Что лучше дом или квартира
Перейти к содержимому

Что лучше дом или квартира

  • автор:

Квартира или дом: 10 советов для правильного выбора

Квартира кажется тесной клетушкой, а собственный коттедж за городом представляется райским местом: природа поближе, соседи подальше, шума меньше, пространства для жизни больше.

Однозначного ответа на вопрос, что лучше квартира или частный дом, нет. Принимать решение стоит, опираясь на свои потребности и возможности, учитывая образ жизни и интересы членов семьи.

Ответив на представленные ниже вопросы, вы сможете определиться, что выбрать дом или квартиру.

1. Правильно ли вы представляете загородную жизнь?

Те, кто вырос в крупном городе и всегда жил в благоустроенной квартире, не всегда в полной мере представляют, как на самом деле живется за городом.

Перед новоиспеченными домовладельцами часто встает проблема обустройства привычных городских удобств. Если при отсутствии воды в кране городскому жителю достаточно позвонить в управляющую компанию, узнать причины и сроки отключения, спокойно дождаться устранения аварии, то домовладельцу придется самостоятельно искать источник проблемы. Им может оказаться замерзшая вода в колодце, заиливание скважины или поломка насоса. И решать эту проблему придется самостоятельно.

Аналогичные неполадки могут возникнуть и в работе других автономных систем: водоотведения и канализации, электроснабжения, отопления.

В свой дом нужно вкладывать силы, время и деньги. Все системы коммуникаций требуют регулярного обслуживания, участок — хотя бы минимального ухода: периодической уборки снега зимой, листвы осенью.

Хозяйственные люди, лично знакомые с реалиями жизни за городом, умеющие выполнять минимум необходимых работ своими руками, готовые к небольшим трудностям, обычно рады переезду из городской квартиры. Тех, кто был не готов к сложностям, скорее всего, ждет разочарование после покупки коттеджа.

2. Адекватно оценивайте финансовые затраты

Выбирая, что лучше, построить дом или купить квартиру, стоит рассмотреть финансовую сторону вопроса. Когда на примете есть участок и подрядчик, готовый начать строительство, составлена смета, в которой итоговая стоимость готового коттеджа примерно равна стоимости городской квартиры, велик соблазн вложиться в стройку загородного жилья.

Кроме того, плата за коммунальные услуги за городом обычно ниже: отсутствуют траты на воду, если обустроена система водоснабжения с водой из скважины, электричество оплачивается по сниженному тарифу, автономная система отопления тоже часто оказывается экономичней.

Однако многие забывают о тратах на обслуживание автономных систем и содержание дома, которые по итогам года могут превысить ежемесячные коммунальные платежи за городскую квартиру. В коттедже всегда найдется, на что потратить деньги: благоустройство, покупка инструмента и материалов для ухода за домом.

3. Посчитайте, сколько м² вам нужно для счастья

Собственный дом — идеальный вариант для большой семьи из нескольких поколений (бабушка с дедушкой, дети, внуки). Строительство по собственному проекту позволяет запланировать нужное количество спален и санузлов, других необходимых помещений, обустроить большую гостиную, в которой вся семья будет собираться за ужином. А во дворе можно организовать зону барбекю, где будут отдыхать взрослые, и построить детскую площадку, на которой с удовольствием будут резвиться дети.

Семейной паре с одним-двумя детьми слишком большая площадь может оказаться ненужной. Хорошая альтернатива — просторная квартира в современном ЖК. Например, трехкомнатная квартира в жилом комплексе «Первая линия. Гавань» площадью 72 м² с тремя спальнями, двумя санузлами и большой кухней-гостиной. Придомовая территория без машин благоустроена для отдыха взрослых и детей. Здесь оборудована уникальная детская площадка для ребят разных возрастов в эко-стиле — точка притяжения всех местных детей, место, где ваш ребенок легко сможет завести новых друзей.

Морские баталии прямо во дворе

Для самых маленьких исследователей

Двор без машин

4. Узнайте, как обстоят дела с инфраструктурой за городом

Отвечая на вопрос, почему квартира лучше чем дом, многие отметят близость всей необходимой для жизни инфраструктуры даже в отдаленных спальных районах Тюмени.

Семье с детьми, которая собирается переехать за город, стоит в первую очередь продумать вопрос посещения ребенком учебного учреждения. Детские сады и школы в деревнях и поселках не всегда могут обеспечить нормальный уровень образования, а ежедневная «доставка» ребенка в школу и обратно может оказаться сложной задачей при несовпадении графиков учебы школьника и работы родителей. Задача усложняется, если ребенок посещает бассейн, секцию или кружок в городе.

Пожилым людям часто важна близость медучреждений, чтобы без проблем обратиться в поликлинику или вызвать скорую помощь.

Молодежи будет сложно отказаться от привычных сервисов доставки продуктов и готовой еды, товаров из интернет-магазинов, посещения фитнес-центров, кафе и других заведений, которые ранее находились в шаговой доступности.

5. Уточните вопросы транспортной доступности

Ответ на вопрос, что лучше купить дом или квартиру для фрилансера, удаленщика, который мечтает о загородной жизни поближе к природе, очевиден. Если жилье ищет человек, работающий в городе и вынужденный ежедневно присутствовать на рабочем месте, стоит хорошо подумать.

Некоторые загородные поселки, расположенные в направлении Московского и Ирбитского тракта, действительно могут похвастаться хорошей транспортной доступностью. Дорога на автомобиле до центра Тюмени из них занимает около 15—30 минут. Добираться до города из населенных пунктов, располагающихся в других направлениях немного сложнее.

Еще труднее тем, у кого нет машины, — пешеходы вынуждены подстраивать свой график под расписание пригородного общественного транспорта. Такси в пригород тоже не всегда получается вызвать — иногда приложение показывает, что поблизости нет ни одной машины, а водители из города не берут невыгодный заказ.

6. Проанализируйте свои потребности и образ жизни

Жизнь за городом — рай для тех, кто любит уединение, привык самостоятельно решать вопросы ремонта и благоустройства. Тем, кто приходит домой только ночевать, ведет активную жизнь, регулярно посещает различные заведения и мероприятия, загородная жизнь, скорее всего, не понравится.

Живого общения с «городскими» друзьями при переезде за город может стать меньше: им будет сложнее добраться до вас, а вам — до них.

Желание жить поближе к природе можно исполнить, не отказываясь от благ городской жизни, — выбрать жилье в ЖК, расположенном в экологически благоприятном районе, рядом лесопарком, озером и рекой. Например, в комплексе «Первая линия. Пляж».

Доступный спорт

105 гектар свежего воздуха

Песчаный пляж у дома

7. Проанализируйте преимущества жизни за городом с учетом Тюменского климата

Где лучше жить, в доме или квартире, в регионе с коротким летом и затяжными снежными зимами? Многие предпочтут остаться в городской квартире.

Шашлыки, посиделки на улице с чашкой чая, купание в надувном бассейне на участке, поход за грибами в ближайший лес — эти и другие развлечения загородной жизни будут доступны только 4—5 месяцев в году: с мая по сентябрь. Зато зимой придется трудиться на участке, ежедневно очищая пешеходную дорожку и подъезд для автомобиля.

8. Оцените, насколько вам важно выращивать что‐то на участке

Об экономической целесообразности самостоятельного выращивания картофеля, моркови, свеклы, яблок и других овощей и фруктов можно спорить очень долго. Люди, которые разбивают на собственном участке огород и тщательно следят за ним, собирают хороший урожай, явно руководствуются не только соображениями выгоды. Многим действительно нравятся садово-огородные работы и собственные продукты.

Тем, кто не хочет обзаводиться садом и огородом, стоит знать, что работать летом на участке все равно придется: траву нужно косить, а листву — убирать, иначе территория будет выглядеть неопрятно.

9. Полагайтесь только на свое мнение

Если вы стоите перед выбором «квартира или частный дом», плюсы и минусы покупки разных видов жилья стоит оценивать без оглядки на соседей, друзей с положительным и отрицательным опытом загородной жизни, незнакомых людей из интернета. Желания, потребности и возможности у всех разные, и ориентироваться стоит в первую очередь на свои.

10. Снимите дом на несколько месяцев

Если вы так и не решили, что лучше выбрать, дом или квартиру, попробуйте снять коттедж на несколько месяцев. Таким образом можно оценить все плюсы и минусы загородного жилья, познать трудности и радости жизни в собственном доме.

Если вы больше склоняетесь к покупке квартиры, советуем также прочесть наш обзор «Как правильно выбрать квартиру».

Жить в частном доме или купить квартиру?

За несколько миллионов или десятков миллионов рублей можно приобрести загородный дом или квартиру. Разберем, что в каких случаях выгоднее.

Что выгодней: купить квартиру или дом?

Во-первых, вопрос цены. Вложив одну и ту же сумму денег, можно получить дом большей площади, чем квартира. То есть один квадратный метр дома обойдется дешевле одного квадратного метра квартиры. При условии, что сравнивается дом и квартира одного класса.

Загородный дом на своем участке или квартира в Москве?

Во-вторых, дом стоит на собственном земельном участке. Если участок свыше 10-15 соток, то его должное благоустройство — это отдельная строка в бюджете. Но здесь мы рассматриваем земельный участок не как поместье, а как свою небольшую придомовую территорию с местом для парковки машины или собственным гаражом рядом с домом или в доме, со своей зоной детской площадки, с зоной отдыха (мангал, беседка), с зоной хотя бы маленького сада или огорода. Однако свой участок придется самостоятельно убирать или привлекать для этого персонал: чистить снег, стричь газон, ухаживать за растениями и т.д.

В-третьих, месторасположение. Купив квартиру в многоквартирном доме в Москве, вы получаете соответствующий воздух, шум и суету. Одна из основных целей покупки или строительства частного дома — жить ближе к чистой природе. Приобретая участок, нужно проанализировать его, в том числе, на соответствие этому критерию.

В-четвертых, нет соседей, соприкасающихся с вами по стенам, полу или потолку. Вас не зальют соседи сверху, и вам не придется компенсировать новый ремонт соседям снизу из-за внезапно лопнувшей у вас в квартире трубы. Орущие и прыгающие у вас над головой соседские дети и перфоратор в стене над кроватью в воскресенье утром останутся в квартире. В частном доме всего этого не будет.

Квартира или дом в Подмосковье?

Допустим, шумную и запыленную Москву мы не рассматриваем как место жительства, делая выбор в пользу более экологически чистого Подмосковья. Но и здесь тоже встает выбор между квартирой и индивидуальным жилым домом. Помимо преимуществ в стоимости квадратного метра, отсутствию соседей в доме и наличию своего участка, рассмотрим еще такой критерий.

Итак, пятое, организация хранения. Здесь тоже явный перевес в пользу загородного дома. Можно поставить небольшой хозблок на участке и сделать кладовые нужных размеров в доме. В квартире выделенных площадей под хранение обычно не хватает или их пропорции не позволяют их загрузить по максимуму. Спасают отдельные кладовки на первых этажах многоэтажек, но они есть не во всех многоквартирных домах.

Что лучше: дом или квартира с точки зрения коммуникаций?

Некоторых пугает жизнь в загородном доме из-за того, что нужно полностью взять на себя заботу обо всех коммуникациях. Но продумав их один раз в своем доме, впоследствии можно получить ряд преимуществ при эксплуатации.

Переходим к шестому пункту. В индивидуальных домах автономные коммуникации. Почти всегда в своем доме автономная система отопления. Это значит, что можно комфортно настроить температуру в любое время года, в холодный день можно включить минимальное отопление независимо от привязки к отопительному сезону. Можно сделать водяные теплые полы и пользоваться ими круглый год.

Автономные коммуникации нужно обслуживать, но современное инженерное оборудование, как современный автомобиль, требует только планового техобслуживания — каждую неделю не нужно лезть под капот.

Электричество за городом отключается чаще, а время на восстановление его подачи требуется больше, чем в городе. Однако если в доме стоит система бесперебойного питания с автоматическим запуском генератора, то это не проблема.

Магазины, рынки, кафе, рестораны, салоны красоты, школы, детсады, кружки, поликлиники редко находятся в шаговой доступности для жителей частных домов. Но имея автомобиль, добираться до этих объектов не проблема. И даже если проблема, но ее можно минимизировать. Отсутствие ежедневных походов в магазины за продуктами решается наличием вместительной продовольственной кладовой при кухне. Поликлиники нужны реже, когда человек живет счастливой жизнью на природе. А если хорошо оборудовать зону приготовления еды, например, сделать печь на террасе или беседку с мангалом, и немного поэкспериментировать с блюдами, то ваши друзья потянутся к вам в гости, как в лучший ресторан города.

И наконец, как ни странно, но стоимость эксплуатации индивидуального жилого дома дешевле, чем квартиры. Разумеется, речь идет о современном энергоэффективном доме. И разумеется, это для объектов одинаковой площади.

Таким образом, стоимость эксплуатации квадратного метра дома дешевле стоимости эксплуатации квадратного метра квартиры.

Чтобы все описанные преимущества загородного дома работали на практике, нужны профессионалы, которые либо помогут выбрать готовый дом, либо построить с нуля.

Дом или квартира — что лучше купить? Плюсы и минусы каждого варианта

Дом или квартира — что лучше купить? Плюсы и минусы каждого варианта

Хорошо, когда есть и квартира, и дом — можно жить в городе и в любой момент выезжать поближе к природе. Но если денег хватает на покупку чего-то одного, приходится выбирать. Поговорили с экспертами о том, как принять решение, и собрали плюсы и минусы каждого варианта.

Сколько стоят дома и квартиры

За год средняя цена квадратного метра квартир на первичном рынке в РФ выросла на 28,7%, а на вторичном — на 27,8%. По итогам IV квартала 2022 года она составила 122,3 тыс. рублей за квадратный метр на первичку и 94,4 тыс. рублей на вторичку, сообщают аналитики Банки.ру. Сильнее за год средний чек квартир на первичном рынке вырос в Южном и Приволжском федеральных округах, а на вторичном — в Приволжском ФО. Цены на загородные дома тоже растут, пишут «Известия» со ссылкой на экспертов «Авито-Недвижимость». Так, за год средняя стоимость вторичных загородных домов в Московской области увеличилась на 36,4%, составив 3 млн рублей. По данным экспертов, стоимость квадратного метра дач, домов, коттеджей и таунхаусов за год также выросла — на 29,9%, составив 35,7 тыс. рублей за квадрат.

Как выбрать: советы экспертов

  • Правильно ли вы представляете себе загородную жизнь?
  • В свой дом нужно вкладывать силы, время и деньги. Какие финансовые затраты ждут вас в доме?
  • Какие у вас потребности и образ жизни?

«Хорошим решением будет снять дом на несколько месяцев в том районе, где вы хотите его купить, чтобы ощутить на себе все плюсы и минусы загородной жизни»

Основатель агентства недвижимости Ananas Group

Для инвестиций лучше подойдут квартиры в многоквартирных домах, считает аналитик ФГ «Финам» Наталия Пырьева.

«Здесь выше число потенциальных покупателей и арендаторов, выше конкуренция, сделки совершаются быстрее. Этот сегмент более ликвидный, чем рынок загородной недвижимости», — говорит она.

Того же мнения придерживается руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов. По его словам, квартиры на рынке жилой недвижимости — предмет первой необходимости, загородные дома — нет, по крайней мере в России.

Почитайте подробнее о том, могут ли частные дома составить конкуренцию квартирам в качестве инвестиционного жилья, какие регионы лучше рассматривать для таких вложений и какие параметры учитывать при выборе недвижимости.

09.01.2023 19:45

Дом или квартира: плюсы и минусы каждого варианта

Главным плюсом квартиры является транспортная доступность и инфраструктура. Не нужно тратить много времени на дорогу до работы или чтобы отвезти детей в школу или детский сад, считает Екатерина Шашимова.

«Также в квартире всеми обязанностями по уборке территории, ремонтом коммуникаций занимается управляющая компания. В доме вам нужно этим заниматься самим, — говорит эксперт. — Весомый минус квартиры заключается в соседях. Сегодня они могут быть хорошими, а завтра купят себе новый перфоратор. В доме можно почувствовать уединение на свежем воздухе. Всегда есть свободная парковка, можно организовать зону барбекю и расширить площадь дома, если стало тесно».

Рассмотрим подробнее минусы и плюсы каждого варианта.

Близость к природе, свежий воздух

Удаленность от соседей

Есть субсидированные программы ипотеки

Свободная планировка, можно делать ее по своему усмотрению

Хорошая транспортная доступность, можно быстрее добираться на работу

Развитая инфраструктура (рядом школы, детские сады, торговые центры)

Есть субсидированные программы ипотеки

Есть управляющая компания, которая отвечает за порядок и ремонт

Если работа не удаленная, придется тратить больше времени на дорогу

Может не быть развитой инфраструктуры вокруг (рядом не будет школ, детсадов, магазинов)

Плохая транспортная доступность (нет метро и мало общественного транспорта)

Больше денег уходит на содержание и ремонт

Если к дому не проведен газ, водопровод, придется делать это самостоятельно

Соседи рядом, которые могут шуметь

Мест для парковки мало, либо придется выкупать собственное

Удаленность от природы

Сезонное отключение горячей воды

Налог на землю

Если вы решили купить дом с землей, придется, помимо налога на имущество, платить еще и земельный налог. Рассчитывается он по следующей формуле: земельный налог = кадастровая стоимость × налоговая ставка.

Все ставки по земельному налогу, действующие в муниципалитете, можно найти на сайте налоговой. Если ставки в пределах муниципалитета не утверждены, то налоги рассчитываются по ставкам:

  • 0,3% — сельскохозяйственные; занятые жильем и объектами инженерной инфраструктуры; приобретенные для жилищного строительства; ограниченные в обороте из-за использования в обороне, безопасности и таможенной деятельности земли;
  • 1,5% — остальные земельные участки.

27.02.2023 17:10

Какие госпрограммы ипотеки действуют для покупки дома и квартиры

Большинство субсидированных программ ипотеки распространяются на покупку и дома, и квартиры. Вот они:

  • Льготная ипотека на новостройки: ставка — до 8% годовых, сумма — до 12 млн рублей.
  • Ипотека для IT-специалистов: ставка — до 5% годовых, сумма — до 18 млн рублей.
  • Семейная ипотека: ставка — до 6%, сумма — до 12 млн рублей.
  • Дальневосточная ипотека: ставка до 2% годовых, сумма — до 6 млн рублей.

Одна программа — сельская ипотека — распространяется только на строительство и покупку дома. Ставка по ней — до 3% годовых, сумма — до 5 млн рублей.

Вы можете воспользоваться бесплатным сервисом Банки.ру по подбору программы ипотеки. Укажите информацию о себе и требования к недвижимости, которая вам нужна. Сервис проанализирует предложения российских банков и подберет подходящие вам ипотечные программы.

О том, как еще купить или построить жилье с помощью государства, можно почитать по ссылке.

\n \n\t\t\t \n\t\t\t \n\t\t \n\t»,»content»:»\t\t

\n\t\t\t\u0412\u044b \u043d\u0435 \u0430\u0432\u0442\u043e\u0440\u0438\u0437\u043e\u0432\u0430\u043d\u044b \u043d\u0430 \u0441\u0430\u0439\u0442\u0435.\n\t\t \n\t\t

\n\t\t\t \n\t\t\t\t\u0412\u043e\u0439\u0434\u0438\u0442\u0435\n\t\t\t \n\t\t\t\u0438\u043b\u0438\n\t\t\t \n\t\t\t\t\u0437\u0430\u0440\u0435\u0433\u0438\u0441\u0442\u0440\u0438\u0440\u0443\u0439\u0442\u0435\u0441\u044c.\n\t\t\t \n\t\t \n\t»>’ >

Что лучше дом или квартира

Отдел продаж: 8 (904) 787-73-37 | 8 (831) 410-54-44

8 (831) 410-54-44
E-mail: info@dolinagreen.ru

Публикации Квартира или дом, что лучше?

Квартира или дом, что лучше?

Квартира или дом, что лучше? ​ Еще пару десятилетий назад жизнь в городе отличалась более высоким уровнем комфорта, чем в частном доме. Все поменялось с распространением автономного инженерного оборудования, совершенствованием телекоммуникационных технологии, ростом автомобилизации, появлением новых строительных материалов и в целом с повышением благосостояния населения. Сегодня комфорт в доме зачастую выше, чем в квартире и дополняется экологичным окружением, собственным участком, независимостью от коммунальных служб. Казалось бы, бесспорны преимущества индивидуального дома перед квартирой, тем более что между ними нет существенных различий по стоимости. Однако остается немало приверженцев городского образа жизни — квартиры пользуются высоким спросом. Что же лучше: дом или квартира? Давайте порассуждаем.

У каждого из этих вариантов есть свои плюсы и минусы. Во-первых, все люди разные, у каждого есть свои привычки и предпочтения. И то, что один человек считает достоинством для другого может оказаться серьезным недостатком. Многие горожане смутно представляют специфику жизни в частном доме, особенно в десятках километров от города. Между тем дом и квартира предоставляют семье различные возможности для удовлетворения жизненных потребностей. Обдумывая выбор, приходится взвешивать, какие блага обязательны, а какими можно поступиться. Наиболее существенные из них:

1) достаточная площадь для проживания (желательно, чтобы у каждого члена семьи была отдельная комната, а в идеале — наличие земли, территории, на которой можно отдыхать, играть детям и т. п.);

2) экологически чистая окружающая среда (свежий воздух, тишина, близость леса, водоема и т. п.);

3) доступность благ цивилизации (магазинов, аптек, поликлиники, развлекательных и спортивных учреждений, детских садиков, школ, детских кружков и др.);

4) условия для социальной жизни (возможность отдыхать в соответствии со своими интересами, общаться с друзьями и родственниками);

5) удобная связь с рабочими местами (различными, чтобы иметь выбор при необходимости поменять работу);

6) безопасность (в квартире, доме, на участке, по дороге домой, защита жилья при отсутствии хозяев).

7) стоимость содержания (заботы об участке, ремонт, решение технических вопросов).

Кроме этого, каждая семья, как правило, имеет свои дополнительные требования к условиям жизни в зависимости от состава, а также профессий, возраста, привычек ит. п. ее членов. Внести коррективы в замыслы может также вопрос о затратах (денег и времени) на содержание жилища и транспорт.

Если говорить об удовлетворенности в личном пространстве, то в доме имеется достаточное по площади внутреннее пространство. Каждый из членов семьи обеспечен своей комнатой, можно устроить столовую, кабинет, зимний сад и др. Если в семье много детей и/или она состоит из нескольких поколений, то в этом случае высокий комфорт проживания возможен только в доме. В городской квартире такие же условия достижимы лишь для семьи из 3-4-х человек при условии наличия 4-5 удобных комнат. Однако следует учесть — чем больше дом, тем дороже обойдется его содержание.

Задумываясь о комфорте обычно учитывают, что в доме за стеной не шумят соседи, есть тишина и покой в ночное время. В квартире нередко из-за плохой звукоизоляции слышно все, что происходит по соседству. Кроме того, в городе присутствует постоянный шумовой фон, не всегда стихающий даже ночью. Поэтому по акустическому комфорту дом

выигрывает у квартиры, но важно убедиться в том, что хозяева участка за забором — приличные люди, которые не устраивают дебошей и не доставляют проблем окружающим.

Владельцу квартиры в форс-мажорной ситуации достаточно лишь набрать телефон диспетчера ЖЭКа, а хозяину частного дома надо быть готовыми решать любую проблему или самостоятельно, или с привлечением специалистов, которые далеко не всегда находятся в доступной близости и способны по первому зову оперативно прибыть на место.

Участок, на котором расположен дом— это живой организм и требует постоянного внимания и обслуживания, в противном случае он начинает создавать проблемы. Можно облегчить себе жизнь, заранее предусмотрев ряд мероприятий: чтобы не убирать снег, установить системы снеготаяния; вместо капризных растений и огородных культур посадить неприхотливые и т. д. Если же члены семьи вообще не настроены посвящать время и силы поддержанию порядка вокруг дома, лучше выбрать квартиру.

Проживая в удаленной местности, сложно ежедневно ездить на работу, обеспечивать детям хорошее образование, а иногда — даже повседневные потребности. Такие проблемы становятся менее острыми, если кто-то в семье не работает, в наличии есть два автомобиля, а сам поселок имеет хорошую связь с городом. Для проживающих в городской квартире этих проблем практически не существует.

Так что же лучше выбрать: дом или квартиру? Вывод один: перед покупкой жилья нужно расставить приоритеты и решить, что важно именно для вас. Чистый воздух или транспортная доступность? Комфорт или свобода действий? Снижение затрат на покупку и содержание жилья или возможность иметь свой участок и гараж? Решать только вам.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *