Дальневосточная ипотека что можно купить
Перейти к содержимому

Дальневосточная ипотека что можно купить

  • автор:

Программа «Дальневосточная ипотека»: все, что нужно знать

Подробно рассказываем, что такое дальневосточная ипотека, каковы условия выдачи кредита, кто может его получить, какое жилье и где именно можно купить. Пошаговая инструкция, как оформить дальневосточную ипотеку.

Трактор на фоне строящегося дома

Всеволод Тарасевич / РИА Новости

«Дальневосточная ипотека»: что это такое

Программа «Дальневосточной ипотеки» позволяет взять кредит на новое жилье или возведение собственного индивидуального дома по низкой ставке — максимум под 2%. Жильё должно быть расположено на Дальнем Востоке, но подать заявку может человек, проживающий в любом регионе страны.

Условия получения Дальневосточной ипотеки

  1. Заемщики получают ипотеку по льготной ставке до 2%.
  2. Максимальный срок погашения кредита составляет 20 лет.
  3. Первый взнос установлен в размере 20% от стоимости недвижимости, которая приобретается. Это минимальный взнос и, конечно, если у заемщика есть возможность, взнос может быть куда больше. В качестве него может быть использован материнский капитал.
  4. Оформить льготную ипотеку можно еще в течение более семи лет — до конца 2030 года.
  5. Минимальная сумма, которую можно взять по программе — 300 тыс. руб., а верхний предел — 6 млн рублей. Однако в декабре 2023 года правительством был увеличен лимит кредитов при покупке просторных квартир: если приобретается жилье в 60 кв.м и более, то можно взять кредит на сумму до 9 млн руб.
  6. Приобрести жилье может заемщик, проживающий в любом регионе России. Но само жилье, строящееся или готовое, должно находиться в участвующих в программе регионах Дальнего Востока.

Кто может получить Дальневосточную ипотеку

Программа рассчитана, прежде всего, на решение жилищного вопроса молодых семей. Поэтому в первую очередь воспользоваться ею могут заемщики не старше 35 лет.

Кто может получить Дальневосточную ипотеку

Ирина Жандарова, Марина Трубилина, Леонид Кулешов / РГ

В декабре 2023 года в число граждан, которые могут воспользоваться «Дальневосточной ипотекой» были включены работники предприятий оборонно-промышленного комплекса.

Наличие собственного жилья не является препятствием для участия в программе.

Рассматривается также возможность пополнить список получателей «Дальневосточной ипотеки» сотрудниками предприятий оборонно-промышленного комплекса Дальнего Востока. Планируется не применять к этой категории критерии возраста и требования к семейному положению.

Дальневосточная ипотека для врачей и учителей: нюансы

Довольно сложными бывают истории с подсчетом стажа медиков, учителей и воспитателей. Они должны быть трудоустроены в образовательной или медицинской организации на момент подачи заявки. При этом нужно правильно рассчитывать стаж, он должен составлять пять лет суммарно.

Может ли прерываться стаж сотрудников образовательных и медицинских организаций? Да, может. Сотрудник может два года отработать воспитателем детского сада, потом перейти на работу в школу и отработать еще три года. Суммарно стаж в образовательных учреждениях у него составит пять лет, что даст право взять льготный кредит. Также суммарный стаж будет учитываться, если сотрудник какое-то время работал в организациях, не соответствующих критериям программы. То есть несколько лет трудился в поликлинике, потом перешел в частную клинику, а потом вернулся в государственное медицинское учреждение. Или вообще некоторое время трудился не по профессии и работал, к примеру, продавцом. Два главных критерия: человек, который претендует на кредит под 2%, проработал в сфере медицины или образования не меньше пяти лет, а на момент обращения в банк трудится в государственной или муниципальной школе, поликлинике или другой организации из этих сфер.

В каких регионах действует Дальневосточная ипотека

В каких регионах действует Дальневосточная ипотека

Ирина Жандарова, Марина Трубилина, Леонид Кулешов / РГ

Какое жилье позволяет купить Дальневосточная ипотека

С помощью «Дальневосточной ипотеки» можно приобрести квартиру в строящемся или уже готовом доме.

Получить деньги можно на собственный дом, независимо от того, решат ли заемщики построить его самостоятельно или купить готовым.

Что можно купить по программе Дальневосточная ипотека

Ирина Жандарова, Марина Трубилина, Леонид Кулешов / РГ

В декабре 2023 года по «Дальневосточной ипотеке» правительство также разрешило приобретать жилье у публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (он, в частности, занимается достройкой домов обманутых дольщиков и комплексным развитием территорий).

Иногда также можно купить вторичное жилье, но лишь при определенных условиях. Например, разрешается приобрести вторичное жилье, которое расположено в определенных населенных пунктах — моногородах. Это города, построенные вокруг одного крупного предприятия.

Распространение льготной ипотеки на вторичное жилье упрощает решение жилищного вопроса на этих территориях. Темпы строительства нового жилья в моногородах небольшие, но есть существенный объем вторичного жилья. На продажу в моногородах Дальневосточного федерального округа (ДФО) выставлено примерно 2,6 тыс. квартир. Всего в ДФО насчитывается 34 моногорода. Перечень таких населенных пунктов установлен распоряжением Правительства РФ от 29.07.2014 N 1398-р.

Критерии кредитования также уточнены для некоторых категорий. К примеру:

  • купить жилье на вторичном рынке в любом регионе Дальнего Востока могут заемщики, приехавшие с Украины, ЛНР и ДНР, если они имеют статус вынужденных переселенцев.
  • участники программы «Дальневосточный гектар», напротив, могут взять кредит только на покупку или строительство собственного дома. Для них не предусмотрена возможность покупки квартиры.

Какие банки выдают Дальневосточную ипотеку

В списке банков, которые выдают «Дальневосточную ипотеку», в ноябре 2023 года 20 кредитных организаций.

Условия банков могут отличаться, как и перечень документов, которые необходимы для оформления кредита.

Большинство банков предоставляют кредит под 2%. Однако в некоторых из них действуют сниженные ставки. К примеру:

  • в «Дальневосточном банке» ставки начинаются от 0,7% при соблюдении условий страхования, сроке кредита от 12 лет и применении услуги «Назначь свою ставку».
  • в банке ДОМ.РФ действует ставка 1,2% для зарплатных клиентов при покупке или строительстве дома.
  • в «АЭБ» ставка от 1,3%
  • в «Совкомбанке» — 1,99%.

Важно! Полученный не по этой программе кредит нельзя рефинансировать по условиям «Дальневосточной ипотеки». То есть взятый в другом банке ипотечный кредит не может быть переведен в льготный кредит под 2%. Но участник «Дальневосточной ипотеки» может кредит, полученный по льготной ставке 2%, перевести в любую другую ипотечную программу, если она будет для него выгоднее.

Как оформить Дальневосточную ипотеку: пошаговая инструкция

Шаги по оформлению ипотеки во многом зависят от категории, к которой относится заемщик, и вида приобретаемого в ипотеку объекта. Общие для всех шаги можно описать так:

Шаг 1. Определение категории заемщика и сбор документов на соответствие ей. Для семейных заемщиков или одиноких родителей это будут свидетельства о браке и рождении детей. Сотрудникам образовательных и медицинских учреждений необходимо собрать документы о наличии стажа более 5 лет.

Шаг 2. Определение объекта. Заемщику следует определиться с объектом, который он приобретает. Будет ли это строящаяся квартира или частный дом. Причем если в процессе поиска первоначальное желание купить готовый частный дом изменится на желание построить свой дом, то потребуется переоформление документов. Поэтому следует заранее изучить рынок и предложения на нем, чтобы точно определиться, на что необходимы деньги.

Шаг 3. Выбор банка. В программе участвует два десятка банков, заемщику предстоит выбрать наиболее подходящий ему вариант. Следует обратить внимание, что некоторые из них снижают ставку по кредиту для зарплатных клиентов, другие готовы предоставлять самые выгодные ставки под строительство домов.

Шаг 4. Подготовка необходимых документов и подача заявки. На первоначальном этапе большинство банков для оформления заявки требует копию паспорта со страницей о прописке, сведения о работе и подтверждение дохода. Подтвердить доход можно с помощью выписки из Соцфонда РФ (СФР), справкой от работодателя, а занятость — выпиской или копией трудовой книжки, справкой от работодателя о трудовом стаже, занимаемой должности или договором с последнего места работы. Если на первоначальный взнос планируется направить средства материнского капитала, то необходим сертификат и выписка из СФР об остатке средств материнского капитала.

Шаг 5. Получение решения банка. После получения предварительного одобрения от банка клиенту дается время на выбор объекта недвижимости. Необходимо уточнить, какой срок действует одобрение. В случае пропуска указанного срока заявку придется подавать заново.

Шаг 6. Получение оценки. Выбранный объект должен пройти оценку. Необходимо уточнить в банке требования к организации, которая может провести оценку, чтобы она была принята кредитной организацией.

Шаг 7. Оформление сделки. Большинство сделок проходит сегодня в электронном виде. То есть договор купли-продажи из банка направляется в Росреестр, а покупатель получает подтверждение о регистрации на электронную почту.

Шаг 8. Участнику программы следует проверить, что соблюдены все условия, позволяющие пользоваться сниженной ставкой. Оформлены страховки, которые снижают ставку в соответствии с условиями конкретного банка, заемщик зарегистрирован в приобретенном объекте, если он до этого не имел регистрацию на территории ДФО.

По материалам ДОМ.РФ

В каких случаях могут отказать в выдаче ипотеки

Отказать в получении кредита могут:

  • заявителям с плохой кредитной историей. Сейчас у тех, кто собирается взять кредит, есть возможность проверить ее заранее, запросив информацию в кредитном бюро
  • людям с доходом, недостаточным для погашения кредита.
  • при несоответствии условиям программы или банка. Например, если квартиру в новом доме продает не застройщик, а уже физлицо. Или заемщик надеется купить вторичное жилье во Владивостоке, Хабаровске или другом крупном городе, где это не разрешено программой. У банков могут быть и свои требования. И тут есть одно уточнение: в разных банках могут отличаться критерии.

Если заявитель получил отказ в выдаче льготной ипотеки в одном банке, это не значит, что ему откажут все. Лучше попробовать пойти с повторной заявкой в другой банк.

Важно! Часто потенциальные заемщики не обращают внимания, что льготным кредитом по дальневосточной программе разрешается воспользоваться только один раз. И неважно, был ли он заемщиком или поручителем — при повторном обращении ему будет отказано. Причем это правило действует для супругов, они обычно являются созаемщиками по ипотеке. Если один из супругов был основным заемщиком, а второй через какое-то время захочет взять льготный кредит на себя, то ему откажут. Так как считается, что при получении льготного кредита поддержку получила вся семья.

Но ограничений, сколько супруги должны быть женаты, нет. То есть обращаться за ипотекой можно даже на следующий день после бракосочетания.

В декабре 2023 года правительство установило, что воспользоваться любой льготной ипотечной программой можно только один раз. То есть, получив однажды, к примеру, «Сельскую ипотеку», нельзя позже взять еще и «Дальневосточную». Однако это правило распространяется только на кредиты, полученные после вступления в силу постановления правительства от 15.12.2023 №2166. Ранее полученные кредиты не считаются.

Правила регистрации в приобретенной недвижимости

  1. Получить кредит может житель любого региона, для этого ему не нужно регистрироваться в каком-либо из регионов Дальнего Востока.
  2. Если на момент покупки жилья регистрации у заемщика не было, ее необходимо сделать после. На это дается 270 дней, документы о регистрации клиент подает в банк. Причем, в законе нет уточнения, временной или постоянной должна быть регистрация. Но этот момент стоит уточнить в банке, так как у кредитных организаций могут быть разные мнения на этот счет.

Прописка должна действовать не меньше 5 лет. Если заемщик не выполнит это требование, он рискует лишиться права пользоваться льготной ставкой. Банк может пересмотреть условия предоставления ему кредита и повысить ставку.

Налоговый вычет при покупке жилья по Дальневосточной ипотеке

Заемщик может вернуть более 650 тыс. руб. в виде налогового вычета:

  • с покупки жилья максимальный вычет составит 2 млн руб. (можно вернуть налог, уплаченный с этой суммы — 260 тыс. руб.),
  • еще чуть более 390 тыс. руб. возвращается с процентов по кредиту (размер вычета — 3 млн руб.).

Вы также может прочитать подробную статью о том, как правильно оформить налоговый вычет при покупке квартиры.

Дальневосточная ипотека — 2024. Как получить кредит и на что потратить

Фото: Andrei Stepanov/shutterstock.com

В России в 2019 году была запущена программа «Дальневосточная ипотека», которая подразумевает выдачу кредитов под 2% на покупку жилья в Дальневосточном федеральном округе (ДФО). Программа направлена на улучшение жилищных условий в регионе и развитие местного строительного рынка. Изначально «Дальневосточная ипотека» действовала до 2025 года, но ее продлили до 2030 года. В 2023–2025 годах на реализацию этой программы предусмотрено порядка 70 млрд руб. Рассказываем, как получить льготный кредит под 2% годовых на Дальнем Востоке и на что его можно потратить.

Условия программы

  • Действие программы распространяется на все 11 субъектов ДФО. Это Бурятия, Якутия, Забайкальский, Камчатский, Приморский, Хабаровский края, а также Амурская, Магаданская, Сахалинская, Еврейская области и Чукотский автономный округ.
  • Ставка по ипотеке не должна превышать 2%, но может быть и ниже (в зависимости от условий и скидок самих банков).
  • Максимальная сумма займа — 6 млн руб. С 2023 года при покупке квартиры общей площадью от 60 кв. м — 9 млн руб.
  • Оформить дальневосточную ипотеку можно сроком до 242 месяца, или более 20 лет (изначально было 240 месяцев).
  • Первоначальный взнос — от 20%, можно использовать средства маткапитала.
  • Оформить льготный кредит на Дальнем Востоке можно до конца 2030 года.
  • При оформлении кредита в залог можно оставить недвижимость в любом регионе страны.
  • Программа не предусматривает предоставление кредитов на погашение действующей ипотеки (рефинансирование), даже если жилье было куплено на Дальнем Востоке, а сам заемщик подходит под требования программы.
  • Воспользоваться этой программой можно только один раз в жизни. Если человек выступил созаемщиком или поручителем по льготному кредиту, он не вправе оформить на себя еще одну дальневосточную ипотеку.

Новые ограничения

С 23 декабря 2023 года можно быть заемщиком, созаемщиком или поручителем только по одной ипотеке из льготных госпрограмм:

  • с господдержкой;
  • сельской;
  • дальневосточной и арктической;
  • IT-ипотеке.

Исключением является семейная ипотека. При повторном участии нужно соблюсти дополнительные условия: после получения прошлой ипотеки, оформленной после 23 декабря 2023 года, в семье должен родиться последующий ребенок. А площадь новой квартиры, которая покупается в кредит, должна быть больше предыдущей. При этом предыдущая льготная ипотека уже должна быть закрыта.

Кто может оформить дальневосточную ипотеку

Дальневосточная ипотека доступна не всем — к заемщикам установлен ряд требований. Так, льготный кредит могут взять:

  • молодые семьи — супруги не старше 35 лет с российским гражданством;
  • одинокие родители не старше 35 лет с детьми, не достигшими возраста 19 лет;
  • участники программы «Дальневосточный гектар»;
  • участники региональных программ повышения мобильности трудовых ресурсов, приезжающие на работу на Дальний Восток (с сентября 2020 года);
  • работники медицинских и образовательных учреждений, которые проработали по соответствующим специальностям на Дальнем Востоке не менее пяти лет;
  • граждане России — вынужденные переселенцы с территорий Украины, ЛНР и ДНР, которые сейчас проживают в одном из регионов Дальневосточного федерального округа;
  • работники предприятий оборонно-промышленного комплекса, расположенных в ДФО или сухопутных территорий Арктической зоны России.

К последним пяти категориям требования к возрасту не предъявляются. Для участия в программе необходимо российское гражданство.

«Требований об обязательном проживании на территории Дальневосточного федерального округа нет. Но если жилье по программе покупает гражданин, зарегистрированный на территории другого федерального округа, то после оформления права собственности он должен зарегистрироваться в приобретенном жилье», — пояснил заместитель гендиректора «Дом.РФ» Алексей Ниденс.

Заемщик обязан предоставить регистрацию по адресу приобретенного (построенного) объекта недвижимости в течение девяти месяцев с даты регистрации права собственности и затем должен быть зарегистрированным в нем не менее пяти лет, иначе в льготной поддержке ему будет отказано и процент по ипотеке могут повысить.

Что можно купить по дальневосточной ипотеке

Получить дальневосточную ипотеку можно на покупку жилья (квартиры и дома) в новостройке и на вторичном рынке в сельской местности, в городе — только в новостройке (квартира может быть в строящемся доме или уже сданном, также это может быть жилое помещение в таунхаусе). Льготный кредит можно направить на строительство дома или покупку земельного участка. Объекты должны находиться на территории ДФО, а назначение участка — ИЖС или личное подсобное хозяйство.

Для участников программы «Дальневосточный гектар» доступно только строительство частного дома на полученном участке.

С сентября 2020 года у жителей Магаданской области и Чукотки появилась возможность оформить кредит по ставке 2% годовых, покупая жилье на вторичном рынке. Осенью 2021 года дальневосточную ипотеку расширили на вторичное жилье в моногородах Дальневосточного федерального округа. Таких здесь 34 с населением более 630 тыс. человек. «Как правило, это населенные пункты, построенные при градообразующем предприятии: Новошахтинск в Приморье, Краснокаменск в Забайкалье, Чегдомын в Хабаровском крае. Молодых семей в таких моногородах насчитывается порядка 26 тыс., многие из них заинтересованы в использовании дальневосточной ипотеки для улучшения жилищных условий», — пояснял министр по развитию Дальнего Востока и Арктики Алексей Чекунков.

Вынужденные переселенцы с территорий Украины, ЛНР и ДНР имеют право приобрести жилье на вторичном рынке на всей территории Дальнего Востока.

Пример целей использования дальневосточной ипотеки в ВТБ

Пример целей использования дальневосточной ипотеки в ВТБ (Фото: ВТБ)

Какие банки выдают дальневосточную ипотеку

По данным «Дом.РФ», сейчас в реализации программы «Дальневосточная ипотека» участвует 21 крупный российский банк:

  1. Сбербанк;
  2. ВТБ;
  3. «Азиатско-Тихоокеанский»;
  4. «Дом.РФ»;
  5. Россельхозбанк;
  6. Промсвязьбанк;
  7. Росбанк;
  8. Дальневосточный банк;
  9. ФК «Открытие»;
  10. КБ «Восточный»;
  11. Совкомбанк;
  12. Алмазэргиэнбанк;
  13. КБ «Долинск»;
  14. Банк ГПБ;
  15. СКБ Приморья «Примсоцбанк»;
  16. ВБРР (АО);
  17. Новикомбанк;
  18. Банк СГБ.
  19. АО «Альфа-Банк»
  20. ПАО АКБ «Приморье»
  21. АО «Банк Финсервис»

Банки вправе предъявлять собственные требования к заемщикам — к возрасту, стажу, доходу и т. д. Само оформление дальневосточной ипотеки похоже на оформление любого другого кредита. Ее получатели могут оформить налоговые вычеты: на основную сумму сделки (максимальный размер вычета — 260 тыс. руб.) и за уплаченные проценты (максимальный размер вычета — 390 тыс. руб.).

Получить льготный кредит в сельской местности можно на покупку жилья (квартиры и дома) в новостройке и на вторичном рынке, в городе — только в новостройке (квартира может быть в строящемся доме или уже сданном, также это может быть жилое помещение в жилом доме блокированной застройки — таунхаусе)

Получить льготный кредит в сельской местности можно на покупку жилья (квартиры и дома) в новостройке и на вторичном рынке, в городе — только в новостройке (квартира может быть в строящемся доме или уже сданном, также это может быть жилое помещение в жилом доме блокированной застройки — таунхаусе) (Фото: Юрий Смитюк/ТАСС )

Условия в Сбербанке

В Сбербанке оформить дальневосточную ипотеку в 2024 году можно по ставке от 2% годовых. Первоначальный взнос — от 20,1%. Максимальная сумма — 6 млн руб. для недвижимости площадью менее 60 кв. м и 9 млн руб. для недвижимости более 60 кв. м. Срок кредита — от года до 20 лет.

Помимо выполнения основных условий программы, заемщик должен иметь стаж работы от трех месяцев. Есть ограничения по возрасту. Для участников программы «Дальневосточный гектар» минимальный возраст определен в 21 год. Для работников медицинской и образовательной сфер, а также переехавших в ДФО из зоны проведения спецоперации — от 18 лет. Для семей — от 18 до 36 лет (возраст ребенка в случае неполной семьи — до 19 лет) и от 21 года, если цель кредита — строительство жилого дома. Созаемщиками по кредиту может выступать супруг или супруга заемщика.

Условия в ВТБ

Минимальная ставка по дальневосточной ипотеке в ВТБ начинается от 2% (+1% при отсутствии комплексного страхования). Максимально возможная сумма кредита — 9 млн руб. при покупке жилья площадью от 60 кв. м на первичном рынке, в остальных случаях — 6 млн руб. Минимальный первоначальный взнос — 20,1%. Срок кредитования — до 20 лет.

Для работающих по найму общий рабочий стаж — от трех месяцев. Для собственников бизнеса, ИП, адвокатов срок ведения бизнеса не имеет значения. Для самозанятых должна быть оформлена самозанятость в соответствии с ФЗ от 27.11.2018 № 422 и НК РФ и вестись деятельность не менее трех месяцев. Для нотариусов должна быть лицензия на ведение нотариальной деятельности и статус нотариуса. Дополнительных требований к заемщикам нет, необходимо подходить под основные условия программы.

Условия в банке «Дом.РФ»

В банке «Дом.РФ» процентная ставка по дальневосточной ипотеке начинается от 2% годовых на весь срок кредита (+1% п.п. в случае отказа от оформления страхования жизни и здоровья заемщика). Максимальная сумма кредита — 6 млн руб. Первоначальный взнос — от 20% при покупке квартиры. При неподтвержденной занятости и доходе первоначальный взнос — от 40%. Срок кредитования — от трех до 20 лет.

Есть требования к возрасту — граждане России в возрасте от 21 до 70 лет на дату погашения кредита. Возраст на дату заключения кредитного договора для заемщиков, относящихся к категории «Молодая семья», — до 36 лет включительно. Стаж на текущем месте работы (на текущем и предыдущем в случае перехода на новое место работы в порядке перевода) или стаж занятия предпринимательской деятельностью, частной практикой — не менее трех месяцев.

Эффект дальневосточной ипотеки

Дальневосточная ипотека дала толчок развитию жилищного строительства на Дальнем Востоке. Например, в регион пришли крупные застройщики — ГК «ПИК», «Самолет», ГК ФСК. «Крупные застройщики приносят с собой новые технологии, новое качество стройки, новые стандарты как самого жилья, так и благоустройства, что, безусловно, позитивно сказывается на качестве жилья и доступности для жителей Дальнего Востока», — пояснила замминистра РФ по развитию Дальнего Востока и Арктики Эльвира Нургалиева.

Программа имеет и обратную сторону — серьезное повышение стоимости жилья. На эту проблему указывал президент России Владимир Путин на мартовском совещании с членами правительства. По его словам, рост цен на новостройки (до 18%) на Дальнем Востоке обесценивает льготную ипотеку, а в регионе сохраняется серьезный дефицит первичного жилья. Президент призвал развивать комплексную застройку на Дальнем Востоке, чтобы увеличить предложение на рынке жилья.

Губернатор Хабаровского края Михаил Дегтярев называл дальневосточную ипотеку бесполезной при отсутствии нового строящегося жилья. По его словам, после начала действия программы цены поднялись на 40% из-за высокого спроса и недостаточного предложения. К 2024 году в регионе планируют строить 1 млн кв. м жилья ежегодно.

Читайте также:

  • Сельская ипотека под 3%. Как получить кредит и на что его можно потратить
  • Дальневосточный гектар: как бесплатно получить землю и деньги на освоение
  • «Что мы только не пережили»: история о дальневосточном гектаре

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Дальневосточная ипотека: кому ее выдают и какое жилье можно купить

Дальневосточная ипотека: кому ее выдают и какое жилье можно купить

В России существует ипотека, которую выдают по ставке всего 2% годовых. Правда, жилье по ней можно купить только на Дальнем Востоке — на Камчатке, Сахалине или, например, в Приморском крае. Рассказываем подробнее о программе.

Что такое Дальневосточная ипотека: условия

Где и какое жилье можно купить

  • Амурская область
  • Магаданская область
  • Еврейская автономная область
  • Сахалинская область
  • Забайкальский край
  • Камчатский край
  • Приморский край
  • Хабаровский край
  • Республика Саха (Якутия)
  • Республика Бурятия
  • Чукотский автономный округ

Кредит можно использовать на покупку квартиры в новостройке, частного дома или квартиры в сельской местности, квартиры в строящемся доме или вторичного жилья в моногородах. Также ипотека распространяется на строительство частного жилого дома.

21.01.2023 09:00

Кому доступна эта программа

Дальневосточная ипотека доступна не всем россиянам. Существует несколько категорий людей, которые могут взять кредит по ставке 2% годовых:

  • семьи, где оба супруга в возрасте до 35 лет;
  • граждане до 35 лет с детьми до 18 лет;
  • участники программы «Дальневосточный гектар»;
  • граждане, которые переехали в субъекты ДФО в рамках региональных программ повышения мобильности трудовых ресурсов;
  • граждане, имеющие стаж работы не менее 5 лет в образовательной или медицинской организации на территории ДФО;
  • вынужденные переселенцы с территорий Украины, ЛНР и ДНР, которые проживают в одном из регионов ДФО.

Сколько придется платить: примеры расчетов

Посчитаем, сколько придется платить в месяц, если взять ипотеку на максимальную сумму 6 млн рублей по ставке 2% годовых.

  • На 20 лет — 30 353 рубля;
  • На 15 лет — 38 610 рублей;
  • На 10 лет — 55 208 рублей;
  • На 5 лет — 105 166 рублей.

Какие еще льготные программы существуют

Семьи с детьми могут оформить семейную ипотеку — по ней кредит выдают по ставке 6% годовых. С 2023 года программа стала доступна родителям, имеющим двух и более детей до 18 лет на дату заключения договора.

Льготную ипотеку на новостройки выдают по ставке 8% годовых. Программа доступна любому совершеннолетнему гражданину Российской Федерации без ограничений по семейному положению, но жилье можно купить только у застройщика.

IT-ипотека рассчитана только на IT-специалистов. Кредит выдают по ставке до 5% годовых.

Сельская ипотека распространяется на строительство или приобретение жилого дома на сельских территориях. Ставка — до 3% годовых. Программа не действует на территории Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга.

Самые популярные предложения на ипотеку с онлайн-заявкой

Выбор пользователей Банки.ру

Название Мин. ставка

\n \n\t\t\t \n\t\t\t \n\t\t \n\t»,»content»:»\t\t

\n\t\t\t\u0412\u044b \u043d\u0435 \u0430\u0432\u0442\u043e\u0440\u0438\u0437\u043e\u0432\u0430\u043d\u044b \u043d\u0430 \u0441\u0430\u0439\u0442\u0435.\n\t\t \n\t\t

\n\t\t\t \n\t\t\t\t\u0412\u043e\u0439\u0434\u0438\u0442\u0435\n\t\t\t \n\t\t\t\u0438\u043b\u0438\n\t\t\t \n\t\t\t\t\u0437\u0430\u0440\u0435\u0433\u0438\u0441\u0442\u0440\u0438\u0440\u0443\u0439\u0442\u0435\u0441\u044c.\n\t\t\t \n\t\t \n\t»>’ >

Дальневосточная ипотека 2024

Правительство РФ разработало льготную программу Дальневосточная ипотека для развития Дальнего Востока. Ставка всего 2%, сумма кредита до 6 млн рублей. Программа доступна до 31 декабря 2024 года.

Поделиться
В закладки
20 января 2023 г.

  • Ипотека

Льготная “Дальневосточная ипотека” – одна из мер, разработанных Правительством РФ по развитию Дальневосточного региона. Национальная программа социально-экономического развития Дальнего Востока была утверждена в 2020 году и запланирована к проведению до 2035 года.

Главная задача Национальной программы – удержание молодого населения, повышение привлекательности региона для проживания и ведения бизнеса.

Условия программы

  • Годовая ставка по ипотеке – всего 2%.
  • Сумма кредита по программе господдержки – до 6 млн рублей. Сама недвижимость может стоить дороже.
  • Оформить дальневосточную ипотеку в течение жизни можно только единожды.
  • Размер первоначального взноса – от 15% от стоимости жилья.
  • Срок погашения жилищного кредита – не более 20 лет.
  • Для внесения первого взноса можно задействовать материнский капитал. Или погасить им ипотеку – полностью или частично.
  • В качестве залога для банка можно предоставить жилье, находящееся в любом регионе России. Или недвижимость, которая приобретается в ипотеку.
  • “Дальневосточную ипотеку” нельзя использовать в качестве рефинансирования уже действующего жилищного кредита.
  • Заемщик обязан в течение 9 месяцев после оформления права собственности зарегистрироваться в купленном жилье. Если в течение этого срока собственник не представит банку документ, подтверждающий регистрацию, кредитор вправе увеличить процентную ставку по ипотеке.
  • Прописку в приобретенной недвижимости необходимо сохранять в течение пяти лет.
  • Воспользоваться льготным ипотечным предложением можно до 31 декабря 2024 года.

Какую недвижимость вы можете приобрести в ипотеку

С использованием программы дальневосточного жилищного кредита можно купить следующие виды недвижимости:

  1. Квартиру в новостройке. На вторичном рынке разрешается приобрести жилье только в поселках или в деревнях Дальневосточного федерального округа.
  2. Отдельностоящий дом либо его часть. На ипотечные средства можно возвести дом с нуля. Если дом приобретается в сельской местности, продавцом может быть физическое лицо.
  3. Таунхаус.
  4. Земельный участок. Назначение участка: индивидуальное жилищное строительство или личное подсобное хозяйство.

Требования к заемщику

Воспользоваться льготной ипотекой сможет не каждый житель Дальнего Востока. Заемщиками могут быть:

  • Пара, состоящая в официальном браке и не достигшая возраста 36 лет. Иметь детей для получения ипотеки необязательно. Брак должен быть заключен не раньше чем за год до подачи заявки на “Дальневосточную ипотеку”.
  • Родитель не старше 35 лет, воспитывающий ребенка в одиночку. Ребенку должно быть не более 18 лет.
  • Получатель “Дальневосточного гектара” – земельного участка на территории ДФО. “Дальневосточный гектар” может получить каждый россиянин бесплатно по специальной программе, действующей с 2016 года. Возраст этой категории заемщиков не ограничен условиями программы.
  • Участники, перебравшиеся на Дальний Восток из других субъектов Российской Федерации по Программе повышения трудовой мобильности.
  • Все категории заемщиков обязательно должны иметь российское гражданство, официальное место работы или индивидуальное предпринимательство, не приносящее убытков в течение последних двух лет.

Банки, в которых можно оформить “Дальневосточную ипотеку”

В программе участвуют 14 банков. Каждому из них государство компенсирует недополученную прибыль.

  • “Сбербанк”;
  • “ВТБ”;
  • “Азиатско-Тихоокеанский”;
  • “Дом.РФ”;
  • “Газпромбанк”;
  • “Россельхозбанк”;
  • “Промсвязьбанк”;
  • “Росбанк”;
  • Банк “Дальневосточный”;
  • ФК “Открытие”;
  • КБ “Восточный”;
  • “Совкомбанк”;
  • “Алмазэргиэнбанк”;
  • КБ “Долинск”.

Преимущества программы

Программа “Дальневосточная ипотека” позволяет жителям Дальнего Востока (и не только) решить жилищный вопрос по самой низкой процентной ставке в стране – 2% на весь период кредитования. Благодаря субсидированию от государства, тысячи семей смогут приобрести жилье с минимальной переплатой.

Второй плюс льготной программы – возможность купить вторичку. Правда, это возможно сделать только в сельской местности.

Благодаря господдержке территорию ДФО начали осваивать новые застройщики, например, девелопер “ПИК”. За прошедшие 2 года с начала программы выросли темпы строительства нового жилья в целом. В 2021 году каждая вторая квартира в новостройках куплена с использованием “Дальневосточной ипотеки”.

Поделитесь с друзьями
Выберите лучший вариант ипотеки

Подзаголовок если нужен

Дальневосточная ипотека

  • Ставка 0.75 %
  • Сумма до 6 млн ₽
  • Первоначальный взнос от 20 %

Дальневосточная ипотека

  • Ставка 1 %
  • Сумма до 6 млн ₽
  • Первоначальный взнос от 15 %

Дальневосточная

  • Ставка 1 %
  • Сумма до 6 млн ₽
  • Первоначальный взнос от 20 %

Дальневосточная ипотека

  • Ставка 1 %
  • Сумма до 6 млн ₽
  • Первоначальный взнос от 15 %

Дальневосточная ипотека

  • Ставка 1 %
  • Сумма до 6 млн ₽
  • Первоначальный взнос от 15 %

Дальневосточная ипотека

  • Ставка 1 %
  • Сумма до 6 млн ₽
  • Первоначальный взнос от 20 %

Дальневосточная ипотека

  • Ставка 1 %
  • Сумма до 6 млн ₽
  • Первоначальный взнос от 15 %

Дальневосточная ипотека

  • Ставка 1 %
  • Сумма до 6 млн ₽
  • Первоначальный взнос от 15 %

Дальневосточная ипотека

  • Ставка 1 %
  • Сумма до 9 млн ₽
  • Первоначальный взнос от 20 %

Дальневосточная ипотека

  • Ставка 1 %
  • Сумма до 6 млн ₽
  • Первоначальный взнос от 15 %

Загрузка, пожалуйста подождите.

Обсуждаемое

Полезная и интересная статья! Спасибо, Павел! А то вроде работаем в аспро.agile, но до сих пор не знала отличия agile подхода. А это всего то сбор правил. А мы думали, что раз работаем по спринтам и оцениваем задачки в системе то все — работаем по гибкой методологии 🙂

27 декабря 2023 г.

Цифровой рубль. Да идея от регулятора такова, чтобы не пустить извне любую крипту в страну. Ибо появится финансовая свобода если у денег ищезнут границы их применения. Вы можете со мной поспорить, но к 25 году будут разработаны кошельки и платформа, где бужет видно, куда и какой токен ушел, поскольку и сам автор подтверждает, что каждый рубль будет иметь свой код. Эмиссия этого рубля в стандартах существующего блокчейна не возможна. Поскольку развернув контракт однажды на бирже, ты только можешь влиять на стоимость долей сущьности этого контракта повышая или понижая курс, но не самостоятельно, а при помощи созданной ценности. И никто не знает, какая ценность будет у цифрового рубля. Следует ли завести всем гражданам электронные кошельки и прочие вопросы. А знаете, почему в тестировании стремятся принять участие топ 20 банков, а других не пускают? потому что при развертывании контракта в классическом понимании блокчейна банки, в их сегодняшнем виде, платежами за эквайринг, выдачу наличных, инкасацию и прочее дерьмо, будут не нужны. Выдача кредитов невозможна в цифровом эквиваленте, поскольку в сущность контракта нельзя вплести растовщический процент. Началась паника. Единственная возможность для банковской системы остаться наплаву и отсрочить введение цифрового рубля по необходимости или в угоду времени это навыдавать кредитов на максимально долгий срок с выплатой тела долга поокончании контракта между банком и клиентом. И ЦБ это понимает. Все дело в закрытом режиме сейчас еще и потому, что никто не желает упускать рычаги влияния на население с помощью уплаты налогов. Налог платится однажды, ну или должен платится однажды на прибавленую стоимость, на созданный продукт в виде подоходного налога. Но у нас как? налоговая, выполняя поручение государства по сбору налогов, берет с каждой транзакции налог. И от начала создания продукта до конечного потребителя чем больше плечей взаимодействия, считай контрагентов, тем выше колличество собранных налогов, поскольку в эту цепочку вплепается не только сам продукт, но и услуги по его созданию и транспортировки до заказчика хранения и утилизации. С цифровой валютой на блокчейне этого ничего не будет. Поэтому создается цифровой рубль, чтобы там присутствовал монитарный регулятор, центробанк, который нафиг не нужен в этой цепочке. ВООБЩЕМ: негодованию нет предела. Вывод один: создаются криптобанки, которые обеспечивают взаимодействие цифровых денег и денег в нынешнем формате через конвертацию за определенный процент. Поскольку цифровая валюта это договоренность всего общества о взаимодействии его членов между собой, то туда свой нос ни государство, ни его налоговые органы уже не заглянут и не проконтролируют. Для государства остается одно: добывать полезные ископаемые, продавать их и продавать бесчисленное множество своих услуг, а так-же покупать бесчисленное множество компетенций граждан, у которых, у каждого есть свой собственный токен-коин (различия потом расскажу) который, этот коин или егочасть согласится кто-нибудь купить (потребить услугу) за определенные, стандартные валюты, тот же цифровой рубль, биткоин, эфир и подобное. Вопрос в связи с вышеизложенным: Вы видите здесь место дляя налоговых структур, для судебных приставов, для структур, замораживающих ваши расчетные счета и не дающие Вам работать на свое благо. Нет этого места и нет их. Это будет революция это точно.

28 ноября 2023 г.

Не знаю что за номер такой «Минздрава», но там мне сказали, что я не туда позвонил.

27 ноября 2023 г.

Активы «СберСтрахования жизни» на конец периода, то есть на 30 сентября 2023 года, составили 684,6 млрд рублей, а резервы по договорам страхования жизни — 477,1 млрд рублей. Эти цифры отражают финансовую стабильность и обеспеченность компании на рынке страхования.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *