Где купить квартиру за границей
Перейти к содержимому

Где купить квартиру за границей

  • автор:

Недвижимость за границей: как и где купить и поможет ли это получить ВНЖ

В 2022 году количество запросов россиян на покупку недвижимости за границей увеличилось более чем вдвое по сравнению с предыдущим годом. Большинство объектов, а именно три четверти, приобретались россиянами с целью переезда.

Несмотря на нестабильность финансовых рынков, многие инвесторы считают вложение в недвижимость за рубежом хорошей альтернативой банковским вкладам и ценным бумагам.

Интерес россиян к приобретению жилья за границей также обусловлен релокацией сотрудников иностранных компаний из России на фоне текущей геополитической ситуации.

В статье рассказывается о том, сколько денег нужно для покупки жилья за рубежом, где можно получить вид на жительство и как обезопасить свою собственность.

Где россияне покупали жилье в 2022 году.

Среди популярных направлений для покупки недвижимости за рубежом среди россиян в 2022 году были Турция, ОАЭ (включая Эмират Дубай) , Таиланд, страны Карибского региона и Индонезия (особенно остров Бали) . По словам управляющего партнера Intermark Real Estate Ирины Мошевой, россияне составили наибольшую группу иностранных покупателей недвижимости именно в этих странах.

Эксперт объясняет этот рост спроса на жилье за рубежом у россиян тем, что эти страны остались дружелюбными, принимают платежи, имеют прямые рейсы из России, на их рынке недвижимости сохраняется активность, а стоимость жилья продолжает расти.

По словам Ирины Мошевой, управляющего партнера Intermark Real Estate, главными причинами приобретения недвижимости в Турции, где 70% сделок пришлось на Стамбул, стали возможность получения вида на жительство и паспорта при инвестировании в недвижимость, а также возможность использовать жилье для жизни и получения дохода от аренды.

В Дубае главными мотивами при покупке стали релокация семьи и бизнеса, а также сохранение капитала. Россияне стали крупнейшей группой иностранных покупателей недвижимости в Дубае в 2022 году. По данным агентства недвижимости Betterhomes, в прошлом году в Дубае было зарегистрировано рекордное количество сделок по купле и продаже жилья — более 86 000 на сумму около 208 млрд дирхамов (около $56,6 млрд).

Продажи в Дубае выросли на 80% по сравнению с 2021 годом, но при этом рост цен замедлился с 21% до 11%.

По словам Ирины Мошевой, в Карибском регионе, особенно на острове Гренада, недвижимость приобретают исключительно для получения инвестиционного гражданства. С 2-го квартала 2022 года только этот остров оставил свою программу открытой для россиян, в то время как другие страны региона прекратили принимать заявки.

Недвижимость в Таиланде и на Бали покупают по словам Мошевой как для получения дохода (на Бали можно ожидать доходность 12–15% от краткосрочной аренды) , так и для сохранения капитала и релокации, поскольку стоимость жилья относительно невысока и начинается от $100 000.

Какие изменения произошли в правилах покупки недвижимости для россиян.

В связи с геополитической обстановкой в 2022 году российским гражданам стали доступны несколько измененные условия для покупки недвижимости за рубежом.

Основное изменение коснулось условий оплаты. В большинстве стран существует риск отказа в приеме переводов с российских счетов и использования российских карточек из-за возможных западных санкций.

Однако, во многих странах гражданам России стало невозможно открыть счета в местных банках без соответствующих оснований (таких как ВНЖ, разрешение на работу, гражданство и т. д.) или получить ипотеку. Кроме того, наблюдается ряд косвенных проблем, включая отсутствие прямых авиасообщений со многими странами, что усложняет сделки с недвижимостью и делает владение ею менее удобным.

Где купить недвижимость за рубежом в 2023 году.

Согласно главному редактору Prian, выбор страны для покупки недвижимости зависит от целей покупателя. Если цель — инвестиции, то следует рассмотреть страны Юго-Восточной Азии. Если цель — переезд, то стоит обратить внимание на страны, где покупка недвижимости облегчает релокацию.

Например, для получения ПМЖ в странах ЕС, можно рассмотреть Кипр, для получения ВНЖ — Испанию. Однако, в Европе купить недвижимость гражданам с российским паспортом не так просто, добавляет он.

Согласно данным Prian на начало 2023 года, Турция, ОАЭ, Грузия, Черногория и Таиланд входят в топ-5 самых популярных стран для покупки недвижимости за границей у россиян. Спрос на жилье в Болгарии также остается на высоком уровне, примерно наравне с последними тремя странами.

Страны, в которых за покупку недвижимости можно получить ВНЖ.

Существуют различные варианты получения права на проживание или гражданство в разных странах через покупку недвижимости. В частности, в Турции, Египте и Грузии можно получить вид на жительство, в ОАЭ и Таиланде — визовое разрешение на проживание.

В странах ЕС, таких как Кипр, Испания и Португалия, можно получить ВНЖ или визовое разрешение на проживание. Также есть возможность получить гражданство, приобретая недвижимость в Турции, на Гренаде и в Вануату.

С мая 2022 года приобретение жилья в Турции стало одним из критериев для получения долгосрочного ВНЖ с возможностью в последствии подать заявление на гражданство.

Однако теперь существуют минимальные стоимостные требования для такой покупки:

жилье в одном из 30 крупных городов Турции (столичных муниципалитетов) должно стоить не менее 75 000 долларов; жилье в одном из небольших населенных пунктов Турции должно стоить не менее 50 000 долларов.

В ОАЭ нет понятия долгосрочного ВНЖ, однако существует долгосрочное визовое разрешение на проживание в стране, которое можно получить за инвестиции в экономику ОАЭ, включая покупку недвижимости. Срок действия визы зависит от стоимости инвестиций.

Минимальная цена покупки жилой недвижимости должна быть не менее 750 тысяч дирхамов (около 14 миллионов рублей) , и при этом можно получить визу на 3 года. Если при покупке недвижимости используется ипотека, то банку необходимо выплатить не менее 50% от стоимости имущества или не менее 750 тысяч дирхамов. Если недвижимость является совместной собственностью супругов, то ее стоимость должна быть не менее 1 миллиона дирхамов.

Для получения «золотой визы» на 10 лет необходимо проинвестировать более 2 миллионов дирхамов (более 37 миллионов рублей). Виза может быть продлена по истечении срока действия и могут получить ее все члены семьи инвестора. Для получения десятилетней визы можно инвестировать как в жилую, так и в коммерческую недвижимость.

Для получения ВНЖ на один год в Египте необходимо приобрести недвижимость на сумму не менее 100 000 долларов. При покупке жилья на сумму от 200 000 долларов выдается ВНЖ на три года, а при покупке на сумму от 400 000 долларов — на пять лет.

Если иностранный гражданин приобретает жилье на сумму до 100 000 долларов, то ему выдается виза на полгода. Однако, если он покидает страну в течение срока действия визы, то она будет аннулирована, и ее необходимо оформлять заново.

В Грузии можно получить долгосрочное визовое разрешение на проживание за инвестиции в недвижимость на сумму от 100 000 долларов. Инвестор может приобрести один или несколько объектов на первичном или вторичном рынке, а также использовать кредит.

Виза выдается на один год с возможностью продления, при условии, что инвестор остается собственником жилья. Данное разрешение также могут получить все члены семьи инвестора. После 10 лет проживания владелец недвижимости и его семья могут подать заявление на получение гражданства Грузии.

Вложения в тайскую недвижимость могут принести долгосрочную визу на проживание. Для этого необходимо приобрести недвижимость стоимостью не менее 500 000 долларов и обеспечить свой доход, не менее 80 000 долларов в год. Такая виза будет действительна в течение 10 лет.

В случае пожилых людей, достаточно приобрести жилье стоимостью от 250 000 долларов, чтобы получить долгосрочную визу. Однако возраст заявителя должен быть не менее 50 лет, а доход не менее 40 000 долларов в год.

Черногория.

В Черногории стоимость жилья не важна для получения ВНЖ, однако необходимо соблюдать условие отсутствия залога или ипотечного займа на жилье. Вид на жительство выдается на год с возможностью продления, но не дает права на работу в Черногории или на постоянное место жительства.

В качестве альтернативы, ВНЖ можно получить по договору аренды жилья. Для этого необходимо заверить договор у нотариуса и предоставить его в МВД Черногории.

Для получения ВНЖ (и ПМЖ) на Кипре необходимо приобрести жилье от застройщика, то есть недвижимость в новостройке. Стоимость жилья должна составлять более 300 000 евро. Если владелец приобрел вторичную недвижимость до 7 мая 2013 года, он также может получить вид на жительство.

По словам Березина, большинство россиян для получения ВНЖ выбирают Турцию. Мошева добавляет, что для тех, кто интересуется не только ВНЖ, но и получением гражданства, важно изучить требования к приобретаемым объектам в стране, где планируется покупка.

В некоторых случаях, например на Карибах, можно приобретать только определенные объекты, одобренные властями. Это могут быть доли в отелях. В Турции с января 2022 года для получения гражданства запретили владение долей в объекте недвижимости, необходимо покупать объект полностью, и его нельзя продать такому же участнику паспортной программы.

Заметьте. В Турции, Египте и на Кипре разрешено иметь два гражданства. Однако в ОАЭ, Таиланде, Грузии и Черногории законом не предусмотрено такое право.

Как купить недвижимость за рубежом: проведение сделки.

Перед тем, как начинать поиски недвижимости, важно определиться с целью покупки: получение ВНЖ или гражданства, инвестирование для получения пассивного дохода, собственное проживание.

Независимо от выбранной страны, схема покупки недвижимости обычно включает в себя следующие этапы: заключение предварительного договора, бронирование объекта, перевод первоначальной суммы в качестве залога, подписание основного договора, выплата полной стоимости недвижимости и оформление собственности.

Обычно на первом этапе происходит резервирование объекта и внесение залога. Затем заключается договор с продавцом, который содержит информацию о сроках и условиях оплаты.

Затем происходит первый платеж по рассрочке или полной сумме. Порядок перевода денежных средств зависит от страны, в которой приобретается недвижимость. Обычно оплаты производятся безналичным расчетом, а комиссия агента оплачивается отдельно. Может потребоваться открытие банковского счета в стране, где находится приобретаемая недвижимость.

После оплаты происходит оформление права собственности на объект. Если недвижимость приобретается для получения ВНЖ или гражданства, то документ, подтверждающий оплату, прилагается к набору необходимых документов.

По словам Мошевой, в настоящее время почти во всех странах существует возможность купить недвижимость удаленно. Если покупателю неудобно посещать страну, в которой находится интересующий его объект, он может обратиться к специализированной компании. Риелтор соберет подборку объектов, проведет онлайн-показ, поможет подписать необходимые документы и провести оплату.

Оплата производится по-разному в разных странах. Как отмечает Березин, в дружественных странах принимаются переводы из несанкционных банков, в том числе в евро и, реже, в долларах. В некоторых странах, таких как Турция и Таиланд, оплату можно производить в рублях. Также можно открыть счет в дружественной валюте, например, в дирхамах. По словам Березина, во многих азиатских странах оплата принимается именно в этой валюте.

Согласно советам Березина, многие люди открывают счета в Казахстане, Киргизии, Армении или Турции, откуда можно осуществить переводы дальше в Европу. Для этого важно получить согласие банка, который будет принимать перевод. В этом случае риелторы могут оказать помощь, проведя переговоры за границей.

Как отмечает Мошева, договоры на куплю-продажу и услуги юристов могут быть составлены и подписаны дистанционно, так как такой механизм был отработан в период пандемии. Также возможны банковские переводы из российских банков, не ограниченных санкциями.

Если у покупателя есть возможность и желание приехать лично и выбрать объект, то это также возможно. Такие страны, как Турция, ОАЭ, Бали и Таиланд, доступны даже с прямыми авиарейсами.

На что важно обращать внимание при покупке недвижимости за рубежом.

По мнению Мошевой, в каждой стране на рынке недвижимости есть свои особенности, поэтому при покупке жилья за границей стоит обратиться к опытному эксперту. Как отмечает эксперт, в 2022 году произошло много изменений, которые могут значительно повлиять на скорость оформления сделки и получения необходимых документов.

При покупке недвижимости за границей особенно важно внимательно изучать все документы и процедуры получения свидетельства о собственности, так как в разных странах они могут отличаться.

Например, в Таиланде иностранный гражданин не может владеть землей под объектом, а полное владение возможно только на определенные типы жилья. В ОАЭ иностранец может приобрести жилье в полную собственность только в ограниченных зонах.

Следуя рекомендациям Мошевой, стоит избегать подозрительных предложений, таких как неоправданно низкие цены на недвижимость или слишком большие скидки. Эти сделки могут скрывать проблемные объекты или мошеннические схемы.

Березин также соглашается с этим и советует обращаться к крупным, надежным агентствам и девелоперам, чьи данные и репутацию можно проверить. Важно также учитывать вопросы коммунальных платежей и обслуживания жилья после покупки.

При инвестиционной покупке необходимо тщательно расчетливо рассчитать ожидаемый доход от недвижимости, включая налоги, и убедиться в возможности его фактического получения.

Сколько в среднем нужно иметь средств, чтобы купить недвижимость за рубежом.

Березин отмечает, что средняя стоимость недвижимости в разных странах значительно разнится. Например, студии на морском побережье в Болгарии подорожали на 15-20% в 2022 году и сейчас стоят не менее 23 000-25 000 евро.

В Турции можно найти объекты сравнительно недорого (25 000-30 000 евро) , но недвижимость, которая заинтересует россиян (например, недалеко от моря в курортных регионах или в Стамбуле) , стоит не менее 50 000-60 000 евро.

По данным Prian, большинство сделок (около 50%) с участием российских граждан заключаются в диапазоне от 70 000 до 200 000 евро, примерно 25% сделок находятся ниже этого диапазона, а 25% — выше.

Мошева отмечает, что цена недвижимости зависит от личных предпочтений покупателя. Если цель — получить паспорт, то минимальная стоимость инвестиции в недвижимость, по ее мнению, начинается от 250 000 долларов на Гренаде. В Турции доступна программа инвестиционного гражданства с начальной суммой 400 000 долларов.

С точки зрения инвестирования, сейчас наиболее популярны Таиланд, Бали и ОАЭ, по словам Мошевой. В Таиланде цены начинаются от 100 000 долларов, а доходность может достигать 10% годовых (есть проекты с фиксированной доходностью до 7% годовых) .

В Бали можно приобрести апартаменты от 165 000 долларов с доходностью до 15% годовых. В Дубае есть проекты, начальная цена которых составляет 300 000 долларов, а прогнозируемая доходность при краткосрочной аренде — до 4-7%.

Можно ли купить недвижимость за рубежом с использованием ипотеки.

Эксперты отмечают, что в большинстве стран ипотека при сделках с иностранными покупателями практикуется редко. По словам Березина, либо условия ипотеки не выгодны, либо ее просто не выдают россиянам.

Чаще используется формат рассрочки, когда стоимость объекта разбивается на равные доли и выплачивается за несколько лет до завершения проекта, поясняет Мошева.

Березин уточняет, что программы рассрочки на новостройки доступны в ОАЭ, Таиланде и Турции. Это означает, что при заключении сделки не обязательно иметь всю сумму при себе, подчеркивает он.

Могут ли конфисковать недвижимость за границей.

Согласно заявлениям экспертов, на данный момент не было зарегистрировано фактов конфискации имущества, принадлежащего простым россиянам, так как нет никаких юридических оснований для этого.

Проблемы могут возникать только у тех россиян, которые подверглись санкционным ограничениям. Кроме того, могут возникнуть сложности с оплатой коммунальных услуг и получением арендных платежей, особенно в странах, где трудно получить доступ (например, в Прибалтике) .

Приобретая недвижимость в дружественной юрисдикции, таких проблем быть не должно. Если же зарубежное имущество находится в далеком месте, например, на Бали, в Таиланде или на Карибских островах, то его управлением может заниматься соответствующее агентство или управляющая компания. Транзакции за рубежом, как правило, проходят через банки, которые не подпадают под санкции.

Эксперт Березин отмечает, что из-за нестабильной геополитической ситуации сложно сделать прогнозы относительно будущих ограничений для россиян в различных странах. Если возможные ограничения вызывают серьезные опасения, лучше не рассматривать эти страны в качестве возможного места для покупки недвижимости, предупреждает эксперт.

Как обезопасить недвижимость после покупки.

В каждой стране есть система правовой защиты собственности на недвижимость. Однако, ключевым моментом является выбор качественного объекта, свободного от обременений и других проблем, а также грамотное оформление сделки.

«Самое важное — правильно оформленная сделка, которая обеспечивает полную защиту ее владельца», — подчеркивает Мошева.

Какие есть плюсы и минусы покупки недвижимости за рубежом.

Покупка недвижимости за рубежом имеет свои преимущества, включая возможность получения вида на жительство или гражданства в некоторых странах, а также возможность приобретения в рассрочку, что может оказаться выгоднее, чем взятие ипотечного займа.

Однако, в настоящее время, в связи с геополитическими ограничениями, могут возникнуть сложности с осуществлением сделок в ряде стран, а также с получением арендной платы и оплатой коммунальных услуг.

Как и в каких странах россияне могут купить жилье в условиях ограничений

Фото: Rasto SK/shutterstock.com

В 2021 году наибольшим спросом среди россиян, желающих приобрести жилье за рубежом, пользовалась недвижимость в Турции, Испании, Болгарии, Черногории и Италии. Однако сегодня из-за ограничений и санкций покупка жилья в некоторых странах стала невозможна. С какими трудностями сталкиваются россияне, желающие обзавестись недвижимостью в Европе, где за границей сегодня можно купить жилье и как это сделать — рассказываем вместе с экспертами.

Европа на стопе

Список стран, где россияне могут приобрести жилье, сейчас существенно ограничен. Например, недоступны стали еще недавно популярные у покупателей страны Европы. «На данный момент совсем нельзя купить недвижимость в странах из списка недружественных государств. То есть это вся «старая» Европа», — отметила генеральный директор Golden Brown Group Татьяна Бурлаковская. Сегодня фактически вся Европа недоступна для россиян как с точки зрения покупки, так и продажи недвижимости, согласился генеральный директор, управляющий партнер Nika Estate Виктор Садыгов. «Основная проблема связана именно с банковской системой и оплатой сделки. Сейчас россияне не могут открыть счет в европейском банке и провести платеж», — пояснил он. По его словам, в некоторых случаях это касается даже счетов тех россиян, которые имеют вид на жительство (ВНЖ) или двойное гражданство. Такие счета, случалось, тоже замораживались. Таким образом, из-за ограничений у россиян возникают сложности даже с элементарной оплатой платежей по ранее приобретенной недвижимости, в том числе в ипотеку, отметил Виктор Садыгов. «Сегодня покупка недвижимости за рубежом осложняется именно невозможностью открытия счета в недружественных странах (куда входят страны ЕС) и перевода средств на уже существующие заграничные счета», — подтвердил региональный директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Кирилл Голышев.

  • От Батуми до Пхукета: где россияне покупают недвижимость после санкций
  • В каких странах аренда жилья выросла из-за приезжих россиян

Продавцы готовы продавать

При этом продавцы и застройщики в некоторых европейских странах готовы продавать недвижимость россиянам. Например, подобную ситуацию мы наблюдали в Италии и Испании, продолжил глава Nika Estate. «Но из-за сложностей с переводами сделать это сейчас почти невозможно. Банки не открывают россиянам счета, наличные никто не принимает. Люди хотят продать, но они не понимают, как они получат деньги», — добавил эксперт.

По его словам, чуть проще ситуация обстоит с застройщиками на Кипре. Покупку недвижимости здесь можно оплатить с зарубежного счета (если он есть) или провести оплату через третью страну (например, Узбекистан или Казахстан). «Но сами российские банки непредсказуемо переводят деньги на такие счета. Некоторые не готовы переводить больше $10 тыс. Поэтому процесс усложняется и затягивается», — отметил Виктор Садыгов.

Как возможный вариант — покупка недвижимости в leasehold, а не freehold. «Есть такие объекты, которые предоставляются в аренду на 100 лет, а не в собственность. Это формальность, но поскольку оплата аренды не подпала под запрет, банки могут пропустить такие платежи», — пояснил он.

Прием заявок по ВНЖ ограничен

Полина Кулешова, Henley & Partners Switzerland AG:

— Аналогичным образом ситуация складывается по инвестиционным программам получения гражданства или ВНЖ (часто связаны именно с приобретением недвижимости). Основные сложности граждан России в том, что многие страны в принципе прекратили рассмотрение заявок от россиян, рассказывает руководитель департамента по связям с общественностью. Кто-то прекратил работу по политическим причинам, кто-то — из-за невозможности проведения процедур проверки на благонадежность, получения необходимых данных для прохождения банковских процедур KYC (know your client) или из-за невозможности открытия банковских счетов и/или перевода денег из российских банков в желаемую страну.

Рассмотрение заявок (в том числе на покупку недвижимости) от российских граждан прекратили следующие популярные ранее среди россиян страны: Черногория, Мальта, Греция, Испания, Португалия, а также страны Карибского бассейна — Сент-Китс и Невис, Антигуа и Барбуда, Сент-Люсия и Гренада.

Где и как могут купить жилье россияне

Сегодня россияне могут приобретать недвижимость в дружественных странах, которые не ввели санкции против России или занимают нейтральную позицию. Среди популярных направлений здесь эксперты называют ОАЭ, Турцию, Грузию, Узбекистан, Таиланд, Армению. «Жилье за рубежом можно купить при 100%-ной оплате и по ипотечным программам. В некоторых государствах предоставляются программы рассрочки на покупку жилья», — отмечает Кирилл Голышев.

По его мнению, сейчас наиболее выгодные условия покупки жилой недвижимости можно найти в ОАЭ и Турции, где широкое распространение получили программы рассрочки «после выдачи ключей»: в таком случае срок выплат может составлять до семи — десяти лет как по беспроцентной ставке, так и под процент значительно ниже уровня ипотечной ставки. При этом первоначальный взнос по программам рассрочки в ОАЭ начинается от 5%. «Это дает инвестору возможность вложиться в проект на начальных сроках с минимальным бюджетом. После выплаты 30% от стоимости квартиры можно передать рассрочку по переуступке, тем самым в короткий срок приумножив стартовый капитал», — пояснил региональный директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers.

Сегодня россияне могут приобретать недвижимость в так называемых дружественных странах, которые не ввели санкции против России. Среди популярных направлений эксперты называют ОАЭ, Турцию, Грузию, Узбекистан, Таиланд, Армению

Сегодня россияне могут приобретать недвижимость в так называемых дружественных странах, которые не ввели санкции против России. Среди популярных направлений эксперты называют ОАЭ, Турцию, Грузию, Узбекистан, Таиланд, Армению (Фото: MarryJayn/shutterstock.com)

По словам Виктора Садыгова, сейчас популярными странами для покупки жилья среди россиян являются ОАЭ, Турция, Узбекистан, а также Грузия. «Сейчас мы отмечаем интерес к покупки жилья в Узбекистане. Здесь развивающийся рынок жилья, который растет последние три года. Экономика страны развивается: растет ВВП, производство, приходят иностранные инвесторы. Плюс здесь высокая аренда на новое жилье (есть дефицит нового жилья), а сама аренда оплачивается в долларах. Это позволяет получать высокий доход — до 12–15% годовых», — рассказал гендиректор Nika Estate. При этом, по его словам, «направлением номер один» для покупки жилья среди россиян является Дубай. Высокий спрос на недвижимость отмечает в Турции — в Стамбуле, Анталье.

Что касается проведения самой сделки в указанных странах, то здесь для россиян нет ограничений, продолжил Виктор Садыгов. Оплачивать покупку жилья в ОАЭ, Турции, Узбекистане можно наличным или перевести деньги на счет застройщика, в том числе через российский банк. «Российские банки, которые сегодня не под санкциями, при предоставлении им договора приобретения и инвойса об оплате могут переводить деньги», — пояснил эксперт. В Узбекистане оплату можно проводить в рублях, а в ОАЭ — криптовалютой. «Некоторые клиенты в Дубае выбирают именно этот способ оплаты», — отметил он.

Сама схема покупки недвижимости в этих странах, по его словам, выглядит следующим образом: покупатель выбирает понравившийся объект, продавец выставляет счет, предоставляет договор купли-продажи и на основании этих документов происходит оплата одним из указанных способов.

Например, оплачивать покупку жилья в ОАЭ, Турции, Узбекистане можно наличным или перевести деньги на счет застройщика, в том числе через российский банк

Например, оплачивать покупку жилья в ОАЭ, Турции, Узбекистане можно наличным или перевести деньги на счет застройщика, в том числе через российский банк (Фото: Nick N A/shutterstock.com)

Татьяна Бурлаковская, гендиректор Golden Brown Group:

— Пока относительно без проблем можно закрывать сделки в Армении, Грузии, Дубае и Турции. Оплатить покупку можно, переведя сумму, равную стоимости недвижимости по договору, на счет юридического лица девелопера. В связи с антироссийскими санкциями денежные переводы за рубеж практически недоступны. Хотя пока еще можно отправлять SWIFT-переводы из несанкционных банков. Открывать счета в зарубежных банках по российскому паспорту россияне сейчас не могут. При этом в некоторых государствах, например Турции, это можно сделать по загранпаспорту — ряд банков позволяет открыть счет даже без ВНЖ, хотя в последнее время сделать это гораздо сложнее.

Где покупают недвижимость россияне

Дубай

Недвижимость каких стран привлекательна сегодня с точки зрения инвестиций

Москва. 27 сентября. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Продолжающийся рост цен на недвижимость внутри страны и падающая доходность не сильно привлекают инвесторов в российскую недвижимость, а вот спрос на зарубежную недвижимость в этом году показал небывалый всплеск и продолжает расти. Эксперты рынка рассказали порталу «Интерфакс-Недвижимость», куда и почему сегодня предпочитают инвестировать граждане РФ.

Куда и зачем

«Фокус россиян при выборе страны для покупки недвижимости в этом году сместился: если в 2021 году лидерами спроса на зарубежную недвижимость являлись Греция, Кипр и Португалия, то сейчас в топ-10 стран по спросу со стороны россиян находятся Турция, ОАЭ, Кипр, Мальта, Испания, Сербия, Израиль и страны Карибского бассейна. Изменения непосредственно связаны с доступностью получения ВНЖ, а также лояльностью властей по отношению к иностранным инвесторам. В этом году мы наблюдаем активный спрос на получение статуса резидента за рубежом. Так, около 70% запросов клиентов приходится на получение ВНЖ и гражданства. Лидерами в этой области стали Турция и ОАЭ», — говорит региональный директор по зарубежной недвижимости и частным инвестициям Knight Frank Russia Марина Шалаева.

По словам эксперта, вторая категория клиентов, около 13%, рассматривает покупку зарубежной недвижимости для личного пользования. Турция, Кипр и ОАЭ лидируют, однако нестандартные локации – Бали, Таиланд, Маврикий — также набирают популярность среди россиян.

Также эксперты отмечают возросший интерес к Сербии, Черногории и странам Средней Азии, особенно к Узбекистану.

«В этом году россияне инвестируют в недвижимость за рубежом чаще всего для создания «запасного аэродрома» — получения второго паспорта или ВНЖ, трансфера капитала и приобретения жилья в такой локации, куда при желании можно переехать в будущем. При этом клиенты всегда внимательно изучают инвестиционные показатели проектов: на рынке нет такой паники, из-за которой россияне покупали бы любые доступные объекты за границей», — добавляет коммерческий директор Tranio Елена Милишенкова.

Что покупают

Конечно, параметры лотов зависят от предложений и условий покупки, представленных в каждой отдельной стране, но, по данным основателя Alexey Shvyrkov Realty Алексея Швыркова, чаще всего речь идет о квартирах с одной спальней площадью около 70 кв.м. Стоимость ликвидной и интересной квартиры, которая гарантированно будет сдаваться и приносить доход, составляет от 250 до 470 тыс. евро в зависимости от локации, стоимости комплекса и условий платежа.

На втором месте – апартаменты-студии без отдельно выделенных спальных комнат, но они очень интересны и привлекательны как раз для туристов и курортного отдыха. Стоимость таких апартаментов площадью примерно 45 кв.м составляет от 120 до 290 тыс. евро.

На третьем месте – гостиничные номера и специальные апарты, приспособленные для гостиничного заселения и управления. Они немного дороже, так как в стоимость сразу заложена комплектация и даже посуда. Это хоть и не так привлекательно по деньгам, но это гарантированная инвестиция, о которой не стоит беспокоиться в будущем. Стоимость таких объектов составляет от 270 до 400 тыс. евро, площадь 38-48 кв.м.

Где и как

Довольно нестандартным направлением для инвестиционных покупок россиян в последние несколько лет являются ОАЭ.

«На 2022 год в ОАЭ проживает около 9,4 млн человек. Из них 8,92 млн человек — экспаты. По более-менее точным данным, стабильно на территории страны проживает около 40 тыс. россиян и около 60 тыс. русскоговорящих граждан стран СНГ», — рассказывает представитель портала Emirates.Estate Алексей Щербатых.

При этом, как уточнил директор по развитию Becar Asset Management Александр Пестряков, россияне внесли существенный вклад в динамику спроса на недвижимость в Дубае в этом году.

«Объем сделок с недвижимостью в эмирате составлял до 2-2,5 млрд дирхам ежедневно, что примерно соответствует 45 млрд рублей. При этом в Дубае также крайне либерализован процесс регистрации компаний. Поэтому люди переезжают семьями и перевозят свой бизнес», — пояснил эксперт.

Для получения ВНЖ в Дубае (в данном случае – резидентской визы на 3 года) нужно купить недвижимость стоимостью примерно в $205 тыс. Для получения резидентской визы на 5 лет стоимость приобретенной недвижимости должна составлять $1,5 млрд.

«Турция как была, так и остаётся одним из наиболее приоритетных для россиян инвестиционных направлений в смысле приобретения жилой недвижимости», — рассказывает представитель портала Turk.Estate Ален Еремеев.

По словам Шалаевой, Турция занимает второе место по востребованности среди клиентов – на нее пришлось около 40% запросов. Самыми популярными городами считаются Стамбул и Бодрум.

Однако с начала 2022 года правила меняются чуть ли не каждую неделю, постоянно выходят новые постановления, предупреждает Еремеев.

«Из ключевых моментов стоит отметить повышение в июне минимального финансового ценза для получения «гражданства за инвестиции» с $250 тыс. до $400 тыс., что, впрочем, практически никого не отпугнуло: многие россияне интересуются именно элитными резиденциями, а они столько и стоят. Те же, чей бюджет на покупку поменьше, могут по-прежнему приобретать жильё по устраивающей их цене и при желании оформлять вид на жительство на общих основаниях, как владельцы недвижимости. Правда, летом этого года для ряда собственников изменился тип ВНЖ», — говорит он.

Самой популярной для инвестиций в недвижимость европейской страной для россиян остается Кипр. Весной 2022 года количество запросов выросло на 50%. Здесь можно получить ВНЖ при инвестициях в размере 300 тыс. евро. Средний бюджет покупки – от 300 тыс. до 1 млн евро. Прежде всего, интерес наблюдается к лотам в Пафосе и Лимасоле с целью собственного проживания или для сдачи в аренду.

Интересно, что одним из вариантов для покупки жилья остается Испания. Привлекательной является возможность получения вида на жительство, так называемой Золотой визы, при инвестировании в недвижимость на сумму 500 тыс. евро или более, говорит представитель портала Spain-Real Estate Юлия Коршунова. Но это, конечно, единичные случаи.

«Если в 2020 году гражданам России было выдано 74 инвестиционные визы, то в 2021 году, отмеченном пандемией коронавируса, их число увеличилось до 157 граждан. Что касается 2022 года, в январе иностранцам с российским гражданством было выдано шесть виз для приобретения недвижимости на сумму более 500 тыс. евро», — добавляет она.

Что касается намного более бюджетных вариантов подальше от центра Европы, то раньше таким вариантом для инвестиций в недвижимость наряду с Турцией была Грузия, но в последнее время цены на жильё в этой стране взлетели в 2 раза. В связи с этим сейчас вкладывать деньги в жильё там невыгодно, говорит руководитель проектов инвестиционной компании Garnet Екатерина Сивова.

Ну и совсем редкой ранее страной для инвестиций с точки зрения россиян был Узбекистан, который сейчас вызывает живейший интерес.

«Но говорить о наплыве иностранных инвестиций в недвижимость, как это происходит в Турции или ОАЭ, пока рано. Россияне пока покупают квартиры больше в инвестиционных целях, а не ради получения ВНЖ, хотя такие программы есть. Средний бюджет сделок россиян в январе-июле составил $50 тыс.», — говорит генеральный директор Golden House Авраам Городецкий.

По мнению эксперта, популярность Узбекистана связана также еще и с уходом из РФ мировых платежных систем: теперь именно там россияне предпочитают открывать карты и счета.

Риски и возможности

Законодательство России регулирует условия расчётов с резидентами разных стран. Купить недвижимость у резидента «недружественной» страны можно, но необходимо проводить оплату с зарубежного счёта. Резидентам РФ и остальных стран можно отправить перевод с российских счетов. Изменения условий со стороны других стран заключаются в том, что сейчас россияне не могут оформить ВНЖ или гражданство за инвестиции по ряду программ, а также ограничен доступ к финансовым услугам. Запрета на продажу недвижимости россиянам не вводила ни одна страна, но фактически сейчас максимально сложно оформить сделку в Великобритании и во Франции, говорит Милишенкова.

В остальном, по ее словам, условия для инвесторов из России принципиально не изменились. На уровень риска влияет стабильность экономики и регулирование: считается, что риски на первичном рынке в ЕС минимальны, в Черногории и Таиланде они несколько выше — инвесторы могут столкнуться с переносом сроков. Рынок новостроек в Дубае регулируется довольно жестко: чтобы начать стройку, девелопер вносит значительную часть от стоимости объекта на эскроу-счет. В Турции застройщики по закону обязаны страховать свои проекты, что снижает риски, но не исключает их полностью.

«В европейской стране или недружественном государстве ты можешь остаться в ограничении прав на свою недвижимость, но от этого сейчас не застрахован нигде и никто. Поэтому все инвестиционные проекты сейчас становятся очень рисковыми и нужно серьёзно взвесить всё «за и против», — добавляет Швырков.

Недвижимость за рубежом

Нет затрат на уплату налога при регистрации прав собственности. Выгодные инвестиции, гарантия аренды. Полная сумма в тапу.

• площадь 48 кв. м
• продавец: TOLERANCE
1+1 56м2 4 этаж 1,5 км до моря
• площадь 56 кв. м
• продавец: Best House Alanya
Moonlight Residence Avsallar готова для проживания. 1+1, 52 кв.м. Второй этаж.
• площадь 52 кв. м
• продавец: Irlanya Homes

Уникальный жилой комплекс всего в 1,5 км от пляжа Лаян. 529 квартир с 1-4 спальнями. Живописные бассейны, зеленые острова на территории и уединенные п

• площадь 37 кв. м
• продавец: Exotic Property
Вилла с полной дизайнерской отделкой, внутри ощущается вся атмосфера Бали.
• площадь 120 кв. м
• продавец: DDA Real Estate
Студии и квартиры в Тедже по привлекательной цене
• площадь 32 кв. м
• продавец: Liga Real Estate
от 112 900 €
Copacabana Coral Reef Jomtien старт продаж долгожданного проекта!
• площадь 37 кв. м
• продавец: Галерея недвижимости в Таиланде Паттайя и Пхукет

Элитное здание расположено недалеко от популярного ресторана Порат, а вся необходимая инфраструктура, магазины, рестораны, кафе, пекарни, почта, турис

• площадь 41 кв. м
• продавец: Porto Budva Complex
от 367 871 €
Королевские 2 комнатные апартаменты в «Dolce vita» от Vincitor
• площадь 282 кв. м
• продавец: Royal Home Real Estate

Сдан. Подходит под гражданство. Можно приобрести готовую квартиру с рассрочкой на год Или в кредит. Богатая инфраструктура. 2 км до пляжа Инджекум

• продавец: My property

Апартаменты для жизни, перепродажи и сдачи в аренду (ROI — 10% в $). Доход от перепродажи после сдачи ключей — 25-36%. Рассрочка 0%.

• площадь 29 кв. м
• продавец: DDA Real Estate

Квартира на верхнем этаже .Хорошое состоянии .Находится рядом со всеми удобствами .Гараж включен в стоимость .Тихий район .

• площадь 90 кв. м
• продавец: Planeta Spain

В престижном районе Гюрсу, Анталия, выставлена на продажу роскошная квартира. Это просторное жилье с тремя спальнями и общей площадью 200 квадратных..

• площадь 200 кв. м
• продавец: Inest Homes
Вилла с видом на рисовые поля и инфинити бассейном.
• площадь 108 кв. м
• продавец: DDA Real Estate
Полностью меблированные виллы с дизайнерской отделкой
• площадь 112 кв. м
• продавец: DDA Real Estate
Полностью меблированная вилла с отделкой «под ключ».
• площадь 193 кв. м
• продавец: DDA Real Estate

Высокая доходность от сдачи в аренду от 10%. Предоставим каталог инвестора. Полностью меблированная кухня.

• площадь 61 кв. м
• продавец: DDA Real Estate
База зарубежной недвижимости
Информация о портале

HomesOverseas.ru – один из ведущих российских интернет-порталов о недвижимости за рубежом. Наша цель в создании эффективной площадки для коммуникаций продавцов и покупателей недвижимости в различных странах мира.

Сегодня наш каталог насчитывает десятки тысяч объектов жилой и коммерческой недвижимости по всему миру, как от агентств и застройщиков, так и от собственников жилья.

Портал существует с 2005 года и создан командой, которая на протяжении 5 лет издавала журнал Homes Overseas – ведущее специализированное издание в России о зарубежной недвижимости.

Мы предлагаем нашим посетителям только свежую и актуальную информацию о рынке зарубежной недвижимости, а рекламодателям широкий диапазон предложений по размещению рекламы на портале. С нами удобно!

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *