Что такое аккредитация в банке
Перейти к содержимому

Что такое аккредитация в банке

  • автор:

Банк аккредитовал застройщика: что это значит?

Банк аккредитовал застройщика: что это значит?

Банковская аккредитация — это, по сути, полный аудит законности строительства того или иного объекта. Специалисты банка проверяют:

  • Право собственности на земельный участок или наличие договора долгосрочной аренды;
  • Наличие разрешения на проведение строительства жилого дома на этом участке;
  • Наличие и состояние проектной документации;
  • Финансовую устойчивость застройщика.

Финансовая отчетность проверяется как минимум на протяжении последних двух лет. При этом желательно, чтобы в активе у застройщика должно быть не менее двух завершенных в срок объектов.

Кроме того, банк аккредитует только того застройщика, который работает в рамках закона 214-ФЗ, то есть заключает договоры участия в долевом строительстве. Этот договор проходит государственную регистрацию, что исключает риск двойных продаж. Также этот договор содержит все фактические данные о квартире — площадь, планировку, стоимость, расположение в доме, а также информацию о гарантийном сроке эксплуатации квартиры (по закону он составляет 5 лет) и данные о страховщике (с 1 января 2014 года застройщик обязан страховать свою гражданскую ответственность).

Строительная площадка является еще одним обязательным пунктом при рассмотрении заявки в банк. Сам процесс проверки «жизненности» проекта и возможности аккредитации застройщика на определенной строительной площадке происходит, когда «этап котлована» уже пройден и график строительства четко выполняется. Поэтому шанс получить кредит доверия в банка есть только у действительно строящихся объектов.

Что такое аккредитация в банке

Получение аккредитации банком

  • Банк самостоятельно знакомится с Правилами взаимодействия банков с акционерным обществом «Федеральная корпорация по развитию малого и среднего предпринимательства» при их отборе и предоставлении независимых гарантий.
  • Банк самостоятельно проверяет свое соответствие базовым требованиям Корпорации.
  • При соответствии базовым требованиям Банк заполняет Заявление на аккредитацию и предоставляет его в Корпорацию вместе с комплектом документов. Заявление на аккредитацию и комплект документов предоставляются в Корпорацию на бумажном носителе и в электронном виде на электронный адрес info@corpmsp.ru.
  • Корпорация проводит оценку Заявления на аккредитацию и комплекта документов.
  • Корпорация направляет Банку информационное письмо о готовности заключения Соглашения о сотрудничестве с Банком.
  • Корпорация и Банк заключают Соглашение о сотрудничестве.
Критерии отнесения предпринимателей к субъектам МСП
  • Финансовая поддержка
  • Обеспечение доступа к закупкам крупнейших заказчиков
  • Информационно- маркетинговая поддержка
  • Правовая поддержка
  • Услуги Корпорации МСП и ее дочерних обществ
  • Инфраструктура поддержки
  • Образовательные проекты Корпорации МСП
  • Поддержка инновационных субъектов МСП
Органам власти субъектов РФ
Банкам и кредитным организациям
  • Правила аккредитации банков
  • Список аккредитованных банков
  • Размещение денежных средств Корпорации на банковских депозитах
  • Программа стимулирования кредитования субъектов МСП
Организациям инфраструктуры поддержки
  • Региональным гарантийным организациям
  • Консультационной инфраструктуре
Моногорода
О Корпорации
  • Деятельность
  • Управление
  • Публичная информация
  • Противодействие коррупции
  • Партнеры
  • Отзывы о Корпорации
  • Реквизиты
Пресс-служба
  • Новости Корпорации
  • СМИ о Корпорации
  • Новости МСП
  • Фото материалы
  • Видео материалы
Лизинговая поддержка
Закупки
  • Положение о закупках
  • Нормирование закупок
  • План закупок
  • Реестр закупокЗакупки у МСП
  • План закупок
    инновационной продукции
  • Сведения о договорах
Развитие
сельскохозяйственной кооперации
  • Меры поддержки сельскохозяйственной кооперации
  • Обучающие семинары
Контакты

Нашли ошибку в тексте? Выделите ошибку мышкой и нажмите Ctrl+Enter. Спасибо за помощь!

Акционерное общество «Федеральная корпорация по развитию малого и среднего предпринимательства» действует в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 26.12.1995 № 208-ФЗ «Об акционерных обществах», Федеральным законом от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», Указом Президента Российской Федерации от 05.06.2015 № 287 «О мерах по дальнейшему развитию малого и среднего предпринимательства», иными законодательными и нормативными правовыми актами Российской Федерации и Уставом.

© 2014 — 2024 АО «Корпорация «МСП»

Продолжая, вы подтверждаете использование файлов cookies браузера в целях обеспечения удобного функционирования сайта.

Аккредитация

2ed44d377dedc8cd71dc9fd28face241

Ипотечные кредиты представляют собой один из наиболее доступных способов приобретения жилья, и отечественный рынок жилищного кредитования год от года принимает все более цивилизованный вид.
Аккредитация застройщика в банке осуществляется с целью ипотечного кредитования возводимых застройщиком объектов. Для того, чтобы получить аккредитацию в банке, застройщик должен предоставить кредитному учреждению ряд документов (в каждом из банков он разный), отражающих деятельность данной строительной организации. И лишь после проведения банком необходимых проверок, тот или иной застройщик может получить аккредитацию.
Суть аккредитации застройщика в банке (аккредитации его объектов в банке) состоит в том, что банк выдает ипотечные кредиты покупателям аккредитованного застройщика, для приобретения жилья. Таким образом, получение застройщиком аккредитации в банке, является своего рода показателем его надежности, поскольку он проходит серьезную проверку кредитным учреждением. Застройщик имеет право и возможность выбирать тот банк, условия кредитования которого, наиболее выгодны ему и будут способствовать привлечению потенциальных покупателей квартир.
По общему правилу, застройщик обязан соблюдать положения Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». А так же работать на рынке строительства недвижимости определенное время, и иметь положительную репутацию (сданные в срок объекты).
Банковская аккредитация застройщика или строящегося объекта – это, по сути, форма одобрения банком выдачи ипотечного кредита на квартиру в рамках этого объекта.

Наше предприятие и наши строящиеся объекты на сегодняшний день аккредитованы сразу в нескольких банках РФ

Аккредитация новостроек: зачем нужна и как проводится

Покупка квартиры на этапе строительства – рискованное дело. Многочисленные истории с обманутыми дольщиками тому подтверждение. Со временем внедряются механизмы поддержки строительной отрасли, защиты интересов покупателей первичного жилья и финансовых структур. Один из таких механизмов – аккредитация застройщиков банками.

Поделиться

Особенности ипотеки на покупку жилья в новостройке

Схемы приобретения квартир на вторичном рынке и в новостройках различаются по следующим позициям:

  • Готовое жильё потенциальный заёмщик выбирает по своему усмотрению, а квартиры в новостройках – только из утверждённых финучреждениями списков аккредитованных объектов.
  • Если квартира покупается на вторичном рынке, то именно она становится предметом залога. При приобретении ещё не построенного жилья по договору участия в долевом строительстве в залог передаётся право требования на несуществующую недвижимость.

Если покупатель подобрал себе жильё в новостройке, он должен обратиться за ипотечным кредитом в один из банков, одобривших возводимый жилой комплекс (ЖК). Впрочем, это не означает, что если подобранный объект не представлен в перечне аккредитованных, то финучреждение откажет заявителю. В такой ситуации многие банки обещают рассмотреть заявку и провести проверку застройщика и ЖК. Такой подход практикуется, например, при оформлении ипотеки в ВТБ.

Что такое аккредитация застройщика и для чего она нужна

Аккредитация застройщика – это, по существу, декларирование готовности финучреждения выдавать ипотечные кредиты для покупки жилья в строящемся комплексе. Застройщика банк считает надёжным, выражая уверенность в том, что дом будет возведён и сдан в эксплуатацию в запланированные сроки, в соответствии с проектной документацией.

Однако никаких гарантий при этом финучреждение не даёт. Практика показывает, что даже аккредитованные крупными банками застройщики разорялись. Например, обанкротившаяся компания «Урбан Групп» была аккредитована в том числе Сбербанком.

При возникновении проблем у строительной компании и, соответственно, покупателя жилья, кредитор остаётся в стороне.

Тем не менее, у покупателя квартиры в новостройке не остаётся иного варианта, как довериться банку и выбрать недвижимость из предложенного списка.

Некоторых застройщиков банки не только аккредитуют, но ещё и финансируют в части строительных работ. Распространено мнение, что при таком раскладе заёмщик оказывается более защищён, поскольку девелопер и жилой комплекс проверяются банком вдвойне тщательно. Финучреждению важно, чтобы строительная компания вернула долг.

Как проводится аккредитация

Аккредитация производится по результатам проверки застройщика и возводимого им жилого комплекса. Строительная компания оценивается исходя из опыта работы на строительном рынке, количества сданных объектов и деловой репутации.

Каждый возводимый дом проверяется отдельно, на его строительство должно иметься разрешение. Требования к объектам в последнее время значительно ужесточились. Раньше спокойно одобряли дома на начальной стадии строительства (застройщику отведена площадка) либо на этапе котлована. В настоящее время банки требуют от менее опытных застройщиков, как правило, готовности к строительству первого этажа (наличие фундамента).

Сбербанк обнародовал детальные требования к строительным компаниям и объектам, которые могут быть аккредитованы. Всех застройщиков финучреждение делит на 5 категорий: от «А» (наименее опытные) до «Е» (20 и более построенных объектов за последние 10 лет). Объекты строительных компаний категории «А» должны иметь минимум 30% готовности наземной части дома, в то время как для застройщиков категории «Е» они даже не подлежат оценке.

Резюме

Аккредитация в определённой мере дисциплинирует застройщиков и стимулирует их поддерживать репутацию надёжных партнёров банков и дольщиков. Присутствие объекта в списке аккредитованных – это поток клиентов и денег застройщику, а вылет из него – своеобразная «чёрная метка».

  • Особенности ипотеки на покупку жилья в новостройке
  • Что такое аккредитация застройщика и для чего она нужна
  • Как проводится аккредитация
  • Резюме

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *