Рефинансирование ипотеки что это такое
Перейти к содержимому

Рефинансирование ипотеки что это такое

  • автор:

Рефинансирование ипотеки в 2024 году: пошаговая инструкция

Рефинансирование ипотеки — оформление нового ипотечного договора на более выгодных условиях для погашения старой задолженности. За последние 5 лет условия банков по предоставлению кредитов существенно изменились и стали мягче, появились программы господдержки.

Команда Райффайзен Банка

Поэтому тем, кто оформил ипотеку более 5 лет назад, целесообразно рефинансировать долг, чтобы снизить итоговую стоимость жилья и уменьшить переплату по ипотеке.

Рефинансирование схоже со стандартной процедурой заключения ипотечного договора. Заемщик должен подтвердить платежеспособность и соответствие залоговой квартиры требованиям банка. Рассмотрим все нюансы процедуры.

Виды рефинансирования ипотеки

К основным формам рефинансирования ипотеки относят:

  • Целевой кредит на погашение имеющейся задолженности. Заемщик получает необходимую сумму денег на счет и закрывает долг по ипотечному договору в другом банке. Такой вариант возможен только при предоставлении залога.
  • Ипотека на более выгодных условиях. Заемщик оформляет займ с более низкой процентной ставкой в новом банке. При использовании такой схемы долг по старому договору закрывается. А ежемесячные платежи производят по новому договору, но на более лояльных условиях. Сумма выплат снижается.
  • Смена валюты кредита. Если первоначальный договор по ипотеке был оформлен в иностранной валюте, то в ежемесячный взнос включают комиссию за конвертацию. Рефинансирование со сменой валюты поможет сэкономить на этих выплатах и стабилизировать стоимость недвижимости на фоне растущего курса валют.
  • Изменение срока погашения долга. Чем длительнее срок действия договора, тем выше переплата по процентам. Уменьшение срока выплат позволит снизить сумму процентных начислений на сумму основной задолженности.

Как рассчитать экономию

Чтобы рассчитать выгоду при рефинансировании ипотеки, нужно знать:

  • Остаток задолженности на дату заключения договора по рефинансированию ипотеки. Эту информацию можно найти в мобильном приложении или личном кабинете на сайте банка.
  • Рассчитать выплаты на тот же срок, но на условиях договора в новом банке. За счет более низкой процентной ставки сумма переплаты будет ниже. Разница между переплатой по процентам по текущему и новому договору и будет суммой экономии.
  • Рассчитать расходы по кредиту в новом банке. При этом используют тот срок, который предлагается при рефинансировании. Исходя из процентной ставки и срока вычислить переплату по процентам. Полученный результат сравнить с текущим графиком платежей.
  • Учесть дополнительные затраты на переоформление кредита: страхование объекта недвижимости и жизни заемщика, комиссии банка — они могут быть разными в разных организациях.

Когда лучше рефинансировать ипотечный кредит

Рефинансирование ипотеки выгодно, если:

  • займ оформлен несколько лет назад и можно выбрать ипотечные программы с более выгодными условиями
  • основная часть кредита погашена на 50% или более
  • разница между текущей ставкой и той, по которой оформлена ипотека, составляет более 1%

Ознакомиться с актуальными тарифами можно на сайте выбранного банка. Также следите за величиной ключевой ставки Центробанка России: ее изменение влияет на базовую ставку по ипотеке.

Этапы оформления

Процедура рефинансирования схожа с получением ипотеки и включает в себя несколько этапов.

Подача заявки

Сделать это можно онлайн на сайте банка. При заполнении заявки на рефинансирование уделите особое внимание пункту о доходах. Укажите сумму и документ, который ее подтвердит. Это может быть:

  • справка о доходах 2НДФЛ или 3НДФЛ
  • налоговая декларация, если заемщик ИП
  • выписка с личного банковского счета
  • справка о пенсионных начислениях, если заемщик достиг пенсионного возраста
  • также понадобится паспорт

Одобрение квартиры

После того получения положительного ответа по заявке, нужно получить одобрение по квартире. От вида объекта недвижимости и его стоимости зависит окончательное решение банка о рефинансировании ипотеки.

Банк тщательно изучает документы по квартире и по первому кредиту. От соответствия оценочной стоимости недвижимости рынку будут зависеть условия по новому кредиту.

Заключение договора

На этом этапе заемщик должен предоставить полный пакет документов, чтобы банк мог подготовить ипотечный и кредитный договор. После подписания можно погасить текущую задолженность в кредитной организации, где которой изначально была оформлена ипотека.

Для этого нужно подать заявку досрочного погашения займа в старый банк. Заемщику выдадут справку об остатке и реквизиты для перечисления денег. Возможно рефинансирование в своем же банке.

Снятие обременения

Вывод квартиры из-под залога по рефинансируемому договору выполняется:

  • по заявлению заемщика на основании закладной с отметкой банка о выполнении кредитных обязательств
  • по совместному заявлению с банком — документы подаются в МФЦ
  • по заявлению банка — вся процедура проходит без участия заемщика

Если при подписании ипотечного договора закладная не оформлялась, снять обременение может представитель банка единолично или с участием заемщика.

Оформление залога по новой ипотеке

При рефинансировании есть такое понятие — переходный период. Это промежуток времени, когда новый ипотечный договор уже подписан, но обременение на объект еще не наложено. Обычно в этот период применяется базовая ставка по ипотеке без дисконтов и льгот, положенных заемщику по новому договору. Поэтому в интересах заемщика как можно быстрее оформить залог. Все условия по переходному периоду и наложению обременения оговариваются в договоре на ипотеку.

Какие документы нужны при рефинансировании ипотеки

Для оформления договоров нужно составить заявление на рефинансирование. К нему прикладывают:

  • Личные документы заемщика, созаемщика и поручителя, если они есть. Сюда относят паспорт гражданина РФ, ИНН, СНИЛС, справку о доходах: 2НДФЛ, выписку с личного счета, выписку из ПФР. Также предоставляют брачный контракт, если он есть, нотариально заверенное согласие второго из супругов на передачу квартиры в залог банку. Если есть несовершеннолетние дети или ипотека оформлялась с использованием материнского капитала — одобрение социальных органов опеки и попечительства, обязательство о выделении долей детям.
  • Документы по старому кредиту. Кредитный договор, график платежей, справка об остатке по основной сумме долга и процентам, сведения о существующей задолженности по платежам, если они есть, или об их отсутствии за последний год, справку с реквизитами для перечисления долга.
  • Документы на квартиру. Договор купли-продажи, выписку из ЕГРН, полученную после снятия обременения, заключение о стоимости квартиры от независимого оценщика, технический паспорт из БТИ, кадастровый план для частных строений, квитанцию, или выписка со счета об уплате полной стоимости квартиры, акт-приема передачи, свидетельство о праве собственности и справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Также банку нужно предоставить страховку на квартиру или дом, полис страхования жизни заемщика.

В каких случаях банк может отказать

При рефинансировании банк имеет право отказать на этапе рассмотрения заявки и до заключения договора, если:

  • заемщик хочет рефинансировать ипотеку второй или третий раз;
  • по кредиту есть текущая задолженность, которая возникла в течение 3 месяцев на дату подачи заявки;
  • сумма по ипотечному договору не соответствует условиям по рефинансированию;
  • оценка квартиры не соответствует рынку;
  • ипотека зарегистрирована меньше полугода назад;
  • у заемщика плохая кредитная история;
  • в заявлении или документах обнаружены неточности, ошибки или недостоверная информация.

Если несоответствия несущественные, срок действия отказа длится 2–3 месяца. Это период, за который заемщик может исправить недочеты, и подать новую заявку. Если при подаче документов обнаружены серьезные нарушения — банк выносит бессрочный отказ.

Нюансы оформления

Есть особенности при рефинансировании ипотеки по ДДУ и с участием материнского капитала. При долевом участии право собственности на квартиру у заемщика наступает после окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию или с момента погашения полной стоимости по договору. Если заемщик брал в ипотеку только часть стоимости и остаток не погашен, права собственности на объект нет. В этом случае банку предоставляется не залог, а право требования по ДДУ. При таком виде ипотеки залог оформляют два раза: на право требования и на объект недвижимости после его сдачи. Также заемщику нужно провести две оценочные экспертизы:

  • на этапе строительства оценивают стоимость права требования по ДДУ
  • после сдачи в эксплуатацию — рыночную цену квартиры

Чтобы рефинансировать кредит с участием материнского капитала, заемщик должен получить согласие от органов опеки и попечительства. Также по закону после погашения ипотеки нужно выделить долю ребенка в приобретенной квартире. Это необходимо сделать в течение 6 месяцев со дня погашения первой ипотеки.

Заключение

Рефинансирование ипотечного займа — это законный способ сократить выплаты по кредиту. Главное условие — платежеспособность заемщика и соответствие квартиры установленным критериям. Под программу рефинансирования подпадает жилье, приобретенное на первичном или вторичном рынке.

Как происходит рефинансирование ипотеки

Рефинансирование – это оформление нового кредита для погашения текущего. Рассказываем, что такое рефинансирование ипотеки, какие есть особенности у этой процедуры и в чём её выгода для заёмщика.

Что значит рефинансирование

Рефинансирование – изменение условий действующего договора путем заключения нового. Старый договор при этом погашается досрочно средствами нового кредита. В случае ипотеки и текущий, и новый кредит могут быть только целевыми – полученными на приобретение жилья. Основными причинами для начала процедуры являются:

  • новые кредитные программы банков с низкими ставками;
  • вступление в ипотеку с господдержкой;
  • объединение нескольких задолженностей;
  • увеличение срока кредита.

В МТС Банке можно не только рефинансировать ипотечный кредит, но и несколько задолженностей сразу. Например, объединить ипотеку и потребительский кредит или получить дополнительные денежные средства в размере не более 1 млн рублей.

Что это даёт

Применение новых условий кредитования позволяет:

  • Снизить размер ежемесячного платежа. Новый кредит выдаётся с более низкой ставкой и на новый срок. Если это ипотека – рефинансироваться можно на 30 лет, если позволяет возраст заёмщика: остаток долга распределится на новый срок, вы будете платить меньше.
  • Сократить срок выплаты кредита. Новая низкая ставка означает уменьшение общей стоимости кредита. Если вы сохраните тот размер ежемесячного платежа, который был по старому договору, срок выплат по новому кредиту уменьшится.

В чём отличие от реструктуризации?

Рефинансирование не стоит путать с реструктуризацией, когда в рамках уже действующего кредитного договора банк предлагает заёмщику новые условия – изменение графика платежей или увеличение срока кредитования. Реструктуризация не предполагает смену банка, тогда как при рефинансировании это сделать можно. Также в ходе реструктуризации банк может предложить заёмщику кредитные каникулы при наличии оснований. Рефинансирование этого не предполагает.

Когда рефинансирование выгодно?

Чтобы узнать, будет ли вам выгодно рефинансировать кредит, нужно рассмотреть текущие программы банков, сделать расчёт с помощью калькулятора и сравнить итоговые затраты.

Например, 5 лет назад вы взяли ипотеку на сумму 10 млн рублей по ставке 9,8% на 20 лет. А сегодня ваша семья подпадает под условия программы «Семейная ипотека», ставка по которой в МТС Банке начинается от 5,2%. Вы берёте новый кредит на оставшиеся 15 лет, и мы можем рассчитать экономию:

  1. По первому кредиту вы платили 95 180,83 рублей, общая стоимость кредита без изменения условий и досрочных погашений составила бы22 843 399,20 рублей. За первые 5 лет вы выплатили банку 5 710849,80 рублей.
  2. Вы берёте новый кредит на погашение остатка долга, который на этот момент составляет примерно 8,9 млн рублей, новый ежемесячный платёж будет равен 71 784,22 рубля, общая стоимость кредита без учета досрочных погашений составит 12 921 159,60 рублей.
  • 95 180,83–71 784,22 = 23 296,61 уменьшение размера ежемесячного платежа
  • 22 843 399,20 – (5 710 849,80+12 921 159,60) = 4 211 389,80 снижение общей стоимости кредита

Рефинансирование помогает сэкономить уже при разнице в ставке в 1-2%. Если взять кредит на 3 млн рублей на срок 10 лет по ставке 9% и рефинансировать его через год на сумму остатка по ставке 7%, вы сэкономите более 300 тысяч рублей.

Почему невыгодно рефинансировать ипотеку?

Вы получаете новый кредит, а значит, сопутствующие расходы придется нести снова. К ним относятся:

  • оплата отчёта об оценке;
  • заключение нового договора страхования;
  • госпошлина за регистрацию ипотеки;
  • оплата услуг нотариуса, электронной регистрации сделки.

Кроме этого, в переходном периоде, пока недвижимость выводится из-под залога по одному договору и передается в залог по-новому, банк может начислять проценты по базовой ставке – особенно это касается льготных программ и господдержки.

При рефинансировании ипотеки в МТС Банке не надо делать отчет об оценке, единая ставка действует даже в переходном периоде.

Но всё равно стоит понимать, что совокупные расходы могут быть большими, и если сумма кредита небольшая, а снижение ставки – несущественное, финансовая выгода для вас может быть не слишком заметной.

Кроме этого, рефинансирование ипотеки с аннуитетным графиком платежей, когда в первую половину срока выплачиваются в основном проценты, а не тело кредита, считается невыгодным, если кредит выплачен более, чем наполовину. Вы уже заплатили проценты, и если возьмёте новую ипотеку, будете платить их опять.

Также финансовая выгода от рефинансирования будет не так заметна, если при оформлении новой ипотеки вы существенно увеличиваете срок кредитования. Чем дольше вы платите, чем больше процентов начисляет банк, и тем дороже итоговая стоимость недвижимости. Однако таким образом вы снижаете ежемесячный платеж, что в моменте может быть более важно.

Куда обращаться за рефинансированием?

Вы можете обратиться в любой банк, условия которого вам интересны. При этом требования сменить банк или остаться в своём нет: если по ипотеке нет просрочек и задолженностей, любая кредитно-финансовая организация сможет выдать вам новую ипотеку для погашения старой.

Перекредитоваться в банке, где получена ипотека, может быть удобнее, быстрее и проще: не надо переоформлять весь пакет документов. Но если ваш банк не готов предложить условия, которые доступны в других организациях – препятствовать рефинансированию он не может.

Сколько раз можно рефинансировать ипотеку?

Законом не установлено правил и ограничений, но каждый банк может предъявлять свои требования к заёмщику и рефинансируемой задолженности, например:

  • кредит должен быть оформлен не менее чем 3 месяцев назад;
  • до конца срока действия договора осталось более 6 месяцев и другие.

При этом правило, что на момент подачи заявки у заёмщика не должно быть просрочек, – обязательное в большинстве банков.

Можно ли при рефинансировании объединить несколько кредитов в один?

Да, в МТС Банке при рефинансировании можно объединить ипотечный кредит с задолженностями по нецелевым банковским займам и кредитным картам. Сумма кредита может быть увеличена в зависимости от объёма текущих задолженностей. Условия подбираются индивидуально с учетом доходов, платёжеспособности, возраста клиента и других условий. Но при объединении задолженностей может быть утрачено право на налоговый вычет – если вы еще не получали эту льготу по другим договорам покупки жилья, обратите внимание.

Займы в МФО не рефинансируются.

Как получить налоговый вычет при рефинансированном кредите?

Порядок получения налогового вычета при рефинансировании не отличается от стандартной процедуры получения возврата НДФЛ для первичной ипотеки:

  • налоговый вычет положен раз в жизни каждому гражданину РФ, который является плательщиком НДФЛ;
  • вычет предоставляется на тело кредита и проценты по ипотеке, до 650 тыс. рублей на человека;
  • право на получение вычета бессрочное, если вы сейчас не работаете официально, сможете получить вычет, когда трудоустроитесь по ТК.

Для подтверждения права на вычет в числе прочих документов требуется кредитный договор. При этом налоговой без разницы, первый это договор или рефинансированный. Единственная оговорка: вычет предоставляется только по целевому кредиту на покупку жилья, если это кредит под залог или иные формы нецелевого кредитования – вычет получить нельзя.

Подробно о налоговом вычете за квартиру мы рассказали здесь.

Может ли банк отказать в рефинансировании ипотеки?

Может, если на это есть основания. Самыми частыми причинами отказа в рефинансировании являются:

  • Плохая кредитная история, особенно просрочки по рефинансируемому кредиту.
  • Высокая финансовая нагрузка. Это, в том числе, задолженности по кредитным картам, назначенные алименты, судебные взыскания.
  • Несоответствие условиям программы кредитования. Например, по «Семейной ипотеке» можно рефинансировать только ипотеку на квартиру, а под сельскую рефинансирование действующих кредитов невозможно в принципе.

Так как при рефинансировании банк заключает с заёмщиком новый договор, проверка данных о клиенте и объекте проводится снова. Нельзя гарантировать, что тот же самый человек сможет получить новый кредит на свою недвижимость, даже если он идеально соблюдает график платежей.

Чтобы узнать, можно ли сэкономить на вашей ипотеке, подайте заявку на рефинансирование на сайте МТС Банка. Мы поможем сравнить условия и оценить выгоду перекредитования.

Остались вопросы

Получите консультацию по номеру 8 800 250 05 20, напишите в чат-бот или обратитесь в ближайший офис МТС Банка

Рефинансирование ипотеки

Рефинансирование ипотеки – это способ изменить условия ипотечного кредита путём закрытия договора в одном банке и оформления в другом. Применяется, в основном, для перехода на более выгодные условия погашения долга.

Выгода рефинансирования ипотеки зависит от конкретной ситуации клиента и может проявляться в разных формах. Для одних заёмщиков это возможность уменьшить срок кредитования (если позволяет финансовое состояние), а, следовательно, и общую стоимость кредита за счёт снижения переплаты. Для других, напротив, важно снизить ежемесячные выплаты, даже при том, что при этом увеличатся сроки погашения долга, а переплата, соответственно, возрастёт.

Для банка, из которого заёмщик собирается «перебежать» в другое финучреждение, ситуация является двойственной и аналогична варианту досрочного полного погашения кредита. С одной стороны, он получает единовременный возврат долга, с другой, лишается части процентов, поскольку время фактического пользования кредитными средствами оказывается меньше планового. Поэтому зачастую в кредитных договорах оговаривается пункт о необходимости согласования рефинансирования ипотеки. При наличии такого согласия новый кредитор оплачивает долг заёмщика прежнему и оформляет ипотеку на новых условиях.

В случае отказа банка на переход своего клиента к другому кредитору иногда применяется «обходная» схема рефинансирования. Она заключается в том, что другой банк выдает заёмщику кредит под поручительство или залог другой имеющейся недвижимостью (некоторые банки идут на риск и вовсе не предъявляют таких требований), которым тот досрочно гасит долг перед первым банком. После снятия прежнего залога оформляется договор ипотечного кредитования с новым кредитором.

Иногда банк, от которого клиент пожелал перейти к другому кредитору, предлагает реструктуризацию ипотеки на более выгодных условиях, соответствующих аналогичному предложению конкурента. В этом случае реструктуризация оказывается предпочтительнее рефинансирования, поскольку она требует решения гораздо меньшего количества процедурных и юридических вопросов, а клиент тем самым демонстрирует свою верность банку, что позволяет ему рассчитывать и на другие «поблажки» в будущем.

Рефинансирование ипотеки: что это и как работает

Рефинансирование ипотеки снова актуально! Банки предлагают ставки от 9,9%, что позволяет существенно снизить стоимость кредита. Узнайте, как провести рефинансирование и какие банки готовы предоставить эту услугу.

Поделиться
В закладки
4 августа 2022 г.

  • Ипотека
  • Банки

Еще пару месяцев назад не было смысла вести речь про рефинансирование. Но инструмент никуда не ушел. Как только ключевая ставка достигла разумных пределов, банки снова стали проводить рефинансирование ранее выданных кредитов. Рефинансировать кредиты имеет смысл, если разница в ставке не менее 1% и выплачивать кредит нужно больше 1 года. Особенно это актуально для тех, кто брал ипотечные кредиты в период повышения ключевой ставки. А люди такие, как показывает практика, есть. Рассмотрим, как работает рефинансирование. И кто сегодня готов проводить рефинансирование на рынке.

Как работает рефинансирование

Рефинансирование — инструмент уменьшения стоимости ипотеки. Брали вы ипотечный кредит в 2015 году или в период повышения ключевой ставки. Ставки на рынке стали ниже, и вы хотите платить проценты по кредиту по рыночным ставкам, а не переплачивать по старым более высоким процентам. В таком случае вы обращаетесь либо в свой банк, либо в любой другой банк, который предоставляет услугу рефинансирования, и переоформляете кредит.

Банк выдает вам средства на погашение текущей ипотеки и открывает вам новый ипотечный кредит по новой ставке. Проще говоря, закрыли старый кредит и открыли новый кредит. Процедура не быстрая, документов нужно собирать много. Главное — не иметь просрочки по платежам текущего кредита и иметь в целом хорошую кредитную историю. Особенно это важно, если кредит вы оформляете в новом банке. Предстоит пройти все те же процедуры проверки, которые вы проходили ранее, когда брали первый ипотечный кредит. Оценивать будут и вас, и ваших созаемщиков.

Подумайте о рефинансировании, если есть возможность уменьшить процент по кредиту на 1% и более. Не забываем, что каждый банк предъявляет свои требования к недвижимости. Не в каждом банке можно провести рефинансирование, если у вас куплена квартира на вторичном рынке от физического лица, например. Или квартира в старом доме. У банков есть ограничения по году постройки недвижимости. Конечно, если квартира куплена в новом доме у юридического лица, проблем с рефинансированием не будет.

Как писали выше, в вашем текущем банке также можно изменить ставку по кредиту. Необходимо отправить заявление в банк с просьбой изменить условия ипотечного займа. Объяснить, что вы добросовестный плательщик, с хорошей кредитной историей, следите за новостями рынка и знаете, что подобную процедуру проводят банки. Плюсом будет, если вы являетесь зарплатным клиентом банка.

Как провести рефинансирование

Перекредитоваться — задача непростая. Документов много. Согласований также не мало. Если не хотите тратить время, обратитесь за помощью к проверенным специалистам. А пока специалисты INFULL Ипотека подготовили пошаговую инструкцию по рефинансированию:

Выбрать подходящий банк

Принцип аналогичный, как при выборе банка для ипотечного кредитования. Выбираем несколько банков. Можно взять 2-3 банка из Топ-10 и еще 2-3 банка из Топ-30. Оформляем заявление и отправляем на согласование. Кстати, предварительное одобрение у банка можно получить за 5-10 минут онлайн.

Пройти проверку

Выбираем банки с самыми выгодными условиями кредита. И проходим андеррайтинг. Банк запросит все необходимые документы для анализа вашей благонадежности:

  • паспорт;
  • СНИЛС;
  • справка о доходах с работы;
  • трудовая книжка;
  • договор ипотеки с текущим банком;
  • график платежей;
  • справка об отсутствии задолженностей и просрочек по предыдущему кредиту, информацию об остатке ссудной задолженности по кредиту.

Получить одобрение банка и предоставить данные по недвижимости

Если банк дает окончательное добро на проведение рефинансирования, в течение 90 дней вам необходимо предоставить все данные по объекту недвижимости. А именно:

  • свидетельство о собственности;
  • договор купли-продажи;
  • кадастровой паспорт недвижимости;
  • страховой полис недвижимости и квитанцию об оплате страховки.

Заключить договор с банком на рефинансирование

Новый банк готовит кредитный договор, а после подписания перечисляет средства для выкупа квартиры у текущего банка. После погашения долга нужно взять у старого банка справку о погашении задолженности и предоставить ее в новый банк.

Снять обременение в Росреестре

После этого снимаем обременение в Росреестре на квартиру. Старый банк выдаст вам закладную, которая подтверждает, что вы не несете никаких обязательств перед банком. Росреестр придется посетить еще раз после заключения ипотечного договора с новым банком.

Финал. Заключение нового кредитного договора на ипотеку по новой ставке

Теперь можно подписать новый ипотечный договор с новым банком. И радоваться тому, что стоимость вашей ипотеки стала существенно меньше. Теперь разберемся, по каким ставкам банки готовы проводить рефинансирование.

Ставки банков на рефинансирование кредитов

Рассмотрим, какие ставки по рефинансированию кредитов предлагают банки в конце июля 2022 года:

  • “Ак Барс” Банк. Рефинансирование. Ставка от 10,2%.
  • “ВТБ”. Рефинансирование. Ставка от 9,9%.
  • Банк “ДОМ РФ”. Рефинансирование от 10,4%.
  • “Газпромбанк”. Рефинансирование — 9,9%.
  • “Райффайзенбанк”. Рефинансирование – 10,79% (-0,80).
  • Банк “Санкт-Петербург”. Рефинансирование – 10,4%.
  • Банк “Уралсиб”. Рефинансирование – от 9,89%.
  • Банк “Зенит”. Рефинансирование – от 9,95%.

Как мы видим, на текущий момент банки не делают акцент на продукт рефинансирования. Большая часть банков предлагает рефинансирование под 9 — 10%. С такой ставкой выгодно проводить рефинансирование, если ваша текущая ставка по ипотеке превышает 12% годовых.

Однако есть хорошая новость: нормализация климата на ипотечном рынке способствует постепенному снижению ставок рефинансирования. Следите за новостями рынка на нашем сайте и в социальных сетях.

Поделитесь с друзьями
Выберите лучший вариант ипотеки

Подзаголовок если нужен

Дальневосточная ипотека

  • Ставка 0.75 %
  • Сумма до 6 млн ₽
  • Первоначальный взнос от 20 %

Дальневосточная ипотека

  • Ставка 1 %
  • Сумма до 6 млн ₽
  • Первоначальный взнос от 15 %

Дальневосточная

  • Ставка 1 %
  • Сумма до 6 млн ₽
  • Первоначальный взнос от 20 %

Дальневосточная ипотека

  • Ставка 1 %
  • Сумма до 6 млн ₽
  • Первоначальный взнос от 15 %

Дальневосточная ипотека

  • Ставка 1 %
  • Сумма до 6 млн ₽
  • Первоначальный взнос от 15 %

Дальневосточная ипотека

  • Ставка 1 %
  • Сумма до 6 млн ₽
  • Первоначальный взнос от 20 %

Дальневосточная ипотека

  • Ставка 1 %
  • Сумма до 6 млн ₽
  • Первоначальный взнос от 15 %

Дальневосточная ипотека

  • Ставка 1 %
  • Сумма до 6 млн ₽
  • Первоначальный взнос от 15 %

Дальневосточная ипотека

  • Ставка 1 %
  • Сумма до 9 млн ₽
  • Первоначальный взнос от 20 %

Дальневосточная ипотека

  • Ставка 1 %
  • Сумма до 6 млн ₽
  • Первоначальный взнос от 15 %

Загрузка, пожалуйста подождите.

Обсуждаемое

Полезная и интересная статья! Спасибо, Павел! А то вроде работаем в аспро.agile, но до сих пор не знала отличия agile подхода. А это всего то сбор правил. А мы думали, что раз работаем по спринтам и оцениваем задачки в системе то все — работаем по гибкой методологии 🙂

27 декабря 2023 г.

Цифровой рубль. Да идея от регулятора такова, чтобы не пустить извне любую крипту в страну. Ибо появится финансовая свобода если у денег ищезнут границы их применения. Вы можете со мной поспорить, но к 25 году будут разработаны кошельки и платформа, где бужет видно, куда и какой токен ушел, поскольку и сам автор подтверждает, что каждый рубль будет иметь свой код. Эмиссия этого рубля в стандартах существующего блокчейна не возможна. Поскольку развернув контракт однажды на бирже, ты только можешь влиять на стоимость долей сущьности этого контракта повышая или понижая курс, но не самостоятельно, а при помощи созданной ценности. И никто не знает, какая ценность будет у цифрового рубля. Следует ли завести всем гражданам электронные кошельки и прочие вопросы. А знаете, почему в тестировании стремятся принять участие топ 20 банков, а других не пускают? потому что при развертывании контракта в классическом понимании блокчейна банки, в их сегодняшнем виде, платежами за эквайринг, выдачу наличных, инкасацию и прочее дерьмо, будут не нужны. Выдача кредитов невозможна в цифровом эквиваленте, поскольку в сущность контракта нельзя вплести растовщический процент. Началась паника. Единственная возможность для банковской системы остаться наплаву и отсрочить введение цифрового рубля по необходимости или в угоду времени это навыдавать кредитов на максимально долгий срок с выплатой тела долга поокончании контракта между банком и клиентом. И ЦБ это понимает. Все дело в закрытом режиме сейчас еще и потому, что никто не желает упускать рычаги влияния на население с помощью уплаты налогов. Налог платится однажды, ну или должен платится однажды на прибавленую стоимость, на созданный продукт в виде подоходного налога. Но у нас как? налоговая, выполняя поручение государства по сбору налогов, берет с каждой транзакции налог. И от начала создания продукта до конечного потребителя чем больше плечей взаимодействия, считай контрагентов, тем выше колличество собранных налогов, поскольку в эту цепочку вплепается не только сам продукт, но и услуги по его созданию и транспортировки до заказчика хранения и утилизации. С цифровой валютой на блокчейне этого ничего не будет. Поэтому создается цифровой рубль, чтобы там присутствовал монитарный регулятор, центробанк, который нафиг не нужен в этой цепочке. ВООБЩЕМ: негодованию нет предела. Вывод один: создаются криптобанки, которые обеспечивают взаимодействие цифровых денег и денег в нынешнем формате через конвертацию за определенный процент. Поскольку цифровая валюта это договоренность всего общества о взаимодействии его членов между собой, то туда свой нос ни государство, ни его налоговые органы уже не заглянут и не проконтролируют. Для государства остается одно: добывать полезные ископаемые, продавать их и продавать бесчисленное множество своих услуг, а так-же покупать бесчисленное множество компетенций граждан, у которых, у каждого есть свой собственный токен-коин (различия потом расскажу) который, этот коин или егочасть согласится кто-нибудь купить (потребить услугу) за определенные, стандартные валюты, тот же цифровой рубль, биткоин, эфир и подобное. Вопрос в связи с вышеизложенным: Вы видите здесь место дляя налоговых структур, для судебных приставов, для структур, замораживающих ваши расчетные счета и не дающие Вам работать на свое благо. Нет этого места и нет их. Это будет революция это точно.

28 ноября 2023 г.

Не знаю что за номер такой «Минздрава», но там мне сказали, что я не туда позвонил.

27 ноября 2023 г.

Активы «СберСтрахования жизни» на конец периода, то есть на 30 сентября 2023 года, составили 684,6 млрд рублей, а резервы по договорам страхования жизни — 477,1 млрд рублей. Эти цифры отражают финансовую стабильность и обеспеченность компании на рынке страхования.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *