Сколько опека рассматривает разрешение на продажу квартиры
Перейти к содержимому

Сколько опека рассматривает разрешение на продажу квартиры

  • автор:

Минпросвещения разъяснило сложные вопросы о сделках с жильем через опеку

Минпросвещения разъяснило сложные вопросы о сделках с жильем через опеку

Если среди собственников квартиры есть несовершеннолетние, для сделки нужно одобрение органов опеки.

Иногда это одобрение получить просто, но бывает, что из-за позиции опеки сделка срывается, а взрослые годами бьются за разрешение на нее. Во многом это происходит из-за того, что некоторые сложные случаи до сих пор не были урегулированы.

Чтобы снять вопросы, Минпросвещения выпустило методические рекомендации для сотрудников органов опеки. Документ занимает почти 300 страниц и объясняет, как должны действовать чиновники.

Вот что важно для простых людей, если надо провести сделку с жильем.

Рассылка Т—Ж о квартирах и домах

Лайфхаки о покупке, ремонте и съеме жилья — в вашей почте раз в две недели. Бесплатно
Подписаться
Подписываясь, вы принимаете условия передачи данных и политику конфиденциальности

Когда нужно получать предварительное разрешение

Предварительное разрешение опеки нужно для сделок с недвижимостью, если среди собственников есть несовершеннолетний.

Разрешение требуется, если имущество:

  • продают, меняют или дарят;
  • сдают по договору;
  • передают в безвозмездное пользование;
  • передают в залог;
  • делят, в том числе через выдел долей;
  • уменьшают в площади или стоимости;
  • отказываются от него.

Какие документы нужны

Независимо от вида сделки потребуются паспорта родителей и их копии, а также документы ребенка. В методических рекомендациях сказано, что для ребенка подойдут:

  • свидетельство о рождении;
  • акт об установлении опеки или попечительства;
  • акт о помещении ребенка, оставшегося без попечения родителей, под надзор в специализированную организацию;
  • свидетельство об усыновлении, если усыновителей не вписали в книгу записей рождений в качестве родителей усыновленного ребенка.

Если фамилия родителя не совпадает с фамилией ребенка в свидетельстве о рождении, потребуется свидетельство о заключении или расторжении брака либо справка из загса о смене фамилии.

Все документы, кроме копий паспортов, опека может запросить сама в рамках межведомственного взаимодействия.

Остальные документы могут понадобится в зависимости от сделки, для которой нужно предварительное разрешение.

Обложка статьи

Для купли-продажи, мены, дарения:

  1. Правоустанавливающие документы и выписки из ЕГРН на продаваемое и покупаемое взамен жилье. На покупаемое жилье выписку должен получить продавец. Также он может написать в Росреестр заявление о том, что он разрешает предоставлять свои данные, — иначе сведений о собственнике в документе не будет.
  2. Единый жилищный или другой документ, в котором есть сведения о продаваемой квартире, а также указано, что нет долгов по взносам на капремонт.
  3. Могут попросить: отчет об оценке продаваемого и покупаемого взамен жилья.

Для передачи имущества ребенка в залог:

  1. Правоустанавливающие документы на недвижимость, где есть несовершеннолетний собственник.
  2. Предварительное согласие залогодержателя, чаще всего — банка, который выдает ипотеку.
  3. Могут попросить: отчет об оценке.

Для отказа от наследства:

  1. Свидетельство о смерти наследодателя.
  2. Правоустанавливающие документы на имущество.
  3. Подтверждение, что принимать наследство невыгодно для несовершеннолетнего — например, документы о долгах умершего.
  4. Могут попросить: отчет об оценке.

Обложка статьи

В какой отдел опеки идти, если ребенок живет не там, где находится имущество

В методичке Минпросвещения разобран один из проблемных вопросов — когда ребенок живет в одном населенном пункте, а его квартира находится в другом. Обращаться советуют по месту жительства, при этом отдел опеки может действовать так:

  1. Самостоятельно со всем разобраться: при помощи межведомственного взаимодействия отправить запросы туда, где находится имущество, получить нужные данные и принять решение об одобрении сделки или отказе.
  2. Отправить родителей в опеку населенного пункта, где находится имущество, и уже родители должны будут взять там предварительное согласие на сделку. В разъяснениях не указано, как передаются документы: должны ли родители привезти их, или два органа опеки сами обменяются бумагами.
  3. Связаться с отделом опеки в населенном пункте, где находится квартира, и запросить предварительное заключение — фактически перепоручить проверку. На основе предварительного заключения одобрить сделку или отклонить ее.

Как быть, если один из родителей не дает согласие на сделку

У родителей равные права и обязанности в отношении детей. Это значит, что на совершение сделки нужно согласие обоих родителей.

Но иногда возникают сложности — например, когда один из родителей живет отдельно, между ними конфликт, родитель просто не участвует в воспитании детей или выступает против продажи квартиры.

Если такой родитель не лишен родительских прав и не ограничен в них, есть только один вариант — судиться. Потребуется доказать невозможность получить согласие. Нигде не сказано, как именно это сделать, суд рассматривает каждую ситуацию индивидуально.

В методичке Минпросвещения сказано, что опека вправе попытаться уладить разногласия родителей. В частности, предложить им заключить письменное соглашение, его официальное название — «О порядке осуществления родительских прав родителем, проживающим отдельно от ребенка». В соглашении можно прописать в том числе и позицию по поводу продажи жилья.

Обложка статьи

Если родители не могут прийти к соглашению, спор может быть разрешен только в суде, опека тоже будет в нем участвовать.

Если разногласия между родителями по сделке противоречат интересам ребенка, а каждый из родителей преследует свои цели, опека вправе назначить независимого представителя для защиты прав ребенка.

Что будет, если не выполнить условия предварительного разрешения

В предварительном разрешении опека указывает, на каких условиях возможна сделка с имуществом несовершеннолетнего. Например, продать квартиру, только если взамен будет куплена другая. Или сдать дом в аренду при условии, что арендная плата будет поступать на счет ребенка.

Оформить договор купли-продажи недвижимости, где есть несовершеннолетний собственник, можно только через нотариуса. Если стороны решат обойти это условие и подпишут договор в простой письменной форме, Росреестр не зарегистрирует сделку.

В предварительном разрешении может быть отложенное обязательство родителей оформить недвижимость на ребенка взамен проданной — например, переписать на него долю в новостройке, когда дом будет готов. Однако для покупателя это рискованная сделка, потому что родители несовершеннолетнего могут не выполнить описанные в разрешении требования.

Так же орган опеки поступит, если узнает, что сделка заключена без предварительного разрешения.

  • Так, в Ульяновске чиновники подали иск в суд и потребовали признать недействительным договор купли-продажи квартиры и вернуть все как было до сделки.
  • Разрешение на продажу квартиры, принадлежащей в долях родителям и несовершеннолетнему ребенку, выдали с условием, что на имя ребенка будет куплена доля в строящейся квартире.
  • Договор долевого участия был расторгнут по инициативе застройщика, но это всё равно означало, что родители не выполнили обязательство, нарушили условия соглашения.
  • Суд первой инстанции признал договор купли-продажи квартиры недействительным, прекратил право собственности покупателя на квартиру и признал на нее право общей долевой собственности за родителями и ребенком в равных долях, по 1 /3 доли за каждым. Покупатель обжаловал решение, но апелляция и кассация оставили его в силе.

Что еще почитать по теме:

  1. Как получить разрешение опеки и продать квартиру с долей ребенка.
  2. Почему органы опеки могут не дать разрешение на продажу квартиры?
  3. 6 ситуаций, когда родителям нужно получать разрешение органов опеки.

Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga

Анастасия Корнилова
Продавали жилье через опеку? Расскажите, как это было:

Загрузка

«Если фамилия родителя не совпадает с фамилией ребенка в свидетельстве о рождении, потребуется свидетельство о заключении или расторжении брака либо справка из загса о смене фамилии.»

Может, это если фамилия родителя не совпадает с фамилией того же родителя в свидетельстве о рождении?

Отредактировано

Как получить разрешение опеки на проведении сделки с недвижимостью, если квартира, предоставлена по договору найма, и справка требуется лицу, не являющемуся матерью или отцом ребёнка (не опекун, сестра отца ребёнка)?
Получается нужно обратиться в органы опеки с заявлением о выдаче согласия на обмен. Опека выдаёт отказ (например, на основании того, что лицо не является родителем и /или не предоставило свидетельство о рождении) и с ним идти в суд? А уже судья обяжет органы опеки обследовать условия жилья, предлагаемого ребенку, ну или ходатайствовать в суде об обследовании жилья на предмет . и выдаче соответствующего заключения?
Или как-то по другому это работает (осуществляется) при обмене жилыми помещениями, предоставленными по договорам найма (муниципальное жилье)?

Дано: 1 кв (2комн). 63 кв.м., 3 взрослых собственника в равных доля 1/3, куплена за счет средств мужа 80% (продажа квартиры до брака) и собственных накоклений
квартира 2 (1комн), 34,4 кв.м. 4 собственника в долях муж -29%, жена 55%, сын 18 лет — 8%, дочь 13 лет — 8%., куплена за счет мат.капитала и собственных средств.
Нужно совершить обмен доля, с согласия органов опеки в результате которой муж получит развод и 100 % квартиры 2 (1комн) 34,4 к.м., несовершеннолетний ребенок получит долю не менее 5% (чтобы не ухудшить жилищные условия) в квартире 1 (2ком) 63 к.м, взрослые увеличат свои доли пропорционально в квартире 1 (2ком) 63 к.м. Если будет получено разрешение органов опеки, как лучше проводить сделку (чтобы меньше платить налогов), через соглашение у нотариуса ? Пока все еще супруги с двумя детьми. Спасибо.

Доброе утро, мы покупаем квартиру с участием органов опеки при подаче нужен продавец квартиры которую мы приобретаем или только пакет документов

Всё, что нужно знать об опеке

опека продажа квартиры

Прежде чем купить, продать, обменять, подарить квартиру, в которой одним из собственников является несовершеннолетний ребёнок, нужно согласовать этот вопрос с органами опеки и попечительства. Задача органов опеки защитить права ребёнка и сделать так, чтобы он не остался без жилья. Также органы опеки следят за тем, чтобы новое жильё ребёнка после продажи старого было не хуже прежнего.

Органы опеки работают по двум направлениям:

  1. Приватизация жилья. Несовершеннолетний ребёнок должен обязательно участвовать в приватизации жилья, в котором прописан. Иногда, чтобы избежать волокиты, родители временно прописывают ребёнка у бабушек-дедушек, чтобы ребёнок не участвовал в приватизации. Органы опеки дадут разрешения на приватизацию, если у ребёнка уже есть собственность или он может стать собственником в квартире по новой прописке.
  2. Купля-продажа жилья. Разрешения органов опеки нужно, если один из собственников продаваемой квартиры — несовершеннолетний ребёнок. Если он просто прописан в квартире — разрешение не нужно.

Внимательно проверяйте все документы до завершения сделки, чтобы быть уверенным, что права ребёнка соблюдены

Если вы покупатель квартиры, один из владельцев которой ребёнок

Если вы покупатель квартиры, где один из владельцев ребёнок, не забывайте, что получение разрешения органов опеки в ваших интересах. Если во время сделки пострадают интересы ребёнка, в последующем сделку и ваше право владения смогут оспорить. Проверяйте все документы, чтобы быть уверенным, что права ребёнка соблюдены.

  • Выясните, включены ли дети в состав собственников приватизированной квартиры.
  • Проверьте, не состоит ли семья на учёте как неблагополучная.
  • Проверьте подлинность разрешения органов опеки.
  • Узнайте в органах опеки, не лишены ли родители родительских прав и нет ли у ребенка опекуна.

Заявление для получение согласия опекунского органа на сделку рассматривается 14 дней

Как получить согласие опекунского органа: ваши действия

  1. Нужно получить справку о зарегистрированных в продаваемой квартире лицах. Для этого родитель (или опекун) должен обратиться в паспортный стол документами (свой паспорт, свидетельство о рождении ребенка или его паспорт, свидетельством о праве собственности на квартиру, в котором должен быть указан ребенок).
  2. Далее идём в орган опеки и попечительства. Прийти в органы опеки обязательно должны оба родителя, даже если они в разводе, и ребёнок, если он старше 14 лет. С собой нужно взять документы: паспорта, свидетельство о рождении ребенка (или паспорт), справку о зарегистрированных в отчуждаемой квартире лицах, свидетельства о праве собственности на продаваемую недвижимость, технические паспорта на нее.
  3. Потом нужно написать заявление о покупке новой недвижимости и продаже старой. Заявление должно оба родителя и ребёнок, если ему уже исполнилось 14 лет.
  4. Ждем письменное разрешение органов опеки на отчуждение имущества несовершеннолетнего. Заявление рассматривается 14 дней.

Как выписать несовершеннолетнего?

Если ребёнок не собственник в продаваемой квартире, а только прописан в ней то просто выписать его “в никуда” не получится. У ребёнка должно быть место, куда его можно прописать. Местом жительства детей младше 14-ти лет считается место жительство их родителей, опекунов или представителей (ст.20 ГК РФ). Поэтому до заключения договора на продажу квартиры нужно сначала прописаться в новом жилье хотя бы одному из родителей,а потом прописать там ребёнка.

Документы

В своей деятельности органы опеки
опираются на:

  • Конституцию РФ
  • Гражданский кодекс РФ (ст. 37, ст. 292)
  • Семейный кодекс РФ (ст. 60).
  • Закон об опеке и попечительстве (ФЗ 48 от 24.04.2008г.);
  • Жилищный кодекс РФ (ФЗ 188 от 29.12.2004);
  • Закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (ФЗ 1541-1 от 04.07.1991г.);
  • Постановления администрации города и республики, касающиеся защиты имущественных прав несовершеннолетних детей.

Какие сложности могут возникнуть и как их решить?

Если не проверить все необходимые документы или не обратить внимание на некоторые нюансы во время сделки, можно потерять право на только что купленную квартиру. Поэтому лучше обратиться за помощью к профессионалам в агентство недвижимости, где вам помогут:

  • Правильно сформировать пакет документов для подачи в органы опеки
  • Проверить все необходимые документы и справки у продавца квартиры
  • Сориентироваться в сложной ситуации и найти выход

Сколько времени занимает рассмотрение опекой разрешения на продажу квартиры и какие этапы включает этот процесс

Опека важно звено в процессе продажи квартиры, особенно в случаях, когда в собственности находятся несовершеннолетние дети. Решение об опеке принимается судом, и его задача заключается в защите интересов детей. Опека рассматривает разрешение на продажу квартиры с особой тщательностью, чтобы убедиться, что сделка будет соответствовать интересам несовершеннолетних.

Как правило, опека проводит следующие проверки:

  1. Финансовую сторону сделки. Опека анализирует планируемую продажу квартиры, чтобы убедиться в адекватности цены и штрафов за нарушение условий сделки. Они также оценивают возможность получения средств внука для его будущего благополучия.
  2. Соответствие предполагаемой сделки законам и нормам. Опека исследует юридическую сторону продажи и проверяет правомерность действий совершающих сделку сторон.
  3. Условия проживания несовершеннолетнего. Опека интересуют условия проживания несовершеннолетнего, его комфортность, доступность инфраструктуры и близость учебных заведений.

Итак, опека рассматривает разрешение на продажу квартиры основательно и ориентируется на обеспечение наилучшего будущего детей. Поэтому процесс может занять некоторое время. Важно понимать, что опека работает на благо детей и стремится сделать все возможное для их защиты и благополучия.

Сколько времени занимает рассмотрение разрешения на продажу квартиры опекой?

Рассмотрение разрешения на продажу квартиры опекой может занять разное количество времени в зависимости от индивидуальных обстоятельств и процедурных нюансов. Обычно этот процесс может занимать от нескольких недель до нескольких месяцев.

Прежде всего, необходимо обратиться с соответствующим запросом в опеку и предоставить необходимые документы. Как правило, в списке требуемых документов указываются свидетельство о детях, документы на квартиру, свидетельства о праве собственности и другие документы, подтверждающие необходимость продажи квартиры.

После предоставления всех необходимых документов, опека проводит проверку и рассматривает запрос. В процессе проверки могут быть проведены различные мероприятия, такие как проверка условий проживания ребенка, общение с родителями и другими заинтересованными сторонами, анализ финансового состояния и т.д.

После завершения проверки и рассмотрения запроса опека принимает решение. Иногда это решение может быть вынесено быстро, особенно если ситуация с продажей квартиры не вызывает сомнений. Однако в некоторых случаях рассмотрение может быть задержано, особенно если имеются спорные вопросы, требующие дополнительного выяснения или согласия других заинтересованных сторон.

В конечном итоге, длительность процесса зависит от сложности и особенностей каждого отдельного случая. В любом случае, важно быть готовым к тому, что рассмотрение разрешения на продажу квартиры опекой может занять некоторое время, и необходимо с учетом этого планировать свои действия и ожидания.

Опека: что это?

Задача опеки состоит в том, чтобы обеспечить защиту прав и интересов подопечных и обеспечить им благоприятные условия для развития и взросления. Опека осуществляется опекунами – специально уполномоченными лицами, которым поручена ответственность за заботу о подопечных.

Опека имеет широкий спектр полномочий, включая право принимать решения по поводу жизни и благополучия подопечных. Она может решать вопросы образования, медицинского обслуживания, месте жительства и других сферах жизни. Опека также отвечает за учет доходов и расходов подопечного, защиту его имущественных прав и интересов.

Опека – это важная институция, которая гарантирует наличие опекунов для поддержки и защиты несовершеннолетних детей и недееспособных лиц. Она помогает обеспечить им нормальное развитие и создает условия для их будущей самостоятельной жизни.

Разрешение на продажу квартиры: какие требования установлены опекой?

Для получения разрешения на продажу квартиры опеке необходимо предоставить ряд документов, подтверждающих законность и обоснованность сделки:

Документ Требования
Заявление на продажу квартиры Заявление должно быть подписано всеми законными представителями ребенка и удостоверено нотариально.
Паспортные данные ребенка и законных представителей Необходимо предоставить копии паспортов ребенка и его законных представителей.
Свидетельство о рождении ребенка Предоставить оригинал свидетельства о рождении ребенка и его копию.
Судебное постановление о назначении опекуна или попечителя Предоставить оригинал судебного постановления и его копию, подтверждающие полномочия опеки.
Технический паспорт квартиры Предоставить оригинал и копию технического паспорта недвижимости.
Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам Предоставить справку о неимении долгов по оплате коммунальных услуг для квартиры.
Оценочный отчет о стоимости квартиры Предоставить оценку стоимости квартиры, составленную оценщиком.

После предоставления всех необходимых документов, опека проводит проверку и анализ правомерности продажи квартиры. В случае одобрения сделки, выдается разрешение на продажу квартиры, которое является основанием для заключения договора купли-продажи.

Без согласия опеки на продажу недвижимости, сделка может быть признана недействительной, а собственник несет ответственность за незаконные действия.

Следует помнить, что процесс получения разрешения на продажу квартиры опекой может занять некоторое время, поэтому планирование продажи заранее поможет избежать неприятных ситуаций.

Сколько времени может занять рассмотрение заявки на разрешение на продажу квартиры?

Время, необходимое для рассмотрения заявки на получение разрешения на продажу квартиры, может варьироваться в зависимости от различных факторов, включая регион, где находится квартира, и объем работы у местных органов опеки.

Обычно процесс рассмотрения заявки занимает от нескольких дней до нескольких недель. Однако в некоторых случаях, особенно при наличии сложных обстоятельств или необходимости проведения дополнительных проверок, время рассмотрения может увеличиться.

Чтобы ускорить процесс рассмотрения заявки, важно предоставить полную и точную информацию о квартире, а также внимательно следовать указаниям и требованиям опеки. При этом стоит учесть, что в разных регионах могут существовать различные процедуры и сроки рассмотрения заявок.

В любом случае, для получения более точной информации о времени рассмотрения заявки на разрешение на продажу квартиры, рекомендуется обратиться в местный орган опеки или консультанта, специализирующегося на данном вопросе.

Средние сроки рассмотрения заявки в разных регионах: Сроки рассмотрения
Москва от 7 до 14 дней
Санкт-Петербург от 10 до 21 дня
Екатеринбург от 5 до 10 дней

Указанные сроки являются приблизительными и могут меняться в зависимости от конкретной ситуации и загруженности местных органов опеки. Поэтому рекомендуется своевременно подать заявку на разрешение на продажу квартиры и следить за процессом рассмотрения.

Какие документы нужны для подачи заявки на разрешение на продажу квартиры опеке?

Для подачи заявки вам необходимо предоставить следующие документы:

1. Заявление на разрешение на продажу квартиры опеке — в этом заявлении вы должны указать свои личные данные, данные ребенка (если вы являетесь опекуном несовершеннолетнего) или свои данные (если вы являетесь опекуном лица признанного недееспособным), а также указать адрес и технические характеристики квартиры, которую вы планируете продать.

2. Документ, подтверждающий ваше опекунство — вам необходимо предоставить документ, который подтверждает ваше опекунство над ребенком или лицом признанным недееспособным. Это может быть судебное решение о назначении опекуна, свидетельство о рождении ребенка, справка из психоневрологического диспансера и другие документы.

3. Документ, подтверждающий право собственности на квартиру — для продажи квартиры вы должны иметь документ, подтверждающий ваше право собственности на данное имущество. Это может быть свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор дарения и другие документы.

4. Документы, подтверждающие квалификацию покупателя — опека может потребовать предоставления документов, которые подтверждают квалификацию и финансовую состоятельность покупателя. Это может быть справка из банка о состоянии счета, подтверждающая наличие необходимой суммы денег для покупки квартиры, копия паспорта покупателя и другие документы.

После подачи заявки и предоставления всех необходимых документов, опека рассмотрит вашу заявку и примет решение о выдаче или отказе в разрешении на продажу квартиры. В случае положительного решения, вам будет выдано разрешение на продажу, которое в дальнейшем понадобится при оформлении сделки купли-продажи квартиры.

Какие факторы могут повлиять на скорость рассмотрения заявки на разрешение на продажу квартиры?

Если заявка не содержит всех необходимых документов или они заполнены неправильно, это может привести к задержке в рассмотрении. Поэтому важно предоставить все требуемые документы в полном объеме, чтобы избежать лишних задержек.

Кроме того, скорость рассмотрения заявки может зависеть от текущей загруженности сотрудников опеки. Если у них слишком много работы или отсутствуют необходимые ресурсы, это может привести к задержкам в обработке заявок.

Роль может также сыграть и регион, в котором находится квартира. В некоторых регионах процесс рассмотрения заявок на разрешение на продажу квартир может занимать больше времени из-за особенностей местного законодательства или особенностей работы местных органов опеки.

Также стоит учитывать, что процесс рассмотрения заявки может занять больше времени, если возникают спорные ситуации или противоречия в документах. В таких случаях опека может потребовать дополнительных документов или провести дополнительные проверки, что может замедлить процесс.

В целом, для ускорения рассмотрения заявки на разрешение на продажу квартиры необходимо предоставить все требуемые документы в полном объеме и правильно заполнить заявку. Также стоит учесть факторы, такие как загруженность сотрудников опеки и особенности региона, чтобы быть готовым к возможным задержкам.

Что делать, если рассмотрение заявки на разрешение на продажу квартиры затягивается?

Если вы подали заявку на получение разрешения от опеки на продажу квартиры несовершеннолетнего ребенка и рассмотрение заявки затягивается, вам следует ознакомиться с некоторыми важными действиями, которые можно предпринять. Во-первых, вам рекомендуется узнать причины задержки и выяснить, какие документы или дополнительные сведения могут потребоваться для ускорения процесса. Возможно, опека нуждается в дополнительной информации, которую вы можете предоставить.

Если вы убедительно доказали свою способность обеспечить благополучие и интересы ребенка при продаже квартиры, но рассмотрение заявки все еще затягивается, вы можете обратиться к вышестоящим органам или суду. Если опека продолжает затягивать процесс без весомых причин, вы можете обратиться в суд с иском о признании бездействия опеки незаконным и требовать ускорения процесса.

Обратите внимание, что при обращении в суд вы должны иметь достаточные доказательства того, что рассмотрение заявки растягивается без весомых оснований и наносит вред интересам ребенка. Помните о том, что суд будет рассматривать каждый случай индивидуально, учитывая все обстоятельства и интересы сторон.

В случае затяжного рассмотрения заявки на разрешение на продажу квартиры необходимо сохранять терпение и действовать в соответствии с законом. Консультируйтесь с юристом, чтобы получить профессиональную помощь и руководство в данной ситуации. Помните, что главная цель — защита интересов и благополучия ребенка во всех действиях, связанных с продажей квартиры.

Сколько ждать ответа от опеки на продажу квартиры

Обычно «прохождение опеки» занимает до 15 дней. Орган опеки не может запретить сделку просто так, для этого должны быть веские причины. Если продавцы в состоянии доказать, что действуют в интересах детей, то с получением согласия не возникает проблем.

  • Ожидание ответа от органов опеки на продажу квартиры занимает до 15 дней.
  • Орган опеки не может запретить сделку без веских причин.
  • Разрешение на продажу выдается не более чем через 15 дней после подачи заявления.
  • Органы опеки должны ответить на обращение в течение 15 дней.
  • Отказ опеки не является окончательным, его можно обжаловать в суде в течение 3 месяцев.
  • Опека может отказать в продаже, если это приведет к неплатежеспособности семьи и потере жилья детьми.
  • Продать квартиру несовершеннолетнего собственника можно только с согласия опеки и попечительства.
  • Опека не имеет права войти в квартиру без разрешения, кроме случаев, когда есть угроза жизни или здоровью ребенка.
  • Предварительная опека устанавливается на 6 месяцев и может быть продлена до 8 месяцев.
  • Органы опеки проверяют условия жизни ребенка, соблюдение его прав и законных интересов, сохранность имущества и исполнение обязанностей опекунами.

Ожидание разрешения от органов опеки на продажу квартиры занимает до 15 дней. Однако, орган опеки не может запретить сделку без веских причин. Если продавцы могут доказать, что действуют в интересах детей, получить согласие не составляет труда. Разрешение, также называемое согласием или приказом, выдается органом опеки после изучения конкретной ситуации в семье. Это происходит не позднее, чем через 15 дней после подачи заявления.

Органы опеки обязаны ответить на обращение в течение 15 дней. Если опека отказала в разрешении продажи квартиры, это не означает, что сделку невозможно совершить. Отказ можно обжаловать в суде в течение трех месяцев. Однако, опека может отказать в продаже, если это приведет к неплатежеспособности семьи и потере жилья детьми.

Продать квартиру несовершеннолетнего собственника можно только с согласия опеки и попечительства. Родители, усыновители или попечители являются законными представителями несовершеннолетнего собственника. Если опека пришла для проверки, вы вправе не пустить ее в свой дом. Это ваше право на неприкосновенность жилища. Однако, есть случаи, когда опека может получить разрешение на вход в дом, например, если есть угроза жизни и здоровью ребенка.

Предварительная опека или попечительство устанавливается на 6 месяцев и может быть продлено до 8 месяцев. Органы опеки проверяют условия жизни ребенка, соблюдают ли опекуны его права и законные интересы, сохраняют ли его имущество, а также выполняют ли опекуны свои обязанности. При оформлении предварительной опеки или попечительства приоритет отдается родственникам детей, друзьям семьи (родителей) ребенка.

  1. Как долго органы опеки дают разрешение на продажу квартиры
  2. Сколько времени опека рассматривает документы
  3. Сколько ждать ответа от органов опеки
  4. На каком основании опека может отказать в продаже квартиры
  5. Можно ли продать квартиру без разрешения опеки
  6. Можно ли не пускать в квартиру органы опеки
  7. Сколько длится предварительная опека
  8. Когда приходит опека что проверяет
  9. Сколько дней делается опека
  10. Что должны проверять органы опеки
  11. Как правильно общаться с органами опеки
  12. Что нужно для разрешения опеки на продажу квартиры
  13. Что нельзя оставлять при продаже квартиры
  14. Какие сделки не может совершать опекун
  15. Как происходит продажа квартиры с детскими долями
  16. Нужно ли согласие ребенка на продажу квартиры
  17. Как продать квартиру через органы опеки
  18. Как продать квартиру после выделения долей детям
  19. Можно ли продать квартиру с долями детей без нотариуса

Как долго органы опеки дают разрешение на продажу квартиры

Разрешение еще называют согласием или приказом. Это документ, который выдает орган опеки после изучения ситуации конкретной семьи. Срок выдачи — не более 15 дней после подачи заявления.

Сколько времени опека рассматривает документы

Не более 15 дней со дня обращения со всеми необходимыми документами.

Сколько ждать ответа от органов опеки

15 дней.

Органы опеки обязаны ответить в течение 15 дней с даты письменного обращения. Даже если опека отказала, это не повод опускать руки и считать, что продать неудобную недвижимость не удастся. Отказ можно обжаловать в суде в течение трех месяцев.

На каком основании опека может отказать в продаже квартиры

Если семья окажется неплатежеспособной, банк заберет квартиру и дети останутся без жилья. Учитывая это, органы опеки отказывают в продаже детских долей и частичном погашении ипотеки на другое жилье. Если семья деньгами от продажи жилья с детскими долями полностью погасит ипотеку, опека может разрешить сделку.

Можно ли продать квартиру без разрешения опеки

Продать квартиру несовершеннолетнего собственника могут его законные представители: родители, усыновители или попечители. Поскольку собственник несовершеннолетний, в сделке участвуют органы опеки и попечительства. Они должны дать согласие на продажу, иначе сделка будет незаконной и может быть аннулирована.

Можно ли не пускать в квартиру органы опеки

Вы вправе не пустить в свой дом сотрудников органа опеки. Это ваше право на неприкосновенность жилища (по 25-й статье Конституции). Исключение — если опека пришла с полицией. И то не всегда, а только если полиции поступило сообщение о каком-то насилии или преступлении, происходящем у вас.

Сколько длится предварительная опека

Предварительная опека или попечительство устанавливается сроком на 6 месяцев. При наличии исключительных обстоятельств указанный срок может быть увеличен до 8 месяцев. При оформлении предварительной опеки или попечительства приоритет отдается родственникам детей, друзьям семьи (родителей) ребенка.

Когда приходит опека что проверяет

Органы опеки проверяют условия жизни ребенка, соблюдают ли опекуны права и законные интересы ребенка, сохранно ли его имущество, а также выполняют ли опекуны свои обязанности по отношению к ребенку.

Сколько дней делается опека

Вся процедура — от момента предоставления документов до момента выдачи заключения о возможности (невозможности) быть опекуном или попечителем — должна занимать не более 25 дней. Заключение о возможности (невозможности) быть опекуном или попечителем действительно в течение двух лет.

Что должны проверять органы опеки

При проведении плановых и внеплановых проверок осуществляется оценка жилищно-бытовых условий подопечного, состояния его здоровья, внешнего вида и соблюдения гигиены, эмоционального и физического развития, навыков самообслуживания, отношений в семье, возможности семьи обеспечить потребности развития подопечного. 6.

Как правильно общаться с органами опеки

Потренируйтесь говорить достаточно громко, спокойно и уверенно, например, перед подругой, супругом, включенным телевизором — это очень помогает. Рекомендуем делать мысленные паузы между словами, чтобы ваша речь была спокойной и уверенной.

Что нужно для разрешения опеки на продажу квартиры

Примерный перечень документов может быть следующим:

  • заявление;
  • паспорт законного представителя;
  • свидетельства о рождении (для детей до 14 лет) или паспорта детей;
  • документы на объекты недвижимости, например, на продаваемую и приобретаемую квартиры (технический паспорт и выписка из ЕГРН);

Что нельзя оставлять при продаже квартиры

Что точно не стоит забирать из старой квартиры — это сантехнические предметы. Унитаз, умывальник, раковина, биде, ванна, душевая, смесители — все это лучше оставить в старой квартире.

Какие сделки не может совершать опекун

Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя

Как происходит продажа квартиры с детскими долями

Чтобы продать дом с детскими долями или квартиру, принадлежащую ребенку, необходимо получить разрешение от органов опеки и попечительства. Для этого законный представитель несовершеннолетнего обращается с заявлением в территориальное подразделение ведомства. Как правило, выдача разрешение онлайн не осуществляется.

Нужно ли согласие ребенка на продажу квартиры

Мы уже выяснили, что получать согласие органов опеки не нужно, если несовершеннолетний прописан в квартире, но не собственник. Однако это правило не касается детей, оставшихся без попечения родителей. При продаже жилья, в котором такой ребенок прописан, согласие ОО обязательно.

Как продать квартиру через органы опеки

Чтобы продать квартиру с правом собственности несовершеннолетнего, нужно получить разрешение органов опеки. Сделку разрешают провести, если взамен недвижимости, которую продают, покупают новую и в ней выделяют доли ребенку.

Как продать квартиру после выделения долей детям

Чтобы продать жилье, приобретенное с использованием средств материнского капитала, следует пройти несколько этапов: выделить доли детям, получить нотариальное подтверждение, зарегистрировать сведения в Росреестре, подыскать новую квартиру, получить разрешение органов опеки и зарегистрировать сделку купли-продажи.

Можно ли продать квартиру с долями детей без нотариуса

Все сделки с имуществом несовершеннолетних носят нотариальный характер, поэтому договор-купли продажи нужно предварительно заверить у нотариуса. Обжаловать это решение можно только в судебном порядке. По закону, отказ в выдаче разрешения должен быть мотивирован.

12.04.2023 Сколько ждать ответа от опеки на продажу квартиры

Процедура продажи квартиры, принадлежащей несовершеннолетним собственникам, требует получения согласия органов опеки и попечительства. Согласно законодательству, орган опеки должен выдать разрешение на продажу квартиры не позднее 15 дней с момента подачи заявления и всех необходимых документов.

Если продавцы могут доказать, что действуют в интересах детей, то согласие на продажу не вызывает затруднений. Однако, если орган опеки обнаружит причины, по которым продажа может негативно сказаться на благополучии детей, то может отказать в выдаче разрешения. Опека может отказать в продаже, например, если продажа может привести к неплатежеспособности семьи и потере жилья детьми.

По закону выдача согласия на продажу квартиры должна занять не более 15 дней. Если опека отказала в выдаче разрешения, продавцы могут обжаловать решение в суде в течение трех месяцев.

Если жилье принадлежит несовершеннолетнему, то в сделке участвуют органы опеки и попечительства. Продажу без согласия опеки можно считать незаконной и она может быть аннулирована.

Важно знать, что продавцы могут не пускать в квартиру сотрудников органа опеки. Это право на неприкосновенность жилища, гарантированное 25-й статьей Конституции. Исключение — если опека пришла с полицией и имеет ордер на проведение обыска.

Предварительная опека или попечительство устанавливаются на срок до 6 месяцев (в исключительных случаях — до 8 месяцев). При оформлении предварительной опеки или попечительства приоритет отдается родственникам детей, друзьям семьи (родителей) ребенка.

Органы опеки проверяют условия жизни ребенка, соблюдают ли опекуны права и законные интересы ребенка, сохранно ли его имущество, а также выполняют ли опекуны свои обязанности по отношению к ребенку.

Таким образом, продажа квартиры, принадлежащей несовершеннолетним собственникам, требует получения согласия органов опеки и попечительства и занимает не более 15 дней. Отказ может быть оспорен в суде. Органы опеки проверяют условия жизни ребенка и выполняют свои обязанности по отношению к ребенку.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *