Что будет с ценами на недвижимость в москве
Перейти к содержимому

Что будет с ценами на недвижимость в москве

  • автор:

Что будет с ценами на квартиры в Москве в 2024 году

В последние годы столица переживает настоящий бум жилищного строительства — объемы ввода многоэтажек бьют даже советские рекорды, а льготные ипотечные программы подстегивают спрос. Неплохо идут дела и на «вторичке» неплохо — в Москве сложно найти готовую многоэтажку, в которой не продавалась бы хоть одна квартира. Однако наступивший год вызывает опасения — ставки по ипотеке высокие, а условия льготных программ становятся жестче. Что же будет с ценами?

Начнем с новостроек. Здесь еще с 2020 года правит бал льготная ипотека — и стандартная под 8 процентов, и семейная под 6 процентов. Однако с конца прошлого года условия ипотеки под 8 процентов стали жестче — первоначальный взнос теперь должен быть минимум 30 процентов, а максимальная сумма льготного кредита ограничена 6 миллионами рублей. На такие деньги в столице, пусть и с приличным первым взносом, можно купить разве что «однушку».

Условия семейной ипотеки мягче — для первоначального взноса достаточно 20 процентов, сумма кредита для москвичей ограничена 12 миллионами, а ставка не более 6 процентов. Однако для участия в этой программе в семье должны быть дети. К тому же теперь взять такую ипотеку можно только один раз.

Девелоперы могут объявить какие-то акции в начале года, но существенных скидок не предложат

Несмотря на все это, застройщики пока со скидками не спешат и цены не снижают. Эксперты, опрошенные «РГ», говорят, что девелоперы еще могут объявить какие-то акции в начале года, но существенных скидок, скорее всего, не предложат. «К тому же период масштабных скидочных акций, на мой взгляд, не будет продолжительным, — считает управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. — Рекомендую покупателям не откладывать покупку в новостройках, так как предпосылок для устойчивого удешевления квартир в них нет. При этом на фоне экономических трудностей растет ценность первичного жилья как надежного актива для сбережения средств».

А что же с готовым жильем? На него льготная ипотека не распространяется, а рыночные ставки сейчас начинаются с отметки 17 процентов. Однако рынок из-за этого не замер, скорее наоборот — выбор на «вторичке» очень ограничен, потому что самые привлекательные варианты разобрали, невзирая на высокие ставки. «Спада нет, и массового оттока покупателей мы не ждем, потому что большинство сделок — альтернативные, когда человек продает одну квартиру и на вырученные деньги покупает другую, — объясняет «РГ» директор направления «Вторичный рынок» компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома. — По нашим данным, 40 процентов собственников — продавцов вторичных квартир взамен приобретают тоже вторичное жилье, а 30 процентов покупают объекты в новостройках. И только оставшиеся 30 процентов на рынке составляют чистые продажи».

Покупателей не отпугнули ставки в 17 процентов на вторичном рынке, потому что кредит им обычно нужен лишь для доплаты, а это не огромные суммы. «Кроме того, заемщики рассчитывают впоследствии, при снижении ипотечных ставок, рефинансировать жилищные кредиты», — добавляет Шлома.

В дальнейшем ситуация будет зависеть от ставок. Если они будут высокими, то спрос будет падать, а вслед за ним и цены.

Аналитики предсказали 10%-ное снижение цен на жилье в Москве в 2024 году

При этом перед Новым годом аналитики не ждут снижения цен на жилье. Это связано с тем, что в конце года покупатели традиционно активны. Кроме того, для осознания изменения ситуации на рынке продавцам обычно требуется несколько месяцев

Фото: Shutterstock

Фото: Shutterstock

Цены на вторичное жилье в Москве в следующем году могут снизиться на 10% на фоне заградительно высоких ставок по ипотеке и охлаждения спроса. Динамика стоимости новостроек будет зависеть от продления льготных программ, действие которых завершается в середине 2024 года. Такой прогноз содержится в исследовании аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». Уходящий год сопровождался высоким спросом на жилье, который ускорил рост цен. По данным аналитиков, с июля по октябрь квартиры в Старой Москве подорожали в среднем на 5%, до 267 тыс. руб. за 1 кв. м, в Новой — на 2,8%, до 203,2 тыс. руб., в Подмосковье — на 1,4%, до 153,3 тыс. руб. Для сравнения: за все первое полугодие 2023 года цены выросли на 1,2%, 0,8% и 0,3% соответственно. Отмечается, что такие скачки цен на рынке недвижимости наблюдались и в конце 2014 года, и в феврале 2022 года — в преддверии или сразу после резкого повышения ключевой ставки. После чего начиналось снижение спроса и цен. По наблюдениям экспертов, на рынке новостроек признаки охлаждения спроса наметились в конце сентября, а по итогам октября продажи новостроек просели на 12–24% в зависимости от локации. На вторичном рынке эта тенденция тоже наблюдается, в результате чего стали снижаться темпы роста цен. По оценкам IRN.RU, в октябре темпы роста цен внутри МКАД снизились в два раза, а за МКАД рост полностью остановился. В течение года эта тенденция сохранится.

«Из-за неподъемных ставок по нельготным ипотечным кредитам, которые сейчас стартуют с 15,6–16,4% в крупнейших госбанках, в перспективе ближайшего года цены на вторичном рынке могут снизиться на 10% и более. Однако резкого падения цен в преддверии Нового года ждать не стоит», — прокомментировал руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. Это связано с тем, что в конце года покупатели традиционно активны. Кроме того, для осознания изменения ситуации на рынке продавцам вторички обычно требуется несколько месяцев, пояснил эксперт. Что касается рынка новостроек, то здесь динамика цен будет зависеть от льготных ипотечных программ — будут ли их продлевать и в каком виде. «Пока государство масштабно субсидирует ипотеку, застройщики не станут пересматривать цены, хотя, скорее всего, увеличат скидки и запустят новые маркетинговые программы, чтобы поддержать спрос», — добавил Олег Репченко. Снижение цен на вторичное жилье на 10% в 2024 году ожидают в «Инком-Недвижимости». «В перспективе неизбежно уменьшение количества сделок, на вторичном рынке цены будут находиться под давлением. Мы предполагаем снижение стоимости примерно на 10%», — поделился прогнозами директор направления «Вторичный рынок» «Инком-Недвижимости» Сергей Шлома. Однако снижение произойдет не раньше весны 2024 года — пока будет накапливаться предложение, а продавцы прощупают рынок и установят актуальные цены, уточнил эксперт.

  • Аналитики спрогнозировали снижение цен на жилье в Москве
  • ЦБ повысил ключевую до 15%: что теперь будет с ипотекой и ставками

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Что будет с ценами на недвижимость в москве

m 2 270 952р. +0,2% 3 057 $ +2,6%
Москва Новая Москва Московская обл.
Прогноз, %/мес.
1 год 2 года 3 года с 2000 г. с 1991 г.
Индекс стоимости является индикатором среднего уровня цен на жилье. Подробнее »

Индекс ожидания — это текущий тренд изменения среднего уровня цен на жилье, выраженный в % в месяц. Подробнее »

Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения средств в жилье. Подробнее »

Итоги января 2024 г.
Изысканные интерьеры ЖК «Петровский парк II»

Каждый элемент — от цветовой гаммы до освещения — имеет свое значение

Что будет с ценами на вторичное жилье в Москве в 2024 году

Цены на жилье на вторичном рынке Москвы целиком зависят от ключевой ставки ЦБ. В случае ее дальнейшего повышения цены на вторичку могут снизиться к середине лета на 15%, а при смягчении условий должны подняться примерно на 10%

Фото: Shutterstock

Фото: Shutterstock

В 2023 году на рынке столичной вторичной недвижимости отмечались ощутимые колебания спроса. Начало года было стабильным, но летом из-за опасений роста ключевой ставки и роста процентов по ипотечным кредитам покупатели старались быстрее решить свой жилищный вопрос, успев приобрести жилье на более выгодных условиях. Вторая волна повышения спроса была после повышения Центробанком ключевой ставки в сентябре. В результате Росреестр зафиксировал абсолютный рекорд спроса на вторичное жилье Москвы. Несмотря на волны спроса, цены на рынке готового жилья оставались стабильными и не показывали значительного роста. Эксперты рынка недвижимости сделали прогноз, как и за счет чего в 2024 году могут измениться цены на вторичном рынке в Москве.

Что будет с ценами на вторичное жилье в Москве в 2024 году

Снижение цен на вторичное жилье

Сейчас главный и определяющий тренд для вторичного рынка — это высокая ключевая ставка, при которой сильно возросла стоимость ипотечных кредитов, а ставки начинаются от 16% годовых. «Если ключевая ставка в ближайшее время не опустится, то на вторичном рынке серьезно просядет спрос, что приведет к росту объема предложения и, соответственно, к снижению цен в пределах 10%», — прогнозирует директор направления «Вторичный рынок» компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома. Руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов прогнозирует сначала стагнацию цен на вторичном рынке, а затем их постепенное снижение, до середины лета примерно на 10% от нынешних значений. В случае дальнейшего роста ключевой ставки и удорожания ипотечных кредитов снижение может быть более существенным — не менее 15%, считает Попов. Эксперт по недвижимости компании «Этажи» в Москве Евгения Койкелова называет действующие на данный момент ипотечные ставки на вторичном рынке заградительными. По мнению эксперта, под 16–17% годовых мало кто решится оформить ипотечный кредит на рынке готового жилья. Поэтому снижение спроса и следующее за ним снижение цен на вторичке — вопрос ближайшего будущего. «Вторичный рынок недвижимости, в отличие от рынка новостроек, не так быстро реагирует на снижение активности покупателей, поэтому моментального снижения цен ждать не стоит. Если до весны не изменятся условия кредитования и ипотека на готовое жилье не станет более доступной, то цены начнут снижаться примерно на 1,5% в месяц», — говорит Евгения Койкелова. «Рыночные механизмы работают четко, при недостатке спроса продавцы вынуждены понижать стоимость. Другого способа продать при низком спросе нет. В этом случае рынок будет прощупывать покупательную способность населения, а цена снизится до того уровня, на котором рынок воспримет ее как справедливую», — поясняет Шлома.

Читайте также: Росреестр зафиксировал абсолютный рекорд спроса на вторичное жилье Москвы

При каких условиях цены могут вырасти

Иное развитие событий прогнозируют эксперты том случае, если ЦБ снизит ключевую ставку и проценты по ипотечным кредитам на вторичном рынке также понизятся. Сергей Шлома уверен, что при снижении ключевой ставки вторичному рынку станет «легче дышать», спрос начнет восстанавливаться, а цены на готовое жилье за четыре-пять месяцев могут вырасти примерно на 10%. «А чтобы рынку стало совсем хорошо, ключевая ставка должна опуститься ниже 10%», — считает эксперт. Алексей Попов прогнозирует, что при снижении ключевой ставки сокращение спроса затормозится, а цены до середины 2024 года увеличатся на 10–15%.

Что было с ценами в 2023 году

По итогам 2023 года средняя цена 1 кв. м (без учета элитного сегмента) на вторичном рынке готового жилья Москвы, по данным «ЦИАН.Аналитики», составила 319,1 тыс. руб. В годовой динамике рост средней цены 1 кв. м составил 5%. Максимальное увеличение цены квадрата было зафиксировано в августе и составило 1,8%. В течение 10 из 12 месяцев 2023 года колебания цены оставались в пределах 1%

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *