Как оформить садовый участок в собственность
Перейти к содержимому

Как оформить садовый участок в собственность

  • автор:

Как оформить дачный участок в собственность — документы, порядок оформления

image_news

Переход недвижимости в собственность является обязательным, после его приобретения, наследования или получения в дар. Также необходимость регистрации права владения может потребоваться, если до этого имущество использовалось, как арендованное. Процедура, как оформить дачный участок в собственность, обладает определенными нюансами. Если их учитывать, можно сократить вероятность возникновения сложностей в ходе процесса.

Порядок оформления дачного участка в собственность

Процедура состоит из нескольких этапов. Начинать необходимо со сбора документов. Важно собрать полный пакет, иначе в просьбе оформить во владение имущество будет отказано. В список документов входят следующие бумаги:

  • Заполненное заявление. В нем необходимо отразить просьбу передать в собственность конкретный участок земли.
  • Кадастровый паспорт объекта. Необходимо помнить, что общую информацию о недвижимости можно получить при помощи онлайн-сервиса. Потребуется только указать кадастровый номер.
  • Паспорт заявителя. Потребуется не только копия, но и оригинал.
  • Подтверждение причины, на основании чего участок может стать собственностью. Необходимо предоставить бумаги о купли-продажи объекта, получении его в дар или наследования.

Подача заявления

Собранные документы на право собственности дачного участка необходимо подать через Росреестр или МФЦ. В первом случае порядок действий следующий:

  • Заполняется соответствующее заявление.
  • Прикрепляется к нему пакет собранных документов.
  • Предоставляется перечень всех объектов, которые находятся на участке.
  • Оплачивается пошлина. Полученная квитанция вкладывается к собранному пакету бумаг.

После передачи документов, заявителю будет назначен день, когда он должен вернуться в отдел Росреестра, чтобы получить соответствующую выписку.

Оформление дачного участка в собственность через МФЦ происходит так:

  • Заполняется заявление. Его форму можно получить у сотрудников отделения;
  • Оплачивается пошлина.
  • Получается расписка, которая подтверждает, что заявитель передал в МФЦ необходимые документы.

В назначенный день необходимо явиться за готовым свидетельством. Дата приема указывается в расписке.

Видно, что указанные методы подачи документов практически не отличаются. Однако, вариант через МФЦ может отличаться более долгим сроком выдачи бумаг из-за того, что данная структура выступает посредником между заявителем и госорганом, выдающим свидетельство.

Дачный участок: оформление в собственность 2023 через муниципальный орган

Дополнительно, чтобы стать владельцем объекта, можно обратиться в муниципалитет. Этот вариант состоит из следующих этапов:

  • Оформление ходатайства и направление его по адресу администрации;
  • Заявление дополняется выпиской из кадастрового плана;
  • Ожидание решения муниципалитета. На это госоргану отводится не больше 2 недель.

Администрация может вынести различные решения по данному вопросу. Так, участок земли может быть передан заявителю безвозмездно. Дополнительно новый владелец получает письменное разрешение в качестве подтверждения решения.

Или же заявителю могут разрешить осуществить приобретение дачного участка в собственность. Тогда оформляется договор купли-продажи.

Администрация может отклонить ходатайство, если у заявителя нет оснований претендовать на указанный участок земли.

Оформление купли-продажи

Если оформление происходит на основании заключении договора о приобретении объекта, то потребуется предоставить и другие документы, чтобы полноценно вступить в свои права. А именно:

  • Договор купли-продажи, который был заверен нотариально. Он позволит подтвердить, что сделка совершена законно.
  • Бумаги, позволяющие удостоверить личность продавца, а также его право на владение проданным участком.

Покупателю с собранными документами следует посетить соответствующий отдел для регистрации права собственности. Дополнительно потребуется паспорт заявителя, выписка из ЕГРН, которая должна включать кадастровый план.

Продать дачный участок в собственности достаточно просто. Как отмечалось, от продавца обязательно потребуется предоставить бумагу, которая подтверждает его право владение этим объектом. Например, это может быть договор о покупке недвижимости ранее, получении ее по наследству или в дар.

Оформление дачного земельного участка в собственность: наследство

Согласно закону, наследнику выделяется полгода для вступления в свои права. За установленное время гражданину необходимо обратиться к нотариусу и оформить заявление о готовности принять в наследство территорию земли. Затем заявителю выдается список документов, которые ему требуется предоставить, чтобы осуществить процедуру получения объекта в собственность.

Так, наследнику предстоит обратиться в кадастровую палату и получить следующие бумаги:

  • Выписка из кадастра.
  • Паспорт участка, где обязательно указывается его рыночная стоимость;
  • Бумага, подтверждающая наличие на территории различных объектов, построек.
  • Выписку, необходимую, чтобы вступить в наследство.
  • Форму ЕГРП №3, которая касается наследодателя.

В паспортном столе предстоит получить следующие документы:

  • Бумага, указывающая на место, где зарегистрирован наследник.
  • Справка, подтверждающая степень родства между сторонами.

Дополнительно потребуется завещание, заверенное у нотариуса. Когда все документы собраны наследник может обратиться в Росреестре для регистрации права собственности. Необходимо помнить о существующих сроках и необходимости оплаты пошлины. Квитанцию нужно сохранить.

Из аренды в собственность

Согласно установленным законодательным нормам, у граждан, которые арендуют надел на определенный срок или бессрочно, есть право оформить территорию в личное владение. Чтобы в указанных условиях зарегистрировать дачный участок в собственность, необходимо соблюдать следующие условия:

  • Арендатор является собственником объекта, одного или нескольких, находящегося на территории. Это может быть не только дом, но и хозпостройка, гараж, баня и прочее.
  • Построить частный дом и стать его владельцем.
  • Входить в состав садоводческого кооператива.

Дополнительно от арендатора потребуется предоставить определенные документы. Среди них:

  • Договор аренды.
  • Постановление от главы муниципалитета, где содержится информация, что надел предоставлен в аренду.
  • Распоряжение, также от главы муниципалитета, что арендный договор между сторонами расторгается.
  • Постановление, согласно которому с участка снимается статус арендного.
  • Кадастровый паспорт не только на сам надел, но и объекты, которые на нем находятся.
  • Выписка из ЕГРН. Она выдается на сам участок, и на недвижимое имущество, расположенное на нем.

Этого достаточно, чтобы подать соответствующее заявление и получить статус собственника.

Участок в собственность: дачная амнистия

Подобная система помогает упростить оформление объекта в собственность. Упрощенная регистрация была продлена до конца февраля 2031 года. Для оформления участка по дачной амнистии потребуются только техплан и документы, касающиеся земли.

Действовать можно через МФЦ. Процесс состоит из следующих этапов:

  • Составление необходимого заявления, уплата пошлины и предоставление нужных документов. К последним относится паспорт заявителя, правоустанавливающий документ на землю. Если от лица гражданина действует представитель, то потребуется доверенность, заверенная у нотариуса, где прописаны его соответствующие полномочия.
  • На основании полученных бумаг сотрудник составляется заявление, на основании которого происходит постановка на кадастровый учет и регистрация права владения. Земля оформляется поровну на всех заявителей.
  • Гражданину выдается расписка и назначается дата следующего визита.
  • Останется только явиться в указанное время и получить необходимые документы, выписки.

Как оформить заброшенный дачный участок в собственность

Существует несколько методов оформления во владение бесхозной территории. Среди них:

  • Поиск собственника. Можно найти владельца участка и приобрести у него землю. Для поиска стоит воспользоваться онлайн-сервисом. Зная кадастровый номер объекта, удастся выяснить, кому он принадлежит. Другими вариантами поиска является запрос в ЕГРН или председателю СНТ;
  • Оформление отказа от участка. На практике довольно редко владельцы отказываются от своих владений, но подобные случаи все же встречаются. Для этого нужно подать соответствующее заявление об отказе в Росреестр. Земля переходит в собственность муниципалитета. Затем ее выставляют на торги или сдают в аренду новому владельцу;
  • Приобретения после изъятия. Это происходит в ситуациях, когда участок используется не по назначению. Его изымают на основании судебного решения. Объект становится собственностью муниципалитета;
  • Признание объекта бесхозным. Для этого должны быть определенные основания. Так, у объекта отсутствует владелец, разыскать его не удалось. Также тот, кто был собственником недвижимости, ранее он казался от своего права владения. Важно, что бесхозным признается только строение. Земля не может получить такой статус. Сначала объект ставится на учет в качестве бесхозного. Через год муниципалитет в судебном порядке закрепляет свое право собственности. Он становится владельцем участка. Теперь гражданин может его арендовать или приобрести у муниципалитета.

Когда собственность оформить нельзя

Некоторые земельные участки не могут стать полноценным владением. К таким относятся наделы, изъятые из оборота или ограниченны в нем. Собственностью не могут стать территории парка, леса, общественных улиц, кладбищ, заповедников, зон отчуждения и прочего.

Чтобы узнать статус выбранного участка, достаточно обратиться с соответствующей заявкой в Росреестр.

Как оформить дом в собственность на дачном участке

Чтобы стать полноценным владельцем постройки, необходимо действовать следующим образом:

  • Сбор нужного пакета документов, оплата пошлины.
  • Составление кадастрового плана. Для этого необходимо обратиться к соответствующим специалистам, которые проведут на территории все необходимые работы.
  • Пошлина оплачивается для каждого объекта, подлежащего регистрации.
  • Оформленный кадастровый план передается вместе с другими документами в МФЦ, где будет запущен процесс регистрации.

В завершении выдается выписка, которая подтверждает, что право собственности на недвижимость зарегистрировано.

При оформлении дома в собственность на дачном участке, потребуется предоставить следующие бумаги:

  • Паспорт заявителя.
  • Документ, на основании которого гражданин выступает владельцем участка, где находится построенный объект.
  • Кадастровый план территории.
  • Техплан постройки.
  • Квитанция, подтверждающая, что пошлина была оплачена.

При оформлении права собственности срок процедуры составляет 10 дней.

Заключение

Процедура регистрации земли была упрощена на законодательном уровне благодаря дачной амнистии. Теперь процесс занимает меньше времени из-за того, что нет необходимости собирать большое количество документов. Но их перечень зависит от конкретного случая. В ходе регистрации права собственности следует помнить о следующих нюансах:

  • Документы и заявление можно подавать через МФЦ или Росреестре. Пакет бумаг будет одинаковым. Однако, сроки получения свидетельства о регистрации могут быть длиннее, если действовать через МФЦ.
  • Если объект находится в аренде, можно обратиться в муниципалитет, чтобы стать владельцем земли. Передача территории может осуществляться безвозмездно или при помощи выкупа. В последнем случае составляется и заключается стандартный договор купли-продажи.
  • Важно, что бесхозным может быть признано только строение, а не земля. Чтобы приобрести брошенную территорию нужно найти владельца и выкупить ее, либо же подождать, когда она перейдет во владение муниципалитета и выкупить объект у него.

Читайте также:

  • Изменение вида разрешенного использования земельного участка в 2023 году
  • Регистрация права собственности на квартиру в новостройке — пошаговая инструкция
  • Как выглядит ситуационный план земельного участка — способ создать документ самостоятельно

Как оформить право собственности на землю в СНТ?

С 1 января 2019 года на садовых участках можно строить жилой дом для постоянного проживания. Это позволяет многим решить проблему с пропиской и жильем. Но что делать, если садовый участок в собственность не оформлен и кроме членской книжки садовода у Вас на руках нет никаких документов на землю?

Мы Вам расскажем, как оформить в собственность землю в СНТ ; в каких случаях это можно будет сделать бесплатно, а в каких придется выкупать земельный участок у государства.

Содержание:

1. С чего начать? Какие документы и сведения потребуются для оформления земли в СНТ?

Итак, Вы решили заняться оформлением садового участка в собственность.

Для начала выясните, установлены или нет границы Вашего садового участка. Возможно, в садоводческом товариществе уже проводились работы по межеванию земельных участков (установлению их границ), и у Вас есть кадастровый план/паспорт на земельный участок. Запросите в Росреестре выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о земельном участке и проверьте сведения о нем, в том числе и наличие установленных границ участка (рис 1. и рис 2).

Обратите внимание на актуальность в ЕГРН сведений о земельном участке, он не должен быть снят с кадастрового учета (рис. 3).

Кроме того, всю информацию о заинтересовавшем Вас земельном участке можно получить, заказав на нашем сайте » ПАСПОРТ ОБЪЕКТА «, который будет содержать объективную и достоверную информацию, полученную из официальных источников, проанализированную и обобщенную квалифицированными специалистами в едином документе.

Далее следует обратиться в правление Вашего садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ) и запросить следующие документы:

  • документ, подтверждающий Ваше членство в СНТ (таким документом может быть справка от председателя СНТ; заверенная правлением выписка из протокола общего собрания о принятии в члены СНТ; заверенный правлением список членов СНТ);
  • заверенную правлением СНТ выписку из протокола общего собрания членов СНТ (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между ними, либо иной документ, устанавливающий распределение земельных участков в садоводческом товариществе (списки, ведомости и т.д.);
  • копии документов, подтверждающие предоставление земли Вашему садоводческому товариществу или предприятию, работники которого организовали садоводческое товарищество. При отсутствии указанных документов в распоряжении правления СНТ, узнать об их наличии можно в архиве местной администрации (ознакомьтесь с указанными документами, и обратите внимание на дату их издания – дату отвода земельного участка садоводческому товариществу).

Если границы Вашего садового участка не установлены, в правлении СНТ необходимо запросить сведения:

  • о кадастровом номере общего земельного участка, предоставленного товариществу (если сведения о таком участке содержатся в ЕГРН) – такую информацию потребуется указать в заявлении о предоставлении участка в собственность;
  • об утверждении в отношении садоводческого товарищества проекта межевания территории или проекта организации и застройки территории. Если такие документы существуют, ознакомьтесь с ними; уточните отражены ли в них сведения о Вашем участке; зафиксируете для себя, кем и когда указанные проекты были утверждены.

Подробнее.

Проект межевания территории СНТ – это документ, в котором указываются границы (в координатах определенных на местности) садоводческого товарищества, границы каждого участка в составе садоводческого товарищества, земли общего пользования, охранные зоны коммуникаций и т.д. Подготовка такого документа осуществляется в соответствии с требованиями градостроительного законодательства ( ст. 43 Градостроительного кодекса РФ ).

С 01.03.2015 образование садового земельного участка из общего земельного участка, предоставленного СНТ, должно осуществляться на основании проекта межевания территории СНТ ( п. 3 ст. 11.3. Земельного кодекса РФ ).

До 01.03.2015 в садоводческих товариществах должны были разрабатываться проекты организации и застройки СНТ ( ст. 32 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») . В состав такой документации должен был входить генеральный план застройки СНТ, который являлся основанием определения размера и положения каждого участка, отведенного садоводу, в пределах общего землеотвода садоводческого товарищества.

В случае если в отношении территории СНТ (до 01.01.2018) был утвержден проект организации и застройки, то раздел земельного участка, предоставленного СНТ, осуществляется в соответствии с таким проектом и утверждение проекта межевания территории СНТ не требуется. Это правило действует до 01.01.2020 ( п.п. 8,9 ст. 34 Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ)

Экземпляры как проекта межевания территории СНТ, так и проекта организации и застройки территории СНТ со всеми текстовыми и графическими материалами должны находиться на хранении в товариществе и в соответствующем органе местного самоуправления.

Следует учесть, что многие садоводческие товарищества в настоящее время не имеют утвержденных проектов межевания территории или проектов организации и застройки территории.

Если в отношении территории СНТ проект межевания либо проект организации и застройки не утверждались, Вам потребуется подготовить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Форма такой схемы и требования к её подготовке утверждены приказом Минэкономразвития от 27.11.2014 № 762 . Для подготовки такого документа рекомендуем Вам обратиться к кадастровому инженеру.

В случае, если земля садоводческому товариществу, в котором расположен Ваш участок, была отведена после 10.11.2001, проект межевания территории СНТ либо проект организации и застройки СНТ должен быть утвержден в обязательном порядке!

2. Случаи предоставления земли в СНТ в собственность бесплатно и за плату

До 1 марта 2022 года члены садоводческих товариществ могут оформить свои садовые земельные участки в собственность бесплатно без проведения торгов (п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ») .

Сразу обратим внимание, что реализовать свое право на бесплатное оформление садового участка в собственность возможно независимо от даты вступления в члены СНТ.

Условия бесплатного получения в собственность земельного участка в СНТ:

  1. Ваш земельный участок находится в границах территории садоводческого товарищества;
  2. земля была предоставлена садоводческому товариществу для ведения садоводства до 10 ноября 2001 года (до даты вступления в силу Федерального Закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»);
  3. земельный участок закреплен за Вами по решению общего собрания членов СНТ либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков между членами СНТ;
  4. земельный участок в СНТ не был ограничен в обороте или изъят из него, не был зарезервирован для государственных или муниципальных нужд.

В случае, если Ваш садовый участок образуется из общего земельного участка , предоставленного СНТ после 10 ноября 2001 года, приобрести его в собственность возможно будет только за плату по договору купли – продажи с муниципалитетом без проведения торгов в порядке, предусмотренном земельным законодательством ( ст. 39.14. Земельного кодекса РФ ).

Если же Ваш садовый участок оказался зарезервированным для государственных или муниципальных нужд либо ограниченным в обороте, он может быть предоставлен Вам, как члену СНТ, в аренду без проведения торгов. При этом размер арендной платы за земельный участок не должен превышать размер земельного налога, установленного в отношении такого земельного участка.

Если у Вас еще возникают вопросы ,рекомендуем обратиться за помощью к специалисту, сделать это можно просто перейдя по ссылке .

3. Порядок оформления земельного участка в СНТ в собственность в случае бесплатного предоставления

рисунок 4.jpg

Шаг 1. Подача в уполномоченный орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка заявления о предоставлении земельного участка в СНТ в собственность.

Если садоводческое товарищество находится в городской черте, следует обратиться с заявлением в администрацию соответствующего городского округа, либо профильный комитет по управлению имуществом при администрации. Если садоводческое товарищество находится за пределами города – в администрацию соответствующего муниципального района ( ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» ).

Законодательно форма такого заявления не установлена. Образец заявления о предоставлении участка можно получить путем личного посещения администрации, либо скачать на сайте органа местного самоуправления.

Заявление может быть Вами подано: посредством личного обращения в муниципалитет; посредством почтового отправления; через МФЦ; либо в форме электронного документа путем заполнения формы запроса, размещенной на официальном сайте администрации в сети Интернет, в том числе посредством отправки через личный кабинет Единого портала государственных и муниципальных услуг «Госуслуги «.

К заявлению необходимо приложить подготовленные Вами на предыдущем этапе документы, в частности:

  • схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории (если границы Вашего участка не установлены и отсутствует проект межевания или проект организации и застройки СНТ);
  • документ, подтверждающий Ваше членство в СНТ;
  • протокол общего собрания членов СНТ о распределении земельных участков, или иной документ, устанавливающий распределение земли в СНТ, либо выписку из таких документов.

В заявлении укажите реквизиты решения об утверждении проекта межевания территории либо проекта организации и застройки СНТ, если образование Вашего земельного участка предусмотрено такими документами, а также кадастровый номер общего земельного участка СНТ (при наличии).

В случае, если ранее ни один из членов СНТ не обращался с заявлением о предоставлении земельного участка, муниципалитет должен самостоятельно запросить:

  • в Росреестре — сведения о правоустанавливающих документах на земельный участок, составляющий территорию СНТ, если такие сведения содержатся в ЕГРН и отсутствуют в архивах муниципалитета (в иных случаях такие сведения могут быть запрошены у заявителя);
  • выписку из ЕГРЮЛ об СНТ, как о юридическом лице — в Федеральной налоговой службе.

Шаг 2. В течение 14 дней с даты получения заявления и приложенных к нему документов муниципалитет должен принять следующие решения:

  • об утверждении схемы расположения земельного участка (при необходимости) и о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно;
  • либо об отказе в предоставлении земельного участка – при наличии предусмотренных законом оснований ( ст. 39.16. Земельного кодекса РФ ). Мотивированный отказ в предоставлении земельного участка может быть обжалован Вами в судебном порядке.

Шаг 3. Проведение кадастровых работ — при отсутствии описания границ земельного участка в ЕГРН.

Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Межевание земельного участка проводится на основании утвержденного проекта межевания или проекта организации и застройки территории СНТ, в границах которого расположен Ваш земельный участок, либо на основании утвержденной схемы расположения земельного участка. По результатам кадастровых работ должен быть подготовлен межевой план земельного участка.

  • с заявлением о государственном кадастровом учете земельного участка на основании межевого плана;
  • с заявлением о проведении государственной регистрации права собственности на земельный участок на основании решения о предоставлении такого участка в собственность.

Заявление может быть подано через МФЦ, посредством почтового отправления, а также в электронной форме через Интернет, посредством Единого портала государственных и муниципальных услуг «Госуслуги» или официального сайта Росреестра .

Государственная пошлина за регистрацию права собственности на земельный участок для садоводства составит 350 рублей.

По результатам рассмотрения Росреестром представленных заявлений и документов, при отсутствии установленных Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее — Закон о государственной регистрации недвижимости) оснований для приостановления и отказа в регистрации, в ЕГРН будут внесены сведения о земельном участке и зарегистрировано Ваше право собственности, что подтвердится выданной Вам выпиской из ЕГРН.

4. Порядок оформления земельного участка в СНТ в собственность в случае предоставления за плату по договору купли – продажи

рисунок 5.jpg

В случае если границы Вашего земельного участка в СНТ установлены в соответствии с требованиями законодательства, порядок оформления начинается с Шага 5.

Шаг 1. Подача в уполномоченный орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность ( ст. 39.15. Земельного кодекса РФ ).

Если садоводческое товарищество находится в городской черте, следует обратиться с заявлением в администрацию соответствующего городского округа, либо профильный комитет по управлению имуществом при администрации. Если садоводческое товарищество находится за пределами города – то в администрацию соответствующего муниципального района ( ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» ).

Законодательно форма такого заявления не установлена. Образец заявления о предоставлении участка можно получить путем личного посещения администрации, либо скачать на сайте органа местного самоуправления.

Заявление может быть Вами подано:

  • посредством личного обращения в муниципалитет; посредством почтового отправления;
  • через МФЦ;
  • либо в форме электронного документа путем заполнения формы запроса, размещенной на официальном сайте администрации в сети Интернет, в том числе посредством отправки через личный кабинет на Едином портале государственных и муниципальных услуг «Госуслуги».

К заявлению необходимо приложить подготовленные на подготовительном этапе документы, в частности:

  • документ, подтверждающий членство заявителя в СНТ;
  • протокол общего собрания членов СНТ о распределении земельных участков или иной документ, устанавливающий распределение земельных участков в СНТ, либо выписку из таких документов.

В заявлении укажите реквизиты решения об утверждении проекта межевания территории либо проекта организации и застройки СНТ, если образование Вашего земельного участка предусмотрено такими документами, а также кадастровый номер общего земельного участка СНТ (при наличии).

В случае, если ранее ни один из членов СНТ не обращался с заявлением о предоставлении земельного участка, органы местного самоуправления должны самостоятельно запросить:

  • в Росреестре — сведения о правоустанавливающих документах на земельный участок, составляющий территорию СНТ, если такие сведения содержатся в ЕГРН и отсутствуют в архивах органа местного самоуправления (в иных случаях такие сведения могут быть запрошены у заявителя);
  • Выписку из ЕГРЮЛ об СНТ, как о юридическом лице — в Федеральной налоговой службе.
  • о предварительном согласовании предоставления земельного участка;
  • либо об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка – при наличии предусмотренных законом оснований ( п. 8 ст. 39.15. Земельного кодекса РФ ).

Срок действия решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка составляет 2 года.

Шаг 3. Проведение кадастровых работ

При отсутствии в ЕГРН описания границ земельного участка и если принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Межевание земельного участка должно проводиться на основании утвержденного проекта межевания или проекта организации и застройки территории СНТ, в границах которой расположен земельный участок. По результатам кадастровых работ должен быть подготовлен межевой план земельного участка.

Шаг 4. Обращение в Росреестр с заявлением о государственном кадастровом учете земельного участка либо учете изменений (при уточнении границ земельного участка) на основании подготовленного кадастровым инженером межевого плана.

Если в решении о предварительном согласовании предоставления земельного участка содержится указание на Ваше право обратиться без доверенности с заявлением о государственном кадастровом учете образуемого земельного участка, то такое заявление может быть представлено Вами в Росреестр самостоятельно.

  • документ, подтверждающий членство заявителя в СНТ;
  • протокол общего собрания членов СНТ о распределении земельных участков или иной документ, устанавливающий распределение земельных участков в СНТ или выписку из таких документов.

Предоставление указанных документов не требуется, если они ранее направлялись с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, по итогам рассмотрения которого принято положительное решение.

  • подготовить проект договора купли-продажи земельного участка в 3-х экземплярах, подписать и направить Вам для подписания;
  • либо принять решение об отказе в предоставлении земельного участка при наличии хотя бы одного из оснований, предусмотренных статьей 39.16.Земельного кодекса РФ. В указанном решении должны быть указаны все основания отказа.

Как я оформила в собственность землю

Как я оформила в собственность землю

Моей бабушке принадлежал садовый участок — его ей выделило государство еще в 80-х годах. Но никаких документов о праве собственности не было.

оформила право собственности на землю

Я помогла бабушке оформить землю в собственность по закону. В этой статье расскажу, что для этого нужно, где взять документы и сколько времени займет весь процесс.

В вопросе оформления земли важны нюансы, поэтому в случае с вашей землей порядок действий и результат может быть другим.

Дач больше нет

В 2019 году вступил в силу закон, который вывел из законодательства понятие «дача». Вместо дачных участков теперь садовые и огородные участки, вместо дачников — садоводы и огородники.

Но невозможно так просто отказаться от знакомого с детства слова. Поэтому в статье используются слова «дача», «дачник» и «дачная амнистия». Порядок действий и все перечисленные законы остались в силе.

Обложка статьи

Законы о земле — это сложно. В законах о земле невозможно разобраться обычному человеку. Нужные статьи находятся в нескольких десятках федеральных законов и нормативных актов. Чтобы их найти, понять и выбрать те, что будут работать именно в вашем случае, понадобится помощь юриста, специализирующегося на земельном праве.

Эта статья — частный случай и личный опыт автора, а не юридическая консультация. В вашем случае все может оказаться иначе.

О каких земельных участках идет речь

В 80-х годах государство и крупные предприятия бесплатно давали своим работникам земельные участки. Моим бабушке и дедушке тоже выделили шесть соток в Саранске. Сделку скрепили рукопожатием дедушки и чиновника из администрации, а землю записали на бабушку. Потом дедушка умер, а бабушка еще 15 лет выращивала на этой земле картошку и лук.

Если разбираться детально, землю предоставляло не государство, а садоводческое товарищество. Государство выделило ему большой кусок земли, который разделили на участки и раздавали гражданам. Наш участок тоже находится в садоводческом товариществе и предназначен для садоводства.

Однажды соседи по даче рассказали, что скоро все неоформленную землю заберет государство и отдаст олигархам на коттеджи. Бабушка схватилась за сердце. Неподалеку в самом деле располагается коттеджный поселок, который постепенно приближается к нашему садоводческому товариществу.

Пришлось отложить дела и заняться оформлением.

Дача моей бабушки. Дом мы оформлять в собственность не стали, потому что планируем его снести

Дача моей бабушки. Дом мы оформлять в собственность не стали, потому что планируем его снести

Зачем оформлять бабушкину землю в собственность

Если затянуть с оформлением права собственности на землю, потом оформить его не получится. Или это будет сложнее и дороже.

Если нет никаких документов на участок, основные доказательства права на землю — объяснения дачника и свидетельские показания соседей. Если тот, кому выделили участок, умрет, спросить вообще будет не у кого. Останется надеяться на хорошего юриста, который придумает, как распутать эту ситуацию.

Если документы о выделении земли остались, оформить землю будет проще. С сентября 2022 года оформить участок по дачной амнистии смогут даже наследники умершего собственника. Но придется предъявлять документы, подтверждающие факт наследования этой земли.

Даже если ваш участок находится в глуши, зарос кустами и никому не нужен, подумайте еще раз. Может быть всякое: соседи захотят расшириться, государству понадобится именно этот участок, чтобы построить дорогу или жилые дома.

Если вам земля не нужна, возможно, ваши дети или внуки захотят построить на ней дом. Но наследовать неоформленный земельный участок, на который нет никаких документов, нельзя.

Дачная амнистия или суд

В советское время вся земля в стране принадлежала государству. Землю давали только в бессрочное пользование или в пожизненное наследуемое владение. У многих сохранились подтверждающие документы: постановление, решение, распоряжение муниципального органа о предоставлении участка, выписка из земельной шнуровой или похозяйственной книги.

Те, у кого есть такие документы, могут оформить землю в упрощенном порядке — по дачной амнистии. Она распространяется на землю, которую государство выделило до 30 октября 2001 года.

Дачная амнистия — это бесспорный порядок. То есть никто не спорит, что государство выделило землю именно вам.

Раз есть документ на землю, даже выданный много лет назад в СССР, то государство соглашается, что земля ваша, и разрешает оформить ее в собственность быстро и недорого. Для этого в Росреестр нужно представить документы, которые подтверждают право на землю.

По дачной амнистии можно узаконить не только землю, но и постройки на ней: дом, гараж, баню. Но это отдельная тема, и там другие требования. На нашем участке расположен летний дом, но мы собираемся его демонтировать и строить новый, поэтому право собственности на дом не оформляли.

В случае моей бабушки постановления о выделении участка или чего-то подобного не сохранилось. Поэтому дачная амнистия не подошла. Участок принадлежит городу до тех пор, пока я не докажу обратное. Получается, есть спор между бабушкой и городом, а кто прав, может решить только суд. Пришлось собирать документы и объяснять в суде, что бабушка имеет на землю право.

Когда я занималась оформлением, дачная амнистия действовала до 1 марта 2020 года. Оформить земельный участок в садоводческом товариществе через суд можно было до 31 декабря 2020 года. Поэтому я решила поторопиться.

Членство в садоводческом товариществе

Единственный документ, который у нас сохранился и мог помочь, — членская книжка. Она подтверждала, что бабушка действительно была членом садоводческого товарищества и платила взносы.

Еще в книжке было указано, что за бабушкой закреплен участок под номером 38. Этого документа было недостаточно, чтобы оформить землю без суда, но в суде он сыграл основную роль.

У садоводческого товарищества есть право собственности на имущество, которое находится на его территории, в том числе на земельные участки. Члены товарищества вправе бесплатно получить в собственность участок для садоводства и огородничества. Это право не зависит от даты вступления в товарищество.

Земельный участок, который могут получить в собственность члены садоводческого товарищества, должен соответствовать определенным требованиям:

  1. Он должен быть образован из участка, который предоставили товариществу до 30 октября 2001 года.
  2. Земельный участок должен быть распределен члену товарищества по решению общего собрания.
  3. Участок не должен быть изъят из оборота, ограничен в обороте или зарезервирован для государственных или муниципальных нужд. Такое бывает, когда государство решает, например, построить дорогу через садоводческое товарищество. Тот участок, который затронет дорога, государство резервирует в установленном порядке и запрещает производить с ним любые действия.

Бабушкин участок находился в садоводческом товариществе рабочих и служащих Мордовского научно-исследовательского института «Наука». Это товарищество было ликвидировано, а в 2016 году создано вновь и зарегистрировано как правопреемник товарищества, действовавшего в 80-е годы.

Если бы товарищество не реорганизовали, шансы получить землю были бы минимальными.

Оформление земельного участка мы начали с разговора с председателем садоводческого товарищества. Мы показали ему бабушкину старенькую членскую книжку, и нам взамен дали новую. Еще мы взяли копии учредительных документов товарищества. Через несколько дней председатель товарищества подготовил протокол о выделении бабушке ее участка.

Обложка статьи

Схема земельного участка

Росреестр знает только о тех участках, которые поставлены на кадастровый учет и размежеваны, то есть у которых измерены точные координаты углов. С точки зрения государства, бабушкин участок не существовал. На публичной кадастровой карте его не было.

Чтобы подготовить заявление о предоставлении земельного участка, нужна его схема. На ней будет указано, какой участок имеется в виду, какая у него площадь и где конкретно он находится.

Обложка статьи

Схема — это чертеж участка в уменьшенном виде на кадастровом плане территории. Ее можно сделать самостоятельно, но я обратилась в организацию по землеустройству. Специально обученный человек — кадастровый инженер — приехал на место с необходимым оборудованием и составил схему бабушкиного участка.

Чтобы составить схему, не нужны никакие документы, кроме гражданского паспорта. Для дальнейшего оформления понадобится еще и межевой план, который тоже делает кадастровый инженер. За оба этих документа я заплатила 3570 рублей. В 2023 году услуги кадастровых инженеров стоят примерно 10 000—20 000 ₽ в зависимости от региона.

Публичная кадастровая карта. Оформленные земельные участки обведены красным

Публичная кадастровая карта. Оформленные земельные участки обведены красным

Схема земельного участка

Схема земельного участка

Заявление в администрацию города

Земля бабушки находится на территории Саранска. Это значит, что ситуацию с неоформленным правом собственности сначала нужно объяснить в администрации города Саранска. Ее же нужно попросить предоставить земельный участок бесплатно. Это необходимо для того, чтобы в иске подтвердить, что мы приняли все меры для оформления участка в собственность в порядке, предусмотренном земельным кодексом. По закону администрация города вправе бесплатно предоставить участок по заявлению заинтересованного лица.

Если пропустить этап обращения к администрации, суд оставит исковое заявление без движения, потому что нет доказательств нарушения прав.

В департаменте перспективного развития уже были бланки заявлений на разные случаи, в том числе и на случай моей бабушки. Я просто заполнила недостающую информацию о заявителе и об участке.

Заявление рассматривается бесплатно за 14 дней. Ответ могут отдать на руки или отправить почтой — на выбор. Я выбрала почту. Ровно через две недели пришел отказ. Теперь можно было обращаться в суд.

Исковое заявление об обязании предоставить земельный участок

Дальше нужно было готовить документы в суд: иск об обязании администрации Саранска предоставить земельный участок. Это очень важный момент, так как от наличия всех необходимых документов и доказательств будет зависеть исход дела.

Исковое заявление нужно подавать в суд муниципального района, в котором находится участок. В моем случае это Октябрьский районный суд Саранска.

Подтверждающие документы. Чтобы суд удовлетворил иск, к нему нужно приложить максимум документов, которые подтверждают право на землю. Это:

  1. Учредительные документы садоводческого товарищества: устав, свидетельство о государственной регистрации и о постановке на налоговый учет, протокол о назначении председателя.
  2. Документы, подтверждающие, когда и как садоводческому товариществу была выделена земля, в составе которой находится спорный участок. Эти документы можно попросить у председателя СНТ или у соседей, они одинаковые для всех.
  3. Схема земельного участка.
  4. Отказ администрации города предоставить земельный участок бесплатно.
  5. Членская книжка садоводческого товарищества.
  6. Протокол садоводческого товарищества о выделении земельного участка.

Аналогичные дела. Так как земля находится на территории садового товарищества, скорее всего, кто-то уже обращался с аналогичными требованиями. Чтобы узнать результат, нужно зайти на сайт суда муниципального района, на территории которого расположен участок.

Обложка статьи

Для этого на сайте суда в разделе «Судебное делопроизводство» нужно выбрать «Поиск информации по делам». В графе «Участник» необходимо ввести наименование садового товарищества.

В списке дел, скорее всего, будут решения по аналогичным искам. Мотивировочную часть решения можно взять за основу для подготовки искового заявления, если обстоятельства дела совпадают.

Поиск информации по делам

Поиск информации по делам

Что писать в иске. В своем исковом заявлении я описала, какому садовому товариществу была выделена земля, на которой находится бабушкин земельный участок, кому и когда был выделен этот участок. Написала, что у бабушки есть членская книжка, которая подтверждает, что бабушка — член садоводческого товарищества.

Еще я указала, что бабушка все время обрабатывала участок: на нем растут плодовые деревья и кустарники.

Затем я написала об обращении в администрацию города, попросила суд признать незаконным их отказ и бесплатно предоставить бабушке в собственность земельный участок.

Также в исковом заявлении нужно указать фамилии, имена, адреса и номера мобильных телефонов соседей по даче, чтобы суд мог вызвать их на заседание.

Мое исковое заявление об обязании предоставить земельный участок

Мое исковое заявление об обязании предоставить земельный участок

Мое исковое заявление об обязании предоставить земельный участок

Госпошлина. Для подачи искового заявления об обязании предоставить участок нужно заплатить государственную пошлину — 300 рублей.

Третье лицо. Садоводческое товарищество, на территории которого находится участок, необходимо вызвать в суд в качестве третьего лица. Это участник гражданского дела, который не заявляет самостоятельных требований, но решением суда могут быть затронуты его интересы. Третье лицо вправе давать объяснения в заседании, задавать истцу и ответчику вопросы, получить копию решения суда и обжаловать его.

Поскольку земля находится на территории садоводческого товарищества, только оно может подтвердить, что бабушка действительно является его членом, платит взносы и обрабатывает землю.

Рассмотрение дела. Первое заседание — предварительное. С собой нужно принести оригиналы всех документов, которые вы приложили к иску. Судья посмотрит все документы, сверит копии с оригиналами, скажет, если чего-то не хватает, и назначит основное заседание.

На судебное заседание нужно пригласить соседей по даче. Об этом я узнала из решений по аналогичным делам на сайте суда. Судья уточнил у них, нет ли споров по границам участка, как долго они знают бабушку и что растет на нашем участке.

Обложка статьи

Дело было рассмотрено в одном заседании, не считая подготовительного. Представитель администрации города против иска возражал. Председатель садоводческого товарищества не возражал и подтвердил все наши доводы. В итоге суд удовлетворил иск и обязал администрацию города Саранска бесплатно предоставить бабушке в собственность земельный участок

В общей сложности с момента подачи иска до вынесения решения прошел месяц. Еще месяц потребовался на вступление решения в законную силу. Администрация города решение суда не обжаловала.

Решение суда об обязании предоставить землю моей бабушке в собственность

Решение суда об обязании предоставить землю моей бабушке в собственность

Решение суда об обязании предоставить землю моей бабушке в собственность

Решение суда об обязании предоставить землю моей бабушке в собственность

Решение суда об обязании предоставить землю моей бабушке в собственность

Еще одно обращение в администрацию, межевой план и регистрация права

После того как решение вступит в законную силу, нужно опять подать в администрацию города заявление о предоставлении земельного участка в собственность. Но на этот раз уже есть решение суда. Поэтому нужно потребовать у администрации выполнить это решение и предоставить земельный участок.

Через 14 дней я получила постановление о предоставлении земельного участка. Это самый главный документ. Участок уже почти бабушкин.

С постановлением администрации я еще раз обратилась к кадастровому инженеру, чтобы он подготовил межевой план. Это документ, который содержит полную информацию по конкретному земельному участку: местоположение границ, площадь и другие параметры. Межевой план изготавливается на компакт-диске и в печатном виде.

Осталось зарегистрировать право в Росреестре. Для регистрации права собственности понадобится постановление из администрации города, межевой план на диске и квитанция об оплате госпошлины — в 2023 году это 350 ₽.

Документы можно подать через отделение Росреестра или МФЦ . Сроки получения результата в МФЦ на два дня больше: девять, а не семь.

На основании постановления администрации государственный регистратор оформит право собственности, а все сведения о новом участке возьмет из межевого плана. Всю эту информацию регистратор внесет в единый государственный реестр недвижимости — ЕГРН .

Через 20 дней мы получили в МФЦ выписку из ЕГРН , подтверждающую право собственности.

Постановление о предоставлении земельного участка

Постановление о предоставлении земельного участка

Результат: сроки и стоимость

На оформление земельного участка в собственность бабушки ушел год. Я обратилась к председателю садоводческого товарищества в апреле 2017 года. Исковое заявление в суд подала 4 сентября 2017 года, а решение суд вынес 10 октября 2017 года. 21 марта 2018 года в Росреестре зарегистрировали право собственности на земельный участок.

В сумме я заплатила 4170 рублей: 3570 рублей за схему и межевой план, 300 рублей госпошлины в суде и 300 рублей госпошлины в Росреестре.

4170 ₽ мои расходы на схему, межевой план и госпошлины

Мы сэкономили на доверенности, потому что моя бабушка участвовала во всех делах и вместе со мной ходила в суд, в администрацию города и в МФЦ . С доверенностью получится немного дороже.

Запомнить

  1. Если в советские времена вашим родственникам выделили земельный участок, на него необходимо оформить право собственности. Это можно сделать в упрощенном порядке по дачной амнистии или через суд.
  2. Чтобы оформить землю в собственность, нужно собрать все имеющиеся документы на участок и отнести их в МФЦ . Там подскажут, какой способ оформления подойдет в вашем случае.
  3. Если возможен только судебный порядок, до суда нужно составить схему участка, а затем попросить муниципальную администрацию предоставить участок в вашу собственность.
  4. После получения положительного решения суда муниципальная администрация обязана исполнить решение и предоставить участок. Для регистрации права собственности понадобится межевой план.

Ольга Макеева
А вы когда-нибудь оформляли землю в собственность? Поделитесь опытом:

Загрузка

«Единственный документ, который у нас сохранился и мог помочь, — членская книжка. Она подтверждала, что бабушка действительно была членом садоводческого товарищества и платила взносы.
Еще в книжке было указано, что за бабушкой закреплен участок под номером 38. Этого документа было недостаточно, чтобы оформить землю без суда, но в суде он сыграл основную роль.» — странно, что членской книжки было недостаточно, чтобы администрация предоставила участок в собственность, а не оформила отказ.
Точнее не так: да, в администрацию недостаточно принести только членскую книжку с заявлением о предоставлении участка. Но с помощью членской книжки можно запросить у председателя необходимые документы — землеотводный документ о выдаче земли товариществу, план всего товарищества, решение о создании товарищества (копия протокола о создании товарищества или выписка из этого протокола), документ, доказывающий членство в товариществе (справка о членстве, выписка из протокола общего собрания о включении гражданина в члены товарищества или копия этого протокола). Если у председателя нет этих документов, он или член товарищества может запросить их в архивах. Затем оформляем схему участка на кадастровом плане территории.
Полученные документы подаем в администрацию с заявлением о предоставлении участка в собственность бесплатно.
Пишу не просто так: таким способом оформили участок мой отец. Потом соседи. Самарская область. Без помощи юриста не обошлось, но и в суд мы не ходили, т.к. администрация не отказала. Просто странно, что автор сразу указал, что участок без суда не оформить.

Эксперт Т—Ж

Рафаэль, кстати, да. Я тоже оформляла садовый участок, выделенный папе, без суда. Заказали межевание, а потом по членской книжке всё оформили в администрации.

У моей бабушки был дом в деревне на земельном участке. Родители после смерти бабушки не вступили в наследство, не знали как. И деревня была разрушена, на зиму оставалось в ней два двора. Мы ездили в деревню летом и следили за огородом: сажали картошку, морковь, свеклу, огурцы. В одно такое лето приехали, а дом наш сломан и вся деревня с огородами вспахана тракторами. Шок! Моих родителей даже не известили. На месте нашего дома стоял сарай Фермерского Хозяйства. Люди, жившие в нём, объяснили, что земля теперь их и нам тут делать нечего. Наша деревня раньше была селом и разрушенная церковь с кладбищем стоит до сих пор. На кладбище похоронена наша прабабушка, для моей мамы она бабушка. А в церкве, ребёнком, пел в хоре наш дед. Места знакомые до боли: мама ходила в четырёхлетнюю школу, которая была у церквы. Мы — внуки, все летние каникулы проводили у бабушки с дедушкой в гостях. Дед был председателем колхоза. . Сейчас фермерское хозяйство ликвидировано, но построенные им сарай и телятник стоят, как злостное напоминание о варварском сравнении с землёй дорогой нам деревни. Как можно приватизировать участок земли в этой деревне? Можно ли восстановить наследство? Моя мама жива и тётя. Может можно взять в аренду с последующим выкупом? С чего начать?

Здраствуйте. Меня почему-то администрация напрвляет по пути выкупа земельного участка, хотя по условиям я подхожу для того чтобы получить участок бесплатно. Как с ними бороться? Когда я подал документы на предоставление бесплатно земельного участка члену снт, они написали мотивированный отказ, поскольку схема расположения не утверждена ими же. После чего я утвердил схему и повторно им сдал документы на предоставление бесплатно земельного участка члену снт, они опять написали мотивированный отказ, указали что нет кадастрового номера. А по их распоряжению с утверждённой схемой я должен обратится от их лица в Росреестр поставить на кадастровый учёт и оформить его в муниципальную собственность, но потом я его буду у них выкупать.

Алекс, пишите отмену от утверждения схемы. Есть другие способы. Если еще Ваш участок уже не на кадастре и не в обременении

Ольга, здравствуйте. Очень интересная статья. Подскажите пожалуйста, а перед тем как подать заявление в администрацию о предоставлении участка в собственность нужно подавать заявление об утверждении схемы КПТ?

Руслан, вижу, что Вы человек опытный. Подскажите, с чего начать. У тёщи есть 2/3 дома в деревне. Земля не оформлена. Как получают схему и у кого её утверждают. Спасибо!

Как оформить участок в собственность

После приобретения земли необходимо получить право собственности на земельный участок, чтобы официально подтвердить статус его владельца.

14 Февраля 2022

После приобретения земли необходимо получить право собственности на земельный участок, чтобы официально подтвердить статус его владельца. Если этого не сделать, то любые дальнейшие действия с участком, такие как его продажа, передача по наследству и т.д. будут невозможны.

Процедура регистрации не сложна, если в ней разобраться. Поэтому давайте рассмотрим, с чего начинать оформление земельного участка в собственность.

Способы получения участка в собственность

Регистрация права собственности необходима вне зависимости от того, каким образом у вас оказался участок. Это может быть:

  • Выкуп муниципального участка;
  • Бесплатное оформление на льготных основаниях;
  • Получение участка по наследству;
  • Заключение сделки купли-продажи;
  • Участие в торгах;
  • Получение участка через суд.

Пошаговая инструкция по оформлению права собственности на участок

Шаг 1. Межевание участка (если оно не проведено)

Если у участка нет установленных пределов, т.е. отсутствует по каким-либо причинам межевой план, то для начала нужно будет провести процедуру межевания. Межевание также понадобится, если облик земли был изменен и теперь не соответствует плану.

Проверить, проведено ли межевание можно в выписке из ЕГРН. Там будет указано, что «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства» (в графе «особые отметки»). Если межевание проведено, то в выписке будет план участка.

Для проведения межевания понадобится кадастровый инженер (без лицензии на проведение геодезической и картографической деятельности провести межевание нельзя). Можно обратиться в любую компанию по землеустроительным работам, либо, если это не срочно, заказать межевание бесплатно (но придется ждать очередь до нескольких месяцев).

Шаг 2. Оплата госпошлины

За оформление земельного участка в собственность нужно заплатить пошлину.

Платить госпошлину нужно в обязательном порядке. Ее размер зависит от статуса обращающегося (физическое или юридическое лицо) и от категории земли:

  • 350 руб. за оформление в собственность земельного участка ИЖС, дачного, садового, огородного хозяйства, земель сельскохозяйственного значения;
  • 2 тыс. руб. за участок иного назначения.

Оплатить госпошлину можно в почтовом отделении, банке, МФЦ или на сайте ФНС.

Шаг 3. Постановка на кадастровый учет

После межевания участок необходимо поставить на кадастровый учет. Для этого нужно обратиться в кадастровую палату (также можно подать документы через Госуслуги или МФЦ).

Какие понадобятся документы:

  • Паспорт;
  • Доверенность (если вместо заявителя обращается его представитель);
  • Межевой план участка;
  • Правоустанавливающий документ на земельный участок;
  • Заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на земельные участки.

Также потребуется оплатить госпошлину (во многих регионах есть возможность оплатить госпошлину прямо в МФЦ). Если этого не сделать в течение 5 дней, то орган регистрации прав вернет заявление и прилагаемые документы без рассмотрения

В расписке после подачи документов будет указана примерная дата получения решения. Рассмотрение может длиться до 10 дней (через МФЦ до 12 дней).

Шаг 4. Сбор документов

Межевание участка и его постановка на кадастровый учет — это скорее подготовительные этапы перед регистрацией права собственности, которые необходимы, если межевание и кадастровый паспорт отсутствуют.

Рассмотрим, какие нужны документы для оформления земельного участка в собственность:

  • Заявление на получение права собственности (в Росреестре);
  • Кадастровый паспорт объекта;
  • Оригинал и копия паспорта собственника;
  • Квитанция оплаченной госпошлины;
  • Документ, который может подтвердить право владения землей.

Какие документы могут подтвердить право владения участком:

  • Договор купли-продажи;
  • Свидетельство о вступлении в наследство;
  • Акт о приватизации;
  • Дарственная;
  • и т.д.

Точный список документов для регистрации права на участок зависит от вида сделки.

Шаг 5. Регистрация собственности

Регистрацию права собственности на земельный участок можно совершить через Росреестр или МФЦ. Подайте собранные документы с оплаченной госпошлиной в выбранную инстанцию. Принявший документы специалист выдаст вам расписку, где указана примерная дата, когда можно получить выписку из ЕГРН.

Шаг 6. Получение выписки из ЕГРН

В этом документе будет указано, что вы имеете статус владельца участка. Поздравляем, теперь вы являетесь собственником участка!

Как оформить арендованный участок в собственность

Согласно ФЗ-178 «О государственной социальной помощи» гражданин имеет право на оформление арендованного земельного участка в собственность, т.е. приватизировать землю, которая изначально была арендована (бессрочно или срочно).

Оформить участок можно бесплатно при условии если:

  • Вы построили дачный дом, баню, гараж или хозпостройку и стали владельцем объекта;
  • Вы построили и стали владельцем частного дома;
  • Вы член caдoвoдчecкoгo кooпepaтивa.

Вы можете получить земельный участок бесплатно, если имеете отношение к следующим категориям граждан:

  • Инвалиды;
  • Ветераны BOB;
  • Дети-сироты;
  • Многодетные семьи;
  • Военные, которые отслужили более 10 лет;
  • Сотрудники ОВД, стаж работы которых более 15 лет;
  • Молодые работники сельского хозяйства;
  • и прочие категории льготников.

Также получить землю бесплатно можно, если право собственности на дом зарегистрировано до 30.10.2001.

Для оформления в собственность участка в аренде необходимо подать заявление с выпиской из кадастрового плана в местный муниципальный орган, в ведении которого находится земля. B зависимости от обстоятельств администрация может принять следующие решения:

  • Передать право собственности на землю бесплатно, выдав при этом разрешение установленной формы;
  • Предложить выкупить землю и предоставить на рассмотрение договор купли-продажи, и уже после выкупа произвести регистрацию участка;
  • Отклонить ходатайство, в случае если вы не обладаете правами собственника (в соответствии со статьей 28 земельного кодекса), или участок использовался не по целевому назначению.

В целом дальнейшая процедура регистрации арендованного участка в собственность не отличается от обычной. К необходимым документам лишь добавится разрешение муниципалитета (или договор купли-продажи).

Оформление участка в долевую собственность

Рассмотрим пошагово,как оформить долю земельного участка в собственность.

Шаг 1. Повторное межевание

Для того, чтобы оформить часть земельного участка в собственность для начала нужно заново провести межевание, чтобы разделить надел на части. У всех полученных в итоге межевания участков обязательно должен быть подъезд, у участков ИЖС и промышленных построек — необходимые инженерные коммуникации.

Шаг 2. Соглашение о разделе участка

Далее необходимо оформить соглашение о разделе земельного участка, которое должны подписать все собственники новых участков. В соглашении нужно указать:

  • Кадастровый номер и информацию обо всех собственниках;
  • Размер долей и площадь новых участков, их соответствие долям в исходном участке;
  • Распределение расходов на долевую собственность.

Если один из собственников отказывается от раздела участка, то спор можно решить в судебном порядке.

Шаг 3. Заявление о получении адресов

Нужно взять заявление о получении адресов для выделенных земельных участков (обратитесь в землеустройство местной администрации). В заявлении указываются наименование участков, их количество и основания присвоения. Обратиться также можно и в Росреестр, МФЦ, портал госуслуг. Решение о присвоении нового адреса или отказе будет готово в течение 18 дней.

Шаг 4. Сбор документов и регистрация

Оформление доли земельного участка в собственность включает в себя все те же стандартные этапы, только к необходимым документам добавляется соглашение между дольщиками.

При процедуре раздела земельного участка в Росреестре будут выполнены одновременно операции по:

  • Внесению участка в государственный кадастр недвижимости (ГКН);
  • Регистрации права собственности;
  • Снятию старого участка с ГКН;
  • Прекращению права собственности.

Как оформить землю под домом в собственность

Как оформить земельный участок под домом в собственность — очень популярный вопрос. На самом деле процедура не отличается от регистрации права на арендованный участок. Помните, что если вы зарегистрировали право собственности на дом до 30.10.2001, то участок можно получить бесплатно, выкупать его не придется. Нужно только найти правоустанавливающий документ и оформить право собственности на землю.

Упрощенное оформление земельного участка в собственность

Для оформления дачного, садового участка существует упрощенный порядок регистрации права собственности, который еще называют «дачной амнистией».

Он заключается в том, что каждый гражданин может приватизировать дачный участок, а также оформить объекты капитального строительства как жилое помещение, что дает возможность прописаться на дачном участке. Таким образом можно оформить:

  • Земельные участки для садоводства, огородничества, подсобного и дачного хозяйств, строительства гаража или жилого дома (тогда по упрощенному порядку регистрации подлежат только те дома, строительство которых началось до 1.03.2019 г.).
  • Сами постройки на этих участках — дачные дома, бани и другое.

Упрощенный порядок действовал до конца 2020 года, но недавно его продлили до 1 марта 2026 года.

Оформление участка в собственность по наследству

Что нужно для оформления земельного участка по наследству:

Шаг 1. Обратиться к нотариусу, чтобы открыть наследственное дело

Шаг 2. Получить свидетельство о праве на наследство

Для этого понадобятся документы:

  • Паспорт умершего собственника;
  • Свидетельство о смерти;
  • Последнее место прописки;
  • Документы, подтверждающие родство с наследодателем;
  • Завещание (при наличии);
  • Квитанция об уплате госпошлины (0,3-0,6 % от цены участка).

Шаг 3. Обратиться в Росреестр для регистрации унаследованного участка

Документы необходимые в Росреестре:

  • Технический паспорт участка;
  • Справка из БТИ об отсутствии строительства на участке;
  • Справка о последнем месте регистрации умершего собственника;
  • Заключение об инвентаризационной стоимости объекта;
  • Выписка из ЕГРН на имя наследодателя;

На что стоит обратить внимание:

  • Для регистрации права на участок по наследству есть 6 месяцев. Если по каким-либо причинам вы не успели оформить участок, придется обращаться в суд и доказывать, что у вас были на то причины.
  • При наличии нескольких наследников, необходимо будет провести размежевание участка, чтобы разделить его. Если это невозможно, тогда одному из наследников придется выплатить компенсацию остальным в виде денежных средств или отказ от долей в другом наследстве в их пользу.
  • Если земля находилась в пожизненном владении, то она не может целиком принадлежать наследникам, такой участок принадлежит государству.
  • Если земля является объектом бессрочного пользования, унаследовать ее нельзя (можно только выкупить у государства).
  • Если право собственности на участок не было зарегистрировано при жизни наследодателя, то приватизировать имущество на нем можно только в суде.

Стоимость оформления участка в собственность

Если рассуждать, сколько стоит оформление участка в собственность, то можно выделить следующие составляющие стоимости:

  • Оплата госпошлины (350 либо 2 тыс. руб. в зависимости от категории земли);
  • Проведение топографической съемки (при надобности) — 8-15 тыс. руб.;
  • Проведение межевания (при надобности) — 5-10 тыс. руб. (цена зависит от региона).

В итоге стоимость регистрации участка в зависимости от региона и необходимых процедур может быть разной. Также вам может понадобится помощь юристов, чтобы облегчить процесс оформления.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *