Документы на недвижимость где ведется бизнес сбербанк
Перейти к содержимому

Документы на недвижимость где ведется бизнес сбербанк

  • автор:

Документы на недвижимость где ведется бизнес сбербанк

Любое ООО должно иметь полное официальное наименование. В нем правовая форма указывается развернуто: «Общество с ограниченной ответственностью». Дополнительно компания может иметь и сокращенное название с кратким написанием правовой формы («ООО»).

Для названия фирмы, следующего за указанием правовой формы, существует ряд ограничений. В качестве наименования ООО нельзя использовать:

  • официальные наименования иностранных государств и производные от них слова;
  • официальные наименования органов власти и самоуправления;
  • наименования международных и межправительственных организаций;
  • наименования общественных объединений;
  • слова, противоречащие принципам морали и общественным интересам;
  • слова «Россия», «Российская Федерация» и производные от них без специального разрешения Минюста;
  • слова, имеющие отношения к Олимпиаде («Олимпийский», «Паралимпийский», Olympic, Paralympic);
  • чужие зарегистрированные наименования.

Кто может стать учредителем ООО?

Быть учредителем ООО может практически любой гражданин, ИП или организация. Существует лишь несколько исключений. Участвовать в создании ООО не могут:

  • несовершеннолетние,
  • недееспособные или ограниченно дееспособные лица,
  • занятые на госслужбе.

Также единственным учредителем ООО не может быть другое ООО, которое имеет только одного участника. Максимальное количество учредителей — 50 участников.

Какова минимальная сумма уставного капитала и как его оплачивать?

На момент регистрации учредители ООО могут только заявить размер уставного капитала — по закону, не менее 10 000 рублей. На его оплату учредителям отводится ещё 4 месяца.

Минимальную сумму капитала — 10 000 рублей для большинства ОО — можно оплатить только деньгами. Уставный капитал сверх минимального размера внести можно как деньгами, так и имуществом. Выбранный способ оплаты указывается в Уставе. Для оплаты деньгами учредители могут просто перечислить их на расчётный счёт ООО с соответствующим назначением платежа. При передаче в оплату уставного капитала имущества стоимостью более 20 000 рублей нужно подтверждение независимой оценки. Отчёт оценщика утверждается всеми учредителями ООО.

Как деньги, так и имущество, полученные в счёт уставного капитала, доходом ООО не являются и налогом не облагаются.

Какой адрес ООО является юридическим?

Адресом местонахождения ООО по закону признаётся адрес нахождения его руководителя — генерального директора. Именно по этому адресу следует регистрировать организацию, и именно он называется юридическим.

Зарегистрировать ООО можно и по домашнему адресу директора, но в идеале юридический адрес и адрес фактического нахождения ООО должны совпадать. Их соответствие может проверить как налоговая инспекция, так и банк, в котором будут открыты счета фирмы. Все официальные документы направляются почтой также по юридическому адресу.

Если ООО будет зарегистрировано по прописке руководителя, а для ведения деятельности арендует отдельный офис, контролеры признают офис обособленным подразделением. Это может повлечь как необходимость регистрироваться в дополнительной ИФНС, так и утрату права на применение специальных налоговых режимов (например, УСН).

Право пользования помещением по юридическому адресу нужно подтвердить —документами на собственность (например, если помещение передано учредителями в оплату уставного капитала) или договором об аренде. Сделать это придётся уже при подаче документов на регистрацию. Однако регистрируемое ООО на этот момент ещё не существует, а потому не может быть стороной договора. В этом случае достаточно предъявить гарантийное письмо от арендодателя, подтверждающее готовность собственника помещения передать его в аренду.

Как назначить руководителя ООО?

Руководителя ООО назначают учредители компании. Им может стать один из учредителей или сторонний специалист.

Название его должности может быть разным: директор, генеральный директор, председатель, президент или что-то другое. Любые изменения в трудовой деятельности руководителя происходят на основании решения учредителей, которые в том числе определяют перечень и срок его полномочий. Учредители могут запретить директору заключать определённые сделки без их одобрения. Кроме того, некоторые решения по деятельности ООО в принципе могут приниматься только учредителями коллегиально (например, реорганизация, выбор аудитора, ликвидация ООО и т.д.).

На руководителя ООО распространяются все нормы трудового законодательства: право на получение зарплаты, ежегодный отпуск и т.д. С ним необходимо оформить трудовой договор. Если на эту должность назначается один из учредителей, от имени работодателя договор подписывает другой учредитель. Если руководителем ООО становится единственный учредитель, то трудовой договор можно не заключать.

Какие документы взять с собой в ИФНС для регистрации ООО?

В пакет документов на регистрацию ООО входят:

  • заявление о регистрации по форме Р11001 (прошитое и заверенное нотариусом, если при регистрации присутствуют не все учредители);
  • квитанция на оплату госпошлины с отметкой банка о проведении платежа (если подаёте документы офлайн);
  • решение единственного учредителя (или протокол общего собрания учредителей) о регистрации ООО;
  • устав ООО в двух экземплярах;
  • учредительный договор.

Если документы будет подавать представитель, он должен иметь при себе доверенность. Дополнительно некоторые инспекции на регистрацию требуют предоставить список участников ООО.

Как подготовить устав?

Основные правила, регулирующие существование ООО, определяются его учредителями в уставе — это главный учредительный документ организации. В нём фиксируется официальное наименование ООО, его адрес и виды деятельности, размер и порядок оплаты уставного капитала, структура и полномочия органов управления, порядок выплаты дивидендов и т.д.

Поскольку один экземпляр устава инспекция заберёт себе, целесообразно подавать на регистрацию как минимум 2 экземпляра. В этом случае второй экземпляр с отметкой ИФНС о регистрации вернут при выдаче регистрационных документов.

Если второй экземпляр устава не подать, в дальнейшем придётся заказывать в инспекции его копию.

Как оформить решение учредителей о создании ООО?

Создание ООО оформляется решением или протоколом. Форма документа зависит от количества учредителей.

Если ООО создаётся одним лицом, оформляется решение единственного участника. В нём тезисно отражаются основные положения о регистрации ООО. При создании фирмы несколькими лицами их решение оформляется протоколом собрания учредителей. В этом документе дополнительно отражаются результаты голосования по каждому принятому положению.

Протокол подписывается всеми учредителями ООО. Дополнительно они заключают между собой учредительный договор.

Нужен ли для регистрации список учредителей?

Вести и поддерживать в актуальном состоянии список участников обязаны все ООО. Он представляет собой реестр всех владельцев доли в уставном капитале фирмы с их персональными данными: ФИО, адресом по прописке, паспортными данными, размером доли в капитале ООО и банковскими реквизитами для перечисления дивидендов.

Этот список не входит в перечень обязательных документов для регистрации. Но инспекторы нередко запрашивают его, чтобы убедиться в соответствии состава участников всем учредительным документам для правильного занесения их в базу ЕГРЮЛ. Поэтому такой список при подаче документов лучше иметь с собой.

Нужно ли заверять заявление о регистрации у нотариуса?

Да, если документы на регистрацию будет подавать представитель по доверенности или не все учредители. Если на подачу документов в ИФНС явятся все учредители ООО лично, нотариальное заверение не потребуется.

Как проходит процедура нотариального заверения заявления?

Чтобы заверить заявление у нотариуса, необходимо его распечатать, но при этом не подписывать и не прошивать. В подтверждение своих полномочий учредители ООО должны предъявить оригиналы учредительных документов организации: устав, решение или протокол о создании ООО, договор об учреждении.

Могут потребоваться дополнительные документы. Их перечень лучше заранее уточнить непосредственно в нотариальной конторе. Все учредители ООО подписывают заявление в присутствии нотариуса, а затем он заверяет подписи и прошивает листы заявления.

Как оплатить госпошлину?

Госпошлина составляет 4 000 рублей. Если подавать пакет документов в ФНС в электронной форме, платить её не нужно.

При подаче через представителя или лично заполняйте квитанцию внимательно. Пошлина уплачивается на реквизиты регистрирующей ИФНС, к ведению которой относится адрес будущего ООО. При этом в качестве плательщика в квитанции должен быть указан заявитель. Он же должен подписать квитанцию.

Оплатить госпошлину можно в кассе любого банка.

Кто может подать документы на регистрацию ООО?

Наиболее распространенная практика — подача документов на регистрацию заявителем, который назначается решением учредителей. Обычно это либо будущий руководитель, либо один из учредителей.

Если по каким-то причинам заявитель не может лично посетить инспекцию для подачи документов, он может перепоручить вопросы регистрации своему представителю. В этом случае на представителя оформляется нотариальная доверенность, а сведения о нём указываются в заявлении о регистрации.

По каким причинам в регистрации ООО могут отказать?

Отказать в регистрации ООО могут, если:

  • на регистрацию подан неполный комплект документов;
  • в документах есть ошибки, неточности, противоречия или они оформлены неправильно (например, заявление не заверено нотариально (в случаях, когда это требуется), и т.д.);
  • заявление подписано лицом, не имеющим соответствующих полномочий, или в представленных документах выявлены расхождения в части сведений о заявителе или его представителе;
  • в заявлении не заполнены ИНН физических лиц при их наличии;
  • допущены нарушения при оплате госпошлины: указаны неправильные реквизиты или квитанция оплачена неустановленным лицом;
  • возникли проблемы при проверке адреса: не подтверждена информация, что у ООО есть право пользования помещением, или местоположение числится в базе ИНФС как адрес массовой регистрации;
  • директор или учредитель попали в списки массовых регистраторов ФНС;
  • будущий руководитель дисквалифицирован.

Возможны и другие причины отказа, предусмотренные законодательством.

Сколько длится регистрация ООО?

По закону срок регистрации ООО — 3 рабочих дня с момента подачи полного комплекта документов. Точную дату получения решения о регистрации инспектор укажет в расписке о приёме документов.

Как зарегистрироваться в Социальном фонде

Когда информацию о новом ООО внесут в ЕГРЮЛ, регистрирующая инспекция сама направит нужные сведения в территориальные подразделения фондов в соответствии с юридическим адресом фирмы. На основании полученной информации фонды присвоят организации регистрационные номера и направят свидетельства почтой.

Если письмо не дойдёт, регистрационные номера можно будет узнать, запросив выписку из госреестра или связавшись с отделением Социального фонда России.

Как получить коды статистики?

Коды статистики оформляются в виде информационного письма Росстата. Такое письмо могут выдать при получении документов о регистрации или направить почтой на юридический адрес.

Если письмо не выдали или оно задерживается по почте, сформировать его можно непосредственно на сайте территориального отделения Росстата по номеру ОГРН или ИНН компании.

Как изготовить печать?

Заказ и изготовление печати не требует каких-либо разрешений, а обязанность ООО иметь печать формально отменена в 2015 году. Тем не менее, бланки строгой отчётности и приходные кассовые ордера всё ещё необходимо заверять, а к подписи руководителя со штампом традиционно больше доверия.

Изготовить печать для ООО могут по стандартному оттиску или по персональному эскизу в любой мастерской. Регистрировать или вносить печать в специальные реестры не нужно.

Зачем ООО банковский счет?

В теории ООО может принимать наличными платежи от клиентов и так же рассчитываться с контрагентами. Но на практике всё не совсем так:

  • для расчётов с другими организациями и ИП есть ограничение: не более чем 100 000 рублей наличными по одному договору;
  • платить налоги в любом случае нужно с расчётного счёта.

С банковским счётом вести деятельность удобнее, а у налоговой будет куда меньше вопросов.

Статья обновлена 16 ноября 2022

Найти деньги на покупку недвижимости поможет кредит в Сбербанке

Вам необходимо расширить площади для вашего бизнеса? К Вашим услуга предложение ОАО «Сбербанк России» – кредит «Бизнес-Недвижимость» для малых предприятий и индивидуальных предпринимателей с годовой выручкой менее 400 млн. рублей.

Объект недвижимости для бизнеса

Согласно условиям кредита «Бизнес-Недвижимость» Вы можете приобрести:

  • производственные помещения;
  • складские помещения;
  • офисные помещения;
  • рестораны и другие объекты общественного питания;
  • торговые площади (магазины, торговые центры);
  • земельные участки;
  • объекты гостиничного бизнеса;
  • другие виды коммерческой недвижимости.

Кредит «Бизнес-Недвижимость» в Сбербанке – это:

  • продленные сроки кредитования;
  • финансирование под залог приобретаемого объекта недвижимости;
  • возможность покупки строящихся объектов недвижимости.

Для оформления кредита требуются следующие виды обеспечения:

  1. Приобретаемый объект недвижимости;
  2. Поручительство собственников бизнеса.
  • Ваша компания – резидент РФ.
  • Годовая выручка Вашей компании не превышает 400 млн. рублей.
  • Срок ведения хозяйственной деятельности Вашей компании:
    • не менее 6-ти месяцев – для всех видов деятельности, кроме сезонных;
    • не менее 12-ти месяцев – для сезонных видов деятельности.

    Перечисляется на счет заемщика: расчетный счет юридического лица или индивидуального предпринимателя.

    Погашение основного долга и процентов по кредиту осуществляется ежемесячно равными долями или в соответствии с индивидуальным графиком (при наличии сезонности в бизнесе).

    • Анкета
    • Учредительные и регистрационные документы юридического лица/индивидуального предпринимателя
    • Финансовая отчетность
    • Документы по хозяйственной деятельности

    С детальным перечнем документов Вы можете ознакомиться по ссылке.

    Действующие условия уточняйте на официальном сайте Сбербанка!

    Какие документы нужны для получения кредита для ИП

    ИП — физическое лицо, зарегистрированное в статусе предпринимателя без создания юридического лица. Для регистрации не требуется формирование уставного капитала, гражданин управляет компанией единолично и отвечает по обязательствам всем своим имуществом.

    Команда Райффайзен Банка

    С учетом организационно-правовых особенностей деятельности, пакет документов для получения кредита ИП отличается от требований к физическим и юридическим лицам.

    Вместо справки о доходах, которой хватит для подтверждения платежеспособности наемного работника, ИП предоставляет финансовые отчеты. При этом устав, учредительный договор, протоколы собраний, как от юридических лиц, не требуются.

    Окончательный перечень документов, необходимых для оформления кредита на ИП, зависит от цели, суммы, срока займа и благонадежности предпринимателя: его дохода, кредитной истории, финансовой стабильности, наличия залога.

    Узнать, сколько документов нужно для получения кредита и подать заявку можно онлайн. Райффайзен Банк предлагает несколько программ кредитования малого бизнеса, общие условия предоставления и обслуживания можно найти на сайте.

    Основные документы для получения кредита ИП

    На ознакомительном этапе банк запрашивает:

    • паспорт;
    • ИНН;
    • свидетельство о регистрации в качестве ИП;
    • лист записи ЕГРИП.

    На основании этого минимального списка можно получить кредиты для ИП до 150 тыс. руб., в том числе, в качестве лимита по бесконтактной карте. Если ИП кредитуется в банке, который обслуживает его расчетные счета, при оформлении достаточно предъявить паспорт. Отдельные организации выдают лимиты на бесконтактных картах только для своих клиентов.

    Дополнительные документы для получения займа ИП

    Предоставленный пакет документов должен убедить кредитора в платежеспособности потенциального заемщика. Требования к документам у разных банков могут отличаться.

    Налоговые и финансовые документы

    Основной блок вопросов к заемщику закрывают финансовые и налоговые бумаги. Именно от достоверности, качества и полноты сведений, отраженных в них, зависит положительное решение на получение кредита. ИП предоставляют:

    • финансовую отчетность, сформированную согласно форме ведения учета ИП;
    • налоговые декларации, заполненные в соответствии со схемой налогообложения ИП с отметкой ФНС о приеме;
    • платежные поручения об уплате обязательных взносов;
    • производственные контракты;
    • сведения об имуществе;
    • выписки с расчетных счетов об остатках;
    • кредитную историю, справки об отсутствии задолженностей.

    Этот пакет документов нужен при подаче заявок на кредиты, связанные с пополнением оборотных средств, рефинансированием, инвестированием.

    Бизнес-план

    Бизнес-план — финансовая стратегия, показывающая, каким образом заемщик планирует получить прибыль с помощью привлекаемых средств. Бизнес-план обосновывает целесообразность и рентабельность инвестиций. Банки запрашивают его при оформлении классического бизнес-кредита, например, при запуске нового продукта, открытии линии производства и других масштабных задачах.

    Предоставление такого плана — обязательное условие государственных программ по финансированию малого предпринимательства.
    В ссудном договоре указываются цели расходования заемных денег. Если предприниматель тратит их на что-то иное, ему грозят штрафы и расторжение договора.

    Обеспечение займа

    Если дохода ИП не хватает, банки предлагают кредиты под залог и поручительство, чтобы застраховаться от рисков невозврата. В качестве залоговых объектов выступают недвижимость, транспортные средства, оборудование, ТМЦ, принадлежащие ИП или другим лицам.

    Банку передаются бумаги, которые подтверждают право собственности на объект залога и дают представление о его рыночной стоимости. Это могут быть:

    • договоры (купли-продажи, обмена, приватизации, дарения), на основании которых имущество перешло к собственнику;
    • свидетельства о государственной регистрации, праве на наследство;
    • технические (кадастровые) паспорта;
    • счета-фактуры, накладные;
    • акты рыночной стоимости.

    Банк требует обеспечить залогами крупные ссуды. Кроме того, они нужны при получении денег для покупки недвижимости, складов, земли.
    Поручителей привлекают при получении небольших сумм. Поручителями именуют граждан и организации, обязавшихся по договору погасить ссуду полностью или в части в случае, если должник перестал платить.

    Чтобы повысить шансы одобрения кредита для ИП, заявителю необходимо показать кредитору резервы роста. Если клиент хочет взять крупную сумму, ему нужно подробнее раскрыть сведения по основным фондам и используемым активам. Какие документы дополнительно помогут в этом, можно уточнить у консультанта. Заинтересуют банкиров и подробные расшифровки по дебиторской задолженности, в которой есть потенциал получения дохода в будущем.

    Для ИП подойдет экспресс кредит Райффайзен Банка — самый доступный и быстрый способ кредитования. Он выдается для ИП на срок от 6 месяцев, может быть оформлен без поручительства, максимальная сумма — 2 млн рублей. Процесс получения кредита полностью дистанционный: в течение 5 минут приходит предварительное решение в виде смс, в срок до 2 дней происходит зачисление денег на бесконтактную карту или расчетный счет.

    ЦНС в Сбербанке

    «Центр недвижимости от Сбербанка» создан в целях повышения качества обслуживания клиентов, обеспечения безопасности расчетов при сделках по покупке/продаже объектов недвижимости и соблюдения законности операций. В его состав входят многочисленные сервисы, обеспечивающие полное сопровождение сделки, начиная от выбора недвижимости до выдачи кредита и полного расчета с продавцом. В результате клиент получает комплексное обслуживание, упрощается процедура оформления сделки, сокращается документооборот.

    Что такое номинальный счет ЦНС в Сбербанке?
    Номинальный счет Центра недвижимости Сбербанка
    Схема купли-продажи в ЦНС
    Сервис безопасных расчетов от Сбербанка (СБР)
    Как открыть номинальный счет?
    Кто может воспользоваться услугой?
    Как закрыть номинальный счет в Сбербанке?
    Плюсы и минусы ЦНС в Сбербанке
    Частые вопросы

    Что такое номинальный счет ЦНС в Сбербанке?

    В ЦНС функционирует портал «Домклик» – сайт для клиентов банка, ипотечных заемщиков, по подбору недвижимости и сопровождению сделки. Через портал можно проводить не только ипотечные сделки, но и сделки без привлечения заемных средств.

    Сервис представляет собой многофункциональную онлайн-площадку со следующими возможностями:

    • Поиск жилья. На сервисе собраны предложения по продаже квартир от застройщиков, которые являются партнерами Сбербанка, а также от частных лиц.
    • Регистрация профиля в личном кабинете дает доступ к информации об ипотечном кредите. Функционал ЛК позволяет организовать документооборот с сотрудниками кредитной компании онлайн. Имеются каталоги недвижимости от аккредитованных банком застройщиков.
    • Определение рыночной стоимости недвижимости в оценочных организациях, аккредитованных кредитной компанией.
    • Проверка законности сделки, юридической чистоты объекта недвижимости.
    • Зарегистрировать сделку можно с помощью специального сервиса «Электронная регистрация права собственности». При этом не потребуется относить документы в Росреестр, банк самостоятельно переправляет их в уполномоченный орган онлайн.
    • Обеспечение безопасности расчетов между продавцом и покупателем недвижимости через СБР.
    • Оказание поддержки и консультационной помощи при нестандартных ситуациях.
    • Можно подать заявку на ипотечный кредит онлайн.

    Сервис гарантирует безопасность сделки. Специалист банка поможет не только подготовить документы, но и будет производить контроль до регистрации сделки.

    Номинальный счет Центра недвижимости Сбербанка

    Сделки по покупке/продаже недвижимости, проходящие через ЦНС, осуществляются при помощи номинального счета. Природа НС обуславливает возможность его открытия одним лицом, а получение денег другим лицом.

    Сторонами СБР являются:

    • Покупатель – владелец счета. Он подписывает распоряжение на перечисление денег продавцу после регистрации сделки в Росреестре;
    • Продавец – бенефициар;
    • Сбербанк – на его счете хранятся деньги, он контролирует процесс регистрации сделки.

    Схема купли-продажи в ЦНС

    Чтобы оформить сделку через СБР, необходимо, чтобы у продавца и покупателя были открыты текущие счета в любой кредитной организации. Однако, чтобы уменьшить расходы, счета рекомендуется открывать в Сбербанке. Деньги будут перечислены со счета на счет без комиссии.

    Схема покупки жилья выглядит следующим образом:

    • При приобретении недвижимости с помощью заемных средств клиент первоначально собирает документы на кредит и ожидает принятия банком решения.
    • После одобрения заявки, он выбирает недвижимость. Это можно сделать с помощью портала ДомКлик или другими способами. При использовании в расчетах только собственных средств, покупатель сразу приступает к поиску объекта приобретения.
    • После выбора квартиры документы передаются в банк для согласования и подготовки документов по сделке.
    • Стороны сделки подписывают договора и документы на квартиру передаются на регистрацию.
    • Приобретателю открывается счет в Сбербанке, и на него вносится сумма первоначального взноса и заемные средства (при ипотеке).
    • Осуществляется перевод денег на номинальный счет.
    • ЦНС формирует запрос о совершении регистрации сделки в Росреестр.
    • Когда регистрация завершена, денежные средства перечисляются продавцу по распоряжению покупателя.
    • На электронную почту участников сделки приходят документы, подтверждающие факт регистрации – выписка из ЕГРН.

    Для того, чтобы сделка была завершена быстрее, сотрудники компании могут совершать запросы в Росреестр несколько раз в день.

    Воспользоваться сервисом безопасных расчетов могут и продавцы недвижимости, разместив объявление о продаже на портале ДомКлик.

    При приостановлении регистрации, операция по переводу денег не осуществляется, что гарантирует сохранность средств для покупателя до перехода права собственности на недвижимость.

    Допускается электронная передача документов на регистрацию, что позволяет ускорить процесс завершения сделки. В этом случае документы на регистрацию передаются сотрудником банка в электронном виде.

    Сервис безопасных расчетов от Сбербанка (СБР)

    СБР представляет собой услугу от Сбербанка, предоставляемую клиентам онлайн. Он создан для защиты участников договора купли-продажи и расчетов между сторонами.

    Для оказания услуги продавец и покупатель заключают договор с СБР об открытии номинального счета.

    Сколько стоит услуга?

    Расчет стоимости услуги зависит от параметров сделки, поэтому уточнять цену следует у менеджера, сопровождающего сделку. Средняя стоимость составляет 2900 руб.

    При использовании сервиса электронной регистрации, стоимость услуги дополнительно возрастет на 7900–10900 руб., с учетом оплаты государственной пошлины за регистрацию права собственности. Стоимость услуги зависит от региона и типа недвижимости.

    Комиссия за сделку

    Дополнительные комиссии за сделку не взимаются.

    Сроки переводов

    Чтобы получить деньги, потребуется дождаться регистрации сделки в Росреестре. После подтверждения факта регистрации, денежные средства перечисляются на счет продавца по регламенту в течение 1-5 рабочих дней, фактически срок поступления средств может затягиваться. Всего вместе с регистрацией сделки операция может занять 10 и более дней.

    Ускорить процесс может электронная регистрация. В этом случае срок регистрации сокращается примерно вдвое и составляет 2–3 суток. Порядок перечисления средств с НС не изменяется.

    Как открыть номинальный счет?

    Для открытия НС необходимо посетить ЦНС. Они работают в региональных представительствах банка по всей территории России. Ипотечные заемщики подписывают документы на открытие счета одновременно с документами по предоставлению кредита. Дополнительно можно заключить договор через офисы застройщиков – агентов ЦНС.

    Необходимые документы

    Для открытия счета потребуются документы от продавца и покупателя:

    • Продавец предоставляет паспорт и реквизиты счета для перечисления денежных средств после регистрации сделки;
    • Покупатель также должен предоставить паспорт и дополнительный документ – ИНН.
    • Дополнительно требуется предоставить договор купли-продажи недвижимости.

    Если продавцом недвижимости выступает юридическое лицо, оно предоставляет в банк регистрационные документы.

    Порядок открытия

    Открытие счета занимает не более 15 минут. Менеджер собирает у клиентов пакет необходимых документов для подготовки договора. Счет будет открыт после подписания сторонами договора на обслуживание и оплаты комиссионного сбора.
    Если в операции участвуют заемные средства, покупатель сначала должен согласовать получение ипотечного кредита с кредитной организацией, только потом заключать договор на оказание услуги.

    Кто может воспользоваться услугой?

    Услуга предоставляется гражданам России. В качестве продавца недвижимости могут выступать юридические лица, зарегистрированные на территории РФ. Проводить через СБР можно только прямые сделки без участия посредников. Допускается наличие не более 2-х получателей денежных средств по договору.

    При ипотечном кредитовании услуга СБР может быть оказана при покупке недвижимости по программам «Готовое жилье», «Строящееся жилье». Объектами недвижимости могут быть квартиры с первичного или вторичного рынка, их доли, новые гаражместа, коммерческие объекты, комнаты. Если сделка по приобретению земельных участков или участков с домами осуществляется без заемных средств Сбербанка, то провести ее можно также через СБР. По программам, предусматривающим особые условия выдачи, правила СБР не действуют.

    Как закрыть номинальный счет в Сбербанке?

    После получения документов о переходе права собственности, банк перечисляет деньги с НС продавцу и счет закрывается. Операция проводится системой автоматически, от сторон сделки не потребуется никаких действий.

    В случае, года договор об оказании услуг расторгается, счет может быть закрыт досрочно. Для этого обе стороны должны дать согласие на расторжение договора, деньги будут перечислены покупателю и счет закрыт, сделка признается несостоявшейся.

    Плюсы и минусы ЦНС в Сбербанке

    Проведение покупки объекта недвижимости через ЦНС имеет плюсы для всех сторон сделки:

    • Расчет производится безналичным путем, что намного безопаснее наличных, нет риска получения фальшивых купюр.
    • Пока документы находятся в Росреестре, покупателю не потребуется где-то хранить денежные средства, заключать договор об аренде банковской ячейки, оформлять расписки о передаче денежных средств. После регистрации деньги перечисляются продавцу на счет.
    • Продавец может быть уверен в наличии и сохранности денежных средств, покупатель без его согласия не сможет снять их с номинального счета.
    • Покупатель получает защиту от недобросовестных продавцов, когда они пытаются обманом получить деньги без передачи недвижимости.
    • Уменьшение количества визитов в банк, сокращение времени на документооборот.
    • Отсутствие необходимости самостоятельно контролировать факт регистрации сделки.

    Основным недостатком услуги является недостаточная отлаженность предоставления услуги. Например, в результате затянутости сроков поступлений денежных средств, может возникнуть ситуация, при которой ипотечный заемщик уже платит проценты за кредит, но получить жилье в пользование не может, т. к. фактически деньги не перечислены.

    Еще больше проблем создает ситуация, когда деньги за недвижимость продавцу требуются срочно. Например, необходимо делать взнос на приобретение жилья с выделением субсидии. Продавцу приходится заранее планировать сроки поступления денежных средств с учетом возможных задержек, что часто просто невозможно.

    Дополнительными минусами являются:

    • При внесении денежных средств со счета, открытого в другом банке, может быть взята дополнительная комиссия за перевод.
    • Не все сделки можно проводить через СБР.

    Негативным фактором может выступать навязывание сотрудниками банка проведение сделки через СБР. Условие может быть включено в договор «по умолчанию» и только после подписания документов клиенту сообщается о необходимости оплаты дополнительной услуги.

    Частые вопросы

    У пользователей возникает масса вопросов, связанных с использованием СБР. Здесь собраны ответы на самые популярные.

    Как посмотреть НС в Сбербанк Онлайн?

    Номер счета указывается в договоре на оказание услуг, при необходимости получить сведения можно у сотрудников банка.

    Функционал личного кабинета Сбербанк онлайн не предусматривает возможности предоставления информации о номере номинального счета. Это вызвано отсутствием необходимости и возможности совершения по нему операций через интернет.

    Как снять деньги со счета?

    Деньги со счета можно снять только, если обе стороны передумали заключать сделку. В этом случае договор оказания услуг СРБ расторгается и деньги перечисляются покупателю.

    Если соглашение о расторжении ДКП, подписанное покупателем и продавцом, представить не представляется возможным, необходимо представить письменное подтверждение факта не подписания Соглашения сторонами сделки.

    Срок возврата денежных средств покупателю составит 10 рабочих дней.

    Сколько стоит открыть счет для покупателя или продавца?

    Стоимость услуги составляет в среднем 2900 руб. Оплачивается она по соглашению между продавцом и покупателем. Точная стоимость зависит от региона, где она проводится, параметров сделки. Узнать стоимость открытия счета можно у менеджера СБР.

    Больше никаких комиссий банком не взыскивается.

    Чем отличается от банковской ячейки?

    Использование банковской ячейки подразумевает заключение трехстороннего договора между продавцом, покупателем и банком. При этом при внесении денежных средств, должны присутствовать и продавец, и покупатель. Выдача денежных средств возможна только после получения документов о переходе права собственности. Стоимость индивидуального банковского сейфа от 75 руб. в сутки, при сроке до 30 дней. Дополнительно взыскивается более 2000 руб. за контроль доступа.

    Отличительными особенностями использования СБР являются:

    • Применение безналичных расчетов. Покупателю не потребуется снимать со счета наличные, чтобы внести их в банковскую ячейку, и оплачивать за это дополнительную комиссию.
    • Сервис самостоятельно запрашивает РОСРЕЕСТР о прохождении процедуры регистрации.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *