Что можно узнать по кадастровому номеру квартиры
Перейти к содержимому

Что можно узнать по кадастровому номеру квартиры

  • автор:

Проверить квартиру

Перед покупкой недвижимости или другой имущественной сделкой, необходимо проверить квартиру по адресу или кадастровому номеру на юридическую чистоту. Сведения о жилплощади, стоящей на госучете, можно найти в архиве Росреестра. Получить необходимые сведения может любое заинтересованное лицо в виде выписки ЕГРН. Справку можно заказать в бумажном виде через МФЦ или онлайн.

Проверить квартиру при покупке онлайн

Чтобы не стать жертвой мошенников, покупатель недвижимости до подписания купли-продажи должен проверить объект и его владельцев на юридическую чистоту. Прежде всего, необходимо изучить, есть ли какие-либо ограничения прав собственника. Если имущество находится в залоге или под арестом лучше отказаться от сделки. Узнать о квартире по адресу и получить полный объем сведений можно из спецвыписки ЕГРН.

Проверить квартиру при покупке онлайн

Справка из Госреестра включает перечень базовых характеристик недвижимости и данные о правообладателе. В документе собраны такие сведения:

  • Основные параметры объекта;
  • Кадастровый индивидуальный номер и стоимость;
  • Информация о владельцах;
  • Сведения об имеющихся обременениях.

Узнать о квартире по кадастровому номеру (или месторасположению) и заполнить форму на изготовление спецсправки из Госреестра вы можете онлайн на информационном интернет-сервисе ЕГРНка.инфо. Чтобы получить справку, необходимо найти квартиру по кадастровому номеру или почтовому адресу на портале и подать заявку на оформление документа.

Проверка недвижимости позволяет узнать о характеристиках предмета сделки, убедиться в полномочиях продавца, выяснить, есть какие либо ограничения его имущественных прав. Также с помощью документа из ЕГРН можно проверить право собственности на недвижимость (основание и дату его возникновения).

Зачем нужно проверять обременения и ограничения

Если жилье находится в залоге у банка, на нее наложен арест, лучше отказаться от заключения сделки. Сведения об имеющихся ограничениях можно найти в Росреестре. После возникновения обременения информация фиксируется в базе госструктуры и отображается в выписке на недвижимость.

Зачем нужно проверять обременения и ограничения

Приобретение недвижимости с обременениями имеет свои нюансы. Если вы готовы вместе с новой недвижимостью получить обязательства по кредиту, можно покупать жилплощадь. Узнать о квартире по адресу или идентификатору можно онлайн. После изучения справочных данных, вы можете заказать информационную справку из ЕГРН.

Виды обременений, накладываемых на квартиры

Права собственников недвижимости могут ограничить такими способами:

  • Ипотека — купить жилплощадь, продавец которой приобретал недвижимость с использованием заемных средств, можно. Вместе с новой недвижимостью вы приобретете обязательства по ипотечному договору. До полного погашения долга недвижимость остается в залоге у банка-кредитора;
  • Арест — если на имущество суд наложил арест, любые юридические сделки с таким жильем запрещены. Арестованную недвижимость нельзя продать, сдать в аренду, подарить до снятия обременения. Такие сведения отображаются в выписке из ЕГРН. Проверить квартиру по адресу на наличие ареста можно на официальном сайте Росреестра или онлайн-портале ЕГРНка.инфо;
  • Аренда — арендатор вправе занимать съемное жилье до даты, указанной в договоре аренды. Для снятия данного вида ограничения необходимо расторгнуть соглашение;
  • Рента — до момента смерти рентодателя рентодержатель не является законным правообладателем недвижимости. Вы можете изучить характеристики объекта и узнать о квартире по кадастровому номеру;
  • Скрытые обременения — некоторые виды ограничений прав владельца жилплощади не отображаются в выписке из ЕГРН. Например, вы не сможете из справки узнать, участвовал ли в приобретении объекта материнский капитал, есть ли задолженность у владельца перед коммунальными службами.

Проверить параметры жилплощади перед покупкой любое заинтересованное лицо может по Интернету. Вы можете воспользоваться Публичной кадастровой картой. На ПКК можно найти квартиру по кадастровому номеру или адресу.

Когда необходима проверка квартиры на залог

Переход права собственности на недвижимость, находящейся в залоге, осуществляется с некоторыми нюансами. Выписка из ЕГРН — это единственный источник достоверной информации о зарегистрированных строениях и земельных участках. Информационное наполнение в базе постоянно обновляются. Поэтому они являются актуальными на момент заказа справки.

Образец выписки без обременения

Образец выписки без обременения

Оформляем справку на портале за 15 минут

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.info

Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для получения справки онлайн на портале ЕГРНка необходимо:

1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».

поиск кадастровых координат или адреса в росреестре через сервис ЕГРНка

2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».

результаты поиска объекта недвижимости в онлайн сервисе ЕГРНка

Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».

информация по объекту недвижимости из Росреестра в сервисе ЕГРНка

Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа и посетить отделение МФЦ или Росреестра.

4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.

Способы оплаты официальных выписок из Росреестра на портале EGRNKa.info

После оплаты заказанных документов, формирование справки обычно происходит в течение часа, если на сайте Росреестра не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.

При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию справки для проверки, а оригинал запросить в отделении.

Как узнать собственника квартиры по кадастровому номеру

Каждый объект недвижимости, в том числе квартира, земельный участок, строение имеют свой уникальный идентификатор, который называется кадастровый номер. В советское время, чтобы отличать идентификацию объектов недвижимости, был придуман инвентарный номер, который не имел какого-либо практического значения,

разве, что для формального учета. Поэтому же кадастровому номеру можно легко найти тех, кто владеет недвижимостью на праве собственности. Сегодня, в 2022 году, кадастровый номер присваивается всем объектам права, причем, за этими цифровыми комбинациями скрываются полные, расширенные технические и правовые сведения об объекте права и о его собственнике.

Какой документ раскрывает сведения об объекте недвижимости

Договор купли-продажи является всего лишь правоустанавливающим документом на квартиру. Причем, у собственника есть обязанность, зарегистрировать сведения в кадастровой палате. Это можно сделать, обратившись в МФЦ или через офис Росреестра по месту нахождения объекта. Правда, сегодня предусмотрен удаленный вариант регистрации недвижимости, как это предусмотрено ФЗ-218. Как узнать собственника квартиры по кадастровому номеру, и зачем необходимо иметь актуальные сведения. Идеальным вариантом проверить будет заказать справку ЕГРН. Это актуальный документ, который содержит исчерпывающие данные. Заказать справку вы можете здесь, указав известный кадастровый номер. А если вы его не знаете, можно ввести известный физический адрес квартиры.

При запросе справки из ЕГРН, вы вводите кадастровый номер. После этого, в поисковой выдаче вам будет предложено один или несколько подходящих вариантов. После этого вы заказываете справку о недвижимости, где указывается фамилия, имя и отчество собственника. Это и есть официальное подтверждение того, кто является владельцем недвижимости. Собственник по кадастровому номеру квартиры может быть один, а если имеется несколько дольщиков, то указывается два и более владельца недвижимости.

  1. Дата возникновения и перехода права по данным Росреестра.
  2. Какие правоустанавливающие документы являются истинными для квартиры.
  3. Кто является непосредственным собственником. Если собственников несколько, указываются данные о долях каждого владельца квартиры.
  4. Наличие обременений или ограничительных действий по отношению к квартире.
  5. Подробные технические, кадастровые характеристики квартиры.

Можно ли верить справкам БТИ, ТСЖ или УК?

  1. БТИ. Выдает справка о технической инвентаризации, которая может понадобиться для оформления наследства, проведения процедуры инвентаризации, и иных юридически значимых действий, предусмотренные законодательством. Справка из БТИ не может иметь силу для признания права собственности.
  2. ТСЖ, УК. Справки из этих организаций предназначены для информации о наличии или отсутствии задолженности. Справка понадобится при совершении сделки.

Как выглядит кадастровый номер

Идентификатор имеет числовое выражение в диапазоне цифр от 0 до 9. При этом, числовая комбинация имеет четыре раздела, разделенные двоеточием

  • Значение ХХ указывает на принадлежность к округу, при этом каждый округ имеет свое значение, в соответствии с федеральным делением территории. Например, 50 – это Московская область.
  • Значение НН указывает на значение территориального деления внутри округа. Как правило, это равнозначно территориальному делению внутри одного субъекта федерации.
  • Значение СССССС указывает на код кадастрового квартала. Внутри территориального деления есть разбивка по кварталам, которая чаще всего совпадает с внутренним территориальным делением.
  • Значение АА указывает на порядковое число конкретного объекта недвижимости.

Земельный участок и многоквартирный дом имеют схожие кадастровые номера. Поскольку, предусмотрено разделение кадастровых объектов, земельный участок и дом должны иметь разные кадастровые номера. Соответственно, квартиры расположенные в доме имеют свои кадастровые номера.

  1. Инвентаризационные и условные номера объектов недвижимости указываются в справке ЕГРН в качестве информационных данных.
  2. Устаревший кадастровый номер присваивался объекту недвижимости в период с 1998 по 2007 год. Сведения носят информационный характер.
  3. Актуальный кадастровый номер присваивается с 2007 года и на сегодняшний день этот идентификатор учитывается при оформлении справок и иных юридически значимых действий.

Узнать собственника по кадастровому номеру и адресу квартиры

Перед покупкой квартиры необходимо удостовериться, что в договоре купли-продажи указана правильная информация о собственнике квартиры и владелец не скрывает никакой информации о квартире.

Собственник — это физическое лицо или организация, обладающее правом пользования, владения и распоряжения. После продажи имущества это право переходит к тому, кто приобрел это имущество. Если в договоре купли-продажи указана неверная информация о владельце, то сделка не будет совершена.

При заключении сделки необходимо проверить правильная ли информация о собственниках и их количестве указана в договоре. Это важно, чтобы предотвратить следующие ситуации:

  • продажа квартиры третьим лицом и указание в договоре неверных данных о собственнике;
  • у квартиры есть несколько собственников, но в договоре указан только один;
  • один из собственников квартиры не является совершеннолетним или дееспособным.

Как узнать собственника по кадастровому номеру или адресу квартиры

Выписку из ЕГРН можно получить на официальном сайте Росреестра или в любом МФЦ вашего города. После введения кадастрового номера или адреса квартиры Вам необходимо оплатить услугу предоставления данных. Получение выписки из ЕГРН стоит 350 рублей. После оплаты Вы получите на электронную почту справку в течение двух суток.

Когда Вы получите справку, Вы должны найти 2 раздел документа, в которой содержится информация о правообладатель квартиры.

Есть графа правообладатель пустая, это значит, что квартира не была включена в процесс купли-продажи с 1998 года, это коммунальная квартира и собственников много, сделка по купли-продаже была осуществлена недавно или же квартира была передана по наследству. Вполне возможно, что квартира находится в процессе смены собственника. Следует дождаться пополнения реестра новой информацией о владельцах.

Можно ли узнать собственника бесплатно в Росреестре?

К сожалению, нет. Для получение ФИО собственника в Росреестре, необходимо заказать выписку из ЕГРН. Получить информации об основных характеристиках на объект можно бесплатно на официальном сайте Росреестра.

Вам необходимо открыть вкладку “Проверка квартиры” и ввести адрес необходимого жилого помещения. Если информация об этой квартире есть на портале, то Вы увидите количество собственников и общие сведения. Далее Вы можете заказать полную выписку, оплатив госпошлину.

Заключение

В процессе поиска квартиры люди часто не обращают внимания на важные детали. Одной из таких деталей является информация о собственниках квартиры. Будьте внимательны при заключении сделки купли-продажи — возможно, в договоре написана неверная информация или часть информации скрыта.

Чтобы не попасться на мошенническую схему, Вам необходимо проверить данные о владельцах квартиры. Для этого Вам потребуется:

  1. Узнать точный адрес квартиры или ее кадастровый номер.
  2. Ввести данные на сайте Росреестра или обратиться в МФЦ.
  3. Оплатить госпошлину за получение услуги.
  4. Получить данные в бумажном или электронном виде.

Если Вы хотите предварительно узнать количество собственников квартиры, то Вы можете сделать это бесплатно. Для этого Вам потребуется:

  1. Зайти на сайт Росреестра.
  2. Открыть вкладку “Проверка квартиры”.
  3. Ввести адрес необходимой квартиры.
  4. Получить краткую информацию о статусе квартиры и количестве ее владельцев.

Если количество собственников Вас устраивает и Вы хотите совершить сделку, то следует оплатить госпошлину и заказать полную выписку о квартире. В выписке будут содержаться все данные о квартире — этаж, площадь, информация о владельцах, кадастровая стоимость и прочее.

Прежде чем совершать покупку недвижимости, подробно изучайте полную информацию о квартире. Будьте внимательны и тогда Вы не окажетесь обмануты мошенниками.

Проверить квартиру по кадастровому номеру и адресу объекта

Проверка квартиры и земельного участка на юридическую чистоту перед покупкой. Введите кадастровый номер или адрес объекта, чтобы ознакомиться с общими харатеристиками объекта, кадастровой стоимостью, собственниками и ограничениями.

Что входит в отчет проверки недвижимости

История владения ЕФРСБ о банкротстве
Проверка ареста, залога и ограничений Реестр судебных дел
Проверка собственника Юридическое заключение

Проверка квартиры, земельного участка, помещения перед покупкой позволяет предотвратить фиктивные сделки на рынке недвижимости. Онлайн сервис использует официальные источники для проверки недвижимости.

Как проверить квартиру перед покупкой самостоятельно
Паспорт собственника недвижимости

Сверяем паспортные данные всех собственников, указанные в первичных документах. Если есть несовершеннолетние собственники, то данные свидетельства о рождении.

Документы возникновения права собственности на квартиру

Проверьте наличие: договора передачи жилья в собственность, договор с застройщиком, свидетельство о праве на наследво, договор дарения, ДКП ипотеки.

Закажите выписку об объекте
Проверьте колличество и ФИО собственников, возможные обременения, аресты ограничения на квартиру.
Согласие супруга на продажу недвижимости

Если квартира куплена в браке , для проведения регистрации отчуждения недвижимости в реестре, необходимо согласие супруга в письменной форме и нотариально удостоверена согласно СК ст. 35 ч.3

Проверить квартиру

Это может быть свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, долевого участия или уступки права требования, договор приватизации.

Справка о зарегистрированных лицах

Перед совершением сделки в справке о зарегистриованных лицах должны отсутвовать данные. Документ выдается в паспортном столе или МЦФ.

Справка об отсутствии комунальных задолженностей задолженностей

Проверьте показания счетчиков, последние квитанции, дату последнего платежа и отсуствие задолженности. Заказать справку можно в МФЦ или УК.

Справка об остатке на пенсионном счете продавца

Наличие документа при покупке квартиры позволит узнать не был ли использован материнский капитал. Если на маткапитал не было выделено доли, в дальнейшем могут возникнуть проблемы.

Если у вас возникли сомнения в покупке недвижимости или нет времени на проверку, воспользуйтесь услугой «Полная проверка объекта при покупке». Наши юристы проверят собственника, историю владения, возможные угрозы ограничений и подготовят юридические рекомендации по покупке недвижимости, чтобы обезопасить вашу сделку от мошейников

Вопросы по проверке недвижимости

Пожалуйста, посмотрите ответы ниже, возможно, ваш вопрос уже был задан:
Зачем проверять квартиру перед покупкой

Проверка недвижимости позволит обезопасить сделку купли продажи от мошейников и возможных неприятностей. Полная проверка объекта на юридическую чистоту на сайте включает: историю владения объекта с 1998 года, выписку по объекту, узнать настоящего собственника, ограничения, обременения, арест и рекомендации юристов по проведение сделки.

Как проверить сколько прописано человек в квартире

Необходимо заказать выписку из ЕГРН, во втором разделе «правообладатели» будут указанные все зарегистрированные собственники объекта недвижимости.

Как проверить есть ли обременение на квартиру

Необходимо знать кадастровый номер или адрес объекта, сформировать запрос в базу ФГИС ЕГРН и получить выписку по квартире. Во втором разделе документа «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» будет указан вид ограничения, дата, номер регистрации, основание и срок на который установлено ограничение и обременение.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *