Как оформить куплю продажу квартиры через мфц
Перейти к содержимому

Как оформить куплю продажу квартиры через мфц

  • автор:

Купля-продажа квартиры в мфц оформление договора порядок регистрации сделки документы цена

Оформление договора купли продажи квартиры через МФЦ

от ДелоПрава Последнее обновление Янв 29, 2023

Завершающим этапом приобретения жилья выступает оформление факта купли-продажи в Росреестре. Без регистрации передачи прав владения на квартиру сделка считается недействительной. Для оформления допускается напрямую обратиться в госведомство, но удобнее направить документацию через посредника — МФЦ.

Можно ли оформить покупку квартиры в МФЦ

Согласно ст. 131 ГК РФ, переход прав владения на объект недвижимости подлежит обязательной госрегистрации. Оформлять покупку жилья допускается через МФЦ. Центр не выступает регистрирующим органом — его функция заключается в проверке и перенаправлении полученной от гражданина документации в Росреестр.

  • Расширенный график работы МФЦ, включая выходные дни.
  • Возможность отследить статус заявки.
  • При предварительной записи на прием не требуется ожидать своей очереди.
  • Возможность выбора ближайшего отделения для направления документации.
  • Удобный порядок подачи всех бумаг в одном месте, оплата госпошлины непосредственно в офисе центра.

Однако срок оформления сделки через МФЦ увеличивается на 2-3 дня за счет периода доставки бумаг в Росреестр.

Отделы МФЦ имеют удобное территориальное расположение, в одном городе обычно насчитывается несколько офисов в отдельных районах. Можно обратиться в ближайший центр к предполагаемому объекту сделки. Однако предварительно рекомендуется уточнить возможность оказания данной услуги в конкретном офисе (на официальном сайте или по телефону).

Процесс оформления договора купли-продажи

  1. Оценки объекта и подготовки документации (для продавца).
  2. Поиска покупателей или подходящей квартиры для приобретения.
  3. Составления предварительного (при необходимости) и основного договора купли-продажи.
  4. Расчетов по сделке.

Основным этапом процедуры покупки квартиры выступает надлежащее оформление договора купли-продажи (ДКП). Правила составления и требования к документу регламентированы ст. 549-558 ГК РФ.

  • дата и адрес составления;
  • информация о продавце и покупателе, включая паспортные данные;
  • данные кадастрового паспорта с подробным описанием недвижимости, планировки;
  • подтверждение отсутствия зарегистрированных жильцов в квартире;
  • обязательства и права продавца и покупателя;
  • время появления права собственности на жилье после совершения всех этапов процедуры;
  • удостоверяющие сведения об отсутствии долгов, пожизненного права использования недвижимости, судебных разбирательств в отношении квартиры;
  • цена объекта (цифрами и прописью) и порядок внесения платежа;
  • подтверждение права собственности на квартиру продающей стороны (договор купли-продажи, дарения и прочее);
  • данные о государственной регистрации жилья;
  • согласие супруга или иных лиц на осуществление сделки;
  • действия при возникновении форс-мажора;
  • информация о способах решения спорных ситуаций.

В конце документа должна стоять подпись каждого участника с расшифровкой. Перед проведением сделки покупателю рекомендуется проверить сведения:

  • как и когда приобреталась квартира;
  • кто является собственником;
  • прописаны ли несовершеннолетние дети;
  • кто зарегистрирован в квартире;
  • проводилась ли перепланировка (обратиться в БТИ).

Проверка выписки из ЕГРН, данных БТИ и так далее позволит избежать отказа и иных сложностей при регистрации. Договор оформляется в 3 экземплярах, каждый из которых обладает равнозначной юридической силой.

Сотрудники МФЦ

  • продавец недееспособен;
  • сделка проводится с участием лица до 18 лет;
  • осуществляется продажа доли недвижимости.
  1. Оформить ДКП в 3 экземплярах.
  2. Собрать пакет сопутствующей документации.
  3. Записаться на прием — по телефону или через интернет. Допустимо обращение без предварительной договоренности в порядке живой очереди. В отделении требуется взять электронный талон (в терминале).
  4. В обозначенное время передать специалисту документацию.
  5. Оплатить госпошлину — заранее или непосредственно в МФЦ. Квитанцию сохранить и приложить к остальным бумагам.
  6. Получить расписку о приеме бумаг с обозначением даты готовности услуги.
  7. Посетить центр, чтобы получить документ о регистрации права — потребуется предъявить паспорт. Предварительная запись в этом случае не используется.

Направлять документацию в МФЦ на регистрацию перехода прав необходимо одновременно продавцу и покупателю.

От лица сторон могут выступать официальные представители, действующие по нотариальной доверенности.

Какие документы нужны для этого

  • документы о долевом участии в новостроящемся жилье, если информацию о квартире еще не внесли в госреестр;
  • если владельцем жилья выступает лицо до 18 лет или недееспособный гражданин, нужно предъявить разрешение органов опеки, свидетельство о рождении ребенка. Если гражданину от 14 до 18 лет, потребуется письменное одобрение сделки законными представителями;
  • свидетельство о смерти супруга;
  • если продается коммунальная комната, необходимо предъявить согласие других жильцов;
  • если продается доля в объекте недвижимости, также потребуется одобрение остальных проживающих граждан;
  • нотариальная доверенность на представителя какой-либо стороны, если она не участвует в процессе лично;
  • ипотечный договор, закладная — при приобретении квартиры в кредит;
  • справка из психдиспансера – не входит в обязательный пакет документации, но рекомендована при участии в сделке недееспособного, ограниченно дееспособного гражданина или пребывающего в преклонном возрасте;
  • документы об оценке жилья;
  • расписка о задатке или авансе — если заключается предварительный договор.

Документы представляются в виде оригиналов и копий. Последние можно сделать непосредственно в МФЦ — оплата за это не взимается.

Свидетельство о смерти

Размер госпошлины

  • 2 тыс. рублей — для физических лиц;
  • 22 тыс. рублей — для организаций.

Ответственность за внесение госпошлины возлагается на покупателя. Однако стороны вправе поделить расходы поровну.

Если дополнительно требуется справка из ЕГРН о праве владения имуществом, расходы на госпошлину увеличатся:

  • на 400 руб. — при оформлении на бумажном носителе;
  • на 250 руб. — при предоставлении электронного варианта.

Если владельцу нужна расширенная справка об объекте, за нее придется заплатить 750 руб. (бумажный вариант) или 300 руб. (электронный документ).

Оплатить взнос можно в банке или непосредственно в отделении МФЦ через терминал. Стоит учесть, что устройство сдачу не выдает, но остатки допускается перечислить на иные цели — например, на оплату мобильного телефона. Чек о внесении госвзноса необходимо сохранить и приложить к остальной документации.

Сроки операции

Срок, сколько производится регистрация купли-продажи через МФЦ, насчитывает 9-10 дней при стандартной сделке, 5 дней — при оформлении жилья в ипотеку.

Указанный период может увеличиваться при возникновении необходимости обращения Росреестра в уполномоченные органы для уточнения представленных сведений.

Уточнить статус заявки и узнать о завершении регистрации можно через официальный сайт МФЦ, введя в спецполе номер расписки, выданной при подаче документации. Также получить информацию можно по телефону.

официальный сайт МФЦ

Возможные проблемы и пути решения

  • Продавец не имеет полных прав на квартиру и не может ею полноценно распорядиться — например, он владеет только ее частью. Для решения проблемы потребуется оформить согласие остальных собственников.
  • Квартира пребывает в ипотеке, но этот вопрос не согласован с кредитором. В этом случае необходимо обратиться в финучреждение.
  • Предоставлен недостаточный пакет документации, или бумаги неверно оформлены. Зачастую ошибки встречаются в договоре купли-продажи, поэтому для его составления рекомендуется обратиться к юристу.
  • Имеются непогашенные долги по квартплате. Перед сделкой они должны быть оплачены. Возможно согласование погашения долга новым собственником в счет уменьшения цены за объект.
  • Не узаконена перепланировка. При выявлении данного факта на собственника квартиры возможно наложение штрафа.

Госведомства дают 3 месяца на решение возникших проблем.

Перед тем как купить недвижимость, покупателю важно проверить документы на квартиру. Например, рекомендуется обязать продавца заказать процедуру легализации перепланировки, если она ранее не была узаконена.

Росреестр разрешает проводить сделки с объектами, имеющими несогласованное переустройство, однако затем ответственность за него перейдет на нового владельца.

Если стороны считают, что в процедуре регистрации отказано неправомерно, они вправе обратиться в суд. Если он вынесет вердикт в пользу истца, сделку оформят в течение 5 дней с момента вынесения решения.

Востребованным способом оформления сделки купли-продажи выступает обращение в отделение МФЦ. Для этого обе стороны передают утвержденный пакет документации сотруднику центра. В течение 10 дней производится регистрация перехода прав владения новому собственнику и выдается выписка из ЕГРН.

Как оформить куплю-продажу квартиры в МФЦ: сделка, документы, цена — пошаговая инструкция

Купля-продажа квартиры — важная сделка, требующая внимания к множеству деталей. В Многофункциональных Центрах предоставляются услуги, связанные с оформлением и регистрацией договоров купли-продажи недвижимости. В данной статье представлена подробная инструкция по оформлению сделки в МФЦ.

В процессе подготовки к купле-продаже квартиры в МФЦ важно собрать и подготовить все необходимые документы. Это включает в себя паспорт, свидетельство о рождении, свидетельство о браке/разводе, выписку из ЕГРП, техпаспорт на квартиру, справку о наличии задолженности перед коммунальными платежами, подтверждающие документы на долю, в случае наличия сособственников, и другие обязательные документы.

Оформление договора купли-продажи недвижимости в МФЦ

При оформлении договора в МФЦ необходимо обратиться в специальное отделение, где работают специалисты по оформлению сделок с недвижимостью. Здесь можно получить подробную информацию о требуемых документах и условиях оформления сделки.

Для регистрации договора в МФЦ требуется проверка жилого объекта, в том числе на предмет наличия каких-либо обременений или залога. Это важный шаг для обеспечения безопасности сделки и защиты интересов сторон. Также проводится анализ документов, предоставленных продавцом и покупателем, для проверки их достоверности и правильности составления.

После проверки и подготовки документов, оформление договора купли-продажи квартиры в МФЦ производится в присутствии сторон и специалиста МФЦ. Договор регистрируется в базе данных и становится официальным документом.

Как купить или продать квартиру в МФЦ: оформление договора, регистрация сделки, нужные документы и цена: пошаговая инструкция

Как купить или продать квартиру в МФЦ: оформление договора, регистрация сделки, нужные документы и цена: пошаговая инструкция

Для оформления покупки или продажи квартиры в МФЦ необходимо следовать определенной последовательности действий. Прежде всего, необходимо подать документы в МФЦ, которое занимается регистрацией сделок с недвижимостью. В документах обязательно должны быть указаны сведения о квартире, ее площади и адресе, а также данные о продавце и покупателе.

После подачи документов в МФЦ начинается процесс оформления договора купли-продажи квартиры. В договоре указываются основные условия сделки, такие как цена квартиры, сроки и порядок ее оплаты, а также ответственность сторон.

Важным этапом является проверка жилого объекта, которую осуществляют специалисты МФЦ. Они проверяют юридическую чистоту квартиры, отсутствие обременений и других проблем, которые могут повлиять на сделку. Также проводится оценка рыночной стоимости квартиры.

После проверки жилого объекта и согласования всех условий договора, он регистрируется в специализированном реестре. Регистрация происходит в МФЦ или другой уполномоченной организации.

Стоимость оформления договора купли-продажи квартиры в МФЦ зависит от различных факторов, включая общую стоимость квартиры и условия сделки. Обычно покупатель и продавец делят расходы на оформление сделки поровну.

Если покупатель и продавец хотят оформить сделку без участия риелтора или нотариуса, они могут обратиться непосредственно в МФЦ. Однако стоит помнить, что риски при таком подходе возрастают, поэтому рекомендуется обратиться за помощью к профессионалам.

В случае, если квартира продается родственником, сделка также оформляется в МФЦ. Однако в этом случае могут быть некоторые особенности, связанные с родственными отношениями и уплатой налогов.

Актуальные правила продажи квартиры в МФЦ регулярно меняются, поэтому перед оформлением сделки рекомендуется проверить последние изменения и требования.

Подготовка к купли-продаже квартиры в МФЦ: необходимые этапы

При покупке или продаже квартиры в МФЦ необходимо следовать определенным этапам, чтобы сделка прошла успешно:

1. Сбор необходимых документов: перед обращением в МФЦ необходимо собрать все необходимые документы, такие как паспорт, свидетельство о рождении, справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и другие документы, которые потребуются для оформления сделки.

2. Проверка жилого объекта: перед покупкой или продажей квартиры в МФЦ важно провести проверку жилого объекта, чтобы убедиться, что он соответствует требованиям и не имеет каких-либо ограничений или обременений.

3. Оформление договора: после подбора подходящего варианта и проведения проверки жилого объекта необходимо оформить договор купли-продажи. В договоре должны быть указаны все основные условия сделки.

4. Регистрация договора: после оформления договора, необходимо его зарегистрировать в кадастровом учете. Регистрацию договора можно произвести в МФЦ.

5. Оплата государственной пошлины: при оформлении сделки в МФЦ необходимо оплатить государственную пошлину за регистрацию договора.

Следуя этим этапам, можно успешно оформить куплю-продажу квартиры в МФЦ и быть уверенным в законности сделки. Важно помнить, что каждое МФЦ может иметь свои особенности в процедуре оформления, поэтому рекомендуется заранее изучить требования и правила конкретного МФЦ.

Оформление договора купли-продажи недвижимости в МФЦ

Оформление договора купли-продажи недвижимости в МФЦ является одним из значимых этапов при покупке или продаже квартиры. Многочисленные услуги МФЦ позволяют осуществить эту процедуру быстро и эффективно.

Для начала, необходимо подготовить все необходимые документы. Это могут быть: паспорта продавца и покупателя, свидетельство о праве собственности на квартиру, выписка из ЕГРП о состоянии права на квартиру, документы подтверждающие право продавца на распоряжение квартирой и другие.

После подготовки документов, можно обратиться в МФЦ для оформления договора купли-продажи недвижимости. В МФЦ будет проведена проверка документов и жилого объекта. Важно, чтобы все данные в договоре были указаны верно и соответствовали действительности.

Основные условия договора, такие как сумма сделки, сроки и условия оплаты, должны быть оговорены и согласованы между сторонами. Перед подписанием договора важно внимательно изучить все его условия и убедиться в их соответствии интересам обеих сторон.

После подписания договора купли-продажи недвижимости, он должен быть зарегистрирован. Регистрация договора производится в МФЦ, где ему присваивается регистрационный номер. Этот номер будет использоваться для дальнейшей оформления прав собственности на квартиру.

Куда подаются документы?

Для оформления купли-продажи квартиры в МФЦ необходимо подать определенный набор документов. Заявление и все необходимые документы подаются в МФЦ по месту нахождения жилого объекта или по месту прописки продавца или покупателя.

Документы следует представить в электронном виде или на бумажном носителе с соответствующими подписями и печатями. МФЦ принимает документы, проверяет их правильность и полноту и регистрирует сделку.

Для получения точной информации о месте и порядке подачи документов рекомендуется обратиться в МФЦ по месту жительства или прочитать информацию на официальном сайте данного учреждения.

Порядок оформления договора

Оформление договора купли-продажи квартиры в МФЦ проходит по определенной последовательности.

1. Сначала необходимо собрать все необходимые документы, которые потребуются при оформлении сделки. Это включает в себя паспорт, свидетельство о праве собственности на квартиру, выписку из ЕГРН, технический паспорт на квартиру, нотариальные доверенности (если требуются) и другие документы в зависимости от конкретной ситуации.

2. После подготовки документов необходимо обратиться в МФЦ, где будет проводиться оформление сделки. Там вам предложат заполнить заявление о совершении сделки купли-продажи квартиры.

3. Заявление будет передано в специализированный отдел МФЦ, который занимается регистрацией сделок с недвижимостью. Специалисты отдела проверят и подготовят необходимые документы для регистрации сделки.

4. После проверки документов и подготовки регистрационной карты специалист МФЦ предложит вам проверить и подписать документы. При этом необходимо внимательно проверить все указанные в них данные и основные условия договора.

5. После проверки и подписания документов производится регистрация сделки. Специалисты МФЦ осуществляют регистрацию договора купли-продажи в ЕГРН.

6. После регистрации сделки вам выдается свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.

Весь процесс оформления договора купли-продажи квартиры в МФЦ занимает определенное время. Поэтому перед началом процедуры необходимо уделить время для сбора всех необходимых документов и подготовки к самому оформлению сделки.

Для чего проверяется жилой объект?

Проверка жилого объекта является важным этапом при покупке или продаже квартиры. Она направлена на обеспечение безопасности и законности сделки, а также на защиту интересов сторон.

В ходе проверки осуществляется оценка технического состояния квартиры, ее соответствия действующим нормам и требованиям. Это включает проверку качества строительства, наличия дефектов или проблем, а также наличия всех необходимых разрешительных документов.

Также проводится проверка права собственности на квартиру и отсутствия на нее каких-либо обременений, таких как залоги, аресты или другие ограничения. Проверяется правомерность собственности и наличие всех необходимых документов для совершения сделки.

В результате проведения проверки жилого объекта участники сделки могут быть уверены в его качестве и легальности, что позволяет избежать неприятных ситуаций и проблем в будущем.

Основные условия договора

При заключении договора купли-продажи квартиры в МФЦ необходимо учесть несколько основных условий, которые являются ключевыми для сторон сделки.

  1. Стороны договора. Договор заключается между продавцом и покупателем, при этом необходимо указать их полные фамилии, имена и отчества, а также паспортные данные.
  2. Описание объекта. В договоре должно быть четко указано описание куплюемой или продаваемой квартиры, включая ее адрес, площадь, этаж, количество комнат и т.д.
  3. Цена и условия оплаты. В договоре должна быть указана общая стоимость квартиры, а также условия оплаты (перечисление всех платежей, сумма задатка, сроки оплаты и т.д.).
  4. Права и обязанности сторон. В договоре должны быть указаны права и обязанности продавца и покупателя, включая сроки предоставления документов, условия передачи квартиры, ответственность за нарушение договора и т.д.
  5. Сроки и условия расторжения договора. В договоре необходимо предусмотреть условия расторжения сделки и сроки, в течение которых стороны имеют право отказаться от договора и вернуть себе деньги, задаток и т.д.

Указывая указывая все эти условия в договоре, стороны обеспечивают правовую основу для заключения сделки без риска и неприятных сюрпризов.

Как зарегистрировать договор купли-продажи квартиры в Росреестре?

На основании Гражданского кодекса Российской Федерации, при приобретении или продаже жилья составляется договор купли-продажи.

Являясь коммерческим документом, договор фиксирует факт совершения процедуры передачи денежных средств между контрагентами. Узнаем подробнее в нашей статье о правильной регистрации договора купли-продажи квартиры Росреестра.

Нужно ли зарегистрировать?

Передача имущественных прав на недвижимость требует обязательного оформления в Федеральном органе гос. регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).

Важно сказать, что оформляется не договор, а персональные имущественные права на купленную жил. площадь. Такое новшество было внесено в законодательство в 2012 году. В случае, если в реестре не отображены права гражданина на распоряжение объектом сделки, он лишается возможности осуществлять любые операции, связанные с данным имуществом.

Более детально о регистрации договора купли-продажи квартиры можно узнать здесь.

Куда можно обратиться?

Многофункциональные центры являются посредником в отношениях Росреестра и контрагентами договора. Деятельность центров связана с приемом документов и выдачей официально оформленных бумаг. Запись на регистрацию производится стационарно либо посредством интернет-технологий. От сторон требуется написать заявление, которое выдают на месте, а также оплатить государственную пошлину.

В МФЦ участники сделки оформляют соглашение о переходе прав на недвижимость. Работник центра, в данном случае, является гарантом законности заключаемой сделки. Документы, представленные контрагентами, принимаются под опись, и выдается расписка с указанием даты завершения процедуры регистрации и номера текущей расписки, по которому можно отслеживать текущее состояние процесса.

Подробнее о регистрации договора купли-продажи в МФЦ мы рассказывали в этой статье.

Напрямую в органы

При обращении напрямую в органы Росреестра бланк заявления заполняется сторонами в офисе организации. Для этого необходимо наличие паспортов контрагентов. Запись в очередь производится на месте либо на сайте rosreestr.ru. Помимо прочего в тестовом режиме доступна процедура отправки заявления через интернет. Документы через интернет могут отсылать лица, имеющие цифровую подпись.

Существует возможность вызова сотрудника гос. регистрации на дом. Стоимость такой услуги для физических лиц составляет 1500 рублей, для юридических – 2500; для льготных категорий граждан – бесплатно.

Читайте также: Услуги Росреестра в МФЦ: что это такое?

Пошаговая инструкция

Для регистрации договора покупки или продажи в отделении Росреестра следует обратиться в офис организации по месту нахождения недвижимости. Имеется возможность отправки пакета документов почтовой службой, предварительно следует выполнить следующие шаги:

  • нотариальная заверка заявления о регистрации ДКП;
  • получение удостоверения подлинности договора;
  • ксерокопия первой и второй страницы паспорта;

Отправлять письмо нужно с описью вложения и объявлением ценности, а также с уведомлением о вручении адресату.

Какие документы нужны?

При оформлении в регистрационных органах сделки о купле-продаже собирают следующие бумаги:

  1. Договор купли-продажи жилого имущества (обязательно в 3 экземплярах).
  2. Паспорта заявителей (вместе с копиями). При наличии доверенных лиц требуются их паспорта.
  3. Доверенность на представление интересов контрагентов, заверенная у нотариуса (при проведении регистрации представителями).
  4. Документ, подтверждающий права собственности на жилую площадь.
  5. Квитанция об оплате государственной пошлины. В качестве плательщика указывается продавец имущества.
  • Скачать бланк доверенности на представление интересов
  • Скачать образец доверенности на представление интересов

В некоторых случаях может потребоваться представить дополнительные документы:

  1. Разрешение на продажу жилья со стороны службы опеки (если в квартире живут несовершеннолетние дети). Ребенка должны наделить правами собственности на другую недвижимость. Условия проживания несовершеннолетнего не должны быть ухудшены. К примеру, площадь нового жилья становится больше, чем у предыдущего.
  2. Справка из ЖКХ, если после перехода права собственности квартирой продолжают пользоваться некоторые прежние жильцы.
  3. Выписка из ЕГРН Прилагается к заявлению во избежание конфликтных ситуаций, квартиры, не прошедшие учет в кадастре, не подлежат регистрации заново.
  4. Отказ соседей. В коммунальных квартирах соседи обладают преимущественными правами на покупку жил. площади.

О документах, необходимых для регистрации договора в Росреестре можно подробнее узнать тут.

О самом договоре

Договор заключается только в письменной форме. Заверка у нотариуса не обязательна, но рекомендуется для получения законных гарантий. Затраты на услуги нотариуса распределяются между контрагентами в равной степени. В договоре о купле-продаже недвижимости фиксируются все условия сделки, что гарантирует достижение целей, поставленных сторонами.

Стандартный ДКП содержит следующую информацию:

  1. Дата и место подписания.
  2. Идентификационные данные контрагентов. Наименование организации (юр. лицо), паспорта (физ. лица).
  3. Предмет договора.
  4. Ссылка на документы, закрепляющие права.
  5. Цена недвижимость и метод расчета.
  6. Права и обязанности сторон.
  7. Подписи сторон. Печать организации для стороны, являющейся юридическим лицом.
  • Скачать бланк договора купли-продажи квартиры
  • Скачать образец договора купли-продажи квартиры, заверенный нотариусом
Стоимость

Сколько стоит регистрация в Росреестре? Размер государственной пошлины при регистрации ДКП в Росреестре зафиксирован в ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации и составляет:

  • 22 000 руб. для юридических лиц;
  • 2 000 руб. для физических лиц.
Срок ДКП недвижимости

Для объектов недвижимости, приобретенных за наличные средства, срок регистрации составляет 10 рабочих дней. Для имущества, покупаемого по программе ипотечного кредитования, — 5 рабочих дней.

После процедуры оформления факта передачи имущественных прав в службе Росреестра участникам купли-продажи выдаются персональные экземпляры договора с пометкой об оформлении права собственности. Покупателю также выдается передаточный акт к договору купли-продажи квартиры и выписка из Единого государственного реестра налогоплательщиков (ЕГРН).

  • Скачать бланк заявления в Россреестр о регистрации права собственности
  • Скачать образец заявления в Россреестр о регистрации права собственности по договору купли-продажи квартиры

Читайте также: Как оформить договор купли-продажи по доверенности? Риски и особенности

Возможен ли отказ или приостановка процесса?

Росреестр оставляет за собой право отказать в регистрации ДКП.

В каких случаях?

Отказ о регистрации предъявляется в следующих ситуациях:

  1. Заявление о регистрации было подано лицом, не обладающим правами на имущество.
  2. Договор о купле-продаже был признан недействительным.
  3. Лицо, имеющее ограниченное право собственности, не отметило этот факт в документах.
  4. Во время приостановки процесса регистрации заявители не смогли представить все необходимые документы.

Уведомление об отказе в регистрации договора доставляется в течение 5 дней со дня окончания периода рассмотрения заявления в органах Росреестра.

Решение органов регистрации может быть оспорено в арбитражном суде. Оповещение о вступлении постановления суда в силу, при успешно выигранном процессе, доставляется истцу по делу в течение 3 дней. В оповещении указывают конечную дату периода регистрации.

Читайте также: Регистрация договора аренды в Росреестре: какие регистрировать, какие — нет

Для чего и как оформить запрет?

Прежде всего, речь идет не о запрете на продажу, а о «невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя». Данный способ существует с 2013 года.

Мера о запрете на продажу квартиры предпринимается с целью пресечения действий мошенников, связанных с:

  • реализацией (обмен, продаже, дарение) жилого имущества;
  • регистрацией в отношении арендной недвижимости, залога и иных ограничений;
  • прекращением действия имущественных прав собственника жилья.

Для оформления запрета на сделки с недвижимостью собственник или его представитель подает заявление в МФЦ либо кадастровые органы. После чего в Единый гос. реестр прав на недвижимое имущество добавляется запись о запрете. При наличии такой записи без личного присутствия собственника никакой гражданин не сможет совершать операции и манипуляции, связанные с имуществом собственника.

Заключение

Регистрация договора о купле-продаже недвижимости является обязательной процедурой при совершении сделки с имуществом. Сторонами договора должны быть соблюдены все требования и рекомендации, прописанные в законодательстве РФ, уплачена пошлина.

Важно помнить, что при возникновении спорных ситуаций следует прибегать к помощи судебных органов, а также за продавцом имущества закрепляется возможность установки запрета на продажу.

Продажа квартиры через МФЦ

С необходимостью продажи квартиры в определенный момент жизни может столкнуться каждый. Процедура эта имеет множество нюансов, но является сейчас гораздо более простой, чем еще несколько лет назад. Оформлением сделок с недвижимостью занимается Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Также можно зарегистрировать продажу квартиры через МФЦ (Многофункциональный центр «Мои документы») — об этом варианте регистрации мы вам и расскажем.

продать квартиру через мфц

Основные этапы продажи жилой недвижимости

Государственное оформление сделки купли-продажи квартиры – это один из завершающих этапов, которому предшествует еще несколько подготовительных. Конечно, первым делом нужно найти покупателя на недвижимость, достигнуть договоренностей о сроках, сумме договора и других нюансах.

Далее происходит составление договора. Для этого может использоваться готовый бланк, в котором учтены все требования по подготовке подобных документов. Также можно самостоятельно составить договор. Оформить договор купли-продажи можно также с помощью юриста, нотариуса или агентства недвижимости. Образец договора купли-продажи квартиры можно получить на сайте Росреестра, где представлены бланки и шаблоны необходимых для сделок с недвижимостью документов.

Если раньше обязательным условием всех сделок с жильем было привлечение нотариуса, то теперь можно обойтись и без его услуг. Подписать договор купли-продажи квартиры стороны могут просто при личной встрече, без привлечения третьих лиц. Конечно, присутствие нотариуса поможет значительно снизить риски, но потребует дополнительных временных и финансовых затрат.

Упомянутые этапы непосредственно предшествуют регистрации передачи права собственности на квартиру.

Где можно зарегистрировать сделку с недвижимостью

Когда необходимые для продажи квартиры документы собраны, а договор подписан, нужно принять решение о том, где именно будет происходить регистрация сделки. Сделать это можно несколькими способами:

  • через МФЦ «Мои документы»;
  • в территориальных отделениях Росреестра (кроме Москвы, где Росреестр не работает с физическими лицами);
  • через портал Госуслуги.

Выбирая один из этих вариантов, нужно понимать, что непосредственно регистрацией сделок занимается именно Росреестр, а МФЦ и портал Госуслуги выступают лишь в качестве посредников. Но все большее количество продавцов и покупателей недвижимости предпочитают обращаться именно в МФЦ, поскольку там и режим работы удобнее, и попасть на прием туда намного проще.

Обратите внимание: если недвижимость располагается на территории другого кадастрового округа, то подача документов возможна только через офисы Росреестра.

Как оформить продажу квартиры через МФЦ

Порядок действий при оформлении сделки посредством МФЦ довольно прост.

ШАГ 1. Запись на прием.

Сделать это можно несколькими способами:

  • через сайт вашего МФЦ (список МФЦ по России с телефонами и ссылками на официальные сайты);
  • через сайт Госуслуги (услуга предоставляется в тестовом режиме и доступна не во всех регионах страны);
  • по телефону;
  • непосредственно на месте, придя в помещение МФЦ и получив электронный талон в терминале.

Первые два варианта наиболее предпочтительны, ведь время на ожидание своей очереди в этом случае будут минимальным.

ШАГ 2. Подготовка полного перечня документов о продаже квартиры

Этот перечень может варьироваться в зависимости от условий сделки (например, от того, каким образом была получена отчуждаемая квартира, от наличия ипотеки, и др.). Мы рассмотрим один из простых вариантов, когда квартира приобретается без ипотеки.

При заключении сделки сторонами должен быть собран определенный пакет документов, который включает:

  • паспорта участников сделки (либо их представителей, вместе с нотариальной доверенностью);
  • документы о праве собственности на объект недвижимости, участвующий в сделке («зеленка» или выписка из ЕГРН — Единого государственного реестра недвижимости, которая предварительно должна быть заказан в Росреестре или здесь же в МФЦ);
  • если квартира еще не зарегистрирована в Росреестре — документ, по которому права собственности на квартиру были ранее приобретены нынешним собственником;
  • в некоторых случаях — техпаспорт жилого помещения, давность которого не превышает 5 лет (получается в БТИ);
  • актуальный договор купли-продажи в трех экземплярах;
  • если продавец в браке — согласие супруга на продажу;
  • квитанция об оплате госпошлины (формально необходимость ее предоставления отменена, но лучше все же приложить ее к пакету документов).

При продаже доли квартиры участие нотариуса обязательно. Также обязательным является соблюдение правила о том, что первоочередное право на покупку доли имеют другие участники долевой собственности.

Уточняйте перечень необходимых документов для вашего случая по телефону горячей линии вашего МФЦ. Вы также можете воспользоваться сервисом подбора документов официального сайта Росреестра.

ШАГ 3. Передача документов на регистрацию сделки

Попав на прием к регистратору, продавец заполняет заявление о переходе права собственности, а покупатель — похожий бланк, но на регистрацию нового права.

Затем покупатель должен заплатить государственную пошлину, которая взимается за оформление купли-продажи квартиры в обязательном порядке. Вместе с квитанцией об оплате, заполненными заявлениями от продавца и покупателя регистратору передаются и собранные документы на продажу квартиры. Взамен обратившиеся получают расписку о приеме документов на регистрацию, в которой указан полный перечень принятых бумаг (его желательно сверить), номер дела и срок регистрации. В этот момент процесс оформления купли-продажи квартиры через МФЦ будет запущен.

ШАГ 4. Получение готовых документов

В назначенный день надо снова прийти в МФЦ для получения на руки своего экземпляра договора с отметками Росреестра. Предварительно можно проверить готовность документов, хотя сроки обычно соблюдаются, а в случае каких-либо вопросов регистраторы сами свяжутся с заявителями.

Особенности продажи квартир через МФЦ в Москве и Санкт-Петербурге

Жители столицы могут получить необходимую информацию об адресах МФЦ Москвы и графиках работы на сайте md.mos.ru. Там же можно найти телефоны для предварительной записи на прием для регистрации договора продажи жилья, написать электронное обращение со своим вопросом, ознакомиться с инструкциями, которые помогут быстрее разобраться во всех особенностях оформления сделок с недвижимостью в столице.

Аналогичный сайт для жителей Санкт-Петербурга gu.spb.ru также поможет быстро получить нужные сведения и продать квартиру через МФЦ быстро и удобно.

Сроки и стоимость услуги

Госпошлину за регистрацию сделки в 2017-2018 году с физических лиц взимают в размере 2000 рублей, с юридических лиц – 22000 рублей.

Срок регистрации договора через МФЦ составляет 10 рабочих дней. К этому сроку надо добавить несколько дней, необходимые для передачи документов между МФЦ и Росреестром.

Приостановка и отказ в регистрации права

В законе указано несколько оснований, дающих регистратору право приостановить регистрацию сделки или полностью отказать в ней.

Регистрация сделки купли-продажи квартиры через МФЦ приостанавливается в следующих случаях:

  • предоставлен неполный пакет документов;
  • выявлены противоречия между зарегистрированными и заявленными правами;
  • обнаружены ошибки в документах или появились сомнения в их подлинности;
  • форма и содержание документов не в полной мере являются соответствующими действующему законодательству (например, в договоре купли-продажи указаны не все существенные условия);
  • отсутствует необходимое в некоторых случаях согласие третьих лиц на сделку;
  • недвижимость находится под арестом или обременением;
  • регистратор не получил вовремя ответ на запрос сведений по межведомственным каналам, например, из ФНС или ФМС.

В случае приостановки процесса регистрации сделки ее участникам рассылаются уведомления с подробным указанием причин принятия этого решения. Приостановка регистрации продолжается до полного устранения вызвавших ее причин, но не более трех месяцев. В дальнейшем регистрация либо возобновляется, либо последует отказ в ней.

Отказать в регистрации прав собственности могут только в том случае, если сначала была произведена приостановка, и ее причины не были устранены в трехмесячный срок. Если последовал отказ в регистрации, то госпошлина не возвращается.

Стоит помнить о том, что регистратор имеет право произвести возврат документов без их рассмотрения, что происходит в случае наличия в документах подчисток, приписок или других помарок, а также при отсутствии квитанции об уплате госпошлины и неполучения регистратором сведений о ее поступлении в течение 5 дней.

Заключение

Сделка купли-продажи квартиры через МФЦ, при условии правильного оформления всех документов и своевременной оплате пошлины, оформляется быстро и удобно.

Оформление купли-продажи недвижимости

Обязанность приема и первичной обработки документов для регистрации недвижимого имущества была возложена на многофункциональные центры практически сразу после их введения в 2010 году. По состоянию на сегодняшний день офисы МФЦ стали практически основными местами по приему документов на сделки купли-продажи от физических лиц. Учреждения работают в формате «одного окна» и позволяют быстро и комфортно оформить все необходимые заявления по переходу прав собственности.

Договор купли-продажи и его регистрация в МФЦ

Купля-продажа недвижимости – это один из способов перехода прав от бывшего собственника к нынешнему. Законодательством предусмотрено обязательное письменное оформление сделок с недвижимостью (статья 131 Гражданского Кодекса). Договора купли продажи (далее – ДКП) не исключение. Они заключаются в:

  • обязательной нотариальной форме, когда сделка проходит с долевой собственностью или с имуществом несовершеннолетнего;
  • простой письменной форме (далее – ППФ) во всех других ситуациях.

ДКП и в ППФ, и в нотариальной форме подлежат обязательной регистрации (статья 164 Гражданского Кодекса). Только после ее прохождения сделка считается вступившей в силу.

МФЦ – не регистрирующий орган, все полученные документы он перенаправляет в территориальное подразделение Росреестра, где уже и фиксируется факт сделки. Из-за этого переход права собственности считается совершенным не с момента подачи бумаг в многофункциональный центр, а с момента занесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Все сделки с недвижимостью обязательно записываются в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) на основании 218-ФЗ. Главными держателями ЕГРН считаются Министерство юстиции и его территориальные подразделения – офисы Росреестра.

МФЦ и Росреестр – это две различные организации, просто первая выполняет функции «государственного посредника» по отношению ко второй без увеличения размера госпошлины.

Размеры госпошлин

  1. При продаже квартиры или гаража:
    • 2 т.р. для физических лиц;
    • 22 т.р. для юридических лиц;
  2. При регистрации земель любого назначения – 350 р.

Многофункциональный центр и служба регистрации имеют разные реквизиты для оплаты. Если внести деньги по данным Росреестра, то квитанция не подойдет для МФЦ.

Необходимые документы

До внедрения МФЦ практиковалось довнесение нужных справок знакомым регистраторам. Обезличенность услуги внесла коррективы, сейчас требуется максимально внимательно и полно собирать пакет документов, если хочется быстро продать квартиру или дачу, поскольку отсутствие отдельной бумажки может стать причиной приостановки. Перечень необходимых документов зависит от тонкостей самой сделки. Все бумаги можно разделить на обязательные и требующиеся по обстоятельствам. К обязательным относятся:

  • заявление на регистрационные действия (заполняется по образцу в самом отделении);
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • ДКП (образцы можно скачать на нашем сайте и, при необходимости, доработать их у юриста, поскольку и продажа земельного участка, и продажа квартиры имеют свои нюансы, которые требуется описать правильно и уместно);
  • передаточный акт объекта;
  • выписка ЕГРН, свидетельствующая об отсутствии обременений и арестов;
  • предыдущие документы о собственности (они еще имеют юридическую силу, поэтому при переходе права их необходимо гасить);
  • общегражданские паспорта (ВНЖ в РФ и паспорт другого государства с отметкой в ОВД для иностранцев);
  • документация БТИ (при отсутствии кадастровых сведений о наделе, можно сразу же провести межевание земельного участка через МФЦ, что увеличит срок заключения сделки).

Дополнительно требующиеся документы для оформления сделки разделяются в зависимости от жизненных ситуаций. Итак, для стандартной купли-продажи квартиры понадобятся:

  • выписка из домовой книги (покупка квартиры подразумевает еще получение полной архивной выписки);
  • ЕЖД и копия финансового лицевого счета.

В случае отчуждения имущества несовершеннолетнего в МФЦ потребуются:

  • свидетельство о рождении (если продавец или покупатель не достигли 14-летнего возраста);
  • согласие органов опеки;
  • письменное согласие на оформление сделки родителей или опекунов ребенка, если ему от 14 до 18 лет.

Также могут быть затребованы иные документы о статусе заявителей и недвижимости:

  • нотариально удостоверенное согласие супруга (если объект приобретался в браке или покупатель женат/замужем);
  • отказ от преимущественного права покупки со стороны соседей (характерно для комнат в коммуналках);
  • договор ипотеки, кредитный договор и закладная (если происходит регистрация сделки с участием кредитных средств);
  • справки о выплате пае и членстве в ГСК (при купле или продаже гаража);
  • документальное подтверждение медицинского освидетельствования (не всегда требуется, но нужно покупателю, если собственник недееспособен или находится в преклонном возрасте, цена услуги зависит от степени тяжести заболевания, обсуждается индивидуально с врачом).

Процедура и сроки оформления купли-продажи

Чтобы оформить договор купли-продажи квартиры (доли, земельного участка, комнаты и пр.) в МФЦ необязательно заранее записываться. Прием граждан может проходить в порядке живой очереди. В соответствии с законодательством РФ можно выбрать любое отделение этой государственной структуры вне зависимости от прописки и расположения отчуждаемой недвижимости. На сайте МФЦ или карте Яндекса есть адреса всех офисов с телефонами и графиком работы.

Если хочется сократить время ожидания, то следует записаться через интернет с точным указанием запрашиваемой услуги. В некоторых регионах возможна запись по телефону. В этом случае сотруднику организации требуется не только сообщить свои реквизиты, адрес объекта и дату посещения офиса, но и количество участников сделки.

Оформление купли-продажи квартиры или иной недвижимости именно через МФЦ имеет ряд особенностей, не характерных для Регпалаты:

  • регистрация сделки с участием многофункционального центра проходит на 2 дня дольше (это время требуется на доставку пакета бумаг в Росреестр и обратно);
  • график работы МФЦ (как правило, с 8-00 до 20-00, некоторые отделения функционируют в субботу и воскресенье) удобен для большинства граждан, поскольку позволяет посетить организацию после работы в отличие от Росреестра (его офисы обычно открыты до 18-00);
  • в многофункциональном центре можно быстрее оплатить госпошлину, поскольку в каждом отделении стоят банкоматы;
  • в МФЦ можно сделать бесплатно копии документов, необходимых для продажи и покупки квартиры или любой другой недвижимости.

Подача документов на регистрацию происходит после передачи денег продавцу, поэтому стороны сначала посещают банк или рассчитываются наличными у нотариуса (в кафе, в машине – все зависит от суммы сделки и пожелания участников), согласовывают нюансы, оформляют договора купли продажи и акты приема-передачи, а затем хозяин собственноручно пишет расписку о получении денег за продажу недвижимости. Только потом участники сделки отправляются в МФЦ.

Покупатель и продавец предъявляют документы по сделке сотруднику многофункционального центра. Специалист проводит первичную обработку бумаг, проверяет их на подлинность, а также сверяет внешность предъявителей с фотографией в паспорте. Если все нормально, он забирает документацию, а сторонам выдает расписку, где указаны дата повторного посещения организации и порядковый номер обращения.

Стандартная регистрация договора купли продажи квартиры в МФЦ (как гаража и земельного участка) длится 9 дней (или 5 дней при наличии ипотеки).

Росреестр может приостановить сделку по независимым от МФЦ причинам. Чтобы не затягивать процедуру оформления, не стоит ждать оповещения о приостановке на мобильный телефон или почту, следует отслеживать ситуацию по номеру обращения из расписки (расположен под датой приема бумаг в верхнем левом углу). Проверить готовность документов можно на сайте МФЦ или по телефону горячей линии. Прямой контакт с территориальным регистрирующим органом поможет ускорить всю процедуру без судебного разбирательства.

Итоги оказания услуги: регистрация покупки, приостановка или отказ

В результате проведения купли-продажи в МФЦ совершится переход права собственности на указанный объект, что отразится в новой выписке ЕГРН.

После проверки предоставленных данных Росреестр приостанавливает государственную регистрацию, если узнает, что:

  • заявитель, называющий себя владельцем имущества, не имеет права распоряжаться этой недвижимостью (например, не может продать квартиру, поскольку является собственником только доли);
  • на объекте стоит обременение (например, ипотека), но нет согласие залогодержателя (кредитора) на сделку;
  • купля-продажа земельного участка в МФЦ сегодня невозможна, поскольку он преобразован из наделов разных категорий (требуется переоформление в землю с одинаковым назначением);
  • необходимые для регистрации документы не предоставлены или оформлены ненадлежащим образом (к примеру, заверены неуполномоченным лицом);
  • предыдущее основание права признано недействительным в судебном порядке и т.д.

Полный перечень оснований для приостановки сделки описан 26 статьей 218-ФЗ. Росреестр приостанавливает оформление на срок не более трех месяцев. Предполагается, что за это время стороны устранят причины, препятствующие проведению купли-продажи. Если заявители не согласны с выводами организации, они вправе обратиться в суд. В случае успешного судебного разбирательства государством закреплены сокращенные сроки оформления в 5 суток, что для Регпалаты, что для МФЦ.

Главным минусом многофункциональных центров в операциях по регистрации сделок с недвижимостью следует назвать незнание сотрудниками тонкостей проведения отдельных сложных видов сделок. Например, если продавец не принес всех нужных справок, наличие которых подразумевает правомерное оформление договора и перехода прав собственности, сотрудники центра примут бумаги, но Росреестр приостановит сделку. Это затянет сроки проведения операции и станет причиной расторжения договоренностей. Поэтому сложные сделки купли-продажи квартиры (земли, дома, гаража) лучше заранее обсуждать и планировать с частным юристом или риелтором, а только потом идти регистрировать в МФЦ.

Получение бесплатной консультации юриста

Если Вы считаете, что получили неправомерный отказ в оказании услуги в МФЦ или же просто попали в ситуацию, требующую оказания юридической помощи, заполните приведенную ниже форму или обратитесь с вопросом в онлайн-консультанте, и мы постараемся Вам помочь.

Внимание! При обращениях рассматриваются только вопросы СТРОГО ЮРИДИЧЕСКОГО характера (отказ в услуге, сложные случаи, другие гражданско-правовые ситуации, даже НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО СВЯЗАННЫЕ С МФЦ). Специалисты НЕ КОНСУЛЬТИРУЮТ по вопросам, связанным с порталом ГОСУСЛУГИ, а также по режиму работы, месту нахождения, порядке электронной записи и готовности документов в МФЦ.

Заявления, бланки, шаблоны и образцы документов для получения услуги

Скачать файл Тип документа Размер
Заявление о государственной регистрации права бланк 113 Кб
Образец договора купли-продажи квартиры примерная форма 53 Кб
Образец договора купли-продажи дома с земельным участком примерная форма 54 Кб
Образец договора купли-продажи в долевую собственность примерная форма 51 Кб
Образец договора купли-продажи в ипотеку примерная форма 60 Кб

Оформление сделки купли-продажи квартиры в МФЦ

Раньше регистрация сделок с недвижимостью была доступна только при обращении в органы Росреестра, а до 1998 года – БТИ. Именно эти структуры были уполномочены производить такие юридически значимые действия. В настоящее время возможности продавцов и покупателей квартир и других объектов недвижимого имущества значительно расширились.

Теперь можно зарегистрировать сделку купли-продажи недвижимости через МФЦ, без непосредственного обращения в орган Росреестра. В статье рассказывается об этапах оформления купли-продажи квартир таким способом и особенностях этой процедуры.

Содержание скрыть

Как зарегистрировать сделку купли-продажи через МФЦ?

МФЦ – промежуточное звено между физическими и юрлицами, с одной стороны, и органами, оказывающими государственные и муниципальные услуги, с другой. Собственно регистрация сделки купли-продажи квартиры производится не в МФЦ, а в органе Росреестра, в центре продавцы и покупатели сдают и получают документы на недвижимость.

Типовой порядок оформления купли-продажи квартиры в таком варианте предполагает, что участники сделки:

  1. Записываются на приём в МФЦ для подачи документов.
  2. Собирают документы и составляют договор (это можно делать до записи на приём полностью или частично).
  3. Приходят в МФЦ, подают документы и получают расписки.
  4. По завершении процедуры регистрации прав покупеталя(ей) органом Росреестра приходят в МФЦ (дата посещения указана в расписках) и получают документы.

Оформление сделки купли-продажи квартиры в МФЦ

Эта схема типовая, но в каждой конкретной ситуации она может обрастать своими нюансами. Ведь сделки с недвижимостью – одни из самых сложных в гражданском обороте. Например, чтобы оформить сделку купли-продажи квартиры через МФЦ, договор может быть составлен сторонами в простой письменной форме, а может быть удостоверен нотариально. Если в сделке участвуют несовершеннолетние, то к ней может подключиться орган опеки и попечительства. Кроме того, стороны выбирают, на каком этапе и каким способом производятся расчёты по сделке.
Оформление купли-продажи дома через МФЦ имеет свои плюсы, например, если центр имеет более удобные месторасположение и режим работы, чем орган Росреестра. Но чтобы этим воспользоваться, необходимо понимать, какая территория входит в зону обслуживания МФЦ и какие услуги доступны через него. Узнать это можно по контактным телефонам или по информации на сайте (нужно выбрать свой регион и город).

Запись на прием в МФЦ

Чтобы оформить куплю-продажу квартиры через МФЦ, правильным будет предварительно записаться на приём. Это позволит выбрать удобное время для визита в центр.

Записаться можно на сайте МФЦ, портале Госуслуг или по телефону.

Ещё один вариант – прийти в МФЦ с документами, взять талон на приём и подождать, когда пригласят на приём.

Необходимые документы

Минимальный состав документов в МФЦ для регистрации купли-продажи квартиры:

  • паспорта всех участников сделки (другие удостоверения личности, для несовершеннолетних свидетельства о рождении);
  • документы на объект недвижимости (правоустанавливающие, правоподтверждающие);
  • договор купли-продажи в экземплярах по количеству участников сделки плюс 1 для органа Росреестра;
  • квитанция об оплате госпошлины за совершение регистрационных действий.

Также, как и в процедурных вопросах, здесь могут иметься нюансы, и этот перечень может быть расширен за счёт:

  • свидетельства о браке (расторжении брака, смерти);
  • согласия супруги(а) продавца на продажу квартиры;
  • разрешения органа опеки;
  • согласия других лиц, имеющих преимущественное право покупки;
  • доверенностей на представительство и других документов.

Мужчина, передающий документы женщине

Регистрация договора купли-продажи недвижимости

Документы, поданные для оформления договора купли-продажи квартиры в МФЦ, передаются в орган Росреестра для проведения регистрационных действий. Для того чтобы оно прошло успешно, документы должны быть оформлены в соответствии с установленными требованиями. Если этого не сделать или какой-то из документов не донести, то результатом может быть приостановка или отказ в госрегистрации сделки.

Поэтому когда участники сделки составляют договор, они должны быть очень аккуратными и обязательно учитывать нормы действующего законодательства. Унифицированной формы документа нет, но предъявляются определённые требования к его содержанию. В договоре должны быть отражены:

  • определение предмета сделки;
  • цена сделки;
  • порядок передачи квартиры от продавца(ов) покупателю(ям) и другие условия.

Если у сторон нет уверенности в том, что они сделают это грамотно, то следует обратиться к специалисту – риэлтору, юристу или нотариусу. Последний не только составит договор, но и удостоверит его.

Нотариальное удостоверение таких сделок в общем случае не является обязательным, однако оно явится залогом того, что документ будет составлен в соответствии с требованиями законодательства.

А в этом случае вероятность успешного прохождения регистрационных процедур окажется выше. Скачать образец договора купли-продажи квартиры можно по ссылке.

Получение готовых документов на недвижимость

Заключительный этап оформления – получение участниками сделки документов на недвижимость. Для этого необходимо прийти в МФЦ в день, указанный в расписке о приёме документов, или позже. Каждый участник сделки может сделать это независимо от других. Если кто-то из участников не забирает полагающийся ему экземпляр договора, то он передаётся в орган Росреестра для хранения, где его можно будет получить.

Сроки регистрации сделки

Сроки регистрации договора купли-продажи квартиры определяются Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ, который регламентирует госрегистрацию недвижимости. Сколько регистрируется сделка, зависит от того, где были поданы документы и каков характер регистрационных действий.

Срок оформления купли-продажи квартиры в МФЦ установлен п.1.2 ст. 16 218-ФЗ и составляет 9 рабочих дней с даты подачи документов через центр.

Свидетельство о регистрации права собственности и модель дома, стоящая на столе

Стоимость услуги и размер госпошлины

Услуга МФЦ по регистрации сделки с жилым помещением бесплатна, но это не означает, что таким образом получится избежать трат. Стоимость оформления договора купли-продажи зависит от того, какие расходы требуются на те или иные действия (заказ документов, оплата услуг специалистов и организаций).

Снизить эти затраты можно, если проводить все действия без привлечения других лиц (там, где есть такая возможность) и пользоваться экономными тарифами. Например, самостоятельно оформлять договор, подавать документы и проводить расчёты, заказывать справки в обычном, а не ускоренном порядке.

За проведение органом Росреестра регистрационных действий взимается госпошлина в размере (ст. 333.33 НК РФ)

  • 2 000 руб для физлиц;
  • 22 000 руб для организаций.

Кто и в каком размере должен нести издержки – предмет соглашения между участниками сделки. Впрочем, эти расходы по сравнению со стоимостью предмета сделки весьма невелики, и слишком зацикливаться на этих вопросах особого смысла не имеет.

Если реализация сделки требует нотариального удостоверения документов (доверенности, договора), то за это придётся уплатить госпошлину в размерах, определённых ст. 33.24 НК РФ. Нотариальное удостоверение договора обойдется в 0,5% от суммы сделки (мин 200 руб, макс 20 000 руб).

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter. Мы проверим и исправим информацию.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *