Как повлияет повышение ключевой ставки на ипотеку
Перейти к содержимому

Как повлияет повышение ключевой ставки на ипотеку

  • автор:

Эксперты «РГ» рассказали, что будет с ипотекой после повышения ключевой ставки ЦБ

Рост ключевой ставки имеет основополагающее значение для рынка недвижимости, это основной параметр, к которому привязывается ставка по любому кредиту, по депозитам. Банк России на внеочередном заседании поднял ключевую ставку сразу на 3,5 процентных пункта — с 8,5 до 12%. При этом регулятор указал, что не исключает и новых повышений. Что теперь будет с ипотекой и как рынок жилья отреагирует на текущие изменения, рассказали «Российской газете» эксперты.

Покупателей недорогого жилья в ипотеку рост ключевой ставки затронет в меньшей степени.

Покупателей недорогого жилья в ипотеку рост ключевой ставки затронет в меньшей степени. / Александр Корольков

Управляющий партнер Dombook, основатель «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова напомнила, что, в первую очередь, ключевая ставка важна для расчета ставки по ипотеке.

«Растет ключевая — растет ставка по ипотечному кредиту, соответственно, растет переплата и ежемесячный платеж для покупателя. Поэтому значительный рост ключевой отсекает часть ипотечных заемщиков — они просто не могут обслуживать такой дорогой кредит. Однако рынок новостроек это затронет не настолько критично, особенно это касается эконом- и комфорт-класса», — отметила она.

Дело в том, что значительная часть лотов массового сегмента подпадает под действие льготной государственной ипотеки, а также семейной ипотеки, напомнила эксперт. Ставка по льготной — 8%, по семейной — 6%, и они не зависят от изменения ключевой, поскольку прописаны и закреплены отдельным документом. А тех покупателей, у кого 100% оплата, ставки по ипотеке и вовсе не затрагивают. Поэтому, как ни странно, покупателей относительно недорогого жилья в ипотеку сегодняшний рост ключевой ставки затронет в наименьшей степени.

Но тех, кто собирался приобретать квартиру по стандартной программе, рост ставки может затронуть. Если у покупателя есть действующее одобрение кредита по старым ставкам, они, скорее всего, сейчас заметно ускорят принятие решения, чтобы не переплачивать.

Также, по мнению Доброхотовой, повышение ставки с большой вероятностью уберет с рынка тех покупателей, которые формировали первоначальный взнос из заемных средств — например, с помощью потребительского кредита. С ростом ставок обслуживать и ипотеку, и потребкредит станет очень сложно. В принципе, это убирает клиентов с высокой степенью риска банкротства.

Что же касается вторичного рынка, то на нем влияние сегодняшнего повышения отразится гораздо сильнее, уверена эксперт.

«На «вторичке» не действуют льготная государственная и семейная программы, покупатели пользуются стандартными кредитными линиями. И для многих новые ставки, которые могут достичь 13% и даже 15%, окажутся слишком тяжелыми. Такие покупатели либо уйдут в сегмент первичного жилья, либо отложат решение о покупке, либо будут выбирать гораздо более бюджетный объект: с меньшим количеством комнат, меньшей площадью, в менее интересном районе», — полагает Доброхотова.

Продавцов на вторичном рынке повышение ипотечных ставок лишит заметной части покупателей. Таким образом, увеличится срок экспозиции объектов, вырастет объем предложения. Скорее всего, продавцы будут более благосклонны к торгу, вырастет дисконт — в общем, это будет полностью рынок покупателя, сказала эксперт.

В свою очередь, руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов считает, что пока повышение ставки не критичное, и как-то радикально повлиять на спрос, например, снизить его, оно не способно.

«Наоборот, в ближайшие месяцы ожидается только рост покупательской активности — всегда, когда перспектива ухудшения условий кредитования становится явной, люди стараются успеть купить по тем ставкам, которые пока есть на рынке, или по субсидированным», — сказал он «РГ».

Специалист напомнил, что сейчас еще действуют ставки гораздо ниже, чем ключевая ЦБ, — есть господдержка, есть программы субсидирования. Значительное количество заемщиков пользуется именно такими программами — ипотека с поддержкой либо от застройщиков, либо от государства, либо и то, и другое. По ним можно найти кредитование под 3,5%. Разумеется, сохранение такой ставки при общем повышении теперь под вопросом, но в любом случае субсидированные ставки будут ниже, чем ключевая ЦБ. Как долго продлится льготное кредитование от государства, неизвестно, но пока оно действует, люди будут им пользоваться.

Таганов уверен, что первыми отреагируют девелоперы — они будут использовать различные инструменты привлечения покупателей, такие как дисконты, удобные программы кредитования клиентов. У застройщиков за период роста рынка в течение нескольких предыдущих лет накопились резервы — и они будут их использовать для поддержания спроса. «Думаю, до конца года, а может, и до конца зимы, сохранятся текущие условия», — добавил аналитик.

Директор компании Жилфонд Александр Чернокульский специально для «РГ» подсчитал, как изменятся ежемесячные платежи по ипотеке при повышении процентных ставок.

Он предложил рассмотреть следующий пример: если мы берем в кредит один миллион рублей, при условии разных сроков — 10, 15, 20, 25, 30 лет, с изначальной ставкой в 10%, то что при этом будет меняться?

«Давайте рассмотрим, как будет выглядеть итоговый платеж при увеличении ставки на 1%. Так, при ставке в 10% на 10 лет заемщик платит 13215 рублей в месяц, на 15 лет — 10746 рублей, на 20 лет — 9650, на 25 — 9087 и на 30 лет — 8776 рублей в месяц. При повышении ставки до 11% платеж на 10 лет возрастает до 13775 рублей, а на 30 лет — до 9523 рублей. Ставка в 15% означает ежемесячный платеж в течение 10 лет по 16133 рублей и 12644 рубля — в течение 30 лет. При ипотеке под 18% годовых на 10 лет платеж составит 18019 рублей, а на 30 — 15071 рубль», — разъяснил эксперт.

Получается, при переходе от 10% к 11% годовых, итоговая переплата по кредиту увеличится на 8%, добавил Чернокульский.

Если же говорить о восстановлении рынка, то, по мнению эксперта, как показывает практика прошлых экстренных изменений ключевой ставки, с 9,5% до 17%, либо с 9,5% до 20%, каждый раз рынок восстанавливался в течение двух-трех месяцев.

«Разумеется, два прецедента еще нельзя считать правилом, но есть основания полагать, что ЦБ не будет кардинально менять свою стратегию. Прошлое повышение ключевой ставки на 17% в апреле 2022 года постепенно откатывалось назад в течение года», — резюмировал Чернокульский.

Повышение ставки может убрать с рынка покупателей, которые брали потребкредит на первоначальный взнос

Руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко считает, что ставки по рыночной ипотеке вырастут вслед за ключевой.

«Ипотечные ставки уже после предыдущего повышения ключевой ставки до 8,5% достигли и даже превысили психологически важный уровень в 12%, а теперь, по всей видимости, станут еще более заградительными. Вполне возможно, что ставки по рыночной ипотеке в перспективе достигнут 15-16%», — сказал он «РГ».

Однако, по мнению Репченко, банки не сразу перенесут в ипотечные ставки рост ключевой ставки ЦБ, поэтому в ближайшей перспективе можно ожидать очередного всплеска ипотечного спроса.

Аналитик прогнозирует, что по мере неизбежного подорожания ипотеки (ведь ЦБ не исключает дальнейшее повышение ставки) спрос на жилье будет снижаться, и прежде всего на вторичном рынке, где нет льготных ипотечных программ. Что же касается ставок по льготным госпрограммам, которые обеспечивают продажи на первичном рынке жилья, то их пересматривать не будут.

«Но спрос на новостройки тоже пострадает, так как далеко не все квартиры на первичном рынке покупаются в рамках льготных программ, по большинству из которых максимальный размер кредита ограничен 12 млн рублей (кроме IT-ипотеки — там 18 млн, то тоже немного для Москвы)», — сказал Репченко.

В среднесрочной перспективе высокие ставки по ипотеке и снижающийся спрос могут подтолкнуть цены вниз и немного «сдуть» образовавшийся на рынке жилья ценовой пузырь, считает аналитик. Потому что стоимость жилья сейчас сильно перегрета, квартиры в Москве и в других крупных городах за последние 2-3 года подорожали в 1,5 — 2 раза. И причиной подорожания в основном стала доступная ипотека, которая и раздула цены: спрос на квартиры на фоне доступных кредитов рос, а предложение пропорционально не увеличивалось, цены пошли вверх и сильно оторвались от платежеспособного спроса.

На фоне подорожавшей ипотеки и снизившегося спроса цены на вторичном рынке Москвы могут просесть до 10-15% в перспективе ближайшего года. Стоимость квартир на первичном рынке если и будет снижаться, то с большей вероятностью в виде скидок и акций, предложение которых увеличится.

В заключение можно сказать следующее: до конца года текущая ситуация, скорее всего, сохранится. Что будет дальше на рынке жилья, зависит от трех факторов: будущих решений по ставке ЦБ, действий государства в отношении поддержки ипотеки и от резервов застройщиков.

Как ключевая ставка влияет
на ставку по ипотеке

Для того чтобы сдерживать рост инфляции, Банк России использует ключевую ставку. Повышая или понижая ее, регулятор может корректировать рост цен, контролировать экономику и определять ставки по кредитам, в том числе ипотечным.

Рассказываем, как это происходит и почему с изменением ключевой ставки изменяются ставки по кредитам.

Что такое ключевая ставка?

Ключевая ставка – это минимальная стоимость денег, которую устанавливает Банк России для обычных банков. Это тот самый минимальный процент, под который Центробанк выдает кредиты.

Но Банк России не работает напрямую с населением. Поэтому обратиться к регулятору и взять кредит по ключевой ставке нельзя. Нужно идти в коммерческий банк, чтобы получить кредит на максимально выгодных условиях.

Когда Банк России меняет ключевую ставку?

На сайте Банка России размещен в открытом доступе календарь заседаний совета директоров Банка России. Обычно они проводятся до восьми раз в год, но бывают и внеочередные. Регулятор принимает решение об изменениях ключевой ставки после оценки множества параметров экономики.

Почему нельзя сделать ключевую ставку минимальной? Спросите вы. Не все так просто: дешевые деньги увеличивают потребительский спрос, цены начинают расти. В итоге выгода от дешевых кредитов сводится к нулю.

Как ключевая ставка влияет на ипотеку?

Ключевая ставка влияет на ипотеку, как и на любой другой кредит. Если Банк России повышает ставку, то и ипотечные ставки возрастают. И наоборот, если понижает – ипотечные продукты дешевеют.

В «Росбанк Дом» действуют ставки на ипотечные программы зачастую ниже, чем ключевая ставка.

Мы делаем все возможное, чтобы наши программы были доступны и выгодны для клиентов. Ознакомьтесь с нашим списком ипотечных программ и подберите для себя подходящую программу.

Хотите узнать больше и получить консультацию по ипотечному кредитованию?
Отправьте запрос, и мы свяжемся с вами в ближайшее время!

Согласие на обработку персональных данных:

В соответствии с требованиями Федерального закона от 27.02.2006 №152-ФЗ « О персональных данных», Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе», а также иным применимым законодательством Российской Федерации,

Я даю ПАО РОСБАНК (адрес: 107078, г. Москва, ул. Маши Порываевой, д. 34) (далее – «Банк», «Оператор») согласие на обработку своих персональных данных, а именно: сведений, предоставленных мной при заполнении веб-формы на сайте Оператора https://rosbank-dom.ru/ (далее – «Персональные данные»), а также иных имеющихся у Банка сведений. Под персональными данными я понимаю любую информацию, относящуюся ко мне как к субъекту Персональных данных, в том числе мои фамилию, имя, отчество, контактные данные (телефон, электронная почта, почтовый адрес), IP адрес. Под обработкой Персональных данных я понимаю сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение) посредством поиска, анализа и сбора информации, в том числе с использованием внешних информационного-аналитических порталов, сторонних информационных источников, включая открытые и общедоступные источники информации и веб-ресурсы, извлечение, использование, обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств, с целью регистрации в личном кабинете потенциального клиента в системе электронного взаимодействия с Банком; заключения пользовательского соглашения; внесения сведений обо мне в базы данных в качестве потенциального потребителя услуг; формирования и направления мне Банком предложений об оказании услуг на определенных условиях; продвижения товаров, работ, услуг Банка, в том числе направление мне рекламных и/или информационных материалов, с помощью средств связи, в том числе по сетям электросвязи, посредством использования телефонной и подвижной радиотелефонной связи (включая СМС-сообщения), а также по сети Интернет.

Согласие действует * в течение 1 года с момента его получения Банком и может быть отозвано мной, путем направления в Банк по адресу: 107078, г. Москва, ул. Маши Порываевой, д. 34 соответствующего письменного уведомления в свободной форме об отзыве согласия.

* Сроки обработки персональных данных совпадают со сроками действия Согласия на обработку персональных данных, если иное не предусмотрено действующим законодательством РФ.

Условия обработки персональных данных регулируются Политикой ПАО РОСБАНК в отношении обработки персональных данных и сведения о реализуемых требованиях к защите персональных данных, размещенной на сайте ПАО РОСБАНК

Согласие на получение рекламно-информационных материалов (рассылок):

В соответствии с требованиями Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе», а также иным применимым законодательством Российской Федерации,

Я даю ПАО РОСБАНК (адрес: 107078, г. Москва, ул. Маши Порываевой, д. 34) (далее – «Банк»,) согласие на направление мне (получение мной) на указанный мной при заполнении веб-формы на сайте Оператора rosbank-dom.ru телефонный номер/адрес электронной почты рекламно-информационных материалов (рассылок).

Настоящее согласие предоставляется на неограниченный срок при отсутствии сведений о его отзыве.

Что будет с кредитами и ипотекой после повышения ключевой ставки до 15%: мнения экспертов

Что будет с кредитами и ипотекой после повышения ключевой ставки до 15%: мнения экспертов

Банк России 27 октября увеличил ключевую ставку на 2 процентных пункта — с 13 до 15%. Рассказываем, как это отразится на условиях по потребительским и ипотечным кредитам.

Почему банк снова повысил ставку

Банк России принял такое решение из-за усиления инфляционного давления, говорится в сообщении регулятора.

«Устойчивое увеличение внутреннего спроса все больше превышает возможности расширения производства товаров и услуг. Инфляционные ожидания сохраняются на повышенных уровнях. Высокими остаются темпы роста кредитования, — говорят в Центробанке. — Требуется обеспечить дополнительное ужесточение денежно-кредитной политики для ограничения масштаба отклонения инфляции вверх от цели и ее возвращения к 4% в 2024 году».

Что будет с ипотекой и кредитами: мнения экспертов

Банки будут вынуждены еще больше ужесточить условия выдачи кредитов и ипотеки и снизить уровень одобрений с целью формирования качественных кредитных портфелей, говорит аналитик Банки.ру Инна Солдатенкова.

«Поскольку ставки по кредитам и рыночной ипотеке и так уже находятся на заградительных уровнях, мы склоняемся к тому, что более вероятной стратегией банков будет расширение диапазонов ставок с одновременным повышением как верхней, так и нижней границ», — считает эксперт.

Прежде всего это касается заемщиков с высокой долговой нагрузкой, оформляющих необеспеченные потребительские кредиты, а в части ипотеки — клиентов с небольшим первым взносом и высокой закредитованностью.

«Альтернативным повышению ставок сценарием может быть расширение количества допуслуг и увеличение их стоимости, которые могут влиять на ПСК кредита. При этом наиболее существенного увеличения ставок следует ожидать по необеспеченным потребительским кредитам, поскольку помимо ключевой ставки на них влияют повышенные макропруденциальные надбавки и условия по рыночным ипотечным кредитам, которые сейчас также ужесточаются», — говорит Солдатенкова.

Ставки по ипотеке будут расти пропорционально действиям Центробанка, говорит Владимир Щекин, девелопер жилого кластера RDD в Новой Москве.

«Чем выше ставки по ипотеке, тем выше шансы того, что на рынке вторичных квартир начнется кризис сбыта. Наиболее ликвидные квартиры пропадут из продажи (собственники не будут продавать их по бросовым ценам). Это негативно повлияет и на рынок первичного жилья, так как многие покупатели приходят на него с деньгами, вырученными на продаже вторички».

По мнению кредитного брокера Сергея Островского, ставки по потребительским кредитам и кредитам для бизнеса вырастут на 1,5–2%.

«Всем, у кого уже есть одобренное решение, будь то ипотека, потребительский займ или кредит на развитие бизнеса, лучше им воспользоваться и получить деньги по той ставке, которая была согласована», — говорит Островский.

По мнению Инны Солдатенковой, кредит сейчас стоит оформлять, только если в нем есть срочная потребность.

«Например, покупка чего-то жизненно необходимого (холодильник, машина) или оплата лечения, — поясняет Инна Солдатенкова. — Не нужно брать кредит на импульсивные покупки, поскольку эйфория пройдет, а возвращать его придется. К тому же переплата при текущем уровне процентных ставок будет достаточно существенной. Просроченные платежи приведут к тому, что кредитная история будет испорчена, и когда возникнет реальная необходимость в заемных средствах, получить их на приемлемых условиях будет не так просто».

Для того чтобы увеличить вероятность одобрения кредита, можно снизить текущую долговую нагрузку — например, закрыть кредитные карты.

«Можно попытаться найти новые источники заработка. Более высокий доход может убедить кредиторов в вашей способности погасить кредит. Увеличить шансы на одобрение может поручитель, первоначальный взнос или залог», — говорит финансовый аналитик Кристина Лоткова.

Выбрать кредит с высокой вероятностью одобрения можно с помощью Банки.ру. Вы заполняете одну анкету, а бесплатный сервис находит самые подходящие для вас предложения банков.

\n \n\t\t\t \n\t\t\t \n\t\t \n\t»,»content»:»\t\t

\n\t\t\t\u0412\u044b \u043d\u0435 \u0430\u0432\u0442\u043e\u0440\u0438\u0437\u043e\u0432\u0430\u043d\u044b \u043d\u0430 \u0441\u0430\u0439\u0442\u0435.\n\t\t \n\t\t

\n\t\t\t \n\t\t\t\t\u0412\u043e\u0439\u0434\u0438\u0442\u0435\n\t\t\t \n\t\t\t\u0438\u043b\u0438\n\t\t\t \n\t\t\t\t\u0437\u0430\u0440\u0435\u0433\u0438\u0441\u0442\u0440\u0438\u0440\u0443\u0439\u0442\u0435\u0441\u044c.\n\t\t\t \n\t\t \n\t»>’ >

Рост ключевой ставки: к чему приведет и что делать застройщикам

Стройка, туман

Спрос на «вторичку» упадет на 40% в 2024 году, считают эксперты

Москва. 15 декабря. ИНТЕРФАКС – Как и ожидалось, Центробанк решил поднять уровень ключевой ставки до 16%. Застройщики и другие эксперты рассказали «Интерфаксу», как решение регулятора повлияет на рынок.

Решение ЦБ

Совет директоров Банка России на заседании в пятницу принял решение повысить ключевую ставку на 100 базисных пунктов (б.п.).

«Текущее инфляционное давление остается высоким. По итогам 2023 года годовая инфляция ожидается вблизи верхней границы прогнозного диапазона 7-7,5%. При этом рост ВВП в 2023 году, по оценке Банка России, сложится выше октябрьского прогноза и превысит 3%. Это означает, что отклонение российской экономики вверх от траектории сбалансированного роста во втором полугодии 2023 года оказалось более значительным, чем Банк России оценивал в октябре. В отдельных сегментах кредитного рынка появились признаки замедления активности, однако общие темпы роста кредитования по-прежнему остаются высокими. Повысились инфляционные ожидания населения и ценовые ожидания предприятий», — говорится в сообщении ЦБ.

Возвращение инфляции к цели в 2024 году и ее дальнейшая стабилизация вблизи 4% предполагают продолжительный период поддержания жестких денежно-кредитных условий в экономике.

Дальнейшие решения по ключевой ставке Банк России будет принимать с учетом фактической и ожидаемой динамики инфляции относительно цели, развития экономики на прогнозном горизонте, а также оценивая риски со стороны внутренних и внешних условий и реакции на них финансовых рынков.

Согласно прогнозу регулятора, c учетом проводимой денежно-кредитной политики годовая инфляция снизится до 4-4,5% в 2024 году и будет находиться вблизи 4% в дальнейшем.

Напомним, что в июле ЦБ после длительной «паузы» повысил ключевую ставку с 7,5% до 8,5% годовых. В августе ставка была повышена на 350 б.п., до 12%. В сентябре ставка выросла до 13%, в октябре – до 15%.

Следующее заседание Совета директоров, на котором будет рассматриваться вопрос об уровне ключевой ставки, намечено на 16 февраля 2024 года.

Лучшее решение

По мнению директора по продажам ГК «Гранель» Элины Ханнановой, решение о повышении «ключа» поможет снизить общие риски финансовой системы, а также укрепить стройотрасль и исключить перекосы. Да, покупательская активность снизится, но частично.

«Рынок продолжит поиск нового баланса спроса и предложения. Сокращение числа новых проектов в определенной степени компенсирует охлаждение покупательского интереса», — считает Ханнанова.

По ее словам, на развитие стройотрасли в ближайшее время повлияет общая экономическая ситуация, уровень инфляции и монетарная политика Центробанка.

По мнению руководителя портала ЕРЗ.РФ Кирилла Холопика, дальнейший рост ключевой ставки «охладит спрос, свяжет денежную массу и затормозит инфляцию».

«Но этот рост не окажет значимого влияния на первичный рынок, поскольку здесь преимущественно используются льготные программы ипотеки с фиксированной ставкой. Вместе с тем, сам факт такой высокой ставки при текущей инфляции в 7% говорит о наличии в стране высоких инфляционных рисков. Это сильно беспокоит, т.к. при высокой инфляции ипотека как фундаментальный институт всегда сворачивается», — отмечает эксперт.

Воздействие на «вторичку»

Однако не все эксперты настроены оптимистично. Некоторые считают, что рост ключевой ставки снизит спрос на «вторичку» до 5% в самое ближайшее время.

«С учетом всех последних повышений к концу января-февралю 2024 года спрос на вторичное жилье рухнет на 30-40%. Спрос падает не сразу, так как какое-то время банки стараются сохранять прежние ставки», — подчеркнула руководитель агентства недвижимости «PRO ОБМЕН», вице-президент Гильдии риэлторов Москвы Екатерина Никитина.

Как считает соучредитель и CEO VIRA Александр Савельев, если к июлю 2024 года «ключ» не вернется к своим 8%, то вторичный рынок может ответить увеличением скидок. На фоне роста неплатежей по ипотеке может произойти снижение цен на «вторичке» – примерно на 20-25%.

«Люди не могут продать недвижимость на вторичном рынке по той цене, на которую они рассчитывали, но завтра они не смогут продать свою недвижимость даже и по сегодняшним ценам», — добавил Савельев.

Такое снижение цен может стать психологическим препятствием для тех, кто хочет взять ипотеку.

«Они будут понимать, что продать эту недвижимость по той цене, по которой они ее купили, будет невозможно, пока экономика не стабилизируется», — отметил Савельев.

«Первичка» и ипотека

Никитина предположила, что после роста ключевой ставки возможно ужесточение условий льготных ипотечных программ. Это, в свою очередь, скажется на первичном рынке: компенсации банкам, которые выплачиваются за разницу между рыночными ставками и льготными, могут быть снижены.

«Также могут повысить ставки и снизить лимиты максимальных сумм кредитов в рамках самих программ, о чем уже говорят на различных уровнях. Все это, безусловно, сыграет не в пользу рынка жилой недвижимости», — выразила опасения эксперт.

С Никитиной согласился и директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов. По его мнению, в будущем возможны повышение первоначального взноса до 30%, снижение предельного размера субсидий на льготную ипотеку, а также сокращение предельной суммы кредита по этой программе с 12 до 6 млн рублей для Москвы и Санкт-Петербурга.

«В этом случае первые два предложения повлияют на спрос во всей стране в том смысле, что многим потенциальным покупателям придется отложить покупку, продолжать копить на возросший первый взнос и пересмотреть свои возможности по обслуживанию ипотечного займа с учетом выросших ставок», — пояснил Азизов.

Что касается жителей Москвы и Санкт-Петербурга, они, возможно, будут ограничены в предложении, считает Азизов. Им останется только выбирать между стандартными лотами с не самой удобной транспортной доступностью.

Повышение ключевой ставки повлияет на спрос на первичном рынке, считает руководитель отдела ипотечного кредитования «Главстрой-Недвижимость» Вадим Бутин. Кредиты станут дороже, а ипотечные ставки поднимут (как по стандартным, так и по льготным программам).

«С учетом текущего рекордного объема ипотечных сделок на рынке первичной недвижимости, это повлечет за собой уменьшение как их числа, так и количества сделок в целом», — поделился Бутин.

Президент СРО «Региональная ассоциация оценщиков» Кирилл Кулаков подчеркнул, что сегодняшняя ипотека под 7,9% при высокой ключевой ставке и вовсе создает опасность появления ипотечного пузыря.

Все уже сделано – ничего нового

Очередное повышение уже не повлияет на стройотрасль. Такое мнение выразил руководитель финансово-экономического управления «Главстрой» Александр Ситников.

«Все основные повышения, а также ужесточение условий по ипотеке, влияние которых рынок уже ощущает, были проведены ранее. Мы видим коррекцию спроса в течение последних трех месяцев. Полагаем, что еще одно повышение будет воспринято более спокойно», — добавил эксперт.

Говоря о девелоперах, для них уже произошло удорожание стоимости бридж-кредитов и проектного финансирования.

«Жесткая денежно-кредитная политика ЦБ уже приводит к снижению количества запуска новых проектов, а также их количество продолжит снижаться в 2024 году», — прогнозирует Ситников.

Чего ожидать от застройщиков

Что же остается застройщикам в условиях такого ужесточения денежно-кредитной политики? В целом, игроки рынка здесь солидарны друг с другом. Директор по продажам ГК «Гранель» считает, что девелоперы начнут предлагать клиентам больше специальных программ, в которых представят ограниченный выбор квартир.

«Однако общий ценовой уровень на рынке вряд ли сильно изменится. Подорожание стройматериалов, другие издержки не позволят пойти на значительную коррекцию стоимости кв.м», — добавила Ханнанова.

Никитина предположила, что застройщики начнут стимулировать спрос с помощью совместных с банками и другими партнерами акций. Также возможно появление предложений по компенсации первоначального взноса или предложений для покупателей, где в тело кредита упакуют не только отделку и минимальный набор мебели, но и другие сервисы и услуги.

«Прогнозирую, что в новом году мы будем как раз наблюдать реакцию застройщиков на изменения на рынке и какие-то новые предложения от них», — отметила Никитина.

А вот соучредитель CEO VIRA предложил застройщикам обратить внимание на конкурентоспособность своих продуктов.

«В текущей ситуации вообще нельзя делать массовый продукт. Нужно строить такие проекты, которые будут менее других чувствительны к ценовым изменениям рынка из-за своих конкурентных преимуществ», — подытожил Савельев, подчеркнув, что такой совет подходит далеко не для всех.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *