Строительство домов как бизнес с нуля форум
Перейти к содержимому

Строительство домов как бизнес с нуля форум

  • автор:

Строительный бизнес с нуля

В прошлом году я уволился с двух работ и перепробовал много проектов, в том числе и бизнес в сети Интернет, торги на бирже, инвестиции и прочее. У меня ничего не получилось. Летом мой знакомый предложил заняться частным строительством домов, фундаментов, ограждений. Я хорошо подумал над этим предложением, проанализировал и решил попробовать, ведь терять мне было нечего. Мы все прекрасно понимаем, что недвижимость всегда растет в цене и всегда жилье будет востребовано, поэтому этот бизнес перспективный и будет «жить» всегда.

Конечно, со стройкой я никогда в жизни не связывался и для меня это было действительно открытие , ведь в прошлом я Старший инженер IP услуг, всегда занимался удаленным ремонтом сети. Я не боялся трудностей и учиться чему-то новому, пожалуй, это стало одной из основных причин, почему я до сих пор в теме.

sabor

Если посмотреть со стороны, то может показаться, что нужны немалые вложения для того, чтобы начать эту деятельность. На самом деле, это не так. Что нам было необходимо для старта: автомобиль — уже был, я сделал сайт с портфолио (обычный просто сайт, здесь не надо быть мастером), в дальнейшем зарегистрировать ООО, оплатить доступ к заказам на популярных строительных биржах (раньше они были бесплатные, теперь платные), в офисе не нуждались, каждый работал из дома, компьютер, безлимитный Интернет, безлимитная мобильная связь по всей РФ, МФУ для печати договоров (в идеале), ну и самое главное — мозги, желание и упорство. Для старта нам вполне хватило 15 -20 тыс руб, я располагал такими деньгами.

Ребят, для того, чтобы минимизировать затраты на старт бизнеса больше думайте, считайте, шевелите мозгами, только конкретные, актуальные цифры. Думайте стратегически, ведь если вы хотите стать настоящими бизнесменами, вы ничего не должны бояться и быть сильной личностью. Нытикам точно не место.

Где брать заказы на строительство

Схема работы предельно проста. Я в google нашел 3 самые раскрученные строительные биржи, там тусят все заказчики. Тогда эти биржи были еще бесплатные, сейчас уже платные. Прошел регистрацию на всех биржах, красиво заполнил портфолио, аккаунт, добавил фото работ, оплатил доступ и мне открылись двери перед кучей заказов. Понятное дело, что для меня на тот момент все это было темный лес. Методом проб и ошибок я изучал всю необходимую информацию, начиная от разметки фундамента и заканчивая кровлей.

Если Вы раньше не касались никогда стройки, как я, то Вам нужно будет время, чтобы все изучить, усидчивость и желание быть экспертом в этой области. Вам должно быть это интересно. Вы должны работать как-будто Вы ни копейки не получите за это, просто работать от души.

На самом деле, я очень мало средств тратил на рекламу, потому что за 3 тыс руб в месяц, я имел полный доступ к своей целевой аудитории, мог свободно выбирать выгодные для меня заказы. Мне и на данный момент хватает заказов со строительных бирж и сейчас я вообще не вкладываю деньги в рекламу, так, узнают от друг друга. Я отвечал практически на каждый размещенный заказ на биржах. Было мало ответов от заказчиков, было тихо и скучно. Некоторые заказчики были умней и опытней меня, и даже от них я узнал для себя что-то новое. Я набирался опыта откуда угодно. Я поглощал информацию с большим удовольствием.

Спустя две недели поисков, мы взяли наш первый заказ — это было строительство ограждения П-образной формы. Заказчик сам занимался закупкой материала, с нас — только работа. Я посчитал стоимость работ и заказчика все устроило. Он сначала настаивал на том, чтобы мы просто приехали и посмотрели местность (так многие заказчики просят), но я прекрасно головой понимал, что ехать за 150 км в один конец, чтобы просто увидеть заказчика и участок — это как-то было не особо удобно для нас финансово, к тому же денег лишних не было. Для нас было самое выгодное — это обговорить максимально все детали, получить фото объекта и уже с готовым договором приехать на объект, подписать, пообщаться, взять аванс и через пару дней начать работу. Все так и произошло.

Как договариваться с заказчиком

Как показывает опыт, заказчик — личность непредсказуемая, он может вам по телефону обещать, мамой клясться, что он заключает с вами договор 100%, в итоге, вы встречаетесь, ведете переговоры, уезжаете, а на следующий день заказчик переобувается и заявляет вам, что нашел других исполнителей. Мы потеряли время и деньги, которые потратили на дорогу на объект. Чтобы избежать данного подводного камня, нужно с заказчиком все максимально уточнить по телефону, взять его данные для договора, в общем, подвести его к тому, чтобы приехать на объект и сразу подписать договор.

Но если все же заказчик просит для начала просто приехать к нему на объект, то мы аккуратно, спокойно и с расстановкой объясняем ему чисто по-человечески: Уважаемый заказчик Петя, поскольку мы находимся от Вашего объекта в 150 км, то мы рискуем потерять время и деньги, в случае, если Вы по каким-то неизвестным причинам откажитесь с нами работать. Поэтому, чтобы нам перестраховаться, у нас есть небольшое условие, если мы дальше работаем вместе, то выезд будет бесплатный, а если не работаем, то просьба оплатить выезд. Заказчик начинает чесать репу.

Были случаи, когда заказчик сразу по телефону давал добро, я делал договор, приезжали, подписывали и начинали стройку. Был случай, когда заказчик оплачивал нам выезд, потому что находил других исполнителей. Был случай, когда очень адекватный заказчик и сам предлагал оплатить выезд в случае если не сойдемся. Короче можно сказать так, что если заказчик адекватный и понимающий человек, то его данные условия не испугают никак и не надо бояться это предлагать. А если заказчик быдло или готов за копейку удавиться, то не советую вообще с ним связываться, поверьте, горя хапните на свою голову, это я вам обещаю. Говорю чисто из своего опыта, ничего не придумал, все было в реале.

Аванс и договор

Еще один подводный камень может быть: заказчик не хочет давать аванс. Ребят, вообще, аванс брать надо всегда, как правило, 30% от этапа — это опять же ваша страховка . Если для заказчика это кажется много, то договаривайтесь на 20, ну или хотя бы на 15%. Обычная психология — заказчик дает аванс, значит он готов с нами работать, он адекват.

Был случай, когда заказчик отказался давать аванс, сразу скажу, геморроя я поимел выше крыши, и прибыли этой не захотелось. Оказался обычный скупердяй, который готов был удавиться за копейку — таких сразу отсеивайте. Еще отказываются давать аванс субподряды. Эти товарищи, скорее всего, хотят вас просто кинуть на бабки. Вы все им сделаете, а потом они вас начнут кормить завтраками, потом скажут что хозяин объекта не заплатил, в общем, гиблое дело с ними связываться. Запомните, нормальный, серьезный субподряд всегда найдет лишние 100 тыс руб, чтобы дать аванс и показать, что он настроен на сотрудничество.

Далее, обязательно заключаем договор с заказчиком . К договору относимся очень серьезно, не тупо забиваем данные в скаченный шаблон договора, а реально просматриваем каждый пункт, делаем удобный нам. Если есть знакомый юрист, поручите ему это задание за символическую плату. В общем, договор — это серьезно. Заказчика проверяем и пробиваем где угодно, кто он такой, кем работает, платежеспособный ли он и прочее.

Где взять рабочих

И теперь, когда мы заключили договор, остается дело за малым: где взять рабочих? Причем нам нужны опытные рабочие, русские и без вп. Иностранцев не советую, с ними могут быть проблемы с ФМС, либо заказчики отказываются работать с такими и говорят это прямо. А рабочих можно найти несколькими способами:

— идем на авито или подобные доски объявлений и начинаем всех обзванивать и узнавать цену их услуг;

— если мы взяли подряд на бирже А, то мы идем на биржу Б и размещаем там этот же подряд в качестве заказчика и смотрим кто откликнется по интересной для нас цене и это реально работает. Думаю, идея ясна;

— сами размещаем объявление на авито и ждем откликов.

Лично мне этих способов было достаточно, чтобы найти адекватных рабочих.

Естественно, с рабочими тоже делаем договор, потому что ответственное лицо перед заказчиком не они, а вы. Когда узнаете рабочих лучше, то там уже по ситуации с договором. Кстати, от бригадира можно набраться опыта и получить много знаний по данной теме, поэтому не стесняемся и выжимаем из него всю инфу, которая вам нужна. Также, у рабочих должны быть свои инструменты, а это вам тоже в плюс, вам не надо тратить свои деньги.

По окончанию работ просим заказчика написать отзыв о нашей работе, тем самым мы прокачиваем наш аккаунт на бирже и по-тихоньку начинаем расти.

Доходы и налоги

Чистая прибыль от нашего первого заказа была по 20 тыс руб. Это было немного, но есть куда расти. Время шло, мы работали по алгоритму, который я описал выше, набирались опыта, выполняли другие заказы, получали деньги, думали и придумывали что-то новое.

В этом году, я принял решение работать один и откололся от своего партнера. Потому что я считал, что всю работу делаю я и не вижу смысла дальше кого-то кормить за идею.

В сезон 2018 года я заработал около 600 000 руб чистой прибыли, что считаю неплохим показателем, но и стоять на месте тоже не хочу. Средняя маржа с подряда около 150 тыс руб. Я открыл ООО, систему налогообложения выбрал УСН доход минус расход, ну или можно просто доход. Я работаю в основном с физ. лицами, поэтому и систему выбрал УСН, если работать с юр. лицами, то нужно задуматься об НДС.

Советы

Какие еще есть особенности этого бизнеса и что я могу посоветовать:

— Частное строительство — дело сезонное , и тот, кто решил этим заниматься, должен быть к этому готов. Грубо говоря, полгода работаем, а полгода работы мало и в основном ищем заказы на будущий строительный сезон. В таком случае, я советую отложить заработанных в сезон денег на зиму, ну или найти второе занятие, которое будет вам приносить неплохой доход, когда стройки будет меньше. Я не говорю, что стройки не будет вообще зимой, но ее будет очень мало. Думайте.

— Вам могут звонить субподрядчики, которые нашли ваш номер телефона через десятые руки и предлагать вам строительство какой-нибудь высотки с объемом 100500 тысяч кубов бетона за очень приличную цену. Как правило, это обычные набранные по объявлению шарлотаны, хотя позиционировать они себя будут как ген. директор или генподряд, а в реале даже не знают какие марки бетона существуют. Они будут вам говорить заученные фразы типа: нужны 20 — 30 человек, желательно русских монолитчиков. Питание, проживание, инструмент предоставляем. Аванс пока не даем, ведь мы же не знаем как вы работаете, поэтому заплатим через 2 недели, мамой клянусь. А через две недели вам скажут, что ваша бригада нам не подходит и культурно вас шваркнут.

— Все прибыльные заказы в Москве и в МО. Без комментариев.

— Не доверяйте людям на слово, документируйте каждый шаг .

— Стройка — тема классная, прибыльная и перспективная. Если зашел в нее, не сдавайся, не опускай руки и увидишь успех.

— Секрет бизнеса прост: думай головой, будь уверен в себе, никогда не сдавайся.

— Не открывай бизнес с другом, лучше начать бизнес с единомышленником, а, возможно, потом он станет для тебя другом .

— Будьте готовы к тому, что заказчик может переобуться в любой момент и прошу не питать иллюзий о миллионных прибылей за один подряд.

— На мой взгляд, быстрые и хорошие деньги в фундаментах, цоколях, различные монолитные работы, ограждения — на это я и ориентируюсь. Кладка, кровля, отделка — не всегда быстрые деньги.

В итоге хочу сказать: будьте уверены в себе, не бойтесь пробовать что-то новое, не бойтесь перемен, рискуйте, никогда не опускайте руки, развивайтесь, не ленитесь. Удачи!

Administrator Администратор Сооб­щения: 9588 Откуда: Россия

psbkailas » более года назад

Форум Винского

как открыть свой бизнес. примеры бизнеса и идеи бизнеса, недвижимость цены на квартиры в Москве, продажа недвижимости ресторанный бизнес, курс рубля по отношению к основным валютам, макроэкономика, прогнозы развития экономической ситуации

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 2

Нравится:

• Сообщений: 16 • Страница 1 из 1

Построить дом для последующей продажи

voronkov23 » 27 июл 2011, 15:07

Слышал пару сладких историй о людях, которые строят дома, потом продают их и неплохо зарабатывают.
Этих людей я даже знаю, но к сожалению не настолько близко, чтобы расспросить.

Один из них живет в Москве и за последние 5 лет купил две квартиры + прочее по мелочи.
Несколько лет назад перетащил в Москву своего бедного родственника из регионов. Так тот тоже уже прикупил квартирку.
Вроде, я имею хорошее образование, работаю по специальности и неплохо получаю даже по московским меркам.
Но до таких финансовых показателей мне далеко

Кто что думает? Я уже готов попробовать себя на этом поприще, но боюсь по неопытности могу и в минус уйти

Re: Построить дом для последующей продажи

МИФФ » 27 июл 2011, 21:00

Есть такая тема,только денег надо достаточно много иметь для покупки земли в хорошем месте,постройки дома под чистовую отделку и бодания с рабочими . ну и разумеется времени.

МИФФ почетный путешественник Сообщения: 2607 Регистрация: 28.02.2006 Город: Москва Благодарил (а): 60 раз. Поблагодарили: 66 раз. Возраст: 93 Страны: 30 Пол: Мужской

Re: Построить дом для последующей продажи

Haskel » 27 июл 2011, 22:54

В строительстве понимать, желательно.

но боюсь по неопытности могу и в минус уйти

Надо еще психологом быть или наглым.

«Мир спасет красота и массовые расстрелы. «(С)

  • Фотоальбом
  • Фотография пользователя

Re: Построить дом для последующей продажи

М.Е. » 28 июл 2011, 14:08

В этот «бизнес» просто так влезать не имеет смысла.
У меня один знакомый делает таким образом:
почти бесплатно получил (поимел) пару участков,
имеет кучу знакомых, которые ему могут помочь (в том числе и с согласованиями различными),
стройматериалы не только ищет подешевле, но и по возможности что-нибудь бесплатно, типа доставки (для этого использует знакомства),
использует труд жителей Средней Азии, которые бесправны, работают за небольшие деньги и еду.
Но! Строит он таким образом уже 3 или 4 года и не факт, что потом продаст с выгодой. И главное он при этом фигачит без выходных. Конечно это у него не основной вид деятельности, он имеет нормальную работу, после которой, чаще всего едет на объект, на котором проводит большинство выходных.

Re: Построить дом для последующей продажи

colt » 28 июл 2011, 14:19

Я сам такой дом купил 10 лет назад. Тетка отслеживает «неблагополучных» хозяев в частном секторе, за бесценок покупает участок с хибаркой. На месте хибарки строит дом из б/у стройматериалов силами таджиков. Имеет связи в администрации, горгазе, электро сетях. Это пригород Екатеринбурга, небольшой городок, так что все реально — все друг друга знают. Цена невысокая, но еботни с переделкой было будь здоров. Больше в такое не подпишусь.
За 10 лет, что я ее знаю, таких домов построила 5 штук. (Правда в одном сейчас сама живет). Всех детей обеспечила квартирами и машинами.

Живу, как нравится..

Re: Построить дом для последующей продажи

Indomilk » 28 июл 2011, 14:28

Colt070462 писал(а) 28 июл 2011, 14:19: Имеет связи в администрации, горгазе, электро сетях.

То же самое у моего знакомого, скупает за 3 копейки земельные участки, подводит к ним коммуникации (электричество, вода, газ) и потом перепродаёт по полной программе под застройку.

Indomilk абсолютный путешественник Сообщения: 5328 Регистрация: 12.04.2011 Город: Москва Благодарил (а): 322 раз. Поблагодарили: 330 раз. Возраст: 48 Страны: 32 Отчеты: 2 Пол: Мужской

Re: Построить дом для последующей продажи

voronkov23 » 29 июл 2011, 10:53

Есть над чем задуматься. Может, и не стоит лезть туда где не соображаешь, а лучше зарабатывать на том, что умеешь

Пожалуй, для начала стоит мониторить рынок недвижимости, чтобы в нужный момент выцепить стоящий участок по дешевке.

Re: Построить дом для последующей продажи

SoS11/11 » 30 июл 2011, 18:09

Этот бизнес дает неплохую выгоду, если помимо хорошего стартового капитала, понимания в строительстве хотя бы на общем уровне, чтобы рабочие вам не навертели. у вас есть нюх маркетолога правильно выбрать участок, исходя не из личных предпочтений, а того, что популярно на рынке (для подбора участка по интересной для дальнейшей перепродажи цене может уйти полгода-год постоянных поисков и просмотров). А потом также правильно определиться с проектом/материалом дома и прочих построек на участке.
Есть приятель, построивший дом на продажу, несильно мудрил, взял 15 соток в жилой деревне у черта на рогах (километраж от Москвы неплохой — 40 км, но в ж. пе), поставил избитый до оскомины проект бревенчатого дома, сэкономил не на тех материалах, где можно экономить. Забор из профнастила и прочие составляющие. В общем не смог человек построить так, чтобы в экономику уложиться и чтобы проект смотрелся дороже, чем на самом деле есть. ИТОГ: не может продать несколько лет.
На мой взгляд знание рынка загородной недвижимости и НЮХ на то, что не хватает покупателям и пользуется стабильным спросом — главный залог успеха. Стройка, подключения, рабочие — техническая сторона вопроса.

SoS11/11 участник Сообщения: 50 Регистрация: 17.05.2011 Благодарил (а): 6 раз. Поблагодарили: 2 раз. Возраст: 43 Пол: Женский

Re: Построить дом для последующей продажи

voronkov23 » 02 авг 2011, 18:50

SoS11/11 писал(а) 30 июл 2011, 18:09: взял 15 соток в жилой деревне у черта на рогах (километраж от Москвы неплохой — 40 км, но в ж. пе)

Думаю строить дом так, чтобы в случае чего не жалко было в нем остаться жить.
То есть, чтобы (если говорить о подмосковье):
— можно было ездить на работу в Москву;
— можно было учить детей;
— ходить в магазины;
— развлекаться (по-возможности).

Думаю, что при выполнении этих условий дом скорее всего уйдет довольно быстро.
Правда, один только участок будет дорогой. Ну, и сам дом тогда придется строить под стать.

Re: Построить дом для последующей продажи

элл » 23 окт 2011, 00:24

voronkov23 писал(а) 02 авг 2011, 18:50: Думаю строить дом так, чтобы в случае чего не жалко было в нем остаться жить.
То есть, чтобы
— можно было ездить на работу в Москву;
— можно было учить детей;
— ходить в магазины;
— развлекаться (по-возможности).

Думаю, что при выполнении этих условий дом скорее всего уйдет довольно быстро.
Правда, один только участок будет дорогой. Ну, и сам дом тогда придется строить под стать.

ну и попереть должно ! я вот 2 года назад построил по вашим критериям (правда в Питере)непродать никак жить тоже немогу так как на отделку уже дехюх нет вот сижу жду у моря погоды

я за любой разумный кипеш (кроме голодовки)

Re: Построить дом для последующей продажи

Parisolog » 25 окт 2011, 14:34

элл писал(а) 23 окт 2011, 00:24: непродать никак

Продать можно даже битый шифер. Вопрос только адекватной цены.

Parisolog активный участник Сообщения: 823 Регистрация: 28.07.2006 Город: Kerkakutas Благодарил (а): 2 раз. Поблагодарили: 56 раз. Возраст: 57 Страны: 32 Отчеты: 7

Re: Построить дом для последующей продажи

Хроник СИНХИ » 25 окт 2011, 14:46

Имеется такая муля и в Адлере,только ситуация немного интереснее.
Имеем участок,ставим на него дом из быстровозводимой кострукции
запускаем в него стадо гастробайтеров,к примеру чел 70 по 200руб.
И считаем прибыль.
За тем эту конструкцию можно продать хоть с участком,хоть без.

Строительство домов как бизнес с нуля форум

7 МИН

Дата обновления: 10 мая 2023 года

Строительный бизнес: как запустить своё дело и найти первых заказчиков

В 2022 году застройщики сдали 413 тысяч домов — на 29,6 тысяч больше, чем годом ранее. Спрос на строительные услуги растёт, поэтому сфера остаётся перспективной нишей для предпринимателей. Разбираемся, как начать строительный бизнес и не прогореть.

Выберите специализацию

Чтобы не вкладывать большие ресурсы в продвижение компании, не занимайтесь всеми видами услуг, а выберите конкретную сферу. Конкуренция будет ниже, поэтому тратить на продвижение получится меньше. Например, наиболее востребованным считается строительство частных домов, дорожных и промышленных зданий.

В выборе ниши помогают данные Росстата: ведомство публикует подробные отчёты о развитии отрасли в стране каждые два года. А ещё вы можете провести небольшое исследование. Посмотрите профильные форумы и группы в соцсетях, полистайте маркетплейсы по поиску исполнителей. Чем больше ищут специалистов в выбранной вами сфере, тем выше вероятность, что вы быстро найдёте первых клиентов.

Выбрали сферу — определитесь с перечнем работ, которые ваша компания будет выполнять, например строительство домов, отделка помещений или монтаж оборудования. Если у вас есть возможность делать полный цикл строительных работ, предлагайте клиентам услуги под ключ.

Зарегистрируйте предприятие

Юридическая модель строительного бизнеса зависит от человеческого ресурса и объёма работ. Если планируете работать в одиночку или с небольшой бригадой и выполнять один вид работ, открывайте ИП. В качестве налогового режима подойдёт упрощёнка по системе «доходы минус расходы»: вы сможете учитывать затраты на стройматериалы и оплату работников при подсчёте налоговой базы.

Если планируете выполнять полный цикл строительных услуг, открывайте ООО и выбирайте общую систему налогообложения. Вы сможете принимать НДС к вычету и уменьшать налоговую базу по налогу на прибыль за счёт расходов на стройматериалы и зарплат сотрудников.

Зарегистрировать ИП или ООО с одним учредителем можно бесплатно без визита в налоговую. Для этого оставьте заявку на сайте СберБизнеса, дойдите до ближайшего отделения и подпишите документы. Через 3 рабочих дня компанию или ИП зарегистрируют, и вы получите лист записи ЕГРЮЛ или ЕГРИП на электронную почту.

В некоторых сферах строительства обязательно состоять в саморегулируемой организации (СРО). Членство в СРО гарантирует вашим заказчикам, что в случае нарушения договора они получат денежную компенсацию. Вступить в СРО нужно, если работаете в следующих областях:

  • строительство домов выше трёх этажей;
  • монтаж железобетонных, металлических, каменных, кирпичных и деревянных конструкций;
  • устройство скважин;
  • работы по гидроизоляции и теплоизоляции зданий;
  • кровельные работы;
  • строительство мостов, метро, подземных шахт, автомобильных дорог;
  • капитальный ремонт железных дорог;
  • работы на промышленных объектах нефтегазовой отрасли и т. д.

Чтобы вступить в СРО, найдите в госреестре подходящую организацию и заплатите вступительный взнос. Его размер зависит от области деятельности и величины компенсационного фонда. Вступительный взнос вместе с обязательным взносом в компенсационный фонд начинаются в среднем от 100 тысяч рублей. После вступления в СРО придётся платить также регулярные членские взносы.

Найдите сотрудников

Успешное начало строительного бизнеса напрямую зависит от опыта ваших сотрудников. При найме ориентируйтесь на три показателя:

1

Образование

Ищите людей, которые прошли профессиональную аттестацию или получили высшее образование. На старте бизнеса лучше не нанимать самоучек, чтобы сразу приступить к работе.

2

Специализация

Нанимайте сотрудников, которые хорошо разбираются в конкретном виде работ. Здорово, когда мастер всё умеет, но в строительном бизнесе предпочтительнее, чтобы каждый сотрудник выполнял одну задачу максимально качественно, чем несколько видов работ на среднем уровне.

3

Стаж

Старайтесь искать опытных сотрудников, даже если придётся заплатить больше, чем в среднем по рынку. Ваша задача — зарекомендовать себя как надёжного подрядчика.

Где искать работников:

  • На сайтах по подбору сотрудников
    Оценивайте резюме кандидатов комплексно, а не только по общему стажу работы. Например, на портале «Работа.ру» вы увидите выполненные проекты работника, его образование и сертификаты о повышении квалификации.
  • Через маркетплейсы для поиска исполнителей, например YouDo или Profi.ru
    Здесь строители предлагают услуги физлицам, но вы можете пригласить их на постоянную работу в свою команду. Посмотрите отзывы и количество выполненных заказов, чтобы оценить опыт кандидата.
  • С помощью сарафанного радио
    Спросите коллег и знакомых, не делали ли они недавно ремонт. Если они нанимали строителей и результат их устроил, попросите контакты бригады.

Привлеките первых заказчиков

Чтобы найти первые заказы, предложите свои услуги знакомым или коллегам. Например, вы можете выступить в качестве субподрядчика для своего работодателя. Одновременно запустите контекстную рекламу, чтобы получать заявки от новых клиентов. Мы рассказывали, как запустить рекламную кампанию в интернете.

Когда выполните первые заказы, попробуйте поучаствовать в тендере. Это хорошая возможность получить долгосрочные контракты с государственными и муниципальными предприятиями. Прежде чем подать заявку, изучите условия тендера, в них могут быть прописаны требования по размеру штата, собственного строительного оборудования и типам разрешений.

Избегайте работы с наличными

Перед началом работы обязательно изучите требования Центрального банка и Росфинмониторинга, мы подробно рассказали о них в этой статье. Основное правило управления строительным бизнесом — по возможности избегайте расчёта наличными. Когда покупаете расходные материалы или платите работникам, используйте безналичный расчёт. Число случаев мошенничества на рынке строительства и недвижимости растёт, поэтому банки пристально следят за операциями компаний.

Если контрагент просит заплатить наличными, снимайте деньги с расчётного в объёме до 30 % от недельного оборота и загружайте в интернет-банк документы (чеки, квитанции, договоры), которые подтверждают, что вы тратите деньги на бизнес. А лучше не работайте с такими компаниями, чтобы не создавать себе проблем с банками.

Крик души. Строительство дома.

Такая ситуация сейчас сложилась в жизни, нужна ваша помощь
Выкупили недавно с женой участок в Подмосковье, оформили под ИЖС. В строительстве не разбираемся практически. Знакомых по строительству тоже нет. Пошли в общем, в дизайнерскую фирму, сделали нам там проект дома, дизайн интерьера, экстерьера, ландшафтный дизайн, все нарисовали, как полагается.
Когда я спросил у дизайнеров «сколько будет стоить такой проект, можете ли назвать вилку цен?», мне назвали разброс с разницей в 20 миллионов рублей. Нормально так, да?) Как это понимать?) Мы с женой — люди обеспеченные, но такая разница — это чересчур. Попахивает то ли наглостью, то ли обманом.

Дальше начал узнавать, к кому обратиться за строительством дома. Несколько бирж и тендеров уже попробовали — все впустую. Нормальных исполнителей, которые не обманут и сделают работы по средним ценам черт где найдешь еще.

Короче говоря, у меня есть несколько вопросов, в частности, к людям, которые только собираются строить дом, которые его сейчас строят или которые уже прошли через эти 6 кругов ада..)
-сталкивались ли вы с этими же проблемами? (когда непонятно, к кому обратиться, где искать подрядчиков, как определить, что одни бригады — хорошие, другие — нет?) интересен именно ВАШ личный опыт!
-какие еще у вас были проблемы (или сейчас есть) при строительстве дома? с какими подводными камнями уже сталкивались?
-что посоветуете по моей ситуации? к кому обратиться? с кем еще посоветоваться помимо вас, форумчан?) что почитать? у вас на форуме нашел только одну большую хорошую тему, буду изучать конечно, но на это уйдет много времени. А ответы хотелось бы услышать, что называется, «еще вчера».

Буду очень благодарен за любые ответы и комментарии. Вопрос по сути срочный, а то жена уже надоела со своим «когда уже дом строить начнем?».

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *