Как выкупить долю в квартире у родственника пошагово
Перейти к содержимому

Как выкупить долю в квартире у родственника пошагово

  • автор:

Как выкупить долю в квартире после развода

Как выкупить долю в квартире после развода

В 2022 году раздел имущества в судебном порядке пожелали оформить около 10% всех разведенных пар. Однако после того, как судья определит доли каждого, дело не заканчивается. Если одна из сторон захочет остаться в квартире, ей придется выкупить часть у своего экс-супруга. Объясняем, есть ли преимущественное право выкупа у бывших супругов, как оформляются такие сделки и можно ли заставить бывшего мужа или жену согласиться на компенсацию вместо доли.

Что такое преимущественное право выкупа доли в недвижимости

Преимущественное право покупки означает, что если кто-то из людей владеет частью недвижимости вместе с другими и он хочет ее продать, то другие люди, которые уже являются сособственниками этой недвижимости, имеют право первоочередно купить эту часть. Это право можно использовать или отказаться от покупки. Если один из сособственников недвижимости хочет продать свою долю другому сособственнику, ему не нужно уведомлять об этом остальных. Они могут сразу заключить сделку о продаже. Если собственник доли планирует продать ее постороннему лицу, он должен сообщить о своем намерении другим сособственникам и дать им месяц, чтобы они приняли решение о покупке. После этого месяца или получения письменного отказа можно продавать долю по обычным правилам продажи недвижимости. В уведомлении продавец обязательно указывает условия продажи, в том числе цену. Если нарушить это правило, а также ненадлежаще уведомить участников долевой собственности (например, отправить не по правильному адресу), то сособственники могут оспорить совершенную сделку. При этом навязывать покупателя продавцу они не могут — продать долю можно любому лицу. Собирать отказ от преимущественного права покупки доли лучше в письменной форме. В письменном отказе следует указать сведения о продавце, участнике долевой собственности, который отказывается от преимущественного права покупки доли, вид объекта недвижимости (например, квартира), кадастровый номер объекта, местоположение, а также условия продажи доли (цена, порядок расчета). Если один из сособственников несовершеннолетний, преимущественное право покупки у него тоже есть. В таком случае для отказа от преимущественного права покупки доли потребуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства. Удостоверять отказ у нотариуса необязательно.

Как оформить сделку бывшим супругам

27.01.2023 18:25

Что делать, если экс-супруг отказывается от продажи

В такой ситуации самое простое — договориться о продаже квартиры целиком. В этом случае муж и жена продают общее имущество, а деньги делят в той же пропорции, что и доли. Также можно обменять жилье на две квартиры, если площадь недвижимости позволяет сделать такой обмен. Если согласия не достичь ни при каких обстоятельствах, то выход только один — купить долю бывшего супруга через суд. Это не всегда возможно. Для суда важны два фактора: у второго совладельца должна быть незначительная доля, а сам он не планирует проживать в этой квартире. Согласно статье 252 Гражданского кодекса, незначительная доля — это когда часть собственности настолько маленькая, что ее нельзя отделить без вреда для других владельцев. Тот, кто имеет такую долю, обычно не очень заинтересован в использовании этой собственности. В таких случаях суд может взыскать у остальных владельцев деньги за эту долю и лишить его права на нее, даже без его согласия. К примеру, вам принадлежит семь квадратных метров, а комнаты — по 12 квадратных метров. То есть выделить отдельную комнату вам невозможно, чтобы вы могли ее использовать и не мешать соседям, собственникам большей части квартиры. Значит, ваша доля незначительна. Второе обстоятельство, важное для суда: совладельцу безразлична его доля. Это значит, что он или она не проживает в жилом помещении, не оплачивает коммунальные услуги за свою долю и так далее. Также оценивается нуждаемость человека в этой доли: к примеру, есть ли у него другая недвижимость в собственности, куда он сможет съехать. Только при совпадении двух этих нюансов суд встает на сторону другого владельца. Судебная практика. Женщина из Хакасии с 2021-го по 2022 год судилась с бывшим мужем за право выкупить у него ¼ долю их квартиры. Мужчина отказывался продавать свою часть, так как у него нет другой недвижимости и он собирается оставаться в квартире. Три суда — районный, апелляционный и кассационный — признали право мужчины сохранить долю, а Верховный суд вернул дело на пересмотр. По мнению коллегии, долю мужчины можно считать незначительной, а так как он съехал из квартиры к новой жене, он не сильно заинтересован в жилье. Оплачивал коммунальные платежи мужчина всего лишь один раз, он то съезжает, то снова заезжает в попытке доказать необходимость жилья. В этом есть признаки недобросовестной защиты. К тому же истица еще во время брака обращалась в полицию из-за того, что ответчик бил жену и ребенка. То есть совладельцы не смогут жить мирно, а отец и вовсе угрожает здоровью и развитию общих детей. Это также должно рассматриваться судами. На втором рассмотрении районный суд встал на сторону женщины. До заседания она перевела стоимость доли на депозит суда, а после вынесенного положительного решения сумму получил бывший супруг.

Как подать иск в суд, если бывший супруг отказывается продавать долю в общей недвижимости

Иск нужно подавать в районный суд по месту регистрации недвижимости. Заявитель должен составить прошение о признании доли незначительной с последующей выплатой компенсации супругу. В обращении обязательно указывается суть такого иска — правомочия бывшего мужа в отношении незначительной доли, наличие у него другой недвижимости или иного постоянного места жительства, стоимостная оценка приобретаемой доли квартиры. Если бывшие супруги не вели ранее переговоры о стоимости доли либо цена кажется слишком высокой, истец вправе заранее провести оценку и приложить это к иску. Перед подачей искового заявления нужно заплатить государственную пошлину, размер которой варьируется в зависимости от оценочной стоимости доли:

Стоимость доли Размер госпошлины
до 20 тыс. рублей 4%, но не менее 400 рублей
от 20 001 рубля до 100 тыс. рублей 800 рублей плюс 3% суммы, превышающей 20 тыс. рублей
от 100 001 рубля до 200 тыс. рублей 3 200 рублей плюс 2% суммы, превышающей 100 тыс. рублей
от 200 001 рубля до 1 млн рублей 5 200 рублей плюс 1% суммы, превышающей 200 тыс. рублей
свыше 1 млн рублей 13 200 рублей плюс 0,5% суммы, превышающей 1 млн рублей, но не более 60 тыс. рублей

Дела имущественного характера рассматриваются около двух месяцев. Если суд сочтет доводы истца удовлетворительными, то будет принято решение о признании доли незначительной и выплате компенсации. После этого часть квартиры супруга перейдет в собственность к вам.

Как купить долю у бывшего супруга: кратко

  • Если вы не совладелец недвижимости, то вначале бывший супруг должен подать уведомление своим содольщикам о продаже. В течение месяца они должны дать ответ — выкупят они долю или нет. После этого экс-супруг/супруга может предложить продажу бывшей жене или бывшему мужу.
  • Если вы совладелец недвижимости, то вы договариваетесь о цене, заверяете договор купли-продажи у нотариуса и регистрируете сделку в Росреестре.
  • Если экс-супруг отказывается от продажи доли, то заставить продать ее можно только через суд. Для судов важны два обстоятельства: доля должна быть незначительной, а экс-супруг не планирует жить в квартире.
  • Самый простой способ не оказаться в подобной ситуации: заранее договориться о том, как делится общее имущество. Это можно сделать с помощью брачного соглашения. Заключить договор можно как до свадьбы, так и после регистрации брака в любой момент.

Что еще почитать про имущество и развод

  • Как поделить имущество и долги в гражданском браке.
  • Что считается совместно нажитым и личным имуществом в семье, как делить финансовые активы и как разделить собственность без участия суда.
  • Что можно разделить по брачному договору и сколько стоит составить такое соглашение.
  • Что делать с кредитом при разводе: подробная инструкция.

\n \n\t\t\t \n\t\t\t \n\t\t \n\t»,»content»:»\t\t

\n\t\t\t\u0412\u044b \u043d\u0435 \u0430\u0432\u0442\u043e\u0440\u0438\u0437\u043e\u0432\u0430\u043d\u044b \u043d\u0430 \u0441\u0430\u0439\u0442\u0435.\n\t\t \n\t\t

\n\t\t\t \n\t\t\t\t\u0412\u043e\u0439\u0434\u0438\u0442\u0435\n\t\t\t \n\t\t\t\u0438\u043b\u0438\n\t\t\t \n\t\t\t\t\u0437\u0430\u0440\u0435\u0433\u0438\u0441\u0442\u0440\u0438\u0440\u0443\u0439\u0442\u0435\u0441\u044c.\n\t\t\t \n\t\t \n\t»>’ >

Как продать долю в квартире. Инструкция

Фото: Pixel-Shot\shutterstock

«Продаю долю в квартире», — на сайтах по поиску недвижимости можно встретить множество таких предложений. Одни предлагают 1/3 в квартире, другие — 1/10. Сами доли в квартире образуются из-за деления квартир между несколькими наследниками, при разводах или когда квадратные метры дарят. В результате у квартиры оказывается несколько хозяев. Они могут все проживать в одной квартире, бывают ситуации, когда доля не позволяет подселиться в квартире. Часто владельцы большей доли выкупают меньшие у других собственников. Нередко продажа доли в квартире приводит к конфликтам и судебным спорам. Вместе с юристами разбираемся, можно ли продать квартиру, находящуюся в долевой собственности, и что делать, если другие собственники против.

Продать квартиру полностью

Продать целиком квартиру, которая находится в долевой собственности, можно только при согласии всех совладельцев. Поэтому первое, что нужно сделать в таком случае, это прийти к соглашению о продаже квартиры со всеми участниками долевой собственности. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 Гражданского кодекса), рассказал нотариус, член Федеральной нотариальной палаты Сергей Поляков. Если соглашение участников достигнуто, то стороны могут продать квартиру. Сейчас подобные сделки можно совершать как в простой письменной, так и в нотариальной форме. Однако юристы советуют обращаться за помощью к нотариусу, поскольку его привлечение дает сторонам гарантии и преимущества. «Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности и юридической чистоты сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение. Кроме того, если по вине нотариуса кому-то из участников сделки был причинен ущерб, то нотариус в полной мере его возмещает», — отметил эксперт. Если соглашение участников общей долевой собственности о продаже квартиры не достигнуто, то продать квартиру не получится. Таким образом, невозможно продать всю квартиру, которая находится в долевой собственности, если будет против хотя бы один из собственников. В этом случае участник долевой собственности может продать только ту долю в праве общей собственности, которая принадлежит ему.

Продать долю в квартире

Владелец доли в квартире может распоряжаться ею по своему усмотрению: продать, подарить, завещать, отдать в залог (ст. 250 Гражданского кодекса). Для продажи доли законом предусмотрен особый порядок — преимущественное право покупки. Это значит, что в первую очередь нужно предложить свою долю выкупить другим собственникам квартиры, пояснила член Ассоциации юристов России (АЮР) Ольга Эттлер.

Преимущественное право покупки доли квартиры — это право выкупа доли собственника в квартире другими сособственниками, прежде чем он продаст ее постороннему человеку. То есть прежде чем продавать свою долю людям со стороны, собственник должен предложить выкупить ее своим соседям в квартире на тех же условиях, в частности — по той же цене.

  • данное извещение должно быть направлено по месту жительства или последнему известному месту жительства сособственников;
  • обязанность продавца уведомить других участников долевой собственности о продаже своей доли считается исполненной с момента доставки адресатам соответствующего сообщения;
  • уведомление о продаже своей доли одним участником долевой собственности не может считаться доставленным другому участнику, если оно не было вручено адресату по независящим от него обстоятельствам.

«Получивший предложение о покупке доли сособственник должен отреагировать на него в течение месяца — принять или отклонить. Молчание в данном случае рассматривается как отказ. Если остальные участники долевой собственности откажутся от преимущественного права покупки доли, то в таком случае можно продать ее постороннему лицу», — сказала Ольга Эттлер.

Продать долю в праве общей собственности стороннему лицу до истечения этого срока (одного месяца) можно, если все остальные участники долевой собственности подпишут официальный отказ от приобретения доли.

Выделенная доля

Также участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Можно выделить долю физически (например, она соответствует комнате) и продать ее отдельно. «Выделенная доля будет новым объектом недвижимости, следовательно, ее продажа возможна без разрешения уже бывших сособственников», — пояснила член АЮР.

Если согласия всех собственников нет, то выделение долей в виде комнат, как и определение порядка пользования жилым помещением, осуществляется в суде.

«Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без ущерба квартире, то выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. В случае выплаты компенсации собственник с ее получением утрачивает право на долю в общем имуществе», — отметила Ольга Эттлер.

Также важно помнить о том, что в соответствии с законодательством сделка по отчуждению долей в праве общей собственности подлежит обязательному нотариальному удостоверению, совершение данной сделки в простой письменной форме невозможно, добавил Сергей Поляков.

«Нотариальное удостоверение сделки — своего рода заслон от мошенников. Сегодня нотариус — это единственное лицо на рынке недвижимости, которое несет имущественную ответственность за свои действия и в случае допущенной ошибки компенсирует пострадавшей стороне ущерб в полном размере. Нотариус обеспечивает юридическую чистоту сделки, освобождает ее участников от необходимости вникать в сложные правовые и юридические тонкости и составляет юридически грамотный документ», — отметил он.

Резюме экспертов

Перед продажей доли в квартире первое, что нужно сделать, — это известить остальных участников долевой собственности о своих намерениях.

«При продаже доли покупателю продавец должен соблюсти все действия по уведомлению о продаже доли других сособственников, в противном случае сделка может быть признана недействительной. Сделка с долей ребенка производится только с согласия органов опеки и попечительства», — предупредила член АЮР.

Продать долю в квартире несложно, так как всегда есть спрос на доли в коммунальных квартирах в крупных городах (студенты, мигранты и т. д.), которые потом покупатели часто переделывают в студии. Однако, продавая долю в квартире, собственник может получить меньше денег по сравнению с тем, если бы квартира продавалась полностью.

Поэтому лучше обсудить предстоящую сделку заранее со всеми совладельцами. Возможно, они тоже захотят продать свою часть. В таком случае цена сделки будет выше. Хотя покупатель чаще всего стремится выкупать доли отдельно, так как в этом случае вся квартира обходится ему дешевле.

Любые действия с долей в квартире нужно начинать только после переговоров со всеми заинтересованными лицами. Важно четко определить цель и цену продажи. Возможно, удастся прийти к консенсусу. Также необходимо заранее обратиться к нотариусу, проконсультироваться с ним, чтобы избежать в дальнейшем неприятных ситуаций.

Читайте также:

  • Доля детей в квартире: правила покупки и продажи
  • Мне досталась доля в недвижимости: что я могу с ней сделать
  • Упрощен порядок регистрации сделок с долевой собственностью

Покупка доли с материнским капиталом: подробная инструкция

Фото: Shutterstock

Размера материнского капитала часто недостаточно для покупки отдельного жилья. Особенно если речь идет о крупных городах. Но в некоторых ситуациях покупка доли может юридически защитить семью или улучшить жилищные условия. Разбираемся с юристами, возможно ли использовать государственные средства на эти цели и как правильно заключить сделку. Что такое материнский капитал? Это одна из мер федеральной целевой программы по стимулированию рождаемости и помощи семьям с детьми. Родители (а это может быть как мать, так и отец) получают финансовую поддержку при рождении ребенка. В феврале 2024 года размер маткапитала проиндексировали до 631 тыс. руб., при рождении второго ребенка — до 834 тыс. руб. Однако потратить эти деньги можно строго определенным образом. Закон разрешает использовать их для улучшения жилищных условий [1], что чаще всего трактуется как покупка недвижимости. В законе не уточняется, можно ли на маткапитал приобрести лишь долю жилого имущества.

  • Можно ли купить долю
  • Как это сделать
  • Налоговый вычет
  • Сложности

Эксперты в материале:

  • Михаил Паюшин, управляющий партнер юридической компании Freeviser;
  • Инна Красовская, экосистема недвижимости «Метр квадратный».

Можно ли купить долю на материнский капитал?

Действующее законодательство предусматривает возможность использования материнского капитала для оплаты доли в квартире или доме

Действующее законодательство предусматривает возможность использования материнского капитала для оплаты доли в квартире или доме (Фото: Shutterstock)

В теории покупка доли жилой недвижимости за счет средств господдержки возможна, но есть ряд нюансов.

Важный вопрос, который следует принять во внимание, — что такое улучшение жилищных условий? Сам Пенсионный фонд, который и согласует выдачу маткапитала, определяет это в первую очередь как покупку жилого помещения [2]. Главные условия для использования маткапитала на улучшение жилищных условий: жилье должно находиться на территории России, не должно быть ветхим (аварийным) и должно быть пригодным для постоянного проживания. Ремонт жилого помещения, применительно к распоряжению материнским капиталом, улучшением жилищных условий не является.

Юристы сходятся на том, что купить долю все же можно — при условии, что она составляет отдельное изолированное помещение (например, комнату).

Можно выделить несколько критериев, на которые следует ориентироваться при подаче заявления об использовании средств материнского капитала:

  • является ли доля членов семьи в жилом помещении значительной, то есть возможно ли выделить им в пользование изолированные жилые помещения;
  • определен ли сособственниками порядок пользования комнатами;
  • имеются ли у членов семьи иные жилые помещения в собственности;
  • проживала ли семья ранее в этом жилье (например, квартира принадлежит в долях родственникам заявителей).

Михаил Паюшин, управляющий партнер юридической компании Freeviser:

— Действующее законодательство предусматривает возможность использования материнского капитала для оплаты доли в квартире или доме. Но следует помнить, что материнский капитал можно использовать только целевым образом для улучшения жилищных условий.

Рассмотрим два варианта:

  1. Средства используются для увеличения доли в квартире — это, безусловно, улучшение жилищных условий.
  2. Приобретается доля в иной квартире — в таком случае необходимо будет доказать, что это позволит семье в ней проживать.

Исходя из сложившейся судебной практики, минимальная доля, которую можно купить с маткапиталом, равняется ½ комнаты в квартире. В противном случае органы ПФР могут отказать на основании того, что размер доли не поможет улучшить жилищные условия.

Таким образом приобрести долю можно, если в результате сделки:

  • в пользование семьи попадает отдельная изолированная часть жилья;
  • в собственность семьи переходит полностью жилье, где ранее была только доля;
  • происходит увеличение имеющейся доли.

Как оформить покупку доли в квартире на материнский капитал

Сначала нужно оформить сделку и нотариально ее удостоверить

Сначала нужно оформить сделку и нотариально ее удостоверить (Фото: Shutterstock)

Сначала нужно оформить сделку, а потом подать заявление в Социальный фонд России (СФР) о распоряжении средствами. При составлении договора учитывайте:

  • сделку необходимо нотариально удостоверить (исключение составляют случаи, когда отчуждаются все доли);
  • жилье, приобретаемое на госсредства, оформляется в совместную собственность всех членов семьи, поэтому при покупке стоит определять доли каждого в договоре. Если этого не делается, то доли должны быть выделены в течение шести месяцев после сделки;
  • доли делятся в равной степени между родителями и детьми, но детские доли могут быть увеличены;
  • в договоре должны быть указаны условия оплаты (в случае с маткапиталом это всегда безналичный расчет), реквизиты продавца, куда должен быть осуществлен перевод;
  • когда оплата производится за счет средств маткапитала, доля в квартире признается находящейся в залоге у продавца до полного погашения цены договора купли-продажи. Однако, стороны вправе включить условие о том, что права залога у продавца недвижимости не возникает.

Нотариус направляет заявление и необходимые документы на государственную регистрацию прав в Росреестр. Уже после этого можно обращаться в Социальный (пенсионный) фонд или МФЦ с заявлением о распоряжении средствами маткапитала. Рассмотрение запроса должно занять не более десяти дней.

Какие документы нужны для получения материнского капитала:

  • заявление;
  • документы обоих родителей и свидетельство об их браке;
  • свидетельства о рождении детей;
  • договор о купле-продаже;
  • выписку о праве собственности;
  • если в договоре не указано распределение долей, то требуется сделать отдельное заверенное у нотариуса обязательство об оформлении долей на всех членов семьи;
  • справка от продавца с указанием остатка невыплаченной суммы.

5 рекомендаций для получения маткапитала

Инна Красовская, экосистема недвижимости «Метр квадратный:

Во-первых, необходимо направить запрос в Пенсионный фонд и сразу же приложить документы, которые подтверждают, что жилищные условия будут улучшены. Можно составить сопроводительное письмо, в котором будут расписаны причины и преимущества выкупа доли для семьи.

Во-вторых, нужно убедиться, что остальные участники долевой собственности знают о продаже доли (за исключением ситуации когда тот, кто подает запрос, является единственным собственником). У всех сособственников есть право преимущественной покупки, если доля продается третьему лицу. Поэтому они должны или отказаться от покупки, или воздержаться от ответа на уведомление о продаже в течение 30 календарных дней.

В-третьих, необходимо обратиться к нотариусу. Все сделки с долями проводятся через них.

В-четвертых, следует сразу выделить доли детям. Это обязанность родителей и лучше с ней не затягивать. Как минимум, чтобы не обращаться к нотариусу несколько раз, не забыть сделать это впоследствии и не нарушить закон.

Также рекомендуем в таких сделках пользоваться помощью юристов. Например, если право преимущественной покупки будет нарушено, то купленной доли можно лишиться. Поэтому правильное оформление документов очень важно.

Можно ли получить налоговый вычет

При покупке доли в квартире возможно сделать вычет, если она была приобретена за счет собственных средств

При покупке доли в квартире возможно сделать вычет, если она была приобретена за счет собственных средств (Фото: Unsplash)

Имущественный налоговый вычет доступен гражданам в случае, если они платят подоходный налог (НДФЛ). При покупке доли в квартире возможно сделать вычет, если она была приобретена за счет собственных средств. Поскольку материнский капитал не является доходом, то и вычет по нему не положен.

Как быть, если для приобретения недвижимости использовались и собственные средства, и маткапитал. Юристы считают, что вычет будет доступен только на расходы, выплаченные непосредственно из личных средств.

В то же время есть возможность другой налоговой льготы. Если вы решите продать свою долю имущества до истечения минимального срока владения (1 год), в обычной ситуации вам придется платить налог на получение прибыли. Однако если эта доля куплена на средства материнского капитала, налогом доход с ее продажи облагаться не будет (абз. 23 пп.2 п. 2 ст. 220 НК РФ).

Какие сложности могут возникнуть при покупке доли на материнский капитал

Помимо сложностей с оформлением, следует помнить, что покупка жилья с помощью маткапитала подразумевает включение детских долей

Помимо сложностей с оформлением, следует помнить, что покупка жилья с помощью маткапитала подразумевает включение детских долей (Фото: Shutterstock)

Основная сложность таких сделок состоит в том, чтобы подготовить обоснование, по которому Пенсионный фонд согласится, что вы улучшаете жилищные условия за счет материнского капитала.

К спорным сделкам, по которым может быть вынесено отрицательное решение суда, относятся случаи:

  • когда семья фактически проживает в одном городе, а долю покупает в другом;
  • если покупается доля в квартире, в которой семья уже проживает;
  • в результате сделки доля семьи не окажется изолированным помещением;
  • сделка происходит между близкими родственниками, а доля в жилье, которую предполагается купить, и так находится в распоряжении семьи.

Помимо сложностей с оформлением, следует помнить, что покупка жилья с помощью маткапитала подразумевает включение детских долей. Это значит, что любые дальнейшие сделки с этим объектом потребуют согласования органов опеки.

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Как продать долю в квартире: подробная инструкция

Как продать долю в квартире: подробная инструкция

Когда речь заходит о покупке и продаже недвижимости, обычно имеют в виду дом или квартиру. Но иногда продать нужно не объект целиком, а долю в нем — например, доставшуюся в наследство. У таких сделок есть свои особенности.

Зачем покупать долю в квартире

Если нужно продать долю в объекте недвижимости, первым делом поймите, кто ваш покупатель. Одни приобретают долю, потому что нет денег на целую квартиру, другие таким образом вкладывают деньги, спасают их от инфляции. Есть и те, кто при переезде в новый регион покупает часть квартиры — для прописки и получения местных льгот.

Что такое долевая собственность

Как определить долю в квартире

Доли — это части совместного имущества, принадлежащие разным людям. Они могут быть как равными, так и неравными. «По умолчанию доли считаются равными, в этом случае их размер зависит от количества собственников: если их 2, то каждый имеет по ½ доли. Неравенство долей определяется либо соглашением собственников квартиры, либо решением суда», — говорит младший юрист фирмы «Мазка, Метёлкин, Бушмин и партнеры» Алена Бабурина.

Виды доли

Доли могут быть реальными (в натуре) или идеальными, в частях от целого.

Доля в частях от целого

Доля в частях от целого, она же идеальная, существует на бумаге — собственники знают, какой процент имущества принадлежит им и другим собственникам, но не более. Каждый обладатель доли участвует в управлении всей квартирой, может свободно перемещаться по ней без согласия другого собственника.

Доля в натуре

27.12.2022 16:50

Популярные вопросы о продаже доли в квартире

Владение квартирой в долях отличается от единоличного владения. Отвечаем на самые распространенные вопросы о продаже доли.

Может ли собственник продать свою долю?

Да, продать свою долю в квартире можно, но сначала надо сообщить о своих намерениях другим собственникам. По закону они имеют преимущественное право на выкуп перед другими покупателями, то есть продать свою долю постороннему человеку владелец может, только если остальные собственники отказались. Сообщить о продаже доли другим собственникам нужно в письменной форме. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности в течение месяца или сразу письменно откажутся от этого права, можно продавать долю посторонним лицам.

Можно ли продать долю совладельцу квартиры?

Да, у них даже есть преимущество. Что нельзя, так это предлагать долю собственникам по завышенной цене, чтобы получить их отказ, а для постороннего лица цену снижать. Условия должны быть равными.

Можно ли продать долю в ипотечной квартире?

Да, но понадобится согласие не только других совладельцев, но и банка.

Может ли муж или жена продать свою долю?

Если доля в имуществе выделена — может, но сначала должен предупредить об этом второго супруга и предложить выкупить долю ему, как и с другими собственниками. Если доля не выделена, имущество является совместным, распоряжаться им без ведома супруга нельзя. Если речь идет не о доле в общей квартире, а о доле в квартире, которая приобретена одним из супругов в браке — это тоже совместно нажитое имущество, то есть необходимо получить согласие жены/мужа. В противном случае сделка может быть признана недействительной.

Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка?

Да, но только с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Сделка, совершенная без такого разрешения, может быть признана недействительной. Ребенок в возрасте от 14 до 18 лет может сам заключить договор купли-продажи доли с согласия своих законных представителей.

Можно ли продать долю, если один из собственников жилья не согласен?

30.11.2022 17:30

Какой риск при продаже доли в квартире

Основным риском юристы называют несоблюдение уведомительного порядка или его соблюдение не должным образом. Например, уведомления с предложением покупки собственникам направили, но не по актуальным адресам, или же они уклонились от получения. Даже если в этом случае продажа все-таки состоялась, велик риск признания сделки недействительной: время, нервы и деньги на оформление будут потрачены, а доля вернется продавцу. «Отдельного внимания заслуживают так называемые микродоли. В 2022 году вступил в силу закон, согласно которому продажа долей менее 6 кв. метров является ничтожной сделкой (недействительной — прим. ред.)», — говорит юрист Алена Бабурина.

Как проверить вид собственности

Если собственник не уверен в том, как именно оформлена его собственность и есть ли у него доля, проверить это можно, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) по адресу или кадастровому номеру объекта недвижимости. Заказать выписку можно в МФЦ или онлайн через портал «Госуслуги».

Что делать до оформления договора купли-продажи доли в квартире

Нужно сообщить другим собственникам о том, что вы намерены продать свою долю, и предложить им ее выкупить. В извещении надо указать размер доли, адрес квартиры и заявленную цену. Вручить извещение нужно так, чтобы на руках осталось подтверждение, что собственников уведомили — это можно сделать через нотариуса или заказным письмом с уведомлением и описью. После этого можно либо взять со всех собственников письменный отказ, либо подождать месяц — если за это время никто из имеющих преимущественное право на выкуп доли не изъявит желания, то можно продавать другим.

А если не предупредить?

При продаже доли с нарушением права преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности может требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. То есть здесь риски больше для покупателя, чем для продавца — это он может потратить время, нервы и деньги, но остаться без приобретения. Продавец свои деньги в любом случае получит — если не от стороннего покупателя, так от собственника.

Договор купли-продажи доли в квартире

14.05.2022 12:12

Нотариальное заверение договора купли-продажи доли

В случае с договором купли-продажи доли обязательна нотариальная форма сделки для ее последующей государственной регистрации.

Регистрация сделки

Регистрацией сделки в случае продажи доли занимается нотариус. Удостоверив договор купли-продажи, он обязан сразу направить документы в Росреестр. Документы должны зарегистрировать в течение 3 рабочих дней.

Налоги с продажи доли в квартире

Налог с продажи доли в квартире платится по тем же принципам, что и НДФЛ при продаже любой другой недвижимости — 13% от суммы сделки.

А когда платить налог не нужно?

Для освобождения от уплаты НДФЛ вы должны быть собственником дольше минимального срока владения, который зависит от того, как вам досталось имущество. Минимальный срок владения 5 лет, но он может быть сокращен до 3 лет, если квартира получена по наследству, по договору пожизненного содержания с иждивением, в дар от близких родственников, была приватизирована текущим собственником или является единственным жильем.

Памятка

  1. При долевой собственности собственники должны учитывать интересы друг друга и вместе определять порядок пользования, но если они не могут договориться, поможет суд.
  2. По закону свою долю можно выделить в натуре, но технически это не всегда возможно — нужно, чтобы был отдельный вход и свои подсобные помещения (уборная, кухня).
  3. Собственники имеют преимущественное право покупки доли в квартире, и если один собирается продать свою, он должен предложить ее другим.
  4. Собственники не могут быть против продажи другим собственником своей доли посторонним людям, если сами отказались ее выкупать.
  5. Продать долю ребенка можно, но понадобится согласование сделки с органами опеки.
  6. Сделки с долями обязательно заключаются у нотариуса.

Самые популярные предложения на ипотеку с онлайн-заявкой

Выбор пользователей Банки.ру

Название Мин. ставка

\n \n\t\t\t \n\t\t\t \n\t\t \n\t»,»content»:»\t\t

\n\t\t\t\u0412\u044b \u043d\u0435 \u0430\u0432\u0442\u043e\u0440\u0438\u0437\u043e\u0432\u0430\u043d\u044b \u043d\u0430 \u0441\u0430\u0439\u0442\u0435.\n\t\t \n\t\t

\n\t\t\t \n\t\t\t\t\u0412\u043e\u0439\u0434\u0438\u0442\u0435\n\t\t\t \n\t\t\t\u0438\u043b\u0438\n\t\t\t \n\t\t\t\t\u0437\u0430\u0440\u0435\u0433\u0438\u0441\u0442\u0440\u0438\u0440\u0443\u0439\u0442\u0435\u0441\u044c.\n\t\t\t \n\t\t \n\t»>’ >

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *