Что выгоднее продать квартиру или сдавать в аренду
Перейти к содержимому

Что выгоднее продать квартиру или сдавать в аренду

  • автор:

Как заработать на недвижимости: продать или сдавать в аренду?

У вас есть «лишняя» квартира – хрущевка, которая досталась в наследство от родственников, или вы располагаете достаточными средствами, которые можно потратить на приобретение недорогой готовой новостройки в местах комплексной застройки. Почему бы не сделать на этом свой «маленький бизнес» – ведь можно сдавать квартиру в аренду и получать ежемесячный доход…

Как заработать на недвижимости?

Постулат о том, что недвижимость всегда растет в цене, развеял недавний кризис: оказывается, цена недвижимости может (и достаточно существенно) уменьшаться. Более того, никто не гарантирует, что в дальнейшем можно будет с легкостью продать жилье в морально устаревших хрущевках, давно и безнадежно требующих капитального ремонта. К слову сказать, реализовать квадратные метры «из тысяч и тысяч» новостроек, строящихся ударными темпами в отдаленных районах, не менее сложная задача: вероятность их подорожания минимальна (если не принимать во внимание корректировку на процент инфляции), а у самого застройщика цена на такое жилье всегда будет ниже.

Квартиру можно сдавать в аренду и получать ежемесячный доход. Пару лет назад инвесторы так и делали: покупали квартиру, которую сдавали арендаторам, а через некоторое время продавали. Высокая доходность достигалась за счет стремительного роста цен на жилье, при этом доходность от самой аренды составляла лишь небольшую часть в общей денежной выгоде.

Квартиру можно продать. При этом распорядиться полученными деньгами также можно несколькими способами: положить в банк, приобрести что-либо, более выгодное с точки зрения инвестирования, или, наконец, просто потратить.

Давайте сравним, что выгоднее: сдавать жилье внаем или продать квартиру и положить деньги на банковский вклад. Возьмем для образца хрущевку или типовую квартиру в районе средней отдаленности – 4 варианта жилья: комната, 1-комнатная, 2-комнатная и 3-комнатная квартира.

Сдача жилья внаем: доходы

(усредненные значения для 2021 года)

Недвижимость

Стоимость квартиры, руб.

Доход от аренды

в месяц, руб.

Годовой доход от аренды, руб.

Что выгоднее продать квартиру или сдавать в аренду

В ситуации, когда у человека неожиданно или ожидаемо появляется квартира, которую он не намерен использовать для собственного проживания, появляется закономерный вопрос, как лучше ею распорядиться.

Содержать пустующее жилье достаточно затратно. Апартаменты необходимо поддерживать в жилом состоянии, оплачивать ежемесячно коммунальные услуги и налоги.

Cдать или продать квартиру без ремонта?

Прежде всего продажа жилплощади выгодна, если нет желания тратить время и усилия на поиски арендаторов. Кроме того, продав один раз, можно положить полученную сумму в банк и получать немаленькие проценты. Чтобы продать жилье без ремонта, придется снизить цену на 10 ­ 15% процентов по сравнению с рынком. Хотя многие покупатели ищут именно такие квартиры, чтобы иметь возможность на сэкономленные деньги сделать отделку так, как будет удобно именно им.

Здесь важным фактором является месторасположение недвижимости. То есть, если квартира расположена на окраине города, нет смысла делать дорогостоящую реставрацию, которая, скорее всего, не окупится.

Конечно, несомненным плюсом является то, что апартаменты без ремонта, по адекватной цене, найдут своего покупателя довольно быстро. Продавцу не придется терять время и деньги на проведение отделочных работ. К минусам можно отнести снижение цены.

Плюсы и минусы аренды жилой площади

Арендаторы заинтересованы снять квартиру, в которую можно сразу же въехать, — это факт. Арендовать «убитую» жилплощадь, не пригодную для жизни, не станет ни один порядочный арендатор. Однако если ваша недвижимость с «бабушкиным» ремонтом, сдать ее вполне реально.

Во­первых, при хорошей цене она быстро найдет своего арендатора;

во­вторых, арендаторы могут самостоятельно сделать ремонт вместо оплаты аренды.

Обновление недвижимости, предназначенной для сдачи в аренду, ­ занятие хлопотное. Придется учитывать вкусы неизвестных вам пока людей. Опять же окупаться затраченные на починку средства будут очень и очень долго. К плюсам аренды такого жилья для съемщика можно отнести низкую стоимость и возможность сделать ремонт под себя. Для владельца апартаментов возможность не участвовать в проведении этого мероприятия — это светлая сторона вопроса.

Минусов насчитывается немного больше, причем для обеих сторон. Арендаторы вынуждены мириться либо с неудобствами квартиры без ремонта, либо с необходимостью некоторое время жить в условиях постоянной атмосферы беспорядка из­за проводимых работ. Кроме того, на это потребуется тратить время и нервы.

Для владельца неприятным моментом станет финансовая сторона вопроса. Арендная плата будет существенно занижена. Либо деньги, которые он мог бы получать ежемесячно, будут потрачены на отделку жилья.
Кроме того, не факт, что качество проведенного квартирантами ремонта удовлетворит владельца.

ВАЖНО! Условия, масштабы и нюансы будущего ремонта лучше описать в дополнительном соглашении к договору аренды. Чтобы потом не было неприятных сюрпризов для обеих сторон. Например, более дорогих либо менее качественных работ.

Также придется потратить немало времени на поиск арендаторов, которые устроят владельца и при этом согласятся на предложенные условия.

Как влияет реконструкция на стоимость апартаментов?

Ремонт ремонту рознь. Прежде всего необходимо разобраться с видом ремонта. Косметический ремонт, проведенный в «убитой» квартире, не исправит ситуацию. Продать подороже недвижимость, где нет нормальной сантехники, но наклеены свеженькие обои, вряд ли получится. Косметический ремонт не сможет замаскировать глобальные неудобства. Капитальный ремонт потребует немалых финансовых затрат, которые потом существенно повысят цену.

СПРАВКА! Необычные апартаменты с уникальным дизайном пользуются спросом, если расположены в элитных районах развитого мегаполиса. Во всех прочих вариантах логичнее отдать предпочтение более спокойному дизайну в нейтральных тонах.

К плюсам можно отнести возможность реализовать недвижимость по хорошей цене.

Преимущества и недостатки аренды жилья с ремонтом

Сдать жилплощадь с хорошим ремонтом несомненно легче. Цены на такие квартиры, как правило, стабильно высокие. При осмотре квартира производит хорошее впечатление на арендатора, особенно если владелец «угадал» с ремонтом.

Стоит заметить, что в апартаментах с отделкой по вкусу владельца потенциальному арендатору может быть просто неуютно. Неожиданные дизайнерские решения жилья, предназначенного для аренды, могут не оправдать себя.

Также присутствуют определенные риски для владельца. Свежий ремонт может быть быстро уничтожен новыми арендаторами. Хотя этот момент лучше подробно прописать в договоре, чтоб при порче квартиры съемщиками они же возмещали ущерб.

Владелец будет нести некоторые расходы на поддержание жилья в достойном состоянии, проводя мелкие ремонтные работы.

Для арендаторов несомненным плюсом окажется возможность немедленного заселения. Но при этом более высокая стоимость может стать неприятным сюрпризом.

Делаем выбор

Так что же выбрать, покупку или аренду квартиры? Выбрать правильное решение может только владелец недвижимости, исходя из собственных возможностей и потребностей. Если у владельца есть острая необходимость получить сразу большую сумму, вопрос об аренде даже не стоит. В то же время сдача в аренду позволяет постоянно получать хоть и небольшую, но прибыль. Специально приобретая квартиру для сдачи в аренду, нужно помнить, что окупится это вложение лет через 6 ­ 8. Из ежемесячной арендной платы на налоги и прочие расходы на содержание жилья придется потратить примерно 30 ­ 40%.

Выгодно сдавать квартиру, расположенную в престижном районе и с хорошим ремонтом.

В таком случае можно рассчитывать на приличный доход. В этом же случае стоит сделать качественный предпродажный ремонт. Это значительно повысит цену. Делать дорогостоящий ремонт в квартире, расположенной на периферии, в старой хрущевке, вероятнее всего, окажется нерентабельно.

Да и сдать такую квартиру будет проблематично. Оптимальный вариант в таком случае сдавать ее с косметическим ремонтом или договариваться о нем с арендаторами.

На каждую квартиру, в конце концов, найдется свой покупатель или арендатор. Владельцу нужно точно понимать, какую цель он преследует. Получать небольшой ежемесячный доход или большую сумму сразу. После принятия основного решения, найти пути для его наилучшего исполнения уже не составит труда.

Источник: zhivemvrossii.com

Продать или сдать: как выгоднее распорядиться наследственной квартирой

Что выгоднее — продавать полученную в наследство квартиру сразу или сначала сдать ее, какие факторы при этом нужно учитывать и когда стоит потратиться на ремонт?

Фото: minicase\shutterstock

Фото: minicase\shutterstock

Вопрос распоряжения наследственной недвижимостью в первую очередь связан с жизненной ситуацией и финансовым положением ее новых владельцев. Но бывают случаи, когда квартиру невыгодно сразу продавать — например, если эта недвижимость находится в доме, включенном в программу реновации. По словам экспертов, если сначала сдавать, а потом продать такую недвижимость, то есть возможность в некоторых случаях выиграть до 100% к стоимости унаследованной квартиры.

Сдача наследственной квартиры в аренду

Решение сдавать или продавать квартиру, доставшуюся в наследство, во многом зависит от жизненных обстоятельств: нужно ли делить квартиру, есть ли у наследников своя недвижимость и т. д. Но на практике именно сдача в аренду наследственной квартиры является одним из самых распространенных сценариев. По оценкам риелторской компании «Инком-Недвижимость», 60% арендного жилья в массовом сегменте Москвы приходится на объекты, которые были получены по наследству или по договору дарения.

Наибольшей популярностью у нанимателей пользуются ухоженные одно- и двухкомнатные квартиры стандарт-класса, расположенные в пешей доступности от станций метро или МЦК. Такое жилье не простаивает, оно быстро находит арендаторов и начинает приносить прибыль, отметила замдиректора департамента аренды квартир «Инком-Недвижимости» Оксана Полякова. Поэтому если в наследство досталась однушка или двушка рядом с метро, тем более в центре, то такую недвижимость выгоднее сдавать — она всегда найдет своего арендатора и будет приносить владельцу доход.

На практике именно сдача в аренду наследственной квартиры является одним из самых распространенных сценариев

На практике именно сдача в аренду наследственной квартиры является одним из самых распространенных сценариев (Фото: Garmasheva Natalia\shutterstock)

Квартира сразу начинает приносить доход

Главное преимущество наследственной квартиры от купленной при сдаче в аренду — она сразу начнет приносить собственнику доход. «Сейчас средний срок окупаемости квартиры стандарт-класса в Москве — примерно 18 лет, и только спустя это время можно говорить о доходности. В случае с наследством собственник начнет получать доход намного быстрее», — отметила управляющий директор сети «Миэль» Мария Жукова. Безусловно, нужно учитывать расходы на содержание квартиры — коммунальные платежи, налоги, ремонт, покупку мебели и бытовой техники, добавила эксперт. Также необходимо взять в расчет и состояние самой квартиры — насколько она пригодна для сдачи в аренду и в каком состоянии находится сам дом. По оценкам ЦИАН, в Москве средняя ставка аренды однокомнатной квартиры в домах типовой застройки — 35,2 тыс. руб. в месяц. Квартиры в домах 2010 года строительства и позже сдаются дороже в среднем на 30% — уже за 46 тыс. руб. Поэтому квартиру в новом доме выгоднее сдавать.

Читайте также Как сдать «бабушкину» квартиру быстрее и дороже. Советы экспертов

Траты на ремонт, коммунальные платежи и налоги

Если наследственная квартира изначально находится в хорошем состоянии и не требует особых вложений, то собственнику необходимо учесть только коммунальные платежи и налоги, остальное — это его доход. Например, человек получил в наследство однушку в спальном районе в хорошем состоянии. Не вкладываясь в ремонт, он сдал ее за 30 тыс. руб. в месяц. Его годовой доход от сдачи составит 360 тыс. руб. Около 34 тыс. руб. он заплатит за коммунальные услуги. Налоговые платежи составят от 21,6 тыс. руб. при ставке 6% для самозанятых и до 47 тыс. руб. при 13%-ной ставке. В итоге годовая прибыль — 280–304 тыс. руб., приводит пример Мария Жукова. Если наследнику пришлось вложиться в ремонт, то потребуется время, чтобы окупить затраты. По словам Оксаны Поляковой из «Инкома», чтобы сдача квартиры была рентабельной, траты на ее ремонт не должны превышать размера двух арендных ставок. При этом делать дизайнерский или капитальный ремонт в квартире в спальном районе Москвы не стоит. Ремонт в данном случае не повысит статус жилья — квартира стандарт-класса с ремонтом или без останется примерно на одном и том же уровне. «Напротив, квартира в центре может принести гораздо больший доход при наличии качественного ремонта, обстановки и бытовой техники — в этом случае серьезные вложения в home staging оправданны», — добавила эксперт. Еще один вариант — сделать хороший дисконт к ставке и не заниматься ремонтом квартиры перед сдачей в аренду, добавила главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина. «Такая стратегия также встречается среди собственников жилья, но нужно учитывать, что и арендаторы, скорее всего, не станут относиться бережно к такому имуществу, а количество потенциальных арендаторов также будет ниже», — предупредила эксперт.

Чтобы сдача квартиры была рентабельной, траты на ее ремонт не должны превышать размера двух арендных ставок

Чтобы сдача квартиры была рентабельной, траты на ее ремонт не должны превышать размера двух арендных ставок (Фото: Valeriya Rychkova\shutterstock)

Виталий, 52 года, сдает три квартиры, две из них — наследственные:

— Я сдаю три квартиры в районе Перово, две из них перешли мне по наследству (одну сдаю с 2011 года, другую — с 2018-го), третью приобрел сам специально для сдачи. Я работаю и занимаюсь сдачей квартир, жена помогает. В квартирах, доставшихся по наследству, пришлось сделать косметический ремонт, приобрести новую мебель, периодически приходится что-то чинить, докупать — естественный износ. Исходили из минимума: обои — самые бюджетные, но светлые, бытовую технику покупали тоже недорогую, но практичную и надежную, мебель купили в IKEA. Квартиранты живут у нас минимум год. Но квартиры не простаивают долго, мы быстро находим новых жильцов. После самоизоляции сроки сдачи немного увеличились — из двух квартир жильцы съехали, вернулись в свои города. Одна квартира искала арендаторов 12 дней, другая — две недели. Сдавать несколько квартир — это не такие уж легкие деньги, как многие считают. Чтобы не было путаницы, нужно вести учет доходов и расходов, показателей счетчиков и оплаты услуг ЖКХ и т. д. Нужно контролировать состояние жилья. Все риски собственника в моем случае можно умножать на три. Общий доход от сдачи квартир составляет около 88 тыс. руб. в месяц (две однокомнатные квартиры по ставке 28 тыс. руб. и двухкомнатная — по 32 тыс. руб.). Но это не чистая прибыль, поскольку из полученной суммы нужно вычесть квартплату, оплату услуг ЖКХ, налогов, ремонт возникающих в квартирах неисправностей и т. д. Конечно, это не бизнес в чистом виде, но заниматься вопросами аренды приходится регулярно. Вот что интересно: когда была только одна сдаваемая квартира, казалось, это сплошная головная боль. Теперь, когда их несколько, отношение изменилось: заботы вошли в регулярный режим, мы стали воспринимать нашу деятельность как предпринимательство — ответственно вести дела и выполнять все задачи.

Продажа наследственной квартиры

По словам экспертов, основной вопрос, который волнует наследников при продаже квартиры, — это налоги. Согласно законодательству, чтобы не платить налог с продажи квартиры (13%), нужно, чтобы с момента смерти наследодателя прошло три года (минимальный срок владения недвижимым имуществом). Именно поэтому многие наследники выжидают три года, а в это время сдают недвижимость или живут сами. Если же наследник понимает, что ситуация на рынке достаточно позитивная, цены растут, а потребность в продаже есть, то разумно продать наследственную недвижимость сразу, говорит директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. «Выгода от продажи позволит относительно безболезненно скорректировать налоговые выплаты. Налоговая ставка для резидентов составляет 13% от продажи, и эту сумму фактически можно просто отыграть на фоне высокой цены», — отметила эксперт. По ее словам, продать квартиру выгоднее, если она находится далеко от места постоянного проживания наследника, а для сдачи в аренду требует излишних затрат времени, средств и сил. «Если квартира будет балластом, лучше продавать. Но в целом нужно исходить из собственных планов на недвижимость», — отметила эксперт.

Читайте также Как продать унаследованную недвижимость: документы, налоги, нюансы

Оценить ситуацию на рынке

Если говорить о текущей ситуации на рынке московской вторички, то она подходящая для продажи недвижимости — цены на пике, а спрос пока еще высок, говорят эксперты. «Сейчас хороший момент для продажи вторичной недвижимости. Стоимость квадратного метра на вторичном рынке увеличилась для всех объектов. Но в среднесрочной перспективе им придется конкурировать с новыми домами. Особенно это касается спальных районов города, где территориальное расположение не имеет значительного веса, а конкуренция высока», — считает Виктория Кирюхина из ЦИАН. Кроме того, стоимость жилья на вторичном рынке не будет расти столь сильно, как это было в 2020 году, добавил директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Сергей Шлома. По данным компании, сейчас средняя стоимость предложения одкокомнатной, относящейся к масс-маркету, в ЦАО равна 12,2 млн руб. (364,4 тыс. руб. за 1 кв. м). В менее статусных округах стоимость такого предложения гораздо ниже. К примеру, в ВАО средний ценник однушки массового сегмента составляет 8 млн руб. (236,9 тыс. руб. за 1 кв. м), в ЮВАО — столько же, 8 млн руб. (229,9 тыс. руб. за 1 кв. м), в СВАО — 8,6 млн руб. (248,6 тыс. руб. за 1 кв. м). То есть это тот приблизительный доход, на который должен рассчитывать наследник от продажи однушки в Москве.

Читайте также 5 вопросов о наследстве: что делать с долгами за коммуналку и по ипотеке

Сдавать, а потом продать

Еще одна возможная стратегия — сначала сдавать наследственную квартиру, а потом продать. Это касается недвижимости в центре, которая традиционно приносит больший доход от аренды, а также квартир в домах, включенных в программу реновации. По словам Юлии Дымовой, сейчас реновационные квартиры в пятиэтажках пользуются высокой популярностью — «многие покупатели за ними сейчас гоняются», особенно котируются дома, которые попали в первую и вторую очереди под снос. «Если по наследству досталась квартира именно в таком доме, часто имеет смысл подождать и не продавать сразу. Тем более ценным оказывается такой вариант, если эта квартира находится в ЦАО и наследник понимает, что это первая очередь реновации. Если сначала сдавать, а потом продать такую квартиру, то есть возможность выиграть до 100% к стоимости унаследованной квартиры», — отметила Юлия Дымова. Продавать наследственную квартиру сразу точно невыгодно, если она вошла в программу реновации, подтвердила Виктория Кирюхина. По данным ЦИАН, стоимость 1 кв. м в новом доме — в среднем на четверть выше, чем в хрущевке по реновации в том же районе. А сами полученные квартиры в новых домах в среднем на 16% больше по площади, чем в хрущевках. Больше других от переезда выигрывают собственники двухкомнатного жилья: +35% к средней площади. «То есть новоселы выигрывают в отдельных случаях до 50–70% к стоимости квартиры в хрущевке за счет как большей цены 1 кв. м в новом доме, так и большей площади самой квартиры», — отметила эксперт.

  • Популярные мифы о наследстве, которые могут стоить жилья и денег
  • Завещание или дарственная: как сэкономить при передаче жилья
  • «Цена квартиры вырастет вдвое»: три истории покупки жилья в доме под снос

Продавать или сдавать квартиру — что выгоднее? Какие плюсы и минусы есть у каждого из них

Если вам достались «лишние» квадрантные метры, стоит правильно распорядиться ими. Есть два варианта – продать квартиру или сдать ее в аренду. Какие плюсы и минусы есть у каждого из них и как лучше поступить со свободным жильем – читайте в нашем материале.

Какие квартиры пользуются спросом среди арендаторов

Какие квартиры пользуются спросом среди арендаторов

На практике чаще всего сдают квартиры, доставшиеся в наследство от родственников. Это не всегда большой, но стабильный доход – до 5-7% годовых от стоимости жилья. Правда, если объект требует ремонта, то получить прибыль можно будет лишь спустя несколько лет.

Самым большим спросом у арендаторов пользуются «однушки» или «двушки», находящиеся недалеко от станций метро. Если от дома недолго ехать до центра, то такая квартира вряд ли будет простаивать. Арендатором также интересны современные студии, где есть все для комфортной жизни.

Сдавать квартиру выгодно в крупных мегаполисах или в приморских городах, где приток арендаторов находится на стабильно высоком уровне. В небольших провинциальных городах или посёлках сдавать квартиру чаще всего невыгодно, так как это позволяет «отбить» разве что затраты на коммунальные услуги. Если повезёт, то можно заработать 2-3 тысячи в месяц сверху.

Чтобы арендная квартира приносила прибыль, важно контролировать оплату ЖКХ. Многие собственники квартир включают сумму за коммуналку в аренду, а счета оплачивают самостоятельно. Это помогает обезопасить себя от больших коммунальных долгов.

Если вы не хотите переживать о порче имущества, возьмите с арендаторов депозит. Обычно он сопоставим с суммой аренды за месяц. Можно также застраховать квартиру.

Когда цены на недвижимость находятся на низком уровне, то большую выгоду может принести арендный бизнес. Но всегда можно дождаться роста цен, и уже тогда продавать жилье. Главное, чтобы постояльцы знали, что рано или поздно вы будете выставлять квартиру на продажу и им придётся искать новый объект для проживания.

Краткосрочная аренда

Заработать больше позволит аренда посуточно, однако временные затраты на обслуживание такой квартиры будут выше. Нужно убирать квартиру после каждого постояльца, размещать туристов и выдавать им ключи.

Но основная сложность – это постоянный поиск новых арендаторов. Проверять квартиру раз в месяц и получать пассивный доход не получится.

Также стоит быть готовым к вложениям, так как в квартире всегда будет что-то ломаться. Мелкий ремонт придётся делать за свой счёт. Особенно это касается жилья с дорогой мебелью и отделкой.

Среди плюсов краткосрочной аренды – деньги будут поступать по мере заселения. Чтобы получить оплату, не нужно ждать месяц.

Но если квартира находится не в туристическом центре, то постояльцев будет найти сложнее. Конечно, бывают командировочные, но все же поток жильцов вряд ли будет регулярным.

Посуточная аренда наиболее востребована в городах, где много вахтовых работников, например, в серверных городах. Или там, куда приезжает учиться много студентов.

Очень важна грамотная планировка квартиры.

Очень важна грамотная планировка квартиры

Краткосрочная аренда – это продукт, требующих вложений в оформление интерьера, в рекламу и профессиональный клининг. И в такой квартире обязательно должен быть хотя бы минимальный набор бытовой техники и интернет.

Оплата коммунальных услуг также ляжет на ваши плечи. Причём сумму платежей подсчитать сложно – она все время будет разной.

И последнее – никогда не знаешь, кто заселится в квартиру на следующей неделе. И не пожалуются ли соседи на шум или табачный дым на лестничной клетке? Не оставить ли постоялец после себя горы мусора и пустых бутылок? Увы, но к этому приходится быть готовым.

Чтобы найти жильцов, стоит воспользоваться сервисами по аренде квартир на короткий срок. Конечно, придётся отдать определённый процент за пользование ими, зато жильцы сами будут выходить на вас. Важно убраться в квартире, повесить чистые полотенца и сделать качественные фотографии. Кстати, для поиска арендаторов подойдут и бесплатные сайты объявлений.

При сдаче квартиры на любой срок не забудьте заключить договор в двух экземплярах, где прописаны размер оплаты, депозита, а также права и обязанности сторон. К договору также стоит приложить опись находящегося в квартире имущества. И не забудьте ежемесячно перечислять налоги.

Стоит ли разбивать квартиру по комнатам?

Иногда бывает, что это целесообразно. Например, владелец двух комнат в коммунальной квартире недалеко от центра в Санкт-Петербурге сдаёт их по отдельности. Арендная плата за одну из комнат составляет 15 тысяч рублей в месяц. Но стоимость коммуналки за одну лишь комнату составляет 4 тысячи рублей в месяц. В итоге чистый доход составляет 11 тысяч рублей. За другую комнату большей площади ежемесячная плата составляет 17 тысяч рублей. За жилищно-коммунальные услуги зимой приходится отдавать 5 тысяч рублей. Плюс ежемесячный налог на доход от аренды.

В итоге за две комнаты доход немного превышает 20 тысяч рублей в месяц. Сюда стоит добавить затраты на покупку нового электрического чайника, предметов мебели и прочее.

Аренда не всегда бывает выгодной, так как ставки растут медленно. Например, если лет 10 назад в северной столице можно было снять комнату за 10 тысяч рублей, то сейчас за неё просят 15 тысяч. Многие решают, что арендный бизнес – дело не особо выгодное, и продают квартиры.

Когда лучше продать квартиру

Обычно на продажу объекта решаются те, кому тяжело контролировать квартирантов и состояние жилья. Да и просто не любую квартиру целесообразно «держать». Это касается городов, где стоимость аренды составляет 3-4 тысячи рублей в месяц плюс коммуналка. Обычно такое жильё продается за 1-1,5 миллиона рублей.

Вырученные деньги можно положить под проценты в банк.

Сейчас неплохое время для этого. Ставки по некоторым вкладам достигают 20% годовых. Некоторые вкладывают деньги в покупку акций и облигаций. В этом случае доход можно получать в виде фиксированных выплат, либо за счет купли-продажи ценных бумаг.

От квартир, которые находятся на окраине города (например, в московских Котельниках или в Некрасовке) тоже лучше избавляться. Эти районы сильно застроены, хороших нанимателей там меньше. При этом количество квартир, которые сдаются в аренду, множество, так что за хорошего нанимателя придётся побороться. Чтобы сдать квартиру приличной семье, а не толпе приезжих, владельцы вкладываются в ремонт и делают цену ниже. Такое жильё имеет смысл продавать и покупать квартиру в ликвидной новостройке, пусть даже меньшей по площади. Зато стоимость аренды наверняка будет выше на 15-20%.

От квартир, которые находятся на окраине города тоже лучше избавляться

Продать можно и квартиру в «хрущевке» или в старом жилом фонде. На вырученные 10 миллионов рублей можно купить квартиру в современном жилом комплексе и сдавать ее за 50 тысяч рублей вместо 30 тысяч.

Кстати, квартиру можно приобрести и на стадии строительства. Но здесь нужно понимать, что она начнёт приносить доход только после того, как дом будет введен в эксплуатацию, а в самом помещении будет сделан ремонт. Отделка ускоряет процесс сдачи квартиры внаем, актив быстрее начинает работать на вас и гасить затраты на приобретение.

Факторов, которые могут повлиять на решение о продаже, много: в каком городе находится квартира, в каком она состоянии, как давно собственник этой квартирой владеет и какой налог будет должен платить от продажи.

И все же, если квартира стала балластом – лучше ее продать. Но в целом лучше исходить из собственных планов и предпочтений.

Когда не стоит торопиться с продажей недвижимости

И все же есть периоды, когда не стоит торопиться с поиском покупателей.

Лучше не продавать недвижимость, если:

  • Вы владеете квартирой менее 5 лет. Если вы решите продать раньше, то придётся платить НДФЛ. Имеет смысл подождать окончания этого срока, чтобы продажа жилья стала для вас выгодной.
  • Дом попадает или должен попасть в программу реновации. В этой ситуации продавать дом нет смысла, так как взамен вы можете получить квартиру, которая больше по площади (кухни и ванные в современных домах более просторные). Жильё, которое получают по программе реновации, обычно дороже старого на 20-30%.
  • Неудачный сезон для продажи или сложная экономическая ситуация. Чаще всего люди покупают недвижимость весной или осенью. В это время легче найти более сговорчивого покупателя. В периоды кризисов сделки часто разваливаются, как карточные домики. Люди предпочитают брать паузу и не тратить деньги.

Заключение

Продавать ли квартиру или сдать ее в найм – вопрос непростой. Ответить на него правильно, не обратившись к риэлторам, не всегда возможно. Очень важно оценить реальную ситуацию на рынке, ликвидность объекта и целевую аудиторию. Самостоятельно сделать это бывает непросто.

Какое решение вы бы ни приняли, агентство недвижимости «Азбука жилья» проконсультирует вас и поможет найти выигрышную стратегию аренды или продажи недвижимости. И, конечно, просчитает все риски того или иного решения.

Главное, что стоит понимать, – недвижимость должна быть источником дохода, а не головной боли. Если учесть каждую деталь, то можно принять верное решение и получить стабильно высокий источник дохода.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *