Новостройка и вторичка в чем разница
Перейти к содержимому

Новостройка и вторичка в чем разница

  • автор:

Новостройка или вторичка: что лучше купить?

Что же лучше купить: квартиру в новостройке или вторичное жилье?

Плюсы и минусы квартиры на первичном и вторичном рынке

Критерий Новостройка Вторичка
Стоимость Обычно дешевле Обычно дороже
Свобода выбора Выбор планировки, этажа и т.д. Выбор любого района
Инфраструктура Современное благоустройство самого ЖК Обжитая инфраструктура вокруг
Планировка Большое разнообразие современных планировок Зачастую устаревшие и неудобные планировки
Юридическая чистота Вы — первый владелец квартиры Нужна тщательная проверка документов
Сложность ремонта Квартиры в новостройках черновые или чистовые — ремонт проще Нужна предварительная подготовка к новому ремонту
Удалённость от центра Чаще всего новостройки находятся не в центральных районах Можно приобрести квартиру в любом районе
Ожидание заселения Если квартира куплена по ДДУ, её нужно ждать Можно заселяться сразу
Необходимость ремонта Ремонт нужен в любом случае (зато можно сделать под себя) Квартира уже готова к проживанию
Износ общедомового имущества, инженерных сетей Дом новый Есть износ
Соседство Соседи скорее всего схожего статуса и достатка Возможно неприятное соседство

Чему отдать предпочтение — вторичке или новостройке? Ответ не будет однозначным, принимая решение, стоит учесть множество факторов.

Цены на жилье одного метража в строящихся и уже построенных (правда, 20—40 лет назад) домах примерно одинаковы, поэтому покупатели часто задаются вопросом, какую квартиру лучше купить, вторичку или новостройку. Рассмотрим плюсы и минусы новостройки и вторичной квартиры более подробно.

Плюсы квартиры в новостройке

Стоимость и предложения от застройщиков

Квартира в новостройке на стадии «котлована» или первых этажей может стоить гораздо дешевле аналога в построенном доме. Кроме того, застройщики часто предлагают покупателям выгодные акции, позволяющие сэкономить: беспроцентную рассрочку до конца строительства, сертификаты на оплату ремонта или аренды, либо скидку на сумму сертификата.

Ответить на вопрос, что выгоднее купить, новостройку или вторичное жилье в ипотеку, можно сразу: дешевле выйдет покупка квартиры в новом доме. Покупая жилье в новостройке, можно воспользоваться предложениями банков по льготной ипотеке и ипотечному кредитованию с господдержкой по очень низкой процентной ставке.

Свобода выбора

Количество предложений во вторичном жилье ограничено — идеальная по планировке и расположению квартира может оказаться на первом этаже, выходить окнами на восток, иметь другие параметры, не устраивающие покупателя. Выбирая новостройку на старте продаж можно выбрать подходящий этаж, местоположение относительно лифта, вариант с лучшим видом из окна, нужную сторону света, суеверным — даже номер квартиры.

Инфраструктура и парковки

Многие застройщики возводят целые жилые комплексы с парковками, на которых количество машиномест рассчитано исходя из количества квартир. Обычно на территории есть инфраструктура для детей и взрослых: прогулочные зоны, лавочки, детские площадки.

Современные планировки

Выбирая, что лучше взять, новостройку или вторичное жилье, часть покупателей склоняется к первому варианту из-за более удобной планировки. Как правило, новых квартирах раздельные санузлы (или несколько смежных), просторные кухни, кухни-гостиные или кухни-столовые, большие прихожие, вместительные гардеробные.

Юридическая чистота

Жилье в новостройке юридически «чистое»: там никто не был прописан, продавцом является юридическое лицо — застройщик или девелопер. Проверка от банка при покупке в ипотеку не нужна, так как в такой квартире точно не было незаконных перепланировок.

Простота ремонта

В новостройке, в отличие от старого фонда жилья, не нужно менять окна, трубы и проводку, не нужно демонтировать старые отделочные материалы. Работы в квартирах, которые сдаются с предчистовой отделкой, как правило, включают стяжку пола, выравнивание стен, монтаж оконных и дверных конструкций, коммуникаций и электропроводки. Поэтому сразу можно приступить к чистовой отделке и реализовывать все свои дизайнерские идеи в новой квартире.

Приятное соседство

Покупатели квартиры в доме строящегося жилого комплекса — люди примерно одного положения и достатка. Еще до момента сдачи дома в эксплуатацию они часто объединяются в группы в социальных сетях: там можно лучше узнать соседей, обзавестись полезными знакомствами и новыми друзьями.

Ощущение новой квартиры

Многим покупателям особенно приятно быть первым владельцем объекта недвижимости, знать, что ранее здесь никто не жил.

Минусы квартиры в новостройке

Удаленность от центра

Недорогие квартиры доступны преимущественно в ЖК, располагающихся в отдаленных районах города, а значит, добираться до центра придется дольше.

Отсутствие качественной инфраструктуры

Сейчас идет масштабная застройка новых районов на окраинах городов. Зачастую жилые комплексы строят буквально «в чистом поле», там где пока нет ни школ, ни детских садов, ни поликлиник, ни остановок общественного транспорта.

Минус довольно условный, если грамотно подойти к выбору локации. Например, ЖК «Первая линия» от застройщика «Меридиан» находится в микрорайоне Мыс, где есть образовательные учреждения, магазины, аптеки, банки. Дорога до ближайшей автобусной остановки занимает не более 5 минут быстрым шагом.

Ожидание строительства дома и риски

Если вы думаете, что лучше покупать, вторичку или новостройку с точки зрения надежности — конечно, вторичное жилье. Перед покупкой жилья в строящемся доме следует потратить время на подготовку к сделке и оценку рисков — узнать как можно больше информации о застройщике. Закон 214-ФЗ защищает участников долевого строительства. Вложенные в недострой финансы при банкротстве застройщика можно будет вернуть, но в этот момент вы теряете время и деньги на оплату съемного жилья, последующие поиски нового объекта.

Недостроев, в связи с вводом нового закона об участии в долевом строительстве, стало меньше, однако многие застройщики по-прежнему нарушают сроки сдачи дома в эксплуатацию. В это время покупатели продолжают платить за аренду.

Шум от ремонта

Новые дома заселяются неравномерно: кто-то въезжает сразу, получив ключи, кто-то — поднакопив денег на ремонт, некоторые покупают недвижимость только после сдачи ЖК. Часто шум перфоратора слышится в новых домах ежедневно на протяжении 2—3 лет после сдачи объекта в эксплуатацию.

Нужен ремонт

После раздумий, брать новостройку или вторичку, часть покупателей выбирает второй вариант, причем, смотрит квартиры в состоянии «заезжай и живи» с уже готовым ремонтом, который устраивает по качеству и дизайну.

Большая часть новостроек сдается без отделки, в черновом или предчистовом состоянии, поэтому квартиры в них нуждаются в ремонте. Обычно перед въездом выполняют недорогой ремонт, а спустя 3—7 лет, по окончании усадки дома — такой, какой нравится.

Непривычный район

Переезжать в новое место многим тяжело: непонятно, сколько времени закладывать на дорогу до работы, приходится отказываться от привычных магазинов, фитнес-клуба, кафе и других заведений.

Неопределенность

Реально оценить качество постройки дома, добросовестность соседей, величину коммунальных платежей, получить ответы на другие не менее важные вопросы можно только после заселения в новую квартиру.

Плюсы вторичного жилья

Заселение и прописка сразу

В купленную квартиру можно въехать сразу после сделки, даже если ремонт не очень нравится: его можно делать уже в процессе проживания. Некоторые продавцы оставляют покупателям мебель — в этом случае можно первое время даже не тратиться на обстановку. Прописаться в квартире тоже можно сразу, в новостройке необходимо сначала дождаться постановки дома на кадастровый учет, затем оформить право собственности, а только потом — регистрироваться.

Выбор любого района

Если на вопрос, что лучше купить новостройку или вторичное жилье, хотелось бы ответить первое, но в желаемом районе не строят новых домов, придется рассматривать недвижимость на вторичном рынке. Зато можно выбрать максимально удачную локацию: в непосредственной близости от работы, любимого парка, места проживания близких родственников.

Никакой неопределенности

Еще на этапе выбора можно оценить обустройство придомовой территории, состояние подъезда, убедиться в наличии парковочных мест, узнать величину коммунальных платежей.

Минусы вторичного жилья

Стоимость

Вторичное жилье в большинстве случаев стоит дороже аналогичного по метражу в строящемся доме. Дешевые квартиры, как правило, присутствуют только в очень старых домах или требуют дорогостоящего ремонта.

Любой специалист по недвижимости на вопрос, что лучше вторичка или новостройка в ипотеку, ответит, что новострой обойдется дешевле. Жилье на вторичном рынке не попадает под действие госпрограммы по льготной ипотеке. Некоторые квартиры в старом фонде вообще не получится купить в ипотеку — банк не даст одобрение.

Необходимость тщательной юридической проверки

Договор купли-продажи недвижимости на вторичном рынке может быть расторгнут при нарушении законных интересов продавца квартиры или его родственников, например, если объявились наследники, в свое время не вступившие в права наследования.

Покупатель в таком случае как минимум потратит много времени на участие в судебных заседаниях, как максимум — останется без квартиры и без денег.

При покупке жилья следует собрать всю информацию о лицах, которые могут или когда-то могли претендовать на долю в квартире.

Также продавцы квартир на вторичном рынке нередко просят покупателей «закрыть глаза» на неузаконенную планировку или занизить стоимость в договоре купли-продажи из-за нежелания платить большой налог.

Нежелательные соседи

При покупке жилья в доме, где в свое время квартиры были выданы государством, риск оказаться на одном этаже с неблагополучными соседями намного выше.

Страшны не только алкоголики, наркоманы и сумасшедшие бабушки, прикармливающие около подъезда стаи собак и кошек, но и насекомые: тараканы, муравьи, чешуйницы, которые часто встречаются в объектах старого фонда.

Износ общедомового имущества

Рассматривая плюсы и минусы новостроек и вторичного жилья, многие покупатели забывают о состоянии труб, подъездов, лифтов, фасадов — в старых домах они могут быть порядком изношены. Можно сделать роскошный ремонт в собственной квартире, но добиться хотя бы «косметики» в подъезде от УК или ТСЖ удается не всегда.

Сделка сложнее

Покупка недвижимости в строящемся доме проходит намного проще и быстрее: покупатель подписывает с застройщиком договор ДДУ и оплачивает покупку.

Сделки между физическими лицами требуют внимания к деталям, в особенности, если в договоре купли-продажи фигурирует несколько собственников или в квартире были выделены доли несовершеннолетним. Покупка может оказаться частью сложной цепочки, поэтому сделка рискует сорваться по независящим от покупателя и продавца причинам.

Что все‐таки дешевле — вторичка или новостройка

Точно понять, что дешевле, вторичка или новостройка, получится только на примере двух конкретных объектов недвижимости.

При покупке строящегося жилья покупателя ждут дополнительные расходы, связанные с арендой квартиры до дома в эксплуатацию и необходимостью косметического ремонта.

Покупатель объекта на вторичном рынке, как правило, тратит намного больше денег на подготовку к сделке (оплата услуг юриста, риэлтора, нотариуса, оценщика) и ремонт в купленной квартире.

При выборе, какая квартира лучше, новостройка или вторичка, стоит принимать решение только исходя из своих возможностей, желаний и потребностей.

Все же у нового жилья плюсов больше, а некоторые минусы и вовсе могут отсутствовать, если недвижимость приобретается у надежного застройщика, который вовремя сдает объекты, занимается благоустройством придомовой территории, выполняет обещания из рекламных проспектов.

В чем разница ипотеки на новостройку и вторичку

В чем разница ипотеки на новостройку и вторичку

Некоторые люди ошибочно считают новостройкой новый, недавно возведенный дом, тогда как под вторичным жильем подразумевают квартиры из старого жилого фонда. На самом деле данный критерий определяется по наличию записи в ЕГРП о том, что право собственности на жилье зарегистрировано на того или иного владельца. Так чем же отличается первичное жилье от вторичного, особенно, если вопрос касается такого неоднозначного дела, как ипотечное кредитование?

Некоторые люди ошибочно считают новостройкой новый, недавно возведенный дом, тогда как под вторичным жильем подразумевают квартиры из старого жилого фонда. На самом деле данный критерий определяется по наличию записи в ЕГРП о том, что право собственности на жилье зарегистрировано на того или иного владельца. Так чем же отличается первичное жилье от вторичного, особенно, если вопрос касается такого неоднозначного дела, как ипотечное кредитование?

Чем отличается новостройка от вторички

Для начала нужно уяснить, что под первичным жильем подразумеваются те квартиры, права собственности на которые пока ни у кого нет. По факту — это та же продажа жилья, которое существует только на бумаге даже несмотря на то, что уже начало строиться. После того, как дом вводится в эксплуатацию, покупатель, он же дольщик, регистрирует на нее право собственности, и уже с момента получения им свидетельства о госрегистрации права собственности, юридически статус квартиры меняется на «вторичное жилье». Итак, с первой частью вопроса все стало более или менее понятно, теперь попробуем разобраться в тонкостях ипотеки. С чего нужно начать и по каким критериям определить для себя более подходящий вариант — стоит ли брать кредит на квартиру в новостройке или все-таки выгоднее будет обратиться к рынку вторичного жилья? В первую очередь необходимо изначально подходить к данному вопросу трезво, взвешенно и не торопясь. Первым шагом в этом случае должен стать сбор необходимой информации, с этой целью лучшим вариантом станет посещение нескольких банков с целью выяснить, какую именно сумму ипотечного кредита можно получить.

Как купить новостройку в ипотеку

Главное отличие кредита на первичное жилье от ипотеки на покупку вторичной недвижимости заключается непосредственно в особенностях проведении сделки. Приобретая в ипотеку жилье на вторичном рынке, необходимо всего один раз составить заявление и подать его вместе с документами на регистрацию в Федеральную регистрационную службу, после чего будет зарегистрировано и право на собственность, и ипотека.

Квартиры в новостройках

Если же вы выбираете ипотеку на первичном рынке, то подойти к этому делу придется с большей ответственностью, так как на этапе строительства в качестве обеспечения по ипотечному кредиту будет выступать залог прав требования в соответствии с договором об участии в долевом строительстве. Только по завершению строительства, когда квартира уже будет сдана в эксплуатацию, станет возможной оформления ипотечного кредита. Получается, что собирать и подавать документы в этом случае придется два раза: сначала для того, чтобы зарегистрировать договор о долевом участии с залогом прав требования, и во второй раз — для того, чтобы зарегистрировать непосредственное право собственности и ипотеку.

Особенности подбора жилья для ипотеки

Помимо различий в проведении сделки, стоит еще отметить требования, которые предъявляются к приобретаемому жилью. И если выбирая ипотечное кредитование на рынке вторичного жилья, можно остановиться практически на любой квартире, которая будет соответствовать требованиям банка, то приобретая первичное жилье, покупатель ограничен в выборе объекта недвижимости. Обычно банки позволяют покупать квадратные метры, находящиеся на стадии строительства только у тех застройщиков, с которыми они уже имели дело. Приобретая в ипотеку первичную квартиру, необходимо помнить о том, что все то время, что жилье будет строиться, процент по ипотеке будет повышенным, и только после постройки и оформления права собственности на это жилье, процент банка будет понижен. Чаще всего при ипотечном кредитовании на стадии строительства разница в процентах составит около годовых в отличие от оплаты взносов уже после оформления права собственности. Кроме того, необходимо учитывать, что окончательно определиться с тем, какое именно жилье приобретать в ипотеку, необходимо уже на этапе подачи заявления на ипотеку. В том случае, если банк одобрит кредит на покупку квартиры в новостройке, а покупатель вдруг изменит свое решение и захочет приобрести вторичное жилье, ему придется подавать заявку в банк еще раз. Источник: ГдеЭтотДом.РУ

Что лучше купить: новостройку или вторичку

Что лучше купить: новостройку или вторичку

При покупке недвижимости приходится выбирать из огромного количества предложений. Одно из первых решений, которое предстоит принять: что выбрать — новостройку или вторичку? У обоих вариантов есть плюсы и минусы, рассказываем о них подробнее.

Новостройки

Новые дома обладают особым очарованием — можно заехать в квартиру, в которой никто еще не жил, насладиться атмосферой свежего, только что сданного жилья. Плюсов покупки именно этого варианта недвижимости много.

Преимущества новостроек

Состояние дома

Новый дом только начинает свою жизнь. Согласно правилам, которые установил Минстрой, срок службы жилищно-гражданских зданий должен быть не менее 50 лет, а в документах Минэкономразвития говорится, что срок службы такого дома — 80 лет.

Впрочем, это рекомендации, точный срок устанавливается в каждом случае индивидуально — его определяет генеральный проектировщик. Для современных монолитных многоэтажек эксперты называют «срок годности» в 100–150 лет. Для сравнения: здания с деревянными внешними несущими стенами считаются пригодными для эксплуатации только в течение 50 лет.

Ремонт

Многие покупатели хотят отремонтировать квартиры под себя — сделать себе кухню мечты, выложить стены в ванной идеальной плиткой, подобрать обои в любимых оттенках. Новое жилье в этом плане выгодно отличается от вторички. Делать ремонт в новостройке проще: не нужно вскрывать пол, снимать десятки слоев краски, обновлять ржавые трубы. Если важно как можно скорее адаптировать под себя новое жилье, то в новостройках это удобнее и быстрее.

Планировка

В современных зданиях как минимум уходят в прошлое маленькие кухни, на которых бывает сложно разместить всю бытовую технику. Кроме того, в продаже можно найти квартиры со свободной планировкой, это позволяет разделить жилую площадь так, как будет удобно новому владельцу.

Ликвидность

Поскольку срок службы новостройки только начинается, она еще долго будет сохранять ликвидность в качестве актива. На старые дома в этом смысле рассчитывать не приходится, особенно если в несущих конструкциях использовалось дерево. Кроме того, как уже говорилось выше, современные квартиры больше соответствуют образу жизни современного человека.

Ипотека

В России действует несколько программ на покупку квартиры от застройщика. Одна из них — программа господдержки на новостройки, по которой льготный кредит можно взять по ставке 8% годовых. Есть еще семейная ипотека под 6% годовых, по которой в 2023 году расширили условия: теперь ее могут взять семьи с двумя детьми не старше 18 лет независимо от срока их рождения. Также действует IT-ипотека под 5% годовых.

Эти условия выгоднее, чем условия по ипотеке на покупку вторичной недвижимости. Так, по данным Банки.ру, средняя ставка по кредитам на приобретение вторички в конце 2023 года достигла 17-18% годовых.

Недостатки новостроек

Локация

Город, развиваясь, расползается во все стороны — центр давно застроен, и места для новостроек там немного. Поэтому новые дома, кварталы и районы понемногу окружают город по окраинам и становятся его частью. Но жить на окраине нравится не всем, да и не всегда это удобно, если работаешь в центре или любишь проводить там свободное время.

Транспортная доступность

Еще одно слабое звено новой застройки на окраине — там не так уж много транспортных маршрутов, а некоторый общественный транспорт вообще до них не добирается, например, метро.

Стоимость

Выгодные предложения можно найти как на вторичном, так и на первичном рынках жилья. Однако если нужно купить именно дешевое жилье, то на новостройки лучше не ориентироваться — средняя стоимость квадратного метра там за последние годы сильно выросла. По данным аналитиков Банки.ру, в среднем по стране во III квартале 2023 года квадратный метр в новостройке стоил 126,8 тыс. рублей. Квадрат вторички при этом стоил 92,4 тыс. рублей.

Сроки заселения

Многие покупают квартиры в новостройках еще на этапе строительства или даже котлована, так что покупатели какое-то время остаются в подвешенном состоянии: с одной стороны, деньги уже потрачены, с другой — приходится по-прежнему жить в старой квартире или снимать жилье. В последнем случае особенно сложно тем, кто покупает квартиру с использованием ипотеки — нужно и ее выплачивать, и за аренду каждый месяц отдавать деньги. Но даже если дом уже достроен, въехать не всегда получается сразу — требуется хотя бы минимальная отделка.

Ремонт

Этот пункт мы отнесли и к преимуществам, и к недостаткам. Новые дома могут давать усадку, из-за этого появляются трещины, щели. Так что в первое время лучше не делать в квартире дорогой ремонт.

Ну и готовьтесь к тому, что со всех сторон будут слышны звуки дрели и молотка — соседям тоже нужно обживаться.

03.11.2023 12:00

Вторичное жилье

Вторичным жильем считается все, что покупается не у застройщика, а у прежнего хозяина — это может быть квартира как в доме 2010 года постройки, так и в здании XX века.

Преимущества вторички

Стоимость

Цена на вторичку ниже, чем на новостройки. В новостройке квадратный метр стоит 126,8 тыс. рублей, во вторичке — 92,4 тыс. рублей. Это в среднем по стране, в отдельных регионах разброс может быть еще больше.

Локация

Найти новостройку близко к центру возможно далеко не в каждом городе, а по цене вторички в том же районе — шансов еще меньше. Если важно жить близко к центру города, то нужно ориентироваться именно на вторичку.

Инфраструктура

В давно существующих микрорайонах, где можно купить вторичное жилье, как правило, налажена инфраструктура — есть все необходимые супермаркеты, магазины, кафе, фитнес-клубы, кинотеатры, парки и торговые центры.

Социальные объекты

Садиков, школ и больниц тоже больше в районах вторичного жилья. Правда, они не всегда могут отвечать современным требованиям, как в районах новостроек.

Сроки заселения

В квартиру в старом фонде при необходимости можно въехать сразу после покупки, даже если ремонт там будет неидеальный. В некоторых случаях прежние хозяева оставляют мебель и технику при продаже квартиры, что особенно удобно тем, кто рассчитывает на срочный переезд.

Недостатки вторички

Состояние жилья

Вторичка тоже бывает разная — если это, к примеру, дом 2010 года, его состояние не сильно отличается от новостройки. Со зданиями постарше ситуация может быть хуже: капитальный ремонт проводят не везде, так что можно готовиться к сюрпризам в виде текущей крыши или проржавевших труб. Конечно, этого можно избежать, если всерьез отнестись к покупке и получить максимум информации о доме.

Ремонт

Хотя в новостройках тоже приходится ремонтировать квартиры под себя, делать это там проще — нет наследия предыдущих хозяев. В квартирах на вторичном рынке придется сначала все убрать.

Парковки и дворы

Многие старые дворы стараются перестроить на современный лад, однако не всегда это возможно — места под парковку, спортивные корты и клумбы не хватает.

Наследники

Можно купить квартиру на вторичке и столкнуться с претендующими на нее наследниками прошлого владельца. Проблемы у новых хозяев могут возникнуть, если они или их риелторы перед сделкой не проверили документы на квартиру, говорит адвокат МКА «Центрюрсервис» Екатерина Тютюнникова.

«Если есть свидетельство о праве на наследство и срок владения менее трех лет, то существуют риски появления наследников. Ведь они не всегда могут принять наследство в установленный законом срок — например, из-за тяжелой болезни. И тогда будут требовать восстановления своих прав».

При покупке стоит запросить архивную выписку из домовой книги, проверить наследственное дело в официальном нотариальном реестре. Уточнить у продавца, нет ли завещания в отношении квартиры, и заказать выписку из ЕГРН.

26.10.2022 14:35

Какую ипотеку лучше взять: на новостройку или на вторичку

Ведущий эксперт отдела анализа банковских услуг Банки.ру Инна Солдатенкова рекомендует выбирать кредит на новостройку тем, кому важно получить небольшой ежемесячный платеж по кредиту:

«На этот тип недвижимости распространяется множество альтернативных госпрограмм с низкими ставками. В то же время нужно быть готовым к тому, что, возможно, придется долго ждать сдачи объекта и параллельно откладывать деньги на ремонт и обстановку».

Если важно сразу заехать и жить, то однозначно стоит выбирать вторичку.

«Здесь нужно быть готовым к тому, что размер платежа будет выше, чем на новостройку, из-за более высоких ставок, — говорит эксперт. — Но если сразу найти хороший вариант с ремонтом, возможно, это будет даже выгоднее новостройки, учитывая возросшую стоимость стройматериалов в последний год».

Что лучше купить: новостройку или вторичку? Сравнительная таблица

Новостройка vs вторичка

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках растет. По данным аналитиков Банки.ру, в среднем по стране во III квартале 2023 года квадратный метр в новостройке стоил 126,8 тыс. рублей. Квадрат вторички при этом стоил 92,4 тыс. рублей.

Средняя ставка по кредитам на приобретение вторички в конце 2023 года составила 17-18% годовых. На покупку новостроек распространяются госпрограммы со ставками 5, 6 и 8% годовых.

Новостройки часто возводят на окраинах, а вторичку можно приобрести в центральных районах города.

Поскольку срок службы новостройки только начинается, она дольше будет сохранять ликвидность.

Ремонт в новостройках делать проще — не нужно убирать наследство предыдущих хозяев. Но в первые годы дом может давать усадку.

На квартиру, купленную на вторичке, могут претендовать наследники прошлого владельца. Нужно тщательно проверять все документы перед покупкой.

Транспортная доступность и инфраструктура

На окраинах, где чаще всего строят новое жилье, транспортная доступность и инфраструктура развита хуже, чем в старых районах города, где можно купить вторичку.

В новых квартирах планировки удобнее, чем в старых — например, уже нет маленьких кухонь. Также можно найти квартиры со свободной планировкой и разделить жилую площадь так, как будет удобно новому владельцу.

В квартиру на вторичке можно заселиться сразу после завершения сделки. В случае с новостройкой, скорее всего, придется ждать завершения строительства.

\n \n\t\t\t \n\t\t\t \n\t\t \n\t»,»content»:»\t\t

\n\t\t\t\u0412\u044b \u043d\u0435 \u0430\u0432\u0442\u043e\u0440\u0438\u0437\u043e\u0432\u0430\u043d\u044b \u043d\u0430 \u0441\u0430\u0439\u0442\u0435.\n\t\t \n\t\t

\n\t\t\t \n\t\t\t\t\u0412\u043e\u0439\u0434\u0438\u0442\u0435\n\t\t\t \n\t\t\t\u0438\u043b\u0438\n\t\t\t \n\t\t\t\t\u0437\u0430\u0440\u0435\u0433\u0438\u0441\u0442\u0440\u0438\u0440\u0443\u0439\u0442\u0435\u0441\u044c.\n\t\t\t \n\t\t \n\t»>’ >

Новостройка или вторичка: какое жилье выбрать и почему

Баннер

Непростой выбор между новостройкой и вторичкой остается актуальным для сотен тысяч людей, проживающих в Москве и других городах России. Мы рассмотрели плюсы и минусы каждого варианта, чтобы вам было легче принять верное решение.

  • Плюсы новостройки
    • Ниже стоимость
    • Выше срок службы дома
    • Планировка и ремонт на свой выбор
    • Современная архитектура
    • Простая сделка
    • Выгодные ипотечные программы
    • Срок сдачи дома может переноситься
    • Дорогой ремонт
    • Дороже коммунальные услуги
    • Транспортная инфраструктура
    • Не развита социальная инфраструктура
    • Район со всей инфраструктурой
    • Готовый ремонт
    • Можно заселиться сразу после покупки
    • Сложная сделка
    • Сложнее получить ипотеку
    • Старый жилой фонд
    • Парковка

    За первые шесть месяцев 2022 года многоквартирный жилой фонд России пополнился на 19,7 млн кв. метров. Это на 22% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

    В августе 2022 года доля сделок на первичном рынке составила 19,6%, на вторичном рынке – 73,3%. Новостройки больше всего популярны в Москве и Санкт-Петербурге.

    Все об ипотеке: что это, как выгоднее брать и что для этого нужно

    Плюсы новостройки

    При покупке жилья многие руководствуются вопросом цены. Что дешевле: вторичка или новостройка? Ответ зависит от города, качества строительства, ремонта и состояния недвижимости.

    Плюсы жилья в новостройках — это, как минимум, юридическая чистота сделки, возможность сэкономить на покупке и больший срок службы дома.

    Порядок покупки квартиры в новостройке в ипотеку

    Ниже стоимость

    В новостройках квартиры продают дешевле, чем на рынке вторичного жилья в том же районе и того же класса. Так как застройщик заинтересован в сделке, есть шанс получить от него скидку или дополнительный бонус:

    • отделку в подарок;
    • бесплатное машиноместо на парковке;
    • скидки на товары и услуги компаний-партнеров;
    • бесплатное сопровождение сделки.

    Покупка будет выгоднее, если вложиться на этапе строительства дома. Сэкономить можно до 30% по сравнению с итоговой стоимостью жилья.

    Первые банкноты из пластика появились в Австралии, чему предшествовало появление большого количества фальшифых купюр.

    Другой факт

    Выше срок службы дома

    Новые дома в Москве только «увидели свет» и прослужат дольше, чем вторичное жилье, уже имеющее процент технического и морального износа.

    Срок эксплуатации новостроек увеличивают изменившиеся технологии строительства, новые материалы и более совершенное инженерное оборудование.

    Планировка и ремонт на свой выбор

    Почти в каждой новостройке доступно жилье со свободной планировкой. В нем можно самостоятельно установить перегородки и организовать пространство — определить размер и назначение комнат, функциональных зон.

    Некоторые застройщики еще на этапе строительства дома соглашаются внести изменения в планировку приобретаемой площади — обустроить гардеробную или объединить кухню с гостиной. Лучшее решение в этом случае – заранее обсудить предпочтения всей семьей.

    Если купить недвижимость в новостройке в ипотеку, то не придется переделывать чужой ремонт. Можно оформить интерьер «под себя», не тратя лишние деньги и время. В итоге покупатель в выгодной позиции, так как покупает новое жилье с подходящей планировкой.

    Современная архитектура

    Нестандартные фасадные решения, оригинальные архитектурные элементы и формы, акценты на входных группах и балконах — застройщики используют эти инструменты, чтобы отойти от единого стиля, придать новостройкам «человеческое лицо».

    Вторичка с унылыми и однотипными домами сильно проигрывает на их фоне.

    Простая сделка

    В новостройке вы покупаете недвижимость с «чистой биографией» — без обременений и других собственников. Есть только вы и застройщик. Это значительно упрощает оформление сделки.

    Выгодные ипотечные программы

    При рассмотрении вариантов покупки недвижимости многие задумываются об ипотеке. Важно понять, что лучше – вторичка или новостройка в ипотеку. Разница между новостройкой и вторичным жильем в том, что в новом доме легче купить жилплощадь в ипотеку с льготными условиями или господдержкой.

    Так, в Совкомбанке действует ипотека с господдержкой для семей с детьми и программа с выгодной ставкой для приобретения квартиры в строящемся объекте. Недвижимость на первичном рынке Москвы можно рассмотреть для инвестиций. В последствии ее продают дороже, чем купили изначально.

    В новостройке выгоднее купить недвижимость по льготной ипотечной программе со сниженной ставкой. Рассчитайте предварительный платеж на ипотечном калькуляторе Совкомбанка.

    Минусы новостройки

    Помимо выгодных сторон у строящихся и только сданных домов есть несколько недостатков. Для некоторых покупателей они могут стать серьезной проблемой.

    Срок сдачи дома может переноситься

    Если вы покупаете жилье в строящемся доме, есть риск, что его не успеют вовремя сдать в эксплуатацию. Такая ситуация может возникнуть из-за недобросовестности застройщика или непредвиденных проблем в бизнесе.

    Тогда вместо заселения в новую квартиру вы продолжите жить в прежнем доме.

    Дорогой ремонт

    Если в новостройке предусмотрена только черновая отделка, ремонт может влететь в копеечку. Все придется делать с нуля, ведь фактически вам достанется бетонная коробка с подведенными коммуникациями.

    Дороже коммунальные услуги

    Будьте готовы платить за услуги ЖКХ больше, если вы покупаете жилье в новом доме с благоустроенной территорией и собственной коммунальной инфраструктурой — котельной, артезианской скважиной, автономной системой водоотведения и т. д.

    Обслуживание этих «плюшек» придется регулярно оплачивать из своего кармана. С этой точки зрения проживание в новом доме – дорогое удовольствие. Во вторичной недвижимости на рынке Москвы вряд ли будут высокие цены на услуги ЖКХ.

    Транспортная инфраструктура

    Иногда новые дома возводят практически в чистом поле – особенно это касается жилых комплексов в пригороде. Дороги с хорошим асфальтом и городской общественный транспорт появляются в этих локациях едва ли не в последнюю очередь.

    Не исключено, что несколько лет после покупки жилья придется ходить и ездить по щебенке, а искать ближайшую остановку в паре кварталов от дома.

    Не развита социальная инфраструктура

    Дома часто строят быстрее, чем необходимую инфраструктуру в окрестностях. Вполне возможно, что школа, детский сад и больница в новом районе появятся нескоро. Если вы к этому не готовы, стоит поискать недвижимость в другом месте, а не надеяться на обещания застройщика.

    Если уже оформлена ипотека в новом доме, можно рефинансировать ее на выгодных условиях. Процедура подходит для жилья на первичном и вторичном рынках.

    Рефинансируйте ипотеку с Совкомбанком по сниженной ставке. Объедините в Совкомбанке ипотечные и прочие кредиты другого банка в один и платите меньше. Рассчитайте на нашем калькуляторе комфортный для вас платеж.

    Как правильно купить квартиру

    Плюсы вторичного жилья

    Спрос на вторичное жилье в Москве остается стабильно высоким. И на это есть ряд причин.

    Район со всей инфраструктурой

    Вторичка расположена в хорошо обжитых районах с развитой социальной инфраструктурой и транспортной доступностью. Можно подыскать вариант недалеко от парковой зоны, больницы или школы. Движение общественного транспорта давно налажено, дороги заасфальтированы.

    Готовый ремонт

    На вторичке можно купить недвижимость с хорошей отделкой и сэкономить деньги. Даже если возникнет необходимость в небольшом косметическом ремонте, стоить он будет дешевле, чем ремонт, сделанный, что называется, с нуля.

    Можно заселиться сразу после покупки

    После завершения сделки с недвижимостью можно заезжать и жить. Не нужно ждать, когда достроят и сдадут дом, подготовят всю документацию. Нет риска, что строительство затянется на годы, а вы будете арендовать жилье.

    Жилой фонд Москвы достаточно насыщен, поэтому можно покупать недвижимость рядом с метро, с развитой инфраструктурой и даже найти поблизости с работой. Срок заселения может немного сдвинуться, только если вы пойдете навстречу бывшим собственникам и дадите больше времени на сборы.

    Как правильно оформить ипотеку на вторичное жилье

    Минусы вторички

    У вторичной недвижимости есть особенности, по которым она проигрывает объектам на первичном рынке.

    Сложная сделка

    Усложнить сделку и преподнести неприятный сюрприз могут претендующие на жилплощадь наследники, несовершеннолетние дети, а также собственники, отбывающие наказание в тюрьме.

    Нередко проблемой становится обременение в виде ипотеки или наложенного на жилплощадь ареста. Все эти нюансы требуют тщательной проверки с привлечением грамотного риелтора или юриста.

    Зачем приватизировать квартиру

    Сложнее получить ипотеку

    Банки тщательнее проверяют квартиры на вторичном рынке недвижимости. В ипотеке могут отказать из-за:

    • проблем с документами и собственниками;
    • высокого процента износа дома;
    • незаконных перепланировок.

    Так как до погашения ипотеки недвижимость в залоге у банка, одобрение получит только ликвидная жилплощадь, которую можно выгодно продать и компенсировать финансовые потери, если клиент не сможет погасить задолженность.

    Старый жилой фонд

    Состояние многих домов на рынке вторичного жилья оставляет желать лучшего. Нередко процент технического износа составляет более 40%.

    Велик риск, что в таком доме вас будут ждать плохая проводка и вентиляция, аварийное состояние инженерных коммуникаций.

    Парковка

    Во дворах домов в Москве, которые строили несколько десятилетий назад, катастрофически мало парковочных мест. В те годы никто и не задумывался об их необходимости в таком большом количестве.

    Ликвидность недвижимости: что выгоднее потом продавать

    На жилой фонд Москвы в 2022 году влияют два фактора: рост цен и повышение ставок по ипотеке. Если инфляция растет, то покупательская способность снижается и возрастает спрос на выгодные, то есть более дешевые варианты покупки недвижимости. К ним можно отнести как объекты вторички, так и жилплощадь в новом доме.

    Решение, что лучше покупать: вторичку или новостройку, можно принять, учитывая ликвидность недвижимости. Если квартиру купили дорого, а продали в короткие сроки еще дороже, то можно говорить, что она обладает высоким показателем ликвидности.

    В Москве для инвестиций по-прежнему выгодным и перспективным вариантом считается покупка жилья в новом доме. Доходность от объектов в новом жилом комплексе составляет до 40%. Такими показателями вторичка похвастаться не может.

    Объекты нового жилого сектора в перспективе 5-7 лет показывают большую ликвидность благодаря стадии строительной готовности, а не только за счет инфляции и других показателей.

    Риски при покупке новостройки

    Многие опасаются брать новостройку в ипотеку из-за возможного банкротства девелопера. Однако эти страхи можно оставить в прошлом.

    На рынке действует схема проектного финансирования с использованием эскроу-счетов, поэтому банкротство строительной компании не угрожает собственнику потерей финансов. Ему вернут всю сумму. Единственное, сроки сдачи дома могут переноситься.

    К угрозам можно отнести несовпадение предполагаемой цены с реальной. На бумаге жилье может оцениваться дороже. Однако если застройщик выполнит отделку с дефектами, либо изменит планировку, то стоимость квадратного метра упадет.

    Риски при покупке квартиры на вторичном рынке

    При приобретении вторички главный риск возникает из права собственности продавца на квартиру. Купить жилье самостоятельно едва ли получится, лучше обезопасить процедуру купли-продажи участием риелтора или юриста.

    Продавец обязан предоставить выписку из ЕГРН, справки по форме No 9, 12, информацию о том, покупали ли недвижимость в зарегистрированном браке, какими средствами оплатили покупку.

    Что выгоднее: подводим итог

    Жилплощадь в новом доме

    Вторичная недвижимость

    Можете спокойно дождаться окончания строительства дома, вам есть где жить, и процессне бьет по семейному бюджету

    Покупаете недвижимость с хорошим ремонтом, в благоустроенном районе с развитой инфраструктурой

    Хотите выгодно инвестировать, ведь после благоустройства территории и сдачи дома стоимость квадратного метра возрастет

    Хотите быстро заселиться и наладить быт

    Планируете воплотить интересный дизайн-проект и не готовы переделывать чужой ремонт

    Покупаете квартиру для сдачи в аренду, то есть не собираетесь в ней долго жить и много вкладывать в нее

    Хотите провести максимально «прозрачную» и безопасную юридическую сделку

    Надеетесь воспользоваться льготной ипотекой

    В остальном критерии выбора квартиры одинаковы. Нужно оценить инфраструктуру, размер коммунальных платежей, удобство планировки.

    Вся информация о ценах актуальна на момент публикации статьи.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *