С чего начать строительство дома на земельном участке
Перейти к содержимому

С чего начать строительство дома на земельном участке

  • автор:

Купили участок. С чего начинать строительство?

«Недавно с женой купили участок 25 соток в коттеджном поселке в Подмосковье. Хотим построить дом и переселиться за город с детьми. Не знаем, с чего начать строительство. Хочется все спланировать правильно, чтобы стройка не вызвала проблем.»

Перед началом строительства частному застройщику нужно решить следующие вопросы: убедиться, что на участке можно строить, определиться с бюджетом на строительство и сформировать свои пожелания по дому. Затем приступить к проектированию, получить уведомление о соответствии (разрешение на строительство).

Если у вас еще нет участка, то полный разбор всех подводных камней выбора и покупки участка в этой статье. Оно будет полезно и тем, у кого уже есть участок, чтобы его правильно проанализировать до начала строительства.

Подробнее об этом ниже. Коротко о том, что нужно после того, как заказчик определился с бюджетом и пожеланиями.

Перед началом проектирования заказчик:
1) самостоятельно получает и решает вопросы с
— ГПЗУ — градостроительный план земельного участка — (на сайте госуслуг) — по допустимым отступам от границ участка и правилам застройки поселка;
— технические условия (ТУ) подключения к коммуникациям (в администрации поселения);
2) и заказывает у нас пакет услуг подготовительного этапа, в который входит: выезд архитектора на участок, предварительная схема расположения дома на участке, топосъемка (с анализом), инженерно-геологические изыскания (геология) (с анализом).

Теперь подробнее о том, зачем это нужно.

I. Нужно убедиться, что на участке можно начинать строительство

Есть участки, на которых строить нельзя. Желательно провести анализ еще до покупки участка, но если участок уже есть, то сделать это нужно хотя бы до начала строительства.

Для того, чтобы убедиться, что на участке строить можно, нужно сделать следующее:

ТОПОГРАФИЧЕСКАЯ СЪЕМКА УЧАСТКА ПОКАЖЕТ ТОЧНЫЕ ГРАНИЦЫ УЧАСТКА

В топосъемке содержится много полезной информации, которая пригодится на этапе проектирования и в дальнейшем.

Перед началом строительства нужно проверить соответствие фактических границ участка теоретическим. Точного совпадения практически не бывает (+/- 40 см — это нормально), хуже, когда есть расхождение в несколько метров. Иногда случается, что по документам половина участка, огороженного забором, — это участок соседа. Поэтому, чтобы не построить дом на чужом участке, надо сделать топосъемку как можно раньше.

Топографическая съемка нужна также для расположения дома на участке.

Получите градостроительный план — узнайте об ограничениях застройки участка

На градостроительном плане указана зона, где можно расположить дом.

Строить можно не на всем участке. В стандартном случае можно строить дом с отступом в 3 метра от границ соседних участков и с отступом 5 метров от дороги. Попадаются участки, где по градостроительному плану требуется отступить на большее расстояние, например, на 7 метров. Есть и другие ограничения по застройке:

    максимальное количество этажей,

Бывает, на градостроительном плане отмечена охранная зона ЛЭП, которая занимает пол-участка.

Исключения встречаются не часто, но получением дополнительной информации перед началом строительства пренебрегать не нужно. Всегда лучше узнать об этих ограничениях до начала строительства, чем когда дом уже будет стоять.

Градостроительный план можно получить на портале услуг Московской области (uslugi.mosreg.ru).

Этот документ пригодиться для получения разрешения (уведомления) на строительство.

Купили участок в КОТТЕДЖНОМ ПОСЕЛКЕ — ЗАПРОСИТЕ ЕГО ПРАВИЛА

Помимо ограничений на градостроительном плане могут быть дополнительные ограничения в правилах поселка:

    отступы от границ участка (отступы в правилах поселка обычно больше, чем на градостроительном плане),

ИНЖЕНЕРНО-ГЕОЛОГИЧЕСКИЕ ИЗЫСКАНИЯ УЧАСТКА — исключаем «ПЛЫВУНы» ИЛИ насыпные грунты

Если очень надо, то можно построить дом на практически любом подмосковном грунте. Вопрос в том, во сколько это обойдется. При проектировании дома будут приняты конструкторские решения исходя из грунта, но важно решить нужен ли вообще дом с такими технически сложными и дорогостоящими решениями.

После предпроектного анализа «геология» будет нужна для расчета фундамента на этапе проектирования.

ЭКОЛОГИЧЕСКИЕ ИЗЫСКАНИЯ УЧАСТКА — БЛАГОПРИЯТНая ли будет среда

Почему люди переселяются за город? Хотят чистый воздух, воду и почву. А вдруг чего-то из этого нет? Вдруг с виду и лес, и озеро, а на деле грунт со свалки и вода радиоактивная? Не лишним будет проверить.

Топографическая съемка, инженерно-геологические и экологические изыскания выполняется нашими партнерами по нашему заказу.

Градостроительный план и правила поселка обычно нам предоставляют заказчики для анализа.

II. Определиться с бюджетом на строительство

Понять приблизительную полную стоимость дома

Многие строительные компании озвучивают стоимость только коробки дома (стоимость под ключ). Однако важно понимать, порядок цен полностью готового для проживания дома. В полную стоимость включено все: коробка, фасады с окнами, внутренняя инженерка (черновая и чистовая), внутренняя отделка (черновая и чистовая), вся мебель, все оборудование и минимальное благоустройство участка разумных размеров.

III. Формирование пожеланий

Мы занимаемся домами для постоянного проживания, поэтому пример помещений с размерами приводим для такого дома.

Для семьи с тремя детьми я рекомендую следующий функционал.

Кухня 20-25 м², обязательно продовольственная кладовая 6-8 м² при кухне.

Столовая 20-25 м²

Гостиная 25-30 м²

Возможно единое пространство кухни-столовой-гостиной с выделением зон.

Санузел и гардеробная при входе. Вместо гардеробной может быть большой шкаф в прихожей.

Гостевая спальня 16-22 м².

Постирочная 10-12 м².

Даже в домах стандарт-класса рекомендую делать отдельное полноценное помещение.

Котельная 8-10 м².

Гараж на 2 машины. Рекомендую навес тоже на 2 машины.

Хозяйственная кладовая 6-12 м².

В большинстве домов при доме делаем террасу.

Количество спален — это философский вопрос. Обычно делают или две, или по количеству детей, в нашем случае три. Я рекомендую детские спальни по 16-22 м² с гардеробным шкафом (без отдельного помещения гардеробной).

Общий раздельный санузел на три спальни.

Небольшая кладовая или общая гардеробная со входом из коридора не будет лишней.

Возможно сделать еще одну комнату кабинет или игровую. Со временем функционал этой комнаты может меняться.

И самое главное — это хозяйский блок. Есть два варианта — одна спальня хозяев и две отдельные спальни супругов. Если спальня хозяев общая, то это обычно 22-28 м². Санузел при спальне минимум 10 м². Гардеробная минимум 12 м², вплоть до 25 м².

Это основное. Дальше нужно обсуждать по помещениям более детально, где какой функционал будет.

Еще вопросы для размышления:

— Какие еще постройки будут на участке (баня, гостевой дом, хозблок, беседка и т.д.)

— Будет ли в доме персонал?

— Нужна ли кладовая садового инвентаря?

— Будет ли терраса при доме или при бане?

IV. Проектирование

Проект дома состоит из нескольких частей – разделов.

Архитектура: придумывается функциональная планировка, красивый внешний облик дома, располагается дом на участке рациональным способом.

Интерьер: создается гармоничное внутреннее пространство.

Благоустройство: планируется рельеф, продумывается зонирование и доступ к объектам на участке, посадки растений, забор.

Конструкции: рассчитываются нагрузки и выбираются рациональные и надежные решения.

Инженерные сети: водопровод, канализация, отопление, вентиляция, электроснабжение и другие.

Поскольку сейчас мы говорим о том, с чего начинать строительство, то отметим, какие разделы должны быть готовы до начала строительства.

Должна быть полностью завершена первая стадия проектирования — эскизный проект (концепция дома и участка), без нее невозможно перейти к стадии рабочего проекта.

После окончания эскизного проекта мы делаем предварительную экономическую оценку стоимости строительства, чтобы убедиться, что мы находимся в рамках бюджета.

Эскизный проект интерьера и проект благоустройства — желательно, но можно сделать позже.

Проект наружных и внутренних инженерных сетей — нужно сделать до начала строительства, если планируется быстрое возведение дома с непрерывным финансированием. Если планируется нестандартный интерьер, то до проекта инженерных сетей нужно сделать эскизный проект интерьера.

Если строительство будет идти в несколько очередей с перерывами, то рациональней предусмотреть только вводы — выводы инженерных сетей.

Рабочий проект. Архитектурные и конструктивные решения. Дом придумали, дом удобный и красивый, дом нравится заказчику со всех сторон. Теперь его нужно построить в реальности. Для того, чтобы построить коробку дома, отделать фасад, нужны решения и описание этих решений.

Последний этап проектирования — рабочий проект интерьера, его можно делать, когда коробка уже строится. Соответственно, если был пропущен этап эскизного проекта интерьера, то его нужно разработать до рабочего проекта интерьера.

С чего начать и как закончить строительство дома
(необходимые документы в 2023 году)

Еще пару лет назад мы писали, что при строительстве частного дома не обойтись без предварительного оформления документов, а каждое строительство, реконструкцию и даже снос необходимо согласовывать.
Согласование происходило путём подачи уведомлений о начале и об окончании строительства. Основная цель данной процедуры была навести порядок на земельных участках для малоэтажного строительства. Но всё стремительно меняется, и требования к документальному сопровождению малоэтажного строительства снова упростили продлением «Дачной амнистии» до 2031 года. Давайте рассмотрим основные шаги, которые необходимо сделать в 2023 году.

Первый шаг — что можно построить на Вашем участке

Несмотря на ослабление контроля за каждым новым планируемым к строительству домом, нормирование строительства осталось. На земельном участке, предназначенном для строительства малоэтажных частных домов можно построить только индивидуальный жилой дом:

» это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не подлежит разделу на самостоятельные объекты недвижимости»

Это понятие и его параметры закреплены в Градостроительном кодексе РФ (ст. 1, п. 39).

Какой дом можно строить

То есть запрещено строить коммерческие объекты и многоквартирные дома.
Несоблюдение данных требований гарантированно приведёт к нелегальному статусу такого строения.
Помимо этого, каждый участок обладает собственными параметрами, которые необходимо учитывать перед строительством. О них в следующем пункте.

Второй шаг — где можно строить на Вашем участке (ГПЗУ)

Абсолютно на каждом участке необходимо соблюдать отступы от границ участка (обычно по 3 метра) и плотность застройки. Вплотную к границам строить нельзя.

Также участок может попадать в охранные и защитные зоны водоёмов, инженерных коммуникаций, памятников архитектуры и т.д., которые влияют на допустимое пятно застройки на Вашем участке.
! Чтобы понять где именно на Вашем участке можно поставить дом и узнать возможные ограничения, необходимо заказать на местном портале гос. услуг Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Время его изготовления 14 рабочих дней, предоставляется бесплатно.

Получив ГПЗУ, Вы будете понимать, где именно на участке и какого размера дом можно построить.
Бывают случаи, что на отдельно взятом участке нельзя построить желаемое, либо вообще нельзя строить дом. Поэтому, полезно запрашивать ГПЗУ и до покупки участка.

Важно: некоторые поселения или коттеджные поселки могут иметь свои правила и регламенты по размещению дома и его архитектуре. Об этом тоже нужно узнать заранее. Исходя из этого, очень важно до начала проектирования и строительства получить ГПЗУ, изучить все возможные ограничения и соблюдать общепринятые градостроительные регламенты. Если какие-то требования, о которых вы не знали, будут не соблюдены, это может привести к невозможности зарегистрировать уже построенный дом.

Предоставляя ГПЗУ своему архитектору, Вы исключаете возможные ошибки в размещении будущего дома на участке и непредвиденные отказы в регистрации.

документы для строительства дома

Третий шаг — завершение строительства и регистрация дома

  • После возведения дома необходимо заказать составление технического плана у кадастрового инженера. Делать его можно уже на этапе завершения строительства «коробки» дома.
  • Когда технический план готов, в МФЦ подаются документы на регистрацию права собственности. Помимо кадастрового плана необходимы только правоустанавливающие документы на землю и оплата гос. пошлины.
  • Если построенный дом соответствует всем нормам и ничего не нарушает, его регистрируют (ставят на кадастровый учёт), а за Вами закрепляется право собственности.
  • После регистрации дома можно подавать заявление на присвоение адреса.

Иногда Росреестр отказывает в регистрации дома, даже если все нормы соблюдены. Бывает это по формальным причинам или ошибкам. На 2 или 3 раз дом регистрируют.
Но также бывают случаи предвзятого отношения и «особых» требований к кадастровым инженерам, которые делают технический план.

Важно: если не узнать градостроительные требования и пренебречь ими, то построенный дом попросту не зарегистрируют, и он окажется в статусе самостроя. Местные органы власти могут обратиться в суд и получить решение об исправлении нарушений, либо о сносе неправильно построенного объекта.

.blockquote < background: #f5f5f5; margin-left: 0; margin-right: 0; color: #242424; font-size: 18px; padding: 16px 46px 12px 76px; background-image: url("data:image/svg+xml;base64,PHN2ZyB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciIHhtbG5zOnhsaW5rPSJodHRwOi8vd3d3LnczLm9yZy8xOTk5L3hsaW5rIiB4PSIwcHgiIHk9IjBweCINCgkgdmlld0JveD0iMCAwIDMyIDI0IiBlbmFibGUtYmFja2dyb3VuZD0ibmV3IDAgMCAzMiAyNCIgeG1sOnNwYWNlPSJwcmVzZXJ2ZSIgd2lkdGg9IjMyIiBoZWlnaHQ9IjI0Ij4NCjxwb2x5Z29uIGZpbGw9IiM5Nzg3OTQiIHBvaW50cz0iMCwwIDAsMjQgMTIsMTIgMTIsMCAiLz4NCjxwb2x5Z29uIGZpbGw9IiM5Nzg3OTQiIHBvaW50cz0iMjAsMCAyMCwyNCAzMiwxMiAzMiwwICIvPg0KPC9zdmc+DQo container">

Подходите к процедуре оформления документов с повышенным вниманием, так как сегодня лучше не начинать строить дом без уверенности в его законности. Мы всегда можем помочь c подготовкой документов и проконсультировать по всем нюансам строительства!

С чего начать строить дом?

Вернуться к списку статей

26 Декабря 2019 г.

С чего начать строительство частного дома на пустом участке? Нет, не с первого кирпича. Чтобы избежать проблем и ошибок, соблюдайте правильную последовательность действий.

Стиль дома и участка

Поэтапное строительство дома начинается с образа в вашей голове. Решите, как вы обустроите территорию участка, каким видите свой красивый и удобный дом. От этого будет зависеть все остальное: сроки, материалы и их количество, бюджет вашей стройки. Старайтесь учесть все свои желания, но не забывайте о реалиях. Например, если вы хотите сэкономить площадь участка, постройте двухэтажный дом. Если нужно возвести дополнительные объекты, баню или колодец, подумайте о взаимном расположении строений и удобных маршрутах передвижения по территории, не забывайте о стилевом соответствии построек друг другу и природно-ландшафтному контексту. Помните о точках подключения к коммуникациям. В этом вам помогут профессионалы.

Вы можете найти готовый проект в каталогах строительных компаний, в сети, а также заказать индивидуальный в архитектурном бюро.

В любом случае, обратите внимание на обязательные разделы, которые должны присутствовать в пакете проектной документации:

  • эскизы;
  • архитектурный раздел (размеры и планировочные решения внутренних помещений);
  • конструктивный раздел (информация о фундаменте, стенах и кровле);
  • инженерный раздел (разводка электричества, водопровод, канализация и т.д.).

Когда начинать строительство дома?

Начало строительства дома следует планировать на конец весны, когда температура будет держаться на плюсовой отметке днем и ночью. Так у вас будет полгода на работу. Снег, дождь, талая вода не помешают вырыть котлован и заложить фундамент. Зимой, как правило, работа прекращается. Для естественной осадки и стабилизации фундаменту нужно выстоять год, поэтому не планируйте возвести дворец за одно лето. Если все же решили начать стройку зимой, то следует ознакомиться с особенностями зимнего строительства.

Из какого материала строить дом?

При выборе материала руководствуйтесь особенностями местного климата и ландшафта. Также учитывайте свои индивидуальные пожелания. Будете ли вы жить в доме или использовать его как летнюю дачу? Ограничено ли ваше строительство по срокам?

Сравните популярные материалы для постройки дома:

Кирпич

Пеноблоки

Газобетонные блоки

Арболит

Каркасное или модульное строительство

Дерево

Деревянный дом относится к категории экологичного жилья, он обладает естественной вентиляцией, при соблюдении всех технологий прекрасно сохраняет тепло. При строительстве старайтесь предотвратить сильную усадку и возникновение щелей: выбирайте качественную сухую древесину, не забывайте тщательно проконопатить сруб.

Материалы, из которых строят деревянные дома:

  • оцилиндрованные бревна;
  • профилированный брус: дерево, прошедшее обработку с добавлением шипов и пазов;
  • клееный брус: доски, склеенные между собой.

Расходы на строительство

Самым дешевым материалом для строительства являются пеноблоки. Примерно по той же цене можно купить газобетонные блоки. Стоимость каркасного дома также невелика. Дороже всего обойдется дом из дерева.

Продумывайте свои расходы с заделом на будущее: дешевое строительство оборачивается большими объемами работ по отделке. Составьте подробную смету. В нее должны входить перечень работ и материалов (объемы и стоимость), транспортные расходы (доставка и разгрузка).

Получение документов на строительство дома (разрешение)

Перед тем как начинать работы, подготовьте все необходимые справки и разрешения. Список уточняйте в местной администрации, потому что в разных регионах требования к пакету документов могут отличаться. План застройки необходимо согласовать с санитарно-эпидемиологической инспекцией. Затем подать заполненное заявление в многофункциональный центр и через 7 рабочих дней вы получаете уведомление о возможности строительства вашего будущего дома.

Кто будет строить дом?

Теперь можно переходить непосредственно к строительству. У вас есть два варианта: поручить работу профессионалам или положиться на себя. В первом случае будьте аккуратны, выбирая строителей. Обращайтесь в проверенные компании с хорошей репутацией. Если же вы не доверяете посторонним, готовьтесь к долгой и трудоемкой работе.

Работы поручаются генеральному подрядчику

Внимательно читайте договор с подрядчиком, обратите внимание на сроки, смету, санкции и гарантии. Если он с радостью предоставляет сертификаты качества и портфолио, поводов для беспокойства меньше. Подключайте к контролю технадзор, который проверит качество материалов и работ. Если подрядчик реализует индивидуальный проект, созданный специально для вас, вы можете воспользоваться опцией «авторский надзор».

Работы выполняются полностью своими руками

Если вы или кто-то из ваших помощников уже сталкивался со стройкой и умеет возводить дома, можно сэкономить весомую сумму на труде и материалах. Однако не рассчитывайте построить дом в одиночку. Даже с помощью друзей и родственников процесс может затянуться на несколько лет.

Бюджет на строительство

Строительство дома с нуля подразумевает планирование бюджета в соответствии с этапами строительства. Самая большая часть затрат приходится на возведение стен, кровли и, при необходимости, на консервацию объекта. На чем можно сэкономить без вреда для здоровья? Одноэтажный дом простой формы с разумной толщиной стен выйдет дешевле, чем аналогичный дом с ломаной кровлей и сложной конфигурацией. Учитывайте, что, сохраняя площадь небольшого участка путем постройки двухэтажного дома, вы потратитесь на лестницу, ведущую на второй этаж, и вдвое увеличите площадь полов и перекрытий. Если участок позволяет, вы можете построить большой одноэтажный дом, но площадь кровли, трубы, отводы и отмостка увеличат ваши издержки.

Инженерные работы отнимают значительную часть бюджета. Тем не менее, экономить на электропроводке и водоснабжении не рекомендуется: дом должен быть комфортным и безопасным. В коттеджных поселках «Луговое» и «Лето-парк» газ и электричество есть на каждом участке. А в «Лето-парке» еще и свой центральный водопровод имеется.

Подготовка строительной площадки

На участке подготовьте место для хранения инструментов, складирования строительного мусора и для своего удобного размещения на время стройки. Площадь будущего дома оградите сеткой или доской, предусмотрите место для разгрузки материалов и вывоза отходов. Постройте фундамент под капитальное ограждение.

Этапы строительства дома

Земельные работы

Сначала разровняйте участок. Далее необходимо вырыть котлован или траншеи под выбранный вами тип фундамента. Котлован важен для прокладки труб для водопровода. Расчистите его, это делается вручную, и переходите собственно к укладке фундамента.

Фундамент

Яма подготовлена. В нее нужно насыпать слой щебня около 10 см. Поверх щебня можно залить битум. После этого устанавливается опалубка и происходит монтаж арматуры. Затем заливайте бетон. Он застывает 20-30 дней.

Возведение каркаса дома

В зависимости от выбранных материалов возводятся стены: делается кирпичная кладка, ставятся пеноблоки или собираются брусья. Установите перекрытия. Для укладки кровли соорудите стропила. Окна и двери вставляются в последнюю очередь.

Отделка фасада и первичные внутренние работы

К внутренним работам и отделке относится прокладка инженерных сетей. На этом этапе устанавливаются балконы и лестницы, если они предусмотрены проектом. Стены, пол, потолок и фасад дома получают первичную обработку: утепляются или обшиваются.

Обустройство

Сейчас вы завершаете строительство и приступаете к приятному процессу выбора стиля внутренней отделки, цветовых решений и материалов для этого. Не забудьте о важных формальностях: если вы нанимали подрядчика, подпишите акт, а также зарегистрируйте свой дом.

Другие статьи

Подписаться на новости
Никакого спама, только самое важное и интересное

г. Тюмень, р-н Метелёво, ул. Солнечная, д.4
Продвижение сайта
Связаться с нами:
© 2017 — 2024 Девелоперская компания “Ярд”, не является публичной офертой.
Создание сайта: cloudmarketing.info
Ваша заявка успешно отправлена! Наши специалисты свяжутся с Вами в ближайшее время!
Политика обработки персональных данных

Предоставляя свои персональные данные Пользователь даёт согласие на обработку, хранение и использование своих персональных данных на основании ФЗ № 152-ФЗ «О персональных данных» от 27.07.2006 г. в следующих целях:

Осуществление клиентской поддержки
Получения Пользователем информации о маркетинговых событиях
Проведения аудита и прочих внутренних исследований с целью повышения качества предоставляемых услуг.
Под персональными данными подразумевается любая информация личного характера, позволяющая установить личность Пользователя/Покупателя такая как:

— Фамилия, Имя, Отчество
— Дата рождения
— Контактный телефон
— Адрес электронной почты
— Почтовый адрес

Персональные данные Пользователей хранятся исключительно на электронных носителях и обрабатываются с использованием автоматизированных систем, за исключением случаев, когда неавтоматизированная обработка персональных данных необходима в связи с исполнением требований законодательства.

Компания обязуется не передавать полученные персональные данные третьим лицам, за исключением следующих случаев:

1. По запросам уполномоченных органов государственной власти РФ только по основаниям и в порядке, установленным законодательством РФ

2. Стратегическим партнерам, которые работают с Компанией для предоставления продуктов и услуг, или тем из них, которые помогают Компании реализовывать продукты и услуги потребителям. Мы предоставляем третьим лицам минимальный объем персональных данных, необходимый только для оказания требуемой услуги или проведения необходимой транзакции.

Компания оставляет за собой право вносить изменения в одностороннем порядке в настоящие правила, при условии, что изменения не противоречат действующему законодательству РФ. Изменения условий настоящих правил вступают в силу после их публикации на Сайте.

С чего начать строительство дома: 6 первых шагов

С чего начать строительство частного дома на пустом участке? Большинство ошибочно полагают, что с фундамента. Исходя из нашего опыта, процесс подготовки к строительству дома часто оказывается застройщиками недооцененным, и как результат строители приступают к земляным работам на 2-3 месяца позже, чем планировалось. В этой статье мы расскажем что делать после покупки участка пошагово и подскажем, как вложиться в минимальные сроки.

Если участок еще не приобретен, рекомендуем прочитать наш материал Правила выбора хорошего участка.

Содержание

Благоприятное время для строительства дома

когда лучше начать строительство

Сезоном строительства коттеджей считают весенне-летний сезон. Причиной тому плюсовая температура и длинный световой день. Но из-за большого спроса традиционно в марте месяце идет повышение цен на проектную документацию и строительные материалы. Поэтому приобретя их зимой, вы можете сэкономить бюджет на строительство.

Все земляные работы, возведение стен, монтаж кровли и внешнюю отделку следует проводить в хорошую погоду, до сезона дождей. Если в доме уже проведено отопление, внутреннюю отделку можно начинать с приходом холодов. Так, если хотите начать строительство фундамента в марте, чтобы завершить к зиме все внешние работы, то лучше уже в октябре-ноябре приступить к подготовке документов, определиться с проектом и сделать заказ.

лучшее время для начала строительства


Перечень документов для подготовки к строительству дома

Документы, необходимые для строительства дома на участке следующие:

  • Паспорт
  • Свидетельство о владении земельным участком

Этих документов достаточно, чтобы начать проходить этапы подготовки к строительству.

ШАГ 1 Получение ГПЗУ

ГПЗУ — это решающий документ в определении размеров вашего будущего дома. Его нельзя игнорировать! Так, если проектируемые габариты дома окажутся больше допустимых размеров, указанных в ГПЗУ, не удастся получить разрешение на строительство. И под вопросом окажется оформление документов на уже построенный дом…

К примеру, в случае, когда по ГПЗУ допустимо возможные размеры застройки 9м*11м – проект дома Z13, размеры которого 9,78м*10,38м невозможно расположить, несмотря на то, что участок это позволяет в ряде случаев.

планировка z13

Чтобы получить ГПЗУ, необходимо обратиться в территориальные органы власти или получить в электронном виде через портал gosuslugi.ru. Выдают документ бесплатно и в срок до одного месяца.

Сколько времени это займет:

Общий срок предоставления ГПЗУ не должен превышать 20 рабочих дней (т.е. 30 календарных).

ШАГ 2 Проведение геологии и геодезии земельного участка

Проведение геологии

Следующий шаг, который необходимо исполнить прежде, чем переходить к выбору проекта дома – это определение геологических параметров грунта купленного участка.

Трещины в стенах, сырость внутри, перекос дома — лишь некоторые из последствий неправильного выбора типа фундамента. Не думайте, что заливка более надежного фундамента будет лучшим решением. Фундаментные работы одни из самых дорогостоящих услуг. Геологический анализ и адаптация фундамента будут стоить значительно меньше, нежели расходы по его усилению на авось.

Наша компания оказывает в качестве дополнительной услуги адаптацию фундамента.

как сделать геологию

К тому же, ни одна уважающая себя компания-застройщик без проведённой геологии не приступит к строительству объекта. Они дорожат своим именем и не хотят через год встретиться с клиентом в суде. А вот компаниям однодневкам все равно. Они перестанут существовать, когда начнутся проблемы.

Проведение геодезической съемки

Идеально ровные участки встречаются крайне редко. Из-за небольшого уклона вода с более высоких точек может подтапливать фундамент. Чтобы этого не произошло приходится немного поднимать дом, либо даже устраивать дренажную систему. Так, чтобы определить необходимый объем земляных работ, проводят геодезические исследования.

Благодаря геодезии:

  • определяют наиболее выгодную посадку дома на участке (выбирается место там, где срезать и досыпать грунт нужно будет в наименьших объемах в пределах возможного пятна застройки);
  • рассчитывают объем земляных работ. Их наименьший объем из возможных — это экономия вашего бюджета;
  • определяют отметку чистого пола в проекте. Таким образом строители будут знать в каком месте участка на какую глубину закладывать фундамент.
Формула надежности дома выглядит таким образом:

Геология+геодезия+адаптация фундамента = прочный фундамент и экономия бюджета.

Сколько времени займет приобретение проекта:

В среднем, пройдет от 7 до 14 дней от выезда специалистов на участок до получения результатов. Геологи и геодезисты могут работать параллельно.

ШАГ 3 Выбор проекта дома

Польза приобретения проекта очевидна:
  • проект с учётом всех требований и пожеланий – это гарантия того, что дом получится таким, каким он был задуман;
  • проект будет инструментом контроля действий строительной компании;
  • станет основой для составления сметы расходов;
  • проектная документация будет гарантией понимания следующими подрядчиками того, что и как строилось предыдущими;
  • это экономия времени при строительстве дома.

Проектная документация — это точная инструкция к действиям строителей, которая позволяет заказчику иметь точное представление о будущем доме задолго до окончания строительства.

современный дом 2021

Обращайте внимание на строку “срок разработки проекта”, если указано 30 дней, вы выбрали неадаптированный проект. Прибавьте еще до 45 календарных дней на адаптацию.

Внесение изменений в типовое решение занимает как правило от 14 до 45 дней.

Имея на руках ГПЗУ, результаты геологии и проектную документацию, можно переходить к подбору подрядчиков и уведомить гос. администрацию о начале строительства.

ШАГ 4 Оформление уведомления о начале строительства, получение технических условий на подключение к коммуникациям

Только теперь можно заявлять гос органам, что вы будете строить дом: у вас уже есть на руках все необходимое для этого. Эта бюрократическая процедура избавит вас от лишних хлопот, а возможно, и штрафов в будущем, поэтому рекомендуем не откладывать этот вопрос. К тому же, с 2018 года ее упростили: не нужно получать разрешение, нужно просто уведомить гос. администрацию о начале строительства, и если вы не получили письменный отказ в течении 7 дней — можно начинать строить.

Для этого вместе с заявлением нужно отправить в соответствующий орган власти только 3 документа:

1. Выписка из ЕГРН или правоустанавливающие документы на земельный участок.

2. Схема земельного участка (СПОЗУ). Можно сделать самостоятельно или воспользоваться услугами архитектурного бюро.

3. Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).

построить дом в 2022 году

Еще одна бюрократическая процедура — получить технические условия на подключение к сетям: электрике, газоснабжению, водоснабжению, канализации. В каждом регионе свои особенности, поэтому рассказать: куда бежать и с какими документами не представляется возможным, к сожалению. В коттеджных городках этим занимается, как правило, администрация поселка.

Если не сделать этого сразу, в дальнейшем может оказаться, что, например, выделенной мощности электросети не хватит на ваши грандиозные планы. А если еще и проведение газа окажется очень дорогим, и придется обогреваться за счет электрики? А дом уже построен. — важно знать об этом заранее.

Сколько времени это займет:

Выписка из ЕГРН: от 3 до 11 дней (с учетом передачи данных из одного ведомства в другое и обратно).

Подача уведомления: 9 дней.

Итого: до 9 дней нужно чтобы уведомить гос. администрацию о начале строительства, если требуемые для оформления документы у вас уже подготовлены заранее.

ШАГ 5 Выбор строительного подрядчика

Когда проект выбран, на его основе проще объяснить требования и пожелания подрядчику, что будет способствовать взаимопониманию и взаимодействию между вами.

Нашей компанией было разработано тендерное предложение — это своего рода смета, в которой отсутствует графа с ценами. Это основа для проведения нашими клиентами тендера между возможными исполнителями. Подрядчики самостоятельно оценивают работу и материалы, а заказчик, исходя из результатов, выбирает оптимальный вариант.

сколько стоит построить дом


Учтите несколько важных моментов при выборе подрядчика:
  1. Проанализируйте информацию на сайте фирмы. У каждой серьезной организации есть сайт-визитка с галереей фото домов, построенных компанией. Снимки должны дать возможность увидеть весь процесс подготовки и строительства, а не только финальный результат.
  2. Важная составляющая анализа — отзывы с различных независимых ресурсов от реальных заказчиков. Вызывать доверие должны развернутые мнения клиентов, с подробным пояснением своей оценки.
  3. Не останавливайтесь на онлайн знакомстве. Отправляйтесь в офис фирмы, чтобы увидеть всё своими глазами. Общаясь с сотрудниками, обращайте внимание на гибкость в подходе, и готовность к выполнению всех нестандартных пожеланий по постройке (ряд компаний выполняют только шаблонные заказы, и не готовы делать заказчику какие-то уступки).
  4. Будучи в офисе, уточните наличие в штате фирмы закупщика и прораба. Отсутствие таких специалистов должно вас насторожить. Ведь серьёзные компании не полагаются лишь на услуги субподрядных организаций. Выясните, как осуществляется контроль над выполнением работы прораба.
  5. Отправьтесь на строящийся объект. Не стесняйтесь задавать все интересующие вопросы. По ответам и всему, что вы увидите, сложится объективная картина качества работ данного застройщика.
  6. Не пренебрегайте составлению грамотного договора и подробной сметы. Данная документация защитит вас и ваши финансы при возникновении спорных моментов. Имея на руках готовый проект дома, вы быстро сделаете все необходимые расходы, что в результате сэкономит время и нервы.
  7. Узнайте про наличие судебных споров, задолженностей и долгов перед государством на сайте Федеральной налоговой службы (https://egrul.nalog.ru/index.html) по ИНН компании. Его можно запросить у отдела продаж компании или же посмотреть на сайте компании в типовом договоре, который, как правило, должен быть в открытом доступе.
  8. Непременно поинтересуйтесь гарантийными обязательствами, которые берет на себя строительная фирма. Отговорки должны насторожить. Знайте, что компании со значительным опытом работы дорожат своей репутацией и без вопросов дают гарантию на качество выполняемых работ на срок от 10 лет.

Сколько времени это займет:

Не рекомендуем торопиться в этом вопросе, выделите минимум месяц на выбор строителей.

ШАГ 6 Подготовка участка к строительным работам

как подготовить участок к строительным работам

На данном этапе, когда собрана и оформлена вся необходимая документация, выбрана строительная фирма, остается финальный, но крайне важный этап – подготовка строительной площадки.

Подготовкой стоит заняться заблаговременно, чтобы после выбора исполнителя стройки не терять на это время.


Что необходимо подготовить:

1. Позаботьтесь, чтобы передвижение строительной техники ничего не затрудняло

2. Предоставьте работникам техническое помещение для личных нужд, если мобильный вагончик не предоставлен компанией самостоятельно

3. Подведите к строительной площадке электроэнергию

4. Пробурите скважину или обеспечьте временный доступ к воде от соседей

Сколько времени это займет:

Больше всего времени занимает вопрос подведения электричества к участку: 90 дней. Но столь длительное ожидание редко останавливает хозяев в желании побыстрее начать строительство, в большинстве случаев договариваются с соседями, пока службы организуют на участке столб с розетками.

От 3 дней может занять организация скважины, подъездов, бытовки, если подрядчики для этих работ у вас уже есть.

Завершив подготовку можно приступать к строительству вашего дома!

В данный момент не составит труда найти строительную фирму, но помните, что качество работ — крайне важный фактор, ведь допущенные ошибки не всегда можно исправить. Выбирая исполнителя, учтите все приведённые в этой статье моменты и после примите взвешенное решение.

ИТОГО

Давайте подытожим, вспомнив все необходимые этапы

  1. Получите ГПЗУ. Эта документация позволяет определиться с габаритами дома.
  2. Проведите геологические и геодезические исследования, чтобы получить исходные данные для выбора типа фундамента, посадки дома на участок.
  3. Выберите проекта дома, учитывая данные, указанные в ГПЗУ, геологии, геодезии.
  4. Оформите СПОЗУ и подайте уведомление о начале строительства. Получите технические условия на подключение к сетям коммуникаций.
  5. Выберите строительную фирму.
  6. Подготовьте строительную площадку до начала строительных работ.

Не нарушайте данную последовательность действий, каждый шаг которой — логическое продолжение предыдущего. Без получения ГПЗУ не будут известны точные размеры дома. Без геологических исследований не будет возможности приступить к строительным работам.

Некоторые из этапов можно проводить синхронно.

Итого: минимальные затраты по времени на всю подготовку составят 113 дней (календарных), то есть около трех-четырех месяцев. Это возможно, если определитесь с концепцией желаемого дома заранее, все документы вы получите и оформите без задержек, выбранный проект не потребует изменений, в течении месяца подберете строительный подряд.

Будем благодарны, если вы поделитесь своим успешным опытом постройки дома, от приобретения земельного надела и подготовительных работ к непосредственной постройке. Для нас это важно и интересно!

ПОПУЛЯРНЫЕ ВОПРОСЫ:

Сколько стоит построить дом по проекту Z500?

В среднем цена коробки дома колеблется в пределах 23000-25000 руб за 1 м2 (на 01.09.2021). Общая площадь указана на странице проекта.

Какой проект дома самый популярный на вашем сайте?
Наши клиенты чаще всего выбирают для себя проект одноэтажного дома Z273.
Что я получу за ту цену, указанную на странице проекта?

Эта стоимость за архитектурно-строительный раздел проекта. При необходимости можно приобрести инженерный раздел дополнительно. Для ознакомления с составом проектной документации, нажмите здесь.

Рекомендуем ознакомиться с этим материалом «Что бы я никогда не сделал в своем следующем доме», здесь мы собрали опыт застройщиков, чтобы уберечь вас от ошибок!

ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ К НАМ В СОЦИАЛЬНЫХ СЕТЯХ
И УЗНАВАЙТЕ НОВОСТИ ПЕРВЫМИ

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *