Строительство малоэтажных домов как бизнес
Перейти к содержимому

Строительство малоэтажных домов как бизнес

  • автор:

Идея бизнеса: как открыть бизнес по строительству домов

Бизнес по строительству домов — очень перспективное направление. Выбрав наиболее востребованную специализацию и правильно организовав работу фирмы, вы сможете достаточно быстро выйти на окупаемость.

Юрий Богомолов Автор статьи

Идея бизнеса: как открыть бизнес по строительству домов

Перед тем, как начнем

Определите, располагаете ли вы достаточными средствами, возможностью взять кредит на самостоятельный старт или необходимо привлекать инвесторов. Если средства уже есть, можно создать ИП, для привлечения крупной суммы со стороны лучшим выбором станет организация ООО.

Изучите спрос на недвижимость в своем регионе. В зависимости от этого следует выбирать направление деятельности: строительство таунхаусов, коттеджей на продажу или деревянных домов под заказ.

При составлении бизнес-плана следует учитывать сезонность, среднюю стоимость жилья в вашем регионе и покупательские возможности населения. Спрос на строительство жилья очень высокий, но начинать лучше с узкой специализации и выбрать самые востребованные варианты, позволяющие выйти на окупаемость в самые короткие сроки.

Идея бизнеса: как открыть бизнес по строительству домов

Основные риски

Конкуренция в строительной сфере высокая. Новичку необходимо выбрать узкую специализацию и предлагать клиентам максимально высокий уровень сервиса. Ваше преимущество – возможность сконцентрироваться на мелочах. Крупные строительные компании не располагают такой возможностью в силу особенностей организации менеджмента.

Зависимость от сезона. Все этапы строительства коттеджей можно осуществить весной и летом. При правильной организации работ и наличии достаточных средств для обеспечения строительства под ключ в полном объеме, вы можете приступить к продаже дома уже осенью. Если эти условия не соблюдаются, риск заморозить строительство до следующего сезона очень высок. Приступая к работе, убедитесь, что располагаете всем необходимым для сдачи объекта к запланированному сроку.

Идея бизнеса: как открыть бизнес по строительству домов

Местоположение

Офис компании должен располагаться в центральном или деловом районе города. Здесь вы будете проводить встречи с клиентами и партнерами. Также, в центральном офисе будут работать проектировщики, бухгалтера, менеджеры по работе с клиентами и поставщиками.

Помещение для хранения оборудования и производства сборных деревянных домов должно находиться в промышленном районе или на окраинах города. Подойдут производственные и складские помещения. Важный момент – удобная транспортная развязка и возможность подвести необходимые для деятельности коммуникации.

Если вы специализируетесь на возведении коттеджей или таунхаусов и последующей их продаже, добавляется вопрос поиска участка для строительства. Изучите планы развития города. Строить дома в отдаленной деревне, в которой отсутствует современная инфраструктура и удобная транспортная развязка, невыгодно. Ищите свободные участки в людной местности, с проведенными коммуникациями и в непосредственной близости к школам, магазинам, медицинским учреждениям и другим инфраструктурным объектам.

Заключите договор с риэлтором, который обеспечит вас информацией о средней стоимости жилья в каждом из районов. Выбрав интересные участки, закажите у геодезической службы проведения анализа почвы.

Идея бизнеса: как открыть бизнес по строительству домов

Оборудование

Приобретать дорогостоящую строительную технику не стоит. В зависимости от проекта на каждом этапе работ вы можете арендовать необходимое оборудование с персоналом у фирм, специализирующихся на предоставлении подобных услуг. Покупайте лишь те инструменты и оборудование, которые необходимы для вашей работы постоянно.

Если вы планируете продавать готовые деревянные дома, ситуация выглядит по-другому. Бригада лесорубов должна быть оснащена бензопилами и прочим инвентарем для заготовки древесины. Средства для транспортировки дерева к месту сборки можно арендовать. Сборка, которую лучше проводить зимой, также осуществляется с использованием бензопил, электро-рубанков и стандартного набора столярных инструментов. Для работы нужна мини- электростанция. Приблизительная стоимость комплекта оборудования для работы одной бригады – 50-60 тысяч рублей.

Идея бизнеса: как открыть бизнес по строительству домов

Кадры

Для строительства каркасных домов необходимо в летний период нанимать бригаду лесорубов (5 человек). Сборку также должны осуществлять 5-6 квалифицированных специалистов, которых владелец компании нанимает на полную ставку.

Для постоянной работы в компании, специализирующейся на строительстве домов под ключ, достаточно нескольких человек:

— Руководитель.
— Прораб.
— Менеджер.
— Бухгалтер.
Всех остальных сотрудников можно привлекать на подрядных условиях в зависимости от этапа работ.
Ищите фирмы и бригады с узкой специализацией:

— Проектирование.
— Земляные работы.
— Возведение стен.
— Внутренние работы.
— Прокладка электроснабжения и коммуникаций.
— Водоснабжение.
— Отделочные работы.
— Ландшафтный дизайн.

Предложений по каждому из пунктов очень много. Выбрав лучшие варианты в плане стоимости услуг, качеству и срокам проведения работ, вы можете в дальнейшем заключать с каждой из этих бригад или фирм договора о сотрудничестве для строительства следующих объектов.

Идея бизнеса: как открыть бизнес по строительству домов

Документы и лицензии

Для малоэтажного строительства не нужно получать лицензию и становиться членом СРО. Владельцу фирмы достаточно оформить в налоговой инспекции ИП или ООО и выбрать удобный вид налогообложения.

При наличии постоянных сотрудников нужно оформить компанию в службе занятости и социального страхования. Разрешение на строительство выдают местные власти. При проектировании объекта вы должны согласовать все нюансы с архитектурным бюро и службой пожарной безопасности.

Идея бизнеса: как открыть бизнес по строительству домов

Окупаемость

Многое зависит от средней стоимости жилья в конкретном регионе. В среднем, себестоимость строительства небольшого дома для одной семьи при условии сотрудничества с оптовыми продавцами строительных материалов и правильной организации работ составляет около 2 млн. рублей. Продажная стоимость таких домов колеблется в районе 3 млн. рублей. В течение одного сезона на строительстве одного дома вы можете заработать 1 млн. рублей.

Рентабельность строительства готовых деревянных домов достигает 30-40%. При правильной организации деятельности фирмы реально выйти на окупаемость через год-полтора.

Идея бизнеса: как открыть бизнес по строительству домов

Маркетинг

Объявления в СМИ, баннеры, реклама на улицах, сайт в сети Интернет – все методы можно использовать для привлечения покупателей. Сотрудничайте с риэлтерскими фирмами, они обеспечат постоянный поток потенциальных клиентов.

Главное условие успеха – качество, комплексное обслуживание и скорость выполнения работ.

Идея бизнеса: как открыть бизнес по строительству домов

Резюме

Бизнес по строительству домов отличается высокой рентабельностью. Разработав реальный бизнес-план и выбрав самое востребованное направление, вы можете привлечь инвесторов и выйти на окупаемость в течение 1-2 лет.

Как создать бизнес на строительстве домов

Марья Куприянова

Как создать бизнес на строительстве домов

Бизнес на строительстве частных домов остается одной из наиболее прибыльных сфер предпринимательства за счет высокой маржинальности и неослабевающего спроса. Разбираемся, как открыть свою строительную фирму.

Плюсы и минусы строительства коттеджей

Несмотря на очевидную сложность рабочего процесса, строительство является весьма привлекательной сферой вложений. Рассмотрим подробнее ее преимущества и недостатки.

Плюсы

  • Высокий спрос. Все больше семей склоняются к переезду в коттеджные поселки. Причин много: плохая экология в городах, стремительно развивающаяся транспортная сеть, возможность улучшить свои жилищные условия, не потеряв в деньгах.
  • Высокая рентабельность. Наценка на готовые коттеджи может доходить до 100% и выше, все зависит от местного рынка, перспектив развития инфраструктуры и качества земельного участка, который вы приобрели под строительство.
  • Не хотите вкладываться в землю и искать покупателя на готовый дом? Можно строить коттеджи на заказ по готовому плану или по проекту заказчика. Тогда будет и меньше вложений, и меньше рисков.
  • Вариативность. Вы можете специализироваться на возведении деревянных коттеджей, кирпичных, каркасных или каменных построек. От этого будет зависеть объем, скорость и стоимость работ. Выбирайте то, что видите более перспективным.
  • Нет проблем с поиском персонала. Строителей, выполняющих разнообразные виды работ, на рынке очень много, и вы всегда сможете подобрать нужных людей.

Минусы

  • Очень высокая конкуренция. Заходя на строительный рынок, вы будете конкурировать и с представителями малого бизнеса, и с крупными девелоперами. Во многом этого можно избежать, отдавая предпочтение бизнесу по франшизе, особенно если речь идет о компании, известной на рынке.
  • Если вы планируете продавать готовые дома, это потребует большого стартового капитала, львиная доля которого уйдет на покупку земли.
  • Риск. В случае успешной продажи готового коттеджа все затраты окупятся, но выбирая такую бизнес-модель, вы не знаете точно, когда найдете покупателя. Поиск может затянуться. У компаний, которые работают на территории заказчика, таких проблем не бывает, так что если вы не уверены в рынке недвижимости, лучше не рисковать.
  • Разрешения и лицензии. Если вы строите дома под ключ, некоторые ваши услуги должны быть лицензированы: это касается и водоснабжения, и электричества и газа. Кроме того, все работы должны быть согласованы.

СОВЕТ: бумажной волокиты можно избежать, передав работы с коммуникациями субподрядчику с лицензией.

  • Нестабильность рынка. Несмотря на сохраняющийся спрос, покупательная способность населения колеблется, и это не может не влиять на характер спроса. Кроме того, строительные материалы также растут в цене.
  • Риски при найме персонала. Выбор на рынке труда очень велик, но высок и шанс нарваться на неквалифицированных исполнителей. Этого будет проще избежать тому, кто хорошо знаком со всеми технологическими процессами. Если такого человека в команде у вас нет, наймите его.
  • Сезонность бизнеса. В зимний период строительные работы приостанавливаются или существенно замедляются. Это привязывает и планирование сроков сдачи, и получение основной прибыли к теплому сезону.

Возможные формы организации бизнеса и их особенности

Как уже упоминалось, в бизнесе по строительству частных домов две основных возможных стратегии. Первый вариант — купить участок и начать строительство, чтобы потом найти покупателя на готовый дом. В случае, если вы выкупаете землю под целый коттеджный поселок, поиск будущих жильцов лучше начинать еще на стадии котлована, чтобы не рисковать вложениями. Впрочем, даже при строительстве одного объекта эта стратегия снижения рисков себя оправдает.

Второй вариант — работа на заказ с готовым или индивидуальным проектированием. При таком бизнесе потребуется меньше денег на старте, хотя все зависит от выбранного вами формата строительства. Если на площадке не понадобится дорогостоящая техника и сложные трудоемкие работы, можно обойтись небольшими вложениями.

СОВЕТ: большей популярностью на рынке пользуются компании, работающие с запросами клиента по индивидуальным проектам. Поэтому в штате лучше иметь специалистов, способных составить проект с учетом пожеланий заказчика.

Варианты организации бизнеса

Возведение домов на продажу:

  • Необходима покупка участка и стройматериалов.
  • Прибыль зависит от скорости продажи объекта.
  • Подходит для масштабного строительства (к примеру, коттеджный поселок).

Строительная компания:

  • Работа на территории заказчика.
  • Низкие стартовые вложения.
  • Стройматериалы оплачивает заказчик.

ВАЖНО! Если вы планируете участвовать в госзаказах, возводить постройки выше трех этажей и заключать договоры на сумму более 10 млн рублей, вам понадобится вступить в саморегулируемую организацию строительства.

Необходимые документы и лицензии

  1. Для самого строительства лицензирование не требуется. Однако заниматься инженерными коммуникациями вы без лицензий не сможете.
  2. На подведение любых коммуникаций к зданию понадобятся разрешительные документы, даже если речь идет о скважине на участке.
  3. Законодательство предписывает согласование малоэтажного частного строительства в уведомительном порядке. Это делается через отделение МФЦ.

ВАЖНО! Если ваше здание не превышает трех этажей и рассчитано на проживание одной семьи (то есть если вы не строите многоквартирный дом), прилагать проектную документацию к заявлению на согласование не нужно. Такая застройка называется индивидуальным жилищным строительством, к ней не применяются ограничения, действующие в отношении многоэтажной застройки.

Как запустить строительный бизнес в несколько шагов

  1. Зарегистрировать юридическое лицо и встать на учет в налоговой.
    Если вы не планируете привлекать инвесторов или открывать масштабную сеть филиалов, то можно зарегистрировать свою компанию как ИП. В случае, если без инвестиций не обойтись, ваш выбор — ООО.
  2. Выбрать способ налогообложения и открыть банковский счет для вашей организации.
  3. Определиться с направлением работы.
    Вы хотите возводить таунхаусы или дачные коттеджи? Камень, дерево или сборные панели? Бюджетные варианты или дорогостоящие особняки? Предполагает ли ваша деятельность разработку сложных индивидуальных проектов? Все это нужно понять заранее с учетом спроса в вашем регионе и суммы стартового капитала.

СОВЕТ: не хватайтесь за все варианты сразу. Узкая, но правильно выбранная специализация может окупиться гораздо быстрее.

СОВЕТ: по состоянию офисного помещения клиенты будут оценивать вашу компанию. Если вам достался офис без ремонта, это лучше исправить.

СОВЕТ: дорогостоящую технику и грузовой транспорт совсем не обязательно покупать. Аренда обойдется дешевле.

ВАЖНО! Перед проектированием любой постройки крайне желательно получить градостроительный план земельного участка. Это необходимо для того, чтобы знать, не обнаружатся ли сюрпризы в виде каких-либо коммуникаций под землей на том месте, где вы организовали стройку.

ВАЖНО! На некоторые виды сырья спрос значительно превышает предложение. Например, на деревянные панели. Поэтому не откладывайте надолго заключение договоров поставки, чтобы потом не стоять в очереди за сырьем.

  • Сотрудничество с риэлтерскими агентствами.
  • Продуманный, удобный сайт с бонусами в виде калькулятора стоимости постройки или упрощенного конструктора проекта.
  • Ведение соцсетей.
  • Стационарная реклама на щитах.
  • Реклама в периодике и на местных телеканалах.

СОВЕТ: воспользуйтесь 3D-визуализацией в своей онлайн-рекламе, чтобы «провести экскурсию» по образцам вашего архитектурного мастерства. Это будет более наглядно, чем фотографии.

Идеальный частный дом по данным опросов:

  • 1-2 этажа, площадь 80-120 м².
  • Кирпичный или деревянный.
  • Пригоден для постоянного проживания.
  • Экологичный район с развитой инфраструктурой.
  • 30-40 минут до работы.

Что строить: наиболее популярные варианты и материалы

Сфера строительства, как и многие другие области в бизнесе, разделена на категории по типу материалов и сложности выполняемых работ.

Каркасные дома

Такие дома возводятся на каркасе из бруса, специальным образом обработанного и защищенного от усадки. Основа стен — панели из различных материалов. Основное преимущество каркасных домов — скорость возведения (от 4 недель) и привлекательные для клиентов цены.

  • Плюсы: дешево, быстро.
  • Минусы: небольшой срок службы, нельзя сделать перепланировку.

Деревянные дома из клееного бруса

Это более дорогостоящий вариант деревянной конструкции. Из дерева можно возвести настоящее произведение искусства, хотя с утеплением все еще могут возникнуть сложности.

  • Плюсы: красиво, экологично.
  • Минусы: легко может пострадать от огня.

Пенобетон и газобетон

Дома из бетонных блоков также достаточно дешевые и строятся довольно быстро. В отличие от дерева, бетон более устойчив к огню и обеспечивает лучшую теплоизоляцию. Однако дома из бетонных блоков страдают от влажности и не отличаются долговечностью, кроме того, обладают невысокой шумоизоляцией.

  • Плюсы: дешево, легко возвести, хорошая теплоизоляция.
  • Минусы: недолговечно, не защищает от шума.

Кирпичные дома

Такие постройки возводятся долго, но они же и самые долговечные. Кирпич — материал красивый, прочный и пригодный для архитектурных экспериментов, а из минусов можно упомянуть только высокую стоимость и необходимость дополнительной теплоизоляции.

  • Плюсы: эстетическая привлекательность, долговечность, надежность.
  • Минусы: дорого, низкая теплоизоляция.

Выводы

Строительство — занятие не из простых. В этом бизнесе важно вникать в детали и внимательно следить за качеством выполнения работ, ведь от этого зависит и безопасность клиентов, и репутация компании. Просто нанять управляющего и пустить процессы на самотек не получится. Но если вы готовы уделять время и силы, не боитесь работать и умеете считать деньги, бизнес на строительстве коттеджей может со временем принести вам большую прибыль.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Как протестировать бизнес-идею строительства домов?

Обратите внимание на аналогичные компании в других регионах, похожих на ваш, и изучите их эффективность. Другой способ протестировать идею — обращение к бизнес-консультанту.

Как реализовать свою бизнес-идею в строительстве домов?

Изучите рынок и составьте представление о целевой аудитории и ее доходах. Составьте подробный бизнес-план с учетом предельной суммы, которую вы готовы вложить в компанию за вычетом денег на амортизацию рисков. Если вам сложно дается открытие собственного дела, начните строительный бизнес по франшизе.

Есть ли риск в бизнесе на строительстве домов?

Как и в любом популярном доходном деле, в строительстве два основных риска: конкуренция и зависимость от материального состояния потенциальных клиентов. При хорошем навыке адаптации и гибкой бизнес-стратегии эти подводные камни вам не страшны.

Бизнес план строительства малоэтажных многоквартирных домов

Бизнес план строительства малоэтажных многоквартирных домов

Bzplan.ru

Сейчас наибольшим спросом стали пользоваться малоэтажные дома. Большинство потенциальных покупателей (63%) предпочли бы жить в малоэтажном комплексе, а 37% – в высотном доме.

Инициатор проекта планирует заниматься деятельностью в сфере строительства малоэтажных многоквартирных домов. Планируется застройка квартала из 11 трехэтажных многоквартирных жилых домов. Данное жилье относится к эконом -классу.

При выборе площадки для строительства учитывались следующие факторы:

  • транспортная доступность, как для грузового, так и для легкового транспорта;
  • наличие в районе застройки коммуникаций необходимой мощности;
  • плоский рельеф.

Цена и Условия

Расценки всегда индивидуальны и зависят от требований к бизнес-плану, предоплаты нет, в стоимость входит дальнейшее сопровождение проекта. Для уточнения цены звоните на 8 (908) 124-17-86 или пишете в мессенджерах и через форму сайта.

Бизнес-план строительства частных малоэтажных жилых загородных домов на продажу с расчетами

Постройка частных малоэтажных домов на продажу – перспективный проект, который, однако, потребует не только больших затрат, но и детальной организации, а значит бизнес-план здесь необходим.

Спрос на частные жилые дома с каждым годом растет: устав от жизни в каменных джунглях, люди стремятся спокойной жизни, подальше от надоедливых соседей и суеты. Мечту о своем уютном доме воплощают большое количество строительных компаний, поэтому начинающему предпринимателю необходимо понимать, что конкуренция на рынке строительства малоэтажных частных домов достаточно высокая. Но это не повод отказываться от бизнес-идеи, залог успеха здесь – грамотное планирование и организация.

Если вы хотите получить кредит или привлечь инвестиции, то бизнес-план строительства частных малоэтажных жилых домов будет в такой ситуации идеальным решением.

Бизнес-план строительства частных малоэтажных жилых загородных домов на продажу с расчетами

Ключевые особенности бизнес-плана строительства частных малоэтажных жилых загородных домов на продажу с расчетами

Особенности планирование строительства жилых домов

Строительство частных жилых домов – бизнес прибыльный, но связанный с некоторыми экономическими рисками. На этапе разработки бизнес-плана строительства домов на продажу их нужно обязательно учитывать.

Итак, возможные риски:

  • Высокая конкуренция на рынке застройщиков
  • Сезонность бизнеса

Бизнес-план должен выработать стратегию, как избежать возможных экономических ловушек и превратить строительство малоэтажных домов в доходное предприятие.

Пример бизнес-плана строительства частных малоэтажных жилых загородных домов на продажу с расчетами

Описание

Оглавление

Файлы

Основные виды деятельности

При условии, что строительство частного дома предполагает экономическую выгоду, то есть вы строите не для себя, а на продажу, важно понимать не только технологию строительства, но и рыночные детали дела.

Любой бизнес – это сочетание нескольких направлений деятельности и строительство частных домов на продажу не исключение, поэтому в бизнес-плане нужно проанализировать каждую из них:

  • Проектирование строительства (концепция, составление проектно-сметной документации и другие юридические вопросы)
  • Поиск предполагаемых покупателей и анализ целевой аудитории в целом
  • Собственно строительство и подключение к сетям
  • Юридическое и бухгалтерское сопровождение дела

Исходя из объема подготовительных, строительных работ и работ собственно экономического характера, можно сделать вывод о необходимости проведения в бизнес-плане серьезных расчетов, так как строительство частных жилых домов – дело, связанное в серьезными инвестиционными рисками, которые следует избежать еще на стадии планирования бизнеса.

1 – Резюме

1.1. Суть проекта

1.2. Объем инвестиций для запуска строительства частных малоэтажных жилых загородных домов на продажу с расчетами

1.3. Результаты работы

2 – Концепция

2.1. Концепция проекта

2.3. Цели на 5 лет

3 – Рынок

3.2. Динамика рынка

4 – Персонал

4.1. Штатное расписание

4.3. Заработная плата

5 – Финансовый план

5.1. Инвестиционный план

5.2. План финансирования

5.3. План продаж разработки строительства частных малоэтажных жилых загородных домов на продажу с расчетами

5.4. План расходов

5.5. План налоговых выплат

5.7. Доход инвестора

6 – Анализ

6.1. Инвестиционный анализ

6.2. Финансовый анализ

6.3. Риски строительства частных малоэтажных жилых загородных домов на продажу с расчетами

7 – Выводы

Бизнес-план строительства частных малоэтажных жилых загородных домов на продажу с расчетами предоставляется в формате MS Word – в нем уже есть все таблицы, графики, диаграммы и описания. Вы можете их использовать «как есть», потому что он уже готов к использованию. Либо можете скорректировать любой раздел под себя.

Например: если вам нужно изменить название проекта или регион расположения бизнеса, то это легко сделать в разделе «Концепция проекта»

Финансовые расчеты предоставляются в формате MS Excel – в финансовой модели выделены параметры – это значит, что вы можете изменить любой параметр, и модель все автоматически рассчитает: построит все таблицы, графики и диаграммы.

Например: если вам нужно увеличить план продаж, то достаточно изменить объем продаж по заданному продукту (услуге) – модель пересчитает все автоматически, и сразу же будут готовые все таблицы и диаграммы: помесячный план продаж, структура продаж, динамика продаж – все это будет готово.

Особенностью финансовой модели является то, что все формулы, параметры и переменные доступны для изменения, значит, корректировать модель под себя сможет любой специалист, который умеет работать в MS Excel.

Отзывы наших клиентов

Отзыв на бизнес-план строительства и открытия бизнес центра

Заказали в компании План-Про составление бизнес-плана, в результате этот документ помог нам получить кредит на 170 миллионов для строительства и открытия бизнес-центра. Аналитики проделали огромную работу, чтобы составить документ грамотно и в срок. Банк получил исчерпывающие ответы и выдал нам кредит, поэтому спасибо большое.

Алтынай Бехсимбаева, г. Волгоград

Отзыв на бизнес-план строительства торгового и развлекательного центра

Бизнес-план, который аналитики из консалтинговой компании plan-pro.ru выполнили в соответствии со всеми российскими и международными стандартами, позволил привлечь инвестиции на общую сумму свыше 60 миллионов рублей. Инвесторов приятно впечатлил готовый бизнес-план: очень качественная и добросовестная работа, прекрасно проработаны детали.

Юлия Николаевна, Исполнительный директор, Самара

Отзыв на бизнес-план строительства частных малоэтажных жилых загородных домов на продажу

Бизнес-план покупали для собственных нужд, для расчёта окупаемости проекта и других параметров. Формулы для расчёта точки безубыточности и для вычисления общей прибыли изложены достаточно простым и понятным языком; можно подставлять и изменять цифры в зависимости от инфляции и прибыли; красивое оформление.

Максим Максимович Исаев, г. Москва

Отзыв на бизнес-план строительства жилого комплекса многоквартирных многоэтажных домов

При заказе готового бизнес-плана в консалтинговой фирме plan-pro.ru немного волновалась, но зря. Бизнес-план составлен предельно качественно, готовый документ стоит своих денег. Он помог мне получить в банке ВТБ кредит на сумму 85 миллионов рублей на строительство жилого комплекса многоквартирных многоэтажных домов.

Александра Гаврилова, Владивосток

Отзыв на бизнес-план строительства коттеджей

Очень качественная финансовая модель, которая позволяет менять все параметры и тонко настраивать проект. Бизнес-план строительства коттеджей, купленный на сайте plan-pro.ru позволил нам привлечь частные инвестиции в размере 50 миллионов рублей. Спасибо за образцовую работу!

Всеволод Владимиров, Финансовый директор, г. Нижний Новгород

Отзыв на бизнес-план по строительству частных малоэтажных домов

Строительство жилого малоэтажного комплекса частных домов – дело затратное и на этапе планирования своего бизнеса мы столкнулись с проблемой нехватки средств. Для оформления кредита в банке или заключения договоров с инвестиционными партнерами потребовалась финансовая модель проекта со всеми расчетами. За решением данной задачи мы обратились к специалистам и приобрели готовый бизнес-план строительства частных жилых домов со всеми расчетами в компании План Про. Понятные и прозрачные схемы рентабельности дела, сроков окупаемости позволили нам без особого труда оформить кредит в «Сбербанке» на сумму 90 млн. руб. А предложенная в бизнес-плане модель развития помогла нам не только быстро окупить затраты, но и получить достойный доход.

Вишневский М.А. ООО «Мой дом», Нижегородская область

Разработка бизнес-плана для строительства частных жилых домов

Концепция бизнес-плана строительства малоэтажных домов

Важно понимать, что конкуренция на строительном рынке очень велика, поэтому на стадии планирования вам прежде всего стоит определиться с общей концепцией вашего проекта и целевой направленностью. При составлении бизнес-плана необходимо четко понимать, какие жилые дома вы строите (загородные или это городская застройка), на какого покупателя они рассчитаны (типовое или элитное строительство).

В связи с выбором формата своей строительной деятельности следует планировать маркетинг и рекламную компанию. Это особенно важно для начинающего предпринимателя.

Основные вопросы бизнес-плана

Для полноценного разбора предполагаемого дела бизнес-план строительства частных жилых домов должен рассматривать следующие вопросы:

  • Анализ рынка и маркетинговая стратегия
  • Юридическое оформление бизнеса
  • Анализ инвестиций
  • Процесс строительства
  • Подбор работников
  • Расчет бюджета
  • Сроки окупаемости

Анализ рынка и маркетинг

Так как уровень конкуренции в выбранном строительном бизнесе крайне высок, начинающему предпринимателю специалисты советуют внимательно проанализировать местный соответствующий рынок и выбрать для начала одну узкую направленность дела, например, строительство элитного жилья.

Исходя из выбранного формата в бизнес-плане по строительству частных жилых домов следует определить свои рыночные преимущества, например:

  • Логистически удобное расположение офиса
  • Индивидуальный подход к клиенту и высокий сервис (у небольшой компании больше шансов это успешно практиковать, чем у крупной)
  • Уникальные, современные технологии строительства
  • Экологически чистые материалы
  • Надежность и выполнение работ в срок

В бизнес-плане строительства жилых домов на продажу должна быть разработана и рекламная компания. Выбор каналов рекламы также будет зависеть от выбранной вами строительной ниши, например при строительстве загородного элитного жилья нецелесообразно раскладывать рекламные листовки в салонах красоты бюджетного уровня.

В целом, конечно, лучше всего задействовать разные виды рекламы, начиная от обычной формы объявлений в СМИ и заканчивая продвижением сайта и контекстной рекламой.

Юридическое оформление бизнеса

При составлении бизнес-плана постройки частных жилых домов важно сразу определиться с формой организационно-правовой деятельности (например, ИП или ООО). И выбрать систему налогообложения, например, УСН.

Если вы планируете постоянный штат работников, то необходимо зарегистрировать компанию в ФСС, ПФ и службе занятости.

Важным юридическим вопросом является проектно-сметной документации. Условно этот процесс будет состоять из следующих этапов:

  • Подготовка проектной документации на строительство частных домов
  • Получение разрешений и допусков от контролирующих органов и администрации

Процесс проектирования, строительства и сдачи жилого дома сопровождается большим количеством разрешительных документов (например, от службы пожарной охраны).

Данный вид бизнеса лицензированию не подлежит.

Юридическое оформление данного вида бизнеса потребует от вас достаточно не только много времени и сил, но и финансовых затрат (оплата государственных пошлин, налогов). Поэтому все соответствующие затраты обязательно необходимо включить в бизнес-план строительства частных жилых домов.

Анализ инвестиций

При расчете первоначального бюджета в бизнес-плане строительства частных жилых домов на продажу стоит учесть следующие составляющие:

  • затраты на юридическое оформление бизнеса и налоги
  • покупка участка под строительство
  • затраты на строительно-монтажные работы
  • рекламный бюджет
  • заработная плата работников
  • оплата услуг подрядчиков
  • коммунальные платежи
  • иные расходы, включая «подушку безопасности»

Общая сумма инвестиций составит примерно 100 — 500 млн. рублей. Важно понимать, что эта цифра приблизительна и зависит от многих индивидуальных факторов, например, масштаб строительства и количество объектов. Наиболее правильные и корректные показатели вам может предоставить только разработанный индивидуально для вас бизнес-план строительства малоэтажных жилых домов.

Таким образом, все расчеты напрямую связаны с индивидуальной финансовой программой отдельно взятого бизнеса, поэтому сложно точно спрогнозировать конкретные цифры капиталовложений. Однако наша компания может оказать вам существенную помощь в формировании вашего бизнес-проекта. Для этого вы можете скачать готовый бизнес-план строительства индивидуального жилого дома. Финансовая структура, разработанная в образце, позволит наиболее точно определить размер инвестиций и рассчитать экономическую эффективность дела.

Значительно больший объем инвестиций вам потребуется, если вы решите заняться строительством многоэтажных домов. Бизнес-план строительства жилого комплекса многоквартирных многоэтажных домов поможет вам оценить все значимые показатели этого проекта, и определить возможность его реализации для себя.

Процесс строительства

Сам процесс строительства – самый трудоемкий этап организации бизнеса, требующий крупных финансовых вложений. Условно можно выделить следующие стадии этого процесса:

  • подготовка концептуального проекта
  • разработка проектно-сметной документации
  • строительно-монтажные
  • присоединение к сетям
  • приемка

При разработке этих вопросов в бизнес-плане строительства жилых городских или загородных частных домов особое внимание должно быть обращено на некоторые нюансы

  1. соблюдение норм строительства;
  2. строительство с соблюдением концептуального проекта
  3. при выборе подрядчиков и строительных бригад следует отдавать предпочтение надежным компаниям, имеющим репутацию
  4. при выборе участка для строительства необходимо учитывать его логистику, а также соотносить с форматом стройки

К вопросу оборудования нужно относиться не менее серьезно. Специалисты советуют на начальном этапе брать необходимую технику в аренду, а покупать только те инструменты, которыми вы планируете пользоваться постоянно.

Подбор работников

При планировании строительства частных жилых домов в бизнес-плане необходимо определиться со штатом работников.

К числу постоянных работников строительной компании можно отнести:

  1. Руководитель
  2. Бухгалтер
  3. Менеджер
  4. Прораб

Проектные и строительные бригады узкой направленности можно нанимать на подрядных условиях. Предложений на данном рынке много и здесь важно наладить сотрудничество с надежной фирмой, чтобы не испортить репутацию своей компании.

В любом случае только исходя из индивидуальных особенностей вашего бизнеса можно корректно сформулировать число работников, а также рассчитать затраты на их заработную плату.

Расчет бюджета

Бизнес-план строительства частных малоэтажных жилых домов должен помочь вам не только разобраться с организационной структурой проекта, но и с расчетами финансовых движений.

Основными статьями на первоначальном этапе будут: юридическое оформление бизнеса, покупка земельного участка, стройматериалы, затраты на оборудование, заработная плата и пр.

Размер доходов сейчас предположить сложно, так как в примере бизнес-плана постройки дома мы не можем учесть показатели и специфические факторы конкретного бизнеса.

Расчеты окупаемости

Строительный бизнес поначалу всегда требует немалых затрат, однако при правильном построении бизнес-плана частного жилого дома он имеет достаточно небольшой срок окупаемости.

Прогнозирование выручки от постройки жилых домов, которая за ххх период составит ххх тыс. руб. осуществляется с учетом всех индивидуальных особенностей того или иного хозяйства. Но примерную сумму можно рассчитать самим, исходя из среднестатистических цен на малоэтажные дома по России, которые за период ххх составили xxx руб.

Средний срок окупаемости вашего бизнеса составит примерно 3 — 5 лет.

Важно понимать, что составленный индивидуальный бизнес-план строительства частного жилого дома будет учитывать особенности и реальные показатели именно вашего дела, что позволит правильно рассчитать инвестиции и спрогнозировать доход.

Бизнес-план строительства частных малоэтажных жилых загородных домов на продажу с расчетами

Бизнес-план строительства частных малоэтажных жилых загородных домов на продажу с расчетами

Бизнес-план имеет четкую структуру, содержит подробные финансовые расчеты, а финансовая модель позволяет гибко менять любой параметр бизнеса. Это оптимальное решение для тех, кто планирует привлекать инвестиции, хочет получить кредит или иметь готовый шаблон для разработки своего бизнес-плана.

Структура финансовой модели строительства загородных домов

Структура финансовой модели строительства загородных домов

Финансовая модель – это отдельный файл в формате MS Excel – по сути это
отдельный продукт, разработанный для планирования бизнеса и расчета всех его
показателей. Каждый из параметров финансовой модели можно менять вручную.
Макросов в финансовой модели нет. Все формулы прозрачны и доступны для
изменения.

Детальный расчет инвестиций строительства загородных жилых домов

Детальный расчет инвестиций строительства загородных жилых домов

В процессе работы над бизнес-планом мы просматриваем десятки различных источников
информации. Это и данные поставщиков оборудования, и отраслевые порталы, и интервью с экспертами рынка, и данные официальной статистики – такой системный анализ данных дает полную картину по всем параметрам проекта: по ценам, по стоимости оборудования, по стоимости помещения, по затратам и т.д.

План доходов бизнеса

План доходов бизнеса

Необходимой составляющей полноценного бизнес-плана является гибкий план продаж. Важно с одной стороны иметь прогноз по бизнесу в целом, а с другой стороны иметь возможность посмотреть доходность в разрезе отдельного центра прибыли или даже отдельного продукта.

Прогноз движения денежных средств строительства загородных домов

Прогноз движения денежных средств строительства загородных домов

Отчет о движении денежных средств — важнейший документ любого бизнес-плана. Содержит комплексную информацию об операционных, инвестиционных и финансовых поступлениях и оттоках компании, а также позволяет оценить общую картину результатов деятельности компании.

Скачайте готовый бизнес-план строительства частных малоэтажных жилых домов с финансовыми расчетами и финансовой моделью Excel

Таким образом, строительный бизнес – дело прибыльное, но связанное с определёнными достаточно крупными инвестиционными рисками, которые важно избежать еще на стадии планирования деятельности. Грамотная разработка бизнес-плана позволит вам детально рассмотреть все нюансы становления данного бизнеса, рассчитать его экономическую эффективность.

Чтобы сэкономить свои силы и время, вы можете скачать образец готового бизнес-плана строительства частного жилого дома с расчетами. Экономическая структура и ясные, четкие расчеты, представленные в образце, помогут вам разработать финансовую модель своего проекта. Кроме того, мы предлагаем разработать для вас уникальный бизнес-план «под ключ» с учетом особенностей именно вашего предприятия.

Скачайте готовый бизнес-план
по цене 4 500 р.
Закажите индивидуальный бизнес-план
по цене от 35 000 р.

Бизнес в сфере строительства частных жилых домов – предприятие, предприятие многоуровневое и затратное, но при детальной разработке бизнес-постройки жилых домов ваш бизнес быстро окупится и будет приносить достойный доход.

Похожие бизнес-планы

Готовые бизнес-планы

Производство

  • Мусор, пластик, отходы
  • Пошив одежды и ателье
  • Продукты питания
  • Производство товаров
  • Строительные материалы

Сфера услуг

  • Быт, B2B, финансы
  • Красота, медицина, спорт
  • Отдых, развлечения
  • Авто, транспорт
  • Школы, обучение, развитие

Сельское хозяйство

Питание

  • Бары и кальянные
  • Кафе, кофейни, пиццерии
  • Ресторан, пекарня, столовая

Строительство и недвижимость

  • Жилая и Коммерческая
  • Отдых, туризм, услуги

Торговля

  • Одежда, текстиль, обувь
  • Продукты, алкоголь, овощи, мясо
  • Разные магазины

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *