Как зарегистрировать дом на даче
Перейти к содержимому

Как зарегистрировать дом на даче

  • автор:

Как узаконить дачный домик: пошаговая инструкция

«Дачная амнистия» продлена до 1 марта 2026 года. Потому вопрос о том, как зарегистрировать дачный домик, по-прежнему актуален. Необходимые документы – технический план и документ о праве собственности на землю.

Показать содержание Скрыть содержание

  1. Зачем регистрировать дачный домик на садовом участке
  2. Как зарегистрировать садовый домик по дачной амнистии
  3. Как оформить документы на дачный домик
    1. Как зарегистрировать дачный домик, если нет документов на землю?
    2. Где получить технический план?
    1. Для чего регистрировать домик?
    2. Как зарегистрировать по дачной амнистии?
    3. Как оформить документы?
      1. Как зарегистрировать дачный домик, если нет документов на землю?
      2. Где получить технический план?

      Подробно рассмотрим, как узаконить садовый домик без разрешения на строительство, ввода сооружения в эксплуатацию.

      Зачем регистрировать дачный домик на садовом участке

      Садовые домики, даже если это небольшие щитовые бытовки размером 3х6 м, 4х6 м или 6х6 м, можно оформить как объект недвижимости в рамках «дачной амнистии». Узаконивание открывает перед собственником ряд возможностей:

      • Повышение стоимости дачного участка
      • Страхование объекта недвижимости
      • Совершение сделок с дачей: продажа, завещание, дарение, обмен
      • Использование в качестве обеспечительной меры при кредитовании и пр.

      Единственным плюсом отсутствия оформления садового домика является не взимание налогов за него.

      Если объект не зарегистрирован, то его могут признать самостроем, оштрафовать владельца земельного участка, обязать снести постройку, в том числе в судебном порядке.

      Как зарегистрировать садовый домик по дачной амнистии

      Чтобы оформить садовый домик, нужно обратиться в многофункциональный центр (далее – МФЦ) с комплектом документов, уплатить госпошлину в размере 350 рублей (пп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Срок регистрации права составляет девять рабочих дней. Исчисляется с даты подачи документов в МФЦ. По истечении этого срока заявитель получает по месту подачи заявления выписку с единого реестра.

      Есть также возможность направить заявление с приложением документов через Почту России, курьерской службой с уведомлением о вручении непосредственно в региональное управление Росреестра. Но в этом случае заявление заверяется нотариально. А это – дополнительные расходы.

      Совет#1. Если начато строительство садового домика на земельном участке, то постарайтесь завершить его и подать документы на регистрацию права собственности до крайнего срока дачной амнистии – по упрощенной схеме. Или направьте в орган местного самоуправления уведомление о планируемом строительстве.

      1. ФИО, адрес проживания заявителя, паспортные данные
      2. Кадастровый номер участка земли, адрес
      3. Информация о праве собственности
      4. Данные о виде использования земли
      5. Информация о размерах, этажности дачного домика, отступах от границ участка, целях строительства

      После окончания строительных работ направляется соответствующее уведомление с приложением технического плана объекта. Регистрация в Росреестре выполняется органом местного самоуправления или непосредственно собственником земли.

      В 9 случаях из 10 местная администрация, получая уведомление о начале строительства, направляла заявителю письмо, в котором указывала, что не согласовывает начало и/или окончание строительства. На практике порядок из уведомительного» превратился в «разрешительный». При этом уведомительный порядок не только долгий, но и плохо показал себя на практике.
      Управляющий партнер «MITSAN-Consulting» Дмитрий Желнин, журнал «Эксперт».

      Как оформить документы на дачный домик

      Можно узаконить садовый домик лично или поручить работу юристам по нотариально заверенной доверенности. В таблице представлено, какие документы нужны будут в том или ином случае.

      Таблица 1 – Пакет документов в зависимости от способа подачи заявления

      Необходимые документы

      Способ подачи документов

      Через доверенное лицо

      Паспорт собственника дачного участка

      Свидетельство о праве собственности на землю

      Не требуется, если земельный участок оформлен надлежащим образом и сведения о нем имеются в ЕГРН

      Технический план

      Документ об оплате госпошлины в размере 350 рублей

      Заявитель вправе представить квитанцию, выписку об уплате государственной пошлины исключительно по собственной инициативе

      Доверенность на регистрацию дачного домика (заверенная нотариально)

      Паспорт доверенного лица

      Нужно зарегистрировать дачный домик, чтобы легализовать его и ввести в гражданский оборот. ЕГРН, куда вносятся сведения об имуществе, является единственным источником об объекте недвижимости и его владельцах.

      Важно! В упрощенном порядке можно зарегистрировать дачный домик, который имеет высоту не более 20 метров и количество этажей – не больше трех.

      Как зарегистрировать дачный домик, если нет документов на землю?

      — Для начала нужно подготовить правоустанавливающие документы на землю. Их можно получить на основании выписки из похозяйственной книги, которая подтвердит получение земельного надела для ведения личного подсобного хозяйства. Только эта выписка признается документом о праве на участок. В противном случае землю придется выкупать по рыночной цене. И только после всех этих процедур зарегистрировать дачный домик.

      Где получить технический план?

      Технический план представляет собой документ с основными характеристиками недвижимого имущества, в рассматриваемом случае – садового домика. Требования к его подготовке появились в 2008 году. Технический план пришел на смену техническому паспорту. В отличие от последнего, в техплане есть информация с координатами привязки дома к земельному участку.

      Технический план готовит кадастровый инженер, состоящий в реестре Росреестра. С ним заключается договор, в котором определяются сроки и стоимость работ. С выездом на место специалист измерит основные параметры садового домика, занесет в планшет данные о его координатах, иные сведения, необходимые для оформления документа.

      Заказчику предоставляется в электронном виде (на диске, USB-флеш-накопителе) готовый план, заверенный усиленной квалифицированной электронной подписью специалиста.

      Технический план готовится либо на основании технического паспорта (порядок применения данного документа действовал до 2013 года), либо на основании декларации об объекте недвижимости.

      Декларация заполняется непосредственно правообладателем дачного дома или его представителем. В состав документа входят следующие сведения:

      • Вид, назначение садового дома
      • Адрес его расположения
      • Номер кадастрового квартала и кадастровый номер
      • Описание садового дома
      • Собственник садового участка
      • Документы, подтверждающие право собственности

      В декларации заполняющее ее лицо выражает согласие на обработку персональных данных и достоверность вносимой информации.

      Документ можно оформить электронно или на бумаге.

      Важно! Технический план и декларация должны быть составлены по форме, утвержденной приказом Миэкономразвития России от 18.12.2015 № 953.

      Пошаговая инструкция по оформлению дачного домика

      Чтобы зарегистрировать дачный домик, воспользуйтесь следующей пошаговой инструкцией:

      1. Заполните декларацию на домик
      2. Заключите договор с кадастровым инженером на разработку технического плана
      3. Определите день осмотра объекта специалистом
      4. Получите готовый технический план
      5. Позвоните в МФЦ, где принимают документы на регистрацию права собственности, определите день и время посещения центр
      6. Приходите с паспортом и техпланом в МФЦ к указанному сроку
      7. Заплатите госпошлину 350 рублей
      8. Распишитесь в заявлении в указанных специалистом местах, получите уведомление о приеме документов
      9. Приходите в МФЦ по истечении 9 рабочих дней за подтверждающими регистрацию документами

      Порядок регистрации по дачной амнистии действительно очень простой. Главное, чтобы были правоустанавливающие документы на землю, деньги на подготовку технического плана и желание.

      Совет#2. Для прописки в дачном домике его нужно признать жилым на основании решения комиссии. Заявление рассматривается в течение 40 дней, по результатам выдается акт. Можно признать жилым строение и прописаться в нем, только если садовый или дачный участок расположены на территории населенного пункта, у участка есть адрес. Земли под огородничество для этих целей не подходят.

      Какой дачный домик не надо регистрировать

      Дачная амнистия не распространяется на регистрацию прав собственности на гаражи, бани, сараи, иные постройки хозяйственного назначения.

      Также не требуется зарегистрировать дачный домик, если он обладает следующими характеристиками:

      • Постройку можно перенести на другое место без разборки;
      • Садовый домик не установлен на капитальный фундамент;

      Такие постройки нельзя отнести к недвижимости. Потому законодатель не требует их регистрации в установленном порядке.

      Нужно ли приватизировать дачный домик

      Без приватизации объекты недвижимости нельзя продать, завещать, дарить, совершать с ними иные юридически значимые действия. Если имеются правоустанавливающие документы на садовый участок, то достаточно подать заявление с приложением технического плана дома.

      Размер госпошлины при приватизации садового дома соразмерен регистрации по дачной амнистии.

      Нужно ли приватизировать дачный домик, если земля уже приватизирована

      Не нужно приватизировать такой дом только в том случае, если планируете снести его и построить на этом месте новую дачу. Во всех других случаях приватизация нужна:

      1. Документ о праве собственности позволит избежать штрафа за несвоевременное уведомление налоговой инспекции или неуведомление (п. 3 ст. 129.1 НК РФ) об объекте недвижимости. Сумма взыскания составит 20% от неуплаченной суммы налогообложения, плюс все равно нужно будет уплатить налог на недвижимость.
      2. Если нужно продать участок, то наличие неучтенного объекта может помешать сделке: для будущего собственника такой объект – дополнительное обременение: нужно будет узаконить дачный домик в установленном порядке. А это – расходы на технический план, время на регистрацию.
      3. При наличии жалоб дом могут признать незаконной постройкой и обязать снести его.

      Если не уложиться с приватизацией, оформлением дачного домика до 1 марта 2026 года, то придется обращаться в суд в порядке ст. 222 ГК РФ, чтобы признать самовольную постройку не самовольной. Иначе дачей невозможно будет распоряжаться: продавать, дарить ее, получать доходы от сдачи в аренду, использовать каким-либо образом.

      Таблица 2 – Разница между дачной амнистией и признанием права собственности в судебном порядке

      Дачная амнистия

      Судебный порядок

      Срок признания права собственности

      Не более 9 дней с момента подачи документов в МФЦ

      Не менее двух месяцев после подачи документов в суд

      Госпошлина – 350 рублей плюс расходы на технический план и доверенное лицо, в случае обращения к сторонней помощи

      Судебная пошлина – 300 рублей, расходы на представителя, подготовку документов – по договоренности, в случае положительного решения – госпошлина за регистрацию 350 рублей, иные расходы.

      Перечень документов

      Достаточно заявления и технического плана

      Нужно подготовить заявление в суд, приложить к нему подтверждающие документы: об уплате госпошлины, правоустанавливающие документы на землю, технический план, документы о соответствии постройки требованиям законодательства, о соблюдении прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, безопасности объекта для жизни и здоровья окружающих.

      Участвующие в процессе лица

      Кадастровый инженер – для подготовки техплана, собственник участка, доверенное лицо (при желании правообладателя на землю)

      Кадастровый инженер, собственник садового участка, представители органа местного самоуправления, садового товарищества, эксперты по экспертизе постройки, адвокат, иные лица.

      Таким образом, зарегистрировать дачный домик в рамках амнистии – быстрее и дешевле для собственника дачи. Нужно успеть воспользоваться отпущенным временем. Продления «дачной амнистии» после 1 марта 2026 года может и не быть.

      Регистрация дачных домов на садовых участках в 2020 году

      Регистрация дачных домов на садовых участках в 2020 году

      Регистрация дачных построек сейчас перешла на новый уровень, собственники могут использовать упрощенные схемы. Однако даже это не стимулирует владельцев обращаться в уполномоченные органы с пакетом документов. Предлагаем разобраться в специфике регистрации загородного имущества, в том числе дачных домов.

      Закон «о дачной амнистии» и внесенные правки

      Дачная амнистия

      Такое название за собой закрепил ФЗ от 30.07.2006 года № 93. Этот акт регламентирует особенности оформления права собственности на объекты дачного строительства: домики, бани, беседки, гаражи. Согласно закону, в некоторых случаях становится возможным отказаться от регистрации отдельных объектов, которые не относятся к разряду капитальных. Изначально срок действия программы устанавливался до 2015 года, но был продлен до 2019 года (до 1 марта).

      Упрощенная регистрация возможна при соблюдении следующих условий:

      • Дом построен на приватизированной земле.
      • Другие постройки на дачном участке также могут попадать под эту категорию. Это хозблоки, бани, гаражи.

      В дальнейшем законодательство ужесточилось. В соответствии с поправкой с начала 2017 года, зарегистрировать объект стало возможным только при наличии технического плана и после постановки на кадастровый учет.

      Нужна ли регистрация дачной постройки и для чего

      Право собственности на недвижимость является важнейшей категорией российского права. Вот почему ответ на вопрос, нужно ли обращаться в МФЦ с документами, положителен. Без регистрации вы не сможете на законных основаниях владеть дачным домом.

      Дачного дома

      Регистрация дачной постройки

      Регистрация дачного дома на земельном участке (ЗУ) обязательна, поскольку в противном случае владелец не будет обладать правом собственности на данный объект. Однако сейчас это можно сделать по так называемой «дачной амнистии» — в упрощенном порядке. Необходимо подать заполненную собственником декларацию. Если этого не сделать, вы не сможете распоряжаться постройкой – продать ее, подарить или завещать.

      Обязательной регистрации не подлежат следующие дачные постройки:

      • теплицы;
      • небольшие бани;
      • беседки;
      • колодцы.

      Постройки, относящиеся к капитальному строительству, то есть стоящие на фундаменте, должны быть оформлены в обозначенном в законе порядке. Следовательно, садовый домик необходимо регистрировать. Единственный плюс отсутствия регистрации – возможность избежать уплаты налогов. Но помните, что это незаконно. Право собственности дает возможность на различные сделки с дачными домами, в том числе их продажу, дарение, включение в завещание. Если же расположенный на участке объект отнесут к категории самостроя, собственнику могут выписать штраф и обязать снести постройку.

      Садового домика на сваях

      Регистрация домика на сваях

      Регистрация все еще вызывает вопросы и имеет спорные моменты. Если дачный садовый домик размещен на сваях, то оформление его в собственность является желательным, но необязательным. По законодательству, оформлять право собственности следует только на капитальные постройки, временные же позволяют этого не делать. На данный момент еще не используются четкие критерии того, что именно относить к капитальному фонду.

      Ориентируются на следующие факторы:

      1. Наличие бетонного фундамента.
      2. Невозможность демонтажа и перемещения сооружения без его повреждения.

      Поэтому домик на трубчатых столбах или сваях может быть отнесен к категории временных. Если они имеют небольшой размер и созданы из легких материалов, то перемещение возможно. Однако на практике их часто причисляют к недвижимому имуществу, а потому – процедура регистрации, пусть и упрощенная, становится обязательной. Без нее законное использование дачного дома недопустимо.

      Летнего домика на блоках

      Такие постройки могут относиться к категории капитальных, так и быть признанными временными. Решение о том, нужна ли регистрация, принимает специалист. Дачный домик может быть причислен к постройкам временного назначения, которые не требуют законодательного оформления.

      Плюсы и минусы регистрации дачного домика

      Преимущества регистрации садового домика

      К преимуществам регистрации недвижимости сезонного проживания относятся следующие:

      • Дачным домом можно распоряжаться в соответствии с законом: его разрешается продать, обменять, указать в завещании.
      • Разрешается заключение договора страхования и получение возмещения, если произойдет страховой случай.
      • Допускается использовать конструкцию как залог при получении банковского кредита.
      • При необходимости в постройке можно зарегистрироваться, постоянно или временно.
      • Земельный участок не может быть изъят.
      • Споры с соседями из-за границ участка исключаются – ваши права будут документально оформлены. Межевания границы земельного участка точно определены.

      В силу этих обстоятельств регистрация объекта сезонного строительства, садового домика, имеет множество преимуществ. Владелец получает возможность распоряжаться своей недвижимостью без проблем. Процедура позволяет исключить риск мошенничества и подделки документов. Сведения о регистрации могут получить только владельцы недвижимости после предъявления правоустанавливающих документов. Всероссийская единая база дает возможность потенциальному покупателю получить необходимые сведения без обращения в районные подразделения уполномоченных органов.

      Недостатки регистрации садовых домиков

      Однако процедура не лишена и недостатков:

      • Придется оплачивать земельный налог и налог на объект недвижимости.
      • Получение технического плана и оплата госпошлины – это финансовые затраты. Оформление права собственности проводится совместно с постановкой на кадастровый учет.
      • На регистрацию придется потратить время.
      • Если при строительстве дома были допущены нарушения, о которых собственник не догадывается, они будут выявлены при обращении в госорганы. Возрастает риск отказа в оформлении, собственника могут даже обязать снести постройку.

      Важно помнить, что госпошлина увеличивается из года в год. Поэтому, задумываясь о регистрации, тянуть не стоит. Иначе оформление дачного дома обойдется дороже.

      Какие постройки подлежат обязательной регистрации

      К числу таких объектов недвижимости относятся:

      1. Постройки при возведении дома на участках для ИЖС (индивидуального жилищного строительства). Если строятся гаражи, беседки, хозблоки, их также оформляют.
      2. Дома, построенные на участках, основное предназначение которых – садовое, дачное либо подсобное хозяйство.
      3. Дома, хозблоки площадью от 50 м 2 .
      4. Гаражи капитального строительства.

      Подлежат регистрации и земельные участки, не имеющие кадастрового паспорта.

      Если основное назначение земли – занятие огороднической деятельностью, то теплицы, бани, сараи и прочие объекты не могут быть построены на прочном фундаменте. А потому – в регистрации не нуждаются. Более того, если такой дом уже построен, при попытке подачи документов вы получите отказ. На садовых участках допускается возведение капитальных построек, на них право собственности нужно оформлять.

      Подлежат обязательной регистрации объекты капитального строительства. То есть садовые дома, имеющие фундамент. Их перемещение невозможно без нарушения целостности.

      Правила оформления дачного домика

      Оформление дачного домика

      Для регистрации дачного дома следует обратиться в уполномоченный орган или в МФЦ.

      Вы можете воспользоваться такой пошаговой инструкцией:

      1. Обращение в БТИ для оформления кадастрового паспорта. Специалист приедет на объект (часто транспортные расходы оплачивает собственник), проведет необходимые замеры и съемку. Услуги специалиста оплачиваются по установленному в БТИ тарифу.
      2. В течение двух недель будет составлен кадастровый паспорт. Сейчас он предоставляется на электронном носителе с электронной цифровой подписью инженера. Допускается дополнительная выдача в бумажном варианте.
      3. Оплата государственной пошлины (350 рублей за каждый регистрируемый объект). Реквизиты для оплаты получают в МФЦ.
      4. Подача документов. Для этого можно обратиться в МЯЦ, Росреестр или воспользоваться сайтом госуслуг. Если ошибок в поданных документах не обнаружено, данные будут внесены в реестр.
      5. Заказ и получение выписки из ЕГРН. Она говорит о том, что обратившийся является собственником указанного объекта недвижимости.

      В целом, порядок регистрации максимально упрощен и предполагает подачу минимально возможного количества документов. Садовые дома можно оформлять и коллективно, через председателя садового товарищества, который вправе подавать заявки от имени всех членов.

      Участок в ИЖС

      При регистрации расположенного на участке ИЖС дачного дома следует придерживаться следующего алгоритма:

      1. Обращение в МФЦ для получения градостроительного плана ЗУ.
      2. Составление ЗУ с указанием места расположения будущей постройки.
      3. Подача заявления в МФЦ для получения разрешения на строительство.
      4. Получение соответствующего разрешения.

      Последующий порядок действий для регистрации права собственности – описан ранее. Вам нужно будет заказать в БТИ услуги кадастрового инженера, оплатить их и получить кадастровый паспорт. С ним и другими необходимыми документами (список представлен в соответствующем пункте статьи) – обратиться в МФЦ, предварительно оплатив госпошлину. После рассмотрения вам будет предоставлена выписка из ЕГРН, ранее выдавались свидетельства, которые сейчас не выдаются, но считаются действительными. Поэтому если вы – покупатель, не стоит удивляться тому, что собственник вместо выписки предъявит свидетельство.

      Земля в собственности, что делать с домиком

      Оформление права собственности на ЗУ никак не влияет на дом. Его нужно регистрировать отдельно, иначе заключать какие-либо сделки станет невозможно. Вы не сможете его продать, сдать в аренду официально, подарить, включить в завещание.

      Для регистрации потребуется технический план дома, полученный в БТИ. В МФЦ нужно будет подать и другие документы, чтобы воспользоваться дачной амнистией. Чтобы постройку признали жилой, в ней должны быть проведены электропроводка, вода и газ. В противном случае здание не признают жилым.

      Как получить ЗУ под ИЖС

      Регистрация домика

      Приобрести землю может отнюдь не каждый человек. Именно поэтому возможность получения участка для многих актуальна. Сделать это можно единожды. Для получения собирается пакет документов, которые подтвердят, что квадратных метров недостаточно для проживания семьи. Участки выдаются в порядке очереди в собственность или в аренду. В последнем случае выдвигаются определенные требования, например, о начале застройки в течение 3 лет. После возведения дома земля будет передана в собственность. В этом случае предстоит оплатить налог в сумме 13% от стоимости.

      Важно понимать, чем отличается ИЖС от СНТ и ЛПХ. За этими аббревиатурами скрывается следующая расшифровка:

      1. ИЖС – индивидуальное жилищное строительство. Подразумевает высотность не более 3 этажей, предназначенных для проживания одной семьи.
      2. ЛПХ – личное подсобное хозяйство. Здесь допустимо возведение жилых и хозяйственных помещений.
      3. СНТ – садовое некоммерческое товарищество. Постройка жилого дома при этом типе недопустима.

      Сроки регистрации права

      Если ЗУ приватизирован, то для регистрации права может потребоваться время:

      10 суток, если садовый дом впервые ставится на учет с одновременным оформлением права собственности.

      7 суток при регистрации исключительно права собственности.

      5 дней при внесении изменений.

      Помните, что при регистрации дома при обращении в МФЦ потребуется больше времени, чем при аналогичной процедуре оформления постройки на садовом участке при обращении в Росреестр. Если важны сроки, обращайтесь непосредственно в Росреестр.

      Основные стадии регистрации таковы:

      1. Подтверждение права собственности на дачный дом.
      2. Получение технического плана в установленном законом порядке.
      3. Обращение в МФЦ для регистрации.

      В результате собственник получает выписку из ЕГРН, в которой фиксируется номер и сведения о владельце.

      Возможные причины отказа:

      • Постройка не соответствует законодательным нормам. Например, если в доме более трех этажей или он рассчитан на проживание нескольких семей.
      • Объект расположен на ЗУ, не предназначенном для ИЖС.
      • Удостоверение личности, чаще всего это паспорт.
      • Документ на ЗУ правоустанавливающего характера. Это может быть декларация, выписка из книги товарищества садоводов, свидетельство о праве собственности.
      • Кадастровый план ЗУ.
      • Технический план постройки, которая подлежит регистрации.
      • Документ, свидетельствующий об оплате госпошлины.

      Таковы основные документы, которые потребуется подготовить для регистрации садового дома. Однако если постройка возведена до 2015 года, вам потребуется акт сдачи строения в эксплуатацию.

      Стоимость оформления:

      • Госпошлина. Сейчас составляет 350 рублей за каждый объект.
      • Оплата услуг сотрудника БТИ.

      Страхование строения – это дополнительная статья расходов.

      Нюансы оформления, о которых следует знать

      Нюансы регистрации домиков

      Помните, что застраховать незарегистрированный домик можно, многие страховые компании закрывают глаза на отсутствие правоустанавливающих документов. Однако при страховом случае получение возмещения весьма проблематично. В Росреестре постройка не значится, поэтому доказать что-либо практически невозможно. Получается, что страховые взносы вносились напрасно.

      Если дом не достроен, то внести изменения в Реестр можно несколькими способами:

      1. Получение разрешения на застройку.
      2. Оформление после возведения. Но при этом домик признают самостроем, что грозит владельцу штрафом в 2000 рублей.
      3. Подача декларации и регистрации на ее основании.

      Если дачное сооружение уже возведено и используется только для временного проживания, то регистрация проводится на общих основаниях. То есть пользоваться постройкой вы сможете, по факту проверки проводятся крайне редко, но если нужно будет продать/обменять/включить в завещание, то строение нужно зарегистрировать. Затягивать не стоит, дачная амнистия может быть отменена.

      Если необходимо прописаться в дачном домике, он должен быть признан жилым, то есть быть утепленным, отапливаемым, пригодным для использования круглый год.

      Приглашается комиссия, проводящая оценку по ряду параметров:

      1. Наличие необходимых коммуникаций либо возможности их проведения.
      2. Ровные стены, ограждения, подходящие под требования норм безопасности.
      3. Шум внутри постройки в рамках допустимых норм.

      Срок рассмотрения – до 40 дней. После этого собственнику выдается акт, на основании которого он может зарегистрировать объект. Однако помните, что если домик располагается на участке СНТ, то признать его жилым законодательно невозможно.

      Как происходит регистрация дачного дома в 2024 году: порядок, документы и надо ли это делать

      Несмотря на то, что регистрация дачного дома продолжает осуществляться по упрощенной схеме, многие граждане по-прежнему не спешат оформлять свои права. Между тем, период, который государство дало на проведение данной процедуры является ограниченным. И хотя сроки неоднократно продлевались, существует риск не успеть закончить все формальности до их окончания. В представленной статье будет рассмотрен порядок регистрации дачного дома и особенности процедуры.

      Домик

      Законодательство о том, как можно оформить дом на даче

      Право регистрации подобных объектов недвижимости появилось у граждан с 2006 года. Именно тогда, 30 июня был принят Федеральный закон № 93, который известен в народе, как «дачная амнистия». Эта программа должна была действовать до 2015 года, но была продлена до 2024 года.

      Важно! После очередного продления «дачная амнистия» будет действовать до 1 марта 2024 года.

      Эта программа дает возможность оформления недвижимости в собственность по упрощенной схеме, при условии, что объект расположен на приватизированной земле собственника. Подобное право распространяется не только на дом, но и на такие хозпостройки, как баня, гараж и т.д.

      Однако в 2017 году вступил в силу Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, разработка которого велась уже несколько лет. В результате его принятия, дачные строения, как и другие виды недвижимости, полностью лишились территориальной привязанности. Подобные нововведения имеют как плюсы, так и минусы.

      К преимуществам относится:

      • введение базовой системы регистрации, в результате чего риск мошенничества и подделки документов сводится к нулю;
      • возможность получения регистрационных данных исключительно собственником, предоставляющим правоустанавливающие документы на недвижимость;
      • введение единой всероссийской базы, содержащей сведения обо всех объектах недвижимости. Благодаря этому больше нет необходимости лично ездить в регион регистрации или отправлять заказные письма (например, при вступлении в права наследования). Вопрос оформления дома на дачном участке можно решить на месте пребывания.

      Существенный недостаток подобных нововведений один – возможность проведения регистрации только вместе с кадастровым учетом. Это предполагает необходимость обращения к кадастровому инженеру и внесение объекта в реестр, что предполагает дополнительные расходы.

      Также те, кто интересуется, можно ли зарегистрировать дачный дом без межевания должны знать, что после принятия закона № 218-ФЗ, проведение данной процедуры является обязательным с начала 2018 года. Без установления границ нельзя распоряжаться не только домом, но и земельным участком, даже если он находится в собственности.

      Также нужно знать, что раньше регистрация дома, расположенного на садовом участке проводилась путем подачи декларации, что было проще. Теперь же основанием для оформления строения является кадастровый план.

      Важно! Данное положение не распространяется на участок, на котором расположен дом. Для его регистрации не нужно вызывать специалистов и проводить межевые работы. Но для получения возможности совершения юридических действий с землей, установление границ обязательно.

      Дом в руках

      Как и зачем регистрировать садовый дом

      Процедура оформления подобных видов недвижимости проводится путем передачи соответствующих документов в регистрирующие органы.

      Основная причина, по которой многие граждане не занимаются данной процедурой – нежелание платить налог на имущество, что станет необходимым после оформления строения в собственность.

      Тем не менее, оформление в собственность дачного дома имеет несомненные преимущества:

      • возможность совершения юридических действий (продажа, обмен, дарение и т.д.);
      • отсутствие риска снесения дома в силу признания его самостроем;
      • возможность получения кредита путем оформления банковской закладной после сдачи дома под его залог;
      • исключение проблем с соседями из-за споров о границах участка;
      • получение компенсации за снос государством или местными властями;
      • возможность оформить прописку в доме, расположенном на приусадебном участке.

      Таким образом, ответ на вопрос, надо ли оформлять в собственность дачный дом ­­– положительный. Плюсы подобного решения очевидны.

      Но если владелец не планирует распоряжаться строением или не переживает о проблемах, которые могут возникнуть, дачные домики можно не регистрировать. Закона, обязывающего оформлять подобные объекты в собственность, не существует.

      Садовый домик

      Когда нужно оформлять дачные строения

      В категорию недвижимости, подлежащей регистрации, входят следующие объекты:

      1. Дома, возведенные на наделах, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
      2. Постройки, расположенные на земле для ведения садового или подсобного хозяйства.
      3. Садовые дома, возведенные на участках для дачного хозяйства.
      4. Беседки, гаражи и другие хозяйственные строения, расположенные на земле для ИЖС.
      5. Другие постройки, которые закон допускает возводить без получения специального разрешения на строительство.

      Важно! «Дачная амнистия», т.е. возможность упрощенного оформления всех построек, расположенных на перечисленных типах земли, распространяется на участки, полученные до 2001 года.

      Как можно зарегистрировать дом на дачном участке – пошаговая инструкция

      Данная процедура не представляет особых сложностей и не требует больших затрат.

      Итак, как правильно оформить в собственность дачный дом? Порядок действий следующий:

      1. Обращение в бюро технической инвентаризации (БТИ) для проведения кадастровых работ.
      2. Составление технического плана. Согласно последним поправкам в законе, он должен быть оформлен в электронном виде и содержать электронную подпись кадастрового инженера. На проведение работ и составление отчета отводится 14 дней. Допускается приложение бумажного варианта с печатью организации и подписью сотрудника, выполнявшего работы, но наличие электронного варианта обязательно.
      3. Оплата госпошлины (350 рублей за каждый регистрируемый объект недвижимости). Реквизиты для внесения денежных средств можно получить в регистрирующем органе, в который будут подаваться документы. Квитанция об оплате входит в список предоставляемых документов.
      4. Подача пакета документов в регистрирующий орган (Росреестр или МФЦ). Также можно заказать услугу государственной регистрации в электронном виде через Госуслуги, подав заявку на регистрацию дачного дома. Если нет ошибок, данные вносятся в реестр.
      5. Получение выписки из ЕГРН, подтверждающей право собственности на регистрируемый объект недвижимости.

      Таким образом, процедура регистрации дачного дома на участке для садоводства или ИЖС не занимает много времени и не требует сбора большого количества бумаг.

      Если производится массовое оформление строений соседями, в вопросе как зарегистрировать дом на дачном участке также может помочь Садовое некоммерческое товарищество (СНТ), председатель которого может подать заявку от имени всех членов товарищества.

      БТИ

      Список необходимых документов

      Вопрос, какие документы нужны для регистрации дачного дома, является одним из ключевых. Объясняется это тем, что если подать неполный пакет или бумаги с ошибками, процедура может существенно затянуться. Поэтому данный перечень лучше уточнить заранее.

      Итак, документы, необходимые для оформления дачного дома в собственность следующие:

      • личный паспорт заявителя, как удостоверение личности;
      • правоустанавливающие документы на участок, на котором расположено регистрируемое строение (декларация, выписка из книги садоводческого хозяйства, свидетельство о праве собственности);
      • кадастровый план земли;
      • технический план регистрируемого строения;
      • квитанция об оплате госпошлины.

      Важно! Если объект был возведен до марта 2015 года, достаточно предоставления технического плана. А если позже, помимо кадастрового паспорта, потребуется еще акт сдачи дома в эксплуатацию.

      Как можно оформить дачный дом в собственность – сроки регистрации

      Помимо вопроса, как оформить дачную амнистию на дом, стоит знать и сроки, которые потребуются для регистрации.

      С начала 2017 года процедура существенно упростилась и стала занимать минимум времени. Подобные изменения объясняются введением единой базы, позволяющей оперативно обмениваться информацией.

      Итак, регистрация дома на приватизированном дачном участке занимает:

      • 10 дней, если производится одновременная постановка на учет и оформление права собственности (подобное возможно при «дачной амнистии», если производится первичная постановка на учет или ликвидация объекта);
      • 7 дней, если регистрируется только право собственности;
      • 5 дней, если вносятся изменения в имеющийся кадастровый план;

      Согласно п. 1 ст. 66 №218-ФЗ, орган регистрации несет ответственность за нарушения в процедуре получения прав собственности (несоблюдение сроков, нарушение личных прав заявителя, допущение ошибок при занесении данных в реестр, немотивированный отказ от приема документов и т.д.).

      Управление Росреестра

      Важно! Регистрация дачного дома через многофункциональные центры (МФЦ) занимает больше времени, чем прямое обращение в Росреестр. Объясняется это тем, что сотрудники МФЦ выступают только посредниками, им нужно время, чтобы отправить полученные документы в регистрирующий орган и получить их обратно. Поэтому те, кому важен срок, могут провести регистрацию дачного дома через Росреестр, а не в МФЦ.

      Стоимость оформления права собственности

      Стоимость регистрации построенного дома на участке формируется из следующих факторов:

      • внесение госпошлины;
      • оплата услуг кадастрового инженера, который составляет кадастровый паспорт и технический план строения.

      Размер госпошлины установлен законодательно и равняется 350 руб. за каждый регистрируемый объект недвижимости. Стоимость услуг кадастровых инженеров не является фиксированной, она варьируется, в зависимости от региона осуществления работ.

      Поэтому ответ на вопрос, сколько стоит оформить дом на приусадебном участке, не имеет однозначного ответа.

      Если планируется страхование строения, это также нужно включить в статью расходов.

      Можно ли владельцу застраховать незарегистрированный дачный дом

      Если строение оформлено в собственность, вопросов насчет возможности его страхования не возникает, потому что компании легко идут на такие контракты. Все, что нужно, это выбрать страховую компанию, подписать договор и исправно вносить взносы.

      Но что делать со строениями, которые не внесены в реестр? Можно ли застраховать свой незарегистрированный дачный дом? Ответ на этот вопрос однозначный – закон не предусматривает подобной возможности.

      Однако многие страховые компании закрывают на это глаза и все-таки составляют договор. Страховка, оформляемая на дачный дом, если он не оформлен, делается следующим образом:

      • составляется договор между страховой компанией и собственником строения;
      • в тексте указывается, что в случае возникновения страхового случая, денежная компенсация будет выплачиваться близким родственником владельца дома;
      • вносятся страховые взносы.

      Обман раскрывается, когда страховой случай все же наступает. Получить компенсацию от компании практически невозможно, потому что, согласно договору, у нее нет никаких обязательств перед пострадавшим.

      Поэтому, прежде чем думать о том, можно ли застраховать незарегистрированный дачный дом, следует учитывать, что это будет юридически неоформленный договор страхования, поэтому рассчитывать на компенсацию не следует.

      Дом под защитой

      Нюансы оформления дачного дома

      В зависимости от типа объекта недвижимости и стадии строительства существуют некоторые особенности процедуры регистрации садового дома.

      Недострой

      Как можно зарегистрировать жилой дом на садовом участке, если он еще не достроен? На самом деле, есть три способа внесения объекта в реестр:

      1. Получение разрешения на проведение строительных работ и дальнейшая регистрация дома в обычном порядке.
      2. Оформление объекта как самострой после окончания возведения. Но при этом придется заплатить штраф в размере 2000 рублей.
      3. Регистрация на основании декларации.

      Следует учитывать, что после принятия закона № 218-ФЗ, последний способ предполагает определенные сложности. Раньше в декларации можно было указать примерные показатели, но после внесения последних поправок в законодательство принимаются только точные данные.

      Как оформить имеющуюся дачу в жилой дом

      Если речь идет о дачном доме, который используется только для временного пребывания (например, в период осуществления садовых работ), то регистрация проводится по общим правилам с предоставлением стандартного пакета документов, включая технический план дома.

      Но если требуется прописка в дачном доме, необходимо признать его жилым. Это значит, он должен соответствовать строительным и техническим требованиям (например, быть отапливаемым и пригодным для круглогодичного проживания).

      Для подтверждения подобного соответствия проводится специальная комиссия. Вся процедура занимает примерно 40 дней, после чего собственник получает акт обследования, на основании которого проводит регистрацию своего дачного дома.

      Дача

      Нюансы регистрации жилого дома

      Если проводится оформление жилого дома, независимо от типа строения и расположения объекта, требуется признание его пригодным для круглогодичного проживания. Как и в предыдущем случае приглашается специальная комиссия, которая оценивает объект на соответствие следующим критериям:

      • возведение на участке для ИЖС, наличие ровных стен и ограждений, соответствующих нормам безопасности;
      • наличие коммуникаций или возможности их подведения;
      • наличие шума и вибрации внутри дома в допустимых пределах.

      Если объект соответствует всем нормам, владельцу также выдает акт обследования, на основании которого он регистрирует дом.

      Важно! Если строение находится на участке, входящем в состав СНТ, то получение статуса жилого дома невозможно.

      Таким образом, оформление в собственность дачного дома имеет множество преимуществ. При этом, несмотря на некоторые нюансы, процедура не предполагает больших сложностей и финансовых затрат.

      Помочь с оформлением всех документов по даче и её регистрации может онлайн консультант. Запишитесь на бесплатную консультацию в специальной форме.

      Ждем ваши вопросы и будем благодарны вам за оценку поста и репост.

      Как зарегистрировать дом на участке СНТ в 2023 году

      Садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ) – это организация, созданная для управления и развития земельных участков, располагающихся на землях садоводства и огородничества. Дом в СНТ – это жилое или нежилое строение, расположенное на земельном участке в садоводческом товариществе.

      Зачем регистрировать дом на земельном участке СНТ

      Регистрация дома на земельном участке СНТ имеет ряд преимуществ, таких как:

      • Законное владение домом и участком
      • Возможность приватизации и продажи дома
      • Право на прописку в доме
      • Получение доступа к коммунальным услугам
      • Участие в амнистии по недвижимости

      Регистрация дома на земельном участке СНТ

      Для регистрации дома на участке СНТ необходимо выполнить следующие шаги:

      1. Оформить право собственности на земельный участок
      2. Получить технический план дома
      3. Подать заявление и документы на регистрацию дома в ЕГРН
      4. Получить выписку из ЕГРН, подтверждающую регистрацию дома

      Кто занимается регистрацией дачного дома в СНТ

      Регистрацией дачного дома в СНТ занимаются кадастровые инженеры и органы Росреестра. Они помогут вам собрать необходимые документы, разработать технический план дома и провести процедуру регистрации.

      Какие документы нужны для постановки на кадастровый учет дома в СНТ

      Для регистрации дома на участке СНТ потребуется следующий пакет документов:

      • Правоустанавливающие/правоудостоверяющие документы на земельный участок (свидетельство о регистрации права, договор купли-продажи, дарения, выписки, кадастровые паспорта и т.п.)
      • Технический план дома, разработанный кадастровым инженером
      • Паспорт собственника и его СНИЛС
      • Проект или проектная документация при наличии

      Образование участка в СНТ

      Для образования участка в СНТ необходимо:

      1. Подготовить схему на кадастровом квартале территории
      2. Поставить земельный участок на государственный кадастровый учёт
      3. Подготовить межевой план земельного участка
      4. Зарегистрировать право собственности или аренды на участок в ЕГРН

      Что такое технический план дома в СНТ

      Технический план дома – это документ, содержащий информацию о размерах, планировке и конструктивных особенностях дома. Технический план необходим для постановки дома на кадастровый учет и должен быть разработан кадастровым инженером.

      Пошаговый план для постановки на кадастровый учет дома СНТ

      1. Обратиться к кадастровому инженеру
      2. Заказать разработку технического плана дома у кадастрового инженера
      3. Предоставить кадастровому инженеру документы для регистрации дома
      4. Через кадастрового инженера направить документы орган Росреестра с целью регистрации дома
      5. Получить выписку из ЕГРН, подтверждающую регистрацию дома

      Характеристики жилого дома в СНТ

      Жилой дом в СНТ должен отвечать жилому состоянию и быть пригоден в круглогодичному проживанию.

      Куда обращаться для регистрации дома в СНТ

      Для регистрации дома в СНТ рекомендуется обратиться к профессиональным кадастровым инженерам, а затем в орган Росреестра. Кадастровый инженер подготовит пакет документов для регистрации права собственности и направит их в Росреестр.

      Услуги регистрации дома в СНТ от компании АКР СПБ

      Если вы хотите оформить дом на участке СНТ без лишних хлопот и затрат времени, рекомендуем обратиться к компании АКР СПБ. Команда опытных профессионалов поможет вам в решении всех вопросов, связанных с регистрацией дома на земельном участке в СНТ:

      • Консультация по оформлению прав на земельный участок и дом
      • Разработка технического плана дома кадастровым инженером
      • Сбор необходимых документов и подача заявления в ЕГРН
      • Получение выписки из ЕГРН, подтверждающей регистрацию дома

      Обращаясь к компании АКР СПБ, вы можете быть уверены в качестве предоставляемых услуг и своевременном выполнении всех процедур, связанных с регистрацией дома в СНТ. Благодаря профессиональному подходу и многолетнему опыту работы, специалисты компании смогут сэкономить ваше время и избавить вас от лишних хлопот.

      Зарегистрировать дом на участке СНТ – это ответственный и сложный процесс, который требует знания законодательства и умения работать с документами. Обратившись к компании АКР СПБ, вы можете быть уверены, что ваш дом будет зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством, и вы сможете спокойно наслаждаться прелестями жизни на даче.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *