный круг лиц);
  3. после вселения указанных граждан наниматели не имеют права требовать принудительного выселения иных лиц, это право принадлежит только собственнику жилого помещения.

Советуем прочитать: Образец иска о взыскании долга и процентов в солидарном порядке с должника и поручителя

Означает ли факт приватизации жилого помещения, что граждане не смогут воспользоваться преимуществами муниципального владения жильем?

Законодательство предоставляет возможность провести расприватизацию квартиры, после чего она будет возвращена в муниципальную собственность. Для реализации этого права нужно подать заявление в местный властный орган, причины такого решения в тексте заявления указывать не обязательно.

С момента расторжения приватизационной сделки и возврата квартиры в муниципальный фонд, граждане вновь заключают договор соцнайма и приобретает комплекс прав и обязанностей нанимателей. Нужно учитывать, что в этом случае утрачивается право на повторное участие в программе бесплатной приватизации, поскольку оно уже было фактически использовано гражданами. Повторное обращение с заявлением о переоформлении прав доступно только для детей, достигших возраста 18 лет.

Что означает приватизация квартиры?

Перед тем, как рассматривать последствия непрохождения процедуры приватизации имущества следует уделить внимание его определению. Приватизация – процесс передачи недвижимого имущества из собственного государства в частную. Это понятие было введено еще в 90-е годы, до которого понятия частного имущества практически не было.

Зачем через столько лет власти решили подтолкнуть людей к переоформлению имущества? Причин довольно много. Для начала отметим, что подобным образом стремятся снизить расходы государства, которое должно, как собственник, в лице коммунальных служб и других организаций поддерживать сооружения в надлежащем состоянии, а также дворовые территории.

Полезно знать! Конечно, в дальнейшем организации могут взыскивать затраты, включая их в коммунальные или другие платежи. После того, как организации перестанут быть собственниками недвижимости, они не несут ответственности за их состояние.

Можно ли не приватизировать квартиру?

Несмотря на стремление властей упростить процедуру и сделать ее менее затратной для того, чтобы владельцы неприватизированных квартир начали переоформлять их на себя, не многие спешат это делать. Именно поэтому ранее установленные сроки прохождения процедуры были несколько раз продлены.

Можно ли не проводить рассматриваемую процедуру проживающему в муниципальной недвижимости? При использовании квартиры на основании бессрочного социального найма даже после окончания срока никто не сможет отобрать право на проживание. Другими словами, не оформляя в собственность недвижимость в ней можно проживать.

Однако стоит учитывать и некоторые моменты подобной формы собственности:

  1. Договор заключается непосредственно с нанимателем и свое право на проживание он может передать только дети, супруг и родители. А вот остальные лица не могут постоянно проживать в подобной квартире.
  2. Процесс регистрации членов семьи не ограничен.
  3. Право на проживание передается членам семьи и только в случае отсутствия прямого наследника, а также их отказе имущество отойдет обратно муниципалитету.

Есть случаи, когда муниципалитет может отобрать рассматриваемое право. Все они указаны в Жилищном кодексе.

Почему отказываются от приватизации?

Достоинства и недостатки приватизации определяют то, что многие не желают провести процесс приватизации. Тоже негативным моментом можно назвать то, что многие муниципальные здания были построены еще в 90-х годах и ранее, состояние их не лучшее, а значит и выручить хорошие деньги не получиться. Поэтому многие решают просто продолжать жить в квартире в качестве нанимателя.

Это интересно:

  1. Нужна ли расписка о получении денег для налогового вычета
  2. Налогообложение для ИП грузоперевозки: какую систему выбрать
  3. Ходатайство об истребовании технического паспорта. Образец и бланк 2024 года
  4. Процедура банкротства физических лиц: как оформить, последствия
  5. 11 классов школы — какое это считается образование?
  6. Ст. 1149 ГК РФ. Право на обязательную долю в наследстве

Кто наследник неприватизированной квартиры

Любое недвижимое имущество (квартира, частный дом и пр.) становится частной собственностью только после процедуры приватизации. В этом случае гражданин получает право распоряжаться жильем по своему усмотрению: передавать его по наследству, продавать, дарить. Вместе с тем нередки ситуации, когда человек с семьей много лет занимает муниципальную жилплощадь и по каким-либо причинам не успевает оформить ее в собственность. В этом случае его родственники сталкиваются с рядом сложностей. Наследование неприватизированной квартиры ― сложный вопрос, который может потребовать привлечения опытного юриста. О том, какие шаги потребуется предпринять для оформления недвижимости, мы расскажем далее.

Возможно ли наследование неприватизированной квартиры?

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ гражданин вправе на законных основаниях завещать имущество своим родственникам, если он зарегистрировал право собственности в органах Росреестра. Если этого не произошло, то владельцем жилья остается государственный или муниципальный жилищный фонд. Но при этом родственники умершего могут сохранить за собой право проживания в квартире и в дальнейшем переоформить ее на себя.

Кто может стать наследником неприватизированной квартиры?

Претендовать на такую недвижимость не может никто из родственников: ни по закону, ни по завещанию. В этом случае наследники неприватизированной квартиры определяются в соответствии со статьями 69 и 70 ЖК РФ. Это означает, что суд примет во внимание все записи в договоре найма жилплощади о вселении новых лиц. Среди них могут оказаться не только родственники, но и третьи лица, заселенные квартиросъемщиком или членами его семьи на спорную жилплощадь (например, гражданский муж/жена, их дети). Они будут обладать равными правами на приватизацию и пользование квартирой вместе с родственниками умершего. Вследствие этого может сложиться непростая ситуация, поскольку круг наследников определяется лишь условно.

Порядок наследования неприватизированной квартиры

Существует только 2 способа оформления жилья на нового владельца:

  1. Перезаключение договора социального найма на родственников, которые проживали с умершим (основание ― статья 672 ГК РФ). Другие наследники такого права лишаются, поскольку они не делили жилплощадь с потенциальным наследодателем.
  2. Если процедура приватизации была начата еще при жизни квартиросъемщика, то родственники вправе ее завершить. На практике в этом случае нередко возникают споры между наследниками и собственником помещения (муниципалитетом или государством).

Ситуация несколько упрощается, если квартиросъемщик при жизни составил завещание. Наследники, указанные в документе, вправе обратиться в суд с притязаниями на неприватизированную квартиру.

Заключение договора социального найма

В соответствии с п. 2, ст. 69 ЖК РФ квартиросъемщик и члены его семьи имеют равные права и обязанности по отношению к собственнику жилья (муниципалитету или государству). То есть они могут остаться в жилом помещении и после смерти нанимателя. Это право является бессрочным и распространяется даже на те семьи, которые распались, но, в силу своих обстоятельств, продолжают проживать на одной территории.

Например, если муж и жена находятся в разводе, но еще не успели разъехаться, то супруг умершей (или умершего) может претендовать на жилье. Приведем еще один пример. Если в квартире были прописаны дедушка и внук, то последний сможет заключить договор социального найма на свое имя, а его мать ― нет, даже несмотря на то, что она является наследницей первой очереди, то есть дочерью умершего дедушки.

Договор социального найма необходимо перезаключить. Это должен сделать один из наследников после получения согласия остальных жильцов неприватизированной квартиры. Если между членами семьи соглашение не достигнуто, то они все могут выступить сонанимателями. Но, повторим еще раз, для этого они все должны проживать в спорном помещении.

Алгоритм действий для нового ответственного квартиросъемщика:

  1. Получение согласия остальных жильцов квартиры.
  2. Обращение в территориальный орган департамента жилищной политики и жилищного фонда.
  3. Заключение договора социального найма.

Таким образом, семья (или один наследник) сохраняет за собой право проживания в квартире. Далее, в соответствии с ФЗ № 1541-1, можно будет подать заявление о приватизации жилья. Таким образом, недвижимость перейдет из жилищного фонда муниципалитета или государства в частную собственность.

Завершение процесса приватизации, начатого наследодателем

Если наниматель перед смертью начал оформлять документы на перевод недвижимости в частную собственность, то этого намерения, в соответствии со сложившейся юридической практикой, достаточно для наследования неприватизированной квартиры.

Что считается намерением?

  1. Подача нанимателем заявления о приватизации жилья.
  2. Подготовка и предоставление в регистрирующий орган пакета документов, необходимых для оформления недвижимости в частную собственность.
  3. Факт приема госорганом заявления на приватизацию и регистрацию.

Если в течение двух месяцев, отведенных на рассмотрение документов, наниматель умер, то его наследники имеют право ходатайствовать о включении неприватизированной квартиры в состав наследственной массы. В этом случае принимается во внимание, что наследодатель подготовил, подал и не отозвал соответствующее заявление, а сама процедура не была завершена вследствие его смерти. Как было сказано выше, в этом случае нередко возникают споры между возможными наследниками и госорганами, которым принадлежит недвижимость.

Какое жилье не подлежит приватизации?

  • квартиры в аварийном состоянии;
  • комнаты в общежитиях;
  • помещения в домах закрытых военных городов;
  • квартиры в служебных зданиях.

В случае возникновения спорной ситуации наследникам необходимо доказать, что наниматель изъявил намерение оформить квартиру в собственность и что она может быть приватизирована на законных основаниях.

Мы рассмотрели несколько сложных случаев, связанных с наследованием неприватизированного жилья. Следует отметить, что каждое дело из этой категории можно считать уникальным. Как правило, вопросы возникают при определении круга возможных наследников, при выявлении третьих лиц с пропиской в спорном помещении, при подготовке документов для переоформления недвижимости и т. д. Оптимальное решение в данном случае ― сразу же заручиться поддержкой опытного юриста. Специалист поможет быстро и четко выполнить необходимые процедуры и добиться поставленной цели.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *