Сколько стоит оценка недвижимости для ипотеки
Перейти к содержимому

Сколько стоит оценка недвижимости для ипотеки

  • автор:

Оценка квартиры
для ипотеки

Анализ рынка недвижимости показывает, что преобладающая часть населения РФ не имеет собственного жилья. Более 30% проживает с родителями, поскольку их заработок не позволяет оплачивать аренду недвижимости. Статистические показатели наглядно демонстрируют, что только 1/4 часть всего населения арендует дома, квартиры или комнаты.

Стоимость объектов недвижимости довольно высока, поэтому не все могут позволить себе приобрести собственную квартиру – даже несмотря на то, что очень к этому стремятся. Добиться поставленной цели можно с помощью накоплений, но на это придется потратить слишком долгое время. Гораздо удобнее обратиться в банк для оформления ипотеки.

Оценка квартиры для ипотеки: что это такое?

Для получения заемных средств на приобретение жилья необходимо предоставить в банк отчет об оценке стоимости квартиры. На основании этого показателя финансовая организация рассчитает сумму заемных средств, которую будет готова вам выдать. При этом банк не учитывает цену, за которую приобретается недвижимость на самом деле.

Оценка квартиры для закладной – это процедура, которая подразумевает расчет наиболее вероятной стоимости недвижимости на свободном рынке.

Оценкой должны заниматься профессиональные эксперты, которые прошли подготовку и имеют соответствующее образование. В большинстве случаев банки рекомендуют обратиться к компаниям, которые прошли здесь аккредитацию и соответствуют нормам закона «Об оценочной деятельности».

Рассчитайте окончательную стоимость оценки недвижимости

В стоимость включён выезд на объект, бумажный отчёт в двух экземплярах, электронная копия. Специалисты по оценке «Ситипроф» помогут избежать неприятной рутины:

Стоимость оценки квартиры для ипотеки Сбербанка

Оценочная компания №1 «Центр оценки и экспертиз» выполняет оценку квартир для ипотеки «Сбербанка». Эта услуга нужна для того, чтобы банк определил, какую сумму можно выдать заемщику под залог его недвижимости. От того, насколько качественно она будет проведена, напрямую зависят сроки получения денег. Обычно «Сбербанк» работает с аккредитованными компаниями, специалисты которых знают все тонкости процедуры и предоставляют услуги в соответствии с современными стандартами качества. Если оценщик заранее не одобрен банком, скорее всего, отчет вернут на доработку. При этом процедура одобрения ипотеки затянется. Поэтому при оформлении закладной лучше всего сразу выбирать аккредитованные организации.

Сколько стоит услуга?

Оценочная компания №1 «Центр оценки и экспертиз» является одобренным партнером «Сбербанка». Стоимость услуг зависит от типа недвижимости. Оценка квартиры для ипотеки стоит от 3000 рублей. При выезде специалиста в регион цена увеличивается в зависимости от расстояния. Вся процедура занимает от 1 до 3 рабочих дней. Окончательный срок зависит от количества предоставленных документов и особенностей объекта.

Оценка недвижимости для Сбербанка

Стоимость оценки квартиры для ипотеки

Оценка рыночной стоимости квартиры входит в число обязательных условий для оформления ипотеки. Данная процедура считается ключевым фактором, который принимается во внимание финансовой организацией при выдаче денежных средств и, как следствие, перспективы новоселья заемщика. В получении отчета об оценке квартиры для ипотеки заинтересован как кредитор, так и заемщик, поскольку она позволяет определить фактическую стоимость недвижимости и минимизировать финансовые риски при несоблюдении сторонами условий договора. При продаже объекта банк вернет потраченные средства, а клиент полностью погасит свою задолженность.

Особенности оценки недвижимости для ипотечного кредита.

Существует несколько подходов:

  1. Сравнительный. Специалист анализирует все заключенные аналогичные сделки на рынке недвижимости.
  2. Доходный. Сотрудник компании оценивает, может ли в дальнейшем повыситься стоимость объекта недвижимости на рынке.
  3. Затратный. В данном случае специалист рассчитывает расходы на строительство аналогичного объекта. Данный фактор является важнейшим при определении ликвидности недвижимости.

Оценка квартиры для ипотеки «Сбербанка»

Выполняется по той же схеме, но при расчете рыночной стоимости не используется доходный подход. Количество объектов-аналогов должно быть не менее 4-х для населенных пунктов, где количество жителей более 500 тыс., 2-х — для иных населенных пунктов. Кроме того, составленный отчет должен содержать фотографии объекта и копии всех нужных бумаг.

Какие документы необходимы:

  • Технический и кадастровый паспорта;
  • паспорт заказчика;
  • для первичного жилья — договор ДУ или цессии + Акт приемки-передачи объекта недвижимости;
  • для вторичного — правоподтверждающие и правоустанавливающие документы.

Нам доверяют:

  • сбербанк
  • втб
  • Дельта Кредит
  • АО
  • портал поставщиков
  • смао
  • газпром
  • российское общество оценщиков
  • Ипотека АИЖК
  • Абсолют
  • Альфа банк
  • Глобэкс
  • Банк ИТБ
  • Бак союз
  • Локо банк
  • Металлинвест банк
  • Метробанк
  • Московский кредитный банк
  • Международный расчетный банк
  • МТС БАнк
  • Банк Образование
  • Росэнэргобанк
  • СМП Банк
  • СОБИНБАНК
  • ТрансКапиталБанк
  • Уралсиб банк
  • Банк зенит
  • Банк жилищного финансирования

Стоимость оценки квартиры для ипотеки

Объект оценки Стоимость
Квартира в Москве, МО 3 500 руб.
Оценка квартиры для «Сбербанка» от 2 500 руб.
Элитная квартира (от 90 кв. м.) 6 000 руб.

В зависимости от особенностей конкретного объекта цена может меняться. Уточнить, сколько стоит независимая оценка квартиры для ипотеки и какие дополнительные документы для «Сбербанка», «ВТБ», «ДельтаКредит» и любого другого банка могут потребоваться, можно у нашего специалиста позвонив по номеру +7 (495) 739-54-41.

Срок проведения — от 1 до 2-3 дней.

Компания «ГРАНД РЕАЛ» готова оценить квартиру для ипотеки в Москве. Все наши специалисты, оказывающие услуги, знают, как добиться точных результатов относительно реальной рыночной стоимости объекта недвижимости и сделать отчет, который примет любая финансовая организация.

Ваши выгоды от сотрудничества с нами?

  • Экономия времени. Наши оценщики приезжают точно в согласованный час.
  • Уверенность в полученных результатах. В нашей компании существует система контроля качества. Она позволяет исключить малейшие ошибки и обеспечить максимально возможную точность полученных результатов.
  • Прозрачный отчет. Наши специалисты составляют документ, ссылаясь на госстандарты, профессиональные методики и комплексные аналитические исследования, в том числе собственные. Услуги оказываются согласно международным стандартам и российским законодательным нормам.

Лицензии и сертификаты
Как заказать по выгодной цене процедуру оценки квартиры для ипотеки?
Заявка на оценку

Свяжитесь с нами по номерам +7 (495) 739-54-41, +7 (495) 518-66-80 или подайте заявку в режиме онлайн на сайте.

Как провести оценку квартиры

Узнать рыночную стоимость квартиры бывает необходимо в разных ситуациях. Когда и зачем нужно обращаться для этого к оценщикам и как проходит процесс оценки квартиры, рассказали президент СРО «Региональная ассоциации оценщиков» Кирилл Кулаков и руководитель офиса «Митино» «ИНКОМ-Недвижимость» Наталия Борзенкова.

Зачем нужна оценка недвижимости

Оценка недвижимости требуется во многих жизненных ситуациях:

  1. При оформлении ипотеки. Когда оформляется ипотека, отчет об оценке квартиры или дома — один из самых необходимых документов, говорит президент СРО «Региональная ассоциация оценщиков» Кирилл Кулаков. В отчете определена рыночная и ликвидационная стоимость недвижимости. Отчет нужен банку, чтобы правильно установить цену залога. Ведь квартира становится некоей гарантией возврата кредита, если заёмщик не справится с ипотечными платежами.
  2. При семейных спорах. Часто за оценкой недвижимости обращаются родственники, которые хотят продать квартиру и поделить полученные деньги, или разводящиеся супруги.
  3. При завышении налогов. «Распространенный случай — оспаривание кадастровой стоимости квартиры, особенно если при очередной переоценке она существенно увеличилась в цене, и, соответственно, выросли налоги», — говорит Кулаков.
  4. При нанесении ущерба соседями. Если по вине соседей произошли протечки, возгорания и прочие проблемы, то оценка квартиры нужна, чтобы понять размер ущерба и то, на какую компенсацию может рассчитывать пострадавший.
  5. При продаже квартиры. Продавая квартиру, желательно выставить цену без завышения (в ином случае она может продаваться очень долго) и без сильного занижения (иначе возникают подозрения, что с квартирой что-то не так). Можно сделать выборку аналогичных квартир по конкретному району или заказать отчет об оценке в сертифицированной оценочной компании, советует руководитель офиса «Митино» «ИНКОМ-Недвижимость» Наталия Борзенкова. Стоимость такого отчета, по ее словам — до 5 тыс. руб.

Уровень цен на вторичном рынке по локациям Московской области 2023

Какой пакет документов нужно собрать, чтобы провести оценку жилья

Заказчику оценочных работ понадобится предоставить:

  • свой паспорт
  • документы, которые подтверждают, что именно он — владелец жилья (например, выписка из Единого госреестра недвижимости)
  • документы о том, на основании чего клиент стал владельцем недвижимости (например, договор о покупке квартиры)
  • технический паспорт на недвижимость
  • поэтажный план с экспликацией.

Куда обращаться, чтобы заказать оценку

Чтобы заказать оценку квартиры, выберите оценочную компанию. Можно предварительно поискать о ней отзывы в интернете. Важный момент — если оценка квартиры нужна для получения ипотеки, на практике банк примет к рассмотрению только отчет компании, аккредитованной при нем.

«Как правило, у каждого банка есть список аккредитованных оценщиков. Он размещен на сайте банка. Компанию для подготовки отчета об оценке квартиры для получения ипотеки необходимо выбирать из этого списка», — подчеркивает Кулаков.

Совет эксперта

«Не стоит связываться с оценщиками, которые будут делать акт под ваши пожелания. В случае конфликтов такие акты, как правило, не могут устоять в ходе судебных процессов», — советует Кулаков.

Сколько стоят услуги оценщика

Средняя стоимость оценки квартиры в доме стандартной планировки осенью 2023 года — от 5 000 до 7 000 рублей.

На удорожание влияют нестандартные ситуации:

  • узаконенная или неузаконенная планировка,
  • объединение нескольких квартир в одну,
  • квартира в доме, который является памятником архитектуры или находится под охраной государства.

Комментарий эксперта

«Стоимость оценки зависит от нескольких факторов, — отмечает Кулаков. — В крупных городах она немного выше, чем в сельской местности. Кроме того, на цену влияет сам объект недвижимости. Однокомнатная квартира в стандартном доме и двухъярусная в элитном жилом комплексе потребуют разных временных затрат и уровня компетенции. Определенным фактором является политика оценочной компании. Где-то специалисты осознанно демпингуют, стараясь победить в конкурентной борьбе».

Кто оплачивает оценку

По традиции оценку оплачивает покупатель, если речь идет о приобретении вторичного жилья, или то лицо, которое наиболее заинтересовано в объективной оценке, например, в случае развода или конфликта среди родственников.

В какие сроки проводится оценка

Обычно оценка проводится в течение 1-2 дней с момента обращения клиента. Многие компании, занимающиеся оценкой недвижимости, также предлагают услугу по проведению оценки ускоренно, отмечает Кулаков. Это чуть дороже, но зато отчет будет готов уже за один день или даже за несколько часов. Впрочем, срочность при оценке жилья встречается не так часто.

На следующий день после заказа оценщик выезжает в квартиру.

Выезд оценщика: какие параметры фиксируются

При выезде оценщик обратит внимание на соответствие планировки поэтажному плану, на состояние входной группы, на реальную инсоляцию и близость промышленных объектов или нового строительства. Основные параметры оценки, включая состояние квартиры, подъезда, коммуникаций, подтверждаются фотоотчетом.

Как выглядят фотографии недвижимости в отчете об оценке жилья

Комментарий эксперта

Для визуальной оценки и анализа правовых последствий оценщик непременно должен побывать в квартире. Бывают уникальные случаи, когда без выезда на место невозможно сделать правильную оценку, говорит Кулаков. Например, в одном из дореволюционных московских домов была переведена в категорию нежилых помещений 20-метровая столовая, поскольку она имела выход на кухню. Выход давно был замурован, но сохранился на поэтажном плане. Это позволило жильцам в свое время «списать» данную комнату. Так четырехкомнатная квартира стала по документам трехкомнатной. Или обратный вариант. Из просторного холла, в котором имелось окно, хозяева без согласования перепланировки выделили отдельное помещение, устроив в нем кабинет мужа.

Что должно быть включено в отчет об оценке жилья

В отчете об оценке должны быть такие сведения:

  • информация об оценочной компании, а также о клиенте, который заказал услугу;
  • должны быть указаны дата проведения оценки, основание и цель этих работ;
  • информация о квартире, доме или другой недвижимости, которую оценивали;
  • используемые стандарты при оценке объекта;
  • самое главное — рыночная и ликвидационная стоимость.

Обратите внимание: отчет заказчик может получить на бумаге или же в электронном варианте. Если выбран бумажный вариант, то страницы этого документа должны быть пронумерованы и прошиты.

Расчет рыночной стоимости недвижимости в отчете об оценке

Заключение эксперта должно быть заверено его подписью, если отчет предоставляла компания, то должна быть печать организации. Помимо собственно отчета заказчик получит фотоснимки недвижимости и документы на нее.

Какой срок действия оценочного акта

По закону «Об оценочной деятельности» отчёт об оценке недвижимости считается действительным в течение полугода после его создания. С учетом того, что процесс продажи-покупки квартиры или участие в судебном процессе требуют времени, нужно следить, чтобы срок действия акта не истек.

В чем отличия рыночной оценки от кадастровой оценки

  1. Кадастровая стоимость жилья определяется государством. При этом во внимание не принимаются особенности конкретной квартиры, поясняют в «Роскачестве». Для кадастровой оценки важны только тип недвижимости и параметры квартиры (например, ее площадь).
  2. Кадастровую стоимость определяют сразу для всей группы однотипных объектов. То есть, например, квартиры одной площади и планировки в одном доме будут оценены одинаково. И неважно, что в одной из них давно не было ремонта и окнами она смотрит на промзону, а из другой, с недавним дизайнерским ремонтом, виден парк. При рыночной оценке эти параметры будут учитываться.
  3. Кадастровая стоимость важна, прежде всего, для расчета налогов.
  4. Как правило, рыночная стоимость выше кадастровой, но иногда бывает ниже, отмечают в «Роскачестве». Полностью эти две цифры совпадают крайне редко.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *