Продажа по дкп что это
Перейти к содержимому

Продажа по дкп что это

  • автор:

Договор купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи квартиры, или ДКП, — это документ, по которому одна сторона — продавец — передает свое право собственности на квартиру другой стороне — покупателю, а покупатель, в свою очередь, уплачивает за это оговоренную в договоре сумму денег.

Содержание договора

Договор купли-продажи любой недвижимости, в том числе жилой (например, квартиры), является серьезным документом, с помощью которого совершаются дорогостоящие и значительные сделки: в каком бы регионе ни происходил процесс, речь идет всегда о сотнях тысяч и миллионах рублей. Поэтому стоит вдумчиво относиться к содержанию договора и особенностям его оформления.

Правовому регулированию сделок купли-продажи на недвижимое имущество посвящен параграф 7 главы 30 Гражданского кодекса РФ.

В любом гражданско-правовом договоре, к коим относится и ДКП, выделяются существенные и второстепенные условия. Отличия состоят в том, что если в договоре отсутствуют существенные условия, он не считается заключенным. То есть такая бумага не порождает правовых последствий. Если в ДКП отсутствуют существенные условия, то по нему покупателю нельзя передавать деньги, потому что право собственности на его основании не зарегистрируют в установленном законом порядке. То есть фактически после подписания такой бумаги покупатель не получит квартиру.

Поэтому во избежание проблем в будущем при составлении договора прежде всего следует убедиться, что в тексте присутствуют все существенные условия.

Для соглашения купли-продажи квартиры существенными являются такие условия, как:

● предмет договора — что именно продается. В этом разделе подробно опишите характеристики продаваемого жилья: его адрес, метраж, кадастровый номер. Если одновременно продаются сопутствующие вещи (например мебель, бытовая техника), их также перечислите с указанием марки, если речь о технике, цвета или материала — если о мебели. Если эти вещи продаются отдельным договором, в соглашении на недвижимое имущество их не перечисляют;

● цена договора — какую сумму приобретатель обязуется уплатить. Определить цену можно в виде единой общей суммы или в виде стоимости одного квадратного метра, если в тексте прописан полный точный метраж объекта. В любом случае из текста должно быть четко понятно, сколько денег покупатель обязан выплатить продавцу;

● перечень лиц, которые после купли-продажи квартиры сохраняют возможность проживать в ней, если таковые имеются.

При согласовании перечисленных правил договор купли-продажи является заключенным. Однако ограничиваться ими не стоит — в интересах участников сделки прописать в договоре все нюансы продажи квартиры, например:

● порядок расчетов — наличными или в безналичном виде путем перечисления на счет или через депозит нотариуса;

● правила передачи наличных — из рук в руки, через банковскую ячейку или иным удобным способом;

● сроки и порядок передачи квартиры новому собственнику и окончательного расчета с продавцом;

● ответственность за несвоевременное исполнение или полное неисполнение условий договора;

● обстоятельства непреодолимой силы, которые оправдывают неисполнение участниками оговоренных правил. К таким обстоятельствам традиционно относятся природные бедствия, войны, блокады, эпидемии и прочие обстоятельства, на появление и развитие которых повлиять невозможно;

● иные важные нормы и правила взаимодействия.

Форма

Договор купли-продажи квартиры оформляется письменно — стороны составляют единый документ и подписывают его. Заключить такой договор устно нельзя.

При этом по общему правилу стороны вправе ограничиться простой письменной формой, то есть просто заключить договор между собой, без дополнительного нотариального удостоверения, а после официально зарегистрировать право собственности на имя покупателя. При этом все риски сделки они принимают на себя, в то время как при официальном удостоверении за нее отвечает нотариус.

Обязательное удостоверение предусмотрено только для отдельных случаев. Договор купли-продажи квартиры обязательно удостоверяется, если:

● продается не квартира целиком, а доля в праве на нее;

● в качестве продавца выступает, через своих законных представителей, несовершеннолетний человек, взрослый недееспособный человек или человек, чья дееспособность ограничена.

Стороны могут добровольно удостоверить сделку, даже если в конкретном случае такая форма не является обязательной. Это правильный и дальновидный шаг, который минимизирует риски продавца и его контрагента. Нотариус не просто удостоверит договор, но проверит его, убедится в добросовестности сторон и в том, что все они действуют по доброй воле и без принуждения, а также разъяснит правовые последствия сделки.

При этом нотариальное удостоверение сделки не исключает последующей официальной регистрации прав нового собственника.

Государственная регистрация

Переход собственности на недвижимое имущество от продавца к приобретателю регистрируется в едином реестре. Поэтому после заключения договора участники передают его и сопутствующие бумаги в Росреестр, в компетенцию которого входит государственная регистрация прав на недвижимость.

Сделать это можно несколькими способами:

● непосредственно явившись в Росреестр;

● через многофункциональный центр;

● через нотариуса, если он участвует в процессе, — обращение к нему не только страхует стороны от возможных рисков, но и экономит время на самостоятельной подаче документов для регистрации. Услуга по направлению документов в Росреестр бесплатна;

Государственная регистрация прав облагается госпошлиной в размере 2000 рублей (на 2021 год).

Срок регистрации прав на квартиру зависит от способа подачи:

● при подаче напрямую в Росреестр она займет до 7 рабочих дней;

● при подаче через МФЦ — до 9 рабочих дней;

● если бумаги в Росреестр передает нотариус, процесс займет не более 3 дней.

Правильное оформление купли-продажи автомобиля с рук

Правильное оформление купли-продажи автомобиля с рук

Купить автомобиль с рук — это не то, что новый, здесь свои порядки выбора машины, проверки и оформления. Ошибки при составлении договора купли-продажи (ДКП) могут окончиться неприятностями, вплоть до того, что сделку признают недействительной.

Процесс покупки автомобилей с пробегом состоит из многих этапов. В статье не затронуты вопросы выбора техники и ее приобретение в автосалоне. Речь пойдет только о сделке между физлицами.

Автомобили с пробегом в ТЦ Кунцево

После того как автомобиль выбран, проверено его техническое состояние и клиент принял решение о покупке, порядок действий следующий:

  • продавец и покупатель предъявляют необходимые документы;
  • бумаги проверяют по базам данных;
  • правильно заполняют и подписывают ДКП автомобиля;
  • будущий владелец передает деньги продавцу и получает от него ключи;
  • технику ставят на учет в Автоинспекции.

Помимо решения вопроса о цене, надо обсудить форму и порядок оплаты, момент передачи денег и ключей. А еще побеседовать относительно номеров и страховки, менять их или оставить прежние.

Госномера продавец может оставить, для этого он пишет заявление в ГИБДД. Их отдадут ему после того, как техника получит новые знаки. Если прежнему хозяину это безразлично, то покупатель просто перерегистрирует их на себя.

Проверка документов

Чтобы оформить сделку между физическими лицами, нужны паспорта сторон. Кроме того, продавец обязан иметь ПТС (оригинал). Когда предъявляют дубликат ПТС, то авто может быть в залоге. Если продавец не владелец, то нужна еще и доверенность на заключение сделки.

Хозяина надо проверить через https://checkperson.ru/. Цена от 200 руб. С помощью данного сервиса можно узнать, есть ли у него проблемы с законом, действительный ли паспорт, нет ли долгов. То же самое можно сделать на официальном сайте УФМС http://services.fms.gov.ru

При покупке автомобиля с пробегом чаще всего скрывают, что машина была в ДТП

Если автомобиль имел от одного до четырех хозяев, то надо, чтобы ПТС был оригинальным. Иначе брать опасно. Хорошо, если копию выдали вместо утилизированного экземпляра. А вдруг вместо утраченного? Тогда это может быть угнанная машина-двойник или ТС после серьезной аварии, которую списали страховщики.

Ф. И. О. продавца–физлица должны быть записаны в ПТС и СТС, это значит, что он владелец. Если же в паспорте другие Ф. И. О., то это, как правило, перекупщик, автомобиль — барахло, а сказки типа «я кум, брат, сват, друг детства» — для простачков. Исключение — когда муж продает машину жены и фамилии одинаковые.

Далее проверяют автомобиль. Кстати, делать это лучше на этапе поиска «лошадки», сразу отсеивается много негодных вариантов. Звонят продавцу и просят продиктовать госномер и VIN (Для «японки» номер кузова, у них VIN нет).

Проверять лучше на сайте https://avtocod.ru/. Сюда стекаются данные от ГИБДД, Союза страховщиков, Бюро кредитных историй, ФССП, судов, Нотариальной Палаты, банков и других организаций. С помощью сервиса «Автокод» можно узнать:

  • участвовал ли автомобиль в ДТП;
  • есть ли на нем обременения;
  • сколько было владельцев;
  • использовался ли в качестве таксомотора;
  • данные по ОСАГО;
  • срок эксплуатации;
  • другие сведения.

Цена отчета 349 руб. Те же данные по отдельности можно получить с официальных веб-ресурсов. Наличие штрафов проверяют на сайте ГИБДД https://гибдд.рф/check/fines/. Ограничения, ДТП, историю регистрации https://гибдд.рф/check/auto/. На сайте ФССП https://fssp.gov.ru/iss/ip/ узнают, не находится ли машина под арестом. А веб-ресурс Нотариальной Палаты https://www.reestr-zalogov.ru/search/index подскажет, нет ли залоговых обязательств. Сведения по ОСАГО берут на сайте РСА. Все это не отменяет проверки по VIN, которую делают необязательно на «Автокод», есть и другие сервисы.

Обязательный этап — сверка данных ПТС с реальными цифрами. Госномер, номера мотора и шасси должны не только совпадать, но и быть хорошо видны. Иначе при регистрации могут предъявить формальные претензии, отправить на экспертизу, завести дело. В итоге все выяснится, но это будет долго и дорого.

Если автомобиль сошел с конвейера после 1 сентября 2012 года, то в ПТС должен стоять штамп об утилизационном сборе. Иначе придется платить самому. Рекомендуется проверить гарантийную и сервисную книжки (если есть), наличие инструкции по эксплуатации на русском языке и количество ключей. По диагностической карте можно проверить, не скручен ли пробег.

Новые правила не требуют снимать машину с регистрационного учета перед реализацией.

Договор купли-продажи

ДКП является основным документом, который подтверждает совершение сделки. Его нотариальное заверение не требуется, Акт приема-передачи к нему необязателен.

ДКП можно оформить самостоятельно, или обратиться в специальную компанию, или сделать это в ГИБДД. В первом случае надо помнить, что с января 2020 года начал действовать новый закон о регистрации автомобилей. Стал немного другим и бланк договора. Скачать его бесплатно можно в интернете. Писать на чистом листе бумаги можно, но не нужно, в ГИБДД этого не любят.

Машина с пробегом выгодна, потому что ее цена намного ниже новой

Договор заполняют в 3-х экземплярах: для продавца, для покупателя и в ГИБДД на регистрацию. Заполняют ручкой с темными, как правило, синими либо фиолетовыми, чернилами. Еще лучше — напечатать. Ставят номер (любой, например, №001), место сделки и дату. Данные надо вносить правильно. Пишут разборчиво, без сокращений. В заключение подписывают все экземпляры договора. Все, сделка совершена.

Сумму указывают числом и прописью. Нередко продавец просит написать цифру поменьше, чтобы сэкономить на налогах. Если покупатель соглашается, то надо помнить, что в случае расторжения договора ему вернут столько, сколько написано.

Запись в ПТС и передача ключей

После совершения сделки надо записать в ПТС нового владельца авто. Должны быть Ф. И. О., дата реализации машины, номер ДКП и дата его подписания, подписи продавца и покупателя. При соглашении между физлицами печать в ПТС (как и в ДКП) не нужна.

Если в ПТС нет свободного места, надо вместе с продавцом отправиться в ГИБДД. Там сверят данные, выпишут другой бланк и перерегистрируют технику. После внесения в ПТС записи прежний хозяин передает ключи от авто.

Прохождение техосмотра

Если технике больше 4-х лет, желательно пройти техосмотр. Для ТС в возрасте 4-10 лет его проводят раз в 2 года, старше 10-ти лет — ежегодно. Проведение ТО подтверждается диагностической картой (ДК).

Прохождение техосмотра

Если продавец представил просроченную ДК, то лучше поехать на СТО. Раньше требовали, чтобы станция была аккредитована в РСА, потому что ДК была нужна для страхования. С 22 августа 2021 года ДК для получения ОСАГО необязательна.

Оформление полиса ОСАГО

Если авто берут без страховки, то ее надо оформить за 10 дней после подписания ДКП. В течение этого периода за отсутствие ОСАГО не штрафуют. Зато если будет авария и признают виноватым, то придется платить из своих кровных. Оформляться можно через интернет, в отделении страховщиков или у агента. Покупка на «Авито» со скидкой не рекомендуется. Какие скидки, если это обязательное страхование по государственным тарифам?

Если страховка еще действует, то можно переписать ее на нового владельца. Для этого надо вместе с ним приехать в страховую компанию. За неиспользованный период прежний хозяин может получить компенсацию (за вычетом 23% на административные расходы).

Без ОСАГО машину не зарегистрируют в ГИБДД.

Регистрация авто в ГИБДД

С 2013 года для регистрации покупки присутствие продавца в ГИБДД не требуется. Но лучше попросить его приехать. А то вдруг в инспекции что-нибудь «всплывет», ищи тогда прежнего владельца.

Сотрудник ГИБДД проверяет номера двигателя и шасси

Поставить транспортное средство на учет можно только в ГИБДД в любом отделении. Записаться на прием и подать заявление лучше через портал Госуслуг. Срок регистрации — 10 дней. Надо взять с собой паспорт покупателя, ПТС, СТС, ДКП, полис ОСАГО, квитанцию об уплате госпошлины, заявление. Порядок действий:

  1. На сейте https://гибдд.рф/struct/reg/reg найти ближайшее МРЭО, перейти в его раздел и распечатать бланк на оплату пошлины.
  2. Оплатить пошлину в банке.
  3. Приехать в МРЭО, на улице стать в очередь на осмотр ТС.
  4. Инспектор осматривает авто, сличает номера, проверяет наличие конструктивных изменений. Если все в порядке, составляет Акт.
  5. Заявитель подает на регистрацию все документы и заявление. Через некоторое время получает ПТС с печатью ГИБДД, свидетельство и, если надо, номера.

После того как техника поставлена на учет, желательно проверить бумаги на наличие ошибок и опечаток.

Расчет с продавцом

О порядке расчета за приобретенный автомобиль ГК РФ ст. 486. п. 1 гласит: «Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное … не вытекает из существа обязательства». С юридической точки зрения машина переходит к новому владельцу после того, как подписан ДКП. Все проверено, можно отдавать деньги и забирать ключи. Но есть одна тонкость.

Во время проверки документов остается небольшая вероятность того, что где-то что-то упустили, вовремя не обновили данные и тому подобное. Стопроцентную гарантию чистоты ТС можно получить только во время его регистрации в ГИБДД. Вот это и есть то самое «существо обязательства».

Поэтому на регистрацию надо идти вместе с продавцом. И предупредить его об этом заранее, честные люди обычно соглашаются. Отдавать деньги лучше в момент, когда инспектор ГИБДД вызывает покупателя, чтобы он расписался в свидетельстве о регистрации автомобиля. Раз позвал, значит, проверки пройдены успешно, бумаги готовят к выдаче, можно платить.

Что такое ДКП и как его составить в 2020 году?

Если при покупке квартиры в строящемся доме между застройщиком и покупателем оформляется договор долевого участия (ДДУ), то при приобретении жилья на вторичке или в готовой новостройке необходимо заключить договор купли-продажи (ДКП).

Что такое договор купли-продажи недвижимости, когда он нужен и как его правильно составить? — pr-flat.ru

Что такое договор купли-продажи недвижимости, когда он нужен и как его правильно составить?

Что такое договор купли-продажи? Когда он нужен и как его составить?

Что такое ДКП?

Договор купли-продажи (ДКП) — юридическое соглашение о том, что продавец передаст покупателю право на определенную вещь, являющуюся предметом по договору, за оплату в оговоренном размере и на указанных условиях.

ДКП по недвижимости необходим при сделках купли-продажи жилья, на которое ранее было зарегистрировано право собственности. Это может быть квартира на вторичном рынке, а также жилье в новостройке, которую застройщик уже сдал в эксплуатацию. Аналогично ДКП оформляется при сделках с земельными участками, зданиями, сооружениями и т.д. Продавцом/покупателем по ДКП может выступать как физическое, так и юридическое лицо.

Особенности ДКП при сделках с недвижимостью

Договор купли-продажи — это широкое понятие, более того такие соглашения могут быть как устными, так и письменными. Мы ежедневно заключаем ДКП, например, совершая покупки в магазине или на рынке.

Особенностью ДКП при сделках с недвижимостью является то, что такое соглашение обязательно оформляется в письменном виде. Исключений не существует. Только на основании подписанного сторонами документа Росреестр зарегистрирует переход права собственности от продавца к покупателю.

В сделке по ДКП принимают участие как минимум две стороны. Но дополнительно могут быть включены доверенные лица, представляющие чьи-либо интересы.

Купить квартиру по ДКП возможно как у физического лица, так и у компании — pr-flat.ru

Купить квартиру по ДКП возможно как у физического лица, так и у компании

Нужен ли нотариус в сделках с ДКП по недвижимости?

Согласно действующему законодательству существует ряд сделок с недвижимостью, в которых обязательно удостоверение нотариуса. Во всех прочих случаях достаточно простого подписанного сторонами соглашения.

Основные виды сделок с недвижимостью, в которых необходимо участие нотариуса:

— если по ДКП покупается/продается доля в квартире или доме (ч. 1 ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»),

— если покупается/продается квартира вашего ребенка или человека, находящегося под вашей опекой (ч. 2 ст. 54 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»),

— в случае покупки/продажи квартиры при условии пожизненной выплаты средств на содержание — ренты (ст. 584 ГК РФ).

В подавляющем большинстве прочих сделок с недвижимостью необходимо лишь соблюсти требования гражданского кодекса, а именно:

— указать стороны по ДКП,

— указать предмет договора,

— стоимость и порядок оплаты от покупателя продавцу,

— прописать условия передачи предмета договора.

Как составить договор купли-продажи квартиры?

ДКП квартиры – это документ по сделке на крупную сумму. Если есть сомнения по правильности составления договора, лучше проконсультироваться с юристом.

Застройщики, продающие свои квартиры в готовых домах по ДКП, уже имеют готовые шаблоны, по которым реализуют недвижимость. Также, если вы покупаете квартиру по договору купли-продажи в ипотеку, соглашение с продавцом будет проверено уполномоченными службами банка-кредитора. Но внимательно ознакомиться со всеми условиями ДКП стоит в любом случае.

Обратите внимание на следующие основные пункты ДКП на квартиру:

— Стороны по ДКП. Должны быть указаны владелец прав на недвижимость и покупатель, которому эти права передаются;

— Предмет договора. Необходимо указывать полный адрес объекта недвижимости, тип (квартира), размер (общая площадь квартиры), кадастровый номер;

— Цена квартиры. Стоимость объекта – обязательный пункт ДКП. Цена квартиры указывается в российских рублях;

— Финансирование сделки. В соглашении указывается источник финансирования сделки со стороны покупателя – собственные средства или ипотека;

— Порядок и условия оплаты. Оплата по сделке купли-продажи квартиры может осуществляться разным путем, например, через аванс или задаток. В договоре указываются даты, сроки и условия передачи денежных средств, а также способ расчетов – безналичным переводом, через банковскую ячейку, аккредитив и т.д.

Права на недвижимость переходят не после подписания ДКП, а только после регистрации договора — pr-flat.ru

Права на недвижимость переходят не после подписания ДКП, а только после регистрации договора

Подписание ДКП на квартиру еще не означает передачу прав на нее. Переход права собственности происходит только после регистрации сделки в Росреестре.

Как правильно составить и заключить договор купли-продажи квартиры

Фото: Shutterstock

Договор купли-продажи (ДКП) — это соглашение, по которому продавец обязуется передать товар в собственность покупателю, а тот в свою очередь принимает этот товар и платит за него определенную денежную сумму. В ДКП товаром может выступать и жилая недвижимость — например, квартира или дом.

Из чего состоит договор купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи должен содержать следующие пункты:

  • описание недвижимости (вид, кадастровый номер и площадь объекта недвижимости);
  • полную информацию о покупателе и продавце;
  • стоимость предмета договора;
  • порядок проведения расчетов;
  • срок, который устанавливается для передачи квартиры;
  • согласие второго супруга на продажу квартиры, если та находится в общей совместной собственности;
  • момент фактической передачи квартиры покупателю;
  • сроки и способы оплаты;
  • состояние передаваемой квартиры;
  • если договорились о покупке квартиры с мебелью, техникой, то необходимо описать каждую вещь;
  • сроки снятия с регистрации лиц, зарегистрированных в квартире;
  • гарантии продавца в том, что квартира свободна от любых ограничений, обременений.

Какие необязательные условия следует включить в ДКП:

  • сроки оплаты;
  • состояние квартиры;
  • дата передачи объекта покупателю;
  • сроки выписки из нее всех проживавших ранее;
  • штрафные санкции за невыполнение условий.

«К договору купли-продажи в последнее время все чаще оформляют дополнительные соглашение по неотделимым улучшениям (то, что нельзя забрать с собой, не нанеся ущерба помещению) или по предметам обстановки, бытовой технике, которую продавец оставляет в квартире. Если не будет этих дополнений, то продавец не обязан оставлять такое имущество», — добавляет адвокат, руководитель Saunin Law Practice Андрей Саунин.

Бланк договора купли-продажи квартиры. Образец

Бланк договора купли-продажи квартиры. Образец (Фото: Blank-dogovor-kupli-prodazhi.ru)

Как оформить договор купли-продажи квартиры

  1. Через нотариуса, который после подписания договора сторонами сам направляет его на государственную регистрацию в ЕГРН, что является обязательным условием для перехода права собственника от одного лица другому.
  2. Через банк, который при условии того, что покупатель взял кредит для покупки объекта недвижимости, также после подписания договора сторонами направляет его на государственную регистрацию в ЕГРН.
  3. Через многофункциональный центр (МФЦ), который также передает необходимые документы вместе с договором купли-продажи недвижимости на государственную регистрацию в ЕГРН.
  4. С помощью электронной цифровой подписи (ЭЦП). Данный способ является менее распространенным, так как далеко не у всех лиц она имеется и используется в большинстве своем в том случае, когда покупатель и продавец находятся в разных городах, говорит юрист юридической компании «Генезис» Татьяна Мацукова.
  5. Через Росреестр, куда необходимо лично подать документы.

Правила составления договора купли-продажи

Достаточно составить договор в простой письменной форме, поясняет Татьяна Мацукова. По словам эксперта, надо обращать внимание на условия соглашения, на обременения объекта недвижимости, на то, кто является собственником, в какой именно собственности находится квартира (единоличной, долевой или общей совместной), также в договоре должна быть информация о том, что стороны не лишены дееспособности.

Какие документы нужны

При подписании ДКП продавец и покупатель должны иметь при себе следующие документы:

  • выписку из ЕГРН;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • паспорта;
  • справку с перечислением всех зарегистрированных на объекте;
  • согласие супруга на продажу (если продавец в браке);
  • разрешение органа опеки (если продавец несовершеннолетний);
  • квитанцию об оплате государственной пошлины.

Договор купли-продажи — это соглашение, при котором продавец обязуется передать товар в собственность покупателю, который, в свою очередь, принимает этот товар и платит за него определенную денежную сумму

Договор купли-продажи — это соглашение, при котором продавец обязуется передать товар в собственность покупателю, который, в свою очередь, принимает этот товар и платит за него определенную денежную сумму (Фото: Shutterstock)

Оформление договора купли-продажи квартиры

Заключение договора купли продажи делится на следующие этапы:

  • предварительные переговоры. Прежде чем оформлять официальный договор, продавец и потенциальный приобретатель согласуют условия купли-продажи. Стороны договариваются о стоимости квартиры и порядке ее передачи новому владельцу, поясняет Татьяна Мацукова. Важно договориться о том, необходим ли предварительный договор и перечисляется ли задаток;
  • заключение предварительного договора купли-продажи квартиры. В нем стороны фиксируют намерение заключить основное соглашение на определенных условиях в отношении определенного объекта;
  • перечисление задатка. Это происходит в том случае, когда он предусмотрен;
  • сбор документов. Это делают обе стороны;
  • заключение договора купли-продажи. По ДКП права собственности переходят к приобретателю;
  • удостоверение сделки у нотариуса. Это делается в том случае, если стороны выбрали нотариальную форму сделки;
  • государственная регистрация. Новый собственник делает это через Росреестр;
  • получение документов после регистрации. Это, прежде всего, актуальная выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Стоимость оформления договора купли-продажи квартиры

В случае когда сторонами сделки выступают родственники (супруги, родители, дети и внуки), то при сумме сделки от 1 млн до 10 млн руб. стоимость нотариального заверения составит 3 тыс. руб. плюс 0,2% от стоимости договора. При сумме сделки более 10 млн руб. оформление обойдется в 23 тыс. руб. плюс 0,1% от стоимости договора, разъясняет Татьяна Мацукова.

Если сделка оформляется между посторонними людьми, то, по словам эксперта, действуют другие тарифы. При продаже квартиры стоимостью до 10 млн руб. нотариальное заверение обойдется в 7 тыс. руб. плюс 0,2% от суммы сделки. Если более 10 млн руб., то надо будет заплатить 25 тыс. руб. плюс 0,1% от стоимости сделки.

Достаточно составить договор в простой письменной форме, в этом случае требования к форме договора купли-продажи будут считаться соблюденными

Достаточно составить договор в простой письменной форме, в этом случае требования к форме договора купли-продажи будут считаться соблюденными (Фото: Shutterstock)

Регистрация договора купли-продажи квартиры

Регистрация ДКП осуществляется путем подачи документов в Росреестр. При этом на регистрацию права потребуется некоторое время, а сроки зависят от способа подачи:

  • семь рабочих дней, если документы подавались непосредственно в Росреестр;
  • девять рабочих дней, если подавать документы через многофункциональный центр (МФЦ);
  • до одного рабочего дня, если документы в электронной форме отправил нотариус.

Регистрация прав на недвижимость проходит в установленном законом порядке. Это обязательное условие: согласно ст. 551 Гражданского кодекса, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Когда договор купли-продажи могут признать недействительным

Не каждый договор купли-продажи квартиры может иметь юридическую силу, иногда он может быть признан недействительным. Основаниями признания ДКП недействительным являются:

  • мнимая сделка, совершенная только на бумаге;
  • притворная сделка, когда оформляется продажа квартиры, но на самом деле она дарится;
  • сделка, совершенная недееспособным.

«В судебной практике есть ситуации, в которых договор будет признан недействительной сделкой. Это и случаи банкротства стороны сделки (продавца или покупателя), когда такая сделка приводит к нарушению прав кредиторов должника. Например, сделка совершена на нерыночных условиях, по заниженной или завышенной цене», — резюмирует Андрей Саунин.

Читайте также:

  • Доверенность на продажу квартиры: как оформить и какую
  • Цессия: что нужно знать о договоре переуступки прав
  • Что такое дееспособность и при чем здесь недвижимость

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *