Как купить квартиру в сочи без риска отзывы
Перейти к содержимому

Как купить квартиру в сочи без риска отзывы

  • автор:

Почему покупка жилья в Сочи может быть опасной для кошелька и нервов

Олимпиада полностью изменила Сочи — город стал одним из центров притяжения людей, которые хотят жить в комфортном климате у моря. Сюда едут буквально со всей страны и даже из-за рубежа. На побережье появилась масса люксовых отелей и супердорогих жилых комплексов. Цена квадратного метра жилья здесь только растет — этот тренд длится годами. При этом рынок недвижимости, в принципе не слишком цивилизованный на юге России, бьет в Сочи все антирекорды. Столь мутный рынок нужно еще поискать — нормы и законы, которыми должна регулироваться строительная отрасль, здесь очень часто игнорируются, чуть ли не половина новых ЖК в любой момент может быть снесена по суду. Разбираемся, почему покупка жилья в Сочи — не такая безмятежная затея и чем она может грозить нервам и кошельку покупателя.

Почему покупка жилья в Сочи может быть опасной для кошелька и нервов

Фото: pixabay.com

Как растет Сочи после Олимпиады

Росстат действительно фиксирует рост численности населения Сочи, но кратного роста официальные данные не показывают. Хотя темпы прироста все равно очень приличные.

На 1 января 2012 года в Сочи проживало 360,3 тысячи человек. На 1 января 2013 года — 368 тысяч. В начале 2014 года официально зарегистрированных жителей было уже 394,7 тысяч, в начале 2015-го чуть меньше — 390 тысяч.

Планомерный рост быстро возобновился и продолжался все последующие годы. По состоянию на 1 января 2020 года (более свежей статистики на сайте Росстата на момент написания материала нет) в городе было зарегистрировано 443,5 тысячи жителей.

Официально численность населения Сочи за восемь лет выросла на четверть. Но сколько постоянных жителей не имеет регистрации в городе и не входит в данные Росстата, хотя бы приблизительно поможет понять только всеобщая перепись населения.

Местный бизнес говорит о том, что в Сочи по факту проживает не менее 700 тысяч человек, и при сохранении сегодняшних темпов прироста город в обозримом будущем вполне может стать миллионником.

Такой быстрый рост, к сожалению, означает проблемы с городской инфраструктурой, которая не успевает расти так же стремительно. Переполнены детские сады и школы, поликлиники и даже кладбища. Уровень медицины в Сочи по-прежнему таков, что лечиться нужно либо в частных клиниках, либо в других городах — прежде всего, в Краснодаре. А это — несколько часов на автомобиле или поезде.

Большой проблемой является и то, что город застраивается очень хаотично. Зажатый между морем и горами город не может расти на окраинах, в итоге застраиваются любые доступные участки. Это приводит к соседству совершенно не согласующихся друг с другом зданий, что совершенно портит вид многих районов.

Лечебно-оздоровительные и рекреационные зоны в прежние времена застраивались в едином стиле и выглядели очень гармонично. Такой Сочи фактически потерян.

Цена квадратного метра — рекорд за рекордом

Почему покупка жилья в Сочи может быть опасной для кошелька и нервов

Фото: pixabay.com

Постоянно большой спрос на сочинскую недвижимость означает и стабильный рост цен. За последних три года вторичное жилье подорожало на треть, новостройки — более, чем в полтора раза. И рост только продолжается.

По данным «Авито Недвижимости», в четвертом квартале 2020 года годовой рост спроса на квартиры в Сочи составил 48%. Город вышел в лидеры по росту цен на новостройки — только за 2020 год квадратный метр недвижимости в Сочи подорожал на 39%. К началу 2019 года он стоил в среднем 140,8 тысячи рублей.

Стоимость готовых объектов на рынке может варьироваться от миллиона с небольшим за небольшую студию до сотен миллионов рублей за четырехкомнатную квартиру в престижном ЖК.

Средняя стоимость сделки на рынке сочинской недвижимости превзошла отметку в 10 миллионов рублей еще в 2019 году. Такие данные приводил ЦИАН.

Цены на квартиры в Сочи, конечно, уступают московским, но их порядок вполне сравним. Еще немного, и средняя цена “квадрата” в главном российском курорте догонит санкт-петербургскую — в Северной столице это 155,4 тысячи рублей на конец 2020 года.

Местные риэлторы говорят о том, что практически 40% приезжих, которые покупают недвижимость в городе — москвичи. С большим отрывом от них идут жители Санкт-Петербурга, Екатеринбурга, Краснодара, Новосибирска, Ростова-на-Дону. Приобретают жилье здесь и иностранцы — в лидерах жители таких стран, как Германия, Украина и Казахстан.

Специфика сочинского строительства

Почему покупка жилья в Сочи может быть опасной для кошелька и нервов

Фото: pixabay.com

Понятно, что не все покупатели планируют проживать в купленных квартирах. Многие инвестируют в здешнюю недвижимость с целью заработка на сдаче ее в аренду. Часть инвесторов покупает жилье здесь в качестве своеобразной “дачи”, планируя периодически прилетать на море отдохнуть в своем жилье.

Инвесторы, по данным местных застройщиков — это около 20% покупателей новостроек. Примерно 10% — местные жители. Оставшиеся 70% — это приезжие из других регионов и немного иностранцев.

Почему из всех вариантов жилья на море популярно именно Сочи, объяснить легко — это самый теплый российский город, расположенный в субтропиках. Он круглогодично является курортом, а от того же Крыма выгодно отличается стопроцентно понятным международным статусом.

К сожалению, говорить о более или менее низких рисках при покупке жилья в Сочи можно только в случае со сверхдорогим сегментом. Все сравнительно демократичные предложения являются настоящим минным полем. Сочи — как минимум один из главных претендентов на то, чтобы считаться столицей самостроя в России.

До Олимпийских игр четкие правила землепользования в Сочи вообще отсутствовали. Накануне Олимпиады и после ее завершения генеральный план города несколько раз меняли — идеально для каких угодно нарушений в сфере строительства.

На сайте администрации Сочи есть специальный раздел с перечнем выявленных объектов незаконного строительства и объектов, подлежащих сносу. Сверяться с этим списком нужно всегда, но следует помнить — в официальный перечень попадает далеко не все проблемное жилье. Потенциально в черный список может попасть до половины новостроек, о чем говорят местные эксперты отрасли.

Даже переход на новые правила работы застройщиков, которые введены летом 2019 года, проходил в Сочи с огромным трудом. Более того, многие объекты вообще строятся не по нормам 214-ФЗ, а по нормам другого закона — 215 ФЗ, “О жилищных накопительных кооперативах”. Он имеет особую специфику, без детального знания которой связываться с таким жильем не стоит.

Русская рулетка по-сочински

Почему покупка жилья в Сочи может быть опасной для кошелька и нервов

Фото: pixabay.com

По оценкам местных экспертов, едва ли не 90% предложений на рынке во второй половине 2019 года являлись своеобразным аттракционом для любителей адреналина и риска. Именно столько объектов строилось не по актуальным нормам 214-ФЗ с продажей жилья через эскроу-счета, а как-то иначе. Включая старые нормы закона о долевом строительстве, которые действовали для заложенных до изменений новостроек.

В 2021 году этот процент потенциально проблемного жилья немного ниже — больше новостроек попадает под новые нормы закона №214. Но стоит поговорить именно о южной специфике, которая актуальная для всего Краснодарского края, а для Сочи — в особенности.

Две главные особенности, о которых может не иметь никакого представления житель практически любого российского региона — это возведение многоэтажек на землях под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) и строительство с нарушением полученного разрешения.

Отклонение от полученного разрешения может выглядеть как строительство 12-этажного дома вместо коттеджей в два или три этажа (ЖК «Солнечный пляж» в Адлере, который в результате был признан подлежащим сносу).

Строительство высоток на землях под ИЖС или садоводство связано с целым букетом проблем для покупателя. Во-первых, коммуникации рассчитаны на одну семью, а не на целую многоэтажку (при условии, что с их подключением не возникнут проблемы — поставщики вполне могут отказать в обслуживании подобного дома). Во-вторых, если застройщик и признает через суд право собственности на такую многоэтажку, продаваться там будут отдельные жилые помещения, но не квартиры.

Статус жилого помещения в подобном доме — потенциальная головная боль, если собственник захочет продать подобную “квартиру”. Для этого может понадобиться разрешение от всех без исключения соседей, а квартир в доме может быть и 50, и 70. Хотя на практике такое разрешение нужно не всегда, и жилые помещения продаются без подобной формальности.

Самостоятельно выбирать и приобретать жилье в Сочи — очень рискованно. С риэлторами также нужно держать ухо востро — как и повсюду, агенты здесь разные. Поэтому основные особенности сочинского рынка недвижимости и строительной сферы нужно изучить заранее.

К сожалению (хотя это вполне естественно), самым проблемным является наиболее доступное сочинское жилье. Его стоимость может начинаться и от 50-60 тысяч рублей за квадратный метр, но чаще всего это будет дом, который введен в эксплуатацию по суду, разделен на жилые помещения, а не квартиры, а продается жилье по предварительным договорам или договорам инвестирования.

Самый большой риск, который преследует покупателей недвижимости в городе-курорте — потерять немалые деньги и остаться без квартиры вообще. Это вполне реально, если очередной ЖК будет признан судом подлежащим сносу.

Выводы

Сочинский рынок недвижимости — очень специфичен. Город-курорт фактически представляет собой квинтэссенцию всех “прелестей” девелопмента юга России. Покупатели жилья из других регионов страны могут просто не представлять себе, что некоторые вещи вообще возможны. У себя на Урале, Дальнем Востоке или в средней полосе России они с подобным никогда не сталкивались.

Это не означает, что хорошего жилья в Сочи нет. Оно есть, но стоит достаточно дорого. Законные объекты можно найти и в бюджетном сегменте (с поправкой на то, что бюджетный сегмент в Сочи по стоимости сравним с элитным классом в некоторых регионах). Но в любом случае каждый вариант нужно проверить даже не трижды, а пять или семь раз, чтобы убедиться в его полной юридической чистоте.

Конечно же, местная специфика — не повод отказываться от идеи переезда в Сочи. Но эту специфику нужно заранее изучить, чтобы не угодить в одну из многочисленных здешних ловушек.

Где лучше купить квартиру в Сочи: советы, рекомендации

О том, где лучше жить в Сочи, вам может рассказать любой, только мнения людей будут полностью различаться. Причина тому — уникальность каждого района, их особенности, плюсы и минусы. Город Сочи с давних времен является местом, которое каждый год посещают толпы российских и иностранных туристов. Здесь хорошо развита развлекательная индустрия, за счет которой в летний период времени можно неплохо заработать. Этот город привлекателен не только для отдыха, но и для постоянного проживания.

Однако в каком районе Сочи лучше всего купить квартиру: в спальном и укромном уголке или в самом оживленном месте, чтобы в полной мере прочувствовать все преимущества лучшего курорта России? Сейчас мы попробуем более детально разобраться в этом вопросе.

Центр Сочи и микрорайон Заречный

Микрорайон Заречный расположен рядом с центром Сочи и имеет большую популярность у желающих купить недвижимость в Сочи. Вот только дело в том, что новостроек в Заречном фактически нет. Он застроен преимущественно старыми «хрущевками» и «сталинками», поэтому, заострять долго внимание на нём мы не будем.

Центр Сочи является одним из самых престижных районов районов города. В нём сконцентрирована основная инфраструктура Сочи:

  • Элитные жилые кварталы
  • Коммерческие представительства различных компаний
  • Зоны отдыха и развлечений
  • Транспортная и спортивная инфраструктуры
  • Отели, хостелы и гостиницы

Конечно, центр Сочи привлекает большинство желающих переехать жить в Сочи. Но давайте посмотрим на этот микрорайон с другой стороны: во-первых, центр Сочи, еще до Олимпиады 2014 года, был застроен новостройками крайне плотно — достаточно взглянуть на улицу Первомайскую, на которой, как грибы, выросли новостройки бизнес-класса.

В центре Сочи сконцентрированы основные инфраструктурные объекты и места для строительства новых новостроек попросту нет. Из-за дефицита предложений, уже несколько лет назад сформировался крайне высокий ценник на квартиры в этом районе. Именно поэтому, начиная рассматривать недвижимость в центральной части Сочи, надо учитывать все эти нюансы и объективно понимать ценообразование.

Во-вторых, имейте ввиду, что сам по себе, город Сочи небольшой и на автомобиле, такси или общественном транспорте до центра Сочи можно легко добраться из любой точки города буквально за 10-15 минут. Поэтому, не всегда есть смысл привязываться только к центру Сочи.

И в-третьих, живя в центре главного курортного города России, немногие думают о том, что летом из-за огромного наплыва туристов (как пешеходов, так и на личных автомобилях), жизнь в центре приобретает новые краски — шум от дорог и заведений, проблемы с парковкой, огромное количество людей на улицах и в заведениях и так далее. Поэтому, настоятельно рекомендуем рассматривать все предложения, подходящие под ваши пожелания, чтобы выбрать лучшее из них!

Лысая Гора – верхняя часть микрорайона Светлана

Этот микрорайон получил огромную популярность за счет нескольких жилых комплексов, таких как ЖК РИО, в состав которого входит уже 12 домов. Практически все из них распроданы и заселены, а новые проекты распродаются за считанные недели, что говорит о высоком интересе к этому месту.

Лысая Гора имеет ряд особенностей, которые, на первый взгляд, могут показаться непривычными для желающих переехать в Сочи, но не стоит делать поспешных выводов! Да, район расположен на возвышенности, но благодаря этому, из многих квартир открывается отличный вид на горы, соседние районы Сочи и море.

Помимо этого, Лысая Гора является верхней частью микрорайона Светлана, который, в свою очередь, известен как самый популярный и дорогостоящий район Сочи, в котором расположен знаменитый Дендрарий, Цирк и множество новостроек бизнес и элит класса. Что касается ценообразования недвижимости на Лысой Горе, то здесь цена существенно ниже, чем в нижней части Светланы, благодаря чему, у многих появляется возможность выгодно и недорого приобрести квартиру в Сочи!

Микрорайон Макаренко

Микрорайон Макаренко считается одним из самых популярных районов для постоянного проживания и очень ценится как местными, так и теми, кто только планирует перебраться в Сочи. Здесь сконцентрировано множество учебных заведений, поликлиники, кинотеатр, отделения банков, рынок, магазины, аптеки и многое другое. Нижняя часть Макаренко плотно застроена «хрущевками», поэтому здесь имеет смысл рассматривать недвижимость в том случае, если Вас устроит вариант вторичного рынка в старом доме, по цене новостройки. Что касается верхней части Макаренко, то здесь нередко появляются новые комплексы по низким ценам. Основной момент — это то, что большинство из этих домов 3 или 4 этажные, поэтому практически все квартиры по низким ценам распродаются еще на этапе строительства. Рекомендуем при рассмотрении предложений в этом районе не затягивать с принятием решения о покупке.

Микрорайон Дагомыс

Дагомыс входит в состав Лазаревского района и начал набирать огромную популярность в последние несколько месяцев. Добраться из Дагомыса в Сочи можно множеством способов и, за весьма короткое время: на автомобиле можно доехать до центра Сочи за 7-12 минут, дорога на общественном транспорте займет около 25-30 минут, а помимо этого, можно быстро и удобно доехать на скоростной электричке «ласточка» за 15 минут. Дагомыс обладает очень чистыми и широкими пляжами с комфортным входом в воду. В настоящее время в этом районе ведется строительство нескольких очень интересных комплексов, таких как ЖК «Кватро», ЖК «Место под Солнцем», ЖК «Босфор» и другие.

Адлерский район

  • Ровная местность
  • Близость к аэропорту
  • Вся необходимая инфраструктура
  • До Сочи — 20 минут на автомобиле
  • Близость к Красной Поляне и Олимпийскому Парку

Но есть и минусы, к которым можно отнести частую подтопляемость района после большого количества дождей. С инфраструктурой проблем нет: есть и рынок, и торгово-развлекательный центр, и множество кафе и ресторанов.

Выбор новостроек в Адлере весьма богатый, но вам следует быть готовым к тому, что подавляющая часть этих новостроек строится не по ФЗ-214, что означает дополнительные риски при покупке квартиры на этапе стройки. В целом, при выборе недвижимости для постоянного проживания, рекомендуем обязательно рассмотреть этот микрорайон, чтобы у вас было точное понимание, будет ли вам в нем комфортно жить.

Подводя итоги всему вышесказанному, можно говорить о том, что к выбору района и покупке недвижимости для постоянного проживания, следует отнестись крайне внимательно и, при необходимости, проехать со специалистом по всем микрорайонам и своими глазами увидеть все места, которые потенциально могли бы вам понравиться и подойти. В таком случае, вы точно приобретете квартиру в самом подходящем для вас районе и станете счастливым жителем лучшего курорта России — Сочи!

P.S.: Даже если через какое-то время после покупки недвижимости, вас перестал устраивать выбранный ранее район и вы хотите приобрести квартиру в другом месте — не беда! Ликвидность у недвижимости Сочи очень высокая, поэтому можно будет с легкостью продать купленную ранее квартиру и выбрать новую в другом месте!

Подводные камни покупки квартиры в Сочи

Подводные камни покупки квартиры в Сочи

Почти все мечтают жить поближе к морю. Плюсы переезда очевидны: на юге прекрасная погода, необыкновенной красоты горы. Но все-таки есть у покупки квартиры в Сочи подводные камни. Особенно они удивят гостей из северных регионов России, незнакомых с южными особенностями. В этой статье мы расскажем, как распознать подвох в условиях продажи, каких риэлторов стоит избегать и где найти хороших специалистов.

Как купить квартиру в Сочи

Итак, вы решились на переезд и ищете ресурс, на котором можно было бы выбрать квартиру. Первым вариантом обычно становится общеизвестный портал бесплатных объявлений на «А». Вот там вас и ждут первые подводные камни при покупке квартиры в Сочи. Дело в том, что не все квартиры, объявления о которых размещены на этом ресурсе, существуют в реальности. Даже при условии, что объявление содержит много фотографий, указано, что документы готовы, никто не прописан и всего 1 собственник, это может быть ловушка недобросовестных риэлторов. Поэтому в первую очередь проверяйте надежность агентства, которое публикует объявление. «АСКА Недвижимость» проверяет своих риелторов и все объявления для того, чтобы не было таких случаев.

Sochi_2.jpg

Факторы, влияющие на стоимость

Цена вопроса

Желающие жить возле Черного моря обычно присматривают квартиру обычно на том же сайте с бесплатными объявлениями. При просмотре вариантов создается ошибочное впечатление, что сочинские квартиры с ремонтом стоят не так уж дорого. Однако при личной встрече с риелтором, вам вероятнее всего заявят, что недорогих вариантов уже нет. Но зато есть прекрасная квартира, как раз для Вас, но «немного» дороже (т.е. реальная цена квартиры, которую вы присмотрели на сайте). Это только один из подводных камней покупки недвижимости в Сочи.

По данным «АСКА Недвижимость» «однушка» в Сочи в среднем стоит 4,3 млн рублей, двухкомнатная квартира – 6,5 млн рублей, трехкомнатная – 9,5 млн рублей.

Если вы планируете переезд из УФО, СФО или ДФО, то вероятнее всего продав там жилье, вы не сможете купить такое же возле моря, не доплачивая. К примеру, для переезда из Омска в сочинскую «однушку» нужно будет доплатить 1,3 млн рублей, в двухкомнатную квартиру – 2 млн рублей, а в трехкомнатную – 6 млн рублей. Получается, для того чтобы переехать, не доплачивая, нужно продать «трешку» в Омске и приобрести однокомнатную квартиру или студию в Сочи.

Известны ситуации, когда людям, переехавшим из других регионов со скромной суммой на покупку недвижимости, «впаривали» некачественное жилье: незаконные постройки, жилые гаражи и т.д. «АСКА Недвижимость» проверяет все предложения и предупреждает о статусе недвижимости.

Расположение

На стоимость недвижимости Сочи также влияет местность, в которой она расположена. Рядом с городом находятся горы, поэтому рельеф территории неоднородный. Предпочтительными в плане рельефа будут районы с ровной местностью. Чем дальше от горных склонов, тем лучше. Пешком к дому, расположенному на склоне, будет трудно подняться. Учитывайте также транспортные узлы. Некоторые ЖК строятся возле федеральной трассы. Постоянная летняя пробка из приезжающих под окном – не лучший вид.

Относительно недорогие квартиры можно найти в микрорайоне Мамайка, расположенном возле центра Сочи. Но если изучить положение подробнее, можно заметить, микрорайон неофициально разделен на 2 части:

  • «Нижняя Мамайка»,
  • «Верхняя Мамайка».

Первый район прилегает к морю, а второй находится на горном склоне. Поэтому присматривать квартиры, даже недорогие, лучше именно в Нижней Мамайке. Специалисты «АСКА Недвижимость» знают, насколько неприятно получить «кота в мешке», поэтому предлагают только оптимальные варианты и предупреждает о качестве рельефа местности.

Sochi_3.jpg

Чем отличается статус «квартиры» от «жилого помещения»?

Приезжие могут удивиться, что не все квартиры, понравившиеся им, квартирами совсем не являются. Всего в Сочи 6 типов статуса недвижимости:

  • квартиры, т.е. традиционный тип недвижимости, располагающейся в старом фонде или новостройках;
  • жилое помещение, т.е. жилье в домах, возведенных на участках под индивидуальное строительство;
  • апартаменты, т.е. жилье, располагающееся на первой береговой линии, возможно реконструированное из старых санаториев или гостиниц;
  • нежилое помещение, т.е. помещение в подвале или на цокольном этаже, статус, не позволяющий оформить прописку;
  • жилой гараж, т.е. обычный гараж, где живут люди, хотя законного права на это нет;
  • доля в доме, т.е. жилье, которым люди владеют как дольщики.

1 и 2 виды чаще других встречаются в Сочи. Но чем отличается квартира от жилого помещения, при условии, что строятся они практически одинаково? Такие подводные камни покупки квартиры в Сочи обсуждаются на форумах города.

Квартирные дома – лучший вариант, потому что это законный объект строительства. У собственников квартир меньше проблем с жильем. Они получат право собственности и будут полноправными владельцами.

Жилое помещение приносит много проблем. Объекты индивидуального строительства – а именно так называются дома с жилыми помещениями – не могут быть выше трех этажей. Застройщики находят выход: за время строительства согласовывают «реконструкцию», надстраивают остальные этажи, получают разрешение на эксплуатацию по результатам решения суда, делят «коттедж» на «жилые помещения».

Велика вероятность, что строительство не соответствовало требованиям закона, например, велось на запретной территории (рядом с морем, на потенциально опасном, разрушающемся грунте). Обследования часто становятся для застройщиков лишь формальностью. А при условии, что дом не будет зарегистрирован управлением Росреестра, его могут признать незаконной постройкой и снести.

Еще одно различие – невозможность оформления прописки. При покупке «жилого помещения» владелец получает свидетельство о праве собственности на само помещение и на земельную долю. Если свидетельство будет содержать формулировку «жилое помещение пригодное для проживания» — оформить прописку можно. Но если будет указан похожий статус «Помещение No__, назначение: жилое», прописаться нельзя.

Как бы ни хотелось избежать «жилых помещений», они занимают 70% недвижимости Сочи. Квартиру найти намного тяжелее. Если вы все-таки решитесь на помещение со статусом «жилое», вас обрадует, что их стоимость дешевле, чем стоимость квартиры. Мы рекомендуем также узнать подробности о строительной компании, ее репутации, имеющихся сертификатах и разрешениях. Тщательно проверьте предоставленные документы, особенно технические об условиях подключения коммуникаций. Велика вероятность, что 20-ти этажный дом по документам будет числится 3-х этажным. Таким образом, разница статусов «квартира» и «жилое помещение» сводится к количеству рисков, ожидающих собственника.

Sochi_5.jpg

Ипотека на «жилые помещения»

Ни в одном из российских регионов не предоставляют ипотечный кредит на «жилые помещения». Такую ипотеку можно оформить только в сочинских филиалах банков. Ипотеку на «жилое помещение» выдают известные банки Сбер, ВТБ и другие, но стоит заранее ознакомиться с условиями. Получается, если взять ипотечный кредит в Омске, можно потерять почти 70% предложений. А те, кто покупает квартиры в Сочи, увеличивают свой выбор.

Риелторы

Риелторы врут. Это нужно понять и принять. Разумнее будет заключить договор с хорошим агентством недвижимости. Проверьте репутацию, отзывы, историю компании. «АСКА Недвижимость» проверяет своих риелторов, поэтому сотрудничество с нами будет надежным.

Вообще сочинские риелторы назначают 2 варианта оплаты. Первый – платит продавец. Т.е. при таком варианте вы бесплатно получаете консультации, ездите смотреть подходящие помещения и т.д. Второй – наценка за услуги риелтора входит в стоимость недвижимости.

Другие важные моменты

У жилых помещений, да и у квартир могут быть неполадки с коммуникациями. Как минимум, проверяйте канализацию. Многие дома до сих пор оснащены септиками, хотя администрация Сочи обязала горожан подключиться к центральной канализации.

Среднестатистическая сочинская квартира обязательно оснащена газовым котлом, что станет еще одной особенностью покупки квартиры в Сочи для жителей других регионов. Если котла нет, владельцу придется купить его самостоятельно. Стоимость 200 000–500 000 рублей.

Из-за горной местности первый этаж дома может по факту быть цоколем. Также нюанс сочинской недвижимости – это то, что черновая отделка включает только остекление и установку входной двери. А стоимость ремонта гораздо больше, чем приезжие из других регионов России могут подумать.

Sochi_4.jpg

Частозадаваемые вопросы

Рисковано ли покупать строящуюся квартиру в Сочи?

Да, риск высок. Стройка может быть приостановлена в любой момент, поэтому лучше покупать недвижимость в сданном доме.

Заниматься куплей-продажей самому дешевле?

Конечно, но результат Вас не обрадует. Гораздо проще найти хорошую квартиру, сотрудничая с агентством недвижимости.

Стоит ли переживать, если в документах значится «Однокомнатная квартира, назначение: жилое»?

Нет, это по статусу квартира, а не жилое помещение..

Почему не показывают квартиру, которая мне понравилась?

Скорее всего, вы попали на «риелторский фонарь» – фиктивное объявление о продаже квартиры с прекрасными условиями. Не доверяйте риелторам, которые позволяют себе такие приманки

Наш специалист свяжется с вами и ответит на все вопросы. Либо свяжитесь с нами по телефону +7 (900) 555-44-55

Агентство недвижимости в г. Сочи «Aska-Realty.ru»

Как купить квартиру в Сочи и не стать жертвой мошенников

Недвижимость в Сочи пользуется повышенным спросом у сибиряков. Однако покупка квартиры на этом черноморском курорте имеет свои особенности. Покупателю придется тщательно проверить сочинскую новостройку и застройщика.

Жить на юге, где круглый год тепло, мечтают многие сибиряки. Свой выбор они часто останавливают на единственном в России субтропическом городе-курорте. Большой Сочи протянулся на 145 километров побережья Черного моря и занимает площадь 3,5 тысячи квадратных километров.В этом курортном городе возводят много нового жилья в расчете на приезжих. К тому же при подготовке к Олимпиаде в Сочи была построена современная инфраструктура, которая облегчила транспортное сообщение между районами. Эти преимущества привлекают на рынок недвижимости Сочи много иногородних покупателей.

Недвижимость в Сочи

Квартиры с видом на море в Сочи

Фото на набережной Сочи ( 2 апреля 2019 г)

В каком районе Сочи лучше покупать жилье?

Как и в любом другом городе, самым престижным здесь считается Центральный район. В нем сосредоточены торговые центры, дорогие магазины, пляжи, парки и памятники архитектуры, привлекающие массу туристов. К тому же исторический Сочи — это еще и деловой центр. Соответственно, и жилье в нем самое дорогое. Местность плотно застроена многоэтажными и частными домами, гористый рельеф не позволяет застройщикам осваивать новые участки на периферии Центрального района, поэтому в нем появляются в основном дома элит- и бизнес-класса. Выбор более доступных по цене новостроек ограничен.

Речной вокзал Сочи

Примыкающий к центру города Хостинский район расположен в долине горной реки Хосты. Благодаря окружающим его горам в районе сложился комфортный микроклимат: более теплый и менее влажный, чем на остальной территории Сочи. По ценам на жилье этот район занимает второе место. В Хостинском районе есть и микрорайоны советского периода, и современные жилые комплексы.

Адлерский район принимает основной поток туристов. Именно здесь расположены международный аэропорт «Сочи», спортивные сооружения Олимпийского парка, множество отелей, санаториев, баз отдыха. Зимой центр притяжения отдыхающих перемещается от побережья к горнолыжным курортам Красной Поляны. Расположение на равнине делает этот район города удобным для строительства жилья, здесь активно возводятся дома в поселках и целые спальные микрорайоны.

Лазаревский — самый большой из районов Сочи. Поскольку недостатка в землях для строительства здесь нет, в районе хорошо развита малоэтажная застройка. Представлены также типовые «хрущевки», высотных новостроек немного. Средние цены на жилье здесь самые низкие по городу. Свою роль в этом сыграла ограниченная транспортная доступность района — дорога до центра Сочи протяженностью порядка 70 километров имеет участки с серпантинами.
Выбрать оптимальный район для проживания удаленно, не зная города, невозможно. На расстоянии покупатель упускает из вида слишком много локальных факторов. Прежде чем заключать сделку, специалисты рекомендуют иногородним покупателям снять квартиру в выбранном районе и на личном опыте взвесить все его плюсы и минусы. Смотрите готовые и строящиеся квартиры в разделе Недвижимость в Сочи.

Набережная Сочи

Как выбрать квартиру в Сочи от застройщика

Мы привыкли к тому, что строящееся жилье в сибирских городах застройщики и риелторы продают по одной цене. Строительная компания дает агенту по недвижимости скидку, он закладывает в цену свою комиссию в том же размере, поэтому покупателю не приходится переплачивать за квартиру. Новостройки от застройщика в Сочи иногороднему покупателю посредники предлагают с солидной накруткой — в расчете, что он не разбирается в местных ценах и заплатит за квартиру больше ее реальной стоимости.Сами сочинцы советуют сначала определить несколько подходящих жилых комплексов, где вы хотели бы купить квартиру. А потом уже искать выставленные на продажу варианты разными способами — по растяжкам на балконах, объявлениям на подъездах или заборах, спрашивать в офисе застройщика или даже у соседей. Так можно выйти на минимальную цену. Квартира в современном доме предпочтительнее вторичного жилфонда по ряду причин. Главные из них — однородная социальная среда и новые коммуникации. При этом многие местные новостройки не подключены к центральному отоплению.

Квартиры в Сочи

Фото — ЖК Green Palace, Сочи

Обогревать жилье электроприборами очень затратно, поэтому в новых многоквартирных домах устанавливают собственные газовые котельные или двухконтурные газовые котлы в каждой квартире. Это сокращает расходы жильцов на коммунальные услуги. Важный нюанс — бывает, что газоснабжение подключают гораздо позже, чем сдается дом. Чтобы в первые месяцы после новоселья не остаться без отопления и горячей воды, при покупке квартиры в строящемся доме нужно уточнять сроки подключения газа.

Как проверить новостройку в Сочи перед покупкой

Учитывая, что большинство строек в Сочи ведут не компании, а физические лица, перед сделкой покупатель должен досконально проверить квартиру и застройщика, чтобы не стать жертвой мошенников. Для этого первым делом нужно изучить разрешение на строительство дома. Если в нем продаются квартиры, то разрешение должно быть выдано на строительство многоквартирного жилого дома. При покупке жилого помещения вам должны показать разрешение на строительство индивидуального жилого дома до трех этажей.
В разрешении указано не только то, какой объект может возвести застройщик. По результатам проведенной экспертизы проект должен соответствовать всем строительным нормативам. Это важно, поскольку Кавказские горы и ближайшая к ним часть побережья относятся к сейсмически активной зоне, где возможны сильные землетрясения.

Квартиры в новостройке в Сочи

Тем, кто не знает местного рынка недвижимости, рекомендуют выбирать только из уже готовых новостроек. При покупке строящегося объекта есть риск, что в любой момент стройка остановится. Больше всего гарантий достройки у домов, которые строятся по 214-ФЗ. Перечень таких строек опубликован на сайте администрации Сочи в разделе «Градостроительство».

Там же можно найти реестр проблемных жилых домов, строительство которых остановилось, и актуальный список объектов незаконного строительства, подлежащих сносу. В нем множество строений, в том числе многоквартирные жилые дома, пристройки, мансарды и гаражи. Если выбранный вами дом есть в одном из этих двух списков, от его покупки лучше отказаться, несмотря на уговоры продавцов. 459 самостроев в Сочи должны быть снесены по решению суда.

Главные признаки самостроя:
1. Нет разрешения на строительство дома.
2. Разрешение на строительство есть, но дом ему не соответствует. Например, разрешение выдано на строительство индивидуального трехэтажного жилого дома, а застройщик показывает вам пятиэтажку.

Выбрать надежную новостройку и готовую квартиру в Сочи вам поможет на портале Красдом в Разделе Новостройки. Мы собрали здесь актуальные предложения от ведущих застройщиков и агентств недвижимости Сочи.

Жилой комплекс Грин Палас

© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru
НОВОСТИ ПО РУБРИКАМ

  • Городские проекты
  • Жилые комплексы
  • Компании
  • Аналитика и прогнозы
  • Оформление недвижимости
  • Ипотека и субсидии
  • Архитектура и строительство
  • Жилищное хозяйство
  • Ремонт своими руками
  • Строим дом
  • Недвижимость у моря
  • Долевое строительство

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *