Что с ценами на недвижимость
Перейти к содержимому

Что с ценами на недвижимость

  • автор:

Цены на жилье

«Вторичка» подходит к снижению

Сетевое издание «Коммерсантъ» (доменное имя сайта: kommersant.ru) зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор), регистрационный номер и дата принятия решения о регистрации: серия от 11 октября 2019 г.

Партнерские проекты/материалы, новости компаний, материалы с пометкой «Промо» и «Официальное сообщение» опубликованы на коммерческой основе.

На kommersant.ru применяются рекомендательные технологии. Подробнее

Новости

ВТБ улучшил условия по вкладам в китайской валюте, увеличив ставки в среднем на 1,1 пп. Теперь максимальная доходность по юаневым инструментам в банке достигает 5,05% годовых. Депозиты в китайской валюте доступны клиентам как для дистанционного открытия в ВТБ Онлайн, так и в офисах банка.

февраля
2024
Внутренний турпоток в Иркутскую область вырос на 2% по итогам 2023 года

Приангарье вошло в топ-20 рейтинга туристической привлекательности регионов России, также в число лидеров Сибири и Дальнего Востока по количеству туристов.

февраля
2024
Где россияне будут покупать жилье в 2024 году?

Российский спрос на недвижимость за пределами страны в последние годы значительно изменился. Фокус внимания покупателей изменил направления. Эксперт рынка Юлия Щукина рассказала о том, какие страны в 2024 году будут в ТОПе российского спроса.

317 тыс. раз жители Иркутской области передали данные счетчиков через искусственный интеллект «Иркутскэнергосбыта»

В июле 2023 года в контакт-центре начала работать «Железная леди»: искусственный интеллект помог передать показания приборов учета более 317 тыс. раз. Таким образом сообщить данные счетчиков можно без соединения с оператором.

Россию предлагают поделить на «ипотечные кластеры»
На «динамичные», «с нехваткой спроса», «с нехваткой предложения», «стагнирующие» и «депрессивные».

Малый и средний бизнес ожидает роста выручки в ближайшие месяцы

Малый и средний бизнес в начале года сохраняет высокую деловую активность, чему способствуют оптимистичные ожидания предпринимателей на ближайшие три месяца в части продаж.

Новый фитнес-клуб в Иркутске будет работать в low-cost формате. Что это значит?
Участникам клуба будут предложены краткосрочные абонементы с помесячной оплатой от 1700 рублей.
февраля
2024
Предложение японских автомобилей с пробегом снизилось на треть

Авто.ру Бизнес выяснил, как с августа 2023 года изменился рынок японских автомобилей с объёмом двигателя более 1,9 литра: за последние шесть месяцев общий рост цен составил до 20%, количество предложений по новым автомобилям сократилось на 6%, подержанных (от 1 до 3 лет) – на 31%.

февраля
2024
Банк России отозвал лицензию QIWI банка

Это первый отзыв за полтора года.
февраля
2024
Доверие россиян банковским вкладам растет

Показатели кредитного доверия и сберегательного поведения держатся на уровне прошлого года.
февраля
2024
Средний чек россиян за неделю вырос на 4,5%

Средний чек на прошедшей 7 неделе 2024 года (с 12 февраля по 18 февраля) достиг размера в 855,71 руб., что на 36,76 руб. или 4,5% больше, чем неделей ранее.

февраля
2024
Названа улица России с самыми большими продажами недвижимости

Она находится в Краснодаре.
февраля
2024
Многодетным семьям предложили дать 100% туристический кешбэк

Предложение первого зампреда комитета Госдумы по просвещению Яны Лантратовой передают «Известия».
февраля
2024
Три крупнейших банка Китая перестали принимать платежи из России

Это Industrial and Commercial Bank of China, China Construction Bank и Bank of China.
февраля
2024
Сервисом «Мобильный избиратель» на Госуслугах воспользовались уже более миллиона человек

Если в день голосования вы не сможете находиться в том районе или городе, где вы прописаны, выберите другой удобный избирательный участок с помощью сервиса «Мобильный избиратель» на Госуслугах.

февраля
2024
«В 2023 году Россия выросла быстрее, чем мир, а 2024 год будет еще лучше»

За последние 24 года мировая экономика выросла на 86%, а экономика России – на 68%. 2023 год – первый, когда эта ситуация была сломлена: мы выросли быстрее, чем мир. По оценкам АРБ ПРО, сложности ожидают российскую экономику, начиная со второго полугодия 2025 года, но 2024 год будет идти с еще большим ускорением роста, чем предыдущий. На чем сфокусироваться, чтобы заработать? Кому рынок простит наценку? И как быть с дефицитом персонала? Самые актуальные для бизнеса темы Сергей Макшанов и Зоя Стрелкова обсудили с иркутскими бизнесменами на традиционных «Базовых стратегиях»*. Несколько важных тезисов – в нашем материале

февраля
2024
Платформа МегаФона дополнила информсистему Минцифры «Антифишинг»

МегаФон подключил к системе мониторинга фишинговых сайтов от Минцифры собственную антифишинговую платформу. Теперь специалисты оператора выявляют мошеннические ресурсы и передают информацию НИИ «Интеграл» для блокировки этих сайтов. Только в январе 2024 года выявлено 6,7 тысячи таких ресурсов.

февраля
2024
Дробление акций «Транснефти». Главное

1 акция конвертирована в 100 акций той же категории. Генеральный директор РФПИ, член совета директоров «Транснефти» Кирилл Дмитриев объяснил важность этого шага.

февраля
2024
Сроки продажи недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге выросли на 42% и 60%

Эксперты проекта Presentation.realty проанализировали динамику изменения сроков продажи недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге за последние годы. В Москве срок продажи с 2019 года вырос на 42%, в Петербурге – почти на 60%.

Эксперт рассказал, когда упадут цены на квартиры

Спрос на квартиры и ипотеку растет, при этом повышаются и цены на жилье. Изменится ли стоимость жилья в сентябре-октябре, узнали Финансы Mail.ru.

Сумма выданной ипотеки в России в 2023 году превысит предыдущий рекорд 2021 года — 5,7 трлн рублей, прогнозирует федеральный жилищный оператор «Дом.РФ». За полгода выдача ипотеки выросла в 1,5 раза, подсчитал ЦБ РФ.

Желающих купить жилье в ипотеку не смущает даже рост ключевой ставки ЦБ РФ до 12% и подорожание жилищных кредитов с 8,5% до 11% в среднем. Основным драйвером жилищного рынка остается льготная ипотека под 8% — на нее приходится почти половина кредитов.

Цена квадратного метра с 2020 года в России выросла в 1,6 раза, а с начала 2023 года выросла примерно на 5% в среднем для новостроек и на 12% — на вторичном рынке. Средняя цена на новостройки в 2022 году прибавила 21%, на вторичном рынке — на 11,8%, согласно данным Росстата.

Продолжится ли рост цен ?

«Резкого движения цен на жилье вверх или вниз в сентябре мы не увидим», — сообщил Финансам Mail.ru Олег Репченко, руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

Для движения вниз еще не пришло время, спрос еще теплится, у банков еще действуют предодобренные заявки по кредитам по старым ставкам. Кроме того, с 1 октября вступают в силу дополнительные ограничения ЦБ в отношении первоначального взноса. И у покупателей жилья остается последний месяц, чтобы оформить ипотеку по старым условиям, и люди будут ей пользоваться. Поэтому провала спроса и, соответственно, цен в сентябре пока не будет. Как и скачка цен вверх.

Олег Репченко
руководитель кналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU»

«По той причине, что платежеспособный спрос на пределе, все кто мог, уже купили жилье. Очень много ипотеки взяли за прошлый год, когда на рынке были околонулевые ставки. Те, у кого были накопления в рублях и кто хотел вложиться в недвижимость, сделали это еще в прошлом году», — пояснил эксперт.

По его мнению, обладатели валютных сбережений вышли на рынок недвижимости, когда курс достиг 90−100 рублей: «то есть спрос во многом истощен и, скорее всего, в сентябре мы увидим последний выхлоп платежеспособного спроса, который еще остается на рынке — в сентябре активность на рынке будет нормальная».

Больший вопрос, что будет с ценами после 1 октября. Потому что с октября вступят дополнительные ограничения Центробанка к размеру первоначального взноса — это раз, закончатся предодобренные кредиты по старым ставкам — это два. В-третьих, каким-то образом разрешится интрига с увеличением лимитов по льготной ипотеке. И спрос, который подогревался новостями о завершении льгот, может рассосаться. И цены могут поползти вниз.

Олег Репченко
руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU»

«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией».

Цены на «вторичку» в 2024 году снизятся на 10−12%

Цены на «вторичку» в 2024 году снизятся на 10−12%

Стоимость вторичной недвижимости снизится в 2024 году, однако большой коррекции цен не произойдет. Такой прогноз дал генеральный директор Циан Дмитрий Григорьев на пресс-конференции, посвященной презентации анализа вклада цифровых платформ недвижимости в социально-экономическое развитие России.

«Максимум на 10−12% цены могут снизиться за год», — сказал Дмитрий Григорьев.

По словам гендиректора АН «Бенуа», президента Национальной палаты недвижимости Дмитрия Щегельского, среднее снижение цен по всей стране на 12% в рекламе означает, что в каких-то регионах жилье подешевеет на 3%, а в каких-то субъектах падение может составить до 25%.

«При этом реальная цена в сделке будет еще меньше, чем в рекламе. Следовательно, среднего снижения цен в среднем по стране в реальной сделке можно ожидать на уровне 15–18%», — заявил Дмитрий Щегельский в беседе с корреспондентом Циан.Журнала.

Член правления Российской гильдии риелторов Валерий Виноградов считает, что далеко не вся «вторичка» подешевеет в следующем году.

«После появления достаточно большого объема предложения и снижения спроса продавцы начнут торговаться. Цены в рекламе будут стоять на прежнем уровне, но стоимость реальных сделок будет ниже на 7–10%. Затем начнется и явное снижение цен в предложениях. В течение 2024 года „вторичка“ может на 10–15% подешеветь. Но это только старая „вторичка“ — квартиры в домах, построенных до 2005–2010 годов. Цены на новую „вторичку“ и уникальные локации снижаться не будут», — предположил эксперт.

Председатель управляющего совета Руководящего органа системы сертификации Российской гильдии риелторов Андрей Хромов видит сразу несколько предпосылок для снижения цен в сегменте готового жилья.

«Первое — рынок рос на протяжении последних нескольких лет, и наступление этапа коррекции было неизбежно именно в силу цикличной природы рынка. По моему мнению, такой момент наступил. Второе — из-за роста ставок по ипотеке становится все меньше семей, способных потянуть высокие ежемесячные платежи. Значит, число покупателей будет снижаться, и продавцы будут вынуждены корректировать цены», — объяснил спикер.

Еще одной причиной уменьшения цен на «вторичку», по мнению Андрея Хромова, является ажиотажный спрос на жилье в предыдущие несколько месяцев.

«Это значит, что спрос ближайших месяцев был „вытянут“ рынком из будущего и уже реализован. Это обстоятельство также приведет к уменьшению числа покупателей», — добавил специалист.

При этом он подчеркнул, что на «вторичку» будет влиять и ситуация на рынке новостроек — если рост цен на «первичку» станет существенным, то часть покупателей может перетечь в сегмент готового жилья, где может оказаться немало предложений хорошего качества в уже сданных домах.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *