Сельская ипотека какие банки выдают в новосибирске
Перейти к содержимому

Сельская ипотека какие банки выдают в новосибирске

  • автор:

Сельская ипотека: какие районы Новосибирска входят в программу, нюансы и документы

Сельская ипотека: какие районы Новосибирска входят в программу, нюансы и документы

Сельская ипотека действует в России с 2020 года. Согласно ей, вы можете купить квартиру по сниженному проценту в так называемой сельской местности. Таким образом государство стимулирует граждан не уезжать из отдаленных районов и покупать в них жилье. Какие именно территории попадают под программу, определяют правительства субъектов.

  • Краснообск,
  • Линево,
  • поселок Горный,
  • Чаус,
  • Колывань,
  • поселок Ордынское,
  • Чистоозерный р-н,
  • Маслянино,
  • Мошково,
  • Краснозерское и т.д.

Краснообск. (Публичная кадастровая карта)Если вы хотите жить в одном из этих районов, то должны знать основы сельской ипотеки:

  • Воспользоваться может любой житель России вне зависимости от социального статуса, возраста. Главное, подтвердить платежеспособность.
  • Размер займа в Новосибирске не может превышать 3 млн ₽.
  • Вы можете купить квартиру как в новостройке, так и во вторичное жилье, а также дом или участок.
  • Первоначальный взнос не может быть меньше 10% от стоимости недвижимости.
  • Ставка начинается от 0,1%, но чаще приближена к максимальному значению 3%.

Сейчас сельской ипотекой занимается «Сбербанк» и «Россельхозбанк».
Документы для подачи заявки стандартные:

  • заполненное заявление (форма банка);
  • справка по форме 2-НДФЛ о доходах заемщика;
  • копия трудовой книжки, заверенная работодателем;

далее, если вы в браке, то все документы должны предоставлять с документами супруга:

  • копия всех страниц паспорта;
  • копия СНИЛСа;
  • свидетельство о браке.

Документы для сельской ипотеки

Что важно учитывать

Вашу заявку на сельскую ипотеку должен одобрить не только банк, но и Министерство сельского хозяйства РФ, так как количество субсидий ограничено. Процесс занимает несколько недель и более. Размер ставки по сельской ипотеке может быть повышен до обычного непосредственно в ходе выплаты. Это случится, если государство приостановит или закончит финансирование программы. Тогда к текущей ставке прибавится ключевая ставка ЦБ. Например, 3% + 4,5% = 7,5%.

  • место расположения будущего жилья, выберите его заранее;
  • определите тип недвижимости — новостройка, вторичка или участок;
  • страхование (банки предлагают приобрести те или иные услуги страхования, которые в конечном счете влияют на размер ставки);
  • сроки (одобрение сельской ипотеки займет время, плюс нет гарантии в получении);
  • риски (нет уверенности в том, что размер ставки сохранится на протяжении всего срока выплаты).

Сельская ипотека в 2024 году

Многие с детства мечтают сделать карьеру где-нибудь в крупном мегаполисе, желая как можно скорее уехать из своей деревни. Но в правительстве РФ не очень рады тому, что молодежь покидает села, и чтобы изменить ситуацию и завлечь горожан, власти придумали выгодное предложение — ипотеку для сельской местности. Вместе с экспертом по экономическим преступлениям, адвокатом Ольгой Беловой, узнали, что собой представляет сельская ипотека в 2024 году.

В конце августа 2023 года в Минсельхозе России временно приостановили выдачу кредитов по льготной программе сельской ипотеки. В официальном сообщении ведомства говорилось, что такое решение приняли из-за повышения ключевой ставки ЦБ, а также для того, чтобы не допустить превышения бюджетных обязательств банков, участвующих в программе. Осенью 2023 года программу возобновили и банки вновь начали оформлять сельскую ипотеку.

  • Условия получения
  • Особенности
  • Какие регионы могут принять участие
  • Процентная ставка
  • Какие банки выдают
  • Требования к получателю
  • Пошаговая инструкция
  • Список документов

Условия получения льготной программы

Реализация жилья в селах со скидкой — идея Министерства сельского хозяйства России. Льготы прописаны в уже утвержденной государственной программе «Комплексное развитие сельских территорий». Главная задача — чтобы поселки и деревни жили, а не вымирали. К сожалению, такая тенденция наблюдается с каждым годом — люди уезжают в города все чаще.

— Льготная сельская ипотека призвана поддерживать соотношение городского и сельского жителя как 1:4, из чего следует, что основная цель — привлечь граждан на постоянное место жительства в села, — объясняет Ольга Белова.

Главное условие сельской ипотеки — назначение кредита, который вы берете в банке. Он обязательно должен быть потрачен на жилплощадь: квартиру, дом (в том числе и недостроенный), земельный участок. Проще говоря, деньги, которые вы получаете от государства, нужно использовать по назначению.

Особенности сельской ипотеки в 2024 году

  • В рамках программы можно приобрести не каждое жилье. Ипотеку дают на покупку готового дома по договору купли-продажи (т.е. вторичного жилья) или еще не построенного дома по договору участия в долевом строительстве.

  • Для получения сельской ипотеки можно использовать материнский капитал. Ранее такая возможность тоже была, но это не было отражено в законодательных материалах.
  • Заемщик обязан оформить регистрацию и прописаться в сельской местности, где он покупает жилье. Ранее такое правило распространялось только на дальневосточную ипотеку. О прописке в течение полугода после оформления права собственности на жилье нужно сообщить в банк.
  • Строить можно начать даже на земле сельхозназначения. При этом участок должен принадлежать крестьянско-фермерскому хозяйству и использоваться по прямому назначению (ведение агробизнеса). Дом разрешается строить лишь одноэтажный. При этом его площадь не должна превышать 0,25% от площади всего участка.

Какие регионы могут принять участие

Любой желающий в 2024 году имеет право вступить в сельскую ипотеку. Льготы доступны практически всем, правда, везде свои индивидуальные нюансы.

— В постановлении правительства о развитии сельских территорий в качестве приоритетных названы республики Северного Кавказа, Арктическая зона, Калининградская область, Севастополь и Крым. Но бюджет был выделен на поддержку сельской местности по всей России. Отдельные регионы могут лишь еще больше сократить ставку, опираясь на разницу из своего бюджета, — делятся эксперты.

В начале 2023 года правительство России одобрило снижение ставки сельской ипотеки по займам в ЛНР, ДНР, Запорожской и Херсонской областях. Здесь кредит можно будет получить всего под 2%.

Но это еще не все. Жители приграничных районов России смогут оформить сельскую ипотеку всего под 0,1% годовых. В список территорий попадают муниципалитеты, которые граничат с другими странами. Например, в Оренбургской или Калининградской областях. Соответствующее постановление уже подписал премьер-министр Михаил Мишустин.

Обращаем внимание, что по сельской ипотеке нельзя купить жилье в Санкт-Петербурге, Москве и Московской области.

Процентная ставка на сельскую ипотеку

Получение сельской ипотеки под льготный процент стало возможным с 1 января 2020 года. Вопросы с цифрами еще дорабатываются, ведь государственная программа по развитию сельских территорий действует с 2020 по 2025 год. Но процентные ставки по кредиту уже радуют глаз.

— Условия ипотеки весьма привлекательны: 20% первоначальный взнос, 3% годовых максимум на 25 лет, — отмечает Белова. — Плюс-минус для разных банков, не все еще одобрили свое участие, но по сравнению с ипотекой в городах это, действительно, выглядит выгодно. Плюс в том, что ипотека доступна как жителям села, так и всем, кто там жить собирается.

Как вы мы уже указывали выше, в разных регионах страны процентная ставка по сельской ипотеке может отличаться.

Сроки действия программы

Сельскую ипотеку планировали завершить в 2022 году. Однако правительство решило сделать программу бессрочной. При этом максимальную ставку 3% сохранят.

Какие банки выдают ипотеку

Сейчас в списке от ДОМ.РФ (этот институт развития курирует программу) значатся 16 банков

  1. «Россельхозбанк»
  2. «Сбер»
  3. ВТБ
  4. «Альфа-Банк»
  5. «Центр-Инвест»
  6. «Левобережный»
  7. «АК Барс Банк»
  8. «Энергобанк»
  9. «РНКБ Банк»
  10. «Дальневосточный банк»
  11. «Банк ДОМ.РФ»
  12. «Акционерный банк «Россия»»
  13. «Банк «Санкт-Петербург»»
  14. «Кубань Кредит»
  15. «Примсоцбанк»
  16. «ФК Открытие»

Требования к получателю ипотеки

Процедура приобретения жилья в деревне или поселке, по сути, не отличается от той, что существует в городах. Волокиты много, но ничего сверхъестественного делать не нужно.

— Требования к заемщику стандартные: наличие гражданства, регистрации по месту нахождения банка, доход, позволяющий оплачивать кредит, хорошая кредитная история, — говорит Ольга Белова.

Юрист добавляет, что повышенные требования будут предъявляться к объекту, на который вы положили глаз: капитальное строение, подведенные коммуникации, не ветхое состояние, возможность проживать круглый год:

— Лучше всего сделать соответствующую экспертизу объекта перед обращением в банк, так как неликвидные объекты кредитоваться не будут.

Пошаговая инструкция получения льготной ипотеки

Процесс оформления сельской ипотеки длится несколько месяцев. Если есть желание сменить душный город на село со свежим воздухом, необходимо:

  • подобрать надежный объект;
  • собрать отчет об оценке объекта;
  • подать заявку и необходимые документы в банк;
  • после одобрения изучить список дополнительных документов;
  • подписать кредитный договор;
  • зарегистрировать договор купли-продажи в Росреестре (зачастую эту функцию берет на себя банк);
  • перечислить деньги на счет продавца, вносить платежи по графику.

Список документов

Набор для сельской ипотеки стандартный. Список необходимых документов и справок, как правило, составляет банк. Наверняка вам потребуется следующее:

  • паспорт гражданина РФ;
  • справка о доходах (2-НДФЛ);
  • копия трудовой книжки с печатью и подписью работодателя;
  • военный билет;
  • свидетельство о регистрации в качестве ИП или самозанятого (если есть), декларация о доходах для этой категории;
  • справка о размере пенсии и пенсионное удостоверение (для пенсионеров);

  • актуальный отчет о рыночной стоимости объекта;
  • технический и кадастровый паспорт;
  • паспорт владельца жилплощади;
  • документ, подтверждающий право собственности.

Комментарий Минсельхоза

В 2021 году из федерального бюджета на сельскую ипотеку было выделено около 4 млрд рублей. В 2020 на эти цели выделили примерно 1,5 млрд рублей. Речь идет о поддержке всей сельской местности по России. По прогнозам Минсельхоза, это позволит улучшить жилищные условия более 5,5 тысяч человек. Минсельхоз подписал соответствующее соглашение с ключевым аграрным банком, который уже начал выдавать кредиты – льготную ипотеку получили жители 12 регионов (Омской, Оренбургской, Амурской, Новосибирской, Белгородской и Калининградской областей, Ставропольского и Алтайского краев, Чувашской республики, Марий Эл, Адыгеи и Татарстан). До 1 апреля текущего года планируется заключение аналогичных соглашений с остальными банками – участниками программы.

Предельная величина кредита при ставке от 0,1% до 3% годовых составляет 3 млн рублей для всех регионов кроме ДФО и Ленинградской области – в них максимальная сумма составляет 5 млн рублей.

Добавим, что если в 2020 году 5 миллионов рублей — это был лимит кредита по сельской ипотеке только в Ленинградской области и на Дальнем Востоке, то теперь он же установлен и в Ямало-Ненецком автономном округе. В остальных субъекта РФ ограничение составляет 3 миллиона рублей.

Кредит выдаётся максимум на 25 лет на цели приобретения готового жилья или земельного участка с целью строительства на нём индивидуального жилого дома. В соответствии с Постановлением Правительства РФ жилое помещение, на строительство (приобретение) которого предоставляется социальная выплата, должно быть:

а) пригодным для постоянного проживания;
б) обеспечено централизованными или автономными инженерными системами (электроосвещение, водоснабжение, водоотведение, отопление и т.д.);
в) не меньше размера, равного учетной норме площади жилого помещения в расчете на 1 члена семьи, установленной органом местного самоуправления.

Таким образом механизм льготной ипотеки направлен на обеспечение сельского населения доступным и комфортным жильём. Его реализация поможет замедлить миграцию в мегаполисы, привлечь в аграрный сектор городских жителей, а также в целом повысить качество жизни на селе.

Сельская ипотека

Специальные условия по «Кредиту со сниженным платежом»

Первый месяц платите только проценты

Ипотека с господдержкой

Успей купить жильё до июля 2024 года

Дальневосточная ипотека

На покупку жилья для учителей, врачей, молодых семей и участников программы «Дальневосточный гектар»

Ипотека для семей с детьми

На покупку строящегося или готового жилья у застройщика

Военная ипотека

Ипотечный кредит для военнослужащих — участников накопительно-ипотечной системы

Ипотека для работников IT-организаций

Ипотека с господдержкой для IT-специалистов

Сельская ипотека

На строительство или покупку жилья в российских сёлах на выгодных условиях

Рефинансирование военной ипотеки

Погашение действующей накопительно-ипотечной программы на выгодных условиях

Рефинансирование ипотеки для граждан РФ, имеющих детей

Оптимизируйте ежемесячный платёж и семейный бюджет

Подберём ипотеку

Воспользуйтесь сервисом подбора ипотечной программы

Своё родное

Маркетплейс фермерских продуктов

  • Доставка от 9000 фермеров по всей России
  • 300 000 продуктов

Перейти на сайт

Пакеты услуг для ипотечных сделок

Комплексный подход к приобретению недвижимости на первичном и вторичном рынках

Выбрать пакет

Улучшайте качество жизни

Заказывайте натуральные продукты напрямую у фермеров вашего региона — на платформе Своё Родное

Едем в Зюзю и Колбасу. Список городов и сёл, где новосибирцы могут взять ипотеку по ставке 3%

Правительство Новосибирской области составило полный список деревень, сёл, посёлков и городов, где можно купить жильё по сельской ипотеке — со ставкой до 3% годовых. В список попали и крупные города возле Новосибирска — Кольцово, Краснообск, Обь, Колывань. Там можно купить не только новостройку, но и вторичное жилье — и не только коттедж, но и квартиру в высотке. Корреспондент НГС Елена Гурьянова внимательно изучила 27-страничный документ правительства со всеми населёнными пунктами и выбрала самые интересные.

Мы составили карту, на которой отметили наиболее крупные города и рабочие посёлки, где разрешили покупать недвижимость по льготной ставке. Как следует из официального перечня, опубликованного на сайте правительства, в список территорий не вошли только такие крупные города как Новосибирск, Бердск, Искитим и Куйбышев.

Тёмным синим цветом на карте отмечены города, а более светлым — рабочие поселки. Рабочими посёлками считаются населённые пункты с численностью населения не менее человек, большинство которых работают на промышленных предприятиях. Также к рабочим посёлкам иногда относят населённые пункты, на территории которых расположены научно-исследовательские учреждения.

Сельская ипотека доступна в городах Обь, Барабинск, Болотное, Карасук, Каргат, Купино, Татарск, Тогучин, Черепаново, Чулым. Также в официальный перечень попали рабочие посёлки Кольцово, Краснообск, Колывань, Коченево, Краснозерское, Чик, Линево, Маслянино, Мошково, Ордынское, Сузун, Горный, Чаны, Дорогино, Посевная, Чистоозерное.

В какие деревни и сёла с интересными названиями можно переехать

В каждом районе обширной Новосибирской области нашлись деревни и сёла с привлекательными названиями. В некоторых из них — вроде посёлка Заливной Луг, села Колыбелька или Улыбино — хочется как минимум побывать. Другие — вроде Зюзи или Нового Карапуза — впечатляют своей необычностью.

  • Баганский район: село Красный Остров;
  • Барабинский: село Зюзя, деревня Бадажки, деревня Бехтень, деревня Богатиха;
  • Болотнинский: деревня Байкал и Малиновка, деревня Большая Чёрная, Светлая Поляна;
  • Венгеровский: деревня Малинино, деревня Ночка, деревня Кругленькая, деревня Серп и Молот, посёлок Чистое Озеро;
  • Доволенский: село Баклуши, Довольное, Безногое, Комарье;
  • Здвинский: посёлок Горькое Озеро, село Цветники;
  • Искитимский: деревня Бородавкино, село Елбаши и Улыбино;
  • Карасукский: село Калачи и Хорошее, посёлок Свободный Труд;
  • Каргатский: деревня Беркуты, посёлок Безлюдный;
  • Колыванский: село Скала;
  • Коченевский: посёлок Мирный;
  • Краснозёрский: село Колыбелька, село Локтёнок, посёлок Палкин Водопой и село Светлое;
  • Куйбышевский: посёлок Заливной Луг, посёлок Медведкино;
  • Купинский: деревня Вишнёвка;
  • Кыштовский: деревня Колбаса;
  • Маслянинский: поселок Нижняя Матренка, село Елбань;
  • Мошковский: посёлок Радуга, село Локти и деревня Глядень;
  • Северный: деревни Большие Кулики и Малиновка;
  • Татарский: деревня Безбожник, деревня Неудачино и посёлок Сибиряк;
  • Убинский: деревня Лисьи Норки, посёлок Новый Карапуз;
  • Чановский: посёлок Песцы, деревня Блюдцы. В этом районе также можно выбрать между курортным посёлком Озеро-Карачи и Нефтепровод;
  • Черепановский: посёлки Отважный, Грибной, Виноград и село Ясная Поляна;
  • Чистозерный: посёлок Яблоневка.

Куда можно переехать возле Новосибирска

В Новосибирском районе доступны для переезда территории всех сельсоветов. Среди наиболее крупных и интересных — посёлки Каинская Заимка и Ложок недалеко от Академгородка. В Боровском сельсовете это собственно Боровое, которое гордится хвойным лесом. Также сельскую ипотеку можно взять на жильё в сёлах Каменка, Верх-Тула, Марусино и Криводановка, Сосновка и Красный Яр в Кубовинском сельсовете, Кудряши, Мочище, Новолуговое, Жеребцово и Плотниково, Толмачёво, Ленинское. В Мичуринском сельсовете это посёлок Элитный, где у границы с Затулинкой строится много нового жилья в малоэтажных домах.

Посмотрите полный перечень территорий, где доступна сельская ипотека по ставке до 3%. Его также можно найти на сайте областного правительства в постановлении «Об утверждении перечней сельских территорий и сельских агломераций Новосибирской области» в разделе «Правовая база».

Документ можно скачать и тут.

Какое жильё можно купить по сельской ипотеке

По сельской ипотеке можно купить участок под строительство или с уже готовым жилым домом, квартиру в сданном доме или новостройке. При этом серьёзных ограничений для заёмщиков практически нет — для этого не надо иметь детей или работать на селе. Сейчас в Новосибирске сельскую ипотеку выдаёт только Россельхозбанк.

Более подробно об условиях сельской ипотеки до 3% мы рассказывали в этой статье — когда выяснилось, что жильё по программе развития села внезапно продают в высотках. Больше всего этому обрадовались жители Краснообска. Оказалось, что в этом фактически городском районе можно купить не только участок для строительства дома, но и квартиру.

НГС ищет героев — новосибирцев, которые уже сумели взять сельскую ипотеку по ставке до 3%. Расскажите, куда вы переехали или переезжаете. Ждём ваши истории и контакты для связи на news@ngs.ru с пометкой «Сельская ипотека», а также через WhatsApp, Viber, Telegram по номеру . Или напишите напрямую нашему корреспонденту Елене Гурьяновой.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *