Сколько стоила квартира в москве в 1997 году
Перейти к содержимому

Сколько стоила квартира в москве в 1997 году

  • автор:

Сколько стоила квартира в москве в 1997 году

Закрыть меню

Меню сайта
  • Газета
  • Weekend
  • Автопилот
  • Радио «Ъ FM»
  • Редакция
  • Русфонд
  • Банкротства
  • Партнерские проекты
  • Картотека
  • Конференции
  • Университетъ
  • Подписка
  • Реклама
  • Фотоагентство
  • Экономика
  • Политика
  • Мир
  • Бизнес
  • Финансы
  • Потребительский рынок
  • Телекоммуникации
  • Общество
  • Происшествия
  • Культура
  • Спорт
  • Hi-Tech
  • Авто
  • Стиль
  • Регионы
  • Приложения
  • Наука
  • Деньги
  • Темы
  • Тенденции
  • Мультимедиа
  • Интервью
  • Справочники
  • Самое читаемое
  • Спецпроекты
  • E-mail рассылки
  • «Коммерсантъ» для Android
      • $ 92,55
      • € 99,99
      • ¥ 12,79
      • IMOEX 3139,50

      29.01.1999, 00:00

      &nbsp Москва дешевеет
      У финансового кризиса есть и положительные стороны. Одна из них — снижение цен на жилье. За прошедшие с 17 августа пять месяцев квартиры потеряли пятую часть своей стоимости. И это еще не предел.

      Почему квартиры дешевеют
      Историю рынка недвижимости, как, впрочем, и всю российскую историю, теперь делят на «до» и «после» августа 1998 года. У многих потенциальных покупателей деньги «зависли» в умирающих банках, другим просто не хватает средств — доходы среднего класса сократились в среднем на 40%. Особый урон кризис нанес московским жителям, а стало быть, и столичному рынку недвижимости. За время кризиса количество сделок с квартирами сократилось в столице вдвое. Региональным рынкам нанесен не столь существенный урон (см. справку на этой странице).
      По данным Московской ассоциации риэлтеров, на одного покупателя сегодня приходится 50 нереализованных квартир. Разумеется, последовало беспрецедентное падение цен на недвижимость: с начала кризиса московские квартиры подешевели на 20-25%.
      Объясняется это не только падением спроса, но и резким снижением себестоимости строительства в долларовом исчислении. По словам Владимира Демуры, вице-президента финансово-строительной компании «Конти», при четырехкратном росте курса доллара себестоимость строительства выросла лишь вдвое. В настоящее время квадратный метр типового жилья (П-44) обходится застройщикам в $190, а элитного — в $210-250.

      Новые дома никому не нужны
      Разумеется, квадратный метр жилья в новостройках еще столько не стоит. Тем не менее прогресс (или регресс — кому как нравится) налицо. По данным финансово-промышленной корпорации «Рескор», цены на квартиры в районах массовой застройки (Бутово, Новокосино, Жулебино, Митино) снизились по сравнению с летними на 20%. Еще полгода назад в Митине готовую квартиру можно было купить по $600-750 за кв. м. Сегодня квартиры с отделкой продаются по $400-450 за метр, а оптом (со сроком ввода во втором квартале 1999 года) их можно купить по $350-380 за квадратный метр.
      Андрей Сабуров, директор компании «Московские огни», являющейся дилером московского правительства: «Снизились цены на новостройки и в таких обжитых районах, как Люблино, Марьино, Братеево, Капотня. Сегодня стоимость квадратного метра в типовых домах не превышает $450. Однокомнатную квартиру в практически готовом доме на Бескудниковском бульваре можно купить за $23 тыс., а ‘трешку’ — за $42 тыс.».
      В строящемся элитном доме на Рублевском шоссе (пилотный проект нового высотного кольца Москвы) готовые квартиры будут продаваться по $1,8 тыс. за кв. м. При покупке на стадии строительства квадратный метр обойдется в $1,3 тыс. Квартиры в новом элитном доме на Краснопролетарской улице московское правительство продает по цене 39 520 руб. ($1,7 тыс.) за кв. м. Еще дешевле (по $1 тыс.) собирается распродавать элитное жилье в комплексе на Рубцовской набережной ДСК-1 — до кризиса аналогичные квартиры стоили от $2,5 тыс. до $3,5 тыс. за метр.
      Будут ли цены и дальше идти вниз? Эксперты рынка недвижимости осторожны в прогнозах. Некоторые считают, что в ближайшие полгода цены на новые квартиры снизятся на 10%. Их оппоненты утверждают, что новостройки подорожают на 3-5% вследствие сокращения объемов нового строительства. По данным департамента строительства Москвы, за второе полугодие 1998 года в столице введено в строй новых домов на 80% меньше, чем за аналогичный период 1997 года.
      И изменений к лучшему в ближайшее время не предвидится. Например, в Митине в 1999 году новых стройплощадок осваивать не будут. Крупнейший в Москве ДСК-1 отказывается от планов строительства за пределами МКАД — он будет заниматься только сносом пятиэтажек и точечной застройкой в обжитых районах города. В управлении перспективного развития правительства Москвы называют новые адреса районов массовой застройки: планируется вести активное строительство в Южном Бутове и Куркине. Однако Юрий Лужков считает, что без развития ипотеки прежних объемов строительства город не потянет. Ясно, что в ближайшее время бурного расцвета ипотеки ждать не приходится. Стало быть, образование временного дефицита нового жилья вполне возможно. Но это произойдет лишь после того, как будут достроены и распроданы все уже заложенные дома. А до тех пор цены на квартиры в новостройках будут падать.

      Владельцы квартир беднеют с каждым днем
      Обвал цен на рынке новостроек привел к снижению цен и на вторичном рынке. Но здесь, по словам Сергея Жидаева, директора Московского центрального агентства недвижимости, падение цен менее заметно. В отличие от строителей частные собственники не могут быстро переориентироваться и держат цены до последнего. Им трудно смириться с тем, что купленную, к примеру, два года назад за $50 тыс. и отремонтированную квартиру теперь приходится продавать за $40 тыс. Цены на вторичном рынке снизились на 5% в престижных районах (метро «Университет», проспект Мира, Сокол) и на 15% — в панельных домах в районах Бирюлева, Бибирева, Выхина, метро «Петровско-Разумовская», «Пражская», «Красногвардейская».
      Например, цена 150-метровой двухкомнатной квартиры на улице Удальцова снизилась c $357 тыс. до $350 тыс. «Двушка» на Волжском бульваре площадью 60 кв. м, выставленная на продажу в декабре за $39 тыс., до сих пор ждет покупателя, несмотря на то что сегодня ее предлагают уже за $35 тыс. Потеряли былую популярность квартиры в таких районах, как Строгино, Крылатское и Октябрьское поле. Так, цена двухкомнатной квартиры снизилась в среднем с $72 тыс. до $68 тыс.
      Елена Балакина, исполнительный директор компании «Московские огни-Мегапир»: «Сейчас выигрывает тот продавец, который не упорствует и готов пойти на уступки. В этом случае квартира продается быстрее, и за эти же деньги можно купить квартиру большей площади. Такую возможность не стоит упускать — при стабильном состоянии рынка ее может не быть».
      Соответственно, покупателю нужно торговаться и максимально сбивать цену. Если раньше можно было выторговать самое большее 4-5% скидки, то сейчас вполне реально добиться и дисконта в 15%. Риэлтеры считают, что дальнейшее снижение цен на вторичном рынке будет незначительным. По их прогнозам, к сентябрю-октябрю 1999 года цены на «сталинские» и панельные дома улучшенной планировки снизятся на 10-15% по сравнению с нынешними. Такое же снижение цен на квартиры в пяти- и девятиэтажных домах произойдет уже в мае 1999 года. Так что нынешний год — самое удачное время для сделок с недвижимостью. Покупателям удастся решить квартирную проблему, затратив минимум средств. Продавцам же следует поторопиться, чтобы продать свою квартиру подороже.

      • Газета «Коммерсантъ» №9 от 29.01.1999, стр. 6

      Цены на жилье в Москве в 1997-1999 годах

      Подскажите пожалуйста, каковы (помесячно) были цены за 1 квадратный метр в Москве в 1997-1999 годах.

      Могут подойти

      Недавно вы смотрели

      дом 71 м²

      д. Каменка, Калининский муниципальный округ, Тверская область

      дом 18 м²

      Эдельвейс садовое товарищество, Калининский муниципальный округ, Тверская область

      дом 35 м²

      Синий Туман СНТ, Щербининское с/пос, Калининский район, Тверская область

      дом 15 м²

      Старицкое шоссе, Тверь, Тверская область

      2-этаж. дом 78 м²

      2-этаж. дом 78 м²

      улица 2-я Пролетарская, 55, Тверь, Тверская область

      1-этаж. дом 7 м²

      1-этаж. дом 7 м²

      Синий Туман СНТ, Щербининское с/пос, Калининский район, Тверская область

      дом 48 м²

      улица Кутузова, Тверь, Тверская область

      2-этаж. дом 95 м²

      2-этаж. дом 95 м²

      3, д. Гришкино Большое, Калининский муниципальный округ, Тверская область

      2-этаж. дом 73 м²

      2-этаж. дом 73 м²

      2, д. Гришкино Большое, Калининский муниципальный округ, Тверская область

      1-этаж. дом 100 м²

      1-этаж. дом 100 м²

      д. Неготино, Калининский муниципальный округ, Тверская область

      1-этаж. дом 107 м²

      1-этаж. дом 107 м²

      переулок Рождественский, 5, д. Аксинькино, Калининский муниципальный округ, Тверская область

      Сейчас обсуждают

      22 февраля 2024

      • Журнал
      • Вопросы риелтору
      • Тенденции рынка
      • Справочный центр
      • Юридические документы
      • Поиск на карте
      • Аукцион
      • Реклама ЦИАН на ТВ
      • Программа «Работаю честно»
      • Тарифы и цены
      • Реклама на сайте
      • Продвижение
      • Вакансии агентств
      • Помощь
      • Ипотечный калькулятор
      • Проверка недвижимости
      • Карьера в Циан
      • Сайт для инвесторов

      Циан — база проверенных объявлений о продаже и аренде жилой, загородной и коммерческой недвижимости. Онлайн-сервис №1 в России в категории «Недвижимость», по данным Similarweb на сентябрь 2023 г. Используя сервис, вы соглашаетесь с Пользовательским соглашением и Политикой конфиденциальности Циан. Оплачивая услуги, вы принимаете Лицензионное соглашение. ООО «Айриэлтор», email: support@cian.ru. На информационном ресурсе применяются Рекомендательные технологии.

      Риэлторы девяностых вспомнили цены на квартиры после краха СССР

      Дикий всплеск интереса к жилью взвинтил цены на квартиры за год в полтора-два раза. Средняя стоимость квадратного метра в российской столице достигла 300 тысяч рублей — больше 4 тысяч долларов. А ведь не так давно, в 1990-е годы, двухкомнатную квартиру в Москве можно было приобрести по цене «Жигулей». Впрочем, на специальных аукционах богатые россияне отдавали за жилье и трехкратную стоимость, а черные маклеры и вовсе присваивали себе деньги наивных покупателей.

      Как продавали Москву

      Четверть века назад коммерсанты, приезжие, спекулянты всех мастей готовы были платить за квартиру в Москве в среднем втрое больше ее себестоимости. При этом в столице находились тысячи обнищавших людей, для которых единственной надеждой поправить благосостояние была квартира. Она же после приватизации становилась единственным активом, зато каким — продав квартиру в Москве, можно переехать куда-нибудь в поселок городского типа Тверской области, а на вырученную разницу не работать лет десять. Характерной чертой тех лет является полное, мгновенное и не сопоставимое ни с чем классовое расслоение общества на сверхбогатых и сверхбедных.

      До 1990 года в Советском Союзе было два основных способа решения жилищного вопроса. Первый предполагал получение квартиры от государства, предприятия или организации. Для этого требовалось отработать на нем определенное время, не иметь взысканий и быть на хорошем счету у руководства. Второй вариант предусматривал вступление в жилищно-строительный кооператив и постепенную выплату стоимости жилья.

      Дальнейшие действия с жилплощадью зависели от того, как она изначально получена. Даже передача жилья по наследству была осложнена. Иногда требовалось сдать квартиру, где проживал претендент на наследуемое имущество, в собственность государства.

      «Аукционы сейчас выглядят смешно»

      — Элементы рыночных отношений появлялись в сделках обмена квартир. Именно тогда и сформировался нынешний «ценовой» ландшафт Москвы — когда за квартиру в шаговой доступности от станции метро мы платим на 20% больше, чем за аналогичную, но в трех-четырех остановках на общественном транспорте, а «престижный» запад на 25–30% дороже индустриального востока, — комментирует руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.

      Такие сделки допускались как между членами одной семьи (родственные обмены), так и между разными домохозяйствами. На московской бирже обменов в Банном переулке (в районе станции метро «Проспект Мира») на досках размещались бумажные объявления. Вокруг них всегда можно было найти граждан, кто был готов оказать содействие в заключении сделки, найти лучший вариант, помочь с разрешениями в исполкоме.

      Термин «риелтор» тогда не употреблялся — в ходу было слово «маклер». Обмены были существенно упрощены в конце 1980-х годов, в некоторых сделках начали появляться и денежные элементы (предшественники нынешних альтернативных сделок), а распад СССР привел к увеличению количества межгородских переездов.

      В 1990 году был принят Закон «О собственности в СССР», который дал возможность продавать и покупать жилую недвижимость, а также привел к зарождению риелторского рынка. Другая веха — 1992 год, когда в силу вступил федеральный закон о приватизации и в нашей стране начал формироваться институт собственности.

      — Спрос был колоссальным, а предложение — небольшим, — говорит управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Надежда Коркка. — Процесс приватизации только начался и шел не слишком быстрыми темпами. Общее состояние экономики привело к тому, что цены разогнались очень сильно и молодой рынок ощутимо «штормило» как минимум до кризиса 1998 года, после которого произошло заметное падение цен.

      — Для меня история с куплей-продажей квартир началась в 1991 году, когда я пришел работать в МЦБН (Московская центральная биржа недвижимости, впоследствии объединилась с компанией ИНКОМ), — говорит директор департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Михаил Куликов. — Купля-продажа проходила в основном в форме аукциона — это как раз главное отличие от нынешней системы заключения сделок. Конечно, бывали случаи, когда покупатель и продавец сами находили друг друга, договаривались, заключали сделку. Но такое случалось редко.

      Аукционы проходили следующим образом. В зале собирались потенциальные покупатели. В отличие от нынешней практики подготовки к сделкам они не ходили на просмотры квартир. «На торгах покупателям показывали описания объектов, поэтажные планы домов, потом мы даже начали снимать видеоролики о продаваемых квартирах, — вспоминает Михаил Куликов. — Сейчас это выглядит смешно, потому что съемки были непрофессиональными, зато они давали хотя бы какое-то представление о лотах».

      Порой за счет ажиотажа квартиры продавались по цене в два-три раза выше стартовой.

      — Через пару лет мы отказались от аукционной формы продажи. Стало понятно, что недвижимость — это имущество, к покупке которого нужно подходить вдумчиво, а не с наскока, — говорит Михаил Куликов.

      Аферисты никогда не дремали

      Рынок жилья (с привычными нам сделками купли-продажи) появился в 1992 году — после либерализации валютных операций и появления законодательных механизмов, регулирующих права на жилые помещения. Механизм купли-продажи заметно отличался от современного. Почти все сделки проходили за наличный расчет, в том числе и в валюте.

      — В 1990-е годы не было единого регистрирующего органа, в котором были бы сведены все сделки по недвижимости, не было и единой платформы, которая позволила бы системно оценить уровень цен, — говорит директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. — Поэтому разброс цен на квартиры одного уровня, в одном районе мог быть значительным.

      Наибольшей активности российский рынок недвижимости достиг в 1993–1995 годах. Однако до цивилизованных отношений было ой как далеко. Покупатель передавал деньги продавцу в машине рядом с органом госрегистрации.

      — Регистрация раньше была только нотариальной, — говорит Юлия Дымова. — Во время нее сумка денег находилась «под охраной» членов семьи покупателя и продавца, которые сидели вокруг этой сумки.

      Надежда Коркка говорит, что сбор информации о застройщике представлял собой полноценное расследование: приходилось подключать связи для получения сведений.

      — Чтобы проверить юридическую чистоту объекта и получить сведения об истории квартиры, приходилось добывать информацию о собственниках и проживающих в квартире людях, обходя соседей, врачей в поликлиниках, выезжать в места прописки выселенных из объекта граждан из группы риска (пенсионеров и несовершеннолетних детей), — вспоминает председатель совета директоров сети офисов недвижимости МИЭЛЬ Марина Толстик.

      Агентства недвижимости тоже были далеко не такими, как сейчас, — риелторы постигали науку купли-продажи по ходу работы. Основным источником информации вместо базы недвижимости были папки с вырезками из газеты «Из рук в руки». До середины 2000-х годов в объявлениях часто не указывался ни точный адрес, ни цена. Считалось нормальным дать лишь название улицы, а для цены — прилагательное «договорная». Так что переплаты бывали огромными. Впрочем, людям с деньгами (особенно провинциалам) было важнее приобрести жилье в Москве. И не так уж важно, за 10, 30 или 70 тысяч долларов.

      Хуже было, безусловно, не переплатить за квадратные метры, а отдать деньги мошеннику. Время было лихое. Заключив сделку с нечистым на руку маклером, покупатель оставался и без квартиры, и без накоплений.

      Аферистам высокого полета удавалось «обувать» даже видавших виды воровских авторитетов. Сотрудники МУРа утверждали: даже им распознать мошенников было трудно. Они могли затесаться среди маклеров, могли работать в крупной риелторской фирме.

      Будучи великолепными психологами и квалифицированными юристами, мошенники лезли из кожи вон, чтобы произвести хорошее впечатление. И, конечно, риск нарваться на афериста-одиночку был выше, чем на официального сотрудника риелторской фирмы.

      Почему черные маклеры пользовались спросом у покупателей? В первую голову — из-за того, что люди не знали, куда им обратиться. Плюс к тому маклеры за свои услуги брали куда меньше, чем «фирмачи». Если в риелторской конторе за посредничество полагалось заплатить от 3 до 7 процентов стоимости жилья, маклеры работали за 1–2%.

      Половина новостроек шла под городские нужды

      Отличительной чертой того времени был процесс расселения коммунальных квартир больших площадей в центре Москвы. В связи с этим повышенным спросом под расселение пользовались однокомнатные квартиры в удаленных от центра Москвы районах в пешей доступности от метро. Наибольшим спросом пользовались полномерные квартиры в панельных домах с кухней от 9 кв. м и в «сталинках».

      Состоятельные покупатели могли себе позволить расселить коммунальную квартиру, купив каждому жильцу по «однушке» в спальном районе Москвы или «двушку» в области. Обычно расселением занимался не сам покупатель, а специалисты — естественно, в ту пору еще нелегальные риелторы. Они обладали информацией о таких квартирах, коих было немало на Арбате, на Тверской, в старых домах с высокими потолками и просторными комнатами.

      — «Элитную недвижимость» продавали крупным бизнесменам или представительствам иностранных фирм. Кстати, некоторые из компаний, широко известных на рынке риелторских услуг и девелопмента, начинали именно с расселения столичных коммуналок, — говорит Алексей Попов.

      К концу 1990-х годов началось активное освоение ряда территорий, в том числе в рамках инвестиционных контрактов с городом. Крупный инвестор строил несколько «стартовых» домов, отселял туда жителей сносимых пятиэтажек, а на их месте возводил уже корпуса на продажу.

      — Рыночные цены на жилье в Москве в первое время помогали муниципальным властям переселять из ветхого и аварийного жилья, делая его фактически бесплатным для бюджета, — говорит председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. — Распродажа остатков в домах для переселенцев велась по рыночным ценам, а не по себестоимости, и полностью окупала затраты на их возведение. Богатые россияне, установившие своим спросом нереальные по тем временам цены на жилье, фактически оплачивали улучшение жилищных условий бедных — безо всяких «налогов на роскошь».

      Объем ввода жилой недвижимости в 1990-х составлял 2–3 млн квадратных метров в год. Поскольку часть из них шла под городские нужды, в продажу выходило примерно 50–60%. «Однако нельзя сказать, что на тот момент сложился существенный дефицит жилья: из-за невысокой платежеспособности населения спрос находился на не столь высоком уровне, как в 2020 году, — говорит Надежда Коркка. — К основным категориям покупателей в девяностые годы относились предприниматели, журналисты, деятели искусств, чиновники среднего и топ-уровня. Именно в этот период начало зарождаться такое понятие, как приобретение недвижимости для вложения и сохранения средств. Это было особенно актуально на фоне нестабильной экономики».

      Дефицит сформировался к середине 2000-х годов, когда на один объект было по 2–3 покупателя, которые устраивали торг в сторону повышения стоимости объекта прямо на объекте, формировался ажиотажный спрос на жилье.

      «Однушки» предлагались по цене дешевого авто

      Сначала цены на недвижимость были очень низкими. Стоимость однокомнатной квартиры не превышала стоимости отечественного автомобиля. Да, машины в то время были дефицитом, и даже обладание «Жигулями» повышало статус россиянина в глазах друзей, соседей и коллег по работе. Однако постепенно люди начали понимать, что квартира — гораздо более ценное имущество, чем, скажем, машина, которая может заржаветь и сломаться.

      — В 1990-е не было статистики по уровню цен на жилье в разных районах столицы, которую сейчас подсчитывают специалисты-аналитики, — вспоминает Михаил Куликов. — Получается, что стоимость реализации объектов со схожими характеристиками, расположенных в одном районе, могла отличаться в несколько раз. А в случае продажи квартир на аукционе одна квартира, на которую по каким-то причинам был ажиотажный спрос, продавалась за весьма крупную сумму, а другая — даже ниже стартовой.

      Но все же люди понимали, что недвижимость будет только дорожать. И за хорошую квартиру покупатели были готовы конкурировать друг с другом. Кстати, уже тогда недвижимость приобреталась не только для личного проживания.

      — Напомню, что в 1990-е не раз бывали случаи, когда буквально за день курс рубля резко снижался по отношению к доллару, и некоторые люди спешили вложить свои средства в покупку чего-то материального (техники, автомобиля, квартиры), чтобы их деньги не обесценились, — говорит Михаил Куликов.

      В каком-то смысле инвесторами были все покупатели квартир, если говорить о Москве. Единственное — их целью был не заработок непосредственно на перепродаже. Люди понимали, как стремительно будут обесцениваться доходы и расти цены на жилье. Самой простой «инвестиционной идеей» становилась покупка квартиры в неприглядном районе с целью дождаться прихода метро и развития инфраструктуры.

      — Худшими в Москве считались Карачарово (вплоть до анекдотов) и Гольяново. Микрорайон Камушки тогда вряд ли кто-то охарактеризовал бы без использования бранных слов, а теперь это — Пресненский район, лидер по объемам апартаментов премиум-класса, — говорит Ирина Доброхотова.

      Алексей Попов утверждает, впрочем, что разброс средних цен в 1990-е годы был ниже, чем сейчас: «В 2021 году стоимость квадратного метра для разных групп домов отличается в 6–7 раз. Квадратный метр в панельных домах в Капотне стоит около 180 тысяч рублей, а монолитные новостройки в Хамовниках — больше одного миллиона за «квадрат». Если сравнивать отдельные дома, учитывать Новую Москву, разброс цен будет еще больше».

      В начале 1990-х еще не появилось элитное жилье (претенденты на звание «первого элитного дома в Москве» были построены лишь в 1994–1995 годах). Состояние квартир в домах советской постройки тоже было примерно одинаковым (тогда только возник термин «евроремонт»). Дворы и общественные пространства и вовсе не отличались друг от друга — что в центре, что на окраинах.

      Конечно, сталинские дома на Фрунзенской набережной были во много раз дороже типовых многоэтажек в промышленном юго-восточном секторе города, но цены между районами отличались не более чем в 3–3,5 раза.

      К концу 1993 года средняя цена квадратного метра устоялась на уровне 500–600 долларов. В последующие годы она медленно повышалась (до 1000–1200 долларов за метр в середине 1998 года), резко снизившись лишь после дефолта и вновь начав расти в «тучные нулевые».

      В конце 1990-х квартира в спальном районе стоила 25–30 тысяч долларов — по курсу в то время выходило 700–800 тысяч рублей. Сейчас же сравнимая квартира массового сегмента обойдется в среднем в 12,7 млн рублей (или 173,7 тысячи долларов). Но не стоит забывать, что обычные зарплаты были заметно ниже нынешних: 1,5–2 тысячи рублей, то есть меньше 100 долларов в месяц.

      Сколько буханок хлеба поместится в квартире

      В 1990-е годы первичного рынка в привычном нам понимании не существовало. Новые дома были сконцентрированы лишь в нескольких городских районах (Жулебине, Митине, Ново-Переделкине в начале 1990-х, в Бутове, Марьинском парке в конце 1990-х и в начале 2000-х). И не все они выходили в открытую продажу, а продолжали распределяться через систему очередей и полузакрытых продаж.

      — Покупкой квартир с конца 1990-х интересовались все первые собственники личного капитала, — говорит генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова. — Активное проектирование и строительство первых элитных домов началось после кризиса 1998 года. Одним из первых знаковых стал именной дом «Агаларов Хаус», построенный в 1998-м, вслед за ними на рынок выходили «Патриарх» (2002), Cooper house (2004), Crystal house (2005).

      В начале 2000-х квадратный метр жилья на Остоженке, которая была и остается локацией номер один для многих состоятельных людей, стоил 3–4 тысячи долларов (сущие копейки по нынешним временам). Объекты номинировались в валюте до 2008 года. Первые дорогие дома известны своими адресами: 1-й Зачатьевский, 19; Сеченовский, 3; Пречистенский, 9.

      Взрывной рост цен случился в 2006-м. За год стоимость квадратного метра в долларах выросла до 70%, в следующем году прибавила еще 40%. Так, к 2008 году метр в дорогих домах «золотой мили» стоил уже 25 тысяч долларов — в среднем в два раза больше, чем в соседних районах. Сейчас средняя цена на первичном рынке «золотой мили» составляет около 1,8 млн рублей за кв. м — в принципе, те же 25 тысяч долларов.

      Из-за нескольких волн гиперинфляции в 1990-е годы в России очень сложно перевести цены до 1998 года (после деноминации и дефолта) в современную денежную систему. В середине 1993 года однокомнатная квартира в Москве оценивалась в 15–20 тысяч долларов. Сейчас эта самая квартира стоит более 200 тысяч долларов. Но каких усилий стоили 20 тысяч долларов тогда и 200 тысяч — сейчас?

      Коварство приведенной статистики (см табл.) в том, что маломальскую объективность сравнения цен дает хлеб, чьи потребительские свойства с годами меняются незначительно. Понятно, что, хотя автомобиль в 1994 году был объективно хуже современного, на тот момент его можно было считать роскошью, а теперь — лишь средством передвижения. Напротив, квартира в 1994 году — в 99% случаев только что приватизированный, то есть «бесплатный» актив, доступ к которому был у любого ответственного квартиросъемщика бывшего Советского Союза. Но благодаря этим очень грубым расчетам можно сделать вывод, что квартиры дорожают сильнее других групп товаров, а вот их доступность — величина непостоянная. Когда цена недвижимости резко уходила от доходов населения, зарплата со временем ее догоняла. Хотелось бы, чтобы эта закономерность подтвердилась и сейчас.

      ПРИМЕРЫ СТОИМОСТИ КВАРТИР В 1990-Е ГОДЫ И СЕЙЧАС

      — Трехкомнатная квартира (63 кв. м) в 14-этажном кирпичном доме (Рублевское шоссе, д. 7) в 1994 году была куплена за $70 000 (цена была сильно завышена, но покупателю очень хотелось жить в Кунцеве, в 7 минутах ходьбы от метро). Накануне августовского кризиса 2008 года, когда цены достигли максимума, она оценивалась в 17 млн рублей (при курсе $1=23 рубля), около 730 тысяч долларов. Теперь такая квартира стоит 20 млн рублей (при курсе $1=73,15 рубля), примерно 270 тысяч долларов.

      — 1997 год, «однушка» в Нагорном районе, 36 кв. м, 30 тысяч долларов. Сейчас такая же квартира в этом же доме выставлена на продажу за 9,8 млн рублей, то есть больше 130 тысяч долларов.

      — 1997 год, «однушка» в Митине, 32 кв. м, — 10 тысяч долларов. Ее покупатель сейчас намерен продать квартиру. «Тогда у меня было ровно 10 тысяч долларов, и я решал, что выбрать: эту квартиру или «Жигули». Решил все-таки выбрать квартиру. И, очевидно, не прогадал», — рассказывает покупатель.

      Сколько стоила квартира в москве в 1997 году

      &nbsp Что ждет российскую недвижимость в 1997

      Российская гильдия риэлторов (РГР) завершила работу над ежегодным отчетом о состоянии рынка недвижимости в стране.
      Вообще-то этот аналитический документ предназначен для служебного использования и широкой огласке не подлежит.
      Однако нам удалось его получить.
      Этот отчет интересен как руководство к действию. Поскольку позволяет найти единственно правильный ответ на вопрос, что делать с недвижимостью сейчас. Покупать? Продавать? Или просто наблюдать за событиями, ожидая лучших времен.

      Под грифом «секретно»
      Отчет РГР — на сегодняшний день единственный аналитический материал, в котором наиболее полно отражено состояние российского рынка недвижимости. При его составлении используется информация, полученная от риэлторов-членов РГР во всех регионах страны.
      Соответственно, сами риэлторы используют его для анализа ситуации на рынке и разработки модели завтрашнего бизнеса. Почему бы и нам с вами не воспользоваться этим эксклюзивным материалом для того, что спланировать свои действия.
      Согласно отчету, рынок недвижимости переживает очередной кризис. Причина — снижение доходности от операций с недвижимостью. Если два-три года назад риэлторский бизнес приносил сверхприбыли, то сейчас — это в лучшем случае 60% в год.
      Что от этого нам с вами? Теперь фирмы борются за каждого клиента. Отчего, соответственно, последние только выигрывают.
      Правда, всплеск активности на этом рынке, который некогда потряс Москву и о котором до сих пор столичные риэлторы вспоминают с замиранием сердца, до регионов так и не докатился. Если не считать пяти-шести крупных региональных центров, в которых, оглядываясь на Москву, начали неистово строить «элитные» дома и поднимать цены на жилые квадратные метры. Цены вскоре снизились, а законсервированные стройки до сих пор пугают своими причудливыми формами.
      Даже в тех регионах, где специалисты РГР посчитали рынок жилья развитым, а это Санкт-Петербург, Екатеринбург, Оренбург, Курск, Рязань, Омск, Барнаул, Пенза, Орел, Новгород, Томск, цены на квартиры практически заморожены. При этом за последний год они понизились в среднем на 10%, а предложение существенно превысило спрос.
      В некоторых регионах депрессивное состояние экономики отразилось в первую очередь на рынке жилья. Так, в Самаре, Ульяновске, Саратове, Владимире, Петрозаводске, Димитровограде, Магнитогорске цены на квартиры снизились более чем на 25%.
      А вот там, где первые риэлторские фирмы появились совсем недавно, цены растут. В Якутске, Астрахани, Брянске, Твери, Иркутске, Новосибирске, Нижнем Новгороде, Воронеже, Ростове-на Дону, Краснодаре прирост за год составил в среднем 9%.
      Вы заметили, что в приведенном перечне нет ни слова о Москве? Хотя столица — пример всем остальным, это не спасает столичные цены от падения, а рынок от затоваривания. Конечно, структуризация рынка не позволяет сделать вывод об удешевлении квадратных метров в столице. В Москве можно купить квартиру как по 650 долларов за квадратный метр, так и по 4500 долларов. Причем дешевые квартиры продолжают дешеветь, а дорогие — дорожать.
      Значит ли это, что московская ситуация будет скопирована регионами? Стоит ли сегодня заниматься недвижимостью в надежде заработать? Или лучше воспользоваться иными способами приумножения собственного капитала — вложить деньги в коммерческий банк или инвестировать в ГКО.
      Чтобы сделать выбор, стоит прислушаться к мнению специалистов о перспективах рынка недвижимости в вашем регионе. А мнения у московских аналитиков и местных риэлторов чаще всего совпадают. Так, в Якутске, Новосибирске, Ростове-на Дону, Ставрополе, Краснодаре, Воронеже, Пятигорске, Орле, Москве, Санкт-Петербурге они рекомендуют покупать квартиры. С тем, чтобы потом их перепродать.
      А вот в Саратове, Самаре, Владимире, Петрозаводске, Магнитогорске, Ульяновске, Курске недвижимость надо продавать, потому что в ближайшие несколько лет она будет только дешеветь.

      Банковский вклад или квартира? Что выгоднее?
      Понятно, что вкладывать деньги в недвижимость выгодно, если вы уверены, что выбранный вами объект со временем вырастет в цене. Вопрос — как выбрать такую недвижимость? Риэлторы рекомендуют следить за строительством нового жилья: чем меньше в городе новостроек, тем быстрее возникает квартирный дефицит и дорожает недвижимость на вторичном рынке.
      Именно этот момент наиболее выгоден для сделок. Если вы поймали миг удачи и купили квартиру на вторичном рынке, уже через год ее можно продать на 30% дороже.
      Много это или мало? Судите сами — доходность по вкладам в банки не превышает 15%-18% годовых в валюте, ГКО может принести инвесторам не более 30% (в валюте, разумеется). А вот операции, скажем, с якутской недвижимостью на сегодняшний день сулят минимум 30% прибыли в валюте, притом что доходность ГКО усилиями правительства продолжает снижаться. А если учесть, что скоро будет введен налог на операции с ценными бумагами (такая мера заложена в проекте бюджета на 1997 год), доходность ГКО вообще покажется смешной.
      Михаил Потапов, студент МИТХТ, приехавший из Якутска: «Я купил двухкомнатную квартиру в московской новостройке, в Ново-Косино. Как мне это удалось? Дело в том, что за последние два года цены на квартиры в Якутске неожиданно поползли вверх. И денег, которые я получил от продажи своей «двушки» там (30 000 долларов), мне хватило на покупку квартиры в столице».

      Пожалуй, пару лет назад подобную историю можно было считать откровенным преувеличением. Сегодня — совсем другое дело. Неожиданно для всех Якутск вырвался вперед в смысле роста цен на жилье. Стоимость квадратного метра дотянулась до отметки 820 долларов. И, как полагают риэлторы, это не предел.
      Почему? Алмазы, золото и газ привлекли в город солидные зарубежные инвестиции. Канадцы построили здесь международный аэропорт. Австрийцы — медицинский центр. Корейцы — начали производство автомобилей (см. «Деньги» # 37, 1996).
      Как следствие — повысился спрос на квартиры улучшенной планировки в крупнопанельных двенадцатиэтажках. И на коттеджи в американском стиле, которые в тех краях строят канадцы из своего материала и по собственной технологии.
      Представляете, сколько стоит строительство дома улучшенной планировки в условиях вечной мерзлоты? Не вдаваясь в подробности, скажем: гораздо больше, чем в Москве. Тем не менее, жители Якутска эти квартиры покупают.
      Если учесть, что в ближайшее время в город будут приезжать все новые и новые жители, то проблем с поиском покупателей жилья не будет. При этом комиссия за услуги риэлторов в Якутске сегодня в пять раз меньше, чем в Москве, — всего 1% от стоимости сделки. Правда, если вы решили вложить свои деньги в якутскую недвижимость, вам придется ехать туда самому. Пока что ни одна из местных риэлторских фирм не имеет представительства в других городах.
      По мнению специалистов, квартиры в этом регионе стоит покупать именно сейчас, поскольку рост цен продлится еще пару лет.
      Цены на недвижимость растут не только в Якутске. Юг России — Ставрополье, Краснодарский край, Ростовская область, Воронежская область — на сегодняшний день является одним из перспективных. В смысле эффективности вложений в недвижимость и спекулятивных сделок.
      Судя по прогнозу РГР, рост цен на жилье в этом регионе составит 10% в год. Однако местные риэлторы считают, что эта цифра несколько занижена. Потому что аналитики гильдии не учли такой фактор, как увеличивающаяся миграция населения в этот регион, связанная с событиями на Кавказе. А приезжие будут покупать квартиры, даже если те подорожают на 15%-20%.
      Юрий Клешня, генеральный директор риэлторской фирмы «РАИН-Кавказские Минеральные Воды»: «Рынок недвижимости юга России активно развивается за счет переселенцев. Конечно, не все районы находятся в одинаковом положении.
      Относительно спокойно на рынке Астрахани и Волгограда. Здесь цены остановились на уровне 420-450 долларов за квадратный метр и вряд ли вырастут в ближайшее время.
      Наиболее дорогие квартиры в Ростове-на Дону и Краснодарском крае. Здесь цены выросли по сравнению с прошлым годом на 15% (до 570 долларов за квадратный метр). Повышенным спросом пользуются квартиры в типовых домах. Для покупателей, а это в основном бюджетные организации, военнослужащие и переселенцы, важно купить квартиру подешевле (200-300 долларов за квадратный метр).
      В Пятигорске иная ситуация. Спросом пользуются квартиры улучшенной планировки в малоквартирных кирпичных домах. Покупатели готовы заплатить за элитные квартиры и 600 долларов за квадратный метр.»

      Этим обстоятельством могут воспользоваться те, кто хочет быстро заработать на операциях с недвижимостью. С покупкой надо поторопиться, потому что через полгода цены снизятся на 5%-7%, значит, квартиры надо успеть продать до весны.
      Аналитики утверждают, что повышенным спросом на юге России будут пользоваться только дешевые квартиры среднего качества. Однако квартиры в первом же построенном в Пятигорске элитном доме были проданы в течение двух недель. Несмотря на то, что цена квадратного метра составила 750 долларов.

      В уральском регионе, как отмечено в отчете РГР, цены на жилье не растут. Но это вовсе не означает, что здесь нельзя заработать на недвижимости.
      Евгений Никифоров, президент Ульяновской ассоциации риэлторов: «Последние 3-4 месяца региональный рынок недвижимости «стоит». Но сейчас самое удачное время для сделок на вторичном рынке. Дело в том, что себестоимость квадратного метра в новостройке сейчас 480долларов, а на вторичном рынке можно купить гораздо дешевле: 300-320 долларов. Если учесть, что программа строительства новых домов заморожена, то уже к началу года цены вторичного рынка «подтянутся» к ценам первичного. А это значит, что продав купленную сейчас «вторичку», можно заработать 30%-35%».

      Альберт Шихов, эксперт самарской риэлторской фирмы «Наш дом»: «Сейчас у каждого из жителей Самары есть уникальная возможность заработать на сделках с недвижимостью. При том, что цены на вторичном рынке падают, стоимость новостроек — растет. Но скоро количество свежепостроенных квартир резко сократится. Тогда цены вторичного рынка очень быстро догонят в цене новостройки. По нашим подсчетам, это произойдет не позднее марта следующего года».

      А вот жителям Владимира, Ульяновска, Петрозаводска и Магнитогорска не следует сидеть сложа руки. Им придется направить свою энергию на поиск покупателей. По данным РГР, в этих регионах цены на квартиры будут активно снижаться (15% в год). Так что надо избавляться от «лишних» квадратных метров. И как можно быстрее.

      Где лучше покупать квартиру, чтобы в ней жить
      Конечно, покупая квартиру, далеко не каждый собирается перепродавать ее. Но, согласитесь, в любом случае приятно сознавать, что купленная вами недвижимость не обесценится в ближайшее время. Поэтому при выборе жилья непосредственно для проживания неплохо было бы выяснить перспективы.
      Например, жителям Якутска, необходимо покупать квартиры не только для того, чтобы через два года выгодно продать свои апартаменты и отправиться жить в теплые края. Оказывается, не выезжая из города, на покупке можно не только сэкономить, но и заработать приличные деньги.
      Допустим, у вас подрастают дети, и совсем нелишне позаботиться о том, где они будут жить. Зачем же ждать, пока цены на недвижимость вырастут на несколько тысяч долларов? Гораздо выгоднее купить квартиру сейчас, заплатив 820 долларов за квадратный метр. Даже при минимальном росте (15% в год) вы сэкономите около 150 долларов c каждого квадратного метра. А при этом квартира будет работать на вас.
      Каким образом, скажете вы? По данным якутских риэлторов, минимальная арендная плата за однокомнатную квартиру в городе составляет 400 долларов. Таким образом, за год возвращается стоимость шести квадратных метров. А через пять лет, соответственно, окупаются все расходы на покупку недвижимости.
      Но даже если, по данным РГР, в вашем городе недвижимость неумолимо падает в цене — не огорчайтесь. Жителям Самары, Саратова, Ульяновска и прочих городов надо немедленно воспользоваться случаем и приобретать квартиры по дешевке. Увы, заработать на недвижимости вам не удастся, но квартира в любом случае — полезное приобретение.
      Сергей Коблашев, генеральный директор фирмы «РАИН-Курск»: «Основные покупатели курской недвижимости — приезжие из Таджикистана, Киргизии, Казахстана, шахтеры Севера и военнослужащие. Они покупают квартиры на вторичном рынке, по цене от 380 до 400 долларов за квадратный метр. Что на на 20% дешевле, чем на первичном рынке. Строители из-за этого даже вынуждены снижать цены на новые квартиры. Таким образом, заработать на недвижимости в Курске сейчас практически невозможно.
      В дальнейшем все будет зависеть от политики, которую будет проводить команда нового губернатора Александра Руцкого. Если власти перестанут собирать дань со строителей в виде бесплатных квартир, их стоимость снизится. Это позволит активизировать рынок, поскольку квартиры станут более доступными».

      Кстати, в том, что цены на недвижимость напрямую зависят от политической ситуации, мы убедились накануне президентских выборов — тогда рынок замер. Инвестиции в строительство практически прекратились. А отсутствие своевременных денежных вливаний привело к тому, что в регионах цены на первичном рынке обогнали цены вторичного рынка в среднем на 30%. Естественно, в таких условиях покупателей на новое жилье найти крайне трудно.
      Но, в любом случае, не стоит упускать возможность купить квартиру по доступной пока цене. Даже если вы не собираетесь впоследствии продавать ее, вполне может быть, что уже никогда больше квартиры не будут стоит так дешево.

      Нехорошие квартиры
      В ряде регионов, как свидетельствует отчет РГР, наблюдается стабильность цен. Конечно, нельзя сказать, что цены абсолютно застыли. Но их колебания незначительны и составляют менее 5% в год. Что делать жителям «стабильных» регионов: продавать или покупать?
      Николай Коротков, начальник аналитического отдела агентства недвижимости «КУПЕ» (Екатеринбург): «В Екатеринбурге за последний год цены практически не изменились и держатся на уровне 420 долларов за квадратный метр, рынок продолжает жить. И даже несколько оживился после выборов. В основном, покупаются недорогие однокомнатные квартиры и комнаты. Лишь немногие могут позволить себе купить квартиру в престижном районе, в кирпичном доме. Например, трехкомнатная квартира на улице Челюскинцев стоит около 35 000 долларов. И такие квартиры вряд ли будут дешеветь. Скорее наоборот».

      По данным Уральской палаты недвижимости, во всем регионе цены вторичного рынка на 15% ниже, чем на новое жилье. Но как долго сохранится такая ситуация?
      Скажем сразу, ждать осталось немного. Как утверждают эксперты рынка недвижимости, уже в ближайшие полгода произойдет «смычка» цен. Строители готовы снижать цены — только в этом случае жилье будет продаваться. А вот снижения цен на вторичном рынке не будет. Поэтому, по прогнозам специалистов, до весны следующего года новостройки подешевеют на 5%-7%, а «вторичка» на столько же подорожает.
      Понятно, что в подобной ситуации не надо строить «планов громадье». Покупать недвижимость для последующей перепродажи не стоит. Рост цен будет незначительный, к тому же никто не гарантирует, что вы вернете свои деньги даже через год.
      Единственный вид сделок, популярный в таких регионах, — обмен с доплатой. Большинство клиентов риэлторских фирм старается проводить «двойные» сделки. То есть одновременно продают старую квартиру и, доплатив, покупают новую.

      В столицах лучше жить на широкую ногу
      Впрочем, этот рецепт годится и для столиц. Сейчас плохо покупается как московская, так и питерская недвижимость. Зато хорошо продается. В том смысле, что рынок отличается разнообразием. Можно купить комнату в коммуналке. Можно, поселиться в комфортабельном коттедже в черте города. А для любителей старины — квартиры в домах после реставрации и реконструкции с зимним садом, зеркальным лифтом и охраной по 6000 долларов за квадратный метр.
      Но сделок с недвижимостью становится все меньше. Сотни новых квартир стоят нераспроданными. А потому московские власти недавно ввели систему взаимозачетов. Строители городу — дома. А город строителям — те же дома в качестве зарплаты. Строителям, понятно, деньги нужнее квартир. Поэтому они пытаются перевести метры в рубли по, прямо скажем, весьма выгодному для нас с вами курсу. Так, например, некоторые квартиры в Братеево и Зеленограде продаются по 300 долларов за квадратный метр.
      Вы все еще думаете, что вам делать в подобной ситуации? Конечно, покупать. Потому что из двух дешевых квартир всегда можно сделать одну дорогую. Например, сделав из двух смежных квартир на одной площадке одну большую. А большая квартира — это уже квартира элитная. И стоит она соответственно.
      Значит ли это, что вслед за муниципальным жильем подешевеет «вторичка»? Однозначно ответить трудно. Мнения риэлторов на этот счет расходятся. С одной стороны, у новых квартир есть одно неоспоримое преимущество: они юридически чисты. С другой стороны, почти все новостройки расположены за пределами МКАД. А это обстоятельство явно играет в пользу квартир вторичного рынка.
      Дмитрий Лебедев, генеральный директор агентства недвижимости «Ле-Ру» (Москва): «Московские строители составляют серьезную конкуренцию всем остальным продавцам московской недвижимости. Но резкого падения цен, тем не менее, не происходит.
      Впрочем, если правительство «выбросит» на рынок еще большее количество квартир, цены на вторичном рынке все-таки упадут. Но я считаю, что это маловероятно. Весенняя распродажа квартир (см. «Деньги» # 11, 1996) показала, что жилье в новостройках не всем подходит. Оно пользуется спросом только у очередников, которые согласны жить где угодно, лишь бы получить квартиру бесплатно.
      Те, кто собирается улучшить свои жилищные условия или выгодно вложить деньги, новостройку покупать не станут. Через несколько лет начнется процесс переселения «среднего» класса из новых районов в более престижные. А в центре Москвы достаточно квартир хорошего качества. Конечно, по более высокой цене от 2000 до 6000 долларов за квадратный метр».

      Не всякая московская квартира заслуживает того, чтобы ее покупали. Абсолютно неперспективны вложения в пятиэтажки, судьба которых не определена соответствующим решением правительства о сносе (см. «Деньги» #49, 1995). Мало популярны панельные девяти-двенадцатиэтажные дома.
      Заметим, что не в самом выгодном положении сегодня и элитное жилье. Так, в одном из первых элитных домов на улице Вересаева до сих пор есть пустующие квартиры. Пестрят объявлениями о продаже отреставрированные дома на Арбате. Но риэлторы настроены оптимистично: года через полтора элитное жилье вновь подорожает. А пока они готовы на уступки. Правда, незначительные. Например, квартиру в элитном квартале на проспекте Вернадского можно купить по фиксированной цене 1700 долларов за квадратный метр) и в рассрочку.
      По мнению специалистов РГР, ситуация может измениться, если покупателям предоставят возможность пользоваться кредитными средствами. Естественно, под разумные проценты. Но, несмотря на то, что «Закон об ипотеке» принят (см. «Деньги» #28, 1995 ), говорить о реальных результатах преждевременно. Поскольку банки испытывают дефицит свободных средств и не горят желанием участвовать в программе ипотечного кредитования. По нашим данным, в ближайшие полгода никаких положительных сдвигов не произойдет.
      Так что если вы собираетесь покупать жилье для постоянного проживания, стоит обратить внимание на дешевое муниципальное жилье. Учтите, что дешевле, чем сейчас, оно не будет.
      А вот если цель — получение прибыли, надо покупать элитное жилье. Во всяком случае дешеветь оно не будет. А вот дорожать будет в среднем процентов на 6% в год.
      Аналогичная ситуация сложилась в Петербурге. Квартиры есть любые. Дорогие, дешевые, элитные и не очень. И, соответственно, разной стоимости.
      В центре, в районе Невского, Таврического сада, Морской набережной и Московского парка Победы, квартиры относительно дорогие: 700 долларов за квадратный метр. Есть, конечно, квартиры в центре, где цена квадратного метра достигает 1300 долларов. Но сделки с такими квартирами — скорее исключение, чем правило.
      Квартиры в типовых домах стоят до 500 долларов за квадратный метр. В панельных домах улучшенной планировки квадратный метр несколько дороже: 550 долларов. Стоимость метра в кирпичном доме достигает 600 долларов. Если квартира сделана по индивидуальному заказу, она обойдется в 650 долларов за квадратный метр. По такой же цене предлагаются и коттеджи в черте города. Причем перед выборами эти коттеджи продавались по 600 долларов за метр, осенью цена на них вновь поднялась.
      Рудольф Близняков, начальник отдела маркетинга риэлторской фирмы «ЭСТБ-РОСТ» (Санкт-Петербург): «Если говорить о динамике цен на квартирном рынке Санкт-Петербурга, то по сравнению с летним периодом прошлого года цены выросли на 7%. Осенние цены увеличились на 4%. Как будет развиваться ситуация? Хорошее жилье будет дорожать в среднем на 2-3% ежегодно. Типовые новостройки в ближайшее время дешеветь не будут».

      Николай Мальчиков, генеральный директор агентства недвижимости «РАИН-Москва»: «Рынок сегодня в таком положении, что большого бизнеса на этих операциях может и не получиться. В стране такая ситуация, что свободных денег у населения почти нет. Поэтому сейчас покупают квартиры, чтобы в них жить, а не для перепродажи. Заработать на недвижимости практически никому не удается: ни частным лицам, ни фирмам».

      Пока строители, власти и риэлторы будут решать судьбу рынка, нам с вами надо покупать. Отдельные комнаты и дешевые квартиры. Элитное жилье, которое всегда будет дорожать, минимум — на 4-5% ежегодно. Безусловно, надо продавать квартиры, которым суждено дешеветь, то есть «хрущевки», однокомнатные квартиры в крупнопанельных домах и жилье в аварийных домах. Тогда, какие бы изменения ни происходили на рынке недвижимости, вы всегда сможете извлечь из них пользу..

      Прогнозы изменения цен на 1997г. в российских городах и рекомендации риэлторов

      Город Прогноз изменения цен на первичном рынке* Прогноз изменения цен на вторичном рынке** Рекомендации риэлторов
      Саратов снижение на 10% снижение на 5%-7% продавать
      Самара снижение более 10% повышение на 5% покупать на вторичном рынке
      Владимир снижение на 10%-12% повышение на 3% продавать
      Петрозаводск снижение более 10% повышение на 3% продавать
      Магнитогорск снижение более 10% повышение на 3% продавать
      Ульяновск снижение 15% повышение на 5% продавать
      Курск снижение на 10% повышение на 7% покупать на вторичном рынке
      Якутск повышение на 20% повышение на 25%-30% покупать на первичном и
      вторичном рынке
      Новосибирск повышение на 7% повышение на 10% покупать на первичном и
      вторичном рынке
      Ростов-на-Дону повышение на 15% повышение на 20% покупать на первичном и
      вторичном рынке
      Ставрополь повышение на 15% повышение на 20% покупать на первичном и
      вторичном рынке
      Краснодар повышение на 15% повышение на 20% покупать на первичном и
      вторичном рынке
      Воронеж повышение на 15% повышение на 20% покупать на первичном и
      вторичном рынке
      Пятигорск повышение на 15% повышение на 20% покупать на первичном и
      вторичном рынке
      Орел повышение на 10% повышение на 7% покупать на первичном и
      вторичном рынке

      *Первичный рынок — новостройки, реализуемые строительными организациями и администрацией города.
      **Вторичный рынок — квартиры, которые продают собственники — частные лица.

      Подпись
      Геннадий Стерник, руководитель аналитической группы Российской гильдии риэлторов (РГР), считает, что цены на недвижимость в регионах никогда не достигнут московского уровня.

      ———————————————————
      В результате спада на рынке недвижимости в одних регионах и подъема в других впервые создалась возможность для эффективных спекуляций для частных лиц.
      Сделки с недвижимостью в некоторых регионах сулят доход свыше 30% годовых в валюте. В то время как доходность валютных банковских вкладов не превышает 18% годовых, а операции с ГКО — 30% годовых в валюте.
      На сегодняшний день эффективнее всего спекулировать на рынке недвижимости на юге России и в Якутске.
      В Курске, Екатеринбурге, Волгограде, Саратове, Астрахани и Нижнем Новгороде самые популярные сделки с недвижимостью — обмен с доплатой.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *