Цнс электронная регистрация что это
Перейти к содержимому

Цнс электронная регистрация что это

  • автор:

ЦНС: Электронная регистрация

Сервис «Электронная регистрация» разработан ООО «Центр недвижимости от Сбербанка» (входит в группу компаний Сбербанка). Компания предоставляет комплексную помощь в вопросах приобретения недвижимости на всех этапах сделки — от заявки на ипотечный кредит до регистрации права собственности.

Сервис «Электронная регистрация» позволяет покупателям квартир в новостройках зарегистрировать договор с застройщиком без посещения Росреестра или МФЦ. Подать документы на регистрацию в Росреестр можно за 15 минут прямо в офисах партнеров-застройщиков. Уже через 5-7 дней все участники сделки получают зарегистрированные документы на электронную почту.

Крупнейшие из подключенных партнеров: Urban Group (Москва), Петрострой (Санкт-Петербург), ВостСибСтрой (Иркутск).

Раньше процедура подготовки, сбора, подачи и регистрации документов по первичному жилью через Росреестр или МФЦ в среднем занимала до 30 дней.

«Электронная регистрация» возможна как для сделок с ипотекой Сбербанка, так и для неипотечных сделок.

«Сервис электронной регистрации сделок с недвижимостью начал работать в январе 2016 года и был доступен только для сделок с готовым жильем. За год мы зарегистрировали более 26 000 сделок по всей России. Теперь сервис действует и для новостроек, и мы уверены, что он будет пользоваться популярностью, особенно учитывая тренд на восстановление строительства жилья», — отметил директор управления по работе с партнерами Сбербанка Васёв Николай.

Безопасная сделка от Сбербанка

Вторичный рынок недвижимости таит много опасностей для неискушённого продавца, большая их часть исходит от мошенников. Лучший способ минимизации риска обмана – использование для расчётов аккредитива. Про одну из его самых популярных разновидностей и пойдёт речь.

Поделиться

Суть услуги «Безопасная сделка»

«Безопасная сделка» в Сбере отличается от аккредитива продуманной до мелочей схемой расчётов, исключающей риск мошенничества продавца или покупателя. Стоит услуга немного дороже обычного аккредитива, но в большинстве случаев расходы окупаются сохранёнными нервами.

Описание сервиса безопасных расчётов на сайте «ДомКлик»

Описание сервиса безопасных расчётов на сайте «ДомКлик»

Стандартный аккредитив в Сбербанке стоит порядка двух тысяч рублей. «Безопасная сделка» обойдется на тысячу рублей дороже. Цены могут отличаться в зависимости от региона оформления услуги. Желательно обратиться за информацией по этому вопросу в ближайший центр ипотечного кредитования Сбера, именно ипотечные менеджеры занимаются оформлением услуги.

В чём же отличие «Безопасной сделки» от аккредитива, кроме цены вопроса?

Стандартный аккредитив предполагает следующий порядок действий:

  1. Непосредственно перед сделкой или сразу после неё покупатель и продавец объекта недвижимости обращаются в отделение банка для заключения договора аккредитива.
  2. Менеджер банка переводит нужную сумму денег на специальный счёт покупателя. Оговариваются особые условия доступа к счёту, в частности срок, в течение которого покупатель не сможет в одностороннем порядке расторгнуть договор на аккредитив, и условия, при выполнении которых продавец получит доступ к деньгам.
  3. После завершения регистрации сделки Росреестром продавец обязан предоставить в банк документы, подтверждающие исполнение обязательств, например, выписку из ЕГРН. После получение необходимых документов банк переводит деньги на счёт, указанный продавцом.

И вроде бы условия аккредитива не таят неудобств и дают возможность исключить риск обмана, но на практике это не совсем так.

Во-первых, ту же выписку из ЕГРН достаточно просто подделать, так как сегодня документ не имеет степеней защиты. Его заверяют печатью Росреестра и подписью ответственного лица. То же самое касается и других документов.

Во-вторых, продавцу придётся везти в банк оговоренные документы. Это дополнительная трата времени, особенно в крупных городах с пробками. Кроме того, у менеджеров банка могут возникнуть сомнения в подлинности документов, что увеличит время получения денег на несколько дней.

«Безопасная сделка» не только лишена этих недостатков, но и имеет ряд преимуществ перед аккредитивом.

Подготовка к безопасной сделке

«Безопасную сделку» оформляют только сберовские ипотечники – люди крайне занятые, поэтому стоит заранее договориться о времени посещения офиса. В противном случае можно прождать в офисе не один час, а то и вовсе придётся уехать ни с чем.

В ходе предварительного посещения офиса Сбербанка нужно узнать:

  • в какое время менеджер сможет без очереди оформить «Безопасную сделку»;
  • какие потребуются документы, нужны ли их оригиналы или достаточно копий;
  • как именно прописать условия расчётов в договоре купли-продажи объекта недвижимости.

Как правило, для оформления безопасных расчётов требуются договор купли-продажи, гражданские паспорта участников сделки и реквизиты счёта продавца.

Также непременно потребуются дебетовая карта Сбербанка и отдельный сберегательный счёт, с которого спишут комиссию за услуги банка и плату по договору купли-продажи.

Проведение безопасной сделки

Сбербанк предоставляет услугу «Безопасная сделка» в качестве посредника. Исполнителем услуги является на 100% дочернее предприятие Сбера ООО «ЦНС» («Центр недвижимости от Сбербанка»). Услугу оказывают менеджеры отдела ипотечного кредитования.

«Безопасная сделка» может использоваться как при ипотеке, так и в случае покупки или продажи недвижимости без заёмных средств.

Процесс оформления документов занимает порядка 15-20 минут, после чего заказчику услуги (им является покупатель объекта недвижимости) выдают договор на оказание услуг. Информация по сделке будет доступна в личном кабинете пользователя на сайте «ДомКлик».

Уведомление об отправке договора на оказание услуги «Сервис безопасных расчётов»

Уведомление об отправке договора на оказание услуги «Сервис безопасных расчётов»

Изначально доступ к информации есть лишь у покупателя, но при желании он может пригласить продавца через личный кабинет. Для этого продавцу потребуется учётная запись на «ДомКлик». Учётную запись покупателя, как правило, создают менеджеры банка.

Финансовые расчёты после регистрации

Для проведения сделки покупателю потребуется сберегательный счёт и дебетовая карта. На счёте должна быть сумма, равная цене объекта недвижимости по договору купли/продажи, плюс стоимость услуг «ЦНС». Например, при цене квартиры в два миллиона рублей на счёте покупателя должна быть сумма 2 003 000 рублей.

После подписания документов деньги переводятся со счёта покупателя на специальный счёт в Сбербанке, где хранятся до момента закрытия сделки.

Уведомление о зачислении средств на номинальный счёт

Уведомление о зачислении средств на номинальный счёт

Банк самостоятельно запрашивает в Росреестре информацию по регистрации сделки. После получения данных о регистрации права собственности деньги переводят на счёт продавца. Ему и покупателю приходят соответствующие уведомления в СМС-сообщениях и на электронную почту.

Уведомление о регистрации сделки в Росреестре

Уведомление о регистрации сделки в Росреестре

Указанная система расчётов полностью исключает риск мошенничества. Покупатель получает объект недвижимости, продавец – деньги. Конечно, отсутствие риска обмана касается исключительно финансовых расчётов. Поэтому в дополнение к услуге желательно провести юридическую экспертизу рисков, связанных с покупкой конкретного объекта недвижимости.

В день регистрации сделки продавцу и покупателю присылают сообщения о том, что деньги переведены на счёт продавца. Нужная сумма поступает на его расчётный счёт в Сбербанке на следующий день.

Уведомление о переводе средств продавцу

Уведомление о переводе средств продавцу

Безопасная сделка и электронная регистрация

Сервис безопасных расчётов ЦНС особенно эффективен при электронном оформлении сделки купли/продажи. Эту услугу также предоставляет Сбербанк. Продавцу и покупателю достаточно посетить отделение банка. Все документы отправляют в Росреестр по защищённому каналу связи. В результате стороны сделки получают электронные документы, которые при необходимости можно заверить у нотариуса.

Электронная регистрация помогает заметно ускорить процесс оформления документов, а значит и срок перечисления денег. Обычно электронная регистрация занимает порядка трёх-четырёх рабочих дней. В некоторых случаях Росреестр регистрирует договор в течение суток.

Возможные проблемы

В случае приостановки регистрации или отказа от сделки покупателю и продавцу нужно сообща обратиться к ипотечному менеджеру, оформлявшему договор, за инструкциями по дальнейшим действиям. В нестандартных ситуациях, когда, например, одна из сторон сделки не готова явиться в банк, другой стороне стоит подать в Сбербанк письменное заявление с изложением возникших сложностей.

Ещё одна возможная проблема – отсутствие уведомлений. В этом случае пригодится личный кабинет на «ДомКлик». Через личный кабинет можно списаться или созвониться с менеджером. Других способов связи просто нет.

  • Суть услуги «Безопасная сделка»
  • Подготовка к безопасной сделке
  • Проведение безопасной сделки
  • Финансовые расчёты после регистрации
  • Безопасная сделка и электронная регистрация
  • Возможные проблемы

ЦНС от Сбербанка, обман со сроками перевода средств продавцу

19.03.20 совершена сделка ДКП в отделении Сбербанк в Москве по адресу Рублевское ш,д.42 (далее — банк), к.1,ипотечный менеджер Р-ис О.Е. Сделка совершена по хваленому Сервису Безопасных Расчетов (СБР) от Сбербанк-ЦНС на базе Домклик с использованием номинального счета ЦНС. Использована самая «быстрая и современная» форма -Электронная регистрация. Деньги зачислены на номинальный счет ЦНС в день подписания ДКП-19.03.20.»На практике деньги поступают продавцу не позже 2-х дней с момента регистрации перехода прав в Росреестре» как сообщено в рекламе и подтверждено сотрудником банка.Все красиво на словах сотрудника и в рекламе, а далее — факты. Переход права собственности к покупателю и ипотеки в пользу банка зарегистрирован 27.03.20 (получена выписка из ЕГРН). Согласно ДКП и договору с ЦНС срок перевода денег продавцу-5 дней с момента регистрации перехода прав.Данный срок истек на прошлой неделе-03.04.20. Однако до сих пор средства на счет продавца не зачислены в нарушение договора. Сбербанк и ЦНС продолжают БЕСПЛАТНО и НЕЗАКОННО пользоваться деньгами продавца. При этом покупатель платит ипотечные платежи,а продавец теряет проценты. Между тем, ежедневные проценты от вложения полученной суммы во вклад в том же банке (если бы средства были вовремя перечислены продавцу согласно договору) составляют существенную сумму. Т.о.,банк и ЦНС продолжают неосновательно обогащаться за счет продавца в нарушение ст. 1102 ГК РФ. По номеру Домклик 8800*****99 дозвониться невозможно, ни Р-ис О.Е., ни какой-либо др.сотрудник не перезванивает продавцу при звонке с номера телефона, по которому оформлена сделка (звонил десятки раз). Возможно забанили мой номер? Менеджер банка Р-ис О.Е. вообще исчезла из поля зрения,не перезванивает (оставлял десятки заявок на перезвон),уточнить статус «зависших» денег-невозможно. Между тем,в нарушение закона и договора деньги продавцу до сих пор не перечислены.Продавец,проживающий в др.субъекте РФ,специально прилетел на ДКП в Москву. Возможности прилететь в МСК,тем более в условиях COVID-19-нет возможности. Письменное заявление (претензию) отправить некуда, у ЦНС нет ни эл.адреса, ни интерактивной платформы для оперативного решения вопроса.ЦНС-компания-призрак? Написать в Сбер также невозможно (на фоне COVID-19 не работает чат в Сбере, на сообщения, отправленные по эл.почте отвечают не менее 11 дней-написали, что ответ будет 17.04.20-обращение в Сбербанк №200406-0011-761200). С большими усилиями удалось написать в «Техподдержку» на Домклик, изложив этот вопрос, не относящийся по существу к компетенции айтишников, ответа до сих пор нет (сообщение № 1072222). Попросил СРОЧНО ответить на эл.адрес заявителя или на телефон: 1. когда будет перечисление денег продавцу (нарушены всевозможные сроки!) 2. как получить обратную связь от банка/ЦНС по данному вопросу. Ответ до наст.вр. не поступил, между тем просрочка со стороны банка и ЦНС продолжается.Банк и ЦНС продолжают незаконно пользоваться средствами, которые следовало перечислить продавцу еще на прошлой неделе. ​В итоге, написал айтишникам на сайте Домклик, что в случае отсутствия ответа в течение 1 дня, буду вынужден обратиться за защитой нарушенных прав в суд и п/о органы для возбуждения дела по факту противоправных действий банка, ЦНС и соответствующих их сотрудников, которые скрываются от продавца, и фактически участвуют в незаконном удержании средств, которые должны были быть перечислены продавцу несколько дней тому назад. Сто раз подумайте перед тем как начинать «сотрудничество» со Сбербанком и ЦНС с его номинальным счетом по системе СБР!

Администратор народного рейтинга
2020-04-08T10:40:28+03:00

Спасибо за отзыв. Давайте подождём окончательного ответа банка по ситуации. P.S. 26.05.2020. Учитывая пояснения банка, а также в соответствии с п. 3.7.3 в) [url=https://www.banki.ru/services/responses/rules/] Правил Народного рейтинга [/url] отзыв принимаем без оценки.

Сбербанк

2020-04-16T09:47:32+03:00

Здравствуйте! Сожалею, что у вас остались негативные впечатления о банке. 7 апреля вы обратились в офис по вопросу перечисления денег. Из-за ограничений в работе Росреестра, связанных с эпидемиологической ситуацией, договор купли-продажи с регистрационными отметками банком был получен от Росреестра 7 апреля. На следующий день была получена выписка из Единого государственного реестра. Сразу документы были направлены сторонам сделки. В этот же день деньги были перечислены на ваш счёт. Условия предоставления услуги со стороны банка нарушены не были, деньги были перечислены вам в течение пяти рабочих дней с момента получения выписки из ЕГРН. Нарушения стандартов качества клиентского обслуживания при посещении офиса банка не установлены. Надеюсь, что наше сотрудничество будет только в положительном ключе, и дальнейшие посещения офиса вам понравится. С уважением, Мария Александрова Служба заботы о клиентах ПАО Сбербанк

Цнс электронная регистрация что это

news image

В агентстве «Метрика Недвижимость» появилась удобная для продавцов и покупателей недвижимости услуга электронной регистрации прав собственности. Теперь клиентам не придется самостоятельно обращаться в Росреестр и тратить время на простаивание в очередях: персональный менеджер поможет провести все необходимые действия за 1 визит. Также новая услуга максимально упростит проведение межрегиональных сделок.

Как устроен процесс электронной регистрации

После покупки квартиры и подписания сторонами договора купли-продажи покупателю необходимо зарегистрировать приобретенный объект недвижимости в качестве своей собственности. Традиционный способ — обращение напрямую в Росреестр или подача бумаг в МФЦ. Существует возможность получить услугу дистанционно — это и есть электронная цифровая регистрация прав собственности.

Основные варианты получения услуги:

  • Самостоятельно. Самый трудоемкий способ: надо самостоятельно оформить усиленную квалифицированную электронную подпись, лично обратившись в удостоверяющий центр Минкомсвязи РФ, предоставив паспорт гражданина России, ИНН и СНИЛС. Затем дождаться выпуска УКЭП, установить на компьютер необходимый софт и провести электронную сделку.
  • Через банковскую организацию, нотариуса, застройщика или риелторское агентство. Услугу могут предоставлять не все компании из перечисленных: для этого организация должна быть аккредитована Росреестром.

Далее на сайт Росреестра загружают необходимый пакет бумаг, а после заявку подписывают с помощью цифровой подписи. На электронную почту придет выписка из ЕГРН, подтверждающая переход права собственности, а также заверенный сотрудником удостоверяющего органа договор купли-продажи или ДДУ.

Как устроен процесс получения услуги в «Метрике»

Компания «Метрика Недвижимость» максимально оптимизировала процесс получения услуги электронной регистрации сделки для всех участников. Теперь получить регистрацию права собственности можно всего за один визит. Для этого:

1. Продавец минимум за 1 сутки до заключения сделки подает заявление в МФЦ о возможности проведения электронной регистрации. Это для обеих сторон выступит дополнительной защитой от неправомерных действий.
2. Продавец и покупатель заранее предоставляют персональному менеджеру необходимые для сделки документы: о собственниках и объекте недвижимости.
3. Во время сделки клиенты подписывают заявления для создания ЭЦП, передаточный акт, договоры купли-продажи и оказания услуг онлайн-регистрации.
4. Документы о регистрации — выписка из ЕГРН и договор-купли продажи в электронном виде и заверенные подписью государственного регистратора будут отправлены на email.

Новый формат сделки: плюсы

Дистанционная регистрация сделки значительно упрощает жизнь прежнего и будущего владельцев квартиры. Вот основные плюсы:

  • Возможность проведения межрегиональных сделок. Продавец и покупатель могут быть в абсолютно разных частях света, заключению сделки это не помешает.
  • Скорость. Если при обращении в МФЦ срок рассмотрения заявки может доходить до 14 дней, то при электронной регистрации он сокращается до 1-7 дней, даже если речь идет об ипотеке.

Если вы воспользуетесь услугой через компанию «Метрика Недвижимость», добавляются и дополнительные выгоды:

  • Заключение сделки за 1 визит
  • Дистанционное снятие обременения
  • Персональный менеджер на весь срок регистрации

Во что обойдется услуга

Через банк, нотариуса и застройщика стоимость услуг будет варьироваться от 5 000 до 12 000 рублей, в зависимости от объема гарантий и выполненных работ.

В услугу «Электронная регистрация» от агентства «Метрика Недвижимость» входят:

  • Выпуск усиленной квалификационной подписи всем участникам сделки
  • Формирование пакета документов для сделки
  • Отправка пакета бумаг в электронной форме в Росреестр
  • Взаимодействие с Росреестром и контроль процесса предоставления услуги
  • Предоставление документов по итогам рассмотрения в электронном формате
  • Любые формы расчетов: банковская ячейка, аккредитив, ЦНС, передача денег после регистрации с обременением в пользу продавца

Важное преимущество компании «Метрика» — демократичные цены, которые позволят клиентам с комфортом для бюджета воспользоваться новой услугой.

  • Клиенты компании:

Физические лица — 2 600 руб.
Юридические лица — 3 000 руб.

На сэкономленные деньги можно устроить новоселье или купить приятные предметы декора для новой квартиры.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *