Что дает юридическая проверка от сбербанка при ипотеке
Перейти к содержимому

Что дает юридическая проверка от сбербанка при ипотеке

  • автор:

Юридическая проверка ДомКлик отзыв

Добрый день! Крайне не советую брать у Дом Клик услугу «Юридическая проверка с сертификатом», т.к. 1) ОТЧЕТ СОДЕРЖАЛ НЕДОСТОВЕРНЫЕ ДАННЫЕ в части зарегистрированных в квартире лиц, и это сразу же ставит под сомнение другие данные в отчете 2) обещали, что страховая сумма будет на всю сумму сделки, а по факту указали только кадастровую в 2 раза ниже, в общении с менеджером ссылаются на покрытие от государства, если сделку признают недействительной, но а) гос-во проводит компенсацию далеко не во всех случаях утраты титула б) если бы мне нужна была компенсация от гос-ва, то я бы не заказывала услугу в ДомКлик 3) обещали, что будут проверены данные о заключении брака по всем ФИО продавца, а по факту советуют мне включить просто пункт в договор 4) сообщали, что в отчете будет инфа о смене ФИО продавцом, по факту данных нет 5) сообщали, что в отчете будут ссылки на все судебные процессы продавца по всем регионам, по факту ни одной ссылки нет. Даже просто недостоверные данные в отчете — это уже некачественно оказанная услуга. Надеюсь, что вернут деньги за эту филькину грамоту с данным с Росреестра за 300 руб. и с бесплатными данными с остальных сайтов: ФССП, реестре о банкротстве и недействительных паспортах с сайта МВД.

КВАРТИРА -БЕЗ-АГЕНТА.ру

Сбербанк навязывает юридическую проверку квартиры

Вопросы юридической чистоты квартиры, методов ее проверки, защиты от рисков – обмен опытом и рекомендации юристов.

Rav Собеседник Зарегистрирован: 07 фев 2021 Сообщения: 11 Благодарил (а): 5 раз

Сбербанк навязывает юридическую проверку квартиры

#1 Сообщение Rav » 24 мар 2021, 22:25

Хотелось бы узнать мнение экспертов относительно юридической проверки квартиры от Сбербанка – насколько это действительно полезная и важная опция при покупке в ипотеку от Сбербанка?

Изначально мы хотели провести сделку нотариально, но менеджеры Сбера активно навязывают свою услугу по юридической проверке квартиры, что якобы она гораздо больше дает гарантий и обеспечивает бОльшую безопасность, чем нотариальная сделка.

Сейчас находимся на финишной прямой в нашей альтернативной сделке – мы первые покупатели у наших продавцов, а они в свою очередь покупают у второго продавца. У нас нет агента, но есть этот сайт (спасибо!), у продавца есть свой агент. Мы и Продавец 1 берем ипотеку в Сбере.
У нашего продавца в квартире прописаны 2 несовершеннолетних, но они не в долях и собственник лишь их отец. Мат. капитал наш продавец использовал на покупку другой квартиры. По документам вроде бы все в порядке, уже подписали предварительный ДКП.

Вернуться к началу

Dimitr Знаток Имя: Дмитрий Зарегистрирован: 02 июн 2020 Сообщения: 60 Благодарил (а): 79 раз Поблагодарили: 50 раз

Re: Сбербанк навязывает юридическую проверку квартиры

#2 Сообщение Dimitr » 25 мар 2021, 18:06

24 мар 2021, 22:25

Хотелось бы узнать мнение экспертов относительно юридической проверки квартиры от Сбербанка – насколько это действительно полезная и важная опция при покупке в ипотеку от Сбербанка?

Изначально мы хотели провести сделку нотариально, но менеджеры Сбера активно навязывают свою услугу по юридической проверке квартиры, что якобы она гораздо больше дает гарантий и обеспечивает бОльшую безопасность, чем нотариальная сделка.

Сбербанк зарабатывает на всем чем только можно. При выдаче ипотеки и покупке квартиры через его сервис, там навязывают и свою страховую, и свою юридическую проверку. Это всего лишь продажи его субпродуктов для увеличения прибыли. Менеджеров там натаскивают на продажу максимально возможного количества услуг, от этого зависит их зарплата и премиальные. Ни о каких «бОльших гарантиях» для клиента там речи нет.

Вернуться к началу

DonPeredon Коллега Имя: Стас Зарегистрирован: 02 фев 2020 Сообщения: 33 Благодарил (а): 17 раз Поблагодарили: 1 раз

Re: Сбербанк навязывает юридическую проверку квартиры

#3 Сообщение DonPeredon » 27 мар 2021, 19:57

24 мар 2021, 22:25

Хотелось бы узнать мнение экспертов относительно юридической проверки квартиры от Сбербанка – насколько это действительно полезная и важная опция при покупке в ипотеку от Сбербанка?

В сберовском Домклике такие сделки проводят тысячами поэтому юристы у них специально заточены под эти вопросы. Юристы на стороне могут не знать всех тонкостей именно по недвижимости, а здесь все нюансы уже отработаны. Да и стоимость такой проверки документов в Домклике ниже чем у риэлтора или юриста на стороне.
Если у вас нет своего юриста которому вы доверяете, то чем вас не устраивают юристы Сбербанка? Тем более что у них нет интереса брать себе в залог проблемную квартиру, так что такая юридическая проверка происходит и для них самих тоже.

Вернуться к началу

Yanchik Знаток Имя: Яна Зарегистрирован: 23 май 2020 Сообщения: 62 Благодарил (а): 76 раз Поблагодарили: 33 раза

Re: Сбербанк навязывает юридическую проверку квартиры

#4 Сообщение Yanchik » 27 мар 2021, 20:32

27 мар 2021, 19:57

Тем более что у них нет интереса брать себе в залог проблемную квартиру, так что такая юридическая проверка происходит и для них самих тоже.

Сбербанк когда выдает ипотеку и так проверяет юридическую чистоту квартиры, которую берет себе в залог. Вы правильно сказали, что «у них нет интереса брать себе в залог проблемную квартиру». Они и не берут.

Получается, что те действия, которые они и так уже делают для себя, они еще дополнительно продают своим клиентам. То есть берут деньги за то, что уже сделано по умолчанию, фактически «за воздух». Сбер действительно старается заработать везде, где только можно. Они даже федеральную систему быстрых платежей у себя запрятали так, чтобы переводы люди оформляли через внутреннюю систему переводов Сбера и платили за это дополнительные деньги. Сбер всеядный.

Вернуться к началу
Rav Собеседник Зарегистрирован: 07 фев 2021 Сообщения: 11 Благодарил (а): 5 раз

Re: Сбербанк навязывает юридическую проверку квартиры

#5 Сообщение Rav » 27 мар 2021, 22:54

Покупаемая нами квартира и продавцы по проверенным нами документам не вызывают подозрений — Продавец первый собственник, никакого наследства, да и семья приличная, они сами покупауют квартиру в этом же доме. Более того Продавцы также берут ипотеку в Сбере, думаю, что Сбер их проверит перед одобрением ипотеки. Может быть в другом случае и заказали бы экспертизу.

В то же время заказали у них ДКП — такой халтуры еще не видел. Прислали абсолютно сырой Договор, в котором даже паспортные данные напечатаны с ошибкой. Придется самим его дорабатывать.

Вернуться к началу

Yanchik Знаток Имя: Яна Зарегистрирован: 23 май 2020 Сообщения: 62 Благодарил (а): 76 раз Поблагодарили: 33 раза

Re: Сбербанк навязывает юридическую проверку квартиры

#6 Сообщение Yanchik » 28 мар 2021, 00:09

27 мар 2021, 22:54

В то же время заказали у них ДКП — такой халтуры еще не видел. Прислали абсолютно сырой Договор, в котором даже паспортные данные напечатаны с ошибкой. Придется самим его дорабатывать.

Вот вы сами и ответили на свой вопрос, стоит ли в Домклике заказывать проверку юридической чистоты квартиры

Если вы уверены в своих продавцах, то заключайте сделку. А если есть сомнения, то лучше уже найти профессиональных юристов, которые хотя бы договор купли-продажи могут составить без ошибок

Вернуться к началу

meleshko Коллега Откуда: Брянск Имя: Денис Зарегистрирован: 04 июл 2020 Сообщения: 22 Благодарил (а): 35 раз Поблагодарили: 5 раз

Re: Сбербанк навязывает юридическую проверку квартиры

#7 Сообщение meleshko » 28 мар 2021, 19:56

В Сбербанке оформление этой услуги дистанционно через интернет. Юристы там как бы виртуальные, ты их не видишь и не слышишишь, и напрямую с ними не общаешся, только через чат. Непонятно то ли с ботом переписываешься, то ли с живым человеком. Спрашивать если что там не с кого. Лучше уже своего юриста нанять.

Вернуться к началу

TohaCh Советник Имя: Антон Зарегистрирован: 24 янв 2020 Сообщения: 145 Благодарил (а): 72 раза Поблагодарили: 127 раз

Re: Сбербанк навязывает юридическую проверку квартиры

#8 Сообщение TohaCh » 31 мар 2021, 23:51

27 мар 2021, 19:57

В сберовском Домклике такие сделки проводят тысячами поэтому юристы у них специально заточены под эти вопросы. Юристы на стороне могут не знать всех тонкостей именно по недвижимости, а здесь все нюансы уже отработаны.

Все правильно насчет тысяч сделок через Домклик, у них там КОНВЕЙЕР. Именно поэтому рассчитывать на серьезную глубокую юридическую проверку отдельной квартиры не приходится. Они прогоняют каждый объект по стандартному алгоритму проверок, т. е. требуют стандартный пакет документов и пробивают по стандартным запросам в базы ЕГРН, федресурс, суды, налоги и т. д.

Проще говоря, они делают «стандартную проверку» для типовых случаев. А если случай окажется нестандартный, например, непонятно, был ли женат продавец, имеет ли его бывшая жена права на квартиру, есть ли другие наследники на квартиру и т. д., когда надо самостоятельно копаться в ситуации и выяснять детали, то в Сбере не будут с этим заморачиваться.

Тем более, что вся юридическая проверка в Сбербанке основывается на документах, которые им были предоставлены продавцом квартиры. Они так и пишут в своих заключениях — «на основе предоставленных документов». Нет какого то документа — нет и экспертной оценки по этому виду риска. Хотя глубокая экспертиза предполагает не только изучения документов, но и выяснение обстоятельств проведения сделки, общение с продавцом, сбор дополнительных справок и данных для оценки возможных рисков. Это кропотливая работа индивидуально по каждому случаю, на конвейере такое не делают.

Конечно, Сберу невыгодно брать проблемную квартиру себе в залог под выдачу ипотеки, но риск этого для банка намного ниже, чем для собственника-заемщика. Ведь если квартиру отсудят назад продавцы, то кредитные обязательства заемщика никуда не денутся. Поэтому для банка в первую очередь важно проверить долгосрочную платежеспособность заемщика, а юридическая чистота квартиры для банка второстепенна.
Для заемщика покупателя все наоборот — на первом месте стоит безопасность и юридическая проверка недвижимости и продавца.

Вернуться к началу

KosMos Знаток Откуда: Константин Имя: Москва Зарегистрирован: 24 фев 2020 Сообщения: 99 Благодарил (а): 122 раза Поблагодарили: 60 раз

Re: Сбербанк навязывает юридическую проверку квартиры

#9 Сообщение KosMos » 21 апр 2021, 23:18

Эта юридическая экспертиза Сбербанка проводится по формальным признакам и только на основании предоставленных документов. По отзывам в инете были случаи расторжения таких сделок по суду.

Вернуться к началу

para-dogs Знаток Откуда: Московская область Имя: Михаил Зарегистрирован: 09 июл 2020 Сообщения: 61 Благодарил (а): 101 раз Поблагодарили: 26 раз

Re: Сбербанк навязывает юридическую проверку квартиры

#10 Сообщение para-dogs » 07 май 2021, 17:40

Сбер любит навязывать свои услуги кругом и везде. Это у них официальная политика. Называют они это красивым словом «экосистема». Типа зашел в банк, заодно и сим-карту купил (Сбер-мобайл), страховку оформил (Сбер-страхование), таблетки купил (Сбер-еаптека) и чего только еще вам не продадут там.
То же касается и навязывания юридических услуг при ипотеке от Сбера. Хотя есть множество ипотечных банков, где не нужно доплачивать за ненужные услуги.

Вернуться к началу

KosMos Знаток Откуда: Константин Имя: Москва Зарегистрирован: 24 фев 2020 Сообщения: 99 Благодарил (а): 122 раза Поблагодарили: 60 раз

Re: Сбербанк навязывает юридическую проверку квартиры

#11 Сообщение KosMos » 08 май 2021, 00:52

07 май 2021, 17:40

То же касается и навязывания юридических услуг при ипотеке от Сбера. Хотя есть множество ипотечных банков, где не нужно доплачивать за ненужные услуги.

Так и здесь никто эту услугу не навязывает. Можете отказаться, если она вам не нужна.
Вернуться к началу

DonPeredon Коллега Имя: Стас Зарегистрирован: 02 фев 2020 Сообщения: 33 Благодарил (а): 17 раз Поблагодарили: 1 раз

Re: Сбербанк навязывает юридическую проверку квартиры

#12 Сообщение DonPeredon » 13 май 2021, 15:08

С 2021 года Сбербанк после своей юридической проверки дает еще и гарантию на возврат денег покупателю, если тот лишится права собственности на квартиру.

Вернуться к началу

Olga1984 Коллега Откуда: Белгород Имя: Ольга Зарегистрирован: 29 янв 2020 Сообщения: 30 Благодарил (а): 17 раз Поблагодарили: 2 раза

Re: Сбербанк навязывает юридическую проверку квартиры

#13 Сообщение Olga1984 » 22 май 2021, 16:23

Если сделка проходит через нотариуса, то я вообще не вижу смысла в заказывании этой юридической экспертизы от сбербанка. Нотариусы тоже отвечают за свои действия и у них есть свой фонд страхования ответственности и своим имуществом они тоже отвечают.

Вернуться к началу

Аватара пользователя

volokolamov

Re: Сбербанк навязывает юридическую проверку квартиры

#14 Сообщение volokolamov » 22 май 2021, 16:57

13 май 2021, 15:08

С 2021 года Сбербанк после своей юридической проверки дает еще и гарантию на возврат денег покупателю, если тот лишится права собственности на квартиру.

1) Какое именно юрлицо дает гарантию ?
2)Где почитать подробнее можно об этом ?
3)Известно ли Вам что-либо о практической реализации данного механизма ?

Вернуться к началу

DonPeredon Коллега Имя: Стас Зарегистрирован: 02 фев 2020 Сообщения: 33 Благодарил (а): 17 раз Поблагодарили: 1 раз

Re: Сбербанк навязывает юридическую проверку квартиры

#15 Сообщение DonPeredon » 23 май 2021, 18:33

22 май 2021, 16:57

1) Какое именно юрлицо дает гарантию ?
2)Где почитать подробнее можно об этом ?
3)Известно ли Вам что-либо о практической реализации данного механизма ?

Они сами об этом говорят на официальном сайте Домклика — читайте там в середине про гарантии и сертификат https://blog.domclick.ru/post/zachem-nu . vizhimosti

Вернуться к началу

Varyag Советник Откуда: КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА ру Имя: Петр Зарегистрирован: 02 янв 2020 Сообщения: 131 Благодарил (а): 32 раза Поблагодарили: 98 раз

Re: Сбербанк навязывает юридическую проверку квартиры

#16 Сообщение Varyag » 23 май 2021, 21:12

13 май 2021, 15:08

С 2021 года Сбербанк после своей юридической проверки дает еще и гарантию на возврат денег покупателю, если тот лишится права собственности на квартиру.

Да, Сбер действительно недавно заявил о так называемых «сертификатах возмещения стоимости объекта недвижимости» при покупке вторички в ипотеку. Но тут не все так красиво, как кажется на первый взгляд.

Во-первых, по условиям таких «сертификатов» возмещение стоимости происходит только при условии, если покупатель потеряет по суду право собственности только «на рекомендованный к покупке объект». На деле же Сбербанк в своих заключениях часто пишет, что «объект недвижимости НЕ рекомендован к приобретению», НО ниже там же даются рекомендации, что нужно сделать, чтобы этот объект приобрести.
То есть формально получается, что даже если покупатель выполнит указанные рекомендации, то на руках у него останется заключение юристов Сбербанка, где сказано, что «объект НЕ рекомендован к приобретению». А значит, ни о какой компенсации и речи нет.

Во-вторых, сама компенсация рассчитывается исходя из кадастровой стоимости квартиры (а не реальной рыночной), и только в пределах 10 млн. руб.
Это значит, что для Москвы, например, покупателю не удастся вернуть даже стоимость типовой двухкомнатной квартиры в каком-нибудь приличном спальном районе в пределах МКАД.

Ну и в-третьих, некоторые юридические компании, которые специализируются на недвижимости, добровольно страхуют свою ответственность перед клиентами и имеют страховой полис, по которому клиенту возмещается финансовый ущерб, если сделка будет признана судом недействительной.
С одной из таких компаний сотрудничает наш портал: viewtopic.php?f=13&t=171

И кстати, сумма возмещения по страховому полису этих юристов — до 100 млн. руб. В 10 раз выше, чем у Сбера.

Как говорится — думайте сами, решайте сами.

Модератор форума КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА.ру
Вернуться к началу

AnnaSmart Советник Имя: Анна Зарегистрирован: 26 янв 2020 Сообщения: 161 Благодарил (а): 54 раза Поблагодарили: 285 раз

Re: Сбербанк навязывает юридическую проверку квартиры

#17 Сообщение AnnaSmart » 24 май 2021, 17:31

Могу еще дополнить, что при ипотеке каждый заемщик обязан застраховать приобретаемую квартиру. Но в страховой пакет может входить не только обязательное страхование имущества от физического повреждения или уничтожения, но и по желанию добавляется страхование титула — то есть страхование от потери права собственности.
В этом случае юристы страховой компании тщательно изучают всю юридическую историю квартиры и только если уровень риска приемлемый, они выдают страховой полис. Причем, сумма этой страховки равна реальной рыночной стоимости квартиры и не ограничена 10-ю миллионами.

Да и юристы самого банка тоже проверяют квартиру, хотя и не так тщательно. У них задача — чтобы их ипотечный залог не пропал в результате потери права собственности заемщиком.

Поэтому, если вы при оформлении ипотеки в Сбербанке заказываете полный пакет страховки, включающей страхование титула, то фактически уже имеете двойную юридическую проверку от разных организаций, и заказывать у Сбербанка дополнительную услугу по юридической экспертизе квартиры, на мой взгляд, смысла не имеет.

Вернуться к началу

anatol-vn Собеседник Зарегистрирован: 26 апр 2021 Сообщения: 18 Благодарил (а): 90 раз Поблагодарили: 1 раз

Re: Сбербанк навязывает юридическую проверку квартиры

#18 Сообщение anatol-vn » 24 сен 2021, 20:11

24 май 2021, 17:31

заказывать у Сбербанка дополнительную услугу по юридической экспертизе квартиры, на мой взгляд, смысла не имеет.

Согласен полностью! Эта проверка от Сбера с сертификатом — филькина грамота! Да еще и ценник за нее вырос, теперь они уже берут за нее поччти 40тыс. Упаковали все эффектно и продажники у них работают на ура! Только после их проверки потом и задержки регистрации случаются и судебные споры, и ничего потом от них не добьешься. Юриста надо иметь своего, с которым можно общаться как с нормальным человеком, а не с этим «искусственным разумом» от Сбера!

Вернуться к началу

tatmol Собеседник Откуда: Ярославль Имя: Татьяна Зарегистрирован: 21 фев 2021 Сообщения: 15 Благодарил (а): 26 раз Поблагодарили: 4 раза

Re: Сбербанк навязывает юридическую проверку квартиры

#19 Сообщение tatmol » 12 ноя 2021, 11:22

27 мар 2021, 22:54

Покупаемая нами квартира и продавцы по проверенным нами документам не вызывают подозрений — Продавец первый собственник, никакого наследства, да и семья приличная, они сами покупауют квартиру в этом же доме. Более того Продавцы также берут ипотеку в Сбере, думаю, что Сбер их проверит перед одобрением ипотеки. Может быть в другом случае и заказали бы экспертизу.

В то же время заказали у них ДКП — такой халтуры еще не видел. Прислали абсолютно сырой Договор, в котором даже паспортные данные напечатаны с ошибкой. Придется самим его дорабатывать.

Никаких проверок банк не проводит это миф. Они тупо смотрят в документы, которые им принес покупатель. Причём сотрудники часто настолько некомпетентны, что даже из документов не могут извлечь верной информации. Проверять приходится самостоятельно и со своим юристом.

Вернуться к началу

Lexus_DT Советник Откуда: Москва Имя: Алексей Зарегистрирован: 22 янв 2020 Сообщения: 133 Благодарил (а): 64 раза Поблагодарили: 198 раз

Re: Сбербанк навязывает юридическую проверку квартиры

#20 Сообщение Lexus_DT » 20 авг 2022, 21:22

31 мар 2021, 23:51

Конечно, Сберу невыгодно брать проблемную квартиру себе в залог под выдачу ипотеки, но риск этого для банка намного ниже, чем для собственника-заемщика. Ведь если квартиру отсудят назад продавцы, то кредитные обязательства заемщика никуда не денутся. Поэтому для банка в первую очередь важно проверить долгосрочную платежеспособность заемщика, а юридическая чистота квартиры для банка второстепенна.
Для заемщика покупателя все наоборот — на первом месте стоит безопасность и юридическая проверка недвижимости и продавца.

Вернуться к началу
Georgggvagerban Новичок Зарегистрирован: 24 мар 2023 Сообщения: 1

Re: Сбербанк навязывает юридическую проверку квартиры

Уважаемые знатоки, банк себя защищает законом о том , что правообладателем является покупатель, а залогодержателем Сбер, и все риски что могут быть с квартирой ложатся на правообладателя, если вы доверяете агентам или думаете что сами способны провести проверку недвижки или как минимум быть уверенным что если сделку оспорят вы сможете погасить ипотеку в течении месяца (да да, учитесь читать кредитный договор) то тогда услуга не нужна, помните, скупой платит дважды))

Вернуться к началу
Vil9eforz Собеседник Зарегистрирован: 25 мар 2023 Сообщения: 5 Поблагодарили: 2 раза

Re: Сбербанк навязывает юридическую проверку квартиры

#22 Сообщение Vil9eforz » 25 мар 2023, 08:55

24 мар 2023, 18:47

Уважаемые знатоки, банк себя защищает законом о том , что правообладателем является покупатель, а залогодержателем Сбер, и все риски что могут быть с квартирой ложатся на правообладателя, если вы доверяете агентам или думаете что сами способны провести проверку недвижки или как минимум быть уверенным что если сделку оспорят вы сможете погасить ипотеку в течении месяца (да да, учитесь читать кредитный договор) то тогда услуга не нужна, помните, скупой платит дважды))

А вот если ипотека бралась или гасилась м помощью мат капитала и есть маленькие дети, особенно если многодетная семья то вообще по барабану что там кто хочет, им в любом случае и при любом раскладе это жилье у покупателя не отобрать..

Вернуться к началу
Vil9eforz Собеседник Зарегистрирован: 25 мар 2023 Сообщения: 5 Поблагодарили: 2 раза

Re: Сбербанк навязывает юридическую проверку квартиры

#23 Сообщение Vil9eforz » 25 мар 2023, 09:00

Вопрос просто в том а действительно ли эта проверка может что то выявить, например проблемы с межеванием или еще что то подобное.. вот в этом вопрос и как видно среди комментариев ответа адекватного профессионального на этот вопрос НЕТ, похоже всё на мнение бабушек на лавочке сидящих.. есть кто то кто реально подкован юридически тут? Или тут только дилетанты собрались поболтать? Извиняюсь за прямоту..

Вернуться к началу
Vil9eforz Собеседник Зарегистрирован: 25 мар 2023 Сообщения: 5 Поблагодарили: 2 раза

Re: Сбербанк навязывает юридическую проверку квартиры

#24 Сообщение Vil9eforz » 25 мар 2023, 09:03

25 мар 2023, 09:00

Вопрос просто в том а действительно ли эта проверка может что то выявить, например проблемы с межеванием или еще что то подобное.. вот в этом вопрос и как видно среди комментариев ответа адекватного профессионального на этот вопрос НЕТ, похоже всё на мнение бабушек на лавочке сидящих.. есть кто то кто реально подкован юридически тут? Или тут только дилетанты собрались поболтать? Извиняюсь за прямоту..

Потому что если это просто анализ на основе каких то предоставленных документов то тогда большие сомнения вообще в пользе этой проверки.. и за что тогда такие деньги платить..

Вернуться к началу

TohaCh Советник Имя: Антон Зарегистрирован: 24 янв 2020 Сообщения: 145 Благодарил (а): 72 раза Поблагодарили: 127 раз

Re: Сбербанк навязывает юридическую проверку квартиры

#25 Сообщение TohaCh » 25 мар 2023, 19:21

25 мар 2023, 09:00

Вопрос просто в том а действительно ли эта проверка может что то выявить, например проблемы с межеванием или еще что то подобное..

«Что-то» эта проверка и правда может выявить. Что-то очевидное, что явно следует из предоставленных документов. Но не более того. Копать глубже в Сбере никто не будет, просто по той причине, что услуга «юридическая проверка от Сбербанка» это огромный конвейер, и поэтому процесс там максимально автоматизирован. В то время как на самом деле каждый случай индивидуален и требует персонального рассмотрения. Для серьезного анализа часто нужны дополнительные данные и дополнительные документы, и даже отдельные вопросы продавцу квартиры и ответы на них имеют значение для оценки ситуации. Понятное дело, ничего из этого Сбер делать не будет, так как тут уже требуется определенное творчество и юридический креатив. В алгоритмах массовых проверок это заложить невозможно.

Это примерно как оценивать квартиру по рынку. Можно обратиться к лицензированному оценщику, и он выдаст оценку, сделанную по установленному шаблону процедуры оценки (по алгоритму), результат которой может не иметь никакого отношения к реальным сделкам на рынке (тем более к торгу и изменению цены). А можно узнать цену квартиры у практикующего риэлтора, который не использует шаблонный алгоритм оценки, но постоянно находится «в рынке», и регулярно проводит сделки.
Кто из них даст более точный и адекватный результат? Думаю, мысль понятна?

Вы бы, например, к какому врачу обратились? К тому, который лечит по шаблону, не особенно вникая в ваши проблемы (зато делает это быстро и в день обслуживает по 50 человек)? Или к тому, который вас внимательно выслушает, осмотрит, поставит диагноз, а потом только решит как именно вас нужно лечить?

То же касается и проверки юридической чистоты недвижимости. Шаблонный, алгоритмический подход в таких делах, по определению, не может быть лучше и качественнее, чем индивидуальный анализ. Алгоритмы плохо работают там, где требуется элемент творчества.

Поэтому если выбирать между отдельным юристом, который будет разбираться конкретно в твоей ситуации, и этой шаблонной проверкой на конвейере Сбера (когда ты даже не видишь, с кем общаешься, то ли с ботом, то ли с человеком, и не можешь оценить его квалификацию и его заинтересованность в результате), то выбор на мой взгляд очевиден.

И я если что, не топлю за юристов, а просто рассуждаю вслух логически. Если у вас другие аргументы — welcome) я готов их выслушать

Что дает юридическая проверка от сбербанка при ипотеке

В октябре 2022 года я обратилась на горячую линию дом клик для получения консультации по ипотеке. В рамках полученной информации консультант дом клик рекомендовал воспользоваться услугой юридической проверки недвижимости. На вопрос: в чем состоит проверка? Был получен ответ: недвижимость проверяется на: сведения об обременениях, об ограничениях, об арестах, о запретах, о сносе дома, сведения о притязании на объект проверки третьих лиц, о принадлежности объекта к культурному наследию, об исполнительном производстве, о предыдущих собственниках и т.д. На что консультант получил ответ о том, что я не вижу смысла заказывать данную услугу, поскольку всю информацию я могу самостоятельно просмотреть в свободных источниках и самостоятельно оценить риски. На что получила ответ: что в любом случае после юридической проверки вам будет выдан сертификат (титульное страхование) гарантирующий финансовую защиту, в том числе и от притязаний третьих лиц на приобретаемый объект недвижимости. Оператор пояснил, что титульное страхование невозможно приобрести отдельно от юридической проверки, а после проведения проверки я получу сертификат на финансовое возмещение при утрате права собственности и вселении третьих лиц. Непосредственно перед согласованием даты сделки я оплатила рекомендованную услугу именно с целью получения титульного страхования, однако сертификат в мой адрес не поступил, при этом в комплексной правовой экспертизе я не нуждалась, о чем прямо заявила оператору дом клик, который рекомендовал мне воспользоваться данной услугой именно для получения сертификата титульного страхования. В итоге: я получила правовую экспертизу объекта недвижимости в которой не нуждалась, и не получила обещанный сертификат титульного страхования. Таким образом, сотрудник Дом клик в рамках устной консультации по продукту правовое заключение ввел потребителя в заблуждение, чем понудил последнего к приобретению абсолютно не нужной ему услуги, поскольку потребитель после предоставленной консультации ошибочно полагал, что приобретает не только услугу по правовому заключению, но и сертификат титульного страхования. Отдельно хочу отметить, что операторы дом клик не владеют информацией по продуктам СберБанка и СберСтрахования, информация всегда предоставляется не корректно, по вине оператора пришлось, неоднократно переносить дату сделки.

Правовое заключение не дает никаких дополнительных гарантий, кроме того в правовом заключении неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для выявления обстоятельств, которые могут стать основанием для нарушения прав нового собственника или привести к ограничению или утрате права собственности на объект недвижимости т.е. услуга оказана ненадлежащим образом.

На основании вышеизложенного прошу: вернуть денежные средства оплаченные за услугу «Юридическая проверка недвижимости» по заказу 1397961 в сумме 15 900 рублей. Определить порядок и срок возврата денежных средств.

Я проверила и не нашла нарушений со стороны сотрудника. Сертификат предоставляется только при положительном юридическом заключении. Оснований для возврата денег нет, так как услуга выполнена. В рамках Правовой экспертизы вам доступна бесплатная проверка другого объекта недвижимости.

Как проходит ипотечная сделка в Сбербанке в 2021 году?

юридическая проверка квартиры при покупке сбербанк отзывы

Сбербанк постоянно вводит различные новшества. Что появилось нового в 2021 году?

1. Обращение в банк

Первый этап – одобрение кредита. Здесь всё осталось по-прежнему.

2. Поиск объекта недвижимости

Практически вся сделка проходит в ДомеКлик. ДомКлик – сервис для поиска, купли-продажи недвижимости, а также оформления и сопровождения ипотеки Сбербанка. В сервисе ДомКлик подгружаются документы на объект недвижимости, здесь мы получаем одобрение объекта и можем общаться с менеджером банка. В сервисе мы можем заказать обратный звонок.

Кроме клиента, взявшего кредит, в сделке могут участвовать продавец объекта недвижимости и риэлторы, причём как со стороны продавца, так и покупателя. Риэлторы больше всего проводят времени в сервисе, чаще всего они подгружают документы по объекту недвижимости, готовят сделку и бронируют время сделки.

как проходит ипотечная сделка в сбербанке

В последнее время в доме-клик в число участников сделки стали включать созаёмщиков. Все участники сделки могут задавать вопросы, подгружать документы, записаться на сделку. В чате можно загрузить недостающий документ. В 2021 году расширяются возможности ДомаКлик. Практически вся сделка переходит в сервис ДомКлик.

После того, как нам одобрили кредит, Сбербанк даёт три месяца (90 дней) на поиск объекта. После предварительного опроса, Сбербанк выдаёт список документов, которые нужны по квартире. Эти документы нужно отсканировать и подгрузить в сервисе Дом-клик. Кроме основного пакета документов, Сбербанк всегда просит предварительный договор.

В последнее время предварительный договор Сберу не нужен, они просят сразу присылать проект основного договора. Договор можно заказать у Сбербанка или заказать у юриста. Несколько лет назад, при заказе сервиса электронной регистрации, Сбербанк составлял договор купли-продажи бесплатно. Сейчас он берёт за эту услугу около трёх тысяч рублей.

3. Продавливание сервиса «Юридическая проверка квартиры»

На этапе одобрения объекта недвижимости вам будут звонить из Сбербанка и предлагать услугу «юридической проверки квартиры». Стоит эта услуга 24 тысячи рублей.

Многие клиенты сомневаются: а нужно ли её делать? Один из самых популярных запросов в интернете: «юридическая проверка квартиры при покупке сбербанк отзывы».

Я никогда не советую клиентам тратить лишние деньги, проверку делаю сама, для чего заказываю нужные справки, а также выписки из Росреестра. И если квартира проблемная и у неё есть свои скелеты в шкафу, я предпочитаю отказаться от этого варианта в пользу объекта с прозрачной историей и документами.

Кроме того, рассчитывать на серьёзную проверку от Сбербанка не приходится. У них там конвейер, они делают стандартную проверку для типовых случаев.

Юридическая проверка в Сбербанке основывается на документах, которые им были предоставлены продавцом квартиры. Они так и пишут в своём заключении, что проверка проводилась «на основе предоставленных документов». Глубокая экспертиза предполагает не только изучение документов, но и полное выяснение всех обстоятельств проведения сделок в прошлом.

Если вы хотите дополнительно подстраховаться, то лучше сделать титульное страхование – страхование риска утраты недвижимого имущества. Я уверена, что от него больше пользы, чем от юридической проверки Сбербанка. В случае титульного страхования юристы страховой компании изучают юридическую историю квартиры. Сумма страховки равна реальной стоимости квартиры и не ограничена 10 млн рублей.

Так что лучше заказать полный пакет страховки с титульным страхованием, чем заказывать дополнительную услугу по юридической проверке квартиры от Сбербанка. Предположим, случится что-нибудь в будущем и дело дойдёт до суда. Сбербанк будет в стороне, рекомендательные письма Сбера не будут иметь никакого значения для суда. А страховая компания в случае утраты недвижимости обязана вам выплатить по страховому полису.

Сбербанк в любом случае сделает типовую проверку Сбербанка. Попытка продавить юридическую проверку – это попытка взять деньги за то, что уже сделано по умолчанию. Просто политика Сбера – заработать на всём, где только можно. Менеджеров обязывают предлагать максимально возможное количество услуг, мотивируя их заработной платой и премиальными.

4. Новое в электронной регистрации

сбербанк юридическая проверка квартиры отзывы

Во время пандемии и частичного или полного закрытия МФЦ, резко возросла значимость электронной регистрации. Несмотря на то, что электронная регистрация в Санкт-Петербурге стоит 10 900 рублей, большинство клиентов предпочитают воспользоваться этим сервисом вместо записи в МФЦ на подачу документов.

Что же произошло нового в электронной регистрации? Раньше электронные подписи делал ипотечный менеджер. Теперь электронная регистрация проходит в приложении ДомКлик от Сбера. Клиентам накануне сделки предлагается заранее установить на смартфон последнюю версию приложения Дом-клик.

Выпуск электронной подписи и подписание документов происходит в вашем смартфоне. Нужно следовать советам приложения, чтобы подписание документов прошло успешно.

До получения уведомления от Росреестра о регистрации сделки нельзя удалять приложение, иначе ваша электронная подпись будет заблокирована.

29 июня у нас прошла сделка с использованием приложения. Наш продавец заранее не установила его, поэтому были трудности с его установкой и активацией. Приложение Сбербанка упорно не хотело устанавливаться на смартфон продавца. Но, как говорится, первый блин всегда комом. Надеемся, что в будущем создание и использование электронной подписи будет таким же лёгким делом, как и расплатиться пластиковой картой.

юридическая проверка квартиры при покупке сбербанк отзывы

5. Встречная сделка в Сбербанке

Неизменно остаётся то, что Сбербанк не любит проводить встречные сделки, и у него по-прежнему нельзя взять дополнительную ячейку.

В июне 2021 года мы проводили альтернативную (встречную) сделку в Сбербанке, но нам не дали воспользоваться сейфингом банка, руководствуясь тем, что покупка второй квартиры идёт без использования кредитных средств. Пришлось на ходу менять способы расчёта. В общем, встречные сделки по-прежнему не для Сбера.

6. Выводы

Плюсы:

1. Видно, что Сбербанк не стоит на месте, он старается развиваться и следовать духу времени. Именно в Сбербанке запустили первыми услугу электронной регистрации. Её целью было облегчить эту процедуру и сократить время регистрации до одного дня. В настоящий момент, электронная регистрация может идти как два дня, так и неделю.

2. Хорошая работа сотрудников, если учесть, что даже в центральных ипотечных центрах Питера работают почти одни новички.

Минусы:

1. Нет слаженной работы разных служб. Ипотечный менеджер не знает, как работает менеджер по оформлению ячеек, аккредитивов, поэтому возникают нестыковки. На сделке менеджер по ячейкам может не оформить Вам сейфовую ячейку, руководствуясь правилами и внутренними инструкциями.

2. Агрессивное продавливание различных сервисов банка. Даже после того, как от сервиса отказались, идёт обработка клиента. Клиенту приходится оплачивать сервис безопасных расчетов, электронную регистрацию, страховку, аккредитив или сейфовую ячейку. Сбербанк пытается добавить сюда составление договора купли-продажи, юридическую проверку квартиры за 24 тыс.руб.

Итак, несмотря на все попытки Сбербанка сделать процесс сделки купли-продажи более простым и удобным, сервис Сбербанка ещё далёк от совершенства.

Девяткино

  • Девяткино
  • Инфраструктура Девяткино
  • Население и криминогенная обстановка в Девяткино
  • Жилищные комплексы Мурино
  • Проблемные комплексы Мурино
  • Садики и детские площадки Западного Мурино
  • Сдать квартиру в Девяткино
  • Снять квартиру в Девяткино
  • Купить квартиру в Девяткино
  • Подбор жилья
  • Сопровождение сделки в Мурино
  • Доверительное управление квартирой в Девяткино

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *