Что лучше вторичка или новостройка в ипотеку
Перейти к содержимому

Что лучше вторичка или новостройка в ипотеку

  • автор:

Новостройка или вторичка: какое жилье выбрать и почему

Баннер

Непростой выбор между новостройкой и вторичкой остается актуальным для сотен тысяч людей, проживающих в Москве и других городах России. Мы рассмотрели плюсы и минусы каждого варианта, чтобы вам было легче принять верное решение.

  • Плюсы новостройки
    • Ниже стоимость
    • Выше срок службы дома
    • Планировка и ремонт на свой выбор
    • Современная архитектура
    • Простая сделка
    • Выгодные ипотечные программы
    • Срок сдачи дома может переноситься
    • Дорогой ремонт
    • Дороже коммунальные услуги
    • Транспортная инфраструктура
    • Не развита социальная инфраструктура
    • Район со всей инфраструктурой
    • Готовый ремонт
    • Можно заселиться сразу после покупки
    • Сложная сделка
    • Сложнее получить ипотеку
    • Старый жилой фонд
    • Парковка

    За первые шесть месяцев 2022 года многоквартирный жилой фонд России пополнился на 19,7 млн кв. метров. Это на 22% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

    В августе 2022 года доля сделок на первичном рынке составила 19,6%, на вторичном рынке – 73,3%. Новостройки больше всего популярны в Москве и Санкт-Петербурге.

    Все об ипотеке: что это, как выгоднее брать и что для этого нужно

    Плюсы новостройки

    При покупке жилья многие руководствуются вопросом цены. Что дешевле: вторичка или новостройка? Ответ зависит от города, качества строительства, ремонта и состояния недвижимости.

    Плюсы жилья в новостройках — это, как минимум, юридическая чистота сделки, возможность сэкономить на покупке и больший срок службы дома.

    Порядок покупки квартиры в новостройке в ипотеку

    Ниже стоимость

    В новостройках квартиры продают дешевле, чем на рынке вторичного жилья в том же районе и того же класса. Так как застройщик заинтересован в сделке, есть шанс получить от него скидку или дополнительный бонус:

    • отделку в подарок;
    • бесплатное машиноместо на парковке;
    • скидки на товары и услуги компаний-партнеров;
    • бесплатное сопровождение сделки.

    Покупка будет выгоднее, если вложиться на этапе строительства дома. Сэкономить можно до 30% по сравнению с итоговой стоимостью жилья.

    Самые необычные налоги в мире — на жизнь, свободу, уши, солнце, тень, цвет глаз, туалеты, бороды.
    Другой факт

    Выше срок службы дома

    Новые дома в Москве только «увидели свет» и прослужат дольше, чем вторичное жилье, уже имеющее процент технического и морального износа.

    Срок эксплуатации новостроек увеличивают изменившиеся технологии строительства, новые материалы и более совершенное инженерное оборудование.

    Планировка и ремонт на свой выбор

    Почти в каждой новостройке доступно жилье со свободной планировкой. В нем можно самостоятельно установить перегородки и организовать пространство — определить размер и назначение комнат, функциональных зон.

    Некоторые застройщики еще на этапе строительства дома соглашаются внести изменения в планировку приобретаемой площади — обустроить гардеробную или объединить кухню с гостиной. Лучшее решение в этом случае – заранее обсудить предпочтения всей семьей.

    Если купить недвижимость в новостройке в ипотеку, то не придется переделывать чужой ремонт. Можно оформить интерьер «под себя», не тратя лишние деньги и время. В итоге покупатель в выгодной позиции, так как покупает новое жилье с подходящей планировкой.

    Современная архитектура

    Нестандартные фасадные решения, оригинальные архитектурные элементы и формы, акценты на входных группах и балконах — застройщики используют эти инструменты, чтобы отойти от единого стиля, придать новостройкам «человеческое лицо».

    Вторичка с унылыми и однотипными домами сильно проигрывает на их фоне.

    Простая сделка

    В новостройке вы покупаете недвижимость с «чистой биографией» — без обременений и других собственников. Есть только вы и застройщик. Это значительно упрощает оформление сделки.

    Выгодные ипотечные программы

    При рассмотрении вариантов покупки недвижимости многие задумываются об ипотеке. Важно понять, что лучше – вторичка или новостройка в ипотеку. Разница между новостройкой и вторичным жильем в том, что в новом доме легче купить жилплощадь в ипотеку с льготными условиями или господдержкой.

    Так, в Совкомбанке действует ипотека с господдержкой для семей с детьми и программа с выгодной ставкой для приобретения квартиры в строящемся объекте. Недвижимость на первичном рынке Москвы можно рассмотреть для инвестиций. В последствии ее продают дороже, чем купили изначально.

    В новостройке выгоднее купить недвижимость по льготной ипотечной программе со сниженной ставкой. Рассчитайте предварительный платеж на ипотечном калькуляторе Совкомбанка.

    Минусы новостройки

    Помимо выгодных сторон у строящихся и только сданных домов есть несколько недостатков. Для некоторых покупателей они могут стать серьезной проблемой.

    Срок сдачи дома может переноситься

    Если вы покупаете жилье в строящемся доме, есть риск, что его не успеют вовремя сдать в эксплуатацию. Такая ситуация может возникнуть из-за недобросовестности застройщика или непредвиденных проблем в бизнесе.

    Тогда вместо заселения в новую квартиру вы продолжите жить в прежнем доме.

    Дорогой ремонт

    Если в новостройке предусмотрена только черновая отделка, ремонт может влететь в копеечку. Все придется делать с нуля, ведь фактически вам достанется бетонная коробка с подведенными коммуникациями.

    Дороже коммунальные услуги

    Будьте готовы платить за услуги ЖКХ больше, если вы покупаете жилье в новом доме с благоустроенной территорией и собственной коммунальной инфраструктурой — котельной, артезианской скважиной, автономной системой водоотведения и т. д.

    Обслуживание этих «плюшек» придется регулярно оплачивать из своего кармана. С этой точки зрения проживание в новом доме – дорогое удовольствие. Во вторичной недвижимости на рынке Москвы вряд ли будут высокие цены на услуги ЖКХ.

    Транспортная инфраструктура

    Иногда новые дома возводят практически в чистом поле – особенно это касается жилых комплексов в пригороде. Дороги с хорошим асфальтом и городской общественный транспорт появляются в этих локациях едва ли не в последнюю очередь.

    Не исключено, что несколько лет после покупки жилья придется ходить и ездить по щебенке, а искать ближайшую остановку в паре кварталов от дома.

    Не развита социальная инфраструктура

    Дома часто строят быстрее, чем необходимую инфраструктуру в окрестностях. Вполне возможно, что школа, детский сад и больница в новом районе появятся нескоро. Если вы к этому не готовы, стоит поискать недвижимость в другом месте, а не надеяться на обещания застройщика.

    Если уже оформлена ипотека в новом доме, можно рефинансировать ее на выгодных условиях. Процедура подходит для жилья на первичном и вторичном рынках.

    Рефинансируйте ипотеку с Совкомбанком по сниженной ставке. Объедините в Совкомбанке ипотечные и прочие кредиты другого банка в один и платите меньше. Рассчитайте на нашем калькуляторе комфортный для вас платеж.

    Как правильно купить квартиру

    Плюсы вторичного жилья

    Спрос на вторичное жилье в Москве остается стабильно высоким. И на это есть ряд причин.

    Район со всей инфраструктурой

    Вторичка расположена в хорошо обжитых районах с развитой социальной инфраструктурой и транспортной доступностью. Можно подыскать вариант недалеко от парковой зоны, больницы или школы. Движение общественного транспорта давно налажено, дороги заасфальтированы.

    Готовый ремонт

    На вторичке можно купить недвижимость с хорошей отделкой и сэкономить деньги. Даже если возникнет необходимость в небольшом косметическом ремонте, стоить он будет дешевле, чем ремонт, сделанный, что называется, с нуля.

    Можно заселиться сразу после покупки

    После завершения сделки с недвижимостью можно заезжать и жить. Не нужно ждать, когда достроят и сдадут дом, подготовят всю документацию. Нет риска, что строительство затянется на годы, а вы будете арендовать жилье.

    Жилой фонд Москвы достаточно насыщен, поэтому можно покупать недвижимость рядом с метро, с развитой инфраструктурой и даже найти поблизости с работой. Срок заселения может немного сдвинуться, только если вы пойдете навстречу бывшим собственникам и дадите больше времени на сборы.

    Как правильно оформить ипотеку на вторичное жилье

    Минусы вторички

    У вторичной недвижимости есть особенности, по которым она проигрывает объектам на первичном рынке.

    Сложная сделка

    Усложнить сделку и преподнести неприятный сюрприз могут претендующие на жилплощадь наследники, несовершеннолетние дети, а также собственники, отбывающие наказание в тюрьме.

    Нередко проблемой становится обременение в виде ипотеки или наложенного на жилплощадь ареста. Все эти нюансы требуют тщательной проверки с привлечением грамотного риелтора или юриста.

    Зачем приватизировать квартиру

    Сложнее получить ипотеку

    Банки тщательнее проверяют квартиры на вторичном рынке недвижимости. В ипотеке могут отказать из-за:

    • проблем с документами и собственниками;
    • высокого процента износа дома;
    • незаконных перепланировок.

    Так как до погашения ипотеки недвижимость в залоге у банка, одобрение получит только ликвидная жилплощадь, которую можно выгодно продать и компенсировать финансовые потери, если клиент не сможет погасить задолженность.

    Старый жилой фонд

    Состояние многих домов на рынке вторичного жилья оставляет желать лучшего. Нередко процент технического износа составляет более 40%.

    Велик риск, что в таком доме вас будут ждать плохая проводка и вентиляция, аварийное состояние инженерных коммуникаций.

    Парковка

    Во дворах домов в Москве, которые строили несколько десятилетий назад, катастрофически мало парковочных мест. В те годы никто и не задумывался об их необходимости в таком большом количестве.

    Ликвидность недвижимости: что выгоднее потом продавать

    На жилой фонд Москвы в 2022 году влияют два фактора: рост цен и повышение ставок по ипотеке. Если инфляция растет, то покупательская способность снижается и возрастает спрос на выгодные, то есть более дешевые варианты покупки недвижимости. К ним можно отнести как объекты вторички, так и жилплощадь в новом доме.

    Решение, что лучше покупать: вторичку или новостройку, можно принять, учитывая ликвидность недвижимости. Если квартиру купили дорого, а продали в короткие сроки еще дороже, то можно говорить, что она обладает высоким показателем ликвидности.

    В Москве для инвестиций по-прежнему выгодным и перспективным вариантом считается покупка жилья в новом доме. Доходность от объектов в новом жилом комплексе составляет до 40%. Такими показателями вторичка похвастаться не может.

    Объекты нового жилого сектора в перспективе 5-7 лет показывают большую ликвидность благодаря стадии строительной готовности, а не только за счет инфляции и других показателей.

    Риски при покупке новостройки

    Многие опасаются брать новостройку в ипотеку из-за возможного банкротства девелопера. Однако эти страхи можно оставить в прошлом.

    На рынке действует схема проектного финансирования с использованием эскроу-счетов, поэтому банкротство строительной компании не угрожает собственнику потерей финансов. Ему вернут всю сумму. Единственное, сроки сдачи дома могут переноситься.

    К угрозам можно отнести несовпадение предполагаемой цены с реальной. На бумаге жилье может оцениваться дороже. Однако если застройщик выполнит отделку с дефектами, либо изменит планировку, то стоимость квадратного метра упадет.

    Риски при покупке квартиры на вторичном рынке

    При приобретении вторички главный риск возникает из права собственности продавца на квартиру. Купить жилье самостоятельно едва ли получится, лучше обезопасить процедуру купли-продажи участием риелтора или юриста.

    Продавец обязан предоставить выписку из ЕГРН, справки по форме No 9, 12, информацию о том, покупали ли недвижимость в зарегистрированном браке, какими средствами оплатили покупку.

    Что выгоднее: подводим итог

    Жилплощадь в новом доме

    Вторичная недвижимость

    Можете спокойно дождаться окончания строительства дома, вам есть где жить, и процессне бьет по семейному бюджету

    Покупаете недвижимость с хорошим ремонтом, в благоустроенном районе с развитой инфраструктурой

    Хотите выгодно инвестировать, ведь после благоустройства территории и сдачи дома стоимость квадратного метра возрастет

    Хотите быстро заселиться и наладить быт

    Планируете воплотить интересный дизайн-проект и не готовы переделывать чужой ремонт

    Покупаете квартиру для сдачи в аренду, то есть не собираетесь в ней долго жить и много вкладывать в нее

    Хотите провести максимально «прозрачную» и безопасную юридическую сделку

    Надеетесь воспользоваться льготной ипотекой

    В остальном критерии выбора квартиры одинаковы. Нужно оценить инфраструктуру, размер коммунальных платежей, удобство планировки.

    Вся информация о ценах актуальна на момент публикации статьи.

    Новостройка или вторичка: что лучше купить?

    Что же лучше купить: квартиру в новостройке или вторичное жилье?

    Плюсы и минусы квартиры на первичном и вторичном рынке

    Критерий Новостройка Вторичка
    Стоимость Обычно дешевле Обычно дороже
    Свобода выбора Выбор планировки, этажа и т.д. Выбор любого района
    Инфраструктура Современное благоустройство самого ЖК Обжитая инфраструктура вокруг
    Планировка Большое разнообразие современных планировок Зачастую устаревшие и неудобные планировки
    Юридическая чистота Вы — первый владелец квартиры Нужна тщательная проверка документов
    Сложность ремонта Квартиры в новостройках черновые или чистовые — ремонт проще Нужна предварительная подготовка к новому ремонту
    Удалённость от центра Чаще всего новостройки находятся не в центральных районах Можно приобрести квартиру в любом районе
    Ожидание заселения Если квартира куплена по ДДУ, её нужно ждать Можно заселяться сразу
    Необходимость ремонта Ремонт нужен в любом случае (зато можно сделать под себя) Квартира уже готова к проживанию
    Износ общедомового имущества, инженерных сетей Дом новый Есть износ
    Соседство Соседи скорее всего схожего статуса и достатка Возможно неприятное соседство

    Чему отдать предпочтение — вторичке или новостройке? Ответ не будет однозначным, принимая решение, стоит учесть множество факторов.

    Цены на жилье одного метража в строящихся и уже построенных (правда, 20—40 лет назад) домах примерно одинаковы, поэтому покупатели часто задаются вопросом, какую квартиру лучше купить, вторичку или новостройку. Рассмотрим плюсы и минусы новостройки и вторичной квартиры более подробно.

    Плюсы квартиры в новостройке

    Стоимость и предложения от застройщиков

    Квартира в новостройке на стадии «котлована» или первых этажей может стоить гораздо дешевле аналога в построенном доме. Кроме того, застройщики часто предлагают покупателям выгодные акции, позволяющие сэкономить: беспроцентную рассрочку до конца строительства, сертификаты на оплату ремонта или аренды, либо скидку на сумму сертификата.

    Ответить на вопрос, что выгоднее купить, новостройку или вторичное жилье в ипотеку, можно сразу: дешевле выйдет покупка квартиры в новом доме. Покупая жилье в новостройке, можно воспользоваться предложениями банков по льготной ипотеке и ипотечному кредитованию с господдержкой по очень низкой процентной ставке.

    Свобода выбора

    Количество предложений во вторичном жилье ограничено — идеальная по планировке и расположению квартира может оказаться на первом этаже, выходить окнами на восток, иметь другие параметры, не устраивающие покупателя. Выбирая новостройку на старте продаж можно выбрать подходящий этаж, местоположение относительно лифта, вариант с лучшим видом из окна, нужную сторону света, суеверным — даже номер квартиры.

    Инфраструктура и парковки

    Многие застройщики возводят целые жилые комплексы с парковками, на которых количество машиномест рассчитано исходя из количества квартир. Обычно на территории есть инфраструктура для детей и взрослых: прогулочные зоны, лавочки, детские площадки.

    Современные планировки

    Выбирая, что лучше взять, новостройку или вторичное жилье, часть покупателей склоняется к первому варианту из-за более удобной планировки. Как правило, новых квартирах раздельные санузлы (или несколько смежных), просторные кухни, кухни-гостиные или кухни-столовые, большие прихожие, вместительные гардеробные.

    Юридическая чистота

    Жилье в новостройке юридически «чистое»: там никто не был прописан, продавцом является юридическое лицо — застройщик или девелопер. Проверка от банка при покупке в ипотеку не нужна, так как в такой квартире точно не было незаконных перепланировок.

    Простота ремонта

    В новостройке, в отличие от старого фонда жилья, не нужно менять окна, трубы и проводку, не нужно демонтировать старые отделочные материалы. Работы в квартирах, которые сдаются с предчистовой отделкой, как правило, включают стяжку пола, выравнивание стен, монтаж оконных и дверных конструкций, коммуникаций и электропроводки. Поэтому сразу можно приступить к чистовой отделке и реализовывать все свои дизайнерские идеи в новой квартире.

    Приятное соседство

    Покупатели квартиры в доме строящегося жилого комплекса — люди примерно одного положения и достатка. Еще до момента сдачи дома в эксплуатацию они часто объединяются в группы в социальных сетях: там можно лучше узнать соседей, обзавестись полезными знакомствами и новыми друзьями.

    Ощущение новой квартиры

    Многим покупателям особенно приятно быть первым владельцем объекта недвижимости, знать, что ранее здесь никто не жил.

    Минусы квартиры в новостройке

    Удаленность от центра

    Недорогие квартиры доступны преимущественно в ЖК, располагающихся в отдаленных районах города, а значит, добираться до центра придется дольше.

    Отсутствие качественной инфраструктуры

    Сейчас идет масштабная застройка новых районов на окраинах городов. Зачастую жилые комплексы строят буквально «в чистом поле», там где пока нет ни школ, ни детских садов, ни поликлиник, ни остановок общественного транспорта.

    Минус довольно условный, если грамотно подойти к выбору локации. Например, ЖК «Первая линия» от застройщика «Меридиан» находится в микрорайоне Мыс, где есть образовательные учреждения, магазины, аптеки, банки. Дорога до ближайшей автобусной остановки занимает не более 5 минут быстрым шагом.

    Ожидание строительства дома и риски

    Если вы думаете, что лучше покупать, вторичку или новостройку с точки зрения надежности — конечно, вторичное жилье. Перед покупкой жилья в строящемся доме следует потратить время на подготовку к сделке и оценку рисков — узнать как можно больше информации о застройщике. Закон 214-ФЗ защищает участников долевого строительства. Вложенные в недострой финансы при банкротстве застройщика можно будет вернуть, но в этот момент вы теряете время и деньги на оплату съемного жилья, последующие поиски нового объекта.

    Недостроев, в связи с вводом нового закона об участии в долевом строительстве, стало меньше, однако многие застройщики по-прежнему нарушают сроки сдачи дома в эксплуатацию. В это время покупатели продолжают платить за аренду.

    Шум от ремонта

    Новые дома заселяются неравномерно: кто-то въезжает сразу, получив ключи, кто-то — поднакопив денег на ремонт, некоторые покупают недвижимость только после сдачи ЖК. Часто шум перфоратора слышится в новых домах ежедневно на протяжении 2—3 лет после сдачи объекта в эксплуатацию.

    Нужен ремонт

    После раздумий, брать новостройку или вторичку, часть покупателей выбирает второй вариант, причем, смотрит квартиры в состоянии «заезжай и живи» с уже готовым ремонтом, который устраивает по качеству и дизайну.

    Большая часть новостроек сдается без отделки, в черновом или предчистовом состоянии, поэтому квартиры в них нуждаются в ремонте. Обычно перед въездом выполняют недорогой ремонт, а спустя 3—7 лет, по окончании усадки дома — такой, какой нравится.

    Непривычный район

    Переезжать в новое место многим тяжело: непонятно, сколько времени закладывать на дорогу до работы, приходится отказываться от привычных магазинов, фитнес-клуба, кафе и других заведений.

    Неопределенность

    Реально оценить качество постройки дома, добросовестность соседей, величину коммунальных платежей, получить ответы на другие не менее важные вопросы можно только после заселения в новую квартиру.

    Плюсы вторичного жилья

    Заселение и прописка сразу

    В купленную квартиру можно въехать сразу после сделки, даже если ремонт не очень нравится: его можно делать уже в процессе проживания. Некоторые продавцы оставляют покупателям мебель — в этом случае можно первое время даже не тратиться на обстановку. Прописаться в квартире тоже можно сразу, в новостройке необходимо сначала дождаться постановки дома на кадастровый учет, затем оформить право собственности, а только потом — регистрироваться.

    Выбор любого района

    Если на вопрос, что лучше купить новостройку или вторичное жилье, хотелось бы ответить первое, но в желаемом районе не строят новых домов, придется рассматривать недвижимость на вторичном рынке. Зато можно выбрать максимально удачную локацию: в непосредственной близости от работы, любимого парка, места проживания близких родственников.

    Никакой неопределенности

    Еще на этапе выбора можно оценить обустройство придомовой территории, состояние подъезда, убедиться в наличии парковочных мест, узнать величину коммунальных платежей.

    Минусы вторичного жилья

    Стоимость

    Вторичное жилье в большинстве случаев стоит дороже аналогичного по метражу в строящемся доме. Дешевые квартиры, как правило, присутствуют только в очень старых домах или требуют дорогостоящего ремонта.

    Любой специалист по недвижимости на вопрос, что лучше вторичка или новостройка в ипотеку, ответит, что новострой обойдется дешевле. Жилье на вторичном рынке не попадает под действие госпрограммы по льготной ипотеке. Некоторые квартиры в старом фонде вообще не получится купить в ипотеку — банк не даст одобрение.

    Необходимость тщательной юридической проверки

    Договор купли-продажи недвижимости на вторичном рынке может быть расторгнут при нарушении законных интересов продавца квартиры или его родственников, например, если объявились наследники, в свое время не вступившие в права наследования.

    Покупатель в таком случае как минимум потратит много времени на участие в судебных заседаниях, как максимум — останется без квартиры и без денег.

    При покупке жилья следует собрать всю информацию о лицах, которые могут или когда-то могли претендовать на долю в квартире.

    Также продавцы квартир на вторичном рынке нередко просят покупателей «закрыть глаза» на неузаконенную планировку или занизить стоимость в договоре купли-продажи из-за нежелания платить большой налог.

    Нежелательные соседи

    При покупке жилья в доме, где в свое время квартиры были выданы государством, риск оказаться на одном этаже с неблагополучными соседями намного выше.

    Страшны не только алкоголики, наркоманы и сумасшедшие бабушки, прикармливающие около подъезда стаи собак и кошек, но и насекомые: тараканы, муравьи, чешуйницы, которые часто встречаются в объектах старого фонда.

    Износ общедомового имущества

    Рассматривая плюсы и минусы новостроек и вторичного жилья, многие покупатели забывают о состоянии труб, подъездов, лифтов, фасадов — в старых домах они могут быть порядком изношены. Можно сделать роскошный ремонт в собственной квартире, но добиться хотя бы «косметики» в подъезде от УК или ТСЖ удается не всегда.

    Сделка сложнее

    Покупка недвижимости в строящемся доме проходит намного проще и быстрее: покупатель подписывает с застройщиком договор ДДУ и оплачивает покупку.

    Сделки между физическими лицами требуют внимания к деталям, в особенности, если в договоре купли-продажи фигурирует несколько собственников или в квартире были выделены доли несовершеннолетним. Покупка может оказаться частью сложной цепочки, поэтому сделка рискует сорваться по независящим от покупателя и продавца причинам.

    Что все‐таки дешевле — вторичка или новостройка

    Точно понять, что дешевле, вторичка или новостройка, получится только на примере двух конкретных объектов недвижимости.

    При покупке строящегося жилья покупателя ждут дополнительные расходы, связанные с арендой квартиры до дома в эксплуатацию и необходимостью косметического ремонта.

    Покупатель объекта на вторичном рынке, как правило, тратит намного больше денег на подготовку к сделке (оплата услуг юриста, риэлтора, нотариуса, оценщика) и ремонт в купленной квартире.

    При выборе, какая квартира лучше, новостройка или вторичка, стоит принимать решение только исходя из своих возможностей, желаний и потребностей.

    Все же у нового жилья плюсов больше, а некоторые минусы и вовсе могут отсутствовать, если недвижимость приобретается у надежного застройщика, который вовремя сдает объекты, занимается благоустройством придомовой территории, выполняет обещания из рекламных проспектов.

    Новостройка или вторичка — что выгоднее купить

    Новостройка или вторичка: что выбрать? Комплексный анализ позволит определить, какой вариант покупки недвижимости выгоднее. Выбор зависит от индивидуальных предпочтений и возможностей.

    Поделиться
    В закладки
    6 сентября 2022 г.

    • Ипотека

    С выбором новостройка или вторичка сталкивался практически каждый любого российского города, когда принял решение приобрести собственное жилье. У каждого вида недвижимости есть свои преимущества и недостатки, которые надо учитывать. Поэтому только комплексный анализ двух конкретных предложений на строительном рынке может позволить дать точный ответ.

    Новостройка – жилье, которое еще только строится. Его продает застройщик. Раньше данный вариант покупки недвижимости был выгодным по стоимости, но подразумевал наличие рисков. Теперь в стране система изменилась. Можно покупать жилье и не бояться недобросовестных застройщиков.

    В прошлом новостройка обходилась дешево, была выгодней, чем вторичная квартира. Особенно на первых стадиях постройки дома. Однако теперь существенной денежной разницы между двумя объектами недвижимости практически нет. Новая квартира, для приобретения которой была выбрана ипотека, будет дороже вторичного жилья, так как еще придется некоторый период времени выплачивать кредит.

    Плюсы и минусы квартиры в новостройке

    Каждая новостройка – всегда выгодный вариант, который обладает большим количеством преимуществ. Но у нее есть и существенные недостатки.

    У новой квартиры всегда есть не один плюс

    • Выгодная стоимость. Квартира, которая продается на первичном рынке, всегда дешевле, чем жилье на вторичном рынке. Застройщик готов своим клиентам предоставить определенные бонусы за покупки новой недвижимости. Кроме того купить такую квартиру всегда поможет ипотека.
    • Длительный период эксплуатации дома за счет использования современных строительных технологий.
    • Можно осуществить в квартире любую планировку и ремонт.
    • Современная архитектура.
    • Простые условия для совершения сделки.

    Минусы покупки новостройки

    • Срок сдачи нового дома может часто переноситься.
    • Высокая стоимость ремонта.
    • Дорогие коммунальные услуги.
    • Отсутствие необходимой транспортной инфраструктуры.
    • Слабое развитие социальной инфраструктуры в новом районе.

    Плюсы и минусы вторичного рынка

    Любая вторичка обладает следующими преимуществами:

    • Наличие возможности сразу заселиться и прописаться в квартире. Продавцы могут оставить покупателям в квартире даже старую мебель, что позволит сэкономить деньги на будущих покупках.
    • Необходимая квартира есть практически в любом районе города. Покупка вторичного жилья может позволить существенно уменьшить время на поездки на работу, найти место в любимой части города, недалеко от родственников.
    • Возле дома всегда будут места для парковки машин, гарантируется хорошее состояние подъездов.

    Основные недостатки вторичного жилья

    • Высокая стоимость. Квартира в старом доме будет всегда дороже, чем новостройка. Здесь не поможет даже ипотека.
    • Обязательное проведение юридической проверки продавца.
    • Опасность столкнуться с нежелательными соседями.
    • Износ общедомового имущества.
    • Сложные условия для осуществления сделки на приобретение недвижимости.
    • Практически невозможно получить выгодный ипотечный кредит и купить благодаря ему сразу жилье.

    Так что же выгоднее

    Хорошо, если можно сразу сказать, будет ли лучше новостройка или квартира в старом доме. Но в реальности этого не получиться. Нужно детально анализировать условия приобретения по каждому недвижимому объекту.

    Приняв решение купить строящееся жилье, нужно сразу понимать, что еще придется понести дополнительные затраты, которые будут касаться аренды квартира, связаны с проведением косметического ремонта.

    Если покупать жилье на вторичном рынке, нужно будет оплатить большую сумму денег для подготовки проведения будущей сделки. Ему нужно заплатить юристу, оплатить услуги риэлтора и нотариуса, заказать оценщика. Кроме того он будет должен потратить деньги на проведение ремонта.

    Что лучше купить в ипотеку

    Многим будущим владельцам недвижимости может показаться, что новостройка – выгодный вариант с финансовой точки зрения. Ведь для ее приобретения существует ипотека. Но однозначно так нельзя утверждать. Если очень нужна квартира именно на вторичном рынке, можно поторговаться с продавцом, получить скидку, а потом взять ипотечный кредит уже на меньшую стоимость жилья.

    Новостройка – реальные инвестиции, возможность получать деньги за аренду жилья. Поэтому ипотека на нее будет также выгодной, независимо от процентной ставки банка. Главное, чтобы она приносила в будущем прибыль.

    Подведем итоги

    Новостройка обладает большим количеством преимуществ, чем вторичное жилье. Одно из самых главных – льготная ипотека. Однако, когда нужна квартира, всегда присутствуют одинаковые критерии. Каждый будущий владелец недвижимого объекта должен принимать во внимание инфраструктуру в выбранном районе, сумму платежей за коммуналку, удобство планировки квартиры. Поможем в оформлении и получении ипотеки.

    Поделитесь с друзьями
    Выберите лучший вариант ипотеки

    Подзаголовок если нужен

    Дальневосточная ипотека

    • Ставка 0.75 %
    • Сумма до 6 млн ₽
    • Первоначальный взнос от 20 %

    Дальневосточная ипотека

    • Ставка 1 %
    • Сумма до 6 млн ₽
    • Первоначальный взнос от 15 %

    Дальневосточная

    • Ставка 1 %
    • Сумма до 6 млн ₽
    • Первоначальный взнос от 20 %

    Дальневосточная ипотека

    • Ставка 1 %
    • Сумма до 6 млн ₽
    • Первоначальный взнос от 15 %

    Дальневосточная ипотека

    • Ставка 1 %
    • Сумма до 6 млн ₽
    • Первоначальный взнос от 15 %

    Дальневосточная ипотека

    • Ставка 1 %
    • Сумма до 6 млн ₽
    • Первоначальный взнос от 20 %

    Дальневосточная ипотека

    • Ставка 1 %
    • Сумма до 6 млн ₽
    • Первоначальный взнос от 15 %

    Дальневосточная ипотека

    • Ставка 1 %
    • Сумма до 6 млн ₽
    • Первоначальный взнос от 15 %

    Дальневосточная ипотека

    • Ставка 1 %
    • Сумма до 9 млн ₽
    • Первоначальный взнос от 20 %

    Дальневосточная ипотека

    • Ставка 1 %
    • Сумма до 6 млн ₽
    • Первоначальный взнос от 15 %

    Загрузка, пожалуйста подождите.

    Обсуждаемое

    Полезная и интересная статья! Спасибо, Павел! А то вроде работаем в аспро.agile, но до сих пор не знала отличия agile подхода. А это всего то сбор правил. А мы думали, что раз работаем по спринтам и оцениваем задачки в системе то все — работаем по гибкой методологии 🙂

    27 декабря 2023 г.

    Цифровой рубль. Да идея от регулятора такова, чтобы не пустить извне любую крипту в страну. Ибо появится финансовая свобода если у денег ищезнут границы их применения. Вы можете со мной поспорить, но к 25 году будут разработаны кошельки и платформа, где бужет видно, куда и какой токен ушел, поскольку и сам автор подтверждает, что каждый рубль будет иметь свой код. Эмиссия этого рубля в стандартах существующего блокчейна не возможна. Поскольку развернув контракт однажды на бирже, ты только можешь влиять на стоимость долей сущьности этого контракта повышая или понижая курс, но не самостоятельно, а при помощи созданной ценности. И никто не знает, какая ценность будет у цифрового рубля. Следует ли завести всем гражданам электронные кошельки и прочие вопросы. А знаете, почему в тестировании стремятся принять участие топ 20 банков, а других не пускают? потому что при развертывании контракта в классическом понимании блокчейна банки, в их сегодняшнем виде, платежами за эквайринг, выдачу наличных, инкасацию и прочее дерьмо, будут не нужны. Выдача кредитов невозможна в цифровом эквиваленте, поскольку в сущность контракта нельзя вплести растовщический процент. Началась паника. Единственная возможность для банковской системы остаться наплаву и отсрочить введение цифрового рубля по необходимости или в угоду времени это навыдавать кредитов на максимально долгий срок с выплатой тела долга поокончании контракта между банком и клиентом. И ЦБ это понимает. Все дело в закрытом режиме сейчас еще и потому, что никто не желает упускать рычаги влияния на население с помощью уплаты налогов. Налог платится однажды, ну или должен платится однажды на прибавленую стоимость, на созданный продукт в виде подоходного налога. Но у нас как? налоговая, выполняя поручение государства по сбору налогов, берет с каждой транзакции налог. И от начала создания продукта до конечного потребителя чем больше плечей взаимодействия, считай контрагентов, тем выше колличество собранных налогов, поскольку в эту цепочку вплепается не только сам продукт, но и услуги по его созданию и транспортировки до заказчика хранения и утилизации. С цифровой валютой на блокчейне этого ничего не будет. Поэтому создается цифровой рубль, чтобы там присутствовал монитарный регулятор, центробанк, который нафиг не нужен в этой цепочке. ВООБЩЕМ: негодованию нет предела. Вывод один: создаются криптобанки, которые обеспечивают взаимодействие цифровых денег и денег в нынешнем формате через конвертацию за определенный процент. Поскольку цифровая валюта это договоренность всего общества о взаимодействии его членов между собой, то туда свой нос ни государство, ни его налоговые органы уже не заглянут и не проконтролируют. Для государства остается одно: добывать полезные ископаемые, продавать их и продавать бесчисленное множество своих услуг, а так-же покупать бесчисленное множество компетенций граждан, у которых, у каждого есть свой собственный токен-коин (различия потом расскажу) который, этот коин или егочасть согласится кто-нибудь купить (потребить услугу) за определенные, стандартные валюты, тот же цифровой рубль, биткоин, эфир и подобное. Вопрос в связи с вышеизложенным: Вы видите здесь место дляя налоговых структур, для судебных приставов, для структур, замораживающих ваши расчетные счета и не дающие Вам работать на свое благо. Нет этого места и нет их. Это будет революция это точно.

    28 ноября 2023 г.

    Не знаю что за номер такой «Минздрава», но там мне сказали, что я не туда позвонил.

    27 ноября 2023 г.

    Активы «СберСтрахования жизни» на конец периода, то есть на 30 сентября 2023 года, составили 684,6 млрд рублей, а резервы по договорам страхования жизни — 477,1 млрд рублей. Эти цифры отражают финансовую стабильность и обеспеченность компании на рынке страхования.

    Что лучше вторичка или новостройка в ипотеку

    Главный специалист отдела кредитования

    Проконсультирую по вопросам кредитования и рефинансирования. Рассмотрю конкретно Вашу ситуацию и подскажу варианты ее решения.

    Комментарии: Комментариев нет
    Оставьте свой комментарий к этой публикации Отменить ответ

    картинка к статье

    картинка к статье

    картинка к статье

    Популярные статьи

    картинка

    • 09.08.2023
    • 105661
    • 75

    Арктическая ипотека 2023: когда запустят и на каких условиях

    картинка

    Какие банки не под санкциями: актуальный список на 2023 год

    картинка

    Льготная ипотека на вторичку 2023: когда заработает новая программа

    картинка

    Как и где можно рефинансировать микрозаймы

    картинка

    Семейная ипотека 2023: новые условия и требования

    картинка

    Льготная ипотека для учителей 2023: условия и требования

    картинка

    Автокредит от Сбербанка – какие условия предлагает банк в 2023

    картинка

    Госпрограмма «Семейный автомобиль» 2023: сроки, условия и требования

    картинка

    Можно ли рефинансировать автокредит?

    картинка

    Какие банки выдают сельскую ипотеку в 2023 году?

    картинка

    Самозапрет на кредиты: что это и как оформить

    картинка

    Рефинансирование с плохой кредитной историей
    Последние статьи

    картинка

    Сервисы по подбору кредитов: плюсы и минусы

    картинка

    Что такое банковская гарантия и как ее получить?

    картинка

    Где взять кредит без справки 2-НДФЛ в октябре 2023 года?

    картинка

    Чем рассрочка отличается от кредита?

    картинка

    Сколько кредитов может оформить один человек?

    картинка

    Плюсы и минусы рефинансирования кредитов

    картинка

    Какие документы нужны для рефинансирования ипотеки?

    картинка

    Что будет, если не платить кредит?

    картинка

    Где взять займ с убитой КИ?

    картинка

    Рейтинг лучших кредитных программ осени 2023 года

    картинка

    Какие банки дают кредит по двум документам?

    картинка

    Что такое лизинг?

    Все права защищены. © 2008 — 2024 Группа Компаний «Содействие»

    Ежедневно без выходных с 10:00 до 19:00 (мск.)

    г. Москва, Нижний Сусальный переулок, д. 5, стр. 16

    Cпециалист перезвонит вам в течение 10 минут.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *